マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-29 18:17:47
パークホームズ茅ヶ崎中央公園についての情報を希望しています。
茅ヶ崎中央公園やイオンに近いので生活しやすそうですよね!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1807/
所在地:神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目2080番1(地番)
交通:東海道本線「茅ヶ崎」駅 徒歩8分
間取: 3LDK~4LDK
面積:67.06㎡~80.14㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
住友商事株式会社
総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-07 14:05:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎3丁目2080番1(地番) |
交通 |
東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩8分 相模線 「北茅ケ崎」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
160戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月17日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ茅ヶ崎中央公園口コミ掲示板・評判
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427
マンション検討中さん
茅ヶ崎市、マンションの水害対策についてMRで聞いたことを共有させていただきますね。
・上ノ田公園地下に貯水池が整備された
・茅ヶ崎警察署付近に排水ポンプが整備された
・マンション自体、敷地よりも嵩上げしている部分に建てている。またエントランスに防潮板を設置。
・マンション駐車場の地下も貯水槽になっている。
・液状化の対策としては、地盤の硬い層まで杭打ちをしている
とのことでした。
2019年の台風による大雨の際も、イオンの入り口までは水が来なかったそうですよ。
まぁ対策はしっかりされているようですので、それを信じるしかないですよね。
想定外の事が起こった場合は被害にあうのはここだけではないでしょうし。と思っております!
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428
検討板ユーザーさん
>>427 マンション検討中さん
ありがとうございます。
内容がわかりやすくて参考になりました。
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429
マンション検討中さん
80平米の間取り、もう売れてないんですね。公式HPからも間取りは削除されてますね。
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430
匿名さん
液状化の対策で地盤の硬い層まで杭打ちをしているそうですが、
万が一地震で液状化が発生した時に建物の傾きや地盤沈下を防げるんですか?
こちらの杭は何メートルで何本打ち込まれているのでしょう。
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431
検討板ユーザーさん
あれ?さっき車で前を通りましたがフェンス撤去されてる?
明日明るい時間に見てみよ!
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432
匿名さん
ディスポーザー完備なので生ごみの処理が楽そうでいいなと思いました。
海外で利用したことがあるのですが、食べ残したものをさっと流せるというのはかなり楽。
これがあるだけでも家事の負担が減るなと思います。
ただ、その分管理費がかかりますから金銭面から考えるとマイナスな意見もありますが、あったらいいなという設備だと感じます。
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433
匿名
こちらのマンションの近くに住む者です。先程の地震程度でこちらの付近だけ停電しています。やはり地盤の弱さが露呈されてしまいましたね。駅界隈は停電していないのに。
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434
通りがかりさん
>>433 匿名さん
停電と地盤の弱さってどんな関係があるの?
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435
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
私も停電と地盤の弱さについて関係性が気になります。不勉強で申し訳ないのですが、ご教示ください!
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436
えぼしまろ
液状化、地盤を心配して熱心に書き込みしてくれる心優しい方がいるんですね。危険の周知ありがとうございます♪
昨日の地震は凄かったので私も心配でイオンに買い物に来たついでにマンション見てきました。素人目には液状化も地盤沈下もなさそうで良かったです♪
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437
検討中
>>436 えぼしまろさん
裏の空き地は何でしょうか?
工場とかできますかね?工業専用地域かと思いますが。
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438
えぼしまろ
>>437 検討中さん
主にダンボールを製造してる会社が所有しているそうです。未定だそうですが工場を作る計画があると聞いています。
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439
マンション検討中さん
今回の停電の原因は変電所や各電柱等のトラブルによっるものではなく、火力発電所の安全のための自動運転停止が複数個所で起きたことによるものだと東京電力が発表していますね。
電力供給不足による広範囲のブラックアウト停電を防ぐための予防的自動停電だったということで、非常時には茅ヶ崎市内でもどこが停電の対象になってるのか今回ので分かったので良かったと思っています。
今後に備えて、非常用無停電電源装置やポータブル電源の準備が必要なのもわかりましたしね。
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440
匿名さん
公園側の南向き、良さそうだな。正確には東南向きになるのかな?公園ビューで、もしかして上の階なら海まで見えます?
現地眺望写真では見えない感じかな?ちらっと一部見えてるのか?10階相当の高さらしいので、海までは無理か。
海岸線は段差があって陸地はちょっと高くもなってるからかな。でも眺望が開けてて、日当たりも良いのは何よりではないかな。
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441
通りがかりさん
タウンニュースに地震による停電の記事がありました。停電したのは矢畑、円蔵、香川、浜之郷です。市内でも変電所や配電線のルートで停電した地域に差が出たと東電パワーグリッド社の説明でした。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
囲いが取れるといよいよという感じがします。
購入される方は現地へ足を運んだり、これから、忙しくなりますが、概要が見えてくるのが楽しみでしょう。
マンション周辺は植栽も多く、外観はすっきりとした印象でおしゃれです。
イオンも近いので買い物が楽にできていいですね。
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444
匿名さん
写真があると良いですね!
公式サイトだと美化されている感があるような気がしてしまうけど、
一般の方の撮った写真だとリアルだなと思いました。
いい感じですね、ありがとうございます!
第二期のモデルルームがオープンしていると書いてあるけど、
今販売中なのは先着順の7戸。
これで最終なのでしょうか?
今後の販売もあるのかな?
公園もイオンも近くて広々とした場所だったように思います。
生活もしやすそうですね。
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445
マンション検討中さん
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446
通りがかりさん
第3期の販売になりましたね!
あと何部屋くらいあるんでしょうね?
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447
匿名さん
お写真のUPがあったのですね!ありがとうございます。
本当に桜、きれい。
きっと、バルコニーからもきれいに見えるでしょうね。
あと6戸先着順、あとは第3期として出ているのは1戸。
後どれくらいの部屋の選択肢があるのか、これだけだとわからないですね。
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448
マンション検討中さん
建物竣工しましたね。
長谷工で直床は残念です。ただパークホームズを名乗ってるので梁は少な方かと思います。
天井高は2500あるのでしょうか。長谷工さんだと一階と二階は2480で3階以降は2430とかが多いです。2000のハイサッシだと圧迫感は誤魔化せますね。
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449
マンション検討中さん
>>448 マンション検討中さん
最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。感触に好みはあるかと思いますが…
天井高はフロアによって違うようですが、2450?2500あるようですよ。
サッシは不明ですが、カーテンボックスが天井付けなので通常よりも天井は高く感じられる仕様です。
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450
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
そうですね、サッシも推測ですが200mm程ありそうですね。カーテンボックスも天井付きは湘南エリアの長谷工マンションでは非常に珍しいです。
直床はリフォーム時の水回り位置を変えられないデメリットは有りますがそんな先の事は分かりませんからね。床に関しては価値観や感じ方によりけりですね。
長谷工マンションにしては欠点を上手く隠してると思います。
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451
匿名さん
>最近は二重床よりも直床の方が防音性が高いと言われてますよね。
そうなんですね。床の防音性についてはこの掲示板でもよく見る話題ですので
マイナスイメージもあったのですが、今はそこまで進化してるんですね。
私自身、踏み比べたことがないので感触の違いというのがいまいち分からなくて。
モデルルームに行けば確かめることって出来るんでしょうか。
こういうのは自分は良くても家族はダメってこともあるので難しいです。
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452
匿名さん
直床だから悪いとは言いません。ただ、デベが直床にする理由は、コストダウン以外はありません。直床の方が優れているから敢えてそうしているとか、そういう他の理由はないです。
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453
匿名さん
天井高、サッシ、カーテンボックスは仕様が高くなっているのに床構造だけは変わらないのは何故だろうと思いましたがコストダウンが理由なんですね。
もしこちらが二重床だったら価格が大きく変わってしまうという事ですか。
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454
マンション検討中さん
>>453 匿名さん
二重床だった場合は天井高が取れなくなるか、
今の10階建てから9階建てになるかのどちらかかと思いますよ。
9階建てになった場合はその分価格が高くなるでしょうね。
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455
匿名さん
売主としては1棟にどれだけ部屋数をとれるかで回収率が変わってくるので
効率の良い建て方をしたいんでしょうね。
将来のリフォームを考慮すれば高くなっても二重床が良いのでしょうが、
検討条件として価格を重視する方もいらっしゃると思います。
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456
マンコミュファンさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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458
通りがかりさん
中央公園南側の市営駐車場が図書館や健診センター、カフェの入る新しい施設に建て替えられ3年後に供用開始と発表されました。その頃はコロナも終息して快適な図書館を利用できるといいな。
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459
マンション検討中さん
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460
マンコミュファンさん
隣の公園で一見静かそうに見えるけど、
前に道路あるから、目線も気になるし
音も気になりそう
前の道路を車で通った時にそう思いました
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461
マンション検討中さん
>>460 マンコミュファンさん
道路からはセットバックされてるのでそこまで気にならないような気もするし、
信号待ちで車が溜まっている時は気になる気もするし、どちらなんでしょうね?
どちらにしろ低層階でなければ全く気にならないかと。
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462
eマンションさん
高層階なら気にならないかも
高所恐怖症で最大が3階まで
4階以上になると、ここから落ちたらどうなる?
て考える人は無理かも
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463
匿名さん
>>460 マンコミュファンさん
イオン側の信号待ちの車の音は多少すると思います。気になるなら信号から離れた中住戸にするか。
しかし、斎場側は出棺のクラクションの音がしますよ。中央公園で遊んでいると1日に1.2回は出棺のクラクションの音がします。
どちらが良いかは好みですが斎場は夜間は静かです。
また、大きな道路に面していても窓閉めれば聞こえませんしリビングで就寝される方は少ないと思います。
高所恐怖症の方もいると思いますが資産価値の面からすると三階以上が良いです。一階、二階は防犯面、浸水等の心配があるので価格も抑えてます。賃貸や売却時も三階以下だと査定で低く出されます。
長谷工マンションだけどかなりマシです。他の長谷工マンションは意味不明な梁のオンパレードと階高3メートルないマンションばかりです。
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464
マンション検討中さん
[NO.457と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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465
匿名さん
内覧会で2階と3階の部屋に入りました。3階は目線の心配なしでした。2階は気になる人はカーテンで、という感じです。
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466
匿名さん
今先着で7邸が販売中ですね。
これが最終期になるのでしょうか。
どの階の物件が販売中なのか、
もう少し詳しい情報掲載があると検討しやすいのになと思います。
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467
評判気になるさん
>>466 匿名さん
先着順住戸の他に、未供給の住戸が複数あると思いますので、モデルルームに行かれて聞いてみては?
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468
匿名さん
>>466 匿名さん
検討する気があるなら、モデルルームへ行きましょう。
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469
匿名さん
交通便も良くて、周辺は静かで住みやすそうですね。
大規模マンションならではの設備というのでしょうか、ディスポーザーもついています。
この価格帯で設備も充実しているって素敵なマンション物件ですね。
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470
通りがかりさん
価格で苦戦しているようです。
茅ヶ崎駅で4000後半はなかなか難しいです。
徒歩8分、もう少し下げないと厳しいでしょう。
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471
マンション検討中さん
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472
匿名さん
中海岸は6000万らしいので茅ヶ崎市民はここか、あるいは利便性を犠牲にして鶴が台にするかでしょう。
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473
匿名さん
>>472 匿名さん
どこにも予定価格6000万円だった、とは書いていないと思います。素人の勝手な予想は書いてありますが。
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474
インドアさん
茅ヶ崎で4000後半はなかなか売れません。
クリオ茅ヶ崎中海岸グランヴィラは実際は駅から15分以上、周囲にコンビニも無く海が近い。リモートワークが主の人にはいいかもしれませんが個人的には不便なので魅力は感じません。
海を重要視する人が選ぶのでこちらとはちょっと異なると思います。
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475
マンション検討中さん
もう7割売れたそうです。竣工前に完売のみが順調ってことなら厳しいって言えるのかも?
そういえば裏の工場建設予定地はしばらくの期間、月極と時間貸しの駐車場になるようです。工場の建設予定自体は無くなっていないそうです。
茅ヶ崎でいくらだと厳しいとか、強気だとか、愚痴っぽくてあまり建設的な書き込みじゃないですね。あとマンションマニアさんのファンなのかな?って書き込みも。たまには参考になる確かな書き込みや情報が読みたいものです。
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476
口コミ知りたいさん
>>475 マンション検討中さん
竣工前完売は人気なマンションという感じがあります。実際資産価値も高く、中古も直ぐ売れます。需要と供給のバランスによりますが相場と開きすぎない値付けもポイントなのです。
1番良いのはご自身で茅ヶ崎駅徒歩圏内のマンションの販売をしてみると良いです。そうすれば良く勉強になります。不動産を2.3回売り買いしないと素人にはなかなか分かりませんよ。
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