横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-13 08:36:50
4.0
口コミ人気度

パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1801/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151336/

所在地:神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目878-4他5筆(地番) 神奈川県川崎市中原区宮内1丁目1401-6他1筆(地番)
交通:南武線「武蔵新城」駅 徒歩15分
   東急東横線「武蔵小杉」駅 バス9分 バス停から徒歩4分
   東急田園都市線「高津」駅 バス9分 バス停から徒歩4分
間取: 3LDK
面積:67.21㎡~73.87㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社・株式会社長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-10-15 14:47:38

所在地:神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目878-4他5筆(地番)
交通:南武線 武蔵新城駅 徒歩15分
価格:3,498万円予定~4,998万円予定
間取:3LDK
専有面積:67.21m2~73.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 120戸

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パークホームズ武蔵新城フィールドレジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 55 匿名さん

    「ソフトサービス」とあったので、見てみました。

    食配ステーションがあるみたいです。生協の個配みたいと思っていたら、おうちコープかパルシステムで、まんま生協でした。
    今も生協をやっているんですが、不在時の配送方法が変わるのかなと思っています。
    不在時、食配ステーションにお届けとあり、今は発泡スチロールに入れて玄関前配送です。
    セキュリティがあるので、食配ステーションに置いておいてもらえるってことなんですよね。

    宅配ボックスはクリーニングもできるみたいで、わざわざ持っていかなくてもいいのが楽そうでした。

  2. 56 通りがかりさん

    第三者管理方式導入、いいですね。
    食配ステーション、いいですね。
    宅配ボックスのクリーニング、いいですね。

    なんで浸水の話が出たら絶対こういう書き込みが出てくるだろう。気になるのはそこじゃない。

  3. 57 ご近所さん

    台風19号の時は、前の道で1M少々の水没でしたよ。
    本物件の工事計画も若干変わったと思います。止水板なども追加になった様な。
    尚、水没の原因は、多摩川の氾濫では無く、道路向こう側にある用水路の水が処理しきれなくなり、溜まった模様です。
    昔の地図をググると、近くの保育園辺りが池だった模様です。
    川崎市による対策が発表されましたが、台風19号同等の場合、水没地域が半減する様です。1M以上浸かった事を考えると、70センチ位の水没はありえると思われます。
    当時は当マンション建設地が、未だ掘り込まれた池の状態で、周辺の雨水を誘い込むことである程度の水深の制限に役立ったと思われます。(マンション管理側に当日確認)
    その為、19号同等の現象が発生した場合、同等程度の水没も想定されるかも知れません。
    但し、この地域に来て、30数年経ちますが、水没したのは19号の時が初です。
    多摩川の治水は、昭和40年代に起きた、水位9m少々の時を想定しており、
    一昨年の台風19号の折の水位は10.8m程度だった模様です。
    川崎市は水路の水門の電動化とポンプ車導入により対策をしておりますが、実際の所、19号時に降雨は余り多く無かった為、水門を閉めることが正解かどうかも不明です。同等想定では、前述の水没範囲50%減との報告なので、悩ましいところです。

  4. 58 マンション検討中さん

    56番さん
    過去の書き込みを読みますと、ネガティブな内容の次には速やかに物件の良いところの話しを書き込む方がいらっしゃいますね。
    良いところも悪いところも知れるのが掲示版ではありますが。内水ハザード掛かるのは気になりますね。万一マンションで内水氾濫起こったらどうなるんですかね。

  5. 59 通りがかりさん

    >>58 マンション検討中さん
    雇われている業者でしょう。
    何処の掲示板にも当たり障りない同じような文脈で書かれていますね。

    引き渡し後の問題は通常保険で対応か、修繕費での対応になると思います。
    ハザードに掛かるのはここだけでなく、ラゾーナ周辺、小杉駅周辺、二子玉川ライズ周辺等と同じく、織り込んで購入するか、高台に行くかですね。
    ここは織り込んでも価格は駅から離れている事もあり、お買い得な物件だと思いますけどね。

  6. 60 評判気になるさん

    >>59 通りがかりさん
    業者の書き込みだとしたら、納得です。

  7. 61 通りがかりさん

    >>59 通りがかりさん
    ハザードにかかるのにプレシス等々力緑地Green Parksみたいな地下の部屋も普通に売れましたね。

  8. 62 匿名さん

    ソフトサービスとは何だろうと思ったら、
    食配のサービスなんですね。
    コープとかがやっているのと同じなんでしょうかね。
    こんなサービスも便利で良いかな~って思います。

  9. 63 マンション検討中さん

    またポジティブな意見が速やかに。
    久ヶ原で爆発事故が起こりましたね。準工業地域ですがこの辺りの会社さんは大丈夫なのでしょうかね。

  10. 64 匿名さん

    >58

    共用部分に浸水したときの補修費用は保険で対応だけど、足が出たら管理組合で補填。計画外の出費だからどう調達するかが問題になる。

    修繕費は、長期修繕計画で決められた内容を前提なので自然災害に使っちゃったら不足して計画していた修繕ができなくなっちゃう。

  11. 65 匿名さん

    食配ステーションへの配達、新聞の住戸への配達はセキュリティエリアに業者を入れることになるからどのように実現するかも要確認。オートロックのセンサーキーを貸し出すなんてことするならセキュリティ上問題になる。営業に要確認。ただ、セキュリティに関することはここに書き込んじゃだめだよ。泥棒さんも見てるかもしれない。

  12. 66 匿名さん

    >48

    ここも市ヶ谷と同じ建築確認機関(都市居住評価センター)。せめて第三者機関で再チェックぐらいしないのかな。

  13. 67 評判気になるさん

    >>66 匿名さん
    ほんとですね、
    建築確認くらいはしっかりしてほしいですね。

  14. 68 匿名さん

    確かにここにセキュリティに関することは投稿は駄目ですよね…
    個別にそれぞれが確認していかないといけないですね。
    これに関しては、ホームページに記載されていること以上は出さないほうが良さそう。

    それ以外にも、ここは本当に勉強になることが多く記載されています。
    他のスレッドでは触れられていないことも多いので
    とてもありがたいです。

  15. 69 マンション検討中さん

    東隣の空き地は何でしょうか?もう一つマンションが立つのでしょうか?

  16. 70 匿名さん

    本当だ。
    こちらは玄関ポストへの新聞宅配サービスがあるんですね。
    同じサービスを導入するマンションでは新聞社は限定されますが
    業者に鍵を預ける形にしているみたいです。
    食配は生協だけじゃなくてネットスーパーも対応可能になると
    便利だと思います。

  17. 71 匿名さん

    >67

    市ヶ谷は建築審査会に申請があって、しばらくたってからの販売強行で、その挙句に確認取り消し。三井も審査の状況はわかっていたのだから、建築確認機関だけの問題でないのは明らか。

  18. 72 匿名さん

    マンションに住むのであれば高層階が良いと思っていましたが
    最近は低層階マンションでおしゃれな物件も増えていますね。

    駅から少し距離があるのですが、
    規模が大きい物件なのでプラン数も割と多めで迷うくらいかな。
    実際の物件や設備を見て選べるのも良いなと思います。
    こういう購入の仕方が理想的ですよね。

  19. 73 名無しさん

    無職なのとっくにバレてるのに何故か隠そうとするS会の方

  20. 74 匿名さん

    >>こちらは玄関ポストへの新聞宅配サービスがあるんですね。
    >>同じサービスを導入するマンションでは新聞社は限定されますが
    >>業者に鍵を預ける形にしているみたいです。


    それはちょっと自分的には無理だな。
    新聞社がどうこうとは思いませんが、今何があるか分からない時代。
    良い人も急にそうではない人になることもある。
    信用ってできないと思うので、鍵を預けるって怖いイメージしかない。
    そもそも新聞はネットで最新記事が読める。


所在地:神奈川県川崎市高津区下野毛3丁目878-4他5筆(地番)
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価格:3,498万円予定~4,998万円予定
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