山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。
＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）
[スレ作成日時]2010-02-01 22:06:14
当選した後にキャンセルという事態を避けられるなら、別に平行して物件をあたるのはいいと思いますけど…
受験の併願と同じ感覚なんじゃないですか？今年中に決めたいのであればなおさら、第1希望通らなかったときの第2希望を準備しておくのは当然のことです。
どんなに営業さんが努力してくれても100％保証してくれるわけではない。買えなかったときのリスクを考えて行動するのは、常識的だし賢い方法だと思います。
345ではありませんが、どちらも良いと思い、両方申込が出来るなら普通は両方申し込むでしょ？
なので、ここはどうか分かりませんが普通は手間賃として申込時に10万円くらいの申込金を徴収し、
当選後のキャンセルの場合は返金なし、というのが一般的です。
もちろん、そのまま契約なら10万円は購入代金に引き当てられます。
キャンセルなら落選した人は次点繰上げ、もしくは再抽選、デベは10万円の利益。
誰かに迷惑が掛かりますかね？
申込金を徴収しないで申し込めるのであれば、デベはそういったことも考慮して値付けするでしょう。
してないならデベの戦略ミス。
手前都合のキャンセルではなくてもローン審査に落ちたら落選した人に回ってくるだろうし、
落選した人からすればどっちでも同じことですよね？
ローンキャンセルだろうが、手前都合だろうが落選した人には関係なく、デベとしてはローンキャンセルの
方が銀行との調整をするのに一銭も入ってこない、更には銀行も審査をすることで工数を掛ける必要がある。
マナーという考え方もあるのかもしれないけど、与えられている権利の中での合理的な判断だし、
これはマナーとはいわない気がしますけど。
それが分からない人の方が融通が利かず、周りに迷惑を掛けそうな気がしますけどね。。。
ここ抽選落ちたら次はどこに行ったらいいのか。
価格と間どり、面積、利便性…我が家には最高のバランスの物件。
次を探すっていても同条件のものがないのがマンション購入の難しいところで、
どうしたらいいのか。
当選することを祈るばかりです。
353さん
マンションなんて次から次へと量産されています。
ここがベストと思っていても、もう少し待てばさらに最高バランスの物件にめぐり合えるかも・・
抽選で受かるのもご縁、落ちるのもご縁、と私は思っていますよ。
でもそれだけ思い入れの強い物件に振られてしまうのは、確かにショックですよね。
お互い当選するといいですね！一緒に健闘を祈りましょう。
マンションの顔、南側はやはり高いですよね。洗濯物は気になるけれど…買える人うらやましいです。
部屋どこにしようかギリギリまで迷っています。西側は何か建ってもおかしくないし。
ここがダメでも、
プラウドタワー石神井公園が7月末から始まりますので、
そちらを見に行こうと思っています。
金額の目安は既にスレッドが立っているのでそちらで確認できます。
プラウドシティ池袋本町は見送ります。
後は、城北エリアなら、三菱、三井、住不、藤和も販売予定の物件がたくさんありますよ。
公式ＨＰにて、価格が公開されましたね。
遂に、といった感じです。
普通なので遂に、ってほどでもないですけど･･･。
ほぼ予定価格通りですかね。
これは残らないかな？
抽選っていくらでも操作できそうだが？当選したひとは当たってほしかった人では？当たらなかった人は…
申し込みするか、迷ってます。
あのべランダのガラス手すりでは、外からの視線が気になりますが
どうでしょうか？
検討は、地下の部屋ですが、周りの人は、１階と地下は
止めた方が良いといいます。
やっぱり、湿気はセキュリティは重要でしょうか？
今更と言う気がする既出の質問ですね。上の方の階は倍率高くなっているので、下の方が当選確率高いかも…
人それぞれだよ
ネガな部分割り切って買えばお得だし
しかしどこの不動産会社も変動金利進めてきますね。
資金的に余裕のある人はいいでしょうが･･･
現在のような不況下でも金利上昇リスクがありますのでご参考まで。
日本の財政赤字増大→国債下落→金利上昇 等
http://jp.wsj.com/Finance-Markets/node_17946
部屋の抽選倍率って、どうしたら分かるのですか？
営業さんから聞かされるだけなのでしょうか？
それとも、どこかに公示されたりするのですか？
すみません、いまさらで・・・。
抽選倍率の公示義務はなかったはずなので、営業から聞くだけですね。
最終日にMR行くのも良いですが。
なので、倍率の高い部屋は入って欲しい人が決まっていて、他はサクラ（当たってもキャンセル）
ということは結構あるみたいです。他の人が申込してこないように倍率を高く見せておくということです。
抽選自体はガラガラポンみたいなものが多いと思いますので操作は難しく、
抽選自体を操作することは違法行為に相当するので、仕掛けを見破ることが出来れば
最低でも再度公平な抽選を行わせることは出来るはずです。
一気に全て販売ですね。
池袋本町にしろプラウドは最近売り切ってしまう。
プラウドのブランド戦略、野村は上手です。
ガーデンの日照はどうですかね。コの字マンションって、風は通るのかな。
日照データはMRで見せてくれますよ。
まぁ本気で考えているなら、もう平日じゃないと予約取れないと思いますけど。
コの字マンションでも、ここはかなりの低層なので、風通しはあまり気になる程では
ないと思いますよ。
まぁ感覚は人それぞれなので、ちょっとでも風通しが良い方が、と思っている方は
止めといた方が良いかと思います。
どの道マンションは正長方形でも風通しはそんなに良くないですけどね。
マンションの南側にある建物は４階建ても多く 将来、前にある駐車場の空き地もその位の高さの建物が建てられるということでしょうか？ 南側道路の向いも一種低層区域に入っているのか心配です。
既出の質問だったと思いますし、ここで聞くよりMRの方が良いですよ。
誰かが2階建てしか建てられないと言っても、本当かどうか分からないわけですし。
気の早い質問ですが、
物件価格の他に初期費用としてどれくらい必要でしょうか。
もちろん、物件やローン金額によっても違うとは思いますが、私の場合、
資金計画表ではざっくり200万円超（登記費用、ローン関係費、管理・修繕一時金、固都税精算金）。
これにプラスして、インテリアオプション、家電購入（エアコン等）、引越し代で50万超くらいかな。。。
この他に忘れてるものありませんかね･･･
↑371さん
申込物件、抽選にならないのですか？ いいですね。
私の希望物件は複数申込ありなので、ドキドキです。
私は余裕の資金計画です♪買った後に必要な団信や固都税もお忘れなく。部屋によりますが年間40万円くらい必要ですよ。
引越は場所にもよるけど２０万円位したよ エアコンもリビングで２０万円した。照明もオーデリック辺りだと結構する。高いのはやっぱりカーテンでも部屋のグレードが変わるから。
住宅エコポイントが使えないのがいたい。家電と家具で軽く50万円越えそう〜
洗濯機でも２０万円位するよ。なんやかで二百万円位するかも
戸建が建つ余地は十分ありますね。
申込登録、行ってきました。
午前中だったのですが、すでに結構申込を示すバラがついていました。
営業担当者の方に伺ったところ、今日中に一通り埋まりそうとのことでした。
一番希望の殺到しているお部屋は6倍だそうです。
人気なのは、南側の条件の良いところ（値段も高いですが）と、
あとは２LDKの２～３階だそうです。
２LDKは日当たりは見込めなさそうですが、価格が魅力（４千万台）のようです。
私の申し込んだところは、他の方の申込はない（今のところ？）ようですので
ちょっと安心しました。
＞３７１さんへ
費用の件ですが、オプションとかオーダーチョイスなど、まだまだ加算される可能性はありますね。
この部分の費用は、ローンには組み込めず、残金支払いの時に一緒に払うようなので
あまり追加すると個人的には厳しいかなあ。。。
今日資料をいただいてきて、ガスコンロのグレードアップとか、食洗機、食器棚をどうしようかな、と迷い中です。
食洗機はビルトインにしないと置く場所がなさそうですし。。。
申込み直前で見合わせることとしました。「閑静な住宅街すぎる」ことがポイントでした。
専業主婦として、マンション周辺での毎日の生活感イメージが心に落ちませんでした・・・
変な意味で各部屋に倍率が付いていて、営業さんに迷惑がかからなくてよかったです。
皆さん、頑張ってください。
>No.371
とりあえず２００万考えておけば良いのではないでしょうか。
今は頭金だけで，お金が本当に必要なのは引渡しとそれから先ですから，野村がそれまでに十分説明してくれると思いますよ。税金関係の支払いは大分後ですし。
映画が好きなら豊島園のユナイテッドシネマはかなりおススメです。
DINKSならナイトショーに行くのも自転車で十分な距離です。
光が丘公園も自転車でも何とかなりますよ。
20～25分くらいなので、ちょうどよい運動になります。
私は都立家政に住んで5年になるので、慣れもあり住みやすいと思いますが、
引っ越した当初は駅前も地味だしイメージは微妙でした。
専業主婦の方には、もっと他に住みやすい場所があるんではないかと思います。
（スーパーや公園などの有無という意味で）
私は平日は仕に出かけるので、駅からの距離や新宿等への出やすさなどから
こちらのマンションがいいなと思いました。
ピーコックは23時まで開いているので、非常に助かっていますが、
もし今後なくなってしまうことがあると厳しいなと思います。
386です。
「仕事」の「事」が消えてしまっていました。
ごめんなさい。
車も自転車も無ければ、電車で田無に行けばリヴィンで大抵の物は揃う。
ネットスーパーもあるよ！
出来ることなら駅前がきれいに整備されていて、
近くに大きな公園があるような場所がいいんですが、
私も、会社への通勤を優先しここに申し込んでいます。
予算があれば、杉並や世田谷方面に住みたいところです。
もう少し頭金貯まるまで買うの待つかどうか･･･悩み中です。
駅前や自然環境は二の次で申込みされているかたが多いみたいですね。
確かに駅近は希少ですしね。。
そうですよね。
プラウドじゃなかったら申込みしたかな･･･
と思ってみたりもして。。。
70㎡前半の3LDKで5000万円超えるような立地じゃない気もするし。
https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=41
申し込みを断念しました。
西武新宿線であること、駅前の閑散さがネックとなりました。
西武新宿線は新宿駅までの延長計画が過去に2度も頓挫していることや、
高田馬場での東西線乗り入れ計画がないことから、今後もないだろうなと判断しました。
路線としての将来性がない以上、鷺ノ宮駅の発展は残念ながら見込めないと思います。
高い買い物なので悩みますよね、
ここくらいの金額出せて、プラウドにこだわらなければ、
もう少し条件や環境のいい物件買える気がします。
今後沿線開発が進まなくても、路線廃止なんてことにならなければよしとするってことで
都心への近さ、駅近であることを選びました。
そうなんですよね。通勤には便利だと思います。
駅から近くて、新宿からもタクシーで3000円以内。
仕事が遅くなることが多いので、私はとても助かります。
しょぼい（失礼）駅かもしれませんが、これが都心から近く環境の良い駅の徒歩5分内となると
5000万台では住めないのではないかと思います。
お子さんが小さかったりすると、近所に大きい公園があったり
環境が良い方がいいですし、何を重視するかでしょうね。
ちなみに新宿からタクシーですが、深夜だと3000円は超えますよ。
西口から乗って3300～3500円くらい。
大した違いではないですが念のため。
６／５（土）いよいよ抽選ですね。全部屋、即日完売になるのでしょうか？
野村の営業さんの真価が問われますね。（野村的には絶対に空き部屋は出さないのでしょうから）
即日完売になるかは微妙だけど、それに近い状態にはなるでしょう。
抽選会って、申し込みされた方々のうち、どのくらいの方が
出席されるんでしょうか？
けっこう、混雑してたりするのでしょうか？
29日（土）に申し込みに行ったら、営業の方いわく、
予想として２倍になるとのこと。
となると、抽選・・・
平均倍率が2倍なら誰かが書いてましたが、6倍の部屋があるということは
抽選なしの1倍の部屋が5部屋あるということになるので、抽選じゃないかもしれませんよ？
個人的には妥協して倍率の低い部屋を申し込むより、倍率が高くても満足する部屋の方が
良いと思います。
倍率が低くて当選したとしても同じマンションですから「本当はあそこの部屋が良かった…」
と毎日見ているのも嫌なので、外れたらスッキリ他の物件を探す、としたいと思っています。
ごめんなさい、言葉が足りませんでした。
私の申し込んだお部屋の倍率が２倍の予想とのこと。
確かに妥協するのも抽選になったとしても自分の希望しているお部屋が良いですね。
「あそこの部屋の方が・・・」とか思いそうです。
倍率６倍のお部屋ってどこなんでしょう。。？？
抽選にならないで決まってくれれば一番よいのですが・・・。
もし、当選したらオーダーチョイスなどの申し込みも間近ですし、考えないといけないのですが、
抽選かと思うと、落ちた時のことを考えてしまってなかなか集中できない感じです。
申し込んで抽選になりそうな皆さん、抽選会は出席されますか？
高倍率なのは、60㎡台のお部屋と一番条件のいい、南西角（たしかＨ）のお部屋でした。
野村のお手並み拝見ですねぇ
オーダーチョイス、迷ってます。
コンセントとか増やした方がいいのでしょうか？
リビングやキッチンは足りないような気がしますが、どう思われますか？
セレクトプランも、基本のままにするか、ＤＥＮにするかで悩んでいます。。。
確かにオーダーチョイスのコンセントの増設など、迷います。
キッチンのコンセントは、日ごろどれだけの電化製品を使用しているかにも
よりますね。
オーブンレンジ、炊飯器は大体の家庭で常時さしっぱなしになっているでしょう。
加えて、その家庭によって、コーヒーメーカーやジューサー、トースター、
時々によって、フードプロセッサなどなど・・・
それを考えるとキッチンのコンセントはシンク側とシンク背面側にどれだけ
必要になってくるのでしょう。。。
リビングのコンセントも迷います。。。
食洗機をオプションでつける場合、オーダーチョイスで設置するか
インテリアオプションでつけるか。。などなど
いろんなオプションを付けるのにオーダーチョイスとインテリアオプション、
皆さんどちらでの設置選びますか？
とか言ってても、まだ購入できると決まったわけではないんですよね。
野村の営業さんのお手並み拝見とありますが、
即日完売！になるかどうかのお手並みってことですよね？
食洗機の件、私も設置を考えています。
営業さんに確認したところ、オーダーチョイスは図面作製に5万円かかるので
オーダーチョイスで食洗機設置のみを行うと高くついてしまい損なようです。
オプションで食洗機を設置すると、設置費用（一部取り壊したり）が加算されるとのことでした。
なので、そのトータル金額のバランスによって、どちらで設置するのが良いかがきまるようです。
食洗機自体はオーダーチョイスでもオプションでも変わらないそうです。
いよいよ抽選会明日に迫りましたね。MR行って念力で当選を勝ち取る所存です。外れたらおとなしく帰ります。
外れる人もいるので、当たっても控え目に喜びましょうね。
オプションや何やでいろんなものつけないといけないと、予算を超えてしまいそうです・・
そうそう、物件価格と諸経費のみの金額ではないんですよね。
それ以外のものに、どのくらい費用がかかるか。。。。
まぁ、何をそろえたいかによるんですが。
インテリアオプションではどんなことができて、お値段がどのくらい
なのかを知りたいですよね。
この物件のそばに、大きな家電屋さんてありますか？
ご存知の方がいらしたら、教えてください。
念力での抽選獲得、いいですねぇ！
念力は送らないより送った方が、自分の番号の球が
転がって出てきてくれそうですよね！
今日は十分に休んで、念力をためて明日に臨みたいところです。
家は今日”トンカツ”です。
即完だな。
全戸、申し込みが入ったらしいですよ。
我が家も“とんかつ”にすればいいのに・・・
冷やし中華でした。
野村営業マンの勝利！！！
ここもプラウドタワー石神井公園も大栄不動産だよね。
だから売れる要素が揃ってるって言ったっしょ。
我が家も急行停車駅で徒歩５分圏内のマンションで気にいます。
登録は今日、行く予定でいました。
２日前、知人にマンション購入の相談をしました。
その際、地下住戸のあるマンションは考えものと言われました。
理由は地下住戸の専有面積は容積に入っていないので、将来、建て替えの際、地下住戸の建築ができない条例等があったあった場合、購入した時と同じ専有面積を確保できないことが分かりました。
昨年４月より世田谷区も条例ができて地下住戸のマンションの建築許可がおりなくなったことを知りました。
ここは価格も安かったのは地下住戸があるからなんですね。
私が生きている時は建て替えはないと思いますが、資産性の観点から数年後、条例ができた場合、売却価格等は下がるのでしようか？
もし、申し込んだ方、不動産に詳しい方で情報がありましたら、教えてください。
なお、この物件にとっても思い込んでいたので、とりあえず、登録に行って、当選してから１週間ぐらい検討期間があるので、判断したいと思っております。
申込みして当選した後、キャンセルできるのですか？
キャンセル金は発生しますか？
「申込」と「契約」は別だからね。
はずれてしまった人は、次をがんばりましょう！
>No.424
契約前なら、キャンセルは可能です。
購入申込金も戻ってきます。
当たりました！これから手続きで忙しくなります。入居の皆さん宜しくお願いします。
ア・ホ？
希少性が上がる？
希少性というのは、駅近とか、高仕様とか、
プラスポイントにこそ、価値がつく訳で。
まあ、マジレスするほうが恥ずかしいんだが。
430
だから〜…
地下を買いたい人にとっては稀少物件になるということですよ。
いちいち説明させないでください。
地下を買いたい人っているのですか？
知人が地下に住んでいますが快適そうでしたよ。日差しは問題なく入るし、ガーデニングの緑にあふれ、少々の足音
も気にする事がないので室内でぴょんぴょんラジオ体操をしていました。羨ましかったです。
だから、地下だから即ダメとは言わないが、
好き好んで地下を希望するなんて、特殊な
シチュエーションを書き込まれても。
地下の最大かつ唯一のメリットは、安いこと。
それに納得できるなら、いいんじゃない？
人それぞれなので、地下を買いたい人はいるとは思いますが...
でも、規制ができて地下住居は作れなくなった（たとえば）20年後に、（もし）20年～30年後位に建て替えるときには自分の部屋はなくなっちゃう（全体の戸数が減る）というのが判っていて、それでも、地下が好きだからといってふつうの値段で買う人はいないような気がしますね。
半値に買い叩けるんなら、割り切って買う人もいるかな。
地価はありえない。
地価買う人、変わり者。
間違いない。
・・・古い。。。
一番高倍率（５倍？）だったのはどこですか？
地下住戸ありのマンションがOKになったのはここ数年のこと？
それに世田谷区みたいに又規制の方向に向かっていく？
よく知らないのでどなたか教えてください。
駅近、低層物件で中古がなかなか出ないから
新築で探すことになるけれど、物件数すくないし
あったとしても地下住戸あり。
自治体の規制条件変更で資産価値が目減りするのは
たまらない…。
地下住戸のあるマンションが建設されるようになったのは、
438さんのおっしゃるとおり最近のことですよ。
決して歴史のある建築方法ではありません。
自治体規制がなされる可能性は十分にあると思います。
ここは第一種低層であるため高さ制限がある、
だがそのままでは赤字となり元が取れない、
住戸数を稼ぐため地下を作った、ということだったと思います。
堅実な不動産会社では地下付マンションは避ける傾向にあるはずなんですけどね・・
堅実な不動産会社としてぱっと思いつくのは大手かな
野村、三井、三菱、住友…、
どこも地下付き造って販売しているね。
。
古代からの日本人の知恵と
自然の原理考えてごらんよ
地下の湿気、害虫、水害を嫌って
竪穴建物から平地建物・高床建物となって
特に住居に関しては地面と接しないようになっている
核シェルター及びクリーンルーム並みの構造物ならとにかく
いくら建築技術が進んでいても
地下は常に水、湿気、水害侵されている訳だから
住宅として使用することはリスクが大きすぎる
実際に知人宅も地下住戸タイプであるが壁がいつも湿っぽいのとカビ臭い為
常に除湿機を稼動させている
長期留守をした時なんか最悪みたい
またドライエリアが道路に近いためか
空気より重い汚染物（臭気）の溜まり場となり
なかなか匂いが抜けないみたいよ
日当たり重視の日本人の感覚からすれば地下住戸は抵抗があるかもしれませんが、
防音性に優れ、プライバシーの確保がしやすく、何より安いというメリットがあり、
南向きで日当たりの良い地下住戸は早い段階で売れてしまうようです。
反面、湿気、低温、そして最大の問題である水害というリスクがあるため、
地下住戸の購入を検討している人はその地域の過去の水害歴をよく調べた方がいいでしょう。
そういう意味では鷺ノ宮駅周辺は過去に水害被害あったと記憶していますが？
妙正寺川は溢れやすいと聞いたことがあります。
土曜の結果どれだけ埋まったのでしょうね
↑
「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
非常に説得力あり！
新日本建設でも売れるんだからデベ圧勝ですね。
＞「古代からの日本人の知恵と自然の原理」
＞非常に説得力あり！
最近は、古代の人達が高波を恐れて住み着かなかった
湾岸地域に好んで住む人も多いようですが・・・。
