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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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81
お腹いっぱいさん
同時期に「プラウド金町」も販売だが、いくらほど違うのか?
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82
匿名さん
プラウドタワー金町も坪単価は同じくらいでしょ。
街のレベルも亀戸と金町だったらどっこいどっこいだし。
ただ、金町の戸数はここの4分の1だからすぐ完売するでしょう。
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83
匿名さん
楽観視した価格予想が多いですが、ここ今時珍しい天カセありですよ。坪単価400からとみておくのが間違いないと思います。
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84
マンション検討中さん
金町は常磐線各停だから総武線の亀戸より格下です。
ヴィナシスの相場がどんだけ安いかご存知な方は分かるはず。
プラウドタワー金町は坪単価330万が精一杯。
ここは坪単価390万でしょう。
近くの中古を安く買った方が賢いです。
プラウドが周辺相場を引き上げてくれるから。
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85
マンション検討中さん
金町より常磐線で伸びしろが高いのは松戸。
10年後には見違えるような街に変貌します。
敢えて築古マンションを安く買っておき、再開発で地権者になるのです。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
金町は都心方面なら常磐線というより、千代田線と言ったほうが正しい。ヴィナシスは外廊下の耐震で築10年、かつ修繕費が震災で跳ね上がったから安い。安いのには理由がある。
一般人から見れば亀戸も金町も同レベル。亀戸のほうが被災リスクは高いが。
ここは900戸以上あるから高値チャレンジは無理だと思う。
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88
匿名さん
その高値チャレンジ価格に野村は挑もうとしてるが挫折すると予想してるの?
駅前に建設される住商一体開発の大規模マンションは新しい異次元の相場を生み出す。
武蔵小金井クロスもそうでしたが販売好調。
野村は見せ方が上手いから坪単価400弱でも竣工までに8割は売り切ると思う。
値下げ待ちはそれ以降に出番だよ。
プラウド人気の高さは酷評された住吉でも乗り切った。
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89
匿名さん
現在、総武線東側に駅前かつ大規模のブランドマンションのライバル不在なんだよ。
錦糸町勢は小規模だし、市川や船橋も大したのないし。
亀戸に坪400万払うくらいなら豊洲を選ぶけど、ライバルが同じ野村の金町って時点で。。
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90
匿名
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91
匿名さん
さすがに津田沼のタワマンよりは3割から4割は高くなるでしょう。
駅近物件だけど亀戸は治安が悪いから、そこが心配。
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92
マンション検討中さん
>>91 匿名さん
津田沼より3割増でも坪単価345万。
パンダ部屋でも設定されないかもね。
亀戸に津田沼の4割増の価値はあるかな?
錦糸町徒歩2分で坪単価410万なら買うけど。
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93
マンション検討中さん
駅近、ショッピングセンターが近いのはいいのですが
ショッピングセンターの光害や騒音が気になりそうですね
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94
マンション検討中さん
野村は武蔵小金井クロスも順調に販売消化。
ブランドちからと見せ方が上手いからMRマジックで売り切るよ。
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95
匿名さん
販売担当の方とお会いしました。錦糸町ブリリアタワーに合わせた価格になる見込みだそうです。坪400前後との事でした。
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96
匿名さん
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97
お腹いっぱいさん
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98
匿名さん
亀戸のマンションが70平米で8000万円ですか。凄い時代になりましたね。城東地区もいずれ億ションばかりになりそう。
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99
匿名さん
豊洲が坪単価400万円だから亀戸も坪単価400万円ってこと?
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100
マンション検討中さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。
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103
購入経験者さん
総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな
錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか?
越中島と八丁堀は同じか?
住吉と錦糸町は同じか?
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106
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
錦糸町≒豊洲>亀戸≒住吉>金町 って感じ?俺は金町を買うけどね笑 あ、金町は葛飾区か。
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107
匿名さん
>>102 匿名さん
非常にシンプルに言えば、抜き系風俗がない(はずの)の豊洲が一番格上だと思います。
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108
匿名さん
金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。
豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
金町は川沿いの低地では?
ハザードマップが心配。
ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。
金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。
もはや松戸よりアクセス力が弱い。
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110
匿名さん
投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。
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111
匿名さん
こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき
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112
匿名さん
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113
名無しさん
ntt跡地は長谷工ですね。19階建。
完成時期はほぼ同じだからこちらもそのうち発表があるでしょう。
まだ先ですが西大島の再開発も考えると亀戸西大島エリアはまだまだ発展を楽しめる地域でしょう。
最近は新築供給がほとんどない地域でしたので中古の価格も抑えられていましたが、再開発でできる商業施設だけでなく、自宅マンションにインフレが起こることも地元民は楽しみに待っています笑。
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114
匿名さん
>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要>供給 なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要<供給 となります。なぜ価格があがるのですか? 経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。
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115
名無しさん
>>114 匿名さん
不動産の場合、需要>供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。
ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。
新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。
亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。
なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。
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116
匿名さん
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117
名無しさん
>>114 匿名さん
人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。
そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。
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118
eマンションさん
>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。
NTT跡地とはどこですか?野村ですか?
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119
匿名さん
>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。
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120
匿名さん
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121
名無しさん
>>118 eマンションさん
明治通り沿いのNTT城東ビルです。ちょうど現プラウドタワー亀戸の道向かいです。
延床が10,000弱で店舗も入るみたいなので130から150戸程度になるんじゃないでしょうか。
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122
eマンションさん
>>121 名無しさん
有難うございます。
少し遅れてこちらにも情報がきました。長谷工が近隣説明会開くようですね。
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123
匿名さん
周辺の中古マンションの相場は坪単価220万円くらいですが、この圧倒的な再開発規模を考えると、ここが坪単価400万円超えでも不思議では無い。パンダ部屋だと坪単価350万円くらいかな。
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
野村の方でしょうか? 私はその値段では買いません。
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125
匿名さん
坪単価400万円支払うなら、豊洲と亀戸どっちがいいんだ?
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126
匿名さん
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127
口コミ知りたいさん
>>123 匿名さん
400万円はほぼ220万円の2倍、不思議でしょう!
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128
匿名さん
野村は亀戸、金町、武蔵小金井の3つのプラウドタワーで約2000戸も供給します。どれも駅前の超好立地、社運がかかっているので付加価値をつけて周辺相場より高値で売り出します。
豊洲より亀戸のほうが街が完成されているから住みやすい。隣はターミナル駅の錦糸町だし。
ここが70平米8000万円なら安いですよ。一生モノの立地ですし、錦糸町・亀戸エリアのランドマークになる。
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129
名無しさん
>>128 匿名さん
高いよ。亀戸にそこまで出す価値はない。
治安悪いし、そこまで住みやすくはない。
空き巣もよくあるし。
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130
匿名さん
プラウドタワー東池袋で坪425万円だったのに、本気で亀戸坪400万円だと思ってるの?
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