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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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8079
匿名さん
>>8078 マンション検討中さん
確かに。
待たずに買えば良かった。
値上げと、倍率も高くて残念。
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8080
匿名さん
>>8077 通りがかりさん
モデルルームで効いた申し込み状況、どのような説明でしたか?
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8081
マンション検討中さん
>>8070 マンション検討中さん
5-10倍って本当ですか?
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8082
匿名さん
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8083
匿名さん
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8084
マンション検討中さん
>>8082 匿名さん
私も気になります。
直近状況、わかる方教えて下さい。
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8085
匿名さん
みんなそんなに倍率気になるんだったらそれ野村に聞いてみよう~
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8086
匿名さん
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8087
検討板ユーザーさん
10倍は、さすがに言い過ぎじゃないですか??
間取りによっては集中してる感じですかね?
真実を知りたいです。
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8088
匿名さん
第一期から一年半経ってやっとゲート西の販売になったけど、抽選落ちるリスクを考えたらゲート東でなぜ妥協しなかった?当たり前に買えると思う思考が強欲だわ
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8089
匿名さん
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8090
通りがかりさん
売り出してる全戸が抽選ではないみたいです。でも角部屋は抽選みたい。他も亀戸にしては高いから、今回売り出した中でも下の方が抽選になりそうでしたよ。
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8091
匿名
>>8089 匿名さん
中古市場において差は出ないだろうというのがマジョリティな意見です。だからブライトがお得だったということですね。
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8092
匿名
>>8090 通りがかりさん
情報ありがとうございます。何が本当か分かんないです笑
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8093
マンション検討中さん
ここは今のところ少し抽選あるみたいですよ。
2Lは聞いてないのでわかりません。
少なくともめちゃ煽ってるのはデマだと思います。
真ん中の未販売のところは、抽選もありそうなので救済的な意味で出してないとの事。
皆様、様々な思惑があって色々書いてますが有意義な掲示板になって欲しいものです。
こんな情報出して自分がダメだったら残念ですけど、
そしたら次行きます(´・Д・)」
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8094
匿名さん
海抜0m以下のハザードエリアに人集めるならせめて電気室は2階に上げるべきだったよなぁ。これから小岩、平井とハザードエリアの開発続くけど規制が必要なんじゃないか。
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8095
匿名さん
>>8093 マンション検討中さん
赤く囲まれた所以外は抽選ではないんですね?全然普通に買えるんですね!このスレに基づいて営業さんと話してみます!ありがとうございます!
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8096
匿名さん
>規制が必要
何でもお上に頼るのではなく、消費者が賢くならないとね。あとリスクが高い物件は火災保険の水災の料率をかえるとか。地震保険はリスクに応じてなのに不思議。
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8097
匿名さん
この価格で買いたいなら買えるからモデルルーム行きなよ。倍率がどこも5倍とかデマだから。
ここの掲示板は購入者しかいないから、そういうデマが流れるとすぐそれを信じる。まぁ、匿名掲示板の宿命でもあるけど。
とりあえず、本当にこのマンションの掲示板には検討者が全くいないことが分かりました。
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8098
匿名さん
>>8097 匿名さん
ここのメイン層は購入者とN村上営業でしょ
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8099
マンション検討中さん
>>8095 匿名さん
何やらものすごく問い詰められてる気分ですが、そんな感じでしたよ。
要望書の段階でこの状態なので、貴方が要望書提出してないならば、登録した時点で抽選になるかと。
それと営業さんとお話しするなら、このスレに基づく必要はないのではないでしょうか。
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8100
ご近所さん
私は間取りが中住戸のほうが好みだったので中住戸にしますが、ほぼ同平米数の角住戸と中住戸がこの価格差なら、そりゃ角住戸人気になりますよね。
北西方面なのでリビングのダイレクトウインドウからスカイツリー見えるでしょうし。
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8101
匿名さん
>>8099 マンション検討中さん
いいえ、問い詰めてるのではなく5倍~10倍という話から抽選はないっておしゃられてるので話が変わり過ぎて戸惑ってました。営業の方に根拠聞かれたら掲示板に載ってたって話しは大丈夫ですよね?MRには今週には行く予定です。
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8102
周辺住民さん
>>8101 匿名さん
営業の方に根拠聞かれたらって。どんなやりとりを想像したらそんな質問にでくわすのですか笑。営業さんがもっているデータが唯一の真実です。それを伺ってみればいいだけですよ。冷やかしでなければ、親切丁寧に教えてくれるはずです。
それに、抽選にならないということは要望書が出ていないということではないことをお忘れなく。>>8099でおっしゃられている通り、1倍ということも十分ありえます。その場合あなたが出した時点で抽選になります。
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8103
匿名さん
6月終わりくらいから熱の入ったネガりがあったから倍率下げたい人いそう
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8104
マンション検討中さん
>>8101 匿名さん
別に大丈夫ですよ。
営業の方にそのような事聞かれると思いませんが、自分から言わない方が良いとは思いますよ。
老婆心ながら要望書出してなくて初めてならば、住宅ローンの審査関連で早めに行った方が良いですよ^_^
拗れるレベルでないなら大きなお世話ですが。
一緒の住人になることを楽しみにしております。
私が住めるかわかりませんが…
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8105
検討板ユーザーさん
>>8101 匿名さん
聞かなくても、登録時に全部教えてくれますよ。
それでどこにしますか?って。
再来週の抽選日に、全て分かる事です。
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8106
匿名
営業さんは検討している部屋の現段階の倍率しか言わないですから、倍率高い部屋は3-5倍、それ以外は0-2倍というのが事実でしょうか。
希望を広く伝えて、希望がかぶらないように営業さん同士調整してもらってから正式に要望書を出すというパターンもあるので現段階で正確な倍率を知るのは難しいでしょうね。
10倍はデマでしょう(笑)
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8107
検討板ユーザーさん
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8108
マンション検討中さん
>>8105 検討板ユーザーさん
営業さんが煽ってただけかは土曜日からの登録まで分かりませんね!
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8109
マンション検討中さん
>>8108 マンション検討中さん
個人的には購入したいので抽選になってほしくありません笑
営業の煽りだと思いたいです!
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8110
匿名さん
>>8106 匿名さん
おそらく今の時点で5倍の部屋は再来週の締め切りまで時間があるから10倍まで跳ね上がる可能性があるということだと思います。それ考えると今からは倍率上がる一方かなと。結局最低3倍ぐらいの覚悟はしといた方がいいかもですね。無抽選とかいってる方々はただ倍率下げたい人達ですよね。きっと。もう騙されません。
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8111
マンション検討中さん
>> 8110 匿名さん
今5倍だとすれば、10倍まではいかなくても7,8倍くらいにはなってしまいそうですね。そんな状況だと、どこの部屋も3倍前後になるんですかね。
亀戸でこのお値段でそんな状況になるとは。
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8112
匿名さん
GK4の角部屋が人気高いんですかね?リビング狭いし使い勝手は難しそうな気がするんですけどね。
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8113
匿名さん
>>8110 匿名さん
そんな可能性ないよ。購入者だろ?担当に聞いてみなよ。
売れ行きが心配だから、倍率教えて下さいって。
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8114
マンション検討中さん
>>8112 匿名さん
角住戸より中住戸のほうが人気は高いです。ただし、角住戸のほうが部屋数が少ないので倍率が高くなっています。
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8115
マンション検討中さん
>>8112 匿名さん
私もリビングダイニングどういうレイアウトにするかイメージ湧きませんでした
ゆかいふるの吹き出し口も考慮しないといけないですし
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8116
匿名さん
ユカイフルあるけどエアコン付けようかな?って人います?
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8117
マンション掲示板さん
なにより亀戸で、この間取りで、この仕様で、、本当に凄いバブル来てますね。。
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8118
匿名さん
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8119
マンション掲示板さん
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8120
匿名さん
ツイッターでも言われてるけど流石にここで坪400は有り得ない。
周辺中古より坪120くらい高いんだぜ、真面目に同じ単価なら勝どきか芝浦買うべき
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8121
匿名さん
マンションマニアもここの直近の価格に呆れていた。マンションマニアによれば、「非現実的なことは百も承知だが、ここに坪400出すぐらいなら、千葉に転職して会社の近くに坪200(多分海浜幕張を想定している?)でマンションを買って職住接近した方が、生活満足度が高くなりそうと思えるぐらい、ここは高い」そうだ。
高値掴みにならなければよいですね。
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8122
匿名さん
豊洲が最後の方は坪440でも蒸発してたから、新築だけ比較してると感覚が麻痺して亀戸坪400でもおかしくないように見えてしまうのかな
中古がいくらで成約してるのかに目を向ければ…ナムナムだね
マンマニの忠告で冷静な人が増えればいいけど
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8123
匿名さん
営業出没注意報
プラウドタワー芝浦は同じような感じの買い煽り書き込みで溢れてたが、蓋開けたら1期で3割売り出せない大惨敗だったよ。
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8124
匿名さん
>>8121 匿名さん
明らかに高値掴みでしょ。4期で買う人はかなりの勇者。本当に400出す価値のある立地なのか冷静になった方がいい。
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8125
匿名さん
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8126
マンション掲示板さん
あとこの仕様と間取りで長く住めるかってことも考えつつね。。DINKS、引退世帯ならまだ良いと思うけど、子育て世帯でこの間取りは3ldkもきつい。。
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8127
口コミ知りたいさん
坪350ぐらいならまあ全然ありだけど400はなあ
立地妥協すれば新宿区とか都心隣接の低層階マンション全然買えるからなあ
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8128
匿名さん
「良いマンション」買おうと思ったら380?390くらいで買えるところが少なくなってきてるということでしょうね。ちょっと積めば都心隣接買えたとしても、徒歩10分やら仕様低い物件選びたくない層がいるのでしょう。
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8129
マンション検討中さん
>>8124 匿名さん
一番低層階の住戸でも、ほぼ坪400ですからね。
やはり今期は野村不動産の養分になりたい人向けですよね。
冷静に考えれば、立地もそんなよくないですし。
京葉道路の信号待ちとか、東口改札から実際の電車に乗るまでの歩く距離とか考えれば、ゲートタワーでも自宅を出てから徒歩8分くらい見ておかないといけないですし。ブライトタワーに至っては、徒歩10分見ておく必要があります。
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8130
マンション検討中さん
管理費も共用施設ほとんどないのに異常に高いです。ブリリアタワー東京と比べると1.5倍くらい、直近のパークタワー勝どきと比べても高いです。
この高さについて営業さんも明確に理由を説明できないみたいですし。
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8131
匿名さん
-
8132
匿名
-
8133
匿名さん
>>8132 匿名さん
むしろ肯定的なツイートされてましたよね。なんだかんだマンマニさんはここが好き。
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8134
マンション検討中さん
>>8131 匿名さん
全く答えになってないです。
勝どきやらブリリアタワー東京と比べて、亀戸は人件費が高いんですか?それも共用部分が圧倒的に少ないのに。
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8135
マンション検討中さん
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8136
マンション検討中さん
さすがに値上げして、高すぎる。
高値掴み確実です。
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8137
匿名さん
-
8138
三期購入者
コレかな?
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8139
匿名さん
ここ坪420で買って、自分が売る時に同じかそれ以上で売れるのかって話ですね。山手線内と同じ単価になりますから
亀戸は再開発予定も無いし、周辺中古価格と乖離し過ぎてて非常に危険
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8140
匿名さん
>>8135 マンション検討中さん
マンマニさんの言葉尻変えてて悪質ですね。ここ限定で高いと差しているのでなく、「都心寄りのマンションが高い」となってますよ。
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8141
匿名さん
>>8139 匿名さん
山手線内で400万程度で買えるようなマンションとここ比べてもねぇ...
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8142
マンション検討中さん
マンマニさんの今期坪単価って、初期はトランクルームが面積に入ってて、今は入っていない点が加味されていないように見えます。
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8143
匿名さん
同じ江東区の下町なら、門仲清澄でええやん。
あっちの方が治安も利便性も上だし。
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8144
匿名さん
坪420なら大塚のタワー買えるじゃん。
山手線徒歩4分、内側、高台、免震
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8145
匿名
>>8143 匿名さん
たしかに中古でOKな人には良いエリアです。
新築だとほんと選択肢減りますね。
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8146
eマンションさん
>>8135 マンション検討中さん
マンションマニアさんの発言としては異色な感じでビックリしましたね。
たしかに、以前youtube の配信見てたら、質問に答えるコーナーで亀戸はすでに高すぎるので小岩にしましょう、と言ってました。
記事が更新されることは少ないですが、youtube 見てるとたまに色々な本音がポロッと出るので最近はそちらもチェックするようにしてます。
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8147
匿名さん
>>8144 匿名さん
平均500弱じゃないの?
パンダ部屋?
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8148
マンション検討中さん
>>8110 匿名さん
今のところ、うち、被ってませんけど。もちろん締め切っていないので、まだ分かりませんが。部屋によって違うと思いますよ。
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8149
匿名さん
値上げというより、ただ単にブライトタワーよりゲートタワーの方が駅から近いし、価値がありますよって話だと思うんだですけど。だからブライトよりゲートの方が高い、それだけの話
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8150
匿名
>>8149 匿名さん
その要素を含めても大幅値上げと認識している方が多いということではないかと思います。
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8151
匿名さん
>>8149 匿名さん
第一期と二期はブライトタワーのみで、ゲートタワー東は昨年末から販売。最も人気があり、価値が高いゲートタワー西は四期から販売。
やはり値上げというより、方角やブライトとゲートの違いで、価値が異なるから価格を高くしている、それだけの話だと思うよ。
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8152
匿名さん
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8153
匿名さん
大塚のタワーを420で買えるなんてどこの世界線でしょうか、、
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8154
匿名さん
>>8153 匿名さん
買えるぞ。北東向き角部屋低層 54平米で6800万
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8155
匿名さん
>>8154 匿名さん
じゃあ、皆さんそちら買いましょう。買えるのであれば。
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8156
匿名
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8157
匿名さん
>>8156 匿名さん
徒歩12分は悩ましいですね、、単価的には魅力的です
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8158
匿名さん
倍率下げるためのネガキャンはじまりましたね。でもこれは非難するのは可愛そうかなと。逃したら買えないもんね。でもみんな欲しい気持ちは一緒なんだろうな、、抽選は過酷ですね。
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8159
匿名さん
>>8127 口コミ知りたいさん
一期目の時亀戸は300超えありえないと言われてたよ。
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8160
匿名さん
350位なら、小岩に行くしかない?野村さん本当に上手い!
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8161
ご近所さん
予算が届いている実需の人に 坪単価だけ取り上げて高い高いって言っても響かなくないですか
まあでも真の倍率が見えてきましたね
(営業さんに伺っているのでもともと私には見えてますが・・・)
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8162
匿名さん
>>8140 匿名さん
マンションマニアのツイッターを時系列で追いましたか。
「都心よりのマンションが高い」の前のつぶやきを見ると、「プラウドタワー亀戸クロス (第4期) もんげー。以下略」とあります。その後のつぶやきに「以前略 先行購入者様 おめでとうございます。としか」とあり、最後のつぶやきで「都心よりにこだわり亀戸の好立地に坪単価400万円出すなら仕事をかえて・・・」とあるので、マンションマニアが想定しているのはここだと考えるのが妥当だと思う。
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8163
匿名さん
金町駅前のプラウドタワーが坪単価320前後だから、亀戸が坪350前後でも高くはないが、坪400前後なら他を検討する余地もあるのでは?
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8164
匿名さん
別に購入予定無いけど、400越えで亀戸買う人は度胸すげーな、出口考えてんのかなって思って見てます。
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8165
匿名さん
勝どきみたいに共用施設充実してる訳でもない、しかも水害やばい亀戸の土地で坪400とか養分でしかない
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8166
匿名さん
>>8162 匿名さん
妥当な意見ですね。なんで亀戸に坪400万円も払いたいんだろうと…。
誰が買うのかな?買っていきなり10%ぐらいの含み損になりそうな価格。
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8167
匿名さん
倍率下げのネガが心地よい。いくらネガったところで天下無敵カメックスの倍率は下がりませんよ。
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8168
評判気になるさん
>>8164 匿名さん
考えてないと思います。
中古相場や賃料の裏付けなき値上げは、デベに足元見られてぼったくられてるだけなんですけどね。
新築しか見ないからデベにいいようにやられるのです
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8169
匿名さん
-
8170
匿名さん
>>8168 評判気になるさん
東池袋だってブリリアは550で推移してるけどそれ以外は350~400だよ。エリアナンバーワンは坪単価100位高くてもよゆーなんだよなぁ。
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8171
匿名さん
-
8172
匿名さん
>>8168 評判気になるさん
マンションのスペックは良いですし,
ローンの支払に問題がなくて, ずっと住み続けるなら問題ないと思いますけど,
そうではなく資産価値というワードに踊らされている人が多そうに見えますよね..
(そう見えるだけで, 皆さん単純に実需で永く住み続けるだけなのかもしれませんが)
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8173
匿名さん
>>8171 匿名さん
もう並んでますよ。
亀戸副都心は池袋副都心、新宿副都心と同等の扱いです。
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8174
名無しさん
そもそも新築マンションは投資用に買うもんじゃないです。ハイスペックは今後の生活クオリティに対する消費です、高級寿司食べたりブランドバック買うのと一緒。住まないなら都心でスペック低くてもそこそこ賃料取れる物件にすべきです。資産価値なんて市場が上がれば都内ならみんな上がるし、下がるときは一緒に下がる。
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8175
通りがかりさん
周辺からしたら、亀戸で坪350-400で買える人が1000戸弱集まったマンション、確かに凄い。
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8176
匿名さん
>>8173 匿名さん
それは亀戸に住んでいる人にしか通じない。
世間的には、どう考えても亀戸は新宿渋谷池袋の副都心とは同列には扱わない。
しかも、亀戸副都心じゃなくて、錦糸町・亀戸副都心で、メインは錦糸町だし。
会社でも行ってみなよ。亀戸は新宿渋谷池袋と同列なんだよ!って。失笑されるよ。
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8177
匿名さん
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8178
匿名
周辺中古との賃料が乖離しているから高値掴みと言われても、
周辺に比較できる類似マンションがないんだから仕方ない。
錦糸町ブリリアは条件違いすぎるし。。。
ご近所マンション
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