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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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10425
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10426
匿名さん
確かにかなり売り残ったな…しかもGK4の角部屋が残るとは…売れるとは思うけどゲート東の低層は弱気価格になりかねないな
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10427
周辺住民さん
私の理解では、今回明らかに要望ベースの売り出しはやめて、一気に売り出すという売り方の変更がありました。
90戸というのは人力的に捌ける量ではありませんし、アナウンス時に先着順販売が前提ということも書かれていましたので、先着順がこれだけ出るのは想定通りだと思います。
次期が2022年1月ということから、3ヶ月間で20づつ売ってくのが目標となるのではないでしょうか。
どうしても人気の間取りに偏りが出ているので、GM4、GM5、GL3あたりと7Fと8F、14Fと15Fあたりを検討している方は早めに動いた方が良さそうですね。
あと次期が2022年1月ということなので、竣工予定の1月下旬にまだ売っていることが確定と言っても良さそうですね。なので、後半は現物を見てもらいながら売る想定で値下げするつもりはないということだと思います。
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10428
周辺住民さん
>>10426 匿名さん
GK4は低層の場合、周辺から結構見えてしまうのがネックなのかもしれないですね。高層階と温度差がありますね。
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10429
周辺住民さん
ちょうど今LINEが来たけど、12月初旬から一定期間営業活動を休止ときましたね。思ったよりゆっくり売るつもりなのかも・・・。
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10430
マンション掲示板さん
>>10419 契約者さん
全居室リビングインの3LDK8000万円以上、管理費修繕費で4万円
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10431
匿名さん
>>10430 マンション掲示板さん
3lだったら管理修繕ネットで5万超ですよ。6年目以降は修繕爆上げで7万にせまりまつ。
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10432
検討板ユーザーさん
>>10431 匿名さん
残念ながら、ネット込みでちょうど4万円くらいです、、
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10433
匿名さん
>>10431 匿名さん
6年目以降爆上げ?ここは入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてるはずだよ。アトラクティブ30採用してるよね。お前頭おかしいのは分かったけどでしゃばると捕まるよ?7万円って数字は自分で作った?説明しろう。
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10434
匿名さん
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10435
匿名さん
>>10433 匿名さん
入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてる?
恥ずかしいぐらい無知…。
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10436
周辺住民さん
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10437
匿名さん
アトラクティブ30。適用には野村の関連会社に任せるしかないから相見積取れず結局高く付きそうだけど。
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10438
周辺住民さん
まぁ、大規模修繕工事の期間はだいぶストレスだから周期が伸びるのはありがたい。
(その期間はホテルに逃げるっていう話を聞いて、確かにありだなと思ったほど)
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10439
購入者
>>10435 匿名さん
まあ金ないんだろうから指くわえて見とけよ貧乏人
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10440
周辺住民さん
>>10439 購入者さん
まぁ、そういうのやめましょう。荒れますから。
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10441
周辺住民さん
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10442
購入者
>>10434 匿名さん
LINEで来ている「内覧会に伴い」っていうのはぶっちゃけどうとでも言えるだろうけど、本当に余裕なかったら意地でも営業続けるよこの業界は。
web広告業界で不動産関連の会社散々やってきたけど、あの戸数でこの時期にweb広告回すの当たり前だしリターゲティング広告回すためにこの販売スタンスでこの時期にリスト取りするのも当然の戦略。ロジカルに考えれば私でもそうします
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10443
匿名さん
ちょっと前に引き渡しが4月以降にしたよね。
今期中はもう売上立てないってことだから企業の事業計画としては順調なんでしょうね。
いろいろスミフと似てきたなぁ。
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10444
匿名さん
購入初心者マーク氏は金融相場で爆損でもしたのかな。
お金取られても魂まで取られることはないよ。
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10445
マンション掲示板さん
アトラクティブ30って修繕費を値上げしないって取り組みではないと思うのですが、値上げもしないんですか?手元に修繕計画ないので。。。
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10446
マンション掲示板さん
>>10430 マンション掲示板さん
全てリビングインの間取りはブロガーに叩かれてますね。
リセール気にしなければ良いだけですけど。
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10447
契約者
>>10434 匿名さん
これまでの月当たりの平均販売ペースをみると、やや早いなと思ってましたし
どこかのタイミングで販売中断するのは明らかだった気がします。ハルミフラッグが安値で出てるのでここは一度中断して、安くても飛びつく層は相手にせず高くても価値を認めてくれて買ってくれる層を確実に掴みに行くのは良い戦略だと思います。
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10448
契約者
>>10446 マンション掲示板さん
リビングインじゃない間取りの部屋も一部あるけどめちゃ高いんだよね
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10449
匿名さん
修繕費は6年目から1.7倍、11年目から2.4倍、16年目から2.8倍
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10450
通りがかりさん
ヤヤー言う掲示板だからいいけど、竣工後に予定通り完売すると思いますよここは。まあ言うのが楽しいのだから野暮ですね、、、
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10451
マンション掲示板さん
>>10449 匿名さん
アトラクティブ30でこれかー。どうせなら30年均等化で販売すりゃいいのに。
あと、野村は管理費も値上げしてくるので、そこも読めないですね。最悪どっかのタワマンみたいに合人社にリプレイスですかね。
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10452
匿名さん
話題にすらされない物件より、荒れてるくらいの方が注目されてる証拠かもしれないね
初めてのマンション購入検討なので分からないですけど、どうなんですかね?
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10453
匿名さん
>>10449 匿名さん
これって値上げが決まっているわけじゃないですよね?管理組合で決めることだから、まだどうなるかわからないって聞いたんですが。
無理して買ったから、正直値上げはつらいです。
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10454
匿名
>>10452 匿名さん
ここが人気かどうかはともかく、人気物件は大体荒れてますね。
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10455
マンション掲示板さん
>>10453 匿名さん
基本的にこの計画未満になることはないですよ。
材料費、人件費が高騰しているので値上がりや一時金の回収があっても値下がりはない。
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10456
匿名さん
ここ最近で販売を故意で止める物件てありましたかね。かなり考えられてる証拠かと。
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10457
匿名さん
>>10456 匿名さん
そこまでやれるマンションなかったと記憶してます。
野村のフラッグシップ物件ですね。
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10458
マンション掲示板さん
年頃の娘たちが彼氏と電話してる声やらがリビングに聞こえてきたらと思うと、複雑だよなあ
この辺りの中古相場も大分あがってきたし、リセールは3Lで9千万台とか飛び交いそう
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10459
匿名さん
それにしても、このマンションの顔となる北向きの部屋が5期で結局1戸も売れなかったんですね。
前々から思っていましたが、野村不動産は間取りのセンスがなさすぎです。もうちょっと住む人のことを考えて間取りを作ってもらいたいものです。
これじゃあ高く売れるものも高く売れないですよ。
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10460
匿名さん
修繕費のグラフみました?たかが月一万円前後増えるのを気にするのなら買わない方が良かったのでは?
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10461
検討板ユーザーさん
>>10449 匿名さん
普通タワマンだと4倍まで上がりますよね!
それにここは40年の長期修繕計画で一時金もなし。
修繕費は結構頑張ってると思いますよ。
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10462
マンション掲示板さん
>>10460 匿名さん
値上げはつらいって言ってる契約者もいるんだし、その言い方はないわな。ただの荒らしならどっか行け
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10463
匿名さん
>>10462 マンション掲示板さん
心の底からその人のことを想って言っていますが、月々1万円程度の修繕費値上げが辛いっていう人は買わないほうがいいと思いますよ。
たぶん住んでてもお金の心配ばかりで、あんまり幸せになれない気がします。もう少しだけ金額おさえて、ゆとりを持って生活するほうが幸せなのでは。
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10464
匿名さん
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10465
入居予定さん
私もここは修繕費頑張ってると思います。予定も示しているし、分かりやすいのではと思います。
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10466
匿名さん
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10467
匿名さん
この雰囲気だと計画的な値上げに対しても定期総会が荒れそうですね。
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10468
匿名さん
>>10467 匿名さん
当たり前です。管理費+修繕費これ以上上がることは許しませんから声だしますよ。いい人装ってはいはいしてても損するだけですよ。あと、上に書いてる人でたかが月1万円値上げで文句言うなって?確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけどお金がいくらあっても無駄な出費はしたくないよ。払わなくていいお金をなんでどぶに捨てるの?あなたみたいな人は絶対定期総会には顔出さないで下さいね。金持ちこそ無駄な出費は嫌いますし、それを嫌がるから貧乏くさいっていうあなたは正気ですか?
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10469
契約者
修繕費の上がり方ってどこで見れるんです?
何も考えずに契約してしまった!
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10470
eマンションさん
契約者です。
検討者のみなさんには、管理修繕費の金額のみならず、
入居前からこんなにもめるので、大規模修繕や一時金拠出の回数は少ないほうが良いに決まっていて、アトラクティブ30はその意味でも価値があることが、じゅうぶん伝わったのではないでしょうか。
続きは住民板でどうぞ
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10471
契約者
住民版は良心の塊のような素晴らしい投稿ばかりなので荒らさないでくださいね(^_^)
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10472
通りすがり
修繕費見ないで契約した人が居るとか重説でちゃんと必要なこと説明してるのか不安になるな。野村大丈夫か?
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10473
契約者
>>10472 通りすがりさん
。。。重説はみっちり60分くらいはかかりましたが、重説の書類見れば修繕費の上がり方わかるですか?
グラフなんてあったかな。多分わたしが聞き逃してるだけなんですが。
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10474
eマンションさん
>>10473 契約者さん
分厚い冊子を数冊もらったと思うのですが、そのなかに長期修繕計画案があります。
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