バウス津田沼ってどうですか？

>>774 マンション検討中さん
イトーヨーカ堂の辺りは、習志野市なんですよ。
市の境が複雑ですよね

いよいよ最終期？？

>>775 マンション検討中さん
そうなんですね。地図で改めて確認しましたが、たしかに複雑ですね。。
船橋市のことだと思ってたので、あの辺の再開発が楽しみになりました！

習志野市って財政貧弱なんですね。

船橋市のほうが良かったんじゃないですか？

津田沼南口の習志野市は文教地区なのだそう。船橋市とは街並みが全然違うから子供を育てるには良さそう。

>>778 匿名さん
習志野市の方が良かったんじゃないですか？
船橋市は外国人多いし、水害リスクも大きいし、始発がある習志野市の方がいいですよね？

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12216/
財政健全度ランキング：習志野市：千葉県内8位全国108位

https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12204/
財政健全度ランキング：船橋市：千葉県内12位全国125位

バウス津田沼を検討している者です。高いと聞いていましたが今となっては安いのでは？と思っています。売れ行き好調ですし周辺の中古は高い。今後出る新築マンションがこれより安くなるなんて考え辛いです。バウス津田沼を逃すと後悔する気が。

バウスが売れ行き好調なうえに次に来るのは三井さんなので、おそらくバウス同等以上の坪単価で出てくるでしょうね。今のところ同時期に竣工する競合もなさそうですし、JR津田沼南口の高台にあるまとまった土地は貴重。再開発で南口駅前の公園あたりとヨーカドーあたりにマンション出来はそうですけど、それこそまだ先ですしね。

まあ津田沼南口が良いのならここを逃しても奏の中古もありなんじゃないですかね。諸費用込みで５５M程度出せばパークハウスとザレジ以外なら角部屋やいい感じの物件あったと思いますよ。

習志野市はダサいから

需要と供給が結果に出てる
この価格でも買いたいが勝れば安かったということ
三井はしっかり売れ行き見てるわよ
営利企業が安売りする理由はない

三井は今週末に、コロナ後にアンケートとってた物件の事前案内会始めるから今後の方向性がわかるかもね。

せっかく買うなら中古はやだなぁ
それに奏って新築時より価格あがってないですか？

>>786 マンション検討中さん
上がってますね。
分譲時より約105%から110%ほどで推移しています。
築6年前後たっているので違和感もあるかもしれませんが、それでも売れている地域なので仕方ないです。

ここだけでなく、相場が上がってるからね。安倍総理は辞任するし、これからも同じなんて考えないほうが身のため。

安倍総理辞任と不動産の価格は何故関係があるのですか？

不動産価格を決めるのは需要と供給だろ

アベノミクスの金利政策。物価は上がらなかったけど不動産だけは上がった。不動産がこれだけ上がってるのに物価の統計に反映されないのが不思議だけど。

>>783 匿名さん

スラム船橋よりはマシかと。

>791

そしてバブルはいつかはじける。コロナがきっかけとなるか。

金利の低下
共働き世帯の増加
建材費と人件費高騰
大手デベ寡占化　利益追求へ

これが新築上昇の要素

>>794 マンション検討中さん

地域によっては需要と供給も加味されます
三井がアンケート取った勝どきタワマンは大量供給を捌くために価格を抑えた
津田沼の100戸規模のマンションはご覧のように規模が小さいから需要が供給より勝った。
この後には三井パクホより駅近供給はしばらくない。
モリシアタワーも新津田沼タワーも10年近く先。
さて、敵なし三井はどうするか素人でも理解可能。

＞建材費と人件費高騰

これって眉唾。去年、今のマンションの大規模修繕だったけど予算内に収まった。開始前は予算内に収まるか不安の声も大きかったけど。

デベのぼったくりだよ。最高益のところもある。コスト上がってるならなら利益厳しくはずなるのに。

>795

ここが売れたのはコロナ前。三井も含めコロナ後はどうなるか。

販売はコロナ真っ最中の3月
その後も順調に売れ9割りまで計約に至る

1期で半分以上契約されたのだから2期は鈍って当たり前。
それが半年経たずで完売間近か。

>>796 匿名さん

デベ寡占化で利益体質になったのかな
どちらにせよ高くなる要因が上回るのは事実やな

物件価格が上昇している一方で修繕積立の平米単価は上がっていない。物件価格が建材費と人件費高騰に見合って上がってるのなら、長期修繕計画は破綻確実。やばいよ。

>800

売った後のことは知らないってことでしょ。段階的値上げの設定も将来の未納リスクを伴うってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されてるのに従わないし。

世界はインフレ
大規模修繕前に売るだけ

ここは安いエアリーサイトばかり売れて高い間取りは売れ残っていますね。今後も売れる気配ないので必死なのでしょうか。三井は情勢考え売れ残り作らないように値段設定計算してるのでアホな売れ残りは作らないでしょうね。そして新津田沼開発は5年くらいですよ。

ここの売主は稲毛グローリオと同じ？施工会社のファーストコーポレーションって聞いた事ありませんがどうなんでしょう？

>>803 マンション検討中さん

工事に正式着手するのが5年後
かなりの大規模工事を要するので工期3年近くかな

三井が新日本より早く即完するために安くなる？？
それって願望？

どこのデベも売り物少ないんだから利益取るために安くは売らない
どのみちコロナで1日に対応できる組数は限られる
まあ、見ていてよ三井の価格発表を

>803

御意。次の物件は高くなるから早くここで決めなきゃステマのパターン。

買い逃すパターンか。

様子見してる間に予算内で買える良い間取は無くなり、ついには完売して買えないやつ。
次の三井さんも発表価格に大荒れしてまたまた買えないパターン。
そうこうしてる間に賃貸払い捨て。

高い高いと言いながら　仮にいざ下がり出すと、まだまだ下がるかもって心理でまたまた買えないパターン。
BAUS買い逃しても自由だが機会損失が単純に勿体ない。

>808

高値つかみした人の言い訳ですか。

機会損失。怪しい投資会社の常套句みたい。騙されないようにね。

>808

そんな美味しい物件なら残り全部買っちゃえば。

新日本がＨＰに間取りを公開しましたがいまいちでした。コンパクトでしたか。期待していましたが残念です。検討するなら三井とバウスですが三井は土地が崖(？)のようになっていたのが気になります。

ここと三井で買わない人はいつになっても買えない人でしょうね。あとは高い中古か。

なんだかんだ言っても津田沼南は物件自体がないから欲しいのなら、高かろうと安かろうと買わざるを得ないのでは。
ミクロで見れば多少の振れ幅はあれど、待ったら待っただけ安くなるような場所でないことは確か。

家を買う勇気がない人は可哀想だね。歳をとると借り辛くなるよ。年金で賃料を払う余裕なんて無い。

煽り合いは２ちゃんねるみたいでみっともないのでやめましょうね。

817さんがいうように、歳を取ると借りづらいですよ。
団信通りにくくなるし、完済期間も伸びるし。
そのうえ５年から１０年先に今みたいな異常な低金利が維持されている保証もないので、津田沼南口で新築に住みたい人はここでも三井でもいいですけど、さっさと買ったしまった方がよいのでは？
中古でもいい人は、待ちさえすれば多少は条件いい物件もあったりしますけどね。

てか三井の情報全然出てこないですね。
販売時期も価格も不明…

大丈夫。持ち家で買い替え検討中だから。

着々と三井は工事進んでます。
崖地に長谷工は気になるのでBAUSより安くないと検討外かな。
実際は安くなりそうにないんでBAUSか奏中古にするのが無難。

>>820 匿名さん

ご自宅は津田沼南口ですか？

他エリアだけど、実家が千葉なのでリタイア後の住まいとして物色中。

正直津田沼南口はタワー以降広域で注目され穴場では無くなった。
老後も考えた永住だと稲毛とか安いし、他エリアも見たほうがいいかも。
津田沼南口のバーゲンはタワーが最後だったりして？