匿名さん
[更新日時] 2024-04-26 21:02:31
公式URL:https://www.b-seiseki.jp/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M(ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション)実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
『Brillia 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE(テラス棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番3,4(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅西口改札まで徒歩5分
総戸数:253戸 ((総販売戸数253戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上17階建て
竣工時期:2024年11月中旬(予定)
引渡時期:2025年1月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、
『Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE(タワー棟)』
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番1(地番)
交通 :京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅東口改札まで徒歩5分
総戸数:520戸 ((総販売戸数520戸))
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上33階建て
竣工時期:2022年9月5日完了済み
引渡時期:2023年9月下旬(予定)
売り主 :東京建物株式会社、株式会社東栄住宅、京王電鉄株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:三井住友建設株式会社
設計:三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修:光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
[スムラボ 関連記事]
神奈川と都内の違い【「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE】
https://www.sumu-lab.com/archives/8219/
Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE 思い出の街にそびえる地域No1マンション【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7856/
【タイトルと本文にブルーミングテラスの情報を追記しました。2023.6.27 管理担当】
[スレ作成日時]2019-09-19 16:06:52
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
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所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
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交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:4,300万円台予定~8,500万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 253戸
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市関戸1-20-3、4(地番) |
交通 |
京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅徒歩5分(西口改札まで)
|
間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.11m2〜90.57m2 |
価格 |
4300万円台〜8500万円台 |
管理費(月額) |
1万8140円〜2万9800円/月 |
修繕積立金(月額) |
6070円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
253戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2024年11月中旬予定 |
入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC17階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE口コミ掲示板・評判
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1235
匿名さん
都心のタワマンは北が順光になって景色を見るのにいいけど、このあたりの街並み見てもどうかな。冬は寒いし。
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1236
匿名さん
中層階以下の中住戸なら普通の15階建ての板マンと条件同じだと思うけど…
普通に南>東>西>北でしょう。
ここの場合眺望含めると東>北となって、
東が割安だから東が人気になってる理由も頷ける。
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1237
匿名さん
いいなと思ってるんですが管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
なんとか営業さんには管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてますがよくみなさんは平気で納得してるなと不思議に思います。もしかして相場とかあまりご存知ないのでしょうか。信じられません。
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1238
名無しの権兵衛
>>1237 匿名さん
管理費はもっと安くなるものなんですか?
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1239
マンション欲しいよね
>>1237 匿名さん
そんな交渉の仕方もあるんですね。皆に恩恵ある値下げだといいですが、個人的な値引きは少し残念ですねw
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1240
匿名さん
>1237
何%下げることを前提にと書面で合意とらないと言った言わないになるのが落ちじゃない。管理費は重要事項説明に記載されてるから、そっちに署名したら合意したでしょって逆に詰め寄られるかも。
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1241
匿名さん
長期修繕計画と管理計画は管理組合に継承されて、入居後は管理組合が実施することになる。管理会社との委託費用の値下げ交渉は管理組合でよろしくでしょ。
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1242
検討板ユーザーさん
管理費は高いし、
エレベーターは少ないし、
リセールも不安、、、
買うのは簡単だが、その後が大変なマンション
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1243
匿名さん
>1239
個人的な管理費の値下げはあり得ないでしょ。一軒だけ安くしたらその穴埋めどうするのって管理組合が困っちゃう。
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1244
匿名さん
この段階で管理費値下げしたら、作成していた管理計画は適当だった、あるいは管理会社のぼったくりだったというようなものだからね。計画が妥当だったら赤字前提になるわけでしょ。某デベの得意技だけど。
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1245
名無しの権兵衛
>>1243 匿名さん
管理費の計画は既に立っていますもんね…
全体的に下がるか、
1237さんもみんなと同じかのどっちかということですね!
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1246
マンション検討中さん
マンションの販売価格の値下げは可能なもんなのでしょうか。
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1247
通りがかりさん
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1248
評判気になるさん
管理費、なんとか安くならないかな。申し込む予定だけど、さすがに高杉だと改めて思う。
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1249
匿名さん
>1246
1期で余程こけない限り大手だと竣工まではないかな。まあ、交渉するのはご自由に。
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1250
匿名さん
>1237
本当に交渉してるとしたら営業がどういう対応してるのか気になる。広告に管理費を表示して販売してる以上、変更は難しいと思うけど。とりあえず聞きますってだけのポーズだったりして。
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1251
匿名さん
1237です。
値下げの話は難しいと思います。値下げなんてたしかに無理ですよ。
この話は聞かなかったことにしてください。お願いします。
不用意に書き込むべきではありませんでした。
営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません。
しばらくしたらこの書き込みも消します。
足立区のWより。
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1252
匿名さん
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1253
匿名さん
みなさんマジレスしてますが大丈夫ですか?ただの釣りですよ?管理費は組合で収支報告がされます。個別交渉なぞ出来る余地は1ミリもありませんよ。価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。そんなんしたら即お引取り下さいコースですよ。って私もマジレスしてしまいました。知ってますよ。新手のネガなんですよね?
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1254
匿名さん
ただのネガなら目をつぶってくれますがあからさまな虚偽書き込みは訴えられるリスクがあるという事を理解してるんですかね?今デベはあまりに悪質な営業妨害に対してバンバン法的措置を取ってますからね?足立区のWさん。あなたの事ですよ?
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1255
通りがかりさん
値下げできなかったらキャンセル前提とかだったら購入希望出さないで欲しいです。
ホント迷惑なんで。
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1256
マンション検討中さん
私は今日購入希望出してきましたけど、管理費の値引きを前提に契約なんて絶対ムリでしょう。
書き込みの意図がよく分からないです。
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1257
匿名さん
>>1251 匿名さん
あなた本当にいろいろオカシイよ。
「管理費の値引きを条件に契約をしたい旨伝えてその方向で進めてます」と書いたと思えば「営業のSさん決して約束を忘れたわけではありません」とか思わせぶりな連絡してみたり。
登録受付中のこの時期にその書き込み、1254さんが書いてるとおり典型的な偽計業務妨害だと思います。荒らしにしても悪質すぎです。
デベもこの掲示板の管理者も、断固たる措置を執るべきだと思います。
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
>価格だって1期から値引き要求とか常軌を逸してます。
デベが受けるかどうかは別として交渉すること自体は問題ないけどね。デベの牽制かな。
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-
1260
通りがかりさん
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1261
匿名さん
>1260
ピックルさん、スレハン直し忘れてるよ。
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1262
通りがかりさん
よく分からないけど、私は迷惑って書いただけで、他の3つは私書いた覚え無いですけど。
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1263
匿名さん
契約するまではノーペナルティでいつでも降りられる。値下げチャレンジは排除される理由はないけどね。キャンセルになったら次に順番回ってくるし。
要望書集めておいて倍率つく程度に戸数制限してる方がよっぽど迷惑な売り方。
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1264
通りがかりさん
-
1265
匿名さん
>>1259 匿名さん
いやいや、完成しても売れ残ってバルコニーの宣伝幕がヨレヨレになった頃ならともかく、販売スタート時点で値下げ交渉なんてどうかしてますって!
そういうのって検討者と呼ぶんですか?
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1266
匿名さん
管理費高いのは許容するから本体価格は勉強してとか。
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1267
評判気になるさん
とにかく、管理費高杉ですよねー。
もう少しほんとうに、見直しして、2割下げるべき
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1268
通りがかりさん
ぜひ管理組合の理事になって管理費の値下げ頑張ってください
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1269
名無しさん
>>1237
>管理費が高いですよね。ここ多摩ですよ。
仕様が低いといってもタワマンだから管理費はどうしても高くなる。
どこに建っているかはあまり関係ない。
むしろ、都心部より駐車場の料金を安くしなければならならず
駐車場の収入を管理費や修繕費に回せない分、管理費や修繕費は高くなる。
物件価格、仕様と管理費のバランスが悪いのは認めるが、当初の管理費は
これでも結構無理して安く抑えてると思うよ。
-
-
1270
通りがかりさん
根本から覆してしまうかもしれないが、多摩にタワマンを求めるべきではなかった。
お金持ちが税金対策に購入して賃貸として貸し出す人が多そう。
そうするとルールを守らない人も増えてくるかも。
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1271
マンション検討中さん
ん?
それよく考えるとどこのマンションでも言えることで、多摩関係なくないですか?
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1272
通りがかりさん
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1273
名無しさん
-
1274
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1275
マンション検討中さん
購入希望すれば長期修繕計画貰えますので、何倍になるか分かりますよ
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1276
名無しさん
最近ネガ投稿にすぐに火消しする人が現れるけど業者の人結構いるのかな
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1277
匿名さん
盛り上がってますね?
東京都市部で今1番HOTなプロジェクトでしょうね!
昨日見に行った埼玉の営業マンも気にしていましたよ。知名度高いですね!
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1278
マンション検討中さん
この間の足立区の人もそうでしたけど、結構広域の人からも注目されてるんですね。
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1279
匿名さん
東京都内で1番安いタワマンですからね。そりゃ注目度が高いのも頷けます。
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-
1280
マンション検討中さん
タワーパーキングが住戸に隣接してるマンションって他にありますか?
検索してもなかなか見当たらなくて。
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1281
名無しの権兵衛
>>1280 マンション検討中さん
タワーパーキングの隣って音聞こえちゃうんですかねー?
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1282
評判気になるさん
多摩なのに機械式駐車場。ただでさえ管理費高杉なのにメンテに何億かかるのやら。機械式は金食い虫。そもそも管理費が高杉。もう無理杉。
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1283
匿名さん
「高杉」を連呼されてる方が1名ずっとネガってますが、せめて普通の言葉遣いしてください。CMの影響を受けた中学生みたいですよ。
それに高すぎると感じるなら他を検討なさってはどうです?
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1284
評判気になるさん
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1285
匿名さん
当選したい検討者がライバルの意欲を下げる目的でネガレスするケースもあるんでしょうね。
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1286
検討板ユーザーさん
タイプAが、位置的にかなり気に入ってます。玄関がかなり個人宅な感じで。
また、上手い具合にデッドスペースに、エネファーム入ってるのも気に入ってます。
が、高い。。。タイプEで申し込もうかな。まだ半分以上売り出しされるわけだし。
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1287
検討板ユーザーさん
タイプAが仕様や位置的に個人的には最強ながら、少し手狭な気もして迷ってます。
ベランダも乳白色ではなく、なるべくグレーガラスがいいよなぁ。広々してて。
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1288
匿名さん
-
1289
匿名さん
>>1281 名無しの権兵衛さん
それが知りたいんですよねえ。
実際入居してみないと分からないのですかね…
エレベーター横よりはきつい感じするんですが。
Aタイプ。
-
-
1290
匿名さん
別に珍しい構造でも何でもないと思いますよ?
実際問題あるようであればここまで普及しますかね?
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1291
マンション検討中さん
>>1290 匿名さん
普通タワーパーキングは外廊下の吹き抜けの真ん中にありませんか?
部屋の真横にあるのは珍しいと思いますよ。
他に竣工済マンションで部屋の真横にタワーパーキングがある物件があるのであれば是非物件名を教えて頂きたいです。
探してもなかなか見当たらず…。
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1292
匿名さん
内廊下の事例では駄目ですかね?部屋の隣にタワーパーがあるという事では同じだと思いますが。
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1293
マンション検討中さん
>>1292 匿名さん
内廊下だと部屋の隣がタワーパーキングの事例ありますか?
なんというマンションでしょう?
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1294
マンション検討中さん
あまりないということはうるさいのでしょうかね。
二期以降希望してますが、やはりAタイプじゃなくてEタイプにしようかな。
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1295
マンション検討中さん
Eタイプも低層だと電車が橋渡る音とか機械式駐車場の音とかうるさそうですよね。Eの中高層とかがいいんじゃないですかね?
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1296
匿名さん
振動もあるかもね。こういうのってどのレベルから瑕疵と認められるかって基準がないから問題出ても難しいよね。
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1297
匿名さん
新豊洲のSKYZとか有明のミッドクロスとかが近いかもしれませんね。有明はまだできてないけど。
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1298
匿名さん
タワーパーキングって修繕費や管理費が立体駐車場の比じゃないって知ってる?普通の立体駐車場でさえ高杉なのに。
間違いなくやばいよ。大規模修繕とか間違いなく高杉。
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1299
匿名さん
>1298
機械式駐車場の交換時期って販売時に作成する長期修繕計画の期間以降。エレベーターや竪配水管の交換もだけど。計画以上の値上げは必至。
-
1300
マンション検討中さん
-
1301
匿名さん
>1299
免震装置の交換といったもっと大物が控えている。
-
1302
匿名さん
住戸内の配管の維持は各住戸なんだけど、住民任せにしているときちんとメンテナンスしない人も出てきて水漏れ事故で下階に迷惑ってこともあるんで実家のマンションでは住戸内の配管の交換も管理組合でまとめてってことした。これも修繕費用の上振れ要因。
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1303
通りがかりさん
-
1304
マンション検討中さん
光井純&アソシエーツ建築設計事務所ってどんなんだろうと思って調べてたら、実績の中にプレミスト上麻生が出てきて笑った
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1305
匿名さん
-
1306
匿名さん
-
1307
匿名さん
-
1308
匿名さん
いろいろ金のかかるマンションだよね。タワーパーキングに免振装置に配管に。まぁ一番は土地があるのにタワーパーキングってとこだよね。都心の一等地ならいざ知らず。普通に億かかるからね。マヂで高杉。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1308 匿名さん
たしかに、こんなに土地あるんだから、エレベーターは仕方ないにしても、平置き出来るようにするべきだったね
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1310
匿名さん
素人はこれだから困る。総合設計って知ってる?
この公開空地を作るからこその容積緩和なのだよ?
この土地全部自分達だけの建物としたらここまで大きな建物は建てられなくて、という事はこの金額では分譲出来ないという事。タワマンの基本ですよ。
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1311
匿名さん
>1310
総合設計制度使って部屋数増やしてデベさんは利益たっぷり。入居者は公開空地の管理も自腹ってことで高い管理費設定。
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1312
匿名さん
-
1313
匿名さん
>1304
>1306
プレミスト上麻生ってどんな物件で売れ残っているのか調べてみたけどマンショ
ンの敷地内西側の約600㎡が都市計画道路(柿生町田線)予定地となっていて
道路が出来ると既存不適格になる事と道路が出来た場合の環境変化(騒音等)が
売れ残っている理由みたいですね。
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1314
匿名さん
>1311
1310の話している意味を全然理解出来ないコメントで笑った。
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1315
匿名さん
ところで多摩川の河川敷にある一宮公園を拡張整備すると言う話が出て
いるようですがいつ頃整備が始まるんでしょうね。
現状はマンション建設地近くの部分は草地になったままですが拡張され
るとまた違った雰囲気になるんでしょうね。イメージパースとかがネット
で上がっていましたがなかなか良い感じでした。
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1316
マンション検討中さん
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1317
匿名さん
-
1318
匿名さん
-
1319
デベにお勤めさん
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1320
匿名さん
モデルルームに要望者の内容提示してありましたが多摩市の割合と同じくらい23区からも来ているようですね。リモートの割合が増えた企業ほど郊外に目が向いているそうです。確かに毎日通勤しなくて良いなら全然アリだと思いました。
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1321
匿名さん
昔から近隣に住んでるけど京王線の鉄橋の音かなりうるさいよね。
そもそも近隣はみんなこのマンションの住民を歓迎してないから。多きすげて邪魔。近所でもそういう話出てるから。
-
1322
マンション検討中さん
むしろ近隣住民に歓迎されているマンションってある?
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1323
匿名さん
-
1324
マンション検討中さん
私の今住んでる所も隣にマンションできたけど、ウザッとしか思わなかったし、そんなもんじゃないですか?
近所でも話題になる良いマンションってことで。
-
1325
マンション検討中さん
重要事項説明書の素案も読んだけど、近隣との協議で、このマンションの車は隣の住宅地に進入しないよう看板を作る取り決めがあったようですね。
私は車持ってないんで関係無いですが。
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1326
マンション検討中さん
>1325
このマンションから隣の住宅地に侵入出来るような道ってありましたっけ?
線路の反対側に抜けても一方通行で川崎街道に出るしか無いし一宮側も通り
抜けしたくなるような道なんて無いからUロードから川崎街道へ出るしか
選択肢が無いと思うのですが?
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1327
マンション検討中さん
>1326
マンションのすぐ近くにある京王の高架下を通らないで欲しいという内容でした。
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1328
評判気になるさん
管理費を下げる交渉よりも、無駄に管理費を使わせないような
組合員としての参加や、日々の運営費を低減する話合いが建設的かと。
管理会社と交渉して業者の再選定や清掃や点検の費用を下げる工夫を
行い余った費用は修繕に回す。
これで修繕費も抑えられるしリセールの時には
きちんと維持費が払える人を選ぶことにもなり、よほど余裕がある人か
このマンションに愛着や興味を持つ人を呼ぶことになります。
ただ一方でリセールの客を選ぶことになりますが、ローン以外の費用が
高いのはマンションの雰囲気を維持するという点では悪いことばかりでは
ありません。
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1329
匿名さん
>1328
お金を持ってる=民度が高いとは限らないんだよね。会社のポジションが高いと社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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1330
マンション検討中さん
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1331
マンション検討中さん
ここのマンションの購入を検討してますが、管理費の話で揉めるのは嫌だなあ。
コンシェルジュサービスやめようとか、清掃の回数減らそうとか、そういう質を落とすような方向にはならないで欲しいのが私の願いです。
質を保ちつつ管理費を下げたいのが理想ですが、下がる余地無さそうなのが難しいところですね。
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1332
匿名さん
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1333
マンション検討中さん
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1334
通りすがりさん
そういう煽りあいは良くない。
ここは優しいタワーマンションなので(笑)
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1335
匿名さん
よく上層階の方が金持ちとか言うけど、上層階の2LDKよりは低層階の角部屋の方が高いよね。高層エレベーターに乗るのがステイタスなんてことあるのかな?
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1336
通りがかりさん
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1337
検討板ユーザーさん
>>1335 匿名さん
あると思いますよ、少なくとも同じ2dkでは、上に住めるんですから。
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1338
匿名さん
お金はお嫌いですか?ここは買う部屋間違えなければ儲かると思いますよ!投資購入も多いでしょうね!
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1339
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1340
匿名さん
別にたいして珍しくもない内容ですが、あまりこういった不特定多数が見る場に重要な書類を晒すのは好ましくないと思いますよ。本当に買う気があるなら尚更…
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1341
マンション検討中さん
そうなんですか。
なんかすみません。
削除依頼出しておきました。
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1342
匿名さん
ずっとネガ投稿する輩の方がよっぽど好ましくないけどね
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1343
匿名さん
良識ある検討者ばかりでなく、ただの冷やかしから、よからぬ事を考える輩までいろんな人が見ていますからね。検討者は同じ書類持ってますから大丈夫です。でもお気持ちはありがとうございます!
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1344
匿名さん
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1345
マンション検討中さん
>1343
コメントありがとうございます。
不特定多数に見られてる事を忘れてついあげちゃいました。
以後気をつけます。
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1346
検討板ユーザーさん
>>1345 マンション検討中さん
ありがとうごさまいます、たすかりました。
でも、下品ですね。公園は使うだろうに、個人の道でもない高架下を通るなと言ってるのは、誰なんでしょうね。
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1347
マンション検討中さん
>1339
あいおい損保の横にある高架下ですね。
そこを通っても結局一方通行で川崎街道に出るだけだからそもそも通らないと思いますけどね。
もし通るのが便利なら聖蹟C館の駐車場利用者が通り抜けで使っているでしょうけどそんな感じは全く無いから一部で出た意見をトラブル回避で載せたのではないでしょうかね。
ちなみに自治会は基本的に任意ですが入居時の初期は全員加入で以降は任意で自治会から抜けることが出来ると聞いています。
この辺りはどうなのでしょう?他のマンションとかは自治会としてコミュニティがちゃんと有るのでしょうか?
このマンションは地元の方が多くなりそうなのでしっかりとした自治会になりそうな気はしますが。
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1348
マンション検討中さん
ちなみに自治会がしっかり機能している(住民が参加している)ところは管理費や積立金が低いので管理費や積立金が気になったり不満があるなら積極的に参加して改善していくのが良いですよ。
それが嫌ならお金で解決(高くなる管理費)するしか無いですね。
良いとこ取りは無理なので。
-
1349
匿名さん
そもそも自治会に強制加入という時点でおかしな事を言うマンションだと言うことです。私は買う予定ではいますが自治体に関する事(費用面含む)も京王線の高架下を通らないとの取り決めも守る気はありません。世の中に信号守る人いますか?同じことです。
-
1350
マンション比較中さん
>>1349 匿名さん
>世の中に信号守る人いますか?
え・・・信号守らないんですか?
私は運転中はもちろん、歩行者用信号も必ず守ります。
自分は安全だと判断できても子どもが真似したり歩きスマホの人がつられて渡るリスクもありますから。
もちろん車も歩行者も誰もいない場所ではその限りではありませんが。
-
1351
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
「自治会」と「管理組合」をゴッチャにしてない?
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1352
匿名さん
通り抜け禁止の件、それを言ってる地区の住民は緊急時の本マンション2階への避難をお断りしたいですね。
このマンション住民だけに公道を通るなというなら、自治体と取り決めたロビー開放に入ってくるなという理屈も通るはず。それくらい理不尽なこと。
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1353
匿名さん
近隣協定って強制力無いから守らない人が出てきて問題になるかもね。
特に継承されないってのが。転売したときに重要事項として説明義務ないでしょ。管理規約(案)にこの内容が入ってるかも確認かな。
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1354
マンション検討中さん
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1355
匿名さん
>1352
マンション内の施設を近隣に開放するのって公開空地と一緒でそれを条件に建築条件の緩和を受けているってパターンもある。なので制限すると条件を満たさなくなる。要確認だけど。
マンション建てるために近隣協定という不平等条約デベが結んじゃったりするんだよね。売った後のことは知らない。
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1356
匿名さん
重要事項説明って、契約の直前ってパターンが多いけど、登録時に渡してるってのはこういった内容が含まれているからなのかな。
しっかり読んでおかないとね。
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1357
匿名さん
>>1355 匿名さん
ええ、理屈としてはわかります。
だけど「ブリリアタワーの住民はウチの前の市道を通るな」という人たちに「それなら洪水になっても避難して来るなよ」という、売り言葉に買い言葉的な感情を持っちゃいます。もちろん実際口には出さないし、我ながら大人げないとは思いますけどね。
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1358
匿名さん
>1357
重要事項説明書に署名、押印したら口に出すなってこと。踏み絵だね。
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1359
匿名さん
マンション及びそこに住む住人が地域に受け入れられやすいように面倒な調整を事前にしてくれたとは考えられないんですかね。別に法に反して無ければ要望なんか無視しても構わない中、それだと遺恨が残るから協議して軟着地させている訳で。よく自宅側に窓を作るなとか不透明ガラスにしろなんで要望が出ますがそういう不利益が生じる要望は突っぱねつつ、影響が少ない要望は聞いてあげてきちんと合意形成を図っている訳です。そういう手間を惜しむとマンション建設反対!なんてノボリが立っちゃうんですよ?どちらが入居者にメリットがあるのか。考えればわかりますよね?売った後は知らないなんて見当違いもいいとこ。
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
東建ルールとしては登録時配布みたい。どこぞの3流デベと一緒にしてはいけません笑
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1362
匿名さん
では二流ってことで(笑)。登録前に説明までしてる一流デベもある。
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
冷やかしさんには分かんないかもしれないですが、実際に購入する人たちには気になる話題なんですよ。
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1365
匿名さん
近隣協定って後から問題になるケースがある。紳士協定でしかないからね。ちゃんと考えたうえで判断。
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1366
匿名さん
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1367
匿名さん
こういうことを重要事項としてポンと出してくる態度もね。このマンションの特殊事情なので要望書の前に出してくれないと。
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1368
匿名さん
>1364
この話題嫌ってるのは関係者でしょ。不都合な事実は抹殺。
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1369
検討板ユーザーさん
>>1352 匿名さん
これすごく分かります。公道通るなっていうなら、逆に私有地の公園やらマンションの施設には一切たちちいって欲しくないですね
理不尽もいいところだし、先住民の質がとわれる、下品な条項です。
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1370
匿名さん
紳士協定で済むか、守られているか近隣住民がカメラ設置して監視までしちゃうか。
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1371
マンコミュファンさん
Eタイプで登録しようと思っていましたがいただいた資料で3LDKのなかでEタイプだけ2LDKと同じ小さいキッチンになると書いてあってまた悩み始めました・・・。キッチンを大きいサイズのものに入れ替える事は出来ないですよね?
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1372
匿名さん
>1371
オプションでなければリフォームでできなくはないだろうけど、キッチンの脇の通路が大分狭くなるだろうね。
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1373
匿名さん
近隣との話は議事録も開示してもらって確認した方がいいかもね。近隣住民の温度感もわかる。
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1374
名無しの権兵衛
高架下の道って公道じゃないんですかね?
努力義務ってことですかね?
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1375
検討板ユーザーさん
>>1372 匿名さん
Aもじゃない?自分は気にならないけど。
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1376
マンション検討中さん
>>1371 マンコミュファンさん
小さいキッチンになるってなんの資料にありました?
図面集ですかね?
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1377
検討板ユーザーさん
>>1376 マンション検討中さん
長さが図面見るとちがいますね。
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1378
マンション検討中さん
>>1377 検討板ユーザーさん
あ、どこかに文字で記載があったわけではないんですね。
他のタイプいちいち測ってなかったので気づきませんでした。
他にも気づいてないだけでこういうのあるんでしょうね。気づかない方がいいのか…。
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1379
匿名さん
シンクとレンジの間が狭くなってるけど気づきにくいね。システムキッチンってサイズ一緒だと思ってた。
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1380
匿名さん
洗面の入り口の扉が開き戸と引き戸で違うってのもあるね。開き戸だと洗濯機を搬入する時、ドアノブがぶつかってなんてのが最近のマンションあるある。あと防水パンの周りにスペースがない。最近のドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするからこれも搬入の時、手間取るかも。
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1381
匿名さん
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1382
検討板ユーザーさん
>>1379 匿名さん
そういう意味だと、窓も微妙にサイズ違うし、結構違いますよw
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1383
マンション欲しいよね
タイプAとEとIで、まだ迷ってます。
どれも一長一短あって、細長い部屋は使いにくそうだったり、がっつり柱があったり。どうしよう。。
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1384
マンション検討中さん
16年目からは、管理費+修繕費で740円/㎡なんですね。
70㎡で月51,800円…これはリセール厳しいですね。
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1385
申込者
近隣住民との協議については私も気になったので担当さんにそれとなく聞いてみたことがあります。なんでも高架下の先にある戸建群のうち数件が地域住民の代表のような立場で日照権やら高架下が通行しにくくならやら朝の京王線が混むやらと言い方悪いですが難癖を付けてきたそうです。
ほかの戸建ての住民の方もその仕切り屋の数件が怖くて言いなりになっているのではないかとの事でした。もちろん戸建て群の代表など決めてはいないのにです。
従わないと戸建て群全体で建設反対の運動をする可能性があったらしいですよ。
それでいてマンションの施設や敷地は利用させてほしいとの要求で仕方なく今の形で着地したみたいですよ。
なんか足元見られてるようで腹立ちますけどね。
以上が私の知っている情報です。みなさんのお役に立てれば幸いです。
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1386
匿名さん
登録しただけで契約したつもりで住民板立ちあげた人がいて受ける~。
抽選が絶対ないほど登録スカスカ?
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1387
検討板ユーザーさん
>>1385 申込者さん
老害ですね、。。
なんで、ラウンジまで、地域に解放するのか理解できないです。テレワーク需要とかもあるのに。
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1388
匿名さん
>戸建て群の代表など決めてはいない
近隣協定してるくらいだから町内会とかそれなりの組織の代表と話すつけてるはずなんだけどね。なんか営業が自分たちに都合がいいように話し作ってる感じ。
代表でもない人との協定守ろうとしてるなら滑稽。
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1389
匿名
私も間取りで悩み中です。
CとF以外の共用廊下側にある部屋の梁とエアコンの位置が気になって仕方ない。ここを寝室にした場合エアコンはお腹の上あたりにくるよね?
そしてエアコン掃除する時やエアコンを買い替えるときマットレス又はベッドをどかさないといけないのかと思うとげんなりする。
ここを寝室にしなければいい話ではあるが、タイプによっては一番広い部屋だったりするからとても悩ましい。
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1390
匿名さん
>1388
入居してから管理組合に近隣の代表がちょっと待ったとクレームつけてきたりして。
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1391
マンション住民さん
地域に開放しているのってコミュニティラウンジ(という名のスペース)だけで
パーティルーム、キッズルームやエントランスラウンジその他の共用施設は開放していないですよね
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1392
匿名さん
パーティールームは開放してなくても名義借りして外部の人が使い倒すってタワマンあるある。
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1393
匿名さん
1385の話にはいろいろと矛盾がありますね。憶測での作り話は困りますよ。いちいち詳細は書きませんが例えば共用部利用については総合設計絡みでありべつに近隣住民が希望してそうなっているわけではありません。皆さん鵜呑みにせずにご自身で確認する事をお勧めします。通報しました。
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1394
マンション検討中さん
素朴な疑問なんですが、コミュニティラウンジって無償なんですか?
てっきり1時間いくら、というように外部の人間に対しては有償なのかと思っていました。
エントランスを出入りするということですよね?嫌だなあ。
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1395
通りすがりさん
抽選住戸は多いですが、間取りによっては無風のところもありますね。
無風の人は購入したも同然と思って住民スレを立てたのではないでしょうか。
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1396
検討板ユーザーさん
>>1395 通りすがりさん
低層階が主に抽選で、買いそうなひとは、営業がうまくバランスとってますからね。そんな、私もほぼ買えそう。
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1397
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれ??
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1398
通りすがりさん
ちなみに私のところは抽選になるかスレスレです。
営業さんがんばってくれーー
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1399
検討板ユーザーさん
みんなそう言ってる可能性もありますけどねw
あたりますように。でもI以外は反転も売り出すのですよね。。慌てすぎたかな。
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1400
匿名さん
いざ無抽選となると、他に希望する人がいない部屋でいいのかとしょっぱい気持ちになる。
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1401
マンション比較中さん
>>1391 マンション住民さん
パーティルームもキッズルームもラウンジも戸建ての方は使用したり予約可能らしいですよ。やはり前述の協定に基づいて便宜を図るというか忖度したんでしょうかね。営業さんははっきりは言わなかったですが使えないこともないみたいな煮え切らない態度でした。
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1402
名無しの権兵衛
>>1401 マンション比較中さん
パーティールーム、キッズルーム、ラウンジが使えることは、重要事項説明に記載されていないのではないでしょうか??
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1403
マンション検討中さん
コミュニティラウンジ・パーティールーム・キッズルームは可動間仕切で仕切られているので、全部の仕切りを外して大部屋として使うことも可能でしょうね。
コミュニティラウンジは近隣住民に開放されているマンションは多いですが、実情としてどれぐらい外部の人が使ってるんでしょうかね?
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1404
匿名さん
事実に微妙に嘘をまぜて書くのはわざとですかね。まあ全て重要事項説明書、管理規約書に書いてある事ですが。
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1405
マンション検討中さん
近隣住民の人はどうやって予約するんですか?
私の住んでる家の近所にもコミュニティラウンジ付きのタワーマンションあるけど、そこも私が予約取ろうと思えば取れるんですか?
こういうところ住んだことなくて無知ですみません。
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1406
マンション比較中さん
>>1405 マンション検討中さん
普通はマンションの施設はマンション住民しか予約も使用もできません。世の中のほとんどのマンションはそうです。
しかしここは近隣住民(とくに高架下向こうの戸建て)との間で協定が結ばれていてマンション住民は高架下を通ることもできなくなっています。詳しいことは削除されてしまいましたが前にデベからもらった書面をアップしている人もいました。
共用施設の使用については書面にははっきり明記されていませんが話し合いの中でデベが近隣住民に忖度したのでしょう。予約なんて管理会社かコンシュルジュに話が通っていれば電話か口頭で予約は可能なはずです。
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1407
マンション検討中さん
>1406
そうなんですね。
こっちは高い管理費払うのに、近隣住民にタダで使われるのはつらいですね。
コンシェルジュに誰でも口頭で共用施設予約できるとなると、オートロックもあってないようなものですね。
何も知らなかったので勉強になりました。
ここのマンションの購入は考え直そうと思います。
ありがとうございました。
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1408
名無しさん
プラウド武蔵小金井のように販売して一部引き渡し後に問題が発覚しないようにして欲しい。
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1409
プラウド武蔵小金井何が起きてるの?
コンシェルジュをつけるのをやめて、アプリから全て予約する様にできるよう、購入した人たちが提案すればいいんだよー
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1410
匿名さん
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1411
プラウド武蔵小金井で何が起きてるの?
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1412
匿名さん
>1409
システム導入費用をどう調達するかだね。コンシェルの人件費充てると安易に考えるのは間違いだよ。システム導入してからコンシェル削除の順だからね。
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1413
匿名さん
>1411
武蔵小金井の清水も市川と新川崎でやらかしてたんだけどね。皆すぐ忘れちゃう。
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1414
マンション検討中さん
個人的にはGが気になりますが、人気はなさそうですね。
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1415
マンション検討中さん
>>1412 匿名さん
共用施設の予約はコンシェルジュを通してではなく、
ネット上で行うって重要事項説明書に書いてませんでした?
コンシェルジュいよいよ不要だな~と思ったんですが。
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1416
マンション検討中さん
高い管理費払って公園や外部の人間も利用可能な施設を整備して、
外部の人間の避難のために駐輪場を2階にしてエレベーターを3機も無駄に設置して…
(無駄どころか毎日出し入れに時間がかかって不便だし)
なのにマンションの住民だけ高架下の公道は通るなと言われ通ってはいけない旨の看板までこちらで設置しないといけなく(何故!?永遠に設置しないといけないなら、そこを通った人にこのマンション問題があるのかなと一生思われてしまいます)
災害時はセキュリティが解除されるし、そんな混乱時に解除されたら上に勝手に上がってくる人とか出てきて絶対問題が出てくると思うし
私はボランティアするためにマンション購入するわけではないので、
今回は購入は見送ろうと思います。
は~、登録までもうやったのに…
ここまでボランティアしないとタワマン建てられなかったんですかね?
公開空地だけじゃだめだったの?
残念すぎます…
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1417
匿名さん
モモレジさんのブログで取り上げられてます。
(こんな抽選間際に煽るような記事を・・)
間取りや天井高などマイナスポイントがあるものの、
「エリア内で比類なきタワーレジデンスなのはもちろんのこと、多摩川リバーフロント最高層という”ベース”があまりにスペシャルな物件」
ということで辛口のモモレジ氏にしては非常に高い評価です。
これ以上倍率が付いて欲しくないものの、こうして誉めてもらえると嬉しくもあり。
まだ抽選に当たったわけではありませんけど。
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1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
モモレジさん?は、重要事項説明書は読んで無さそうですね。あくまで立地や間取りを評価する人なのでしょう。
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1419
検討板ユーザーさん
近隣は、道は通るな、施設は使う
はあまりにもふざけてますね。
そういうのに限って、冷暖房けちるために、ラウンジにいりびたってそう。(せいせきのレストラン街にも、ずっとねそべって毎日いるひとがいるので、そうなるのが不安です)
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1420
匿名さん
マンマニが絶賛していた三井市ヶ谷が建築確認取り消しになって炎上してる。まあ、ブロガーの記事なんてそんなもの。
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1421
口コミ知りたいさん
>>1419 検討板ユーザーさん
ラウンジに「多摩市関戸2丁目〇番地~〇番地住民の立ち入りご遠慮ください」って張り紙を出せばいい。問題が多ければトラブルの実例を公開した上でラウンジ外部開放を中止することも辞さない強硬さが必要かと。
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1422
匿名さん
>1421
ここ公開空地と同じく施設を近隣に公開することによって総合設計制度の緩和を受けているからそれやると違法建築になる。
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1423
匿名さん
道路使用の近隣協定と施設公開を一緒くたにしてる人がいるみたいだけど、こういう認識で購入する人が多いと入居後トラブルになるかもね。
重要事項説明書だと読み取れないのかな重要事項説明の時、かみ砕いてきちんと説明してくれるか。ただ、説明会の時に理解しても聞いただけだとすぐ忘れちゃうかも。
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1424
口コミ知りたいさん
そもそもあの一帯の戸建てにはマンションの日陰なんてほとんどかからない。夏の西日が当たらなくなる程度。
川っぷちの京王の橋と高架土手の横のミニ戸は建ったときから住環境もへったくれもない。今さら環境破壊云々は笑止千万。ただの先住民エゴ。
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1425
匿名さん
>>1422 匿名さん
総合設計制度による容積・高さの緩和の根拠は公開空地の確保であって、建物内の利用公開はまた別の話。制限しても違法建築にはなりません。
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1426
匿名さん
>>1419 検討板ユーザーさん
そうなんです、図書館とかもホームレス一歩手前みたいな人多いですよね?
そういう人たちの溜まり場になってしまいそうです。
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1427
検討板ユーザーさん
>>1425 匿名さん
管理費も、外部の無責任な人が使えば汚れて修理が大変になりますから、早々に議論しないとですね。高架下使うななんて、少しムシがよすぎます。
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1428
検討板ユーザーさん
>>1414 マンション検討中さん
Gとてもいいと思います。
ただ、同じくらいのAやEとくらべて、南なので、高くて価格バランスの都合だと思います。。もう少し安ければ、Gにしました。
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1429
匿名さん
>1427
近隣協定破ったらどんな報復されるか。不平等条約結んじゃった東建は売った後は他人事。
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1430
検討板ユーザーさん
>>1429 匿名さん
重要事項説明会で詳しく確認しないとですね。
こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別ですが。
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1431
匿名さん
>1430
重要な内容の判断は書面がすべて。口頭の説明は後で言った言わないになるのが落ち。レコーダーもっていった方がいいかもね。
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1432
匿名さん
>こっちの買うお金で作った道路も、通らないなら話は別
この扱いがどうなってるかも含めて近隣協定は添付文書として出すべきだよね。
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1433
匿名さん
>>1429 匿名さん
いっそ市に請願してガードを廃止してもらえば双方丸く収まるんじゃないですか?
子どもたちの学校が少し遠くなりますけど。
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1434
匿名さん
>>1430 検討板ユーザーさん
多摩市聖蹟桜ヶ丘北地区土地区画整理事業でできた道路なので多摩市の税金が財源ですね。間接的にこの土地の価格に乗っているとはいえ、少々苦しい理屈かと。
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1435
匿名さん
>1433
道幅が狭くて危険って主張なら、東建が大規模マンションを建設するにあたり行政にどういった働きかけをしていたかもポイントだよね。そういうこともなしに通らないって約束しちゃったのなら拙速。
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1436
匿名さん
>1434
区画整理事業なので事業者負担。補助金は入ってるから周辺の人を排除はできないけど。
区画整理事業って民が主体。再開発事業と勘違いされがちだけど。
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1437
匿名さん
>>1428 検討板ユーザーさん
G高くないですよ。
GはAとEに比べておよそ2㎡広いですからね。
坪単価は同じくらいです。
階数によりますが3.3㎡で約250から300万違いますから。100万から200万高いのはその分広いからです。
南のGいいと思いますよ。
-
1438
検討者さん
登録まで済んだ者です。
重要事項説明書の高架橋下の道路使うなという項目を見て、何とも言えない気持ちです。
こちらは、お金を掛けて建物を緊急避難所として2階の駐輪場の整備やら、公開空地を第三者に開放までしているのに、
そちらが「うちの前の道路使うな」なんて、ましてや「それを敷地内に看板立てて告知してくれ」って...
看板なんか必要あります???
その道路を別に使うつもりもないこちらの住民(ほとんどそうだと思うけど)がそれを毎日目にしないといけないけど、それなりにストレスな気がします。
またこちらは敷地の一部が第三者に開放するので周辺住民も来てる時に看板を見て「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの??」って思われそうな気もします。
理不尽にもほどがあります。
次回、担当さんと話し合ってみます。
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1439
匿名さん
>>1438 検討者さん
>「あ、この建物の住民がなんかやらかしてるの??」
むしろ戸建街住民の評判を落とすのではないかと。
今のところアチラ側は新入りのタワマン住民を見下してますが、完成すればこちらが540世帯で圧倒的に多数派になります。
いずれにせよ周辺を含めて軋轢を生みそうに思います。
駐車場への通路など車利用者だけの目に触れる掲示にしたほうがいいと思います。
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1440
検討板ユーザーさん
>>1438 検討者さん
みんなで、クレームいれれば、なにか変わるかもですね。とんでもない理不尽な条項で、少なくともラウンジには足を踏み入れて欲しくないです。
ちょっと通ったりしたら、クレームでも怒るのかと思うと、買うのを躊躇します。。
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1441
検討板ユーザーさん
>>1437 匿名さん
がっつり柱がいくつかはいってるので、すこしデッドスペースとか多めかと思いますが、気にしなくていいですかね?
すみません。こんな質問で
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1442
匿名さん
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1443
検討板ユーザーさん
>>1434 匿名さん
そんなこといったら、公道なのに、通るなっていうほうが、よっぽどおかしいので、堂々巡りの事案ですね。。
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1444
匿名さん
条件に納得出来なければ購入しなければ良いだけ。重説の特記事項が気にならない検討者にとっては希望住戸の競争率が下がるので助かります。
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1445
周辺住民さん
ここ最近あまりに目に余る書き込みが多いので一言申します。
当方周辺に住んでおる者ですが老婆心ながら申し上げます。
此度の協定についてはさほどおかしなものとは思えません。至って普通の内容と思います。むしろ売主さんと我々で締結した内容に後から来られる方が不平等だとかおかしいとか言われるのは心外です。地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものでしょう。
この掲示板は戸建てに住んでおられる方もよく見ておらえるのでくれぐれも発言にはお気を付けください。
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1446
マンション検討中さん
>1445
なんでそうやって火に油を注ぐようなこと書くんですか
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1447
マンション検討中さん
ただでさえ駐車場が渋滞するのに道路使用禁止だともっと渋滞するってぇことですか?
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1448
匿名さん
自分が締結した側だと宣言して書きこむのは非常にリスクだと思います。
至って普通の内容であるならば、淡々と大人の対応をすれば良いだけです。
この掲示板に「地域の新参者が長年住んでいる者に意見するというのはいかがなものか」とケンカ腰で書き込んだことは、後々管理組合との話し合いのとき管理組合側からの心象が非常に悪くなる可能性があります。
最近の荒れ方はなかなかひどいですが、書き込んでいる人たちは未だ誰一人購入していないので部外者であること、入居者は重説の内容に同意した周辺住民に理解のある人達であり、いま掲示板で文句を言っている人たちとは別であることをご認識していただければと思います。
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1449
周辺住民さん
>>1446 マンション検討中さん
火に油を注ぐとは何ですか。
事実を述べたまでです。
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1450
匿名さん
>>1448 匿名さん
真に受けちゃダメです。この「周辺住民さん」は無関係なネガですよ。
考えてもみてください。本当にデベと交渉した近隣当事者がマンション購入者を「新参者」呼ばわりするはずがありません。
このネガは「聖蹟サゲ」「タワマンサゲ」「ハザードサゲ」と連発したにもかかわらず大人気物件になった現実を受け入れられず、今度は近隣協定サゲをもくろんでいる輩です。
相手にしないのが一番です。
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1451
匿名さん
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1452
検討板ユーザーさん
>>1445 周辺住民さん
買いもしない人がここ見てるわけないでしょ。
発言気をつけるも何も、見てるなら逆に好都合。
公道を通行規制する理由はなんですか?
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1453
マンション検討中さん
>1449
売主と協定締結をしたお立場であるあなたが登場した以上、あなたにどんどん質問が飛んできますし、これまで以上の意見がこの掲示板に書き込まれますよという意味です。
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1454
マンション検討中さん
皆さん、土日や平日に噂の戸建て群の辺りに行ったことあります?
抜け道として猛スピードで走る車と
ベビーカーで歩く人が混在していて
ヒヤッとする事何度かありましたよ。
かなり道は狭いですし
あそこの道路通る人が増えたら
今住んでる人には目の敵にされるでしょうね。
デベの人がわかりやすく火消ししてるけど
言われてる道路を車で何度か通る事をお勧めします。
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1455
匿名さん
高架下の道を塞いでしまえばよいのに。
こちらからあちらへも行けず、あちらからもこちらに来れない。
win-winですよね。
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1456
マンション検討中さん
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1457
匿名さん
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1458
マンション検討中さん
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1459
マンション検討中さん
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1460
マンション検討中さん
高架下は方向別に車一台通るのがやったの幅です。
我々が我慢すれば済む話ですし一応戸建ての方々は先輩ですしここはマンション住民が折れるのが筋かと。
地域として仲良くしていただけるなら多少の不便は仕方ないですよ。それにぜひマンションの施設にも遊びに来てほしいと私は思います。
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1461
匿名さん
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1462
マンコミュファンさん
>>1459 マンション検討中さん
結局、全部そこそこ人気ってことですよねw
私は北を申し込んでます。ガラスが乳白色ではなくグレーなのを重視してます。
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1463
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
いやいや、あのガードは埋めてしまって土手にしましょう。関わらないのがお互いのため。
あっちが来るなら我々も通るし、来なければ我々も行かないであげてもいい。
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1464
匿名さん
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1465
マンション掲示板さん
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1466
匿名さん
>>1445 周辺住民さん
長年住んでたら偉いのか?
なんか勘違いしているのでは?
公道を通行禁止にする規約などおかしい以外の何物でもない気がしますが。
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1467
匿名さん
管理費は394円/㎡。外廊下ながらディスポーザー付、そして上述のようにコンシェルジュサービス、24時間有人管理、各階ゴミ置場(三種の神器的な。笑)も備わっていますので、高過ぎるということはないのですが、総戸数500戸超という結構なスケール館があるわけですし、やや高めの印象ではあるでしょうか。
と、書かれていますね。
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1468
匿名さん
>>1465 マンション掲示板さん
「高い」「やや高め」では意味が変わってきますよ。
他人のブログを勝手に歪曲しないように。
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1469
マンション検討中さん
AとA'はほとんど変わりませんが、
EとE'は西と東で真逆ですからね。
Aタイプ希望の方は二期でもいいですもんね。
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1470
マンション検討中さん
2期目の方が高くなると言われましたが、本当なんでしょうかね?
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1471
匿名さん
ブログで褒めてるとこだけ引用するのは如何なものかと
罰当たり、泣けてくるレベル、救いでしょう、とても勿体ない、残念という思いが本当に強い 等々、とても高評価の物件のレビューとは思えないですが・・・
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1472
マンション検討中さん
この時期にブログ記事紹介してもネガコメントしか書かれないよ。
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1473
匿名さん
>>1470 マンション検討中さん
一期次第ですが、完売はなさそうなので値上げはないのではないでしょうか。
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1474
マンション検討中さん
>>1468 匿名さん
どちらにせよ、適正がいいなあと感じます。
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1475
匿名さん
ここはやさしいタワマンがキャッチフレーズですが、公道を利用できない協定や外部の人間が共用施設を利用できるなんて住民にとっては随分やさしくないですね。
このキャッチフレーズは先住民に向けてのメッセージにしか思えません。
都内の最安値タワマンだったので検討していましたが、いわくつきの物件だと思います。
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1476
マンコミュファンさん
>>1468 匿名さん
いちいちなんなんですか?マンション好きからみても、高い印象があるということには変わりありません。ということは事実であり、歪曲では無いです。
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1477
マンコミュファンさん
>>1469 マンション検討中さん
補足すると、タイプAは、ゴミ置き場に近づくので、すこしがやがやする可能性がありますね。タイプA´は、奥まっていて、かなり人通りが少ない気がしてます。
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1478
マンション検討中さん
-
1479
マンション検討中さん
なかなか勉強になるスレですね
マンションと近隣協定で検索してみました
売買契約書にハンコ押す前に要確認事項と思いました
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1480
名無しさん
売主としては売った後のことなんて考えてないから近隣住民に有利な条件を締結したのでしょうね
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1481
検討板ユーザーさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1482
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1483
マンション検討中さん
管理組合できたら再交渉できないかな?やられたらやり返すって。
もしくはコミュニティガーデンに高架下の住民は立ち入り禁止って看板作っちゃうとか。一般開放だとしても看板ぐらいはマンション住民の好き勝手だよね?
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1484
口コミ知りたいさん
>>1481 検討板ユーザーさん
さすがに言い過ぎだと思いました。
削除依頼。
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1485
マンコミュファンさん
>>1483 マンション検討中さん
そもそも、解放打ち切りですね。近い分、ほぼ利用者がいるとすれば、高架付近の、モンスター先住民かと思われます。
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1486
マンション検討中さん
店舗経営者以外の聖蹟桜ヶ丘住民からしたら
デメリットばかりですからね。
歩道も道路も渋滞するし
今でさえ混んでる公園も
人だらけになりそうだし。
マンション住民と言ったら嫌な顔されそう。
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1487
名無しの権兵衛
別添付属資料って、重要事項説明会の時には頂けるんですかね!?
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1488
匿名
>>1486 マンション検討中さん
住民が増えることで、街が再開発され、より便利になるっていうメリットもあると思うのですが…
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1489
e戸建てファンさん
どんな計算をしてエレベーター台数を決定したのだろう??
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1490
マンション検討中さん
>>1488さん
駅前で何でも揃う事が売りの街だし
デメリットを受け入れてまで
今以上の、発展を望む人は少ないと思いますよ。
発展した方が良いには良いのでしょうが
デメリットが大きすぎますね。
近隣住民でブリリアに引っ越し検討している人も
周りで悪くいう人が多くて
確定した場合もギリギリまで黙っているみたいですね。
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1491
マンション検討中さん
どうでもいいんで話変えます。
倍率はどのくらいになりますかねえ。
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1492
マンコミュファンさん
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1493
名無しの権兵衛
>>1492 マンコミュファンさん
8倍は最上階ですかね!?
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1494
マンション検討中さん
みなさん抽選会観ます?
私は抽選にならなくても会社休んで観る予定です。
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1495
マンション比較中さん
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1496
マンション検討中さん
8倍という倍率があるということはやっぱり人気物件なんですかね?
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1497
マンション検討中さん
すごい怒涛のアゲコメント連投(笑)
人気がある部屋はそれなりの倍率になるけど
人気がない部屋はいつまでも売れ残り
半年位で安くなりそう
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1498
マンション検討中さん
ラウンジスペース等を入居者以外が使えるって何のための管理費共益費なのでしょうか…もし入居したとして、外部の人のために自分たちがその分払うなんて馬鹿らしいと思います。
そもそもセキュリティ面で怖いです。オートロックの意味が無いと思います。
こういったことはもう決定事項なのでしょうか。残念でなりません。
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1499
検討者さん
まぁここまで都心から遠いと、多摩川手前に住んでいる人はなかなか購入には踏み切れ無いよね...
将来的には過疎化が心配だし..
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1500
マンション検討中さん
あれ?コミュニティガーデンしか一般開放されないんじゃなかったっけ?ラウンジの開放は緊急時だけじゃなかったっけ?
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1501
匿名さん
>>1498 マンション検討中さん
しつこい方ですね。事実と異なる内容をくり返し投稿する行為は風説の流布に該当しますよ。デベに訴えられませんように。
非常時のラウンジ開放は noblesse oblige として受け入れるつもりです。
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1502
マンション検討中さん
コミュニティラウンジとエントランスラウンジをごっちゃにしてるのではないでしょうか。
この2つは全然違います。
詳しくはお手元の図面集を参照してください。
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1503
検討者さん
1498さん
マンションに住んでいな方が無数に建物内に入ることができるなら、セキュリティー面は確かに不安ですね
他の人のために多くの管理費が使用されるのは、公開空地みたいな考え方になるのではないでしょうか
そういうことでしたらやはりここの管理費は高くて当然になるのでは
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1504
マンション検討中さん
>>1503 検討者さん
どういう意味ですか?公開空地を設けるのは、容積を緩和して貰って高い建物を建てられるようにするためです。双方に恩恵があります。
一方、コミュニティラウンジを一般解放するのは、住民にとっては恩恵がありません。
全く考え方違います。
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1505
マンション検討中さん
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1506
マンション検討中さん
>>1501 匿名さん
分かってないのはあなたの方ですよ。
コミュニティラウンジは、常に地域開放スペースです。
非常時は、2階の自転車置き場が周辺の方の避難場所として提供されます。
本当にモデルルーム行きました?
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1507
匿名さん
非常時でも高架下の道路を通って避難してきた近隣住民は受け入れなくて良いのじゃないですかね。
遠回りして避難してきてください。と敷地内の看板に明記しましょう。
"どのように開放するか"は管理組合が一元的に決められる話で、最終的に開放さえすれば協定違反にはならないですから。
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1508
マンション検討中さん
さらに言えばコミュニティラウンジのみならず本来マンション住民しか使えない各種施設についても一部の周辺住民は例外的にコンシェルジュに電話予約の上使うことができます。我々マンション住民はネット予約だけなのにです。結局協定締結時にゴネたもの勝ちです。そして使われるのは我々の管理費や修繕積立金。自分たちはマンション施設使わせてもらうくせに我々には高架下を通るなと。信じられません。
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1509
マンション検討中さん
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1510
匿名さん
さすがに登録期間、荒れまくってますね。
事実でないことを書き込んだ方々には後日お仕置きが下されることを願います。
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1511
マンコミュファンさん
>>1509 マンション検討中さん
いいと思います、有効面積は少し廊下分勿体ないですが。
角部屋ならではの開放感が。。ほんとは、C欲しかったですが1馬力なので、諦めました
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1512
マンション検討中さん
1508は事実じゃないと思うけどなー。
色んな資料片っ端から読んだけどそんなのどこにも書いてない。
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1513
マンション検討中さん
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1514
匿名さん
>>1508 マンション検討中さん
それは重要事項説明書に書いてあるのですか?
コミュニティスペースはそういう用途なので気になりませんが、ゲストルーム等の区分所有者用の共用設備を外部に提供するのはかなり問題だと思います。
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1515
マンション掲示板さん
独身ですが購入きめました、よろしくお願いいたします。
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1516
名無しの権兵衛
>>1510 匿名さん
どなたか、近隣住民の方との規約に関し、事実の整理出来る方いませんかね…!?
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1517
通りがかりさん
地域の人が使用するのなら、管理費は上がりそうですね
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1518
マンション掲示板さん
地域の人に、ラウンジ以外は解放されないでしょ。ニセ情報ですよ
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1519
評判気になるさん
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1520
お仕置きよー
>>1510 匿名さん
何が事実でないことなのでしょうか?
あと、お仕置きとかwww
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1521
名無しの権兵衛
>>1519 評判気になるさん
罰金になるという規約はないです。
あくまでも、努力義務です。
条例でもなんでもないので
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1522
マンション住民さん
固定資産税も市民税も等しく負担するのに
公道を特定の人間が使えないということを「自分以外が」決めたら違法ですよ。
裁判でも絶対に勝てます。
なので「私は高架下の公道を使いません。」という誓約をさせるということなのでしょう。
実に姑息で不誠実ですよね。
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1523
マンション検討中さん
>>1516
事実をだけ要約して述べますと、購入の登録者のみに配られた重要事項説明書(案)の中に、
・居住者は、マンションに一番近い京王の高架下の道路を車で通過してはならないこと
・売主は注意事項を記載した標識をマンションに設置すること
・管理組合は標識について、表示内容・位置を変更できないこと
の3つが書かれておりました。
逆に言うと、これ以外の近隣協定は一切書かれておりません。
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1524
マンション検討中さん
ただし世の中には本音と建て前。忖度など書面には表れない部分もあるので何とも言えませんが。
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1525
マンション検討中さん
>罰金になるという規約はない
マンションの分譲業者が、建設を円滑に進めるために周辺住民と近隣協定を結ぶことは異例ではありません。(マンション標準管理規約の69条にもあるくらい標準的なものです)
ネットで検索したところ、一般論として
・購入者は売買契約時に近隣協定の遵守にサインしている
・管理組合は近隣協定を再締結するか附則で承認する
・管理組合が一方的に協定破棄した場合、近隣住民は損害賠償請求できる
です。
購入者から見たら不条理ですが、分譲業者が締結してしまった以上
撤回するのは、かなり面倒なことになりそうです。
まあ、この通行禁止の場合、損害額をどうやって見積もるのか謎ではありますが。
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1526
匿名さん
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1527
マンション掲示板さん
逆に、高架下を、通行できる権利をお持ちの方は、マンションの敷地(公園含む)に立ち入りをしないで下さい。と
たち看板を、高架付近に立てればいいのでは?
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1528
匿名さん
今回特に協定書等の書面の取り交わしまではしていないです。あくまで紳士協定。無視する人もいるでしょう。その程度の内容です。そこまで気にする理由が分かりません。共用部開放は総合設計の話で近隣協議事項とは関係ありません。やられたらやり返すとか滑稽すぎます。重説読みましたか?
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1529
検討者さん
>>1527 マンション掲示板さん
立ち入り禁止はでき無いだろうから2日以内のPCR検査の提出を義務化すべき。
マンションに入りたい人は2日に1回検査を受けるしか無くなる。
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1530
マンション検討中さん
そもそも車を持っていないorマンション駐車場を利用できない6割の世帯にとっては超どうでもいいこと
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1531
匿名さん
車で通らんかったらええだけやん
実際使わんやろあの狭い道
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1532
口コミ知りたいさん
>>1531 匿名さん
標準語にしてくれない、全く何が言いたいのかわから無い
東北の人????
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1533
匿名さん
いやいやわかるでしょ。日本人なら。笑 それにしてもこんなにネガが湧くなんて人気ですねぇ? 価格を上げるというのも納得です。
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1534
匿名さん
>>1532
あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無いのではないでしょうか?
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1535
匿名さん
感情論だけ。てゆうか検討者のフリをしたただの荒らしだけど。
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1536
マンション検討中さん
>あの狭い道を車で走るメリットがそもそも無い
川沿いの遊歩道と間違えてませんか?
通行禁止となっているのは、戸建て側に「京王クラブ」マンション側は「あいおいニッセイ**損害保険桜ケ丘事務センター」がある京王線の高架下の道では?
地図みたところ、何も制約なければ結構使うと思います。
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1537
匿名さん
>>1536 マンション検討中さん
いやいや、高架をくぐった先は右折一方通行で、飲食店が並ぶ狭い道を結局川崎街道に出るしかない。現実的にはほぼ使えないルート。制限されなくても選択肢にあがりません。
正直どうでもいいですけど、わざわざ看板を出すことを要求されてるのが不快です。もちろんその問題に関係なく買いますけどね。
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1538
匿名さん
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1539
評判気になるさん
ヤバめだな、このマンション。誓約多すぎ。
優しくない。
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1540
匿名さん
敷地内屋外の公園を一般開放している例はあるけど、建物内の共有部を一般に開放してるの?
住居エリアに部外者が入れないようにするために、どこかにゲート設けてますか?
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1541
マンション検討中さん
>1540
地域開放型コミュニティラウンジと建物内の間にはオートロックがありますので、部外者は入居エリアに入れないようになっています。
詳しくはお手元の図面集をご覧ください。
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1542
名無しの権兵衛
>>1537 匿名さん
そうですね。禁止されなくても使わないと思います。
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1543
マンション検討中さん
>>1541 マンション検討中さん
入居者以外がコミュニティラウンジに入るには、外に面した通路の窓の一部分(右側)がドアのように開くようなので、そこから出入りするんですかね?
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1544
匿名さん
そうです。事前に防災センターで個人情報の登録を行った人のみ、ICカードを使って入館できるようになります。
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1545
マンコミュファンさん
>>1378 マンション検討中さん
1371です。セレクトガイドという2つ折りの書類に書いてありました。
3キッチン形状セレクトのページの一番下、※2のところに、3段引出無と書いてあります。
引き出しってこれまでも使ってたのでないとどうかなぁ、と。それとキッチンが2LDK仕様になるのなら他にも設備でダウングレードしてあって気がついていないものもあるのかなぁ。と不安になっています。
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1546
マンション掲示板さん
人気は、
B E A I F C G Dの順ですかね?
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1547
マンション検討中さん
いよいよ明日ですね。
販売戸数か170戸で色々な階で歯抜けにしているのは1次募集の抽選で外れた人の救済策と言う側面もあるようです。
倍率は本当にバラバラで集中してしまっているところがあるようですが販売員からはここのほうが低くで良いですよとは言えないので片寄っているようです。
無抽選なら明日の午後2時過ぎ、抽選なら夕方に結果連絡があると言う事です。
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1548
マンション検討中さん
通行禁止となるところを昨日実際に歩いてみました。ガード下から京王クラブまでは道幅がそれなりにありますがその先は一方通行でとても狭く、結局ユーロード側に出て川崎街道となるので車で行く気には全くならないですよ。
と、言う私は先日登録をしました。今は車利用していますがここに入居する事になったら車は手放して電車+自転車生活をしようと思ってます。
明日の結果待ちです。
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1549
マンション検討中さん
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1550
マンション検討中さん
>>1546 マンション掲示板さん
部屋のタイプの人気順は販売員しかわかりませんが、少なくとも低層階が人気ですね。
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1551
マンション掲示板さん
>>1545 マンコミュファンさん
ほんとだ、収納力が、落ちますね。
わたしは、タイプEは、ウォールドアがかなり梁のせいで天井高低いのが気になり、諦めて、Aにしました。
でも部屋の形は1番綺麗な気もしてます。
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1552
匿名さん
4月16日に更にいくつか追加販売もするようですね。
それも落選者の救済措置だそうです。
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1553
匿名さん
>>1540 匿名さん
少し探してみましたが、北区の『ガーデンクロス東京王子』という物件も地域開放みたいです。
あちらは地域交流?のNPO法人を入れて、積極的に開放するようです。掲示板ではこちらと同じような抵抗感が示されてます。
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1554
マンション検討中さん
私は地域交流や活性化の場所として公開空地やコミュニティーラウンジが使われる事自体は悪い事だとは思わないですけどね。
地域の中心的な場所になるのであればその場所の価値が高くなると思っています。ガード下の通行のような排他的対応は地域の価値を下げるだけで何のメリットも生まないと思います。近い内に多摩川の河川敷も整備されて公開空地を会場にしたイベントなども計画されているようです。住む事が決まればそう言ったイベントがあるのは楽しみです。
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1555
マンション掲示板さん
>>1553 匿名さん
管理費がやすけりゃそれもいいですが、高いのに、解放して、維持費がかさむのは、なんだかおかしいなぁと思います
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1556
マンション検討中さん
ちなみに自治会をネガティブに思う方も居ますが自治会を運営する事で地区の美化清掃や防犯、防災に関する経費や費用の補助を自治体から受ける事が出来るのでメリットはあると思いますよ。
重要事項に書かれている災害時の駐輪場を地域の避難場所として使用出来る事などに関しても今後何らかの行政の支援を受ける事は可能だと思います。
せっかくこれだけ多くの世帯が住むのですから知恵を出して良いコミュニティーになってほしいです。
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1557
マンション検討中さん
どなたか、地域の方が上の階まで上がって来てしまうのではと心配されていたので図面を再度確認してみました。
コミュニティラウンジを借りる手続きした地域の方は1階のコミュニティラウンジから、誰でもトイレの前を通り過ぎてエスカレーターを利用して2階のエントランスラウンジまで上がれるようになっているようです。
(これは2階のエントランスラウンジは緊急避難場所になっているからと理解しました)
あと、ミニバイク置き場も緊急時に開放されるそうなのでここの共用廊下側にはオートロックは無いようですね。
そしてエレベーターホールへの立ち入りですが1階2階共にオートロックで守られていました。
コンシェルジュカウンター脇の共用廊下を通り抜けてもエレベーターホールへ出るには2箇所オートロックを通らなければならないので居住者以外の方が入ってくることはほぼ無いかと思いました。
住人のフリして後から入ってきてしまう方には注意ですね。
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1558
匿名さん
野村の日吉にはマンション敷地内に地域貢献施設がある。こちらは一部の棟だけど入居して1年たってるので問題点も確認できる。
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1559
匿名さん
>住人のフリして後から入ってきてしまう
住民が共連れを見過ごしていたらオートロックなんてないも同然。特に最近のノンタッチキーは後ろから来た人が鍵を持ってるかどうかわからないから堂々とついてこられたらアウト。
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1560
匿名さん
ここはどうか分かりませんが普通ノンタッチキーには共連れ防止機能が付いており、その場合、鍵を持たない人が通過しようとしたらアラームが鳴るはずです。多少の抑止力にはなると思います。
開放エリアはあくまでコミュニティラウンジ内のみでありそこから先へは進めません。(誰でもトイレまでも行けません)駐輪場は非常時のみ避難施設として開放される事となりますが当然ながら通常時はセキュリティ内です。
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1561
匿名さん
なのでエントランスラウンジまでは上がってこれるというのは誤った認識です。ちなみに避難施設の開放は豪雨災害が予見される時のみであり地震等他の理由で開放される事はありません。あくまで緊急避難施設です。そしてそれはSCの駐車場など周辺の商業施設もそうなっています。豪雨災害は地震と違って予め予見できますので普通に考えて他の選択肢もある中わざわざ快適性の低いマンションの駐輪場を選択して避難してくるかな?とも思います。
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1562
匿名さん
>共連れ防止機能
会社だとセキュリティのためにこれやるけどマンションでやったら家族みんなでセンサー持ってないとだめだから現実的じゃないでしょ。
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1563
匿名さん
2メートルくらいの近い範囲の人は鍵を持っていなくても鳴らないように出来るみたいですよ?ピッタリくっついて来られたらもはやそれは防げませんか。
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1564
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
重要事項説明書に、緊急時にはセキュリティ(オートロック)が解除されるって書いてあるので、そのことではないですかね。
普段はもちろん上がってはこれないでしょう。ついてこない限り。
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1565
マンション検討中さん
>>1557 マンション検討中さん
エントランスラウンジは緊急避難場所ではありません。
また、誰でもトイレも地域の方は使用できないと思います。コミュニティラウンジとの間にオートロックがあるので。
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1566
マンション検討中さん
>>1561 匿名さん
1557です
そうなんですね。
誰でもトイレのところからはオートロックが見当たらなかったので誰でもトイレを利用された場合は勝手に2階まで上がって来られる方もいるのかと思いましたが、トイレまで入れないとすると2階までの立ち入りができないので心配が減りました。
また、トイレもない部屋なので長時間滞在するのも防げそうですね。(緊急避難場所として利用の場合は除いて)
駐輪場の避難場所については、どなたかがコメントに投稿されていたのでそうなのだと思いましたが水害の場合は1階なのであまり避難場所には適さないかな?と思っています。
エントランスラウンジもについても緊急避難場所としてのエントランスラウンジ開放という認識でおります。
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1567
マンション検討中さん
>>1565 マンション検討中さん
1557です
エントランスラウンジは緊急避難場所ではないのですか?
コメントされてる方がいらしたので水害の時は2階まで避難されるのだろうと思っておりました。
そうで無いとわかり安心しました。
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1568
匿名さん
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1569
マンション掲示板さん
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1570
匿名さん
>1563
家族で揃って入るときに2m以内って現実的でない。アラームなってうるさいから切っちゃえになるか、センサーキーみんなで持ち歩きましょうになるのがおちでしょ。
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1571
匿名さん
小杉みたいにタワマンって機能不全になることもある。ただ、安全だと思われてるので住民が避難する場所って考えられてないんだよね。
原発事故の時もそうだけど安全神話の盲点。
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1572
マンション掲示板さん
自分の部屋は抽選にならなかったみたい。嬉しいような、悲しいような。。
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1573
匿名さん
>>1572 マンション掲示板さん
おめでとうございます。
うちは電話がないので抽選になったみたい
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1574
ご近所さん
>1572
おめでとうございます。
抽選になって落選する事を考えたら良かったのではないですか?
私もつい先ほど連絡がありました。これで一安心です。
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1575
評判気になるさん
一応抽選オンラインでみようと思います笑 抽選になる程人気の部屋ってのも羨ましいです。。
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1576
マンション検討中さん
>>1575 評判気になるさん
オンラインみれます?繋がらなくて…
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1577
評判気になるさん
>>1576 マンション検討中さん
しばらくお待ちください しか見えません
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1578
ご近所さん
抽選会は登録者全員にURL配信されてるんですか?
私は教えてもらってません。
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1579
マンション検討中さん
無事に当選してホッとしています。
一緒になる方よろしくお願いいたします。
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1580
評判気になるさん
>>1579 マンション検討中さん
無抽選組ですか?これからよろしくです
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1581
マンション検討中さん
>1580
いえ、抽選組です。
ライブ配信で当選を確認しました。
これからよろしくお願いいたします。
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1582
マンション検討中さん
決まった方おめでとうございます。
私も2時少し前に無抽選で決まりましたと連絡がありました。
これからも宜しくお願いします。
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1583
評判気になるさん
配信でもわからなかったのですが、なんこ売れたんでしょうね。今後の資産価値にも大きく響く売り出し人気。気になります
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1584
匿名さん
>1583
契約前に営業に確認。売れなかったところは先着順で販売するのが通例だからいずれわかるけどね。
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1585
匿名さん
近隣協定問題でどれくらい取りこぼすことになるのかな。
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1586
評判気になるさん
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1587
マンション検討中さん
>>1585 匿名さん
車を持っていないのであまり気にしてませんし、
売却するときに買主に対して説明義務はないですよね。
半分以上の方は車を持っていない計算になりますしあまり関係ないのかなと思っています。
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1588
匿名さん
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1589
マンション検討中さん
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1590
マンション検討中さん
本当に抜群の立地ですよね。
写真見た時から一目惚れでした。
買えて本当に嬉しいです。
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1591
マンション掲示板さん
>>1590 マンション検討中さん
ほんとうです。隣の商業施設の中身次第なのと、河原の整備で、うらやましがられるマンションになることは確実ですかね??
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1592
匿名さん
高架下の件、私は車ユーザーではないのですが正直かなり気になります。公道なのに制限される理由がわかりません。気に入った部屋が無抽選で決まりましたが、次の重要事項説明会次第でキャンセルも考えています。マンション自体はとても気に入っているので悩ましいところですが…
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1593
マンション掲示板さん
>>1592 匿名さん
たしかに、行動を規制されて、おまけに張り出しまでされて、レベル感にもよりますが、でかでかと、ついたてを、見るのは嫌ですよね。。
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1594
マンション検討中さん
>1587
ですよね。
通過出来ると利便性が上がる道を規制されたらどうかと思いますが、あんなに狭くて通りにくい道を規制されても全然困らないです。
それよりもガード下から出入りする車の数がどれだけあるか分かりませんが一旦停止の看板しか現状無いので駅に向かう歩行者が安全に横断出来るように横断歩道ないし白線等の標識を設置して規制してほしいです。このあたりは今後要望を出していくしかないでしょうね。
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1595
マンション検討中さん
>>1587 マンション検討中さん
仮に売却するときは買主に通知義務がありますよ。
内緒にして騙して売りつけたら後で損害賠償請求されるでしょうね。
公道を通るなという理不尽な制約の付いたマンションにリセールは厳しいでしょう。
私は永住する予定なのでいいですがね。
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1596
マンション検討中さん
「生活道路につき、車での高架下の通行はご遠慮ください」みたいな感じですかね。
これぐらいであれば別にいいかなーと思っています。
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1597
匿名さん
>>1593 マンション掲示板さん
そうなんです。張り出しの件などもいろいろと疑問ですね。売り手側は売った後のトラブル等は関係ないことでしょうし、不安です。うちは子どももいるので、もし通行禁止を申し立てたお家のご家庭と小学校で同級生になったら? などと考え出してしまって。気にされない方はまったく気にされないこととは思います。うちはじっくり考えたいと思います。
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1598
マンション検討中さん
「Brillia Tower 聖蹟桜ヶ丘の住民は高架下通行厳禁」とデカデカと駐車場出口のゲートに目立つ赤色文字で看板立てられるでしょうね。
百歩譲ってそれは認めるとしても総会で決議しようが何しようが未来永劫看板の内容変更と設置場所の変更が一切できないってのは異常じゃないですか?
そんな奴らの為にこっちは共用施設を開放?
どんだけお人よしだよ。
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1599
匿名さん
リセールは全然問題ないと思っています。
圧倒的な存在感を放つ凄いタワマンです。
まだ基礎工事中なので京王線ユーザは気づいていない人も多いでしょうが、これからどんどん工事が進んでニョキニョキ上に伸びていけば、車窓から「京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマンができてるよ」と思って欲しがる人絶対増えますよ。
この坪単価で買えたのは本当に奇跡だと思っています。
一緒に住む皆さんよろしくお願いいたします。
-
1600
マンション検討中さん
はいはい。営業さん乙。
抽選したからっていちいち出てくるな。こっちはリアルな声を聞きたいんだよ。
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1601
匿名さん
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1602
マンション比較中さん
電話のときに営業の人に確認してみましたが、想定以上の売れ行きのようですね。
ロケットスタートを切れたようです。
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1603
匿名さん
自分でなんか押してませんよ。それに私は営業ではありません。
たしかに抽選はずれた方もいるとは思うけどMRに聞いたらまだ申し込める部屋もあるから諦めないでだってさ!なんか救われた気分になりますよね!
まるで敗者復活戦のようで興奮する。
まだ週末の予約も空いてるみたいだしさっそく予約して別の部屋を検討しようかな。
気になってる方は急いだほうがいいみたいですよ。
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1604
匿名さん
1599ですが、1600さんになにか返信しようと思ったらどんどん別の方に投稿されてややこしくなっている(笑)
私は何も書いてません!
そして営業ではありません!リアルな声ですよ。
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1605
匿名さん
表示イメージと寸法を提示してもらうとかありかな。すみふの看板みたいに原色でセンスのないやつだと引いちゃう。
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1606
匿名さん
金曜日に敗者復活戦の1期2次を10戸追加販売するそうです。これで計180戸。
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1607
マンション検討中さん
今日抽選のこともあって担当さんに連絡を取ってときにそれとなく高架下の話題を振ってみたらたしかに最近何件か問い合わせは来ていると言ってたよ。
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1608
匿名さん
倍率ついたの10戸か。低調だったね。
>1606
まだ、170戸売れたわけではないけどね。
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1609
匿名さん
マンションを購入するのが初めてなので教えていただきたいのですが、高架下が通れないと言ったデメリットは重要事項説明会まで営業さんは教えてくれないものなのでしょうか?
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1610
匿名さん
重要事項説明の時になって地雷って時々ある。まあ、ここは登録の時に重要事項説明書配布してたからまだましだけど。
デメリットもきちんと事前に説明しておくべきだと思うんだけどね。まあ、その辺の対応のしかたも判断材料。
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1611
匿名さん
>>1610 匿名さん
やはりそのような場合もあるのですね。ご回答くださりありがとうございました。
デメリットも重要事項説明書やここの掲示板で知るより、登録の際直接ご説明いただいた方が納得感も違うのですが。勉強になります。
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1612
匿名さん
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1613
匿名さん
>1611
先に重要事項説明して納得してから登録ってところもある。
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1614
匿名さん
>>1613 匿名さん
その順が一番顧客にとっては親切だと思いました。営業さんもデメリットを先に説明すると購入を取りやめる人がいるとわかった上で確信犯なのでしょうね。とりあえずは登録の数字を確保したいのはわかりますが。
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1615
マンション検討中さん
とても気に入ったマンションでしたので住めることになりとても嬉しいです。
同じように購入決められた方、これからどうぞよろしくお願いいたします。
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1616
マンション検討中さん
営業さんの必死なコメントが痛い(笑)
それなりに売れるでしょうけど
それなりに売れ残るでしょうね。
値下げしないで完売は難しいのかなー
地域住民からも歓迎されてないしね。
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1617
マンション検討中さん
次期で購入検討中の近隣住民ですが、高架下は事故が頻発しそうな場所です。
一度見学したら良いと思うのですが、運転中とても見渡しが悪いのです。そして高架下を潜った先も交差点がない狭い道路で割と人が通ります。今でも危険なのに、更に沢山の車が通ると想像すると、私が仮に高架横の住民だったらヒヤヒヤすると思います。
高架横の住民の方々は悪意があって通行禁止と言っているのでは無いのでは?と思うのです。
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1618
匿名さん
>1616
完売しても1/3だから先は長い。一期が一番売れてじり貧になるからね。今回、どれだけ取りこぼしたかってのがポイント。
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
>1617
大規模物件だから、近隣との協定で手打ちではなく、行政に改善を働きかけるとかすべきだったよね。
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1621
匿名さん
掲示板の雰囲気一変しましたね。
もともと評価が高かったマンション。
私も購入できて嬉しいです。
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1622
マンション検討中さん
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1623
匿名さん
住民板を早々と立ち上がってるんだから、購入者の挨拶はそちらでやればいいのにね。
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1624
匿名さん
次の1期3次もしくは2期はゴールデンウィークもあるのである程度期間を取って受付するそうです。
日に日に問い合わせも増えてきているとのことです。
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1625
匿名さん
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1626
周辺住民さん
私は高架下とは反対側の公園側の住民です。
最近の掲示板では高架下の通行不可について話題に上がっていますがこちら側の住民としては本来公園方向の京王ストア本社の前の道を通行禁止にしてほしかったです。
なぜ高架下向こうの住民の意見だけが受け入れられて公園側の住民の意見は無視なのか。協議したときに強く言わなかっただけで住民の負担を一方的に公園側に押し付けるのはどうかと思い書き込みさせてもらいました。
マンションの住民に道を通ってほしくないのは公園側も同じです。もう一度協議しなおしたいくらいです。
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1627
匿名さん
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1628
マンション検討中さん
どうしても欲しかったのでわざとネガしたりしてましたが無事購入できて良かったです!
車の通行に関してですが、近くには京王百貨店の駐車場があり既にバンバン車通ってますよね。
公道を使うななんて横暴な!という気持ちも分かりますが、周辺住民の気持ちも分からなくはないです。公道の先は、その住民たちの家なので。更に交通量増えるのは確かに嫌でしょう。
しかし高架下はほとんど使わない道だと思います。であれば、こちらとしてはデメリットはほぼ無いわけです。
はいはい分かりました、外からは見えない敷地内の駐車場の中に看板立てますよーこれでいいですよねー!で、向こうの気持ちが収まってくれるならいいじゃないですか。
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1629
マンション検討中さん
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1630
匿名さん
>京王線で多摩川渡ってたら凄いタワマン
湾岸やムサコの本物のタワマン知ってたら、ここがすごいとは到底思えないはずなんだけど・・・
立地は兎も角、仕様が違い過ぎて、同じタワマンってカテゴリーで同一視するのは正直違和感しかない
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1631
マンション検討中さん
せいせきC館の駐車場利用者へのイライラをこのマンションに押し付けてるだけにも見えますね。
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1632
匿名さん
-
1633
匿名さん
>1628
倍率下げのネガって本当にあるんだ。しかしこんな輩が将来のお隣さん候補。意見が対立したら何されるかわからないな。
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1634
マンション検討中さん
1期2次は特に値下げも値上げもなく、抽選落ち組の救済って感じですね。
最安はA’の16階、一番高いところはF’の6階でしょうか。
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1635
匿名さん
>>1626 周辺住民さん
いやいや、あんな見渡しの良い二車線道路に協議の余地なんてないでしょ。
人が増えるのが嫌だから自分より後に来る住民は通行禁止にしたいとか自己中心的過ぎ
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1636
匿名さん
価格を上げるのはまだ見えてないグレー色の2期以降ですね。販売は秋頃のようです。
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1637
マンション検討中さん
2期は倍率も高くなるでしょうね。
1期はお買い得でした。
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1638
デベにお勤めさん
>1626
駅前の利便性は享受しても人が増える事に対しての問題は拒絶すると言う
のは余りにも自己中心的過ぎじゃないでしょうか?
歓迎されないと言う事よりもそういう排他的な考えの人が多い地域なのか
と疑ってしまいます。
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1639
評判気になるさん
>>1638 デベにお勤めさん
ここ多摩地域はかなり排他的な地域ですよ。
私も多摩市出身ですが戸建てで引っ越してきた人も20年以上経ってるのにいまだに地域で新参者扱いです。
私もそういうのが嫌で戸建てを処分してここに申し込みましたがやはり地域の特性が出ちゃうんですね。正直元戸建て住民ということは地域の人にバレたくありません。裏切り者扱いされそうなんで。
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1640
マンション検討中さん
ここで同じ住民になる皆さんとはより良い関係を築きたいです。
良いコミュニティーにしていきましょう。
私は他地域から引っ越してきますが、同様に排他的な地域なので(笑)
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1641
マンション検討中さん
こうなりゃマンション対戸建ての戦争やな!徹底的にやったるで!
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1642
評判気になるさん
>>1626 周辺住民さん
じゃ引っ越せば?公道なので、あなたの私物ではありません
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1643
評判気になるさん
66平米ってどんなもんなんでしょうね。気になります。
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1644
匿名さん
廊下がほぼないですからね。普通の田の字70平米と同じくらいの有効面積はあると思いますよ。
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1645
匿名さん
廊下は少ないけど、シューズインクローゼットがあるから4.3畳の部屋や6畳の主寝室は窮屈だと思うけど。
あと柱がアウトフレームじゃないからその部分も専有面積にカウント。
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1646
検討者さん
-
1647
マンション検討中さん
エレベーターが少ない話はみんな目をつぶっているんです。今更蒸し返さないでください。毎朝混雑で途中階は何回か見送らないと乗れないのもわかってます。京王線が朝は激混みなのにまずマンション出るまでが渋滞するのもわかってます。でも言わないでください。悲しくなるから。
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1648
匿名さん
>>1641 マンション検討中さん
戦争なんて物騒な言葉、使わないでください。
こちらは完成すれば520世帯でエリア最大のコミュニティになります。それもたくさん税金を納める現役世帯がメイン。
いちばん発言力を持つことになりますから、カリカリする必要ありません。
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1649
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘の戸建てに住んでたお年寄りが
結構ここを買うはずだから
排他的なDNAはマンション内に入ってきますよ(笑)
大型マンションって、変な人が少しでいると
途端に住みにくくなるんだよね。
この規模で多摩市だと変な人の割合高そう
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1650
マンション検討中さん
>>1648
更に言うと道路問題はC敷地のマンション住民も関係してきますので、あわせるとおよそ800世帯になりますね。
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1651
匿名さん
-
1652
匿名さん
2期は秋って本当ですか?
であれば住宅ローン控除のメリットが最大に利用できるのは1期だけでしたね。
それにしても何故そんなに間を空けるんだろう?
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1653
匿名さん
>1652
ここローン控除13年の特例は対象外だよ。来年引渡だと1%控除もなくなるかもしれない。
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1654
匿名さん
>1651
結果が出る前の記事だからね。ここで問題視されてるコミュニティラウンジもポジティブ扱いだし。
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1655
名無しさん
>>1653 匿名さん
令和3年11月30日までに契約、令和4年12月31日までに居住が条件だから普通に対象では?
控除期間13年の適用期間は2年延長されてるよ
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1656
マンション検討中さん
冷やかしさんは実際マンション購入はしないので、住宅ローン税制の最新情報には疎いんです。
やさしい気持ちで見逃してあげてください(笑)
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1657
ご近所さん
>1655
ですよね。
期限の延長は去年の12月に発表されていて2年延長されているので来年(2022)12月末になっています、
このマンションは引渡しが来年10月予定なので購入者は控除の対象になります。
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1658
匿名さん
磯子連呼おじさんといい、頭が数年前で止まっている人も多い。
最新情報に疎いのも納得。
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1659
マンション掲示板さん
>>1655 名無しさん
おまけに、優良住宅で50万減税うけれなかった?自分はそれも決め手です
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1660
マンション掲示板さん
>>1648 匿名さん
比較的年収も高い人が多いから、現役世代は質がよさそう。老害うんちくじじいと、近所の高架下問題だけが、懸念点ですね。。
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1661
匿名さん
年収が高い=民度が高いとは限らないから難しい。会社で高いポジションにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいる。
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1662
匿名さん
ぼったくり管理費、ラウンジの外部利用の件もお忘れなく。
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1663
マンション検討中さん
あなたが住むわけじゃないから大丈夫ですよ(笑)
ご親切心だけ受け取っておきます。
本当にありがとうございます。
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1664
匿名さん
うんちくおじさん、そもそも知り合いに会社で高いポジションの人いなさそう。
最近のネガもキレが無くなってきましたね。
ネタ切れですか?
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1665
マンション検討中さん
そろそろ営業連呼おじさんが来そうですね。
自分の気に食わない投稿は全部営業の人の投稿って決めつける人(笑)
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1666
匿名さん
ああ、あの営業乙おじさんね笑
今日はモデルルーム第二火曜日で休みみたい。
営業さん1期販売の激務お疲れ様でした!
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1667
マンション掲示板さん
みなさん、オプションはどうします?って話題は、もうここでは無いのですかね?
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1668
匿名さん
>1667
住民板ネタでしょ。過疎ってるからネガに占拠されちゃってるし。
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1669
マンション掲示板さん
-
1670
購入しました。
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1671
マンション掲示板さん
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1672
マンション検討中
エレベーターも無理して、吹き抜け部に設置してほしい
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1673
周辺住民さん
忘れないでください。
周辺住民にとっては車や人が増えてデメリットしかありません。
マンションの施設やスペースを周辺住民が利用できるのは罪滅ぼしとしていわば当然のことだと思います。
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1674
検討板ユーザーさん
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1675
匿名さん
無理やり火種を起こそうとしても、ネタが弱いのでこれ以上は無理かと。。
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1676
匿名さん
結局1期1次は完売したのでしょうか。
月曜日に更新された物件概要には2次のことしか書かれていませんが。
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1677
通りがかりさん
営業が火消しを頑張らないといけないのはわかるけど、そんな時間にほぼ同時に二件も書き込んだら流石にバレバレだよ、、、
もう休みなよ。
今度は、営業乙おじさんが来たって3回書き込むのかな?(笑)
このマンションをよく思わない周辺住民は多いよ。道は混む、店は混む、駅は混む。公園や堤防も人が増えて使いづらくなる。デメリットしかないわ。今まで快適だった街が住みづらくなって悲しい。周りのママさんやパパさん皆同じように考えてたよ。マンション工事が進むのを見て毎日憂鬱。
このマンションに住んでるって聞いたら、保育園や小学校で子供を仲良くさせたくないな。
-
1678
周辺住民
>>1677 通りがかりさん
あのー、周辺住民の統一見解みたいに言うのやめてもらえますか。
あなたみたいに憂鬱に感じてるのは希少なのでは。
駅前含め再開発され、昔のようにもっと活気のある街に戻ればって思います。
よろしくお願いします。
-
1679
通りがかりさん
>>1688
あのー、憂鬱に感じている人は希少って、周辺住民の統一見解みたいにいうのやめてもらえますか。
今でさえ、聖蹟桜ヶ丘はこの辺りでは商業規模もおおきく、駅前でなんでも揃う街として住みたい街ランキングでも紹介されていたのに、様々なデメリットと引き換えにしてまで、これ以上の発展を望む人が多いとは思えないですけどね。
少しはいると思いますよ、店やっている人とか。
普通の子連れ主婦が、レジの待ち時間の長さや、道路の渋滞や公園の人混みと引き換えにしてまで街の発展を望みますかね。
公園に子供連れて行くパパや、駅前の狭い歩道を使う老人も、発展とやらを望みますかね。
-
1680
マンション掲示板さん
>>1673 周辺住民さん
こういうタイプが、モンスターで、貧乏根性丸出しなんだよな。
嫌なら山奥にでも引っ越せばいいのに
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1681
匿名さん
買えないのに検討者の掲示板にわざわざ書くなんて、
よほどここが羨ましいんでしょうね。
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1682
名無しさん
>>1680
こういうタイプがたくさんいる街に
引越してくることを覚悟出来ないなら
もっと都内に住んだ方が良いですよ。
-
1683
通りがかりさん
>>1679 通りがかりさん
1度多摩市がまとめてる人口推移と将来予測の資料見てみたらいいですよ。
高齢化に歯止めがかからず、人口減少もはじまってます。発展どころか現状維持すら難しい地区なんですよ。
だから自治体は手を打てるうちに再開発や住宅誘致を頑張ってる訳です。
多摩市に住んでて人が増えるのが嫌とか、相当世間知らずな発言
-
1684
匿名さん
そんなに周辺住民が嫌がってるのなら、反対運動や、せめて市に陳情の1つでもあって良いはずなのに何一つ無い。
一帯の再開発は市が推進しているのに市長や市議会へのリコールの一つもない。
つまりそういうこと。
-
1685
匿名さん
3月の多摩市議会の動画見てたんですが、市議の方がここの掲示板見ていると言ってました。
ここの掲示板を参考に、再開発による保育園や小学校への影響について質問していました。
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1686
ご近所さん
>>1679
>このマンションに住んでるって聞いたら、保育園や小学校で子供を仲良くさせたくないな。
さもしい考え方ですね。
子供が居るとしたらその子供が可哀そうでなりません。
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1687
eマンションさん
>>1683
多摩市は高齢化進んでいるかもしれませんが
聖蹟桜ヶ丘は人口も増えているし、
商業規模も高いですよ。
多摩市の高齢化対策したいなら
もっと過疎化している地域ですれば良いですよね。
タワマン出来て、駅前に人が増えすぎて
憂鬱なるのは、今住んでいる人なら普通じゃないですか?
車道も歩道も渋滞するし、
今でさえ人が多い公園ではブランコ待ちを
子供にさせないといけない。
本当に可哀想です。
しかも、この掲示板を見る限り
権利ばかり主張する人が多いみたいで
余計に憂鬱ですね。
少なくとも、私の知る限り複数の家族は
タワマンできることをよく思っていないですね。
デメリットが多いのだから、自然な感情でしょう
-
1688
通りがかりさん
発展するからタワマン出来て欲しいと思う人と
道や公園やスーパーが使いづらくなるから
出来てほしくないと思う人とどちらが多いと思います?
普通の主婦ならどうですかね?
私は駅前にスーパーが3軒もあり、土日の駅前は車道は渋滞し、歩道はすれ違うのが大変なほど人が多いような聖蹟桜ヶ丘がこれ以上発展して欲しいと思わないですけどね。
この後、営業さんが必死にフォローフルでしょうが、私のような考えの人もいることは否定出来ないですよね。
反対運動するほど時間もないし、しても無駄だと思っているからしていないだけです。
-
1689
匿名さん
>1677
ここステマが露骨すぎ。モラルのない会社って宣伝してるってことわからないみたい。
-
1690
匿名さん
ほんとこの議論出口が無いな。
結局どうして欲しいわけ?
マンション計画を白紙にしてほしいってこと?
-
1691
匿名さん
-
1692
ご近所さん
>1687
マンション建設を含めた再開発でマンション側の河川敷に今後公園が拡張整備
されます。関戸公園も再開発に伴って整備され、公開空地に関しても住民以外
の地域の人も必ず利用するでしょう。
こういった再開発に伴う恩恵を無視ですか?
人が増える事によるデメリットばかりを主張する事こそ自分の権利を主張して
いるのではないでしょうか?
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1693
通りがかりさん
そもそも真っ当な手続きで立てられる住居に引っ越すだけなんだから、生活する権利があるのは当然でしょう。議論することは何もない
人が増えるのが嫌と言われても「そうですか。で?」としか言いようがない。
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1694
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1695
マンション検討中さん
-
1696
ご近所さん
>1687
>反対運動するほど時間もないし、しても無駄だと思っているからしていないだけです。
何かを変えたい、改善したいなら行動しないと変わらないです。
行動しないなら大した問題では無いと言う事です。
再開発は地権者の同意など地域の合意形成を行わないと進みません。
反対意見が無かったとは思いませんが少なくともあなたは何もしなかった
のですから大した問題では無かったと言う事です。
-
1701
匿名さん
[NO.1697~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1702
マンション検討中さん
多摩川の整備はいつ頃終わるのでしょう?
マンション入居の頃には出来上がってるんでしょうか。
-
1703
匿名さん
郊外に出来るタワマンという事で興味あって掲示板を見にきたけど驚いた。
正当な手続きを経て建つタワマンに悪感情を持って書き込んでいる人がいるんだな。
他の地域からも注目を集める物件が出来る事は地域にとってマイナスじゃないんだけどな。資金に余裕ある子育て世帯も流入するし地域にはプラスだろう。
客観的にみてここは買えるなら買いの物件だよ。通勤通学に問題ないなら。
-
1704
名無しさん
ここ地味に外廊下の手すりが縦の柵じゃなくて、横の柵になってるのがいいですよね。
縦の柵だと下がよく見えてしまい高いのが苦手なので良かったです。
あと外廊下ですけどAとA’とIは壁があるところを通るので内廊下感あっていいんじゃないかなと感じます。
-
1705
匿名さん
地域住民でこのマンションに良い感情を持っていない人がいる。
理由は以下である。
> 車道も歩道も渋滞するし、
>今でさえ人が多い公園ではブランコ待ちを
>子供にさせないといけない。
って、書かれたことに対し都合が悪いのか必死でフォローしようとする人がいますが
そういう人もいる地域なのね
って思っていれば良いだけじゃない?
感情まで否定出来ないでしょ。
仲良く出来ない人とは仲良くせず
マンション住民同士で仲良くしましょうよ。
-
1706
名無しさん
>>1705 匿名さん
逆にネガですか?
みんなスルーしてるのにいちいち反応しないで下さい
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1707
通りがかりさん
住民運動起こすほどのひまもないし
起こしても中止にならないと思ってるから
起こさないなんて普通じゃないかな。
そこまでしないと悪い感情持っていると言ってはダメななの?
どう思っているかを住民が書いているだけでしょ。マンション住民が生活道路通れない件を愚痴ってるけど、反対運動起こさないでしょ。
地域住民の意見なんて駅徒歩5分程度のところに住んでるけど聞かれたことないし、聞かれたって話も聞いたことないよ。
あと、公園が新しく出来て道も整備されたところで、増える人数に見合ってないでしょ。
今より道や公園は人が少なくなると想定しているの?
少しくらい公園や道が増えたところで今より人が多くなって、住みづらくなるなと思っている人は多いですよ。逆の人もいるでしょうけどね。
私と私の周りの人間は、タワマン出来る事を、残念に思っています。この掲示板の意見を見る限り、余計に仲良くも出来ないなと思いました。
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1708
評判気になるさん
>>1706
全然スルー出来てないですよ(笑)
ネガ投稿1に対して
否定投稿2位の割合ですね。
逆に否定する投稿無くしたら鎮静化するのでは?
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1709
マンション検討中さん
>>1707 通りがかりさん
あのー、ここはご近所掲示板じゃなくてマンション購入検討掲示板なんですが。。
近隣住民が検討者に意見を言う場ではないので、何かあれば多摩市の方にお願いします。
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1710
住民板ユーザーさん8
買えない低所得の方が妬んでるだけ
郊外らしいですね、、、、、
-
1711
マンション検討中さん
商業施設何が出来ますかねー?
願わくば映画館。ただ2,000平方メートルじゃ、大したものは無理でしょうか?
-
1712
マンション掲示板さん
>>1711 マンション検討中さん
OPAにイオン系列だし、イオンシネマいれてほしいですけど、難しいかなぁ。OKか、ヤオコーでもいいです。間違っても、京王ストアーとかやめてほしいです笑
クインズ伊勢丹とかでもいいですね。
-
1713
検討板ユーザーさん
商業棟は確か地上2階なんで、そんなデカいテナントは入らないと思いますよ。
川沿いだし、カフェやレストランかもですね。
-
1714
マンション検討中さん
>>1713 検討板ユーザーさん
あれ?8階じゃありませんでした?
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1715
匿名さん
例の国交省のかわまち資料のイメージ図だと、2?3階ぐらいでしょうかね?
イメージ図なので、決定事項ではありませんが・・・
-
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1716
匿名さん
-
1717
マンション検討中さん
3次の追加募集含めたら198戸、全体の4割が1期って結構な盛況ぶりですね。
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1718
匿名さん
>>1716 匿名さん
すると1期合計で198戸ということですね。
まだまだ先は長いですが、とりあえず好調のようで良かったです。
-
1719
マンション検討中さん
聖蹟桜ヶ丘のバスターミナル大きいですね。羽田、成田空港直行バスもあるし便利過ぎる…。
-
1720
マンション検討中さん
どう考えても、ハザードがやばい。
自然の力を甘く見ない方が...
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1721
マンション検討中さん
>>1720 マンション検討中さん
分かります…このマンションはスーパー堤防と同等で対策も色々取られてますが、
木造戸建ては危険な地域ですよね。
周辺からこのマンションに引っ越す方も多いようですよ。
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1722
マンション検討中
>>1721 マンション検討中さん
それでこのマンションは、
住戸よりもハザードの無い地域にはない設備に費用を使っているから、
スペックに物足りない箇所があり、管理費も必要以上に高いんですね。
-
1723
マンション検討中さん
この地域はハザードに指定されているものの実際に災害が起きたら確立論ではありますがマンション周辺の対策をしていない地域は水没してマンションだけが普段通りの姿で立っていると言う形になるでしょうね。
過去に災害は発生していないので確率的には発生確率は低いと思いますが万が一のハザードを理解してこの周辺に住みたいならこの再開発地区に住むのは良い選択だと思いますよ。
-
1724
マンション検討中さん
そもそもこの地域で住みたいと思うならこれだけ対策された物を越える物件ってあるのでしょうか?駅周辺の戸建で災害を考慮したものを建てるとなると物件価格と管理費を加えても出来ないと思うのですが?
ハザードを含めてコストを心配するならそもそも選択肢に入らないのにわざわざ心配する書き込みをする人の考えが理解出来ないです。
何か買ってほしくない理由でもあるのでしょうか?
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1725
マンション検討中さん
>>1719 マンション検討中さん
そんなんですよ。
車が中心の人には理解してもらえないところですが聖蹟桜ヶ丘はバスターミナルがあるのでバス移動はとても便利です。
私も出張で聖蹟桜ヶ丘から羽田や成田へバスで移動を何度かした事があるのですが電車のように荷物を持って乗り継ぎしなくても行けるのはとても便利だと思います。
ただ、高速の渋滞などで時間が多少遅れる問題はありますけど。
-
1726
マンション検討中
>>1724 マンション検討中さん
本当に悪意はない。
ただ、お金かけたなーって、だけ!
怒らないで...
全然今買うつもりないから皆さん買えばいいと思っているし。
ただ本当にランニングコストと災害に対する恐怖心が出る場所になぜ、マンションを建てたんだろうとは思ってしまった。
-
1727
マンション掲示板GNMさん
この案件って住宅ローン減税、現行制度ではうけられないの?今日の重要事項説明でそんなことをいわれた。
契約が今年で来年引き渡しなら行けると思ってたんだけど。
-
1728
匿名さん
>>1720 マンション検討中さん
あら、アクセス禁止が解けたんですか?
また食らわないよう発言は慎重にw
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1729
住民板ユーザーさん3
>1727
「租税特別措置法等に基づく税金の軽減などに関する事項」の
「ご購入者の所得、居住の有無、住宅の床面積などの諸条件により、租税特別措置法等による各種税金の軽減及び控除について全部または一部が受けられないこと。」
の部分でしょうか?
これかなと思っての回答になりますが、住宅ローン減税には所得制限があり年収が3000万円以上の人は減税を受けることができません。
また、住宅ローンの前提条件に「自己居住」というものがありますので、転勤などで別の家に引っ越した場合は、その期間中は減税を受けることができません。
おそらくこういう場合のことを言っているのだと思いますが、いかがでしょうか?
-
1730
マンション掲示板GNMさん
>>1729 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます、年収もこれにあてはまらず、ふつうに居住用のことでお話しました。
金利が安く政府の改正で、最大50万の減税制度自体がかわるかもしれないので、1パーセント控除はうけられない可能性があります。
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1731
マンション検討中さん
>>1726 マンション検討中さん
別に怒っている訳じゃないですよ。
価値観って人によって全然違いますから。
ただ、購入を検討しようと思っているなら選択肢にも入っていない物件に不安を持っても意味が無いのに労力を掛けているのかと思っただけです。
購入を検討する人は貴方が思うリスクを上回る魅力があるからじゃないですか?
恐怖心の話しでいけば何も対策の取られていないハザード地域へ何故住むのかと思ってしまいます。
リスクを十分に理解して検討するのが当たり前なのですから許容出来ない人がここで色々意見を言って場が荒れるだけだと言う事です。
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1732
マンション検討中さん
>>1730 マンション掲示板GNMさん
住居として使用するならこのマンションは減税の対象ですよ。
以前の書き込みにも同じ内容の書込みがありますが普通のサラリーマンであれば減税の対象期間が延長されて2022年の12月末までに入居する人であれば減税の対象になります。
余談ですが・・・
>1729住民板ユーザーさん3さん
が書かれているような年収3000万以上で対象外になるようなら羨ましい限りですね。なってみたい(笑)
-
1733
住民板ユーザーさん3
>1730
> 金利が安く政府の改正で、最大50万の減税制度自体がかわるかもしれないので、1パーセント控除はうけられない可能性があります。
こちらの話は、令和4年度税制改正になってくるものと思われます。(減税額が「最大1%もしくは住宅ローン金利のうち、小さい方」に改悪)
2021年9月までに契約して2022年12月までに入居すれば、令和3年度税制の最大1%で13年ルールの条件下になります。
令和4年度税制改正により後からさかのぼって改悪ということにはならないかと思っていますが、さかのぼって適用の前例もあるにはありますので、そのあたりは税の専門家ではないので断言はできません。
少なくとも、「現行制度の住宅ローンが受けられない」ではなく、「現行制度の住宅ローンが絶対受けられるかと言われると断言はできない」というのが正確かなと思います。
-
1734
住民板ユーザーさん3
Brillia(ブリリア)聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING TERRACE [第3期2次]
-
所在地:東京都多摩市関戸一丁目20番地の3(地番)
-
交通:京王線 「聖蹟桜ケ丘」駅 徒歩5分 (西口改札まで)
- 価格:4,300万円台予定~8,500万円台予定
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:55.11m2~90.57m2
-
販売戸数/総戸数:
未定 / 253戸
ご近所マンション
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