オーベルグランディオ多摩中央公園【（旧仮称）多摩センター計画】

マンション建設紛争の今後の展開パターン
　　①Ｄグラがデベに対し「建築差止仮処分申立」をする
　　②デベがＤグラに対し「営業妨害禁止仮処分命令申立」をする
　　③裁判所は、どちらの申立も棄却する
　　④結果として建築基準法違反が認められないデベの実質的勝利、となる
　　⑤Ｄグラには、徒労感（弁護士費用も含め総経費は数百万円）と、怨念（住民間の怨念も含む）だけが残る。
　　⑥Ｄグラの住民の一部が売却して転居しようにも、一連の騒動により中古相場が下落している…


⇒結論、こんな無駄なこと（のぼりや看板）は早く止めよう。。。


時間とカネの無駄だ。今まで全国で似たような紛争パターンが無数にあるが、その殆どが膨大な無駄だ。

裁判所は『法的な紛争解決のために存在する』だけで、
『法的根拠なき当事者の救済を目的としていない』ことをお忘れなく。


…デベに対しては、見えないところで交渉しなよ。

例えば、デベの代表取締役個人宛に丁寧な手紙を出してデベを心理的に牽制をする。
（デベ本社を管轄する法務局に行って商業登記簿謄本の交付を受ければ、
　代表取締役の住所は誰にでも分かる。手数料も1000円～2000円と安い）

例えば、デベの親会社の株主になり、子会社の４０億円という高額な取得価格の経済的合理性を追及する。
（会社法上、親会社は子会社の内部統制体制の整備義務がある。予め不動産鑑定士に今回の土地の
　価格鑑定書を作ってもらい、取得価格の妥当性を追及する）

やり方は、他にも沢山あるのに、今の幼稚なやり方は地域住民の反発を買うだけだ。
もう少し知恵を使いなよ。。。

私はＤグラの住民ではありません。

多摩市民ですが、株主になればとか馬鹿な事をいう人も居るようですが、

現実を見ては？

Ｄグラ住民以外のも今回のプロジェクトに反対意見を持つ方もいるのでは？

採算が合わないからと言うのは住民には関係ないですからね

住民はマンションが建設する事に反対しているのではないでしょうから

反対住民と話し合いをしていい建物を建設してもらいたいものです。

これから何十年も残る物なんですから

ここまでの投稿１２２件あるが住みたいなど他の物件にある投稿が全くと言っていい程なし。

これだけの規模のマンション完売できるとは思えない。

某学校法人の土地が売却されマンションなどが建設される恐れはあるだろうし…

Ｄグラ住民と同じ道を歩む可能性があるマンションですからね。

仕入れも高いですし大変ですね事業者の方々は

>122

計画建物は醜いと思うが、残念だが
121さんの出張のほうがはるかに現実的だと思う。
今後の展開パターンも、121さんのいう通りだと思うよ（裁判になったマンション
建築反対運動のほとんどがこうなる）

長谷工は絶対ほとんど何も譲歩しないし、多摩市も形だけの調整会で終える。
「話し合いしていい建物を」というけど、長谷工よりヤ○ザのほうが、まだ話し合いの
余地があると思う。ヤ○ザはその土地で今後も生きて商売していくが、
長谷工は詐欺師よろしく、別の土地に移動して、新たな商売をするわけだから。

回転スピードが落ちれば倒れるコマのようなもので、長谷工（とその仲間）
にとっては、売れようが売れまいが、近所迷惑であろうがなかろうが、
裁判になろうがなるまいが、大量のマンションを作り続けるしかない。

話し合いに応じ、近隣環境と調和したマンション計画に練り直すような
まともな会社ではないのだから、それ以外の手を考えるべき、というのが
121さんの意見で（また、裁判をやっても負けるのはほぼ間違いないから）
大株主にでもなって役員を送り込み、多数派工作でもしない限り、
（あるいはそれ以外のなんらかの有効な手法を使わない限り）
計画通りの建物が建ち、住民には借金と徒労感と（住民間の）怨嗟が残るよ、
という見立ては大筋間違っていないんじゃない？

色々な意見や見解があっていいと思うが、立場によって意見がわかれ
決して交わることはないんでは？

近隣側にたって考えれば、確かにいやでしょうし
販売会社側は、法律上問題なければ少々の問題があろうとも建設するでしょうし

マンションを購入するときから隣に何かしらは建設されることは容易に想像できるし
何がどれくらい建設可能かも調べることは可能なので、現実問題、反対するのは自由で
しょうが、建設中止や大規模な計画変更はむずかしいと思いますよ。
マンション側がイヤなのはわかりますが

ちなみに不動産鑑定評価書は50万～100万円程度で取得できます。
更地だから、期間は1ヶ月ではないでしょうか。
立地評価研究所や中央不動産鑑定事務所が有名ですね。

不動産鑑定評価書で告発？
もっともらしい理屈でＤグラ反対有志に無駄カネを使わせ、
相互不信に追いやる分断工作かと思われ。
デベまわしもんも巧妙になってきたな。

こんなに地域と紛争しつづける企業に、もはや存在価値はあるのだろうか？

世の中に たえて長谷川 なかりせば 多摩の心は のどけからまし

多摩村の時代から住む者からしたら、

煉瓦坂→環境破壊者その１
本物件→環境破壊者その２

環境破壊者その１が環境破壊者その２に環境破壊と鼻息荒く主張している。
滑稽の極み。

反対運動をネタに本物件を叩いて老後の住みかにさせて頂きますよ。
ぜひとも大量に売れ残ってほしいもんですわ。

ちょうど古家の階段がきつくなってきて住み替え検討中ですわ。
中央公園から目の前の立地は老いぼれの散歩コースに最適ですわな。

反対運動とかあると安くなるんですか？
価格次第ですが、この地域で久しぶりの新築物件は
興味があります。
ここは反対派の書き込みが怖いから、
購入検討者のコメントが伸びないんだと思いますよ。

商業地域でなにが展望とか言っているのがおかしい。商業地域のマンションを購入をするべきではない。反対は単なる嫌がらせであり、あとは何か目的があるのかなぁ。

131
>反対は単なる嫌がらせであり、あとは何か目的があるのかなぁ。

事態をきちんと把握してから発言しよーよ

129さんの"環境破壊者その１が環境破壊者その２に環境破壊と鼻息荒く主張している。
滑稽の極み"は、


「目糞、鼻糞を笑う」見たいな感じですかね。

129や130みたいに、反対運動をネタにして
安値で買いたいと考えている人がいるってのは、
反対派からするとやりきれない心境だろうな。
結局一番得をするのは、デペでもDグラ住民でもなく、
反対運動を気に求めない購入者なのかもしれんな。

http://ameblo.jp/sr16/entry-10044491310.html
購入者日記

常にもめてるお隣りさんよりもはマシだよね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48187/

確かに。ラウンジのソファーだの花壇だの秋祭りだの、悩みはなんにもなさそうだ。

>>136
何がいいたいんだろう？

ちなみに「おとなりさん」の用途地域は「第２種住居地域」、当然５時間の日影規制あり。

道路一本違うだけで「商業地域」のDグラとは、用途地域が、決定的に違う。

そもそも用途地域のチェックなんて、分譲マンション購入時の基本中の基本だ。

136のようなことをいうＤグラ住民を応援しようなんて、絶対に思わない。
建設反対の看板・のぼりもみっともないだけだ。

西と東の両方から挟まれるなんて（どちらも建物高さ５９．９ｍ）、悩みが多くて大変だね～Ｄグラは。

新宿歌舞伎町も商業地域だって。

用途地域の確認を怠りマンションを買うのは、まさに自殺行為。

●なんで有楽土地は長谷工と仕事をするの？
http://mimizun.com/log/2ch/build/1022410070/817

●有楽土地、長谷工のならず者タッグ
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-87.html

●長谷工の本質は近隣対策屋？
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/blog-entry-67.html
http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/09/1-c064.html

反対派は140みたいに体張ってぎりきりの反対せんかい！
生ぬるいのう。

Ｄグラ住民は、有楽と長谷工にお金を払って、駐車場とかを考えてもらえば？

だって、Ｄグラは若干安めだったもん。
それはすぐ横にマンションとか建つ可能性があったからだしね。

安く買って、後から文句言うのはダメだよ。

スーパーでも賞味期限切れ間近の商品は安売りしてるでしょ？
それを買って、腐らせてから文句言ってもスーパーは相手してくれない。

なので、ＤグラとしてはＸＸ円のお金を払うんで、有楽と長谷工も
少し考えてよって感じで妥協したら？

もうメっタメタだなーこの物件。
ＭＲできる前からこの盛り上がり。異常。

Ｄグラ反対派はこのＵＲＬをアピールしてはいかが？
幟旗や看板よりよっぽど雄弁なのでは。

逆にＨ谷工＆Ｕ楽はどんな広告戦略でここの検討者を幻惑させるか見ものだ！
中身のキビシイところほど、タレントをイメージキャラクターにするんだよね。
千葉のハバレジは酒井法子だったから、ここはご近所さんウケ狙いでお塩クン？
「ボクといっしょにＭＤＭＡ（めためただめなマンション）で天国へ！」WWW

今晩は猛暑が一段落、しのぎやすい。
そのせいか、改造バイクが害虫のようにうるさい。
50ccくらいのくせに騒音だけビービーとクソうるさい。
ひさびさ開け放した窓から寝入りばなの耳元で騒ぐ。

ここはネコのひたいほどの敷地に３５０戸・・・。
悪環境にギュウギュウおしこめ。
民度の低下した方がこの街に増えることを憂う。

なかばやつあたりだが・・・。

>>142
まさにそうのとおり！

安い物件には、理由がある。

特売セールで買ったモノを後からキズがあったとクレームしても、スーパーは取り合わないよ。
メリット（低価格）を享受していて、あとから文句いうのは子供そのものだ。

特に136や137のようなＤグラ住民は、自分の浅はかさ＆非常識さをよ～く振り返るべきだね。

だから、のぼりや看板だす位しかアタマ回らないんだな。
ほかにも賢いやり方あるのにな～。

裁判やっても勝てる見込みはないし（大手デベは、何度も訴訟や仮処分を経験している）

悩み多きマンションは辛いね～


　あ、うちの用途地域はＤグラとは違うんで（笑）。
　その確認くらい基本動作だよね～♪

↑
ブリリアの民度もしれたもんだな…掲示板通りだ…

多摩市は高齢化の対策として新しいマンションによる若い世代の流入、企業誘致による税収アップを目指してるんじゃないかな？
だから雰囲気に合わないもの（クロスガーデンとか）でも認可してるんじゃないかな？

↑
「MINDO」が禁止語句でした

>>143
押尾語録

「街を歩くと女はみんな俺を見ている」

「俺は、犬を見る目がある。今飼ってる犬も俺が選んだから上品な顔になった。」

「恋愛は自由。商業地のマンション建設も自由」

「俺を越えてみろ、俺を愛してみろ」

「『何故俺は多摩センに住むのか？』それは多摩センがロックだからさ」

「俺を最初に追いかけたのは、俺の影」

「ガキの頃車に轢かれたけど、泣かなかった！！」

「多摩センに住んでるんだぜって自慢されると、そういうことなのかってね思っちゃうわけ。
　自分が何であるかを決めるのは、音楽だろって」

「俺はカート・コバーンの生まれかわりだ」

「風は人を選ぶ、土地も人を選ぶ」

「人生に必要なものは３つある。愛と友情だ」

「若く可愛い女の子の悶えには神が宿っている気がする」

「長谷工はＢランチだ。Aが無理ならＢランチにしとけ」

「和田アキ子は、いろんな意味でデカイ男だ」

「オーベル？　ドイツ語で上質、ワンランク上の、って意味だ。つまり、俺のことだ」

「そんなに俺が憎いか？　お前らはそんなに暇なのか？」

「俺が唐木田駅前で大妻大生をナンパしたのを見た奴がいるって？　ヤクでもやって幻覚を見たんじゃないか？」

Ｄグラの「MINDO」が低いのは、反対看板やのぼりで明らかでしょ。

あ、あと用途地域も確認してないか（笑）

デベの開発推進部って、近隣対策や行政との折衝を専門に行なう部署なんだね。
ずいぶんキツそうなお仕事ご苦労さん。

商業地域と工業地域は、日影規制がない。
すなわち法律は、商業地域と工業地域を日照権については同視している。

このような物件を購入されたＤグラ住民の方に、反対運動する権利は最初からないと考える。

違うだろうか？

もしも、そんな話聞いていないという方がいるのなら、ある言葉を進ぜよう。

「法の不知は抗弁とならず」


私はデベロッパーや不動産屋の人間ではない。
しかし、マンション紛争の話を聞くたびに、自分の勉強不足を棚に上げ、ゴネれば何とかなると
考える方がいることを憂う。

反対運動の権利無いのか。
なら幟や看板や陳情はすべて不法行為なのだね。
なら全国マンション建設反対派は簡単に一掃できるはずじゃないか。
こんなとこで偉そうにこきおろさないでほっとけばいいじゃん。
格調高い言い回しも、結局ざまぁとかメシウマ発言。
痛いね。

ほっときたいけど、目の毒なんだもん、あの看板とのぼり。
関係ない周辺住民まで、気分が悪くなる。

あと１～２カ月もすると、のぼりは雨風で汚くなるし。

もっとスマートにやって欲しいな。

あと、いつまでこんな不毛なこと続けるの～。

マンションの完成、販売終了まで２～３年くらいかかるよ。
（いつまで売れ残りそうだし）
周辺住民は、その間ずっと迷惑に思っていることを忘れないで欲しい。

町田の大規模紛争マンションなんて、新旧マンションの住民間の対立が
ずっと尾を引いているよ。
（資金回収したデベが遠くで笑っているよ）



理由はどうあれ、今の反対運動のやり方は、絶対に共感できない。

http://read2ch.com/r/estate/1275178567/
> 164：名無し不動さん[] 10/06/06(日) 09:17:46 ID:rs5PYc1M(1)
> そこに、１人の老人まで死亡させた住民運動紛いの団体に参加していた経歴
> を持つ家族がいる子供が願書など出したら、どの様な結果を招くかは、火を
> 見るより明らかですからね。
>
> ですが、老人がこのまま何のお咎めも無しで寝言を垂れ続け、無反省な態度
> のままこの世から逃げ出すことを考えると、自分のした異常行為が「孫の人
> 生まで無茶苦茶にしてしまった」との後悔の念を抱かせることは必要なこと
> であり、与えられても致し方無い罰であると思います。
>
> 成瀬台中・南大谷中・町田第二中・成瀬中央小・南大谷小・町田第六小・町田第二小
>
> これらの学校の生徒から願書が提出された場合、ストリートビューなどを用
> いて、記入住所の家がのぼり旗や手書き看板などを掲示していないか、また、
> 掲示してあった場合には、家族にこの様な人の死や暴力事件に塗れた異常な
> 住民運動に加担した経歴の持ち主がいる可能性が高いことに、特に留意すべ
> きである旨を、以下の私立校に私もメールで送付してみようと思います。
>
> 国本女子・頴明館・桐光学園・桜美林・大妻多摩・海城中学校・鎌倉女子学院・
>カリタス女子・暁 星・ 共立女子サレジオ学院・帝京八王子・
>東海大学付属相模高等学校中等部・東京都市大学付属中
>
> こんなところでしょうか？　他の学校もあれば教えて下さい。
> 老人の為に人生を変えられてしまう子供には申し訳無いのですが、人生その
> ものを失ってしまった方も居られますし、やはりこれは仕方ありませんね。

172：１６６[sage] 10/06/06(日) 13:05:48 ID:???
>本当に勘弁して下さい
>マンション建設には確かに反対した時期もありました
>でも対策協議会のやりかたには私は反対したんですよ
>だから途中で参加しなくなったんです
>今になって子供に影響を及ぼされても困ります

確かにあののぼりと看板は環境破壊だよ。
環境破壊を訴えて反対してるやつらが、
周辺住民に迷惑かけてる事実をどう考えてんの？
周辺住民に説明会開いて同意とってんのか。
そんな説明会きいたことないぞ。

反対運動は勝手にやってもらって構わんが、
周辺住民の生活環境破壊せんでくれよ。
頼むよ。自分らを守るためかもしれんが、
周辺住民巻き込まないでよ。

>>156、同意。

毎日通る場所で反対運動されて、周辺住民は非常に迷惑している。
反対看板ものぼりも悪趣味だし、見ていて本当に気分が悪い。

反対するのは勝手だが、見えないところでやってくれ。
どうせ勝ち目のない紛争だ。


本気で勝負するつもりだったら、サンピア駐車場が売りに出された情報があったときに
１０億で優先的に購入できるよう交渉し、そのあと信頼できるデベに１０億＋αで転売
すべきだったんだよ（１０億の資金はつなぎ融資で何とか、出来たんじゃない）。
そうすれば、ここまでの大規模物件にはならなかったはずだ。


Ｄグラは、商業地域だからこそ相場より安く買えた物件でしょ。
低価格で購入しておいて、まさか日照権も住居地域のマンションと同じ権利があると
勘違いしているんじゃないの？
（日照権は制限されて当然でしょ）

勉強不足で、自助努力も足りない、そして安易な反対運動、


誰が共感すると思う？

本当に迷惑千万だ。

某マンションより価値が高いとか言ってるから…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/1/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38192/1/

まあ、法治国家なんだからしかたないよね
素人じゃあなかなか、法律までわからないのはしかたがないが
隣や近隣に空き地や何かレストランなど大きな土地がある場合は
将来何か別なものが建設される可能性を考慮しないと駅チカのマンションは
怖いね。ネットがあるから素人でも結構調べようと思えばいろいろ調べれるし

http://web.archive.org/web/20060428225121/mcity.web.fc2.com/1a.html
確かに駅近マンションは怖い。こんな事例↑もあるから、購入予定者は
真剣に自分で勉強しないと・・・。

91番注目

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41328/9/

斜線規制に違反せず、また日影規制に該当しない場合（たとえば商業地域内の建物には日影規制はありません）は、日照権の保護は全くないのかといえばそうではありません。斜線規制や日影規制とは、形式的、画一的に決められたものであり、個々具体的な日照阻害を規律したものではありません。
したがって、日影規制に該当しない建物の場合でも、被害者が受ける不利益が社会生活上の我慢（受忍限度といいます）を超えていた場合は、建築者に対する工事の差し止めと損害賠償が認められます。
また、仮にあなたの土地が日影規制に該当しないような場所であっても、日影図等を参考にして出来るだけ日照権を確保してもらうよう隣地の所有者や建設業者と交渉することが必要です。

【PJニュース 2010年4月3日】
尼崎市の阪急塚口駅北側で建設中の14階建てマンションをめぐり、
北隣の8階建てマンション住民らが日照権侵害などを理由とする
建築差し止めの仮処分申し立てに対し、神戸地裁尼崎支部(工藤
涼二裁判官)は10階以上の工事を差し止める仮処分決定をした。

建築地は日影による建築物の高さ規制がない都市計画法上の
「近隣商業地域」に当たり、日照権を理由にした工事差し止めが
認められたことは異例である。住民側弁護士は「最低限の行政基
準だけ守ればいいと考える業者が多い中、日照権の存在を明示し
たことは意義がある」とコメントする。

日照権は海外でもローマ字の「Nisshoken」として紹介されるほ
ど知名度が高い。太陽の光を浴びるという当たり前の状態を権利
として主張しなければならないという日本の異常性は海外でもイ
ンパクトを与えた。「ウサギ小屋」と揶揄される日本の住環境の
貧困は物理的スペースの狭さだけの問題ではないことを海外では
見抜いていた。

言葉だけが先行する感のある環境権の中で古くから権利性が認め
られた日照権であったが、裁判所の適用範囲は極めて狭く、被害
者救済には不十分であった。行政法規の日影規制を超えて日照権
が保護されることが稀であったためである。その意味で、商業地
域で日照権を理由に工事差し止めを認めた神戸地裁尼崎支部決定
は画期的である。

日照権の根底には人間らしく生きていくためには日照が必要とい
う発想がある。それならば商業地域であろうとも人が居住してい
る以上、日照権は認められるべきである。今回の決定は、ようや
く日本の司法も開発よりも人権を優先させるようになった。

司法は判例の積み重ねである。今回の決定に至るまでにも積み重
ねがあった。既に東京地裁平成18年8月30日判決(平成17年(ワ)
3018号)では北側隣地建て替えによる、敷地の一部が商業地域の
マンション住民の日照被害を認定した。

これは新築マンション売主の東急不動産が不利益事実(隣地建て
替え)を説明せずに販売したとして、マンション購入者である林
田が消費者契約法に基づき、売買代金の返還を求めて提訴した
裁判である。そのために日照権という言葉は使われていないが、
日影規制の有無で形式的に判断せず、北向きの窓からも採光が
あり、それが妨げられることの被害を認めた。ここには日影被害
から日照被害というパラダイムの転換がある。この東京地裁判決
は神戸地裁尼崎支部決定の先駆となるものである。

基本的人権は「人類の多年にわたる自由獲得の努力の成果」であ
る(日本国憲法第97条)。日照権も人々の裁判闘争の積み重ねが
権利に実質的な内容を付与している。
【了】

東向きの部屋って数多くはないよね？
東向きの人以外は反対運動に積極ではないのでは？
逆にあまり過激な反対運動は迷惑に思ってるのでは？

駐車場、農地(下手したら公園も)はマンションが建設される可能性を考慮して購入すべき。当然でしょ。

ほんとここだけじゃなく、他の地域でも『建設反対』と反対運動してるマンションがあるけど
何十年も前からそこに住んでいる人ならまだしも
比較的近年移ってきた、同じマンション住民がみっともない。

良い立地ですね。環境も良いですし。

ここを最初から読ませていただきましたが、マンション建設に理解を示したり、Ｄグラの反対運動を非難すると「デベ扱い」されるようで…。
で、実際に反対擁護をしている方々はほぼＤグラの方なんでしょうね。

そりゃ駐車場でスッキリしていた景観が、バッタリ遮られるのは悔しいでしょうが、やはり予測できたことですよね？
先日、下見に行きましたが、あの購入者に対する「脅し」とも取れる昇り旗…恥ずかしくないのでしょうか？

のぼり等で迷惑だと思っている住民がいると思うが、住民に対して迷惑をかけるような行為をしている管理組合は規約違反ではないでしょうか。

反対派を擁護すると「Ｄグラ住民」されるようで…。
で、実際に反対派を擁護する書き込みしましたが、私はＤグラ住民じゃありません。
そりゃ幟や看板なんかあるのは見苦しいでしょうが、やはり目前に迫る生活の危機には、なりふり構ってられないのではないでしょうか。

私自身、古くからこの街に住むものとして、都心から長いこと電車に押し込められ、
やっとこさ緑豊かなまちに着いたのに、まるで都心なみにギッシリ立ち並ぶ、
しかも隣人にお構い無し、そんな開発がこれからもまかり通ることを深く憂えるものです。

当のＤグラ住民だったら、こんな書き込みも迷惑かもしれません。
「うまいこと書きやがって、どうせデベから幾らふんだくれるかって魂胆だろう」なんてレスで盛り上がるのがオチですから。

Ｄグラ住人の望むものはなんなのですか？
日照ですか？
日照だとしたら日影が最大何時間になるのですか？
まさかそれすらもわからない状況で反対運動してるわけではないですよね？
それとも眺望？
窓から何メートルのところに建物が出来るんですか？
１０メートルや２０メートル離れてるのに反対してるとか言わないですよね？

でも地目的には殆ど規制のない商業地域のマンションなんですから、行政から言わせれば商業地域に住んでいるほうが悪いってことになるんだろうな。
そのための地目でしょ？

NO.169

>窓から何メートルのところに建物が出来るんですか？
１０メートルや２０メートル離れてるのに反対してるとか言わないですよね？


風呂の窓から２メートル(一部住戸)。
これには同情するわな～