ライオンズ伊丹グランテラスってどうですか？

今日から第1期の受付開始で来週金曜日が抽選です。
来週土曜日が物件概要の更新日なので販売戸数55戸から何戸まで減るかで人気の度合いの目安になるかもね。

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「公式」ライオンズ伊丹グランテラス ｜ 新築・分譲マンション ｜ 伊丹市「新伊丹」駅 ｜ ライオンズマンションの大京

第1期 物件概要
2019年12月6日 現在
2019年12月14日 更新予定
販売戸数 55戸
専有床面積 64.12m2～80.23m2
バルコニー面積 10.62m2～33.96m2
ルーフバルコニー面積 9.56m2
アルコーブ面積 3.20m2～6.74m2
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
販売価格 3,970万円（1戸）～5,690万円（1戸）
最多販売価格帯 4,400万円台（9戸）
管理費 月額13,250円～月額16,350円
修繕積立金 月額6,860円～月額8,580円
管理準備金 7,400円～9,300円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 686,000円～858,000円　※引き渡し時一括払い
販売スケジュール 12月7日（土）より 第1期登録受付開始
登録受付期間 2019年12月7日（土）～2019年12月13日（金）
登録受付時間 10:00AM～6:00PM（※最終日12/13(金)は11:00AMまで）
抽選日時 2019年12月13日（金）11:30AM～
登録受付・抽選場所 「ライオンズ伊丹グランテラス」マンションギャラリー

この価格帯で、大京アステージ管理物件はつらい。
苦戦するだろうな。

>>82 周辺住民さん
アステージ管理だとデメリットがあるんですか？

大阪万博の影響ですか？
大阪には遠いので、そこまで影響なしだと思っていましたけど・・・
単純に地価が上がっている！？

小学校、南小学校、南中学校区。評判はどうなんでしょう？
学年によるのかな。
「安心の教育現場」の言葉が、どんな意味なんだろうと思ってしまいました。「文教地区」や「高水準」などならわかりますが、「安心の」。
荒れてないといった意味なのかなあ。

84さん　小学校中学校に近いのとビーコンなどの伊丹市の取り組みではないでしょうか。

>>84 匿名さん
万博の影響はこの物件に関してはないみたいですよ。
ただただ土地売買の際に仕入れ値がたかかったと聞きました。
2年前のワコーレは南小学校、南中学校校区で
新幹線横ではあるが
2千万円台から販売されていたみたいです。
ライオンズから歩いて5分くらいの距離です。
2年前の物件と比べるのもどうかと思いますが
高すぎます。

>>85　匿名さん
>>86　通りすがりさん
ありがとうございます。不動産会社さんに「大阪万博までは上昇傾向です！」と力強く言われたのが頭に残っていました。

>>土地売買の際に仕入れ値がたかかった
そうなんですね。

親戚がこのあたりに住んでいるのですが、今売ると安いのでしょうか。
高齢者だと老人ホームに転居したりするので戸建ては広いようです。
伊丹市内は比較的区画も広めの戸建て住居がありますが、住民は高齢化しているみたいですよね。

第1期2次予告 物件概要
販売戸数 未定
専有床面積 63.04m2～85.83m2
バルコニー面積 10.62m2～33.96m2
ルーフバルコニー面積 13.04m2～34.78m2（月額使用料:270円～700円）
テラス面積 19.95m2～50.12m2
専用テラス面積 3.20m2～6.74m2
間取り 2LDK～4LDK
販売価格 未定
管理費 月額13,050円～月額17,450円
修繕積立金 月額6,750円～月額9,180円
管理準備金 7,300円～10,000円　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 675,000円～918,000円　　※引き渡し時一括払い
販売予定時期 2020年1月下旬

第1期2次ってどうゆうことなんですかね？
55戸は完売？
抽選分が終わりってこと？

>>88 マンコミュファンさん

一般的な事業主だと期次に分けて販売やってるとこは期次で販売開始して売れ残ったら先着順に変わりますね。

ライオンズが第1期2次に変わったってことはつまりは完売したって受け取るのが通常でしょうけど公式ホームページに完売の記載がされてないんですよね。
いきなり1期でしかも大量の55戸が完売したらそれを大宣伝すると思うけどそれが無いってのが違和感ありますね。
つまり1期の売れ残りを先着順にするのではなく一旦販売休止で先着順表示しない営業方法かも知れませんね。

宅地建物取引業の法律上の規制は無いようなので事業主売主の自由ではありますよね。

1期1次がどうなったかは12月13日の抽選結果の連絡を受けた方がこれから契約したりすると思うのでその情報結果の書き込みを待ちたいですね。

>>89 匿名さん
ホームページ記載ありませんでしたね。
全く売れ行きもわかりませんね。
55戸売れてたら、載せるだろうし、
売れ行き良くなかったのかな。
価格も未定になってるし、どういうことなんだろ。

間取りは掲載されていますが、詳しい設備内容の記載がないですね。
第1期2次予告が記載されているので、既に１次販売は終わっているのだと思います。
既に見学された方、資料を取り寄せられた方はいらっしゃいますか?

>>91 匿名さん
1次販売は先週の金曜日でしたよ！
モデルルーム行きました。

>>91 匿名さん
設備内容がないとのことですが、
本当に何もついていないのです。
床暖や、ディスポーザー、スロップシンクなどもオプションでも付けれないと話を聞きました。

>>93 匿名さん

ディスポーザーはキッチン流し台の下につける粉砕装置とは別にマンション全体で排水処理槽とか付けないとダメですから個人単位で導入は不可能ですね。

バルコニーのスロップシンクも配水管が要りますから個人単位で導入は不可能ですね。

床暖房については不思議ですね。
温水式ならばガス給湯器の対応とかも要ると思いますが電気式なら個人単位で張り替え可能だと思うのですが出来ない理由でもあるのですか？

>>94 匿名さん
出来ない理由はわかりませんが、
営業の方に尋ねるとオプションでも床暖はつけられないと言われました。

資料請求や、来場者数の記載は明確に載せてるのに、
肝心な販売状況とか載せてないのって違和感。

販売状況って、まだ第1期2次の予告段階。
そうそう売れるものではないですし、オープンにしないものだと思います。
段階を踏んで販売するのはどの物件も同じ。
希望の間取りがあるのであれば、問い合わせたらある程度は教えていた抱けるかと思います。

駐車場は、機械式の方が多いんですね。
機械式は出し入れが面倒ですが、敷地内に停めるよりはまだ楽なような気がします。
半分くらいの住戸分、駐車場自体は用意されているようです。

ここって駅も特に遠いわけじゃないですが
車を持たれる方は全体的に多いんじゃないかと思います。
他に近隣に貸している駐車場などはあるのでしょうか。

>>98 匿名さん
近隣に貸駐車場はありません。
建物の西側の道路は北向に一方通行で且つ通学路になっているので朝は児童の通りが多く、建物の北側に大通りへと出れる交互通行の道路はありますが、狭く大通りの信号は感知式なので少し車生活だと不便を感じる人もいるかもしれません。

98さん【駐車場】
駐車場台数:94台　（屋外平地式22台（身体障害者優先区画1台1台含む）、屋外機械式72台）別途平地式来客用区画1台設置
月額使用料:6000円～10000円/台