レジデンシャル上板橋パークゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区桜川3丁目120番1他（地番）
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.24平米～68.48平米
売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-02 15:06:30
スーモには部屋番号、間取り、値段が載ってました。
そこを見るのが一番参考になるんじゃないでしょうか。
ただスーモだと低い階の部屋ばかりなんですよね。
モモレジさんのブログは相場より少々高めということが書いてある点が気になったかなあ。
また上階は眺望が良さそうとのことだったのでそちらも気になりましたが一期だと何戸位出てるんでしょうね。
相場より高め…とありますが
最近の相場がそもそも高めに全体的になってきているような気がします。
本当に詳細を聞きたいならばMRに行くしか無いのでしょうね。
低層階は
それでもまだ控えめな価格じゃないかという印象を受けました。
駅に近ければ近いほどマンションの資産価値は高いのは周知の事ですが、
よほど恵まれた立地でない限り住環境はよろしくないですよね。
夫婦でバリバリに働く年代では自分たちが生活し、
老後は高く売却して環境のいい立地に移り住むのがパターンなんでしょうか。
駅に近くて、スーパーとクリニックモールがあるならば
普段の生活で困るっていうことはあまりないんじゃないかという周辺環境。
車の排気ガスとかそういうのは気になるっていうのはあるとは思うけれど、窓を開け放して暮らしていくっていうのは
都内だとそもそもあまりないし…
利便性重視の人には条件は整っていると思います。
モデルルーム行ってきました。個人的には室内はかなり使い勝手も良さそうで収納も広く、良いと思いました。
ただ、駅南口にエスカレーターがなく(エレベーターはあり)商店街も古めかしい感じで好みが分かれるかなと。
価格に関しては、2LDK+Sの2階でギリギリまで4999万、他はほぼ5500?6500くらいだったと思います。
残念だけど、自分は商店街の雰囲気と駅で購入断念かな。
物件概要に価格が載っていないか気になってチェックしました。
販売戸数 未定
予定販売価格 4,500万円台?6,400万円台 ※100万円単位
予定最多価格帯 6,300万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～3LDK
専有面積 56.24㎡～68.48㎡
予定最多価格帯、6300万円台だそう。
修繕積立基金、管理準備金が約40万円から50万円プラス。6500万円くらい用意しておけば家具や家電も購入できるでしょうか。
お値段、やっぱりそれくらいしちゃいますよね。
全体的にそこまで広くないけれど、駅までの距離、池袋までの距離を考えると
今の相場的にはそれくらいはしてしまうということなんだと思います。
>37さん
別途、不動産取得税とかもかかってきますよ。
手数料なども諸々あります。
流石にちょっと高すぎな気がする
設備も値段にあってないでしょ…
建物のすぐ南側にアパートや戸建てがありますが、将来その建物より高い建物が建つ可能性はあるんでしょうか。
４階建てはもしかするとありえますけど、それ以上は周辺を一括地上げしてマンションでも建てないとありえないですね。つまりまずないと思いますよ。用途地域確認して下さい。
再開発も地味に権利変換までもう一歩でポツポツ更地化してますから１０年後は化けるかもしれないですね。
これ、上板橋の駅力のなさがネックになってますけど、同じようなロケーションだと以下のような感じなんですよね。
・石神井町３丁目
・吉祥寺南町１丁目
・花小金井南町１丁目
・上用賀４、５丁目
・駒沢１丁目
今後再開発されて駅前にロータリーとタワマンが立てば、利便性と自然環境の両方を享受できるし、地価上昇まちがいないんだけど。今は立ち退きで駅前のテナントも入れないとこもある状況だから駅周辺がショボすぎる。
このスレではあんまり人気がないようですが、実際モデルルーム見て話を聞きにいったらほぼほぼ売れていて完成する前に完売する見通しでした。
うちは諸事情で買えなかったのですが、気になってる方早めに見に行ったほうがいいですよ。
コロナで不動産価格を下げざるを得なくなる前に売り切れたら価値だな
他社行った時に、土地の仕入れ値が高いからコロナどうこうあっても、よっぽど融資受けて建ててるところ以外は価格下げれないって言ってました。
ここはあどうなんだろ。意外と狙い目かな？
残りの物件数は少ないから狙っている人は急いだ方がいい。最終販売期の物件まで希望は入っている。川越街道の煩さや大気汚染、商店街の雰囲気が大丈夫なら建物自体は良い。外廊下なのと駐車場は防犯カメラがあるとは言え無防備な作りになるのがちょっと気になった。南側は再開発されることは決まっているようなので、今後さらに発展する可能性はありそう。
担当者が頭金ふっかけてきた
こっちの収入低いから
彼女の親が頭金追加したら買えた
内覧いくけどキャンセルする
戸数より少ないレス数で完売。
いい物件は黙ってても売れるという証拠。
それと競合物件がないマンションは書き込みが少ないね。
