プレミスト東銀座築地 Arc Courtについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-19 14:06:48
69戸販売して現在26戸売れ残り
アークコート
第1期1次
40戸/117戸＝34%供給
第1期2次
5戸
合計45戸/117戸＝38%供給
現在15戸先着順販売中
エッジコート
第1期1次
20戸/63戸＝31%供給
第1期2次
4戸
合計24戸/63戸＝38%供給
現在11戸先着順販売中
対するアトラス、50戸供給して全戸申込。
ちなみにイニシアは22戸供給して16戸申込。
現在6戸先着順販売中。
ペラボー隔板ロータイプなのに、アトラスすげーな
プレミストはマンション名で敬遠されている気がする。
シンプルにプレミスト築地でよかったじゃない。
築地の名前はワールドクラスだし。
ここは東銀座ではない。
>>560 匿名さん
余程、ひどいマンション名でなければ、マンション名が判断の決定打になることはかないかと思いますよ。
少し前にこのサイトでも異常にマンション名を気にする強迫性障害の方が居ましたが、そんな方が上階に住もうものなら、生活音で揉めるのが目に見えてるし、管理組合はいつも炎上しそう。。。
そう言った意味で、このマンション名は魔除けの機能も果たしていて、寧ろ良かったと思います。
個別にアンケート来たので暫く前に返送したのですが、まだ何も来ません。ここはそういう会社なのでしょうか。
>>562 マンション検討中さん
確かに、500円のクオカードの到着時期とかでグダグタ言うような人にまでアンケートしてはいけませんね。ターゲットは絞り込まなきゃ。
確かに会社として問題だ（笑）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-23260678-nksports-soci
どこかで聞いたお店の名前だと思ったら・・・
もともとこの土地にいた日刊スポーツの記事だからですかね
定期的に投稿させて頂いている築地在住者です。ほぼほぼ毎日建築現場をチェックしていますが、2階までの型枠と囲いが出来てなかなか期待出来るフォルムになってきました。隣接するエッジコートは14階まで立ち上がっているのでアークコートの規模感も想像しやすくなりました。自分の希望するEタイプを中心とした明石町方面への抜けた開放感もイメージしやすくなりました。ポジティブには築地住所の新築マンションでは特徴的な物件になることがより期待出来るようになりました。来春の竣工タイミングでは世の中落ち着いているといいなあ…と切に願っています。
1期3次はアーク5戸、エッジ4戸だそうです
第1期3次は先着順販売なんですね。
価格を高く設定し過ぎたから、個別に値引きを提示しながらちょこちょこ捌いていくんでしょう。
物件概要には
56.74m2･61.45m2･68.07m2･71.11m2
8,090万円･8,690万円･9,590万円･10,190万円･11,440万円
と出てます。
ｍ２から判断する限り、左から56.74m2・Aタイプ・価格据え置き、61.45m2・Iタイプ・こちらは確か機械式駐車場が１１階まであるので１２階からで９９００万円で出てたハズですので310万円引き（▲３％）、68.07m2・Gタイプは価格から判断すると２階当初9200万円を▲5.5％値引きしたのでしょうか、そして多分１億超えは両方とも71.11m2・Dタイプでそれぞれ当初価格から２１０万円（▲２％）、１６０万引き（▲１．４％）でしょう。
Gタイプの低層階は隣のマンションに挟まれて全く視界が無いのでさすがに坪450近くでは売れないと判断したのでしょう。アークコートは隣のマンションとオフィスに１１階まで視界が遮られる向きのF、G、H、Jタイプをどうやってさばくのか疑問でしたので、もっと値下げが必要でしょうね。
いずれにしても値引きは始まってますね。既に購入した方々にはどうやって説明するのでしょうか？
既に購入された方々で集まって集団でダイワハウスに抗議してはいかがでしょうか？
>>571 マンション検討中さん
あなたの推察が間違ってるだけですよ。モデルルームで今回どの部屋を売り出したか聞いてみれば？値下げは2期以降で、時期的にまだそのタイミングじゃないでしょう。
