エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

先日現地に行きましたが、あの程度の坂だったんですね。
話題にするレベルではなかったというのが印象です。

昨年、別の物件で低地のマンションを検討していたら、「水害」の話ばかりでした。
それを考えると、この程度の丘がちょうどよいくらいですかね。

このマンションで小山ヶ丘西側の開発は最後だと思います。
ほかに土地が見当たりません。
八王子市の鑓水地区には空き地があるので、そこが商業または物流施設など建設されると聞いています。
伸びしろは、子供たちの数でしょうね。このマンションに若い世代がたくさん入居してくれることを期待しています。

参考まで災害関係の話をすると、この地域は都内でも地盤が固い（強い）ことで有名です。
都のHPで確認できるので是非。
縄文遺跡も多数見つかっているので昔々は人が住んでいて、多摩ニュータウンの開発でそれ以来の人の居住ということかな？
地震に強いと言うつもりはないので、念のため。

水害は、ガオカ下の小山地域は境川の氾濫等で何度も苦しんでいるようですね。
境川も改修していますが、まだまだ心配です。
ということで、火災保険のうち水害については加入していません。（台風は加入）

この辺りのことをご存知ない方の書き込みが多いようですが、
境川って、町田街道よりも橋本駅寄りの川ですからね。
先に橋本駅が水没してますよ（笑）

小山ヶ丘に20年以上暮らしていますが、境川の影響があったことは一度もありません。
勿論ですが、橋本駅ですら水害にあったことも一度もありません、念のため。

数年前、町田街道（テニスクラブのジュエ周辺）も水浸しになりましたね。
小山ヶ丘地域の貯水池が耐え切れないほどの雨が降ったからだったかな？？

あと、小山ヶ丘の給水所では災害時に水の給水が受けられると聞いています。
マンションギャラリー近くの水道塔がその場所です。

災害に強い街であると言えるかもしれません。

このマンションの住所の小山ヶ丘6丁目は、東京
の地震に強い街ランキングで5099の町丁目の中
で第1位になっていましたね。
地盤や液状化など様々なデータから算出するそうですが、このマンションと無関係なところの
出したデータなので、信憑性があります。
弱いといわれるより、地震に強い土地と言われ
る方が良いのは間違いないでしょう。

開発は続くかなあ？
東京都の人口もあと10年すれば減少するっていうし、なんなら多摩地域の人口は今年をピークに減少するという予測があったはず。
これまでは人口が増えていたからイケイケどんどんと開発してきたのだろうけど、不安だなあ。
そう考えると、もっと都心寄りの駅チカの物件のほうがいいのかな
それとも橋本開発に期待して買ったほうがいいのかな
すごく悩んでいるから、皆さんのご意見伺いたいです。

地震に強いランキング、偶然とはいえこのマンションの住所が1位なのはビックリです。
地盤の強さで地震の時の揺れがだいぶ違うそうですから、住むには重要な要素ですよね。

八王子市みなみ野や多摩市鶴巻もベストテンに入っていましたが、東京は都心より西部の
方が地盤が強いそうです。地震は広い地域で起こるので、この周囲の土地の地盤が強い
のも心強い点の一つですね。

水道塔って知りませんでした。
あの辺りは車でよく通るのですが、
以前からこの高い塔って何だろうって
思っていました。水圧を利用することから
停電でも給水出来るらしいですし、災害時
に給水を受けられらるって貴重な施設ですね。
地盤もそうですが、災害に強いのは重要な
ことですね。

小山ヶ丘6丁目の地盤の種類は「丘陵」になります。
1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤で、
液状化しにくい地盤だそうです。

固結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、
地震の揺れに対して「危険度が低い地域」とのことです。

今後30年以内に大きな地震が予想されているので、
このマンションに限らず、少しでも危険が低い土地ということは、
住む場所の選択するにあたって重要な要素だと思います。

>>949 名無しさん

町田街道より橋本駅の方が上なんだからそれはありえないだろう

町田街道沿いに境川を中心にV字になっているのが、小山ヶ丘と橋本駅ですが
小山ヶ丘の方が高い位置にあるので、小山ヶ丘に影響がある前に橋本駅の方が先だと
いう意味で書いたのですが、言葉足らずでしたか。いずれにしても、境川の影響は
小山ヶ丘も橋本駅も全くありません。

小山ヶ丘に水害の可能性があるとは書いていないけど・・・
だから「ガオカ下の小山地域」と書いたのに。

境川ってあんなに小さな川なのに、何故話題になってるんだろ？！
このマンションとは場所的にも無関係だし。そもそも多摩川とかのレベルで
やっと出てくる話題だよね。

昭和から小山ケ丘に住んでいますが水害はないですよ。地盤も固いです。
ただ、雪が多いです（笑）

これからの東京は、地盤や水害の問題は重要ですよね。その両方をクリアしている土地は貴重ですね。東京都の地震に強い街ランキング、小山ヶ丘6丁目が本当に1位なんですね。ピンポイントで「6丁目」なのは、さすがにすごい偶然で驚きました。

一つ二つでも自分としての決め手があると、マンション購入の弾みになりますね。

周辺住民に聞きたいことあれば、お知らせください。
中立的な回答に努めますので。

自分で書いて、自分で答えて、自分にお礼を書いているような人もいるようですが、
この「前振り」の後に質問するってそもそも怪しいですよ。

実際に、先日も自作自演で削除されている人もいて、皆さんが迷惑していました。
疑われるようなことも含めて、そういうことはやめて欲しいです。

それにここは皆さんの情報交換をする場所であって、あなたへ個人的な質問コーナーの
場所ではないです。質問や意見は自然に出くくるものであって、募集するものでは
ありませんよ。

LIXILビバの売却は建設予定だった鑓水の定期借地権にはどう影響するんですかね。定期借地の権利も移るんだろうか。

多摩センターのKDDIのあたりとかは入札条件に何年以内に建設する、みたいな付帯条件があったっぽいけど、ここにはあるのかな。

最近、真剣にマンション購入を検討し始めた身としては気になってしまいます。まあ、ミスターマックスがあるし、普段生活するには困らなそうですが、立ち消えになってしまうと残念ですね。

ミスマとカインズにも飽きてきたので、ぜひ実現してほしいですね。
徒歩圏内の立地ですし。

買収先のムサシもなかなかいいホームセンターですよ。

株式公開買い付け（TOB）なので、親会社と子会社の関係になるということですね。
もし株式を100％取得するなら「株式交換」という名称の手続きになります。
いずれにせよ、親会社と子会社の関係を作る手続きです。

合併と異なり会社自体がなくなるわけではありません。
したがって、表向きはそのまま何の変化もないのが普通です。

また、債権者保護手続きといって、権利義務に大きな変化がないようにするので
基本的には借地権などの既存の契約はそのままです。

ただし、親株主なので今後は子会社の取締役を選べるので、
今後の経営の方針には変化が出てくる可能性があるでしょう。

ちなみに、定期借地権についてご存知でない方がいらっしゃるようなのでついでに。

一般の定期借地権ではなく、事業用定期借地権なので「公正証書 」で契約をしなければ
なりません。その意味は、あとあと「こんなはずではなかった」というトラブルに
ならないように、予め様々は対策がとられているということです。

今回の話で言えば、LIXILビバの株主が変わったくらいで定期借地権に変更があったら、
公開会社の株主は年中変わるので、借地権契約をを結ぶ当事者の信頼が保護されなく
なってしまいます。何より数多くの関係事業者がみんな迷惑するので、そんなのことに
ならないように、公証人を含めて問題がないように契約がなされているのが通常です。

したがって、何の問題もないでしょう。

株式の売却の意味を知らなかったんじゃ
ないですか。やり取りを見ると、どちらも
たぶん売却で会社そのものがなくなると
勘違いしていたんじゃないかと・・・
詳しくなくてもいいですが、自分で話を持ち
出すなら、せめてその程度のレベルはもって
書き込んでもらいたいかも・・・

会話で間違えてるって、自分で書いて自分で答えたとしか思えませんよね。やめて欲しいと書いたのですが、繰り返されていて本当に残念です。フォローしながら文句を書くという特徴的な文章なので、すぐに判りますけど、皆さんが迷惑する行為はやめてもらいたいです。皆さんが快適に利用できる掲示板になって欲しいですね。

なんでこんなに攻撃的なの…。

ニュースで見たレベルの話で、詳しく調べてなかったのは悪かったかもしれませんが、教えてくれてありがとうございます、って質問者である自分が言えば済む話では。

自分的には経営母体の変更に伴い、事業計画が変更や中止にならないといいな、ぐらいのつもりで書き込んだので、966-967さんが詳しく教えてくれたので大変助かりました。どうもありがとうございました。

変な人達にいちゃもんをつけられるような展開に巻き込んでしまい、本当に申し訳ありませんでした。

同意。

鑓水の土地手続きが済んでいたことは知っていたものの、何が立地するのかの詳細は知らなかったので、この掲示板で知ることができてためになりました。

周辺住民としては、この地域のことをある程度知っていただいて購入してほしい、そして小山ヶ丘を過ごしやすい良い街にしていきたい等々の思いで、これからも中立的な書き込みをします。

いつも近い時間に連続書き込みで、しかも会話形式。
しかも、この前まで訳あって横浜に住んでいたのに、今日は周辺住民って…

ネットの書き込みなので適当な人がいるのは分かりますが、
これでは何を書かれてもちょっと信用性がないかな。

本気で検討されている方は、モデルルームや自分で現地の視察をするなど
信憑性の高い情報収取をしないとダメそうです。

いや、なんと言われようと別人ですが…。
なので、周辺住民さんの意図まではわかりません。

ここには964と970しか書きこみしたことはありません。このマンションの情報を集めだしたのもつい最近です。この掲示板は一通り読みました。

自分語りしても仕方がないですが、今は多摩センター近郊に住んでます。
多摩境にはライコランドがあったころはよく行ってたのでそこそこ土地勘はあります。
橋本は乗り換え以外で使ったことないので、ほぼわかりません。

電車は年に数回しか乗らないので、駅までの距離は割とどうでもよくて、車も乗らないので、近場に商業施設が充実してるとありがたいので、LIXILビバの動向が気になりました。

そもそも信ぴょう性の高い情報も何も、自分はまったく情報出してないですよ？
商業施設の計画がどうなるか、純粋に気になっただけで。
それに対して966さんが詳細な情報を教えてくれたのだから、それでいいのではないでしょうか。

周辺住民さんの水道塔の話とても勉強になり
ました。でも残念ながら少し疑問があります。

「地震に強いと言うつもりはない」と言って
いたのに、東京都では最も地震に強い街ラン
キング1位でした。また、水害の話も無関係な
場所の話をわざわざ持ち出したり。雪の話も
2年連続でスタッドレスの出番がないような
場所なのになぜそれを否定しないのでしょう。

残念ですが中立的ではないように感じます。

何より横浜に住んでいるはずなのに、いきなり
周辺の住民になってみたり、中立的どころか
書いている話が破綻してます。

私は小山ヶ丘近隣在住なので、見ていれば
すぐおかしいところには気がつきますよ。

また自演とかいわれると嫌なので書いておきますが、973です。

水害とか地震はわかりませんが、雪はある程度覚悟しないとだめでしょう。
もともと多い少ないという表現は人によって感じ方が違うので微妙なところではありますが。

確かにここ２年は雪かきをした覚えはないですが、雪かきを数回しないといけないような年もあります。新宿が2㎝積もったら多摩センターは10㎝です。このマンションというか、八王子近郊は大体そんな感じで西に行くほど雪が増えます。

朝方とか日陰が凍ってることもよくありますし、スタッドレスがあったほうがいい地域ではあるかと思いますよ。

>>975 マンション検討中さん
同意します。

>>974 匿名さん
気にしすぎ。

LIXILビバ買収されたからどうなるんだろ

確かに雪の感じ方はは人によって違いますね。ここ東京ですよ、新潟県のマンションを
検討しているわけではないので、話題にするレベルではないでしょう。
しかし、周辺住民さんへの話を、周辺住民さん別の名前で答えちゃってますね。
中立性はどこに行ってしまったのでしょうか？！

周辺住民さん、自分で横浜に住んでいることを明言したのに、日によって周辺の住民っていくらなんでもそりゃひどいでしょ（笑）。名前も住所も複数だから統一性がなくなっちゃったのかな？地震の話も、強いというつもりはないとか言いきっていたのに、強いランキング1位だし。ちょっと書き込む内容に信用がないよね。
お住まいの横浜なら詳しいだろうから、無理しないでそっちのマンション掲示板で書き込んだ方がいいんじゃないの。必要とされないところより必要とされるところで書く方が、書く方も読む方も気持ちいいと思うけどね。

思い込みが激しい人が多すぎてまったく会話が成立しない。
なんだこれ。

なんで豪雪地帯と比べて雪がふらないなんて話になるのか。
まるでスタッドレスがいらない地域のように書かれている方がいたので、そうじゃないよって言ってるだけなのに。

起伏の多い地域なので、ちょっと雪がふるとスタックする車が続発します。
午後から雪が変わる日などは特によくスタックしています。
スタックした車が道路をふさいでバスが走れなくなることもあります。
近隣にはまったく雪がとけずに１週間ぐらいガチガチのアイスバーンになるような場所もあります。
なので、多摩地域に暮らすのであれば、他の人に迷惑をかけないためにもスタッドレスなりチェーンなりは準備しておいた方がいいですよ。

>>981 マンション検討中さん
同意します。

同意してくれるのはありがたいのですが、今度は982さんと同一人物とか言われそう

周辺だけ雪降らないのは素敵ですね

毎日車を使用する方は必ず毎年スタッドレスにしましょう。

そうでない方で、雪がある日は乗らない方は特にスタッドレスじゃなくて大丈夫です。
冬、雨が降ってもアイスバーンにはなりません。

自身の生活スタイルに合わせて検討して下さい。

ちなみに、南大沢からこの地域にかけては上空の空気の流れなどが関係して、降雪量に関しては多摩センターあたりと比較して、かなり差があります。雪の日はスタッドレス必須です。

周辺住民さん、横浜と小山ヶ丘周辺にお住まいで
多摩センターにもご自宅があるんですね。とてもうらやましいです。
ご活躍の範囲が広いので天気にお詳しいんですね！
でもこの辺りの雪って、そんな一生懸命に話すレベルでないことは
皆さん知っているかも…

上空の空気の流れまで把握されているんですね、さすがだなぁ（笑）

先着順いつ完売します？
出てる間取りが微妙で待っているんですが

スタッドレスタイヤの話を何であんなに
必死にしてるの？本当に周辺に住んでいるなら
ほとんど必要ないの知ってるはずだけど。
地元の人の情報提供ではないだろうね。
ずっと1人で先生みたいな書き込みしてるけど、
自己満足でどうでもいいこと書きまくられても
迷惑だよ。

>>988 匿名さん
第1期完売となる前に、第2期の間取りが発売されると思いますよ。

番号付けて返事するパターンがずっと続いています・・・
特定の書き込みだけに会話形式で返事をするってさすがに不自然ですね。
自分の質問に自分で答えている人がいなくなるといいですが。。

何が書かれても自演自演言ってる人はなんなの？
自分に都合が悪い情報は一切信じないって事なら検討スレに来たってなんの情報も得られないんだから、さっさと購入して住民スレにいけばいいのでは？

それも一理ありますね、同感です。

しかし周辺住民さんみたいに自分の住む場所をコロコロ変えてまで
書き込んでいる人がいるのも事実ですからね…。

確かに同じ書式の疑われるような書き込みだし、「販売・バス・住所が東京なのが悔しい」
っていう得意のネタも、もう数えきれないくらい繰り返えしている人がいますし…。

そんなことを繰り返している人は、購入するつもりがないのは誰が見ても明白ですから
さっさと別のマンションの検討をした方が良いのは一緒かも。

ここに居座る必要がないのはどちらも同じのように思います。

サレジオ高専の近くに住むものです。
このあたりは、数年に一度大雪となることがあります。直近だと2014年と2018年は我が家の前の道路は膝くらいまで積もりました（場所により積もり方は異なりますのでご参考まで）。「町田市　大雪」で検索すると、当時の様子がわかると思います。
しかし、例年は1年に1～２度数センチ積もる程度で、それも翌日には解消されるレベルです。前に書かれていたとおり「雪の日は車の運転はしない」というのであればスタッドレスはなくても問題ないでしょう。また、雪が積もったとしてもこちらのマンションは目の前にショッピングセンターがあるので、普段の買い物で困らない点は良いですね。
多摩境通りや久保ヶ谷戸通り（マンションから橋本駅までの道）は除雪されるので、バス便への影響もほとんどありません。
我が家では子供の送り迎えがあるため毎年スタッドレスに履き替えますが、ここ数年は活躍の場はありません。
ちなみに、コストコでスタッドレスタイヤを購入すると、その後の履き替え（夏タイヤ→冬タイヤ、冬タイヤ→夏タイヤとも）が無料になり、さらにコストコの商品券がもらえるのでお勧めです。タイヤ交換の予約が取りにくいのが難点ですが。

いろいろフォローいただきありがとうございます。
何を書いても自演自演といわれるので、自分が書いた書き込みをわざわざ宣言したのに、それでも難癖をつけられたので、ちょっとイラついてました。

雪に関しては確かに自分が言葉足らずでした。「毎日車をつかうのであれば」ですね。大変申し訳ありませんでした。

前にも書きましたが、自分にとってすぐ近くにショッピングセンターが有ることが、ここを検討する一番のポイントです。なのでLIXILビバの動向が気になったのです。
今後も有益な情報交換ができればと思いますので、よろしくお願いします。