エスリード枚方セントラルスクエアってどうですか？

現地案内図といったものがまだ出てないのですけどイズミヤ枚方店のちょうど裏側辺りってことでいいんでしょうか。
駅に行くには橋を通って、という感じになるのかな。場所的にはなかなか暮らしやすそうではありますね。
治安などのご近所さん情報があればと思います。
58.48m2～67.93m2だとターゲットはディンクスさんですかね。実需というより投資・賃貸なのかなあ。

https://www.eslead.co.jp/house/hirakata/outline/

物件概要
名称 エスリード枚方セントラルスクエア
所在地 大阪府枚方市禁野本町1丁目894番1、894番5、895番8(地番)
交通 京阪本線「枚方市」駅徒歩7分
地域・地区 近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度地区
地目 宅地・雑種地（竣工時までに宅地に変更予定)
建ぺい率 80％・60％
容積率 300％・200％
敷地面積 892.55m2(建築確認表示面積)
建築面積 378.06m2(建築確認表示面積)
延床面積 2,904.20m2(建築確認表示面積)
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 38戸
販売戸数 未定
住居専有面積 58.48m2～67.93m2
バルコニー面積 10.08m2～10.98m2
間取り 2LDK・3LDK
駐車場 30台
バイク置場 6台
ミニバイク置場 11台
自転車置場 76台
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第OKBC19C01-00571号(令和1年6月13日)
竣工予定 2021年1月（予定）
入居予定 2021年2月（予定）
事業主(売主) 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所１部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880]
設計・監理 株式会社イサラ・デザイン
施工 未定
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社
販売予定時期 2019年8月上旬販売開始予定
※販売につきましては、1回もしくは複数回次にわたる期分け販売か、現在決まっておりません。物件概要の価格・間取り・専有面積は総戸数に対応しています。確定情報は今後行う本広告にて明示します。
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。

>>販売予定時期 2019年8月上旬販売開始予定

価格も間取りもマンションの情報も無いのに、2週間～3週間後に販売開始っておかしくねーか？

エスリードさんなんで別に変ではないですよ
早めに売りさばくために色々な人にセールス電話する所ですから

イズミヤの真正面で、立地的にはいい場所かな
しかし、狭い土地なので、無理やり感が否めない。
15階で計38戸は、ワンフロア３世帯でしょうか？
狭いですね。
67.93㎡なので、３LDKを壁ぶち抜いて２LDKにすればリビングも広くなるかな？
ただ、部屋数少ないので、DINKSや子育て終わった夫婦に需要あるでしょうかね
学生さん向けに賃貸に出す投資家さんもいるかも？
目の前がスーパーなので買い物には最高で、治安も大通りなので大丈夫でしょう。
枚方市駅にも徒歩５～６分で良いんじゃないですか！

エスリードさんで無ければ中身をすぐに見たかったですが戸数も少なく管理費や積立費が高そうですし値段次第で資料取り寄せ考えます

彼と住みたいと思ってしまいました。
こちらは買い物も便利だし、広さ的に2人で住むにはぴったり。
下水処理地域内って初めてみる記載だけど、下水道管へし尿をダイレクトに流すことなんですね。
これって衛生的なのでしょうか？

今夏販売開始とありますが、
今のところはまだ資料請求の受付だけですね。
資料請求された方には、事前案内会などの告知があったりしたのでしょうか。
駅までわりと近いエリアなんで、
需要はありそうだと思っています。

下水処理地域内の話が出ていましたが、
これって下水道の設備がきちんと整っているっていうことですよね？

HPが更新されましたね。
2F～6Fがワンフロア4戸、7F～15Fがワンフロア2戸とは変則的な作りですね。

最寄り駅である枚方駅まで徒歩圏内なので便利な立地にありますが
9さんも書かれていますが、かなり変則的な造りのマンションですね。
マンションは、物件内容だけではなくて外観デザインも大切だと思います。
この外観デザインはちょっと残念な感じがしました。

昨日MR行きました、グラパレと比較検討しましたが、エスリード期待しましたが、あちらの方が良かったです。
この界隈、再開発でこれから何棟か分譲されるみたいです。

なぜL型の外観になるんでしょうか？
素直にワンフロア4戸で上がれば？と思いますが

枚方市駅まではアップダウンの激しい橋をわたる必要がある。
枚方市駅前再開発で住宅が今後大量に供給される。
京阪電鉄はキタにもミナミにも乗り換え必要なダメな子。
前の道路は交通量激しい。

スルーかな?

まもなくエキチカでプレサンスが到来しますよ！

下水道の処理区域とは
水洗便所から排出される排水（し尿）を、浄化槽（し尿浄化槽）によって浄化することなく、下水道管へ放出することができる区域のこと。
すなわち排水設備がしっかりしていて、昔ながらの汲み取り式便所の所が無くなるという事みたいです。

排水設備がしっかりしているので、生活排水などを下水道に直接流すことが出来る様です。

中高層地域となっておりますが、周辺には高いビルが建っているのでしょうか？

都市開発の流れが良い方向に行けば後にタワーや大型マンションが建つかもしれませんね。
相当田舎でないと汲み取りなんて無いと思ってましたがそういうわけでも無いんですね
駅近は魅力ですが形がね‥

>>16 匿名さん

ここは思ったより駅近ではないですよ。

交通量の多い交差点が3～4箇所(うち一ヶ所信号無)、橋のアップダウンが加わるので現地の人間は近い場所ではないですね。

>>17 検討中さん
近隣のグランドパレスやプラウドに比べると徒歩感覚では近いと感じましたがそうでもないんですね
駅近くのセブン前の信号が不便に感じました。

>>17 検討中さん
ありがとうございます、地元民ではないのでありがたい情報です！

>>16 匿名さん

私もこの形が‥
なぜL型になるのかが疑問です

グラパレと比べて総戸数が段違い。どなたかがおっしゃっていたように、DINKSさんや子育て終わってからのご夫婦向けなのかなーと思います。そういう意味では静かでこじんまりしていていいかもしれないと、検討中です。この3連休でどうなったやら…まだ空きあるかなぁ。

総戸数が少ないので管理費修繕費などのランニングコストが気になる。

>>22 マンション比較中さん
もし安くても早目に大きく値上げてくるパターンもあるので始めの価格設定に惑わされないよう注意してください。
どうしても住人が少ないと人世帯当たりの負担が多くなるので

3連休終わりましたが、売れ行きはどうなんでしょうか。

第一期即日完売と書いてありました。現在は第二期。第一期が調子がよくても最後で売れ残りがあったりするかもしれないですね。マンションの説明に「角住戸率70％超」と「ペット飼育OK」とありました。管理規約でOKであってもペット飼育OKを大々的にホームページに書いているマンションは少ないので、珍しいと思いました。
T-SITEは夜まで営業しているとは知っていたんですが23時まで営業なんですね。朝も7時から営業。蔦屋だけでなくショップも23時まで営業しているんでしょうか。北野エース、夜まで営業していてもらえると食材を買うのにも便利です。もしかしたら店舗によって営業時間が違うのかもしれませんが、残業が多い人でも立ち寄れそうだと思いました。

モデルルームに行かれた方いますか？まだ空きはあるのでしょうか。枚方市駅へのアクセスは便利なので気になる物件ですね。

基本、あの橋越えは駅近とは思わないなー

雨の日はヤバイし、交通量もひどい、信号待ち長い。

信号に引っかかって、実際には徒歩10分以上かかることもあるのか。
個人的には、総住戸数が少ないのに管理費や修繕費が安いのが気になりました。
どうしたら、こんなに安く設定できるのでしょう。
あと、ペットに登録が必要なんて初めて知りました。

>>27 匿名さん

いや、ほぼ全てのマンションでペット登録は必要なんですが………

外観デザインが斬新です。
どうして全階を15階にしなかったのでしょうか。
アンバランスというのか、あのデザインはあまり好みじゃないなと思いました。
駅は徒歩圏内だし、買いやすい価格なのもいいけどそれだけでは決められないですね。

日照権のことがあってこんな風に高さに差があるマンションを見たことがあります。
ここも似たような問題なのではと思いました。デザイン的には確かにアンバランスですもんね。
ですが7階以上の1フロア2邸もプライバシーの面等で好意的に取られるんじゃないでしょうか。
私自身も人と顔を合わせるのは極力少ない方が良いです。

斬新と書き、次に日照権でみたことある、とかく。
自作自演でももうちょっと上手くやろうよ。