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匿名さん
[更新日時] 2021-09-09 00:21:46
『都心の結び目に住む。』
いかがでしょうか?
所在地 東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番
交通 京王電鉄京王線 初台駅 徒歩3分
間取り 1DK~3LDK
専有面積 36.64平米~73.97平米
総戸数 80戸(店舗7区画・事業協力者住戸23戸含む)
竣工時期 平成22年12月31日竣工予定
入居時期 平成23年01月下旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上6階
施工会社 奥村組
こちらは過去スレです。
パークリュクス初台の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-01-27 19:23:31
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区初台1丁目10-1他(地番) |
交通 |
京王線 「初台」駅 徒歩3分 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
74戸(店舗1戸、ただし区割数は未定・事業協力者住戸23戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークリュクス初台口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
親戚はタワーマンションに住んでいましたが、隣の騒音がひどくて、売却しました。
筒抜けで、SEXYな音も聞こえたそうです。
隣人や配置・間取りによるのでしょうが・・・まあ、バクチのようなものですね。
音にたいして鈍感な方は良いんじゃないの。
駅徒歩3分なんですから、立地は抜群でしょう。
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322
匿名さん
私は、2年前から乾式壁のタワーマンションに住んでいます。上下左右のお宅はお住まいのはずですが、
壁や床、天井からは全く音が漏れてきません。
因みに共用廊下に出ると、隣のお宅の赤ちゃんの元気な声が、毎日響き渡っています。
今は慣れましたが、住み始めたころの逆の音の悩みとして、静かすぎて自分たちの話し声が室内で響き
耳障りに感じたことがあります。
ご参考まで
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323
匿名さん
全く音がもれませんって、標準以上のスラブ厚ですよね。
ここの仕様は良くないんですよ。
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324
匿名
ここの仕様のスラブ厚には問題があるということですか?
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325
匿名さん
特に問題ないと思いますよ。乾式壁の作りが悪ければ、他の方指摘されているように、問題が生じる可能性がありますね。私も2つのタワーマンションを経験しましたが、同じ乾式壁でも音は違いました。構造の問題なのか、質の問題かは素人なので分かりません。現在のマンションはコンクリートですが、音は全く聞こえません。
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326
購入検討中さん
本日またモデルルームに行きました。1LDKの一番安い部屋で3570万に対して3LDKの一番高い部屋で7590万ですので、4000万の差があります。乾式壁については小石川の物件で採用されておりますが、音に関しての苦情などは一切出てないので、ご安心下さいとの事でした。7区画のテナントについては何になるのか気になりますね。やはり第1期登録で2LDKと3LDKは完売するのではとの事でした。
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327
匿名さん
乾式壁、タンクトイレ、境の分からない玄関、狭いキッチン、センスない白い床...
みんな我慢出来るんだね。立地の良さで全てOK?
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328
匿名
ブランドでしょ。
この値段で三井不動産レジデンシャルの住人になれるなら仕様なんて気にしない、的な・・・
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329
匿名さん
>>326やはり第1期登録で2LDKと3LDKは完売するのではとの事でした。
→靴を履かないと他の部屋にもトイレにも行けない間取りの売れ行きを心配していたんですが、その間取りにも申し込み入ってるってことですか?
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330
匿名さん
60平米近い2LDKの価格はいくらぐらいでしょうか?
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331
購入検討中さん
329さん、三井の営業さんの話では、東側住戸は5階から上は全部の部屋の申し込みが入っているとの事でしたね。3~4階の電線についてもあまり気にする方は少ないとかで、どちらにしても今日がアンケートの締切で、希望の入った住戸は全て第1期で販売との事です。
330さん、60Aですと6480万ですが、ここでも申し込みありですから、買う客層が一般庶民とは違うのでしょうか?地権者の事はあまり詳しく話してくれません。テナントも含めてですが。2階住戸は賃貸が多いかもしれませんね。
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332
匿名さん
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333
匿名
しかも、営業マン曰わく、一期で30戸以上出すそうですよ。西向きは全部売り出すそうです。
私はベリスタ下高井戸をみてから申し込むか決めようと思ってます。
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334
物件比較中さん
見に行って間取り・仕様の悪さにガッカリした一人です。以前、長くこの辺りに住んでいました。Google マップには建設前の地図が出ていますが、この辺り一帯の大地主さんの駐車場もあったので、2階が全戸地権者なのは地主さんかなーと思ったり、、、。いずれにしても小さい部屋は、賃貸に出す方が多いのでしょうね。
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335
匿名
誰が何と言おうとここは売れます。
間取りや設備の不満はあるものの、この立地と三井の値付けは悔しいながら絶妙…。一緒に売ってる麻布とは大違い…
抽選当たりますように…
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336
購入検討中さん
335さん、自分もそう思いますね。この立地でしかも1LDKの価格で3000万台があること事態が凄い事ではと思いますね。同じ初台で徒歩6分の野村の物件の1LDKの最低価格が確か4300万台だったのと比べても800万位安いですから。ただその分全体的な仕様は野村の方が全然良いですが。浴室にミストサウナの機能がありました。1階の7区画のテナントについては飲食店の場合夜23時までの営業時間に限定されるそうです。それと334さんがご指摘の通り23戸の地権者の住戸ですが、三井の営業さんの話では、地権者が23人居るのではないようなニュアンスでしたので、2階はほとんどが賃貸になるのではないかと思います。仮に家賃が20万でもそれなりの方が借りられるのではとの事でした。ただ抽選の倍率は凄くなりそうなので、当選はなかなか難しいかもしれませんね。
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337
匿名
ベリスタ下高井戸はこことほとんど値段かわりませんよ! 気持ち安いくらい。
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338
ふふ
初台の反対側(北側)の渋谷区本町に三菱地所の260戸の大型マンションが来年夏にできますよー。
初台から北西の方向を見て、大きなクレーンが2台見えるところですー。
今急いでここを買う必要性は無い気がしてきました。そっちのがよさそうですから。
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339
購入検討中さん
338さん、貴重な情報ありがとうございます!最寄は西新宿5丁目ではなく初台ですよね。
地所のHPにはまだ出ていないようですが、大規模ですね。近所なので現地探してみます。
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340
匿名さん
本町小学校の建て替え工事のあたりのこと?
工事中の大きいとこあったっけ
方南通りを超えますか?
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