横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ルネ横浜戸塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2023-09-26 22:14:12

ルネ横浜戸塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県横浜市戸塚区吉田町778-1他(地番)
交通:東海道本線「戸塚」駅徒歩12分
   横浜市営地下鉄ブルーライン「戸塚」駅徒歩12分
間取:2LDK ~ 4LDK
面積:64.62平米~86.28平米
売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-06-07 15:09:27

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ルネ横浜戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンション検討中さん

    川が近いのとマンション内の植栽が多いみたいなので虫の発生頻度が高い物件なんじゃないかと心配しています。虫はどこでも出没しますが…
    ベランダで毎回遭遇したら恐怖だなあと思い、もしお近くに住んでる方いましたら情報いただけると有難いです。

  2. 202 匿名さん

    柏尾川ではないですけど以前川の近くに住んでた時はベランダによく虫が飛んできました。
    洗濯物に付いてそのまま家の中に入ってきたりするんですよね。
    あと定期的に川の草刈りがあるかと思うのですが、その時に逃げてきた虫が周辺をずっと漂っていたりね。
    川沿いという長閑な風景のメリットとデメリットが両方ある場所だろうなと思います。

  3. 203 マンション検討中さん

    虫はゼロにできないと思いますが、気にされるなら川とは離れた棟かつ、4階以上がいいかもです。蚊については、風を考慮せず自力で飛べるのが3階程度の高さまでと聞いたことがあります。例外はあると思いますが、高いほど虫は減るイメージです。

  4. 204 マンション検討中さん

    202、203さん
    ご親切に貴重な情報をありがとうございます!!大変参考になりました。
    大きな買い物なだけに細かな事も気になってしまいました。棟の向きや階数である程度お部屋を絞って検討を深められそうです。

  5. 205 ご近所さん

    住宅ローン控除13年の特例は延長となるのが濃厚みたいですね
    https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

  6. 207 口コミ知りたいさん

    マンションを購入したものです。駐車場についてお聞きしたいです。機械式の駐車場を調べると時間がかかる、地下の車は雨の時上の車の汚れが落ちてくる等良いところがあまりない印象ですが…マンションを購入された方で近くの平面月極駐車場を選ばれた方っているのでしょうか?

  7. 208 検討板ユーザーさん

    [No.206、本レスは、自作自演を確認しましたので削除しました。管理担当]

  8. 209 匿名さん

    残り100戸きったようですね。

  9. 210 匿名さん

    現地下見に行きましたが、もうほぼほぼ完工と言えるくらい仕上がっていました!来月内覧会が楽しみです!

  10. 211 通りがかりさん

    このマンションの横に柏尾川があるので氾濫時心配でしたが、マンションの地下に巨大な水槽があるらしく、そこに流して後で川に流せるように設計されてるみたい

  11. 212 匿名さん

    >>211 通りがかりさん

    そうなんですね!とても参考になります。
    情報ソースは、ルネの営業担当ですか?

  12. 213 名無しさん

    >>211さん
    ディスポーザーの処理槽があるとはきいていますが、そんな巨大な貯水槽作ってるんですかね?
    あったら全面的に宣伝してると思いますが、、、
    まあまあな公共事業レベルですし。

  13. 214 マンション比較中さん

    私がモデルルームで水害について質問したときは、残念ながらそういう話は教えてもらえませんでした。
    「ここがちょっと坂になってるからこっちに流れると思いますよ」みたいな話をしてくれました。

  14. 215 マンション検討中さん

    >>211 通りがかりさん

    一般的に開発行為を行う際、各市の条令により開発規模に応じ、雨水流出抑制施設の設置が義務付けられます。
    平面の開発や小規模の集合住宅なら浸透ます、浸透管の設置や浸透アスファルトの敷設、大規模な集合住宅の場合は地下に貯留槽をつくることが多いです。
    これらは一時間あたり50ミリで設計されている公共下水道(雨水)への負荷軽減を目的としており、降雨時に貯留槽へ雨水を溜めておき、影響がない時期に放流するものです。
    義務付けられているものなのでアピールするものではないです。

  15. 216 名無しさん

    マンション購入した者です。
    貯水槽気になったので調べてみました。

    重要事項説明書より
    8.飲料水・電気・ガスの供給ならびに排水施設の整備状況
    [排水]汚水・雑排水:公共下水道へ直接放流 なお台所排水はディスポーザー処理層を経由して公共下水道へ放水
    雨水:雨水貯留槽を経由し公共下水道へ放流、一部雨水本管へ直接放流

    29.特約事項
    【4】行政指導等について
    3.事前協議・条例等による行政指導
    (3)本物件敷地内には、「横浜市開発事業の調整等に関する条例」に基づき雨水調整池(雨水貯水槽)が設置されます。以下略

    大きさは分からなかったですが211さんのおっしゃる通り貯水槽ありました。建物巡工後使用可能とのことです。
    規模はお詳しい215さんがご指摘の
    「これらは一時間あたり50ミリで設計されている」なのかもしれませんね。
    詳しい方補足あればお願いいたします。

  16. 217 マンション検討中さん

    一時間あたり50ミリで設計されているのは公共下水道(雨水)の管の話ですね。
    貯留槽の容量は開発区域の面積に応じて設定されます。詳しい資料が手元にないのですが、1ヘクタールあたり500m3といった具合です。

  17. 218 通りがかりさん

    近くのマンションに住んでる者です。
    このマンションの隣にある工場からゴムの臭いが風にのって漂ってくるのを購入した皆さんは営業さんから聞いたりしているのでしょうか?
    臭いがしてくるのは週に何度かなのですが窓が開けれないくらいの喉が痛くなる刺激臭です…
    洗濯物は外に干せません。。
    夜に歩いてイオンスタイルに買い物へ行った時も臭かったので、、
    そのわりに4000万超って高く感じます。。
    それを理解して購入されているならいいのですが…

  18. 219 名無しさん

    >>218 通りがかりさん

    マンション購入した者です。
    貴重な情報ありがとうございます。

    私自身は営業の方から工場の臭いがする件聞いていて、現地訪問は週末昼に2度だけですが確認して臭いに気づきませんでした。
    家族は平日と週末の昼と夜合わせて8回ほど現地に行って(イオンでお買い物したり滞在時間もある程度取っていました)
    いずれも臭いの事は言いませんでしたのでその程度かと思っていたのですが…

    営業の方は親切で何でも教えてくださるので納得して購入しましたが、やはり住んでる方の情報が一番詳しいですね。

  19. 220 匿名購入者

    >>218 通りがかりさん
    近くというか、、隣接住居の者です。
    もう長くここに暮らしておりますが、ゴムの臭い等1度も感じたことはありませんよ。
    ダイエー取り壊し~ルネ建設まで約3年間、騒音や土埃で大変でしたが、今は内装仕上げに取りかかっているようでやっと静かになりました。
    駅まで少し歩きますが、とても暮らしやすい場所です。
    内覧会が楽しみです!

  20. 221 通りがかりさん

    >>220 匿名購入者さん
    え?ほ、本当ですか?
    私は線路を挟んだ向かい側に住んでいるんですが、かなりの臭いがきます…
    近所からもこの臭いで工場への苦情が多数寄せられて困っているとこの工場に勤めている知り合いの方に話を聞きましたよ?
    じゃあ線路を挟んだ側だけに臭いがくるのかな…
    私だけじゃなく前の方の書き込みにも、独特な臭いの事書いてる人がいたので…私だけ感じてる事ではなさそうで(汗

    何にしても臭いは気になった事がなさそうな御二方219番さん220番さんなのでよかったです。購入おめでとうございます!

  21. 222 旧ダイエー

    >>221 通りがかりさん
    線路向かいの方がわざわざこんなコメントしてくるなんて、、、(笑)私は改装前のダイエーでずっと働いていた者なのですが、匂いはほぼしませんでしたよ。音なども聞こえたことありませんでした。私は鉄塔の方が気にされる方多いのではないかなという気もしますが、立地的にもとてもいいですよね。残念ながら資金的に予算外で買えませんでしたが、いい物件だと思いますよ。

  22. 223 名無しさん

    >>218,221
    同じ方ですかね?
    臭いの感じ方は人それぞれなので否定するつもりもないですし、隣のイオン辺りにいって冷静に判断すればいいはなしですが、
    週に数回も喉が痛くなるくらいの刺激臭を感じるようでしたらこんなマイナーな掲示板で新築マンションのネガキャンしてないで、然るべきところに訴えでたほうがよっぽど良いですよ・・・

  23. 224 匿名さん

    近所に住んでいる人がわざわざ別のマンションの掲示板を覗いてネガキャンするのも、それにタイムリーに反応するのもちょっと普通じゃ考えずらいと思いました。
    恐らくは別デベの営業がネガキャンして、ルネの営業が反応しているだけではないですかね。
    もし本当に近隣住民の方で匂いに悩まされているならすいません。
    ですが、苦情がそんなに多いのなら223の方の言う通り然るべきところへ訴えたほうがよろしいかと思います。

  24. 225 平和希望の購入者

    >>224 匿名さん

    まあまあやり合わなくていいじゃないですか
    この地域の臭いが気になる人がいたけど、隣接住居・現地訪問した購入者さんは気にならなかったみたいですし。わざわざ買う人いるんだ発言は余計でしたよね。嫌な落とされ方でした。
    情報ありがとうございましたで丁重スルーですよ。。

    「ブリヂストン横浜工場 臭い」で検索するとルネ以外のマンション検討板で同様の書き込みを見つけましたが、住民板で臭いの書き込み見つけられなかったので生活を脅かすような類ではないのかなと
    もうじき住むわけで答えはすぐ出る事です。
    もしその時えらい臭いだったらすぐこちらの掲示板で報告します笑

  25. 226 名無しさん

    明日からですが、内覧会行かれた方の情報頂けると有難いです!
    ①ルネから渡された物(スリッパ用意しててくれないかなあと)
    ②電気水道使えたか。懐中電灯持参が必要か、水圧チェックできるか気になってます
    ③時間延長したか
    ④内覧会同行サービス使う方いますか?ルネに断られたりしないか?気になってます

  26. 227 匿名さん

    >>226 名無しさん

    いよいよ明日から内覧会が始まりますね!
    我が家もとても楽しみにしています。
    当方はこれからなので、分かる範囲でお伝えしますね。

    ①に関してですが、内覧会の案内に持参品として「認印、筆記用具、スリッパ、メジャー」と記載されているのでスリッパの用意は無いかと思っております。

    ④に関しては我が家はインスペクション業者に依頼しています。事前に担当営業さんに断りも入れておりますので全く問題ないと思います!インスペクションに約二時間、その後にカーテンや内装業者(エコカラットと床コーティング)の下見を入れるので、三時間ほどかかる旨も伝えております。

  27. 228 名無しさん

    >>227 匿名さん
    回答ありがとうございます!
    楽しみですね!◎

    ①観念してスリッパ持参します笑!
    ④安心しました!うちも出入り業者と予定時間事前に伝えるようにします。
    ちなみに我が家は内装業者の打ち合わせついでにチェックお願いなのですがインスペクション業者依頼されるとは素晴らしいです!^ ^

  28. 229 名無しさん

    インスタの受け売りですけど
    内覧会持ち物に我が家は新聞紙持参します。
    普通の新聞紙(2日分くらい)と
    家具の大きさに切り貼りした新聞紙です。幅と奥行きメインで作りましたが壁置きするものは高さも加えました。

    特にベッドの配置決め、壁掛けテレビを床から何センチ離すか、冷蔵庫入るかなどで使おうと思ってます。
    あと採寸してるうちに訳分からなくなりそうなので、キッチン収納の中は新聞紙で型取りして付箋でも貼って持ち帰ってから計ろうかと思ってます。知ってる方多いかもですがどなたかの参加になれば…

  29. 230 229です

    >>229

    追加です。新聞紙は手が汚れるので、おしぼりやウエットティッシュ持参もおすすめいたします。
    ご用意出来る方はツルツルのチラシのほうが手が汚れないのでより良いかもしれません。我が家は普段新聞を取ってないのでコンビニで購入しました。そうするとチラシが入ってない////

  30. 231 マンション検討中さん

    こちらを購入された方はお子様の学区についてはどうお考えでしょうか?東戸塚小学校は人数が多いけど落ち着いている?ようですが、舞岡中学校の評判はどうなのでしょうか。学区が1番気になっています。

  31. 232 匿名さん

    宅配ロッカーの説明員が喧嘩腰だった。

  32. 233 匿名さん

    我が家も内覧会行ってきました。その場で指摘したことを直してくれたものと次回までに直してもらう箇所といくつかありましたが、親切に応対してくれましたよ(まあそれが仕事なので当たり前っちゃ当たり前っちゃですけど)。。共用部分ですれ違ったご家族ともフランクにご挨拶が出来て良かったです。現物見ると気持ちも上がりますね。いよいよ実感が湧いて来ました♪

  33. 234 匿名さん

    >>231 マンション検討中さん
    東戸塚小は全校生徒1000人超のマンモス校ですが、先生方の目は良く行き届いていると思います。校庭も確か市内で2番目の広さとか?PTAやオヤジの会など親御さん達も学校活動に積極的な方々が多い様に感じます。学力は市内平均よりちょい上くらいでしょうか。高学年はクラスの5分の1くらいは中学受験塾に通っていらっしゃるのではないかと。舞中は全国レベルの野球部などスポーツが盛んと言う印象が強いです。学力はまあ、そこら辺の田舎の公立校ですからそれほど期待は出来ないかと。。ただ知り合いのお子さんなどは道であったらちゃんと挨拶してくれますから荒れているとかそう言った感じはしないですね。

  34. 235 マンション検討中さん

    >>234 匿名さん
    教えていただきありがとうございます。荒れているという感じではないのですね。東戸塚近辺の戸建や中古マンションと迷っていまして。と言ってもこちらのマンションはもう選べるお部屋がほとんどありませんでしたが^^;価格も1階とイオン向き以外は我が家には高くて…販売初期に見に行っておけば良かったな。

  35. 236 匿名さん

    内覧会行きました。
    結構ひどくて時間かかりましたが、
    ついてくれた担当の方はすごく親切でした。

    上に床コーティングを外注した方がいらっしゃいましたが、外注で床コーティングをすると長谷工の補償がなくなると言われて私は断念しました。その辺どのようにクリアされて依頼されたのか、よければ教えていただけないでしょうか?

  36. 237 検討板ユーザーさん

    >>236 匿名さん
    今週内覧会予定の者です。
    結構ひどくてとありますが指摘箇所が多かったということでしょうか。参考までに教えて頂けると助かります。

    また、床コーティングは外注で頼む予定です。
    デベ補償がなくなるとは思いますが外注の補償が受けれると思いますので…
    参考までにリンクを貼ってみます。
    https://www.floorcoating-daigaku.com/sp/beginner/newly_built_apartment...

  37. 238 匿名さん

    >>236 匿名さん

    227です。

    237さんが仰っている通り業者の保証がついています。各社またコーティングの内容によりけりですが、私が発注した業者は30年保証が付いております。現在住んでいるマンションも同じ業者で施工したのですが、施工後もしっかりと対応いただいております。長期保証の場合、30年後にその会社は存続してるの?との不安があるとよく言われますが、私の発注先は問題ないと思っております(現在のマンションは15年前に施工しました)。

    長谷工が保証がなくなると言ってるのは、単にオプションは自社で取り込みたいからだけでしょう。その分とんでもない料金を吹っかけてきますよね。

    オプション会で愕然としましたが、私が発注した業者と比較してコーティングは2.5倍、エコカラットに至っては3倍の料金を提示してきました。エコカラットはどこの会社に依頼しても部材は同じ物ですからね。。

  38. 239 検討板ユーザーさん

    >>238 匿名さん
    237です。
    オプション会で愕然…同意です(笑)
    私もコーティング、エコカラット他オーダー家具全て外注にしました。
    家具は面材が合わせられるのか不安でしたが型番を確認し合わせられると確認できましたので。
    デメリットは引き渡し後工事なのですぐ入居できない事ですかね。

  39. 240 通りがかりさん

    内覧会行ってきました。
    昨夜からの大雨で柏尾川は増水していましたね。
    まあ想定の範囲内なので全く気になりませんが。
    部屋自体は、ちょっとした汚れがあっただけで特に問題なしでした。
    担当者の方も概ね良い対応でしたよ。
    ただ駐輪場担当、あの方はダメだ。

  40. 241 匿名さん

    >>237 検討板ユーザーさん

    ひどいとは、見ればすぐわかるレベルのものがあったことです。内覧会をする前にあちら側で最終チェックしないのでしょうかね?

    皆さんサクッと終わらせて帰られているようなので、多分私の部屋だけだと思いますよ。

    床の件、ありがとうございました。皆さんきちんと調査してご依頼されたのですね。私もオプション会があまりに高すぎて、考えているうちに時間が過ぎてしまい、コーティング頼めてないんです。もう一度外注さん検討しようと思います。ありがとうございました。

    皆さん親切にありがとうございました。親切な方が多くて良かったです。

  41. 242 匿名さん

    みなさんオプション外注されていて尊敬します。我が家は、楽をとり...高いですがコーティングや窓ガラス、クロスなどお願いしました。

    のちに外注でエコカラットと造作を検討したいです。お勧めの業者などあれば教えていただきたいです。


    内覧会、我が家も確認会参加になりました。
    ベランダが雑だったので...(ハズレをひいたかもしれません)良く確認した方が良いと思います。あの微妙なパントリーの使い方に頭を悩ませてます(笑)

  42. 243 237

    皆様、内覧会の情報ありがとうございます。
    目で見てすぐわかるものもあるってことですね…
    業者ですが、私はライフタイムサポートさんに諸々お願いしました。
    取扱の範囲が広いのと内覧会にも来てくださりインスペクション専門程ではないでしょうが床の傷から水平チェックまでして頂けるところが決め手ですかね。
    オプション会より大分安かったのであれもこれもお願いしたら結構行ってしまいましたが(笑)

  43. 244 匿名さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  44. 245 名無しさん

    内覧会行ってきました。我が家も内装工事はライフタイムサポートさんで、サービスのインスペクションでは部屋全体の傾きはないと言って頂きました。ただ金具が手で簡単に取れる施工不良、棚の建て付け不良でピッタリ閉まらない等の発見はさすがプロ!頼んで良かったと思いました。
    その他にも傷や汚れ、クロスの膨らみなど、自分たちでは気に留めないものも含め数十箇所指摘いただきました。
    うろ覚えで間違っていたら申し訳ないですが、確認会は指摘事項の確認であって新規の指摘は受け付けてくれましたっけ?出来たらすぐにでも内覧会のやり直しをルネにご相談されるのがいいように思います。気になる傾き不安が解消される事を祈っています!

  45. 246 匿名さん

    きちんと計画的にされていてすごいですね。指摘事項がさすがプロですね!自分たちでもわかる傷、汚れは数十箇所指摘しましたが細かく見ることができず我が家は準備不足過ぎました。一応すべての部屋の傾きは水平器で測ると基準値を超えたので指摘したので確認会までにどういうことをするのか不明ですがかたむき調整となってます。お話を聞いていると再確認はプロにお願いしたほうがよさそうですね。

  46. 247 名無しさん

    >>246 匿名さん
    我が家は自分たちでどこの何を見たらいいかオロオロするばかりで…むしろ数十箇所の指摘や水平器などご用意される246さん立派だと思います。準備不足なんて決してないですよ。
    失礼しました。既に傾きお伝え済みなんですね!プロの目はおすすめです。納得のいく確認会になりますように

  47. 248 匿名さん

    内覧会行ってきました。
    私も何を見て良いのやらオロオロするばかりで、行く前は測る箇所とか考えてたのに終わってみれば測り忘れ多数...あそこもここも、もっときちんと見れば良かったと後悔ばかりです(泣)

    一番困ってるのが冷蔵庫置場の測り忘れ。そんなに大きくなく標準なので入るとは思うのですが...鍵引渡し後から入居まで少し日数があるのですが、自由に出入りして大丈夫なんでしょうか?できれば、その間に測りに行きたいと思ってます。

  48. 249 マンション検討中さん

    >>248 匿名さん

    このマンションの購入者ではないのですが、普通、鍵の引き渡しを受けたあとは自由に出入りできますよ。
    その日からは正に自分の家です。
    入居(引っ越し)当日から生活するためには、ガスの開栓などで立ち会う必要もありますし。

  49. 250 マンション掲示板さん

    >>248 匿名さん
    素人採寸ですが、私の所だと幅79センチですね。
    超大型は厳しいかと思いますが最近の冷蔵庫だと70センチ以下が多いので大抵は大丈夫だと思います。

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