幕張ベイパーク　スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

ガラスとか断熱とかあまり気にせず契約したのですが、
ここのガラスって複層ガラス（ペアガラス）ですよね？（今パンフが手元にないです）
Low-Eではないのかな…？
うちは西側ではないのですが、後付の二重サッシ（インプラスなど）にして、そのガラスをLow-Eペア（遮熱タイプ）とかにすれば日射の貫入をある程度防げるのかな、なんて思ったのですがどうなんでしょうね…。角住戸はFIX窓にインプラスを付けられるのかが難しそうですが…（見た目的にも）

日本人というのはお天道様をありがたがる民族なのです

>>422 マンション検討中さん

西日もお天道様の有難みに入るのかは疑問。

>>421 埼玉県民さん

【インプラス】
①窓の内側に窓枠を付ける為、見た目がとても悪い。リビングや掃き出し窓には向かない。北海道等の寒冷地仕様みたいな感じになる。
②FIX窓なのに引き戸を付ける意匠生の悪さ
③そもそもFIXの大型窓用は柱や梁の関係でかなり条件が厳しい
④眺望が台無し
【LOW-E】
①強化ガラスや網入りガラスは施行不可な為、タワーマンションの窓は飛散しない仕様の為、施行不可では？
②ガラスとガラスの間の内部結露が起こりやすく各社保証は最長5年までが多い。カビ発生のリスクが高い
③見た目が悪い

>>425 住民板ユーザーさん7さん
クロス南の住人ですが、夏場の暑さはクーラーかけてれば全然大丈夫なレベルですよ。最近のクーラーは電気代も安いし

家具焼けの方が被害が大きいので、天気がいい日はカーテンして家を出ています

>>426 住民板ユーザーさん7さん

南はともかく西はやめた方がいい。
買った人はなんとでも言う。
低層階なら関係ないけど高層階のタワーでエアコン付ければ大丈夫だなんてことにはならない。
西日の直射を浴びたタワーがエアコンつけたぐらいで……

>>425 住民板ユーザーさん7さん

これからもっともっと暑くなる。
タワーマンションの西日は殺人的暑さ。
お疲れ様です。

駅まで歩きやすくなりますね。石畳もちゃんと気を使ってるし。チョット近くなるし。
自分は賃貸派だったけれど、心境の変化で西向き高層階即決しました。昨今のタワマンは一昔前と違って、夏場もそれ程酷くないですよ。複層ガラスだけじゃなくて、建物自体の断熱効果も進歩してるんじゃないですかね。エアコンの性能も昔とは違うしね。西の眺望は秀逸です。

>>429 匿名さん
契約前に色々調べて西向きの眺望よりも暑さが気になり西向きは選択肢から外しました。
やはりnetにも沢山書かれているし理論的にも高層階で遮るものもない西日の厳しさはどうかなと。
カーテン締切りやエアコンつけっぱなしも……

西向きに住んでいる人が「冬でもポカポカ」と書いているのを目にします。
最高気温10度程度でも「ポカポカ」になるということは、夏の最高気温36度と考えると温度差＋26度。上層階タワーは陽を遮る物がないので危険。
でももう購入してしまっている人は仕方ないです。

39階建設中ですね。素敵です。

西日イヤイヤマン、タワマンの常識マン(同一人物？)がこっちに移動してきた！

>>433 マンション検討中さん
タワーマンション（高層階）西日問題と温暖化による猛暑は一般的に話題にされている常識。
イヤイヤとかではないと思うけど。
西向き購入者には目を伏せたいイヤイヤ話題なのでしょうが。

>>432 住民板ユーザーさん
39階まできましたか。
今週末、見に行ってみよう！

>>424 匿名さん

ありがとうございます。Low-Eはインプラスのガラスに採用しては？という意味でした。
眺望や意匠の問題はそのとおりですね。

Low-Eの網なしペアガラス（防火認定）自体は実用化されてるしタワマンでの施工例もあるみたいですね。本マンションもペアガラスみたいですが、内部結露は嫌ですね。
Low-Eの見た目（グリーン）についてはそれほど僕は気にならない派です。

写真ありがとうございます！駐車場も建ってきましたね！

>>434 住民板ユーザーさん5さん
次はどの板に行くんですか？

ブランズタワー豊洲とかどうですか？

高層階の、各階にあるクロークってどのような物か案内ありましたか？昨年購入時には特に案内が無かったので、もしサイズなどがわかりましたら教えて下さい。

>>440 入居予定
トランクルームのことですか？モデルルームに見本があったような…
ちょっと写真撮っているか確認してみます。

>>440 入居予定さん
写真撮ってありましたが、全景じゃなくてすみません。
いわゆるパーティションみたいなやつで区切ってあるスペースで、幅が70cmくらいみたいですね。中にエレクターなどの棚をおいて、スーツケースとかキャンプ用品とかしまうのがいいのかな、と思っています。

>>438 マンション検討中さん
貴方もね

>>443 住民板ユーザーさん5さん
はい、だからどこ行くか教えてください

検討中の人がなぜこの板に？？

私は西向きやや高層階を購入しました
以前のマンションで休日に目の前の青い海、遠くの富士山、TDLやマリンスタジアムの花火等に癒やされたので迷いませんでした
一部であっち向きありえない、こっちが正解等マウントとろうとする議論があるようですが、それよりもどう工夫してそれぞれ快適に生活できるかアドバイスしあった方がいいと思います
どの向き購入者も将来は同じマンションのご近所さんなのですから

ちなみに私はLow-Eの内窓の設置か3MのNANO シリーズ　NANO80SXの外張りフィルムの設置にするかで悩んでいます

>>445 マンション住民さん

ホントに。怖いですよね。

>>448 住民板ユーザーさん7さん

高層階西向き購入者です。
正直暑さの事よりも眺望が良いのと周りの雰囲気で焦って契約してしまった感じです。
確かにネット情報を見ていれば少し考えが変わったと思います。
何か暑さ対策しなければダメなんですね。

>>449 住民板ユーザーさん3

いままで日当たり良好の一軒家・南西向きのマンションで生活歴があります
一軒家の２階と南西向マンションどちらも夏は高温でしたが、最高室温は同程度？大差の無い？印象でした
大きく違うのは夜間の暑さでマンションの方がひどいと思います
一軒家より換気がしにくのと、マンション建物自体が熱をため込むので熱帯夜に感じることが多いかもしれません

トランクルームの追記ですが、
0.82平米という面積、パーティションの壁厚が36mm程度と考えると、
壁芯計算で75センチ?110センチ、内法だと70センチ?105センチ程度だと思います。
共用部図面は1/400だったので細かくは測れなかったですが、ほぼその感じでした。
ご参考まで。

ベイパークから駅の間の公園整備進んでますね！小さな梅林がありました！
直線上にある信号は2月下旬ごろから利用できると看板がありました。
公園からベイパークの間にある、長細い敷地にははやく何か作ってほしいですね。

オーナーズスタイリングに行ってきました。
今は39階まで建築されてます。

>>453 住民板ユーザーさん8さん

みなさん、修繕積立金ですがA案（１０年間据え置きで１０年ごと１百万ほどの一括払い）、B案（通常の段階的に積立金が上昇する払い方）のどちらを希望されていますか？

>>455 匿名さん
個人的には早めに上げて平準化（それ以上しばらく上げない）して欲しいです。段階上げは総会通しづらくなりそうだし、修繕積立金足りなくて一時金集めるのなんてもっと厳しそうです。

>>455 匿名さん
10年単位と決めてしまうと売却時期が重なり結局集金が難しくなりそう。
売却しても返金はないし。
中古購入してすぐに集金されるのも嫌だろうし。
リセールを考えると都度段階的にあげていく方が良いのではないかと思います。

>>442 埼玉県民さん
御写真ありがとうございます！
小さなロッカールームの様なイメージでしたが、パーテーションで区切られていたんですね！本当にありがとうございました。

海浜病院の移転先決まりましたね。
噂では稲毛となっていましたが、幕張総合高校隣の空き地に移転となると、川沿いなのでサイレンの音もスカイグランドまではそこまでしないかなと思っています。海浜幕張や検見川浜から病院経由のバスの本数も増えそうで嬉しいです。

>>459 住民板ユーザーさん1さん

どこ情報ですか？

>>460 住民板ユーザーさん1さん
同じユーザー名だったので変えています。
以前から海浜病院移転の話は千葉市で出ており、本日移転先が決定し、会報が出ていました。詳しくは千葉市のサイトを御覧下さい。

>>460 住民板ユーザーさん1さん
会報と打ち間違えてしまいましたが、正しくは新聞です。

>>458 入居予定さん
マンションギャラリー寄ったのでトランクルームの奥行きも写真撮ってきました。
約1メートルです。
中に棚とか買って活用したいです。

今日久しぶりにスカイに行ってきました。
公園内の歩道も通れるようになりました。

>>464 契約済さん

>>464 契約済さん
情報ありがとうございます。
広くて明るくて良いですね。
私も今度歩いてみたいと思います！

>>465 契約済さん

青空が似合うスカイグランドタワー。
今から待ち遠しいです。

コロナ対策についてTwitterやWebサイト等ですぐに発信して下さる千葉市長である熊谷市長の対応がニュースでも注目されていますね。いざと言う時に市民の為に行動して下さる方がいると引っ越ししてからも安心だなと感じました（横浜市民より）

>>468 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思いました！
対応が早いですよね。
様々な情報もすぐにアップしてくれてますよ。
ベイパーク近くの小学校新設と海浜病院移転の件など。
特区認定地区なので環境整備されてきて嬉しいです。評価額もそれによって変わりますしね。

検討版なので何を買いても自由なのでは？
それより購入者がプラスの面しか検討板に書かないのもどうかと思うけど。