幕張ベイパーク　スカイグランドタワー＜契約者・住民専用＞

>>2381 住民板ユーザーさん1さん
キッズルームの利用ですが、コンシェルジュの方に確認しましたが、小学生は利用可という事でした。未就学児は保護者同伴､小学生は子供だけで良いとの事でしたので、小学生の我が子は偶に利用しております。ですが、小さいお子さんも多いので、怪我などさせてしまわぬように､注意をはらい、皆が安心して利用出来る様に話しています。

どこに行ってもキッズルームって、キッズが走り回るからベビーは行かせるの避ける感じですよね。ベビールームエリアを作るとか部屋を分けられたらいいのに

>>2397 住民板ユーザーさん4さん
この規模ならコンシェルジュ2名、管理3名ぐらいで普通？
。。コンシェルジュは1名で十分！　管理4名にしてコンシェルジュ兼巡回を強化した方が良い。

>>2400 住民板ユーザーさん1さん

たまーにキッズルームを利用します。
ゲートボールのようなクラブは小さな子供たちがふりまわりてしまったり、ボールは硬めのボールだったので、投げたりすると危ないなと思っていました。
恐らく行方不明というよりは、マンション側で管理してくださっているのではないかと思います。

キッズルームでまでマナーとか言われたら暮らしにくい...

ベイタウンで火事…
どうか無事でありますように

ところでインターネット、別回線ひいてますか？

ベイタウンの火事って、煙草が原因なんですか？
ところで高層階で火事になったら、美浜消防署や打瀬分署に配置しているハシゴ車って高層階に届くんでしょうか。

各階の消防設備にホース繋いで消火するんじゃないの

>>2413 匿名さん
タワーマンションの高層階に届くはしご車はないでしょう…
せいぜい13階くらいまでですね。
スプリンクラーと連結送水管で消火ですよね。

火事は怖いですね。
避難経路の確認を促すTwitter見たりするとホントそうだなと思いました。

Twitterでずっと野次馬的に現地で実況写真を載せたり心配と言いながらも「怖いですね！！」と“！”付けてたりする内容は少し気になりました。

>>2416 住民板ユーザーさん1さん

あれ、！！つけて面白がってる実況投稿なんてないみたいですよ。

最近あった豊洲のタワマンの火事の原因はまさにこれですがそうまでしてベランダで煙草吸いたいのでしょうか、違反して火事起こした場合の補償を考えるとゾッとします

豊洲の火事は煙草が原因だったんですか。先日も豊洲のバーベキュー場でぼやがあった記憶です。

>>2399 住民板ユーザーさん1さん
朝幼稚園子どもを送りだすママ達がエレベーターホールでくっちゃべってるのが朝忙しいのにすごい困る

煙草が原因だったのですか？

>>2420 住民板ユーザーさん6さん
私のことかな？ネチネチ書き込まないで直接いってきたら？

豊洲のタワマンはタバコの不始末が原因です。たまたまハシゴがギリギリ届く高さだったのが不幸中の幸いでしたね。

>>2422 住民板ユーザーさん2さん

ネチネチ書き込まれたと思う以前に、自身の事と自覚してるならまず初めに他の住民への迷惑行為を改めましょう。
ネチネチ言ってるのではなくて直接言う人なんて少ないと思いますよ。

>>2422 住民板ユーザーさん2さん
自覚があるならオバさん達邪魔なようだからやめたら？

>>2424 住民さん
本当その通りだと思います。
こうした掲示板記事で注意してもらえるだけありがたい筈です。　気の短い住民達に怒鳴られてから気がつくんですか？

エレベーターの待ち時間にお話してるだけならいいと思いますが
乗らないのにあの狭い空間で会話はやめた方がいいかと思いますよ。
直接言えと逆ギレすることでは無いと思います。
せっかく綺麗なエントランスホールがあるのですからそこでゆったり会話してみては？
朝は業者の方も居ますので、お願いします。

こんなところに書き込んで、気をつけるわけないでしょ。

どっちもどっち。
朝余裕をもって家を出たら良いとも思いますし。
キッズルームも小学生使えるのに勘違いして怒りの投稿してる方いたし。
住民が多いとトラブル多い

入居者ってまだ増えるんですよね？

>>2429 住民板ユーザーさん1さん
色々な人がいますからね。
ちょっと、あれ？って方もそりゃいます。

>>2430 住民板ユーザーさん5さん
800ちょいの世帯が入居しますからね…。

>>2429 住民板ユーザーさん1さん
お母様同士のコミニティは確かに大事だと思います。ただ素敵な広々としたエントランスでお話しする方がまったりできませんか。

>>2433 住民板ユーザーさん1さん
私は2422さんではないので、提案されても困ります。。。
どちらかというと、ここに書くことでマンションの評判が落ちる方が私には迷惑です。管理組合に直接いっていただきたいですね。

>>2420 住民板ユーザーさん6さん

忙しいのに困るってどういうこと？
エレベーター待ちなんじゃないの？

側から見ると、悪意あるなーって感じますよね。みてないから知らないけど、楽しそうなのが目障りだったとか？自分の心の問題なんじゃない？

>>2435 住民板ユーザーさん9さん
エレベーターの前でママさんたちが喋っているとその方たちがただのエレベーター待ちをしているのか、それとも歓談していて何回かエレベーターを見送っているのか、エレベーターに乗るのか乗らないのかわからず、なんらかの理由でエレベーターに乗りたい方が、奥様方の先を越して先にエレベーターに乗っていいのかわからないから、立ち止まって盛り上がっている状況だと困ります、とういうような感じなんでしょうかね？その状況に遭遇した事がないので勝手な想像ですけれども。

>>2437 住民板ユーザーさん

エレベーターの待ち時間にイラついてるだけやん
順番抜かせばいい

>>2438 住民板ユーザーさん4さん
その状況でお先に～と順番抜かす勇気でます？私なら挙動不審になりますね。「乗りますか？」っと念のため確認するかもしれないですけれど。エレベーター前だと、とまどうかもしれません。

>>2439 住民板ユーザーさん
想像の設定で意見交換をこのスレでやることに抵抗がありますが、話が盛り上がったんだろうなーって想像して、私なら先に乗りますね。確認するのが1番いいとは思いますが。

コンシェルジュがいきなり挨拶してくれるようになりましたが、別にのびのび仕事してくれればいいんじゃない？挨拶くらい目が合えばこっちからするよ、と思います。
私語も慎んでますが、典型的な日本人の働き方になりましたね。
かわいそ。
日本の働き方はこういう心に余裕がない人達からのクレームからできたんですね。

値段なりってことで。。。

エレベーター内でわんわん吠える犬をどうにかしてほしい。
自分みたいに犬が苦手な住民もいるのでもう少し気を使ってください。
みんながみんな犬好きというわけではありませんので。

犬嫌いなんだよオーラでてたから吠えたんじゃない？
賢い犬

>>2441 住民板ユーザーさん1さん

そちらも典型的日本人ですよね。お互い様

毎日とても快適でスカイの生活が楽しすぎる。

うちは、上の方の足音が響くので、ドスンってくると心臓がバクバクします。快適なの羨ましい

先日、野球帰りの数組の親子達が大きな円を描くようにエレベーター待ちしていてエレベーターホールがごったがいに。やけに混んでるなと思っていたらその方達は全員高層街の方のエレベーターへ行きました。高層階なら少し左寄りに並ぶなりしないと、後から来た人はその先頭の人混みをくぐり抜けて低層階エレベーターへ行っていいのかなんて絶対わかりません。低層階エレベーターの目の前に立つもんだから、そこから降りてきた人たちもとても出にくそうでした。子供ならまだしも、複数名の大人がいてなぜわからないのか結構理解に苦しみます。

要は上の階に小さい子供がいるか、住人がマナーを守る人か、運次第ってことですね。

引っ越してきて約2ヶ月。
毎日の生活が楽しくて快適過ぎる。
共有スペースも素敵だし、毎日いつでも自宅フロアにごみ捨てに行ける、宅配ボックスの量も多くサイズも豊富で便利、宅配クリーニングも楽。
日当たりや眺望は最高。
周辺環境も良好でウォーキングやサイクリングが楽しい。クリニックも敷地内にあるしコンビニ、スーパーもある。

良い所あげたらキリがないなぁ。
最高の毎日。

>>2453 匿名さん
運なかったです...。
うちだけこんなに響くのでしょうか。
お子様がいる世帯が多いマンションなので仕方ないですし、値段も値段なので諦めるしかないのは分かっているのですが、嫌になります。

今は共有スペース素敵だけど、正直この綺麗さを保てるのか心配になります。駐輪場もどうにかならないかな。

新しくできる小学校、この板みたいに荒れないといいな...

マンション駐車場入り口前の路駐が本当に邪魔。入ってくる車、出てくる車が見えない。

駐輪場といい、周辺住民にいいように使われてるなーって思ってしまう。街全体のプロジェクトだから仕方ないのかな。

若葉の連投すごいですね。
住民ではなさそう。

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
周辺住民って言っても海浜幕張はベイパークとベイタウンぐらいだろうし、ベイタウンの人はイオン以外の用事でわざわざベイパーク来ますかね？
単純にスカイ住民のモラルだと思いますよ。

>>2454 住民板ユーザーさん5さん

まったく同感です！！
最高ですよね～
スカイのレンタサイクルもすごい便利。
Twitterでの情報交換もとても助かってるし、優しい方ばかり。
共有施設も高級感あって友人も感激してました。
毎日楽しくて仕方ないデス！

>>2460 住民板ユーザーさん1さん

ごめんなさい。住民ですw
しばらく投稿自重します。

>>2463 住民板ユーザーさん1さん

お気になさらずに。
今後も情報交換しましょう。

>>2463 住民板ユーザーさん1さん

ネガティブな発言ばかり連続でされてたので住民を装ってるのかと思った。
売却して他を購入するのも良いと思う。

>>2455 住民板ユーザーさん3さん
お気持ちお察しします。
諦めなくて良いと思います。
コンシェルジュに相談なさったらどうでしょうか。
騒音問題はマンション全体の深刻な問題と、捉えていると三井の方がおっしゃってました。

>>2464 住民板ユーザーさん
ほんと、どうかお気になさらずに。
知識豊富で有益な情報にいつも感謝しています！

不動産大手の話
今や、管理会社は５年毎に見直す時代であるとね。
管理会社の手中に嵌まるのは愚かである。

>>2468 住民板ユーザーさん1さん
ここは永遠に三井レジデンシャルの管理下ですよ。
他に変わるなど絶対にあり得ない！
5年毎見直し？見直すのは常に自由ですが、過半数の議決権なんて300%集まることはないでしょう。残念でした。

三井さんウハウハ

問題意識を持っている住民が多ければ、管理会社を変えるのは可能ですが、もし変えるとしても金額ばかりに固執すると「安かろう悪かろう」になる恐れがある。実際に委託費の安さを売りにして契約を勝ち取る管理会社もある。どちらにしてもハードルは高いですね。

>>2471 匿名さん
朝、クロスポートのガラス戸が全開でしたが、何かやっいたんですかね？

管理会社にこだわってられるのも今のうちですよ
修繕費などが上がってきたら必ず三井は追い出します。

>>2459 住民板ユーザーさん1さん
そこら辺の住民以外の方も駐輪場に停めまくってるんですか？

>>2466 住民板ユーザーさん8さん
全戸壁が薄いからですなあ

>>2473 住民板ユーザーさん1さん
修繕費があがるのは目に見えていますよ。
タワーアパートですから10年20年先のエレベーター故障による取り替えや、ダンパー取り替え、外壁修理などに巨額の費用や維持費がかかりますから、三井達売主は売ったら終わりな売り切り商売！
引き渡し後は2年の保証期間はあっても、基本的には
維持費や管理費、修繕費は住民達で賄わなければならない。。最初からわかっていることです。

集合住宅の利点は、　売主側がコストダウンできて大量に売り抜けできる点。これにつきます。
タワーアパートやマンションが良いというのは、売主にとっていいってだけじゃないですか？
そういう私も住んでますが、、笑

来客用駐輪場、早速防災センターの方が貼り紙してくれましたね。
すぐに動いていただけるので助かりますね。
管理内容も安心です！

築年数が古いタワマンは、この掲示板でも管理会社で揉めてるところは多いです。ほぼ三井以外になる可能性がないのは、そうだと思います。

http://www.mynewsjapan.com/reports/2147

>2478
この話は知らなかった。有料でなければ記事全部読みたかったです。
大和といえばそこそこ大手なのに、ブラックなんですね。マンションは運命共同体、面倒と思わずに当事者意識を持って積極的に関わっていきたいと思います。

>>2478 住民板ユーザーさん2さん
三井レジデンシャル株式会社は、私見では少しポヤーッとしていてトロそうな対応をするところはあるものの、誠実な管理会社の印象です。

しかしながら、親会社の三井不動産はあらゆる尾ひれがついた悪い噂がいつも絶えないのはなんでなんでしょう？
三井家の越後屋商売だから？

大和の記事が可愛く見える、となりの記事に三井不動産がありました。。

三井不動産、自民に2千7百万の違法献金、見返りとして補助金14億不正受給
http://www.mynewsjapan.com/reports/975

三井不動産の場合、大和なんかのみみっちい事と違って、悪いこともスケールが違う

三井さんで大満足しています。
電話対応も良いし、すぐに動いてくれるし。
何も不満はありません。

>>2480 住民板ユーザーさん2さん
これって本当なんですかね？
コンプライアンスや企業の社会的責任どころか、持続可能な社会をつくるSDGsの理論を小学校でも教育する21世紀なのに、昭和40年ですか？みたいな時代錯誤も甚だしい記事内容ですね。。！！

>>2482 住民板ユーザーさん3さん
本当の様ですね。。
2700万拠出して14億バックがあったら、メチャコスパ良いですね！

>>2483 住民板ユーザーさん2さん
他の企業に比べて、如何に三井グループが政治の世界に裏からアクセスしているかが、一目で解る資料ですね。。

そりゃ、昔から越後屋＝悪だからね

三井はやっぱり凄いですね。
資金と力があります。

こんな拾いもの。まあ、俺も理解してるけど、この物件のメリットと天秤かけて少ないコストだから目を瞑るという考え。徳の低いやつに徳が低いとか、馬鹿なやつにお前馬鹿とか相手しているだけ無駄な労力。

ーーーーーーーーーーーーーー

ま、現実問題として管理組合株式会社化で理事などに適正に成果報酬などを与えるような資本主義的な運営を打ち出して、住民全体巻き込み続けてやっと合意形成して、さらに四苦八苦して管理会社見直ししなければならんわけで、管理会社変更は労力に見合わんだろな。
まあ、ディスポーザーつけておきました、電気もひいておきました、インターネットもひいておきました、鍵はこの会社で作れば良いです、みたいな、ワンストップサービスはおよそコストが高いし、日々の修繕も都度発注の単価は高いしで、変な使われ方や多大なリベートが流れているケースもあるのは理解できる。例えば、電力も自由化されてるし、ネットもNURO引いた方が早くて安いし、鍵も自分で手配しても管理会社の承認が降りないから1本30000円取られるところもあるだろう。浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？一括受電の設備設置は？
しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところでその価格が適正だとどう判断するんだろうな。経験や手間が顕著に掛かりそうだ。

マンション運営は大変だ。町内会でも煩わしいのに、マンションなんて建物のメンテを業者といちいち交渉したり、大人数の訳のわからん悪さする奴を監視し続ける仕事は相当骨が折れる。それをボランティアの組合で運営？できるわけない。だから、ピンハネ多くてもトラブルに何らか回答くらいは出せる大手を使うんだろう。仕方ない現実問題として。携帯電話やインターネットみたいなもんだ。どこも不満だが選ばざるをえない。
そりゃあ誠実ローコストでやってくれれば助かるが、日本の政治さえそうならないのに、情弱が集まって管理会社の癒着だコスト高だ駄目出しするなら、アホみたいな労力で戦うことだな。がんばれ。

その通りです。管理会社変えるのはハードルが高いんですよ。

高い管理費になっても仕方ない。諦めましょう。

>>2489 住民板ユーザーさん1さん　
>>2487 マンション検討中さん　??検討してんの？？
このタイミングで華原朋美の諦めましょうを聞くとシックリきて良いと思います！

>>2487 マンション検討中さん
管理組合は株式会社化で理事などに適正に成果報酬与えて無いんじゃ無いですか？

三井で全然良いけど。
何が不満なんだろう？

自民党政権が長く続いて良かった？

>>2487 マンション検討中さん
これを書いたのは、頭の硬いおいぼれですね！笑
>浄化槽設置と定期清掃で業者は幾ら儲かるんだろな？
知りたければ当事者や三井に直接聞けば良いのでは？
聞き方も、相手側が答えを言わざるを得ない状況に追い込んでから聞けば良い。
>しかし、それをちゃんと業者調べたのか、相見積取ったのかと、口先挟んでみたところで、、、
ちゃんと調べたか、相見積取ったかは管理会社、三井が説明すれば良い。管理会社には説明義務や責任がある！
>その価格が適正だとどう判断するんだろうな。
判断は、住民とそのボランティア団体が好きにすれば良い。
判断というものは、人によって違う。同じ事でも高いという意見もあれば、安いという意見もあるだろう。大事なことは管理会社が誠実な対応をしてるかどうかでは？
>経験や手間が顕著に掛かりそうだ。
手間をかけずにやる方法を考えれば良い！
ところで、管理組合は株式会社化するんですか？

1番避けたいのは6棟で1番管理費と修繕積立金が高くなることかな。リセールバリューは考えてないけど、買い手がみつからないのは困る

区分所有法上「管理組合の法人化」は可能だけど、株式会社にはならない。更に現実には法人化している管理組合の事例はほとんどないそうです。理由は法人化してもほとんどメリットがないから。

>>2495 住民板ユーザーさん2さん
同じ仕様の計画を変えない限り、ベイパークで管理費や修繕費は1番高いに決まっています。
三棟目以降はスカイより昨日階数や戸数も少なく、多少グレード上げたところで管理修繕費はさほど変わらないでしょう。　
なんでそんな事もわからないんですか？
四棟目あたりが、駅遠過ぎて、エレベーターや共用施設に純金製のドアノブやボタンパネル、手すりをつけるほど豪華絢爛仕様にでもなったら、スカイよりは管理修繕費高くなるかもしれませんね。ら

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
こわっ。マンションマーケット見てると、パティオス2番街と4番街で管理費、修繕積立金の額、結構違いません？

管理費とか修繕積立の話多いけどネガの煽りなんだろうな。
マンション検討する時点でそこってクリアにしてる。
ここは共有施設として利用頻度の多い施設が充実している一方で管理修繕がかかるプールや温泉、エスカレーター等無い分安いと思っている。
内廊下じゃない点も空調管理が不要な点も良い。
タワマンでもお得に購入できるから人気なんだろう。

>>2497 住民板ユーザーさん4さん
何言ってんの。釣り？
ネガの荒らし？
酔っ払い？