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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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1324
マンション検討中さん
住民が増える分、それなりの商業店舗などが入ればいいけどね
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1325
住民板ユーザーさん2
>>1322 契約済みさん
内覧会で、出来るのは三井が展開する高級シニアレジデンスとききました。
タワーにはするようですが、高級だと部屋の広さもそれなりに必要でしょうし、仕様もスカイグランドタワーよりも格段に上でしょうから、共用施設も豪華でしょう。
つまり、当初計画よりも戸数は減るはずで、抜け穴として戸数を増やすためとは思えないのですが…。
私は、ターゲット層の分散による供給過剰回避策だと解釈しています。
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1326
契約済みさん
>>1325
その高級シニアレジデンスが、住戸扱いにならないかもってことですよね。
そうなると、本来6棟で約4000戸だったのが、5棟で4000戸+高級シニアレジデンスの人口がベイパークに住むことになりますね。
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1327
住民板ユーザーさん1
>>1326 契約済みさん
6棟で4000だったのに5棟で4000も入るようになるの?ここじゃ1K作っても意味ないだろうしなかなか難しいんじゃないのかな
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1328
住民板ユーザーさん
>>1327
階数積むだけでは。
実際スカイグランドタワーは800戸超だし、5棟で4000戸は理論上いける。
全棟ほぼ同じ敷地面積であることを考えたら、容積率フル消化で1敷地800戸は入りそう。
戸数制限クリアできるなら大手デベが容積余らせるわけがないし。
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1329
住民板ユーザーさん1
>>1328 住民板ユーザーさん
スカイより高いマンションはたぶん作らないだろうから階数も限りあるよね
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1330
住民板ユーザーさん2
>>1328 住民板ユーザーさん
スカイグランドタワーと同じ高さのマンションは三棟しかできませんよ。クロスは500戸、マンションミュージアム跡地も500戸だから老人ホームタワー除いて3400戸だけでは?
それ以外にZOZOパーク跡地に板マンション二棟は、両方合わせても400戸もいかないのでは?
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1331
通りがかりさん
>>1330 住民板ユーザーさん2さん
そもそも戸数問題って駅が混雑するって話だったよね。数百戸増えても今と大差ないよ。きょうなんて7時台最初から座れたよ。
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1332
住民板ユーザーさん3
>>1320 通りがかりさん
メッセで老人イベントなんてあるんですか?終活イベ?
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1333
通りがかりさん
>>1332 住民板ユーザーさん3さん
就活イベントの隣で終活イベントやってたりしてね。
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1334
住民板ユーザーさん8
スカイグランドタワーは、水の供給問題ないのでしょうか?
有事の際にトイレが流れなくなるなど
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1335
匿名さん
>>1334 住民板ユーザーさん8さん
そりゃあるでしょ…停電したら増圧ポンプ動かなくなるわけだから。
非常用電源どんだけ持つのか知らないけどさ。
停電したら、基本的には本当はすぐに非常用に切り替えるんじゃなくて、時間帯区切って非常用を動かすべきなんだよね。ずっと動かしてたらすぐ無くなってしまう。
一定時間だけエレベーターやポンプに供給するようにして、その時間に非常用ボトルや浴槽にためてもらう、最低限の買い出しなどしてもらう、それ以外の時間帯は非常用EVのみ、しかも利用を制限する、ってしないと何もできない期間が逆に長期化する。
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1336
住民板ユーザーさん1
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1337
住民板ユーザーさん1
>>1331 通りがかりさん
そりゃ今はクロスタワーしかなくて、今日まで休みの会社も多くて、そもそも出社抑制傾向だからね。
確実なことは売主も営利団体だから、容積率を全部使う建物を建てるのが原則ってこと。
1層増えれば単純計算で4000万円?20戸で8億の売上増。利益率10%で8000万円だから、戸数増やすためなら普通の営利団体ならなんでもする。
計画上はスカイグランドタワーが一番大きいらしいけど、あくまで計画だしね。
まぁ高級シニアレジデンスとやらが住戸カウントされているなら完全な言いがかりだけど、千葉市のホームページじゃよくわからないね。
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1338
住民板ユーザーさん8
>>1330 住民板ユーザーさん2さん
板マンの階数はどのくらいの予想ですか?
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1339
住民板ユーザーさん2
b-3街区は当初46階から43階にサイズダウンして着工しているのですが。。
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1340
住民板ユーザーさん
>>1338 住民板ユーザーさん8さん
ZOZO跡地は高さ制限がかかってるから、どんなに見直されても10階以下だったはず。
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1341
匿名
>>1338 住民板ユーザーさん8さん
9階建と聞いてます。
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1342
住民板ユーザーさん2
>>1339 住民板ユーザーさん2さん
サイズダウンなんかして儲かるんですかね?
みすみす利益目減りさせてる
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1343
住民板ユーザーさん
>>1342 住民板ユーザーさん2さん
現地看板とか建築計画とか見ると、容積を使い切っているから、サイズダウンしたわけではなく、1フロアを太らせたんだろうね。
スカイグランドタワーの高層部分を値上げしたかったのかもしれないし、スカイグランドタワーとの差別化のため、付帯施設(店舗、保育施設)を充実させるために住宅部分を小さくしたのかもしれないし。
いずれにせよ住宅以外の用途で容積使うなら、住民が増えるわけではないから良いことだと思う。
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1344
住民板ユーザーさん1
今週末幕張メッセでリフォーム相談イベント開催予定のようです。壁紙や部分的なオーダーも出来るようです。
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1346
住民板ユーザーさん4
>>1340 住民板ユーザーさん
高さ制限かかってないですよ。
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1347
住民板ユーザーさん2
マンションの規約、ルールやマナーは守って欲しいです。
[一部テキストを削除しました。]
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1361
匿名さん
自転車の話もありましたけど、人様に迷惑かけても当たり前というのはおかしいのでは?
ベイタウンのマンションで理事していて、路駐対応に非常に迷惑しているのですが。
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1364
住民板ユーザーさん2
[No.1345~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1365
住民板ユーザーさん1
個人の誹謗中傷については、発信者情報の請求をされる覚悟はありますか。
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1366
住民板ユーザーさん8
あの辺りはスピードだせないようになっているけれど
路駐がOKだからといって路駐している車の影から子供が出てきてぶつかった時には許せそうにはありませんね
まあ冗談半分で言っていたかも知れませんが
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1367
住民板ユーザーさん2
お友達の方はリスクマネジメントのアドバイスをしてあげた方がいいですね。
入居後に何が起こるかはもはや誰にもわかりません。
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1368
住民板ユーザーさん8
ようやく入居まであと僅かとなりました。
快適で楽しい生活を送りたいと思ってます。
こちらの掲示板もTwitterも互いに波風立てず、有意義に情報交換したいものです。
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1369
住民板ユーザーさん1
>>1361 匿名さん
ベイタウン本当路駐多すぎますよね。ベイパークも保育所前に路上停車多すぎてこまります。
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1370
匿名
>>1369 住民板ユーザーさん1さん
ベイタウンからベイパークへ引越し予定の者です。
ベイタウン路駐OKということを堂々と書き込みされると、ベイパーク住民も道を挟んだベイタウンへ路駐する方が増えるのではないかと懸念しています。
小学校も近いですし子供の安全や交通事故防止の観点からも迷惑なのでやめていただきたい。
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1371
住民板ユーザーさん4
>>1370 匿名さん
ベイタウンの路駐が増えたなら、ベイパーク住民である可能性が非常に高いです。ここの入居が開始したら顕著になると思います。ベイタウン住民だけに配られる札がないと路駐できないとかなると、本当に必要な時にも使えなくなるので辞めましょう。
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1372
クロス住民
>>1371 住民板ユーザーさん4さん
クロス住民ですが、
ベイタウンの公道で路駐OKの場所に、ベイパーク住民が路駐してはならない根拠は何でしょう?
道交法を守って停めるのに何か問題がありますか?
友人宅を訪ねる、お店や公園を利用する、保育園送迎など考えられると思いますが、一向に構わないと思いますけれど。
それよりも打瀬からMISに通う小学生と親が、クロスタワーの中庭に自転車を放置して遊んでいる方がよほど迷惑なのですが。。訪問者用の駐輪場に停めて頂きたいです。他人のマンションの遊び場で、子供達が駆け回っているのに自転車が乗り入れるなど、危険ですしモラルがありませんね。
1370さん、打瀬小学校前など、クロスタワーが完成する前から路駐がびっしり停まっていましたよ。
今更安全も何もないと思いますが。
ちなみに2年近くクロスに居住していますが、ベイタウンにわざわざ路駐してまで行ったことはほとんどありません。自分には用が無い場所です。
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1373
住民板ユーザーさん4
>>1372 クロス住民さん
なぜクロスの方がここの住民版に書き込むのか謎ですが、ベイタウンに用事があってなら問題はないと思います。
そうじゃない場合が問題なんです。たとえばベイパークに訪ねてきた親族がベイタウンに路駐するなどいくらでも考えられます。頭を働かせてください。
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