クレヴィア甲子園欅通りってどうですか？

https://cv22.jp/outline/

全体概要
名称 クレヴィア甲子園欅通り
所在地 兵庫県西宮市上鳴尾町8番、9番1
交通 阪神本線「鳴尾」駅徒歩8分、「甲子園」駅徒歩9分
地域・地区 第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区、上鳴尾地区地区計画(旧国道沿道地区)
建ぺい率 59.68% (許容60％)
容積率 199.99％ (許容200％)
敷地面積 920.70m2
建築面積 549.46m2
法的延床面積 2,356.22m2 (うち容積対象延床面積1841.30m2)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上5階
総戸数 22戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 71.52m2～98.07m2
バルコニー面積 10.66m2～16.56m2
ルーフバルコニー面積 35.38m2
駐車場 14台 （機械式13台、平置1台）　※月額使用料未定
自転車置場 44台　※月額使用料未定
ミニバイク置場 5台　※月額使用料未定
建築確認番号 第NK18-0559A
建物完成予定 2020年5月
お引渡し予定 2020年6月
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共有部分は専有面積持分割合による所有権の共有
分譲後の管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託予定
事業主(売主) 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣(5)第5744号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001 大阪市北区梅田3丁目1番3号(ノースゲートビルディング20階) TEL.06-7638-3630
販売提携(代理) 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣(14)第803号、(一社)不動産流通経営協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店 〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2 ウエストスクエアビル1・2階 TEL.06-6532-0604
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
施工 株式会社大京穴吹建設
設計・監理 株式会社永都設計

予定販売概要
間取り 2LDK～4LDK
販売戸数 未定　※本広告時に掲載
予定販売価格 未定　※本広告時に掲載
専有面積 71.52m2～98.07m2
バルコニー面積 10.66m2～16.56m2
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 未定
販売予定時期 2019年9月
※掲載の専有面積、バルコニー面積等は販売総戸数（22戸）に対応したものです。
※すべての住戸を一括して販売するか、又は期分けして販売するか未確定のため、今後行う本広告において販売戸数を明示致します。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には一切応じられません。
また。申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承下さい。
販売開始予定時期／2019年9月

更新日：2019年4月26日 次回更新日：2019年5月10日

>>1 通りがかりさん

和田ではなく日鉄興和な。
それといとちゅうやなくていとうちゅうな。

>>1 通りがかりさん
>>3 評判気になるさん

意味が解らん
詳しく説明してくれ

総戸数が２２戸とは、すごく少ないなというのが印象的です。
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
間取りもまだ見ることはできないですが
だいたい1フロアに４～５戸くらいでしょうね。
プライバシーが守られて、ゆったりとして暮らしが出来そう。
詳しい情報公開が楽しみです!

>>1 通りがかりさん

バルク売りってどういう意味なの？

>>3 評判気になるさん

ここは日鉄興和が建てたマンションってことなの？
その途中で伊藤忠都市開発に売却したってことなの？

新日鉄興和のマンションってこういう情報が出てくるけどこの情報はこのマンションのことかな？

写真が掲載されてるけど現地を知らないからここかどうか判断できない

現地周辺見たくてGoogleストリートビューは住所が解らないから検索できないし
物件概要は地番しか掲載されてないし


https://www.constnews.com/?p=52973

西宮市に５階建ての共同住宅を計画／土地は１７年１０月に取得／新日鉄興和不動産

2018.04.19

新日鉄興和不動産（東京都港区）は、兵庫県西宮市に５階建ての共同住宅を計画している。敷地は２０１７年１０月２３日に個人から取得していた。敷地は駐車場として使っていたが、すでに閉鎖されている。

物件名は「クレヴィア甲子園欅通り」で決定でしょうか。

>>6
>>バルク売りってどういう意味なの？

私も知らなくて、調べました。

バルク売り
https://www.rakumachi.jp/news/practical/97212

マンションの住戸をまとめて売ること。
販売会社が違う物件はバルク売り物件になるんでしょうか？

私はバルク売りのイメージは、大家さんとしてマンションやアパートを1棟売りするイメージに近いのかと思いました。把握違いでしたらすみません。
ここは1邸ずつ売るので、バルク売りとは違う気も。不動産用語、知らないことばが多いので勉強しなくちゃいけませんね。

駐車場100％じゃないんですね。
販売はもうすぐなのに販売価格がまだ公表されていない。
いろいろ事情があるのでしょうか。
住戸数が少ないので価格は高そう。
教育施設と公園が多いみたい。
住宅地になるのかな。旧国道沿いの交通量は多いのでしょうか。

戸数が本当に少ない小規模マンションってあるんですね。
２２戸しかないということは、ご近所さんとのおつきあいは楽かもしれません。
５階建てなので、1フロアに４邸くらいでしょうか。
設備など含めてどんなプランがあるのか、早く知りたいですね。

旧国道の交通量は比較的多いですが、片側1車線の上、建物は南向きで玄関が旧国道側のようなのでそれほど気にならないと思います。
ただ、あと少し行けば人気の甲子園番町で、ここは上鳴尾町です。数十メートルの差で甲子園でないのは残念ですし、人気は少し落ちると思います。また旧国道から南の学区は、人気の学文中学区ではなく、遠く離れた鳴尾中学区です。学区を気にされる方は検討の余地ありですね。鳴尾中は遠いですよ…。

戸数が少ないと、少ない戸数で管理費を賄うため、管理費が後々かなり高額になりそうなのですが、その心配はいかがでしょうか？

修繕積立金も気になります。
どちらとも将来の計画はある程度決まっていると思われるので、事前に確認しておくとよいかと思います。
管理費は住民の話し合いで変えていくことも可能だったような気もするけれど、どうなんでしょうね。
なるべく毎月の負担は減らしたいけれど、セキュリティとかメンテナンス関係もちゃんとやってもらいたいとなるとある程度の負担は仕方がないのかなとも思います。

管理費は、住民の話し合いも必要ですが、管理組合との調整も必要になってきます。場合によっては管理会社を変更することも。
修繕積立金は軽くしてはいけないですが、
管理費などは少々調整は効くレベル。でもここの場合は戸数が限られていますから
大幅な削減は難しい。
小さい物件には小さい物件の良さがありますが、
スケールメリットが必要なものについては適用されない面もありますね。

管理費や修繕金額に関してはほとんどの場合、管理会社で決められた金額を支払っていくという事になると思います。

年々上がってくる場合、どのように上がるのか。一気にあげるのか、徐々に上げるのかという事は管理組合での話し合いになると思います。
もちろん、賛成票が必要ですので管理組合員の協力が必要です。

管理費の内訳票や試算表等で金額は確認することになると思いますが、相当詳しい方が居ない限り管理費を管理組合で設定するという事はなかなか難しいと思いますよ

>17

基本、管理組合で決めること。長期修繕計画で値上げの計画になっていても、実施するときは管理組合総会での議決が必要。最悪のパターンは計画通りに値上げできずに、修繕できないなんてことも。マンションって入居後は住民同士運命共同体。だけど入居するまでお隣さんがどんな人かすらわからない。賭け。

お隣さんがどんな人かわからない・・・それもそうだなと思いました。新築の場合、大抵は建築前に契約なのでその点でも賭け的な面があると思います。建築後に残っていれば実際の部屋も見れるし、入居者の雰囲気もわかるとは思うけれども、いい部屋が残っているとは限らないですものね。

価格や修繕費や管理費が早く知りたいですが、販売は9月予定ということなので、公表はまだまだ先になるのだろうと思います。広さのある間取りが多いようなので他の間取りも期待しています。

管理組合が管理会社をちゃんとコントロールできるかが重要。悪徳だと食い物にされるよ。
組合理事長に適任な人材が住人にいるかどうかは運任せ。

>>20
昔からの体質が残っている組織だと、厄介な老人がいて「老害」だと思います。
理事長報酬だけもらって、仕事をしないなんてことも。よく下調べした方がいいと思います。

阪神間モダニズムと書いてあり、面白いと思いました。新しいライフスタイルのことで、少しレトロな雰囲気。写真は武庫大橋が掲載されていました。甲子園ホテルや旧新田邸がレトロスタイルのようです。
ここのマンションも部分的にレトロっぽい雰囲気を出してくるんでしょうか。
センスよくまとめられていたら素敵だと感じます。期待したいです。

阪神間モダニズム素敵ですね。
前の方も言われているように、そのイメージを取り入れたデザインになるといいなと思います。
きっと素敵なデザインだろうとは思いますが。

総戸数22戸の小規模で、プランは2LDK+N+SIC～4LDK+N+WIC+SIC、広さは71.52m2～98.07m2。
ルーフバルコニーのあるプランもあるみたいですね。
Nは納戸でしょうか？
WICやSICが付いているとなると、収納が充実した部屋になるのかなと予想します。

Nは納戸にあたるようです。
クローゼットではない、それでもそこそこの収納があるのはかなり便利ですよ。
買い置き品をおいておくことができますから
あと、掃除機とかもしまっておくことも可能です。
家の中がスッキリするから、とてもいいことだと感じています。

>Nは納戸にあたるようです。

そうなんですね。
納戸って、マンションにもあるんですね。
子供がいると特に物が増えていくので
収納箇所が多いのは、何かと便利だと思います。
引っ越し前に物を減らしたりとか考えなくても済むのかなと思いました。

ここだと小中学校もとても近くにあるので
ファミリーにとっては暮らしやすい街となるでしょうね。
甲子園もそこそこ近いので、
虎ファン的にも良い場所？一応、歩いていくことができる範囲にあります。
買い物も便利そうだし、
まずは暮らしやすい街なのだなと思います。

これくらいの規模のマンションって落ち着きますね。
5階建てなら何かあっても階段を使えば何とかなる。
納戸があるプラン見られませんが、どれくらいの広さなんでしょうね。
間取りの広さからするとファミリー世帯。
値段はいくらくらいになるのでしょう。

>>26 匿名さん

殆ど75だから、ファミリー世帯向けですね。
ここは学文中学区ではないのが悩むポイントかなー
中学はわざわざ43越えて鳴尾中
甲子園北側の高級住宅地とは、違う鳴尾村の雰囲気もあるし
最近のマンション事情を見ると、75で4980万ぐらいかなー

グレーアウトした間取りが多く、これらは販売がまだとか順次公開される間取りでしょうか。
今、間取りの詳細を見ることができるのはDタイプとEタイプ、Grタイプのみでした。
Dタイプを見ました。洋室７帖、６帖、５帖の３室。

Grだと3LDKでも広くてゆったりした感じです。Grの洋室1のウォークインクロゼットが変な感じなのですが（クロゼットの中に四角いワクがある）棚なんですか？洋室2、洋室3のクロゼットは普通です。Grの玄関のシューズインクロークも、その横に「可動棚」と書いてあり、SIC＋可動棚で線が引かれています。
なんだか斬新な表記・・・。

全戸南向きなのでかなり陽当たりは良さそうです。
総戸数２４戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。
どんな設備なのか、もう少し詳しい情報が知りたいですね。

小規模のマンションだと、むしろ普段のおつきあいが濃くなったりしたりってしないんでしょうか。
大規模マンションだとそれはそれで
幼稚園の送迎、サークル、犬を買っている人などでグループができて大変とは聞きますから
そういうのがないぶん、楽な部分が出てくるということなのかしら。

もうすぐ入居開始なのに1年近く書き込みなかったのか
ローレルコート里中町、ブランズ浜田町など競合多いけど立地はここが一番好きだな
旧国道の雰囲気が好き
ローレルコートは利便性高そうだけど裏手側が下町っぽすぎる

もう値引き。いいですね。

外廊下の吹き付けが気になりますね。
西側のワコーレは外廊下までタイルなのに、高級感が、、、

ていうか、70平米5000万の時代はもう閑古鳥の時期に入ったんちゃいまっか。どこもかしこも似たような設定。兵庫大阪は東京よりも世帯年収低いからな。

リビングから書斎が見えるけど、とてもおシャレで良いと思います。
高い買い物をするんだから、気持ちも良くさせてもらわないとですね。
最近のマンションて中も意外と良いものですね。

小規模ながら、プラン数がかなり多いことにびっくり。
ほぼ全部とまでは言いませんが
ご近所さんと同じ間取りじゃないってことかな。
専有面積も広いし、バルコニーが広いプランなど
それぞれに特徴があって迷うくらいですね。

リビングから書斎が見えるプランてあるのですか？
あまりにプランが多くてまだ全部見ていないのですが。

他で見た印象では素敵だなと思い憧れていました。
たぶんオプションだろうなとは思うのだけど。
ここの場合もそうではないのかな？

竣工写真のモデルルームはDタイプとのこと。
リビングダイ二ングがとても広々しているように見えます。
キッチン部分を含まず13帖とのこと。

１階は、同じ間取りの２階以上のプランに庭がついているだけだと思っていたら、
リビングが少し広くなっているんですね。

旧国道が武庫川から小曽根線あたりまできれいになっていますね。
もしかして、この工事は西の端(今津あたり？)まで続くのでしょうか？

現在空きはありますでしょうか

>>48 評判気になるさん

ほとんど売れ残ってます

22戸中の6戸が先着順受付中のようですね。
あと数か月で竣工から1年が経過するようですけど、
お値段と部屋の面積はバランスが良いような気がします。
ただ、駅からいくらか距離もあることですし、
お値下げなどあると買いやすくなるのではとも思います。
家具付きモデルハウスは2戸出てますけど。
家具付きにお得感を感じたら売れるのではと思います。
現物が見られるので気に入ったら交渉とかしてみると良いのかな？