クリオ藤沢セントラルマークスってどうですか？

高級感のある外観と駅近のステイタス…憧れます

残りは1LDKのみということですが…キャリアで高所得なシングルさんなどに需用がありそうですね

1LDK・2LDK中心のコンパクトレジデンスにして内廊下、角住戸率80％ですか、それだけでも確かに贅沢な感じが伝わってきます。
1LDK+WIC+SICで32.75m2が3500万円、高いような気もするけれど手の届かない高額というわけでもなく、ここまで好調に売れただけあってほどよい価格だったのかもしれませんね。
WIC+SICも付いていて、バストイレは別、洗面室と浴室もきちんとドアで分かれていて、寝室は少し狭いけれどベッドを置くスペースくらいはありそうで、たしかにわるくない感じがします。

完売っぽいすね。まだ、竣工1年くらいまえなのに凄いですね

最近の藤沢の新築マンションの中では抜きん出た人気で売り抜けましたね

リセールバリューも期待できそう…

目の前(南東)に、10階建てが建設予定。。。
営業の方は、建たないって言ってたのに。
購入した方は知ってるのだろうか。。。

購入者です。
もともとあの土地は明和が持っていたそうですが、売却予定であることと将来的にマンションが立つ可能性があることは聞いていました。
先日建設予定地を見てきましたが、土地の幅いっぱいに建てると知ってショックです…

>>56 匿名さん

購入者です。
暫く現地見に行けないのですが、Bタイプの低層だと日当たりとかに問題ありそうでしょうか？
低層なので最初から眺望は望んで居なかったのですが、日が全然入って来ないとか有り得そうでしたでしょうか。

建って見なければわからない部分もあると思いますが、宜しければ見てきた時にどう感じたか教えて頂きたく存じます。

>>57 匿名さん

私も同じくBタイプです。
日当たりは季節や階数にもよるかと思いますが、かなり影響を受けそうだと感じました。冬場はほとんど日が入ってこないかもしれません。
せっかくリビングに広い窓があるのに、とても残念です。

>>58 56さん

なるほど、そうですか…
とても残念ですね…

お返事ありがとうございました。

>>55 マンション検討中さん

資産価値は大幅に下落するでしょうね。
眺望が皆無では刑務所みたい

>>60 eマンションさん
煽りたいだけなんでしょうけど元々眺望は期待してないのでそれほど問題ではないですよ。
気になるのは日当たりがどうなるかですね。

用途用地が商業なので、嫌悪施設が建たなかったと前向きに考える事も出来るかもしれませんね。

詳しくないので後述した施設の建設が有り得たのか不明ですが、パチンコ屋さんやカラオケ店でしたら騒音や異臭の可能性もあった訳ですし。

自分も購入者です。8階以上は立たないとか聞いていましたが結局10階なんですね…結局低層階だと関係ないんですがなんか腹立ちますね

これだから目の前に空き地がある場合は怖いな。
工事の音も相当うるさいし、何も見えない景色ならば、住んでもテンション上がらないし、売る貸すも苦戦だろうし。

>>12 名無しさん

やっぱり、、、

改めて近隣物件を調べ直しましたが、ここ以上に自分のニーズを満たしてくれる新築マンションはやはり無いんですよね(あくまでも自分にとっての希望条件)。

日当たりが少なくなったとしても、それ以外がほぼ完璧に近いくらい自分の求めている条件で思わず唸ってしまいました(希望条件も書いたものの長くなったので自重)。

ご存知の方いればご教示いただきたいんですが、位置としてはAタイプの前くらいになるんでしょうか？

>>67
実際に現地で確認してきた者です。
建設予定のマンションは、AタイプとBタイプのほぼ正面にかぶって建つようです。

>>60 eマンションさん

キャンセル待ち受付中だから、
完成前にキャンセルあってもやむなしと
売主も思ってるのかな？

>>68 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
日当たりとかどうなるかとかは気になりますが、自分でも一度現地見に行ってみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。

エステムプラザというのは投資用マンションでしょうか。
10階で34戸です。
住所は鵠沼橘1-16-2です。

>>71 買い替え検討中さん
日商エステム　完全投資用マンションが
目の前っていうのは、キツいなぁ。

>>72 匿名さん
目の前のマンションが分譲ではなく投資用だとキツいという事でしょうか？
もし良ければどいった理由か教えて頂きたいです。

治安、とまでいうとあれですがマナーとかでしょうか？

建築面積190平米とのことなので、ワンルーム中心でしょうね。
こちら側は外廊下になるようですが、10階に大きなルーフバルコニーがつくられるみたいです。

>>74 匿名さん
すんごい容積率だこと

>>74 匿名さん
ルーフバルコニーによるデメリットとかはなにかありますかね？

>>76 匿名さん
屋上で同じマンション住民の誰にも見られずできるBBQ

>>77 匿名さん
返信ありがとうございます
それは向こう側の話だと思うので、クリオ藤沢セントラルマークスのデメリットを知りたいのですが...

>>77 匿名さん
あの距離でBBQなんてされたら迷惑ですね…
こちらも丸見えでしょうし。

>>79 匿名さん

そういうことですね
煙や目線が気になるのは何階くらいからですかね

>>79 匿名さん
BBQじゃなくて、いるだけでも丸見えになるでしょう

向こうのマンションの屋上にルーフバルコニーができるイメージですかね？

すみません10階の屋上にルーフバルコニーなのかが気になりまして。10階の屋上だと31m超える可能性ありますよね。もしくは階高が低いとかでしょうか

>>83 eマンションさん
31メートルを超えるとルーバル設置不可の決まりありましたっけ？

ごめんなさい、私もそこまで詳しいわけではないのですが、高さ規制が31mだと思っていました。もちろん、次の段階で14階までokというのもあるとは思うんですが、おそらく10階だてということで31m規制内かなと思ってました。

>>83 eマンションさん
現地の看板に高さ30mとありましたよ。
ルーフバルコニーは10階部分（9階の上）だったと思います。

>>86 匿名さん
ありがとうございます。では、10階まるごとルームバルコニーにするか、一部だけルーフバルコニーにして一部は部屋にするような感じですかね。参考になります。それによっては日当たりに関しても影響を受ける階数等が少し変わりそうですね。

日照計算
https://keisan.casio.jp/exec/system/1176871247

南東なので若干違うと思いますが、大体はこれで想像が付くのかなと。

>>88 匿名さん

実物見て買うしかないな。

残念だけど、今回のは自己責任となってしまう。

>>89 マンション検討中さん
やはり計算よりも実際に確認しなくてはね
目で見て触ってね
これで責任は自分に

てか営業の担当さんに確認すれば教えてくれるのになぜここで確認しようとするのか謎です

>>91 匿名さん
営業さんに確認する前の事前勉強といったところではないでしょうか

キャンセル待ちいるなら、普通に解約できるんじゃない？

現地拝見してきました

真南に建つマンションではないので、日中の日当り的にはさほど影響ないのでは？と思いました

また、設計図などから推定するとワンルーム中心の賃貸マンションになるようなので、ルーフバルコニーもそんなに(ファミリーで日常的に)使われるようなことはないんじゃないでしょうか

すぐに建つことはないということを複数回言われたことを覚えています。そうした中で、住む前からこのような状態は解せないです。キャンセルはもちろん考えますが、納得いかないですね

>>95 匿名さん
すぐに建つことはないでしょう。と言われませんでしたか？本当に販売員が知らなかったらどうしょうもない。この情報は自身で調査しなくちゃ。

本当に知らなかったのかが気になってます。もともと明和の土地なんじゃなかったでしたっけ？営業トークも度が過ぎると営業トークではなくなるかと

私が販売員から聞いた話を書きます。現在民家が２軒残っています。当初これも買って一体で開発する計画だったそうです。結局買収できず断念。飛び地となった土地は小さなマンションを自社で建てる予定と言ってました。高さ未定とのことで、私はクリオを買うのをやめました。結局他社に売却し投資用マンションが立つことになったということでしょう。

問題は、バルコニーの前に単身者34人がいる廊下があることですね。

普通は、廊下側に目隠しすると思いますが、そこまで配慮されなかった場合は、リビングのカーテンが開けられないです。

また、単身者の友人など不特定多数に見られながらの毎日となる事が問題ですね。

目の前に建ってしまうと最初にこちらで拝見した時はショックでしたし残念ですが、商業地域で駅徒歩三分だとまぁ仕方ないかな？と落ち着きました。