バウス武蔵境についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都武蔵野市境2丁目1277-1他（地番）
交通：ＪＲ中央線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
西武多摩川線「武蔵境」駅（北口）より徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～77.95平米
売主：日本土地建物株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-04-25 15:52:38
>>1172 マンション検討中さん
JVだから売主が真面目に物件リスクと向き合わない、責任回避の証左という事でしょ。マンションでJVの良いところって何なのさ。
本当に良い条件ならどこのデベも関係者は最低限にして、自社でやりたがるよ。
JVにする理由の大半は顧客にとってどうでも良い理由。
リスク有るけどメリットもあるよね
>>1173 匿名さん
余剰資金で投資やってるものですが、武蔵小金井のマンションの件で行政の動きやら調べてる中、この物件に会いました。ここの過去の地目変更と用途地域の経緯から確実に武蔵野市が関与しているし、都だけで進められないですよ、この収用は。
しかも、敢えて詳細は割愛しますが、ここの土地の動きや建確のタイミングなど行政の動きが胡散臭い。マンション自体に何かあるわけではないですが、不動産や法に携わってる少なくとも謄本に接する人間からすると行政側、特に武蔵野市や都の動きは突っ込みどころ満載。
住民に弁護士か鑑定士、または銀行や不動産関係者がいる場合は、顧問に立てると、ふんだくれるかも。該当者がいない場合は、行政側がまともなら不要かもしれませんが、そうでない場合は短期で公的制度または民間の法務相談で書類レビューなどで弁護士を立てると安心です(ただ、数百万の顧問契約でなく、数十万の短期準委任で十分)。行政訴訟で勝とうなんてあまい気持ちではなく、行政担当と行政側の鑑定士を牽制し、無駄な道路から地元の緑と地域の公園を守って下さい。放っておいても収用対価は7-8百万ですが、道路新設で地域の通学路１つと地域の公園を二つ潰すことになるという行政としては批判リスク満載の都市計画。残地補償制度を確り主張すれば、更なる容積率建蔽率の緩和(追加の地域計画)を前提に、幹線道路で分断され存在意義が低下する公開空地(現在の閑静な並木道や芝生も)、提供公園の拡張用地として残地を収用してもらう協議も可能かと思います。その時の注目されるのは公園のマンション北側の保留地の売り出しが出るかですね。興味はそっちですかね。。一般の方には理解しにくいかもしれませんが、という点で、近くの某タワー物件よりは、こちらの方が少なくとも化ける可能性高いです。特に長く住んでもいいなという方には。他人事なコメントで恐縮ですが、珍しく行政側が強く出られない稀有な物件ですので、コメントしました。
>>1177 住民板ユーザーさん3さん
私の認識ですと、用地収容ってもっとドライなイメージです。道路部分は保証されるけどそれ以外は補償されない。
残地補償も確かに制度としてはありますが、住民側が補償してほしいと言っても無駄で、あくまで行政にとって利用価値のある土地だったら残地補償をしてくれるだけ。公開空き地を買い取っても公開空き地にしか使えないのだから、行政が買い取るメリットが無いと思います。
まあ交渉すること自体は自由なのでしょうが、私はかなり厳しいと思ってます。
少なくとも、計画道路開通前提でマンションの設計してますよね？と言われたら返す言葉が無いです。
非常にきびしー
1173の素人目で見てた人なのに、すごい反論してる
>>1180 匿名さん
地図と謄本と公園の位置みれば分かるよ。道路通って、公開空地の大半なくなった後、あんな分断された公園をそのまま使うかな。というか、飛び地公園になりますね。。収用はドライですが、ライオンズ側はだいぶウェットでしたよ。ウェットな部分を行政が公表するわけないし。当然、可能性の議論ですが。。いずれにせよ、わからん人が手を出す物件でもない。長期保有なら結果的に損はしないけどね。
バウスってなによ？
北口に新築できますね。ファインスクエア
>1185 マンション検討中さん
多分そうじゃないと思いますよ。第一期の最大が67.41平米ですので、これが6200万円台かと。6200万円台は6280万円とかですかね。
とすると坪単価は300万円ちょっとになりますから、妥当なところかと思います。
>>1186 匿名さん
あっ、そうなんですね。。物件全体での価格かと思ってました。。
バウスといい、ファインスクゥエアといい、一体どのくらいの年収の方が買えるんでしょうか。。ファインスクゥエアも75平米6200万計算だったらいけるかなとか思ってしまってました（涙）
>1187 マンション検討中さん
例えば7000万円とすると、世帯年収1200万円くらいであれば買えるんだろうなと思います。
世帯年収1000万円とかだとちょっと毎月しんどそうですよね。買えないことはないでしょうけど。
都心部は途中売却、値上がり想定なのかわかりませんが、世帯年収1000万円で7000万円の物件を購入している例はよくあるみたいです。
マンションは立地が
>>1190 マンション検討中さん
投資で考えるから既存不適格だと違うとかなる。
途中売却しないならファインスクエアでもバウスめもいいのではと。。バウスは収用あると臨時収入って考えでもいいし。ファインスクエアは地元なら良い環境なのかなと。
いずれにせよ、将来数十年後または50年後の建て替えの時期に、自分の子供巣立って、マンションにはいないということ。というか自分は死んでるか老人ホームにいるかですね。
あと27戸だと年内はかかりそうですね
>>1194 検討板ユーザーさん
半年で60戸売ってるなら、ま、流石に年内には終わるだろ。武蔵小金井事案もあるし。
あと27戸って正しいっすか？20戸も無かったと聞いた記憶で。うそか。
>>1195 マンション検討中さん
27戸で合ってますー。
ただ、商談中5戸、販売事務所＆展示室で3戸なので、そういう意味では20戸ないというのも間違いはないのかな？
[No.1197～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
ありましたよ、ネーミングの由来。
要約すると、Basis for us を略したそうで、意味は暮らしの基盤となる場だとのこと。また、建築や機能を意味するドイツ語のBAUにも通じ、「洗練されたデザインと機能」「品格と強さ」というのを表したのだとか。
たしかにスタイリッシュなデザインではあるかな。建物前のグリーンプロムナードがなかなか良い感じではないでしょうか。
だいぶ減りましたね。。戸数。夏で売り切りなんですかね。武蔵小金井効果？
戸数27からそんなにへったんですか？
>>1207 匿名さん
バウスの語源の由来、教えていただきありがとうございます。
マンションの名前って調べると面白そうです。
「Basis for us」は英語
「BAU」はドイツ語
いい言葉があったものですね。
ここでの懸念点は、計画道路で今のバウスの敷地内を車が通る事によって売却時の資産価値が落ちる事だな。
バウスの人は、武蔵野市が買い取ってくれる？的な話してたけど、南向きでもそうなのかな？
あの歩道が素敵なのに…結局うるさい道路になると思うと音の感じ方や資産価値が心配。
そりゃ、あれだけ値引きします！て、言うよねバウスも。購入された方は、資産価値よりも値引きを取ったのでしょうか…踏ん切りつかなくて悩みに悩んでます。
>>1213 マンション検討中さん
共用部敷地は区分所有法で一体所有なんで、南向きもそうです。
値引きなしで、急いで転売目的の余裕ない人ならここ武蔵野では買わないでしょ。買って貸すならありね。車が通って落ちると思う資産価値と、行政の買取額+値引き=1000万円くらい？を比べて判断では？ま、50-60年後の建て替え懸念がとか言ってる素人は手を出すべきではないな。
既存不適格物件になるのかな
なるかもなるかも
若葉さん、おつかれさまでーす！
嫌いじゃないんだけど購入は無理。
ファインスクェアできるし、迷ってる人はそっちに流れると思う。
ファインスクエアの地下は西向き？
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
