パークナード八事ってどうですか？

>>73 匿名さん
どちらに書いてありました？？

>>74 検討中さん
クオリティーの構造のコンクリートスラブのところ。
どう見てもクッションフロアの直床。

>>75 匿名さん
たしかにそう見えますね。見せてもらった資料に書いてあったような気がするのですが、、、

>>76 検討中さん
床の仕様表記が(i)になっているので直床ですね。
二重床なら(ii)と表記されます。

>>77 匿名さん
入居のときもらった冊子に二重床について注意書がありました。全面なのか分かりませんし、HPの表記は直床に見えるので、どっちなんでしょうね。こだわりがあるのなら営業さんに確認するのがいいですね。私はあまり気にしていません。

ここは年収どのくらいあったらいいですかね？？

>>79 検討中さん

もちろん部屋によりますが、700から1000あればローンの返済もカツカツにならずにできるかと！ローン自体はもっと年収低くても借りられると思いますが、生活に多少余裕も必要ですよね。

>>80 評判気になるさん
平均よりは高めくらいになるのですね！共働きだと700よりは少し多めに見たほうが良いですよね？

>>81 検討中さん

あとは頭金どのくらいあるか、変動か固定かでも違いますよね。最近は名古屋もマンション価格が上がってるのであるある程度余裕みて買った方がいいのかなぁと客観的には思います。

HP更新されていますね。モデルルームの写真が増えているようです。

ここ立地はよくないけどパークナードって本当間取りが魅力的だわ

1フロア2邸なんですね。それぞれ73.61㎡と81.71㎡でした。
1フロア3邸にもなるかと思ったりするんですが、住むことを考えてある程度の広さがある間取りになっていました。

立地、霊園の近くなので気になるといえば気になるんですよね。
バルコニーから見えそうです。
景色が気になるなら、逆に低層の方がいいでしょうか。

コロナが長引けばこういった郊外の小規模マンションの良さが見直されそうですね。実需としてとても暮らしやすそうです。一方でコロナにより経済衰退しマンション価格が下落予想されている中、郊外物件の値下がりが最も厳しいと予想されているため悩ましいです。

経済停滞による値下がりの影響ですが、下落率で言えば1番落ちるのは都心部かなと。2番目は駅から遠い本当の郊外の順かなと思います。
ここは一応市営地下鉄徒歩圏内ですから、影響は軽微な方かなーと思われます。もちろん多少は下がるでしょうけど、もともとそんなに上がってないですからね。笑

>>86 匿名さん
霊園は北側にあるのでバルコニーからは見えないと思います。北側の洋室の窓からは高層階だと見えそうですね

八事周辺はもともと高めだったので最近の名古屋のマンション価格上昇に比べるとあまり上がっていませんので、コロナで下落することも少ないかなと思ってます。

ここは管理面だとどうなんでしょうか。分かる方いましたら教えて下さい。

ここの競合？比較対象はどのマンションになるんでしょうか？？

名城線と鶴舞線の沿線の新築マンションですかね。今は八事だと新築マンションはここかダイアですよね。ここは立地がイマイチ魅力にかけますよね。八事は中古もたくさんあるから中古検討する人も多そう。

>>92
>>ここの競合？比較対象
八事エリアは知る限りないです。

マストスクエア本山四谷通は素敵だけど値段が高い、一社にいくつか新築マンションがあった気がしました。
あとはノリタケの森、上小田井あたりでいくつか新築マンションが出ています。
プラウドは赤池、春日井でしたっけ…。

駅から大通り沿いをずっと歩いて来ると、マンションにたどり着くっていう感じですね。大通り沿いのみなので、夜道はそこまで怖いというわけでもなさそう。
ただ、大通り沿いだからこそ、外の音に対して、どういう設備が設けられているのかはチェック必要だと思います。
今どきの建物の基準だと、おそらくそこまで気になるほどではないかと思われるのだけど。

国道を沿いを歩いて山を越えるので、八事とは言えない立地です。
八事エリアに求められる物件は、徒歩3分とかの駅近を除いて閑静な住宅街のマンションなので、ここはニーズに合って無いんですよね。
安く買えるのなら良いとは思いますが。

>>96 匿名さん
ニーズは人によって違うのでは、、、？

家具付きのお部屋が販売されているようですがおいくらぐらいかご存知の方はいらっしゃいますか？モデルルームの雰囲気ネットで見ただけですが良さそうですね?

だいぶ前にモデルルーム見ました。その時はモデルルームの部屋を購入する場合に付属するのはエコカラットやエアコンなどだけでしたが、家具も付くのであれば豪華な感じはします。
価格はその時より勉強してもらえるのでは？と思うので一度見に行かれた方が良いと思います。

懸念事項があれば実際見て許容範囲かどうか確認される方がいいかなと。
高層階の部屋からはやはりお墓は見えましたし、Bタイプは隣の建物との距離が近かったです。

普通は高層階が人気ですが、お墓も見えるので低層階の方がいいかと悩ましいです。
家具つき、300万円相当と書いてありました。金額にするとかなり高額です。海外製の家具なんでしょうか。魅力に感じます。

八事と塩釜口の間なので八事とは言えないと考える人もいるかもしれませんが「八事裏山」の交差点にあるマンションです。
八事と言っていいと思います。

低層階はお墓は見えないですか？

>>101 うなぎ
責任は持てませんが、見えなさそうですね。

>>101 うなぎさん
AタイプBタイプで多少違うかもしれませんが、6～8階くらいまでは見えないと思いますよ！

マンションって高層階から人気があるというのは聞いたことがありますが、ここの場合は低層階もニーズありそうですね（汗）
お墓ビューだからなぁ。リビングにいて、ふと外を見るときに目に入らない程度だったら大丈夫な人だと
上の方を選択するとは思います。バルコニーに出たときに初めて見える程度なんでしょうか？

リビングやバルコニーは大通りに面してるから見えないですよ。
玄関前と、Aの6畳の部屋からは見えてたと思います。Bは高層階見てないですが、7畳の小さい窓から見えるかもしれません。
どちらもベランダに倉庫がついてるのがよかったですよ。ただAだと倉庫がある場所は出入りしにくいので、Bの方が使いやすそうでした。

お墓気にする人結構いるんですね。行けば分かるかと思いますが、気になることはないと思いますけどねー。もちろん個人差はあるので見てみるのが一番です。

お墓、気になる、気にならないは人によりますね。
よく表通りを車で走るんですが、通りからは見えないですし（注意すれば見える程度かも）、低層階なら見えないので気にすることはない気がしますけど。
配慮して建てているはずなのでバルコニーからお墓ビューになるのは避けているんじゃないかなと期待しています。

>>6～8階くらいまでは見えない
いい情報を聞きました！

モデルルーム見に行きました。
家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
築一年経つのに強気です。
それとHPにある300万の家具というのはモデルルーム３つ合わせての総額であって一部屋ではないと仰ってました。
色々聴き出しましたが、実は半分も売れてなさそうです…上層階に関しては1軒しか売れていません。
マンションは信用が大事なのでここまで売れてない上に大した値引きなしでは購入は難しいですね。

>>108 名無しさん
2回目の来場のときは家具なしで同じ金額を提示され、実質値上がりしたということでしょうか？
諸費用サービスなどわりと値引きはあるようですよ。

>>108さん
>>家具付きでお値段いくらと提示されて一旦持ち帰り検討して、再び来場しましたが、今度は家具なしでこの値段と言われました。
金額が変わったということですか？
行くごとに金額が変わる話は聞いたことがありませんね…話していることを忘れている営業さんなんでしょうか。
端数切捨てや値引き、不動産会社によってある話と聞いたことがあります。
300万円相当の家具は「総額300万円相当」と書いてあるので、1部屋で300万ではないのは納得です。理解できました。

最低でも10％は値引きしますと交渉されました。申込の意思があったらもっと出来そうですけどね

販売ももうこの段階まで来ると、値引きの話にはなってくるでしょうね。
今開催されているキャンペーンを見ていても
かなりもう最後まで来ているということがうかがい知ることができるので。
あとはもう、個々の交渉次第になっていきそうなかんじです…

今までの先着順だけで9戸、まだこれから第3期の販売もあるので
値引きとかそういう段階じゃないと思っていました。
もともとの価格設定がものすごく強気だったので、
最初の方での販売がかなりゆっくりだったようには思います。
値下げして、適正価格くらいにはなったのかな。

ここで気になることがあるとするならば、修繕積立金ですね。かなり安く設定されているように見える。長期修繕計画自体はもうすでにある状態だと思われるので、上昇率は見ていったほうがいいと思います。最初に抑えられている状態だと、上がり方の幅が大きい可能性もあるので…。

駐車場がすべての住戸で使えるのは純粋にとてもいいと思う。
プランはAタイプが形が癖が強め…家津内の形自体は、そこまで変形しているわけじゃないが
柱が結構ちょいちょい食い込んでいるのは気になるかな…。
Bの方が広さもあるのもあると思うが、すっきり。

家具付きのモデルルームが出ている。
コレが値引きに代わり的なかんじなのかもしれないですね。
総額300万円とあるが、
これは1戸に対してではなく、これからもある申込みの人たちも含めてということなんだろうか。

駅からの距離、騒音、建設会社が気になってます。
既に入居されてる方に、トラブルやお困り事が無いか伺えれば参考になるのですが。。。

>>117 坪単価比較中さん
トラブルや困り事は特にないですね！
強いて言えば、八事自体が思ったより虫が多いことです。
ただ、部屋の中に出るわけではないですし、上の階になるにつれて出ないと思います。
私自身は気に入ってますので、おすすめします！

>>118 口コミ知りたいさん
こんばんは。24戸しかないためいずれ修繕費の値上がりや大規模修繕一時金等、相当な負担が予想されますがいかがでしょうか。

早い段階で一度長期修繕計画書を精査していく必要はあるかもしれませんね。
大規模修繕の為に借り入れを組合としてするのはかなり厳しい。
一時金を出せる人ばかりでもないでしょう。
この戸数なので、やはりきっちり長く管理できるかどうかが大切になってくる。

修繕費の計画性が良かったのでここにしました。管理費もせすが、長期的な修繕費を見てもこの戸数でこの値段だったらすごくお手頃だなと思う金額でした。
駅までも近いと思います。車でお迎えに行く際はイオンの駐車場に停めれば2時間無料ですので、他の車の邪魔にもならず、雨の日でも濡れなくて済むのがすごく便利だと思いました。

500万近くプライスダウンのチラシがポストに入ってました。なぜこんなに値下げしたんですかね？

ポスト見たら、500万近く値下げのチラシが来た。Aタイプ460万、Bタイプ470万プライスダウン...これ最後の2戸ですか？

今は最終2邸ですか？
プライスダウン、かなりの金額値下げしています。
そう考えるとかなり魅力的です。

口コミを見ていると、営業の方が割と強気な感じでした。
担当の方はおひとりですか？
修繕費は気になります。ただ、必要経費なのだと思うようにしています。気にしすぎると永遠に買えなくなりそうで。。。

先日見てきましたが、ロビーの石貼りのコーキングは目地をはみだしていたり、クロスのコーキングは8割型割れているのに引き渡し前には是正せず現況渡しとのこと。ロビーも居室（玄関ドアや掃き出し窓）も低く、ローコストビルドがあからさま。パナソニックホームズが事業主とのことでしたが、竣工検査してないの？と思うレベルです。平面駐車場のマスの取り方も強引で全車停めたらかなり出し入れか面倒じゃないかと思うくらい狭いです。やっぱりそれなりですね。

>>125さん
口コミありがとうございます。

>>クロスのコーキングは8割型割れているのに引き渡し前には是正せず現況渡し
友人が別の新築マンションを買ったのですが、かなり細かい部分まで見て、クロスはやり直しまでさせたと聞きました。
やり直ししてくれるかどうかは、会社にもよるのでしょうか。

特別分譲で値下げをしているので、それ以上は値引きしないということなんでしょう。400万円から500万円の値引きがあります。

>>126 匿名さん
やっぱり会社・担当者によりますねえ。
大手だから対応してくれる、というケース。
大手だからノーと言ったらノー。裁判でもお好きにどうぞ。
中小だから対応してくれる、中小だから無理。
どれも事例があり、考えられるので難しいところですね。

安くて八事で買えるならアリですね！

ですね

ワンフロア２邸。全邸角住戸。
全26邸のプライベートレジデンス。

いいね

すごくいいね

いいですね。

>>130　匿名さん
いいですね。気になります。

AとBとどちらが人気になるんでしょうか。価格にもよるかもしれませんが。。。

間取りだけ見れば、Aタイプの方が洋室2からバルコニーに出られるなどよさそうかなと思いました。
Bタイプはエレベーター横なので、洋室1に音が聞こえないか心配です。

八事エリアなので人気出そうです。

いいですね。

うん。いいですな。

確かに、いいですね。

>>126 匿名さん
ペンシルマンションですし、居室の天井もかなり低いですね。　私はこんなペンシルは厳しい。

あと何戸？

どうなんでしょうね。

>居室の天井もかなり低いですね。　私はこんなペンシルは厳しい。

２ｍ200㎏の巨漢を想像してしまった。

パークナード八事
応援しています。

名城薬学部まで5分

中京まで10分

名城法学部まで10分

市内屈指の文教地区。
中京大学や名古屋大学などが集まる八事地区一帯は名古屋市の都市計画法で指定された文教地区です。徒歩圏内には小・中学校はもちろん、保育園や幼稚園も充実しています。

パークナード八事なら定年後の二人暮らしも楽々です

グーグルマップから見晴らし推定したスレかな？
なんとなく覚えてるような。

実際に見学するとAtypeは家族３人でもかなり手狭な印象を受けました。また、通りの交通量が多いので車の出し入れは結構しんどいかも知れませんね。

>>149 通りがかりさん

他はどこか見られました？

>>150 匿名さん

新築ではありませんが名駅のプラセシオンを見学しました。

マンションの北側は墓の山ですね...それと八事駅から歩くと、墓関連の店ばっかり...なんか自分自身が終焉に向かっているような感じです笑

学生さんも多く歩いてる一帯なのでそっちを見るのが良いかもしれませんよ。
この辺に住んで子供が近くの大学に通えば色々と安心ですね。名古屋大学までなら自転車でも行けそうだし。

Aタイプの専有面積で手狭な印象があるのはどうしてなんでしょう？
間取り図からは分かりませんが下り天井とかなんですかね？五畳の部屋というのもそういった印象を強めるのかな。

イイねの連投、営業さんが来てるのかな？

それほど良いマンションだったら、これほど長期売れ残らないでしょ。
竣工は2年前。ってことは販売開始はすごーい昔。

間取りはいいのに立地が数字以上に悪い。
八事までのあの坂道行く位なら塩釜方面の方がマシだけど
大量の学生通り越して更に西に東に行かないと買物する所がない。

「2020年2月20日」が竣工。ということは、もう2年経過している・・・。
値引きもホームページに書いていないので、よくわからない状態。

売れ残っている部屋はどこなんでしょう？八事霊園が見えるので、避ける人はいそう。低い階の方が霊園が見えなくていいのかもしれないです。

お買物はイオンでしょうか。
距離はそこまでないような気がします。

土地勘ない人はおとなしく地元で探しましょう

ここって竣工2年以上経つのに、3割近くも売れ残ってるのはなぜなんですかね。車はめちゃくちゃ出しづらそうですが、八事という立地（異論はありそうですが）を踏まえるとすごく安いかんじがします。これがもう少し有名なデベなら違ったんですかね。

最近調子はどうでしょう

広い方の間取りは完売したみたいですね。
あと残り5戸のようです。

Bタイプは「SOLD OUT」の文字が書いてありました。
あとはAタイプの方みたい。

Aタイプ、面白いのはバルコニーにストレージがあること。
防災倉庫用でしょうか。

主寝室1のクローゼット分くらいあって、割と広そうです。何を入れておこうか迷いそうですね。
LDK側のバルコニーにもスロップシンクあります。

BタイプはまだしもAタイプは収納も少ないし、防災倉庫（ストレージ）のあるバルコニーへ行き来出来るのがベランダに面している１部屋しかないから、ファミリーで使うにはかなり使い勝手悪いと思う。

バルコニーのストレージって防災倉庫に使うのはあまり向いていないかも？
地震のときとかだとあまり出たくないってなるだろうし。
アウトドアの用具とか、普段使わないようなものをメインで入れておけばいいんじゃないのかしら？って思いますよ。
あとはバルコニーの掃除道具とか？

なるほど

600万値引きの広告見ました。
八事のこと全く知らんけど、外観、間取り、設備を見た瞬間欲しい、と思いました。値引き部屋の上下階の人には辛いな。名古屋市内で八事ブランドが相対的に下がってきてる、と理解しました。

大通りに面したペンシルマンション、八事だけど天白区、坂が多い等がネックなんでしょうか。
小規模のため、将来的な修繕費も影響しそうですが
ファミリーで資産性重視なら東山線　名駅東側がいいと思います。

いよいよ最終2邸の模様です。

この金額なら熱いか！

応援してます！

竣工から3年ですか。。

>>170 匿名さん

どこのデベも焦る気配がなくなりましたねえ。
客としては>>167じゃないけど決算でも周年でもなんでも理由つけて
（内緒で）もっともっとドカ～ンと安くして欲しいけどね。

4000万円弱で八事マンションって破格な気が。
竣工後3年だとそうなりますか。

間取り
3LDK+WIC
専有面積
73.61m2
バルコニーまたは
テラス面積
16.99m2

何階なんでしょうね？

完売おめでとうございます！