リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

>>199
ロマンスカー代を負担してくれる会社は少ないでしょうから、皆がロマンスカー通勤出来る訳じゃないですよ。
都内通勤で検討されている方は、通勤時間帯に小田急に乗って実際の込み具合を確認された方が良いと思います。

>>201 匿名さん
都心の駅近タワマンと比べると2千万は安いからな。
ロマンスカー代なんて毎日行き帰り乗り続けたとしても知れてるよ。
広い家に住めて自然にも近い。こちらの方を心地良いライフスタイルと考える人も多いだろう。

>>202
>こちらの方を心地良いライフスタイルと考える人も多いだろう。
都心でも購入できるがそう考えてこちらを選ぶ人もいるでしょう。しかし都心は手が出なくて、仕方なく海老名まで下る人もいると思いますよ。
そういう人はロマンスカー代だって負担に感じるでしょうから、小田急はロマンスカー定期券を作って、リーフィア住人の希望者には格安で販売してあげたら良いと思います。グッドアイデアだと思いませんか？

ロマンスカーの座席は限られてんのよ。
毎朝満席。
マンションの住民に枠を与える余裕はない。

>>204
>ロマンスカーの座席は限られてんのよ。
>毎朝満席。
だから、リーフィア住民にロマンスカー優先権を与えればものすごい付加価値がついて、挙って買われるようになるんじゃないかって話です。No.1を自負するならば、これくらい大胆な事をして欲しいんですよね。
どうですか小田急さん。これは小田急にしかできない必殺技ですよ！

ベアメカ跡地の1000戸プロジェクトの売主にも小田急が名前を連ねてたな。
リーフィア3棟と合わせて2000戸分のロマンスカー優先席とか狂ってる。
1編成10両の定員は500名。
専用列車を2本も増発するんかw

>>204 マンション検討中さん

1ヶ月前から毎日予約してれば全然余裕。
毎日使う人は普通そうするでしょ。
使わない場合は15分前キャンセルで手数料無料。

>>207 マンション掲示板さん
優先権なんて非現実的でつまらないこと何度も書かないで、大人しく毎日1ヶ月前に予約する習慣にしてくださいね。

>>206 匿名さん
ほとんどが都心勤務じゃないし、ロマンスカー毎日使える余裕がある人は限られているでしょう笑。

結局、海老名から都心通勤は厳しいって事なんですね

>>210 匿名さん
都心通勤は少数派だが、ロマンスカー使えば中途半端に近いとこより全然快適でしょ。

ロマンスカー予約するのって“毎日”必要なんですか？

>>212 マンション検討中さん
週末は必要ないだろ。

人気時間帯だと、売り出し開始直後に埋まるから、結局、週末分以外は毎日午前零時に予約しないとね。

毎日ロマンスカー代を払える余裕がある人は限られているのに、通勤時間帯は競争率が高く、毎日深夜に1か月前の予約をしなければならない。しかもキャンセルし忘れたら代金取られる。ロマンスカー通勤も楽じゃないですよね。
セールストークでロマンスカー通勤を勧めるならば、やっぱりリーフィア住民への優待必要だと思いますね。ロマンスカー通勤を勧めておいて、予約とれないじゃないかってクレーム入りますよ（笑）

>>215 匿名さん
まだ言ってるし。優待なんて非現実的で、不毛、不要。
予約は１ヶ月前の深夜じゃなく朝１０時だろ。
しかも１ヶ月前にで売り切れるなんて絶対にないし笑。
全然知らないのね。
毎日使えばキャンセルすることも減るし、習慣化すれば忘れることもない。

ちなみに明日の新宿８：４２に着くロマンスカーだってまだ空席あるし、明後日はまだ余裕。
海老名の住民がちょっとぐらい増えたからって１ヶ月前から予約が取れないレベルになるこたーない。

他社のなんちゃってライナーとは輸送力も本数も違うし、ラッシュピークに運行。

>>214 マンション検討中さん
直後に埋まるわけないでしょ笑。
予約開始は１ヶ月前の朝１０時ですよ。
なでガセネタ吹聴するのだろうかね。

>>216、>>217
それじゃロマンスカーにはまだ余裕あるって事ですよね？
余裕がないので非現実的という理屈だったと思うけど、優待は可能って事になりますね。

>>218 匿名さん
>>218 匿名さん
なんで小田急が海老名のマンション購入者に優待しなきゃいけないのよ。
マンマニさん書いてるように、そんなもんしなくても売れる条件揃ってるからするわけないじゃん笑。

>>219
>なんで小田急が海老名のマンション購入者に優待しなきゃいけないのよ。
勿論、小田急不動産のリーフィア購入者限定。その位して欲しいなって話をしてるだけですよ。
でも、本当にそうなったら誰もがぶっちぎりで海老名No.1と認めるんじゃないですかね？販売価格だってもっと強気でいけるでしょうし、そんな途方もない考えじゃないと思いますけど。

ロマンスカー優待が実現しなければ、ロマンスカー代は負担だし予約も大変。やっぱり海老名から都心通勤は厳しいって結論でいいですかね？

>>221 匿名さん
だから何回も同じこと言わせるなよ。
予約は楽勝。
負担も都心のタワマン価格からすると知れてるよ。
読み返して。
反論があるならもう少し論理的にお願いします。

数週間前から予約できないことなんてないので、優先権は不要。

>>222
本当に楽勝で予約できる状況ならばな、おさら優先権を与えても問題ないはずです。だってそれだけ席が空いているって事ですから。
きっと222さんはリーフィア住民ではないのでしょう。リーフィア住民に優先権が与えられると、自分が予約しづらくなるんじゃないかと心配されているのだろうと推測しますが、申し訳けないですが1か月前の朝10時に予約するようにして下さいね。悪しからず（笑）

>>223 匿名さん
そんなありもしない妄想このスレで何度も書くなよ。
みっともない。
優先権なんてありえないんだから、１ヶ月前の朝１０時に予約してくださいね。悪しからず笑。

これだけ勘違いを周りから指摘されているのに素直に認められず。加えてどうしても自分は優先してほしい、と。
同じマンションに住みたくないですね。

>>224、>>225
それだけ全力で否定しにくる所を見ると、あなた方がリーフィア住民じゃないという推測は当たってそうだね。だってリーフィア住人にはうれしい話なんだから。

住人じゃないと、なんなんですかね。
ここは検討版なんだから当たり前でしょう？

思いの丈は住民版で伝えればいいのではないかと。本当に購入したのであれば。

>>226 匿名さん
いやーあなたの書き込みがつまら無さすぎてついムキになってしまいました笑。
もう少し意味のある書き込みをお願いします。

すいません。
このマンションの平均坪単価は結局、いくら位に設定されてるのでしょうか？

>>229 マンション検討中さん

平均でいうと正確にはわからないが、260?265万円あたりじゃないでしょうか。
南の30階でも271万円だからさすがに平均で270ってことはないと思います。

オリンピック後にここの価値は落ちていきます。それはアクロスも同じ。価格設定が高すぎました。良いマンションだとは思いますが、それは住んでいればの話。今後買い替えを考えていたり、資産運用としてこの物件をみているとしたら、自身の想定とちがう！ってことになる気がします。
一生住むつもりならオススメですが、色々と中途半端なところが多いです。
よって、私は見送ります

>>231 名無しさん
まぁ一つの考え方ではあるが、オリンピック後も東急直通やリニア開通があったり、開発も続いて人口は当面増え続けるので他のエリアよりはマシという考え方もある。

>>232 マンション検討中さん
県央に住む理由があるなら、海老名は選択肢の一つとして魅力的。
生まれが田舎でもない限り、わざわざ都心からこの村に来る必要はない。

>>233 匿名さん
価値観は人それぞれ。
タワマンに住みたいが都心は届かない、
自然や山の近くで暮らしたい、
ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

なんだかんだ言っても田舎のタワマンって事！
五輪後に開発が息切れして、浮いた存在にならないといいですね（笑）

>>235 匿名さん
既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。

>>236 マンション検討中さん
現時点ではブリスコートを除いても、リコータワーとレンブラントもあり、遠目に見ると7本タワーが見えます。

>>235 匿名さん
恥をかきましたね。削除依頼を出したらいかが？

>>232 マンション検討中さん
大体同意ですが、やはり価値に価格が見合っていません。そこをどう考えるか人それぞれだと思いますが、私なら買いません。繰り返しますが、一生住むつもりならとてもいいマンションだと思います！
海老名は素敵な街になっていくでしょうし。

もう少し価格と価値がマッチしてたら、間違いなく購入したと思います。

>>239 名無しさん
価値観は人それぞれ。
タワマンに住みたいが都心は届かない、
自然や山の近くで暮らしたい、
ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

>>238 通りがかりさん
たしかに235はこのスレできて一番恥ずかしい書き込みですね。
完全に自爆ですね。

>>236
>既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。
笑
田んぼの中に建つタワマンが浮いているって感じしないのか？その感覚わからんな。
田舎者なのかな？笑

>>242 匿名さん
恥の上塗り。

>>243
やっぱり感じないんだね笑

田んぼの中に建つタワマン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7476/

>>245 匿名さん
https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301
よりはマシじゃん

初心者の自演、見ているだけで恥ずかしい。
不憫。

>>246
比較対象が酷すぎませんか？
海老名は田舎だと思うけれど、いくらなんでも失礼ですよ（笑

>>246 匿名さん
恥の上塗りって言われて、逆上して3連投ですか笑笑。
恥ずかしい。

>>246 匿名さん
誰も擁護してくれないですね。削除依頼を出したらいかが？

この掲示板どうにかなりませんか？管理人さん！？
見学に行かれた方の情報等、有効な情報をやり取りしてほしいです。

なんか、リーフィアは荒れる傾向があるね
でも気にせず有益な情報交換をしていきましょう

>>251
これはリーフィア住人の人柄や人間性の問題なのかも？
そうだとしたら、もうどうにもならないのかもしれませんね(?_?)

>>253 匿名さん
恥の上塗り。

>>253 匿名さん
初心者マークの匿名さんらによる、リーフィアとプラウドのスレでの集中的な荒らしの書き込みが原因でしょうね。

253ですけれど、2534さん、255さんのような投稿が余計に荒らしを助長しているようにも思えます。一々反応しないで、放っておけばいいんじゃないでしょうか？

>>256 匿名さん
荒らしてるのを認めちゃったよ笑。

>>257 マンション掲示板さん
ここまで幼稚な荒らしは見たことなかったので恥ずかしい。

第1期は南側の部屋はほとんど出さないと聞き残念です・・・
営業の方は南側は様子見してると言っていましたが、後でも売れるからとかいう感じなんですかね？

>>259 マンション検討中さん
1棟目の南側がまだ残っているからとかじゃないですかね。

なるほど、ありがとうございます、1棟目南側がまだ空いているんですね、南側が人気で先に埋まるものかと思ってました・・・

タワマンの南側は熱くて人気あまりないように思いますが・・・

>>262 マンション検討中さん
それは検討見当違いでしょう。
今話している一棟目で残ってる住戸は中住戸だから、中住戸の比較で言えば、夏は部屋まで日差しが入ってこない南側の方が暑くない。

すいません。
南側の方が日射が厳しいのは当然だと思います。
上のコメントの意味がわかりません。

バルコニーがある南向き住戸は南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋の奥まで日射が差し込まないので暑くはない。むしろダイレクトウィンドウの角住戸や、高度の低い西日や朝日が部屋の奥まで差し込む西、東向きのほうが暑い。

>>265 匿名さん
代わりに回答してくださってありがとうございます。

アクロスじゃなくてここを選ぶ理由って何がありますか？
目立ったものがなければ、売却時のここの価格はアクロスコートの販売価格に大きく左右されそうなため、ここならではの物は何があるのかなーと見ている次第です。

眺望でしょ。
そういう意味ではグレーシア2棟目とも被る。

うーん、、、眺望だけでしょうか？
グレーシア1棟目2棟目ともにららぽーと1分という駅からの距離はあるものの、施設面での特徴があってわかりやすいんですが、こちらはそのような強みは何があるのか考えています。

グレーシアは西口のため、ここの西口東口両方にアクセスが良いところがいいなーと思っています。(なので正直グレーシアはそもそも考えに入っていません)
現状アクロスより劣っているようにしか見えなく、ここに行こうと踏み切れていない状態です。
アクロスよりもxxが優れている！というところがあれば第1期から希望の部屋を推していきたいと思っているんですが、、、どのようなところがありますか？

海老名にそこまで詳しい訳ではないので、そこら辺を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

駅へのアクセスは透明マンションがあるから、アクロスもそこまで優位性は持ってないと思うよ。
そこそこ駅から近くて丹沢が見えるのがブリスのウリだと思うな。

間違いなく眺望ですね。
鮎祭りの花火はアクロスより絶対に良いと思います。
また、設備も若干グレードアップしたようですし、駅までだって遠い訳じゃないから、十分魅力的ではないでしょうか。

確かにアクロスの弱みだった仕様は良くなってるよね。
あと図書館に近い。

100m程の駅近・商業施設近を選ぶか、眺望・仕様・市施設近を選ぶかで決まるって事ですかね。

逆に他にアクロスがブリスより優れているのは何ですかね。ペデ直結になったり、透明マンション無ければ、もっとアクセス面で強かったのでしょうが。

駅と商業施設に近いのは強みでしょ。
ららぽーとが普段使いなんて贅沢だよ。

>>274 マンション検討中さん
273で書いてますがもちろんそれがアクロスの強みです。
後はブリスの眺望・仕様・市施設近とどちらで選ぶか。

でも
・距離的には100mくらいしか変わらない
・ペデ直結でも無い
・透明マンション可能性
で、人によっては迷うと思うので、
近さ以外にブリスとの差別化点があればと思い。

なんだかんだ言ってもマンションは立地ですよ。僅かな差であっても駅に近い方が有利。だとすると、アクロスコートより劣る印象になるのは仕方がないかと。ただ、実生活ではほとんど変わらないけどね。

>>276 マンション検討中さん
100mと言えども駅近で、実際どうかは別として、全体的に優れたイメージになるのは同意です。

仰る通り、実生活で殆ど変わらないと思うので、眺望・仕様・市施設近に惹かれる所があれば、ブリスなんでしょうね。

みなさんありがとうございます。
つまり、こちらのマンションを売却する際は、ブリス特有の優れた点もあるためアクロスの影響をほとんど受けないという認識でよろしいでしょうか？

徒歩1分が80mということだから、100mというのは不動産屋的には大きな違いだろうな。

>>278 マンション検討中さん

それは違うと思います。売却時ほど立地が大切になります。
実際に住むのと売却は重視されるポイントが違うので。

どうしてもここは売却時はアクロスの影響を受けますね。
ブリスコート独自の目立ったポイントがないため、どうしてもここよりも良い物件次第になります。

ここの4分より、東口の小田急まで4分の物件の方が便利なのは明らかなので海老名に暮らしたいという人にとってはあまりポイントにはならないかもです。

単純にアクロスに比べて駅からは遠くなるが消費税がアップするため
価格帯は同じようになっているんでしょうね。
まあ仕様が上がって眺望も確定しているので私はこちらの方が好みですけどね。

このマンションを買ったとしても、入居まで1年半以上もあるのに。もう売却のことを考えているなんて‥
みなさん先見の明がありますねぇ

投資目的の購入なんだろうねぇ

>>284 匿名さん

投資目的は褒め言葉ですね。
海老名で投資目的で買える物件はここだけか。
投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。

>>285
>投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。
ここでさえ、残債割れの可能性はあると思いますよ

投資用に検討中ですが、ここマンションperどのくらいなの？

30倍ってとこ

30倍ってえらい高いですね。日経の評価では、24倍で過去最高。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45432360Z20C19A5QM8000

>>289 マンション検討中さん
ならばほぼ実需だろうから、何も問題はない。

>>289 マンション検討中さん
海老名で高い賃料が取れるとでも？

アクロスがあるのにここを投資用にとか大丈夫ですか？
立地で負けているのに投資用で考えているのであれば、今一度落ち着いて考えることをおすすめします。

10年前、いやせめて5年前ならいざ知らず、いま郊外に投資目的で買うのは危なすぎる。半住半投でゆったり構えるか、永住でも大丈夫な人が買うか。ライフイベントでの買い替え可能性あるなら、角部屋、最上階、抜けた眺望など売りやすい部屋が良い。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20180920

コチラってマンションの設備グレードもアクロスより高いですし、実需ではアクロスよりも満足できそうですね。

正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。

アクロスの設備はタワマンにしては残念なレベルだったもんなぁ
ブリス用のＭＲを見せて、アクロスの残り部屋を売るなら、騙される人も出てくるかも

>>294
>正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。
3棟目の事もあるから、ブリスも判断が難しいですね。

>>294 マンション検討中さん

キッチンカウンター以外ではどの辺がグレードが高いのですか？

>>297 マンション検討中さん

玄関前モニターが標準装備になったようです。
立地の分、多少良くなったみたいですね。

>>296 匿名さん
後発マンションは既存マンションの魅力を超えようとしてくるとアクロス板で見た気がします。オリンピック後の建設になりコストメリットもあるのでより良く作り易そうですし。

>玄関前モニターが標準装備になったようです。
>立地の分、多少良くなったみたいですね。

いよいよ今月から販売開始。
まだ標準装備などグレードアップしていくでしょうか。
立地は変えられませんが、設備内容はまだまだ変えられるので
良くなっていくことは嬉しいですね。

初歩的な質問ですみません。
以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか？

>>300 匿名さん

仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

完全に解消は言い過ぎかな。
まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

>>303 マンコミュファンさん
同感です。
酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

>>304 マンション掲示板さん
グレーシアはルートインがネック。

ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

>>304 マンション掲示板さん

具体的にどこのことですか？MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

>>307 マンション検討中さん

アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
立地を重視した結果です。

内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
グレーシアは25階だし。

>>309 マンション検討中さん

一長一短ではないでしょうか。
立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

>>308 通りがかりさん
内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか？
高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

>>306 マンション検討中さん
いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

>>309 マンション検討中さん
イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
容積率ってもんがあるから。

>>315 マンション検討中さん

250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

>>317 マンション検討中さん

あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

>>318 マンション検討中さん
北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか？って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)

>>320 マンション検討中さん

なにそれ行きたい

>>320 マンション検討中さん

コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか？

320 マンション検討中さん

全く信じられないのですが、本当ですか？
悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

>>319 名無しさん
まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

>>320 マンション検討中さん

本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

やめてくれないかな？
あと2棟売らないいけないのに。

>>320 マンション検討中さん
でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね？

天井高についての偏りない説明をどうぞ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

私は他所のマンションと比べるより、以前住んだ、今住んでる、マンションの天井高と比べる方が満足感につながると思う。いま住んでるのが昭和築なら確実に満足できるはず。平成だとケースバイケースかな。

同じ天井高なら、柱や梁の圧迫感は大きな差になります。特にリビングはよくよくみてください。

あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。

海老名では一番グレード低いかもしれないけど、今住んでいる賃貸より良ければ良いと言う考えですね。

>>332 マンション検討中さん
出ましたね。あのエビミラと比べてもグレード低いって言いたいのですかね？

階高さえ確保されてれば、天井の10cmなんて気にすることないのに

>>331
>あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。
なんだ、小さい人向けのマンションか！笑

>>335 匿名さん
まぁリーフィアは皆が憧れる神奈川No.1タワーマンションより階高・天井高共に高いけどね笑笑。
ネガにも何にもならないよ。

その神奈川No. 1とやらは立地がいいだけで、仕様はダメダメってこと。

>>337 マンション検討中さん
いや天井高なんて245あれば十分ということでは。北仲タワーは245cm。そして神奈川一番人気。
そしてリーフィアは250cmで、同じく好立地。

全然十分じゃないよ。
タワマンの最大の魅力は眺望なんだから、天井高や大きな窓は重要。
250は欲しいし、実際最近は250が標準でしょ。

あと、みなとみらいと海老名を「同じく好立地」は厚顔過ぎw
245の低仕様じゃ、立地良くても、住んでていい気分にはなれそうもないな

>>340 マンション検討中さん
北仲の掲示板か？ここは。リーフィアは250cmですが。

250は標準で低い訳ではないよ
競合物件の階高天井高が異常なだけ
下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

>>346 口コミ知りたいさん
でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

>>347 名無しさん
まぁね
元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

>>348
>そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

>>349 匿名さん
立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね

>>347 名無しさん

その競合はスーゼネによる無駄に贅沢な仕様と機械駐車場のせいで修繕積立金だけで38000円になり自滅。

コストダウンしたってのに、低仕様で価格が高いとはどういうなの事か？
　->小田急がぼったくっている
　->購入者は損してる
そういう事ではないか！

修繕積立金なんて、それこそ利益追求型の売主だと適当に安く見積もるでしょ。
ある程度保守的に見積もる方が後々の揉め事を引き起こさずにすむよ。
後から引き上げるのは大変なんだから。

>>353 マンション検討中さん

あの機械式駐車場、耐用年数よりもかなり短く計画してるらしいから、グレーシアの修繕積立金はますます上がるでしょうね。なんてったって、あの複雑な機械式は１台あたり１万５千円／月の維持費がかかるらしいからあるだけで金食い虫。それに比べてリーフィア の駐車場は自走式で維持費が圧倒的に安い。だから差が出ているだけ。

新築時に売主が作成する長期修繕計画の期間移行にエレベーターや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

結局ここも他のマンションと比較しまくりの残念な板になりそう

アクロスの方を前から見ていたけどとりあえずグレーシアを叩いておけば優位性を保てる風潮が悲しい

その通り。
他と比較する必要なし。
ただ小田急の修繕計画は甘いのでは、という指摘はその通りだと思う。

>>357 マンション検討中さん
甘くないでしょう。
グレーシアは最も修繕積立金のかかるタイプの駐車場だし、戸数少ないのに二棟維持しなきゃないないからね。普通に考えて月一万円ぐらいの差になりますよ。

一戸当たりの維持費は棟数と関係はないし、機械式駐車場はあるだけで月に1万も違う訳ない。
他のマンションをディスるためにウソをつくのは良くないよ。
品性を疑われる。

>>359 マンション検討中さん
ではあなた嘘ではないことを証明できますか？

>>360 マンション検討中さん

国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が２割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
https://diamond.jp/articles/-/143619

>>362 eマンションさん

あなたこそ勘違いしてますよ。
グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

>>362 eマンションさん
ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

>>365 マンション検討中さん

プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

ここの駐車場代はおいくらですか？

>>367 検討板ユーザーさん
リーフィアは10500円～18000円
グレーシアは10000円～15000円

西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

>>369 マンション検討中さん
リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。

駐車場全戸についてるの？
確かに駅近でそれは大きな売りだね。
機械式だろうが自走式だろうが、抽選が普通だと思ってたから。

>>371 検討板ユーザーさん
は？そんなマンションエビミラだけでしょ。

マンション駐車場の維持費は、駐車場代で賄うように料金設定するのが基本でしょう。車を持たない人が駐車場の維持費を負担するなんておかしいですから

>>373 匿名さん
基本的なことを理解してないですね。
駐車場代の多くは管理費会計に組み入れられ、駐車場の修繕費のほとんどを全員から徴収する修繕積立金でまかなってます。
https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

ほんとにエビミラに誘導してるようにみえる笑

板とタワーじゃ修繕費は全然違うもんねー

>>376 検討板ユーザーさん
リーフィアの自走式は機械式と比較すると維持費無いようなもの。

>>375 マンション検討中さん
あなたはグレーシアの方ですか？
リーフィアの駐車場維持費は微々たる物なので、修繕積立金で駐車場の維持費をまかなっても全然問題ないのですが。

駐車場で勝負するなら、エビミラ 最強じゃないの？
どう贔屓目に見てもグレーシアは比較対象にはならないと思うけど？？

>>378 匿名さん
どうしてグレーシアの住民はリーフィア検討中の人をわざわざエビミラに誘導すると思ったのかな

リーフィア競合物件はエビミラではないような

最近は海老名のタワーマンションスレがどこもしつこいネガに粘着されてなんか荒れてる。
パターンが
-とりあえずネガる
-他のマンションと比較する
だから反応しないほうが良いよ。
犯人像考えてもどうせわからないし。

>>380 検討板ユーザーさん

だからこそエビミラ住人は自物件に誘導しないでしょ笑。

>>382 マンション検討中さん
子供の教育環境がやばい。保育園、小学校。

リーフィア3棟、グレーシア2棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸
軽く3000戸供給。

資産価値もだださがり。保育園入れない。小学校空きがない。

都内まで遠いしなぁ

グレーシア版からのコピペ

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/...

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

しかし、ここ売り出してるのに、掲示板が全然賑あわないのはなぜ？ニーズと掲示板の書き込み量に強い相関があるとみているのだが。

>>386 マンション検討中さん

トラフィックがアクロスコートに流れてるだけじゃ。ググってもアクロスコートが出てきます。

この板で質問すると、聞いてもいない他物件の悪い点が返ってくるからね。

>>388 検討板ユーザーさん

検討板なんだから比較はするでしょう、普通。

質問です。
廊下についてですが、
分類的には外廊下になるんですか？
また、吹き抜けの中心部は屋根は付いておらず、
雨が入ってくるような状態なのでしょうか。

>>390 マンション検討中Aさん
典型的な外廊下。
屋根は付いておらず雨は入ってきますよ。
最上階だけが内廊下です。

>>391 マンション検討中さん

早々にお答え頂きありがとうございました！

駅から微妙に遠い残念な見た目のツインタワーマンションも外廊下だから廊下では選びようないよ。

>>393 匿名さん
確かにJR側からは鉄塔もろ被りだし、透明マンションが出来れば唯一のウリすらなくなる残念な底仕様だけど、実際、そこまで雨は入ってこないと思うぞ。

>>394 マンション検討中さん
リーフィアの鉄塔は北で距離がある。しかも北側に住戸無し。
残念なツインタワーは真南に嫌悪鉄塔と電線、ルートインがすでに致命的。
透明マンションは下に商業施設ができるだろうからむしろ歓迎笑。

また他のマンション叩きが始まった。
ここで考えて行きたいのに、どうしてもここの住民が好きになれない。。。
そんなに比較して他のマンションネガるの好きなの？

>>396 マンション検討中さん

精神年齢が幼くて感情をコントロールできない方がいらっしゃるようですが、極々少数だと思います。そういう方はどこのマンションにもいて、やがてめんどくさい老人化していきます。あまり気にしすぎるとどこにも住めなくなってしまいます…

>>396 マンション検討中さん
検討板なので比較は重要。
書かれるネガがマイナス要素になるかどうかは他と比較をすると浮き彫りになる。
その意味で今後も比較はしていこうと思いますので、ご承知おきください。

ちなみにブリスとアクロスを比較すると、どういう評価？

>>399 eマンションさん
駅近ならアクロス、眺望ならブリス。
どっち重視かで良さは変わる。