- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
虎ノ門は新虎通りが完成したら変わりそう
車道通行車が減るらしいから歩行者天国なんか出来そう
トンネル工事まだかかりそうだけど
虎ノ門はオシャレ感ないし楽しいイメージは湧かない。
どっちかというとアッパー世代の街でおもしろ味は少なそう。
これ汐留のすぐとなりだったのね。
解体前に見に行く。
解体されゆく「中銀カプセルタワービル」カプセルはどこへ行く? 黒川紀章の名作、日本の美術館が収蔵を
https://bijutsutecho.com/magazine/insight/24920
>>4804 匿名さん
街の好みは人それぞれだと前置きした上で、森ビルの再開発で造り上げるビルは、コンクリートジャングルみたいで、お店も物足りなく、なんか面白みがないんだよね。東京駅を中心とした大丸有のほうが、女性のセンスが活かされているお店が多く、時代に合わせてリニューアルしていて、お洒落な街並みだと思うけどな。仲通りを歩くと、その街並みの素晴らしさを感じられるよ。
>>4807 匿名さん
人それぞれ好みは異なると思いますが、私は住宅がないのはつまらない町だと思います。大手町に勤務していた時期もあるので丸の内仲通りもよく知っていますが、もともと丸の内にはなかった小売店を不動産会社の企画部門がオフィス街の路面店舗に誘致して新しい街づくりをしたわけですが、どこか自然ではなくセットのように感じます。歩いている人たちが全員非住民で、テーマパークの街のように感じます。街歩きしていても大丸有よりも表参道から原宿、六本木から西麻布または麻布十番にかけての町の方が、再開発エリアと元の市街地の魅力が馴染んで相乗効果を生み出していると感じます。
>>4808 匿名さん
4807です。4808さんがおっしゃるとおり、表参道や原宿、六本木などは、少し路地裏に入ると元の市街地が残っているところがとても素敵で、私もあのエリアを歩くときはいつもワクワクしています!
ただ、六本木ヒルズなどの巨大ビルは、そんな街並みと調和しているのかなと疑問に思うことがあります。どこか空が狭く感じるというか。いま建設中の虎麻ヒルズも然り。それと比べたら、大丸有(私もかつて勤務)のほうが、人工的ではあるけど、調和された街並みなのかなと思っています。
再開発の街にレジデンスがあるかどうかは好みだと思います。再開発の街はたまに行ければいいので、必ずしもレジデンスはなくてもいいかなと私は思います。
ここまで書いておいて、個人的には、新橋駅や神田駅の辺りの、あのごちゃついた飲み屋街がやっぱり好きなんですが(^_^;)
東京駅から日比谷、新橋、1km範囲内に色んなタイプの街があるから良いと思うけどね。
丸の内にまだ古い歴史的価値も無いビルが3、4棟ある。
それらを大胆に高級タワマンとかにすれば人気出ると思うんだけどなぁ。
歩いて3分で皇居に散歩とかもう需要あり過ぎでしょ。
>>4813 匿名さん
どこってこの画像の4つのビルに決まってるじゃないですか?
この内の新有楽町ビルヂングは200m級のビルになるとか噂あるけど、新情報が全く無いよ。
世界最高だった電波タワー
そして
一時的かもしれませんが
日本一のビル
良いじゃないですか
これは大阪が羨ましい
安田講堂の後ろに
工学部棟が建ってしまった時を
思い出した。
うん、別にもともと虎麻ヒルズ界隈はスラム街みたいなボロボロ一軒家**だったから再開発された方が良かったよ。
しかし本当六本木は汚い雑居ビルが多い。
早く森ビルさんどんどん六本木を再開発して欲しい。
第二の六本木ヒルズだっけ?
東麻布も三田も再開発が必要
まあ、まだらに変わっていくんだよ
そんなに気にならないよ
東京タワーの周りは汚い雑居ビルだらけなので是非とも虎麻ヒルズみたいに再開発高層ビルバンバン建てまくって欲しい
六本木を都心と呼べるかはちょっと疑問。都心の外れかな。
六本木は汚い雑居ビルだらけなので是非とも森ビルさんには本気を出してもらいたい
それは一部を切り取っているだけ。六本木でも五丁目の鳥居坂東側の住宅街や四丁目三河台のフランシスカン教会周辺、二丁目のアメリカ大使館職員住宅の周辺あたりは昔ながらの街並みでなおかつ良い雰囲気です。
銀座は高層ビル少ないけど雑居ビル撤去してとても綺麗なブランド街に変貌してるぞ
銀座は自主的高さ制限で空を大切にしている。
>>4841 匿名さん
そう、そこだよ、違いは。銀座も、大手町・丸の内・有楽町も、エリアで自主的に高さ制限をしているから、空を大切にしている。一方、六本木は、高速道路の高架もあるけど、森ビルの高層ビルが空を狭くしている。だから六本木は暗い感じがする。
すべてが銀座のように。それは東京がつまらない街なりますね。六本木・虎ノ門エリアは近代的になっていくのは悪いとは思いません。むしろ、明るくなっていくのでは?
規制エリアなんて、歴史的な建物があったのだからこそですよね。そんな街も好きですが、緑が少ない銀座や大手町・丸ノ内・有楽町に代わって、緑豊かで近代的な景色もオアシスになり得ると思いませんか?コンクリートジャングルなんて、古い言葉です。そういうのは、むしろ銀座や大手町・丸ノ内・有楽町エリアのことを言っていたのだと思います。
銀座ヤバいな
規模では負けるが綺麗さやお洒落さではニューヨーク5番街を抜いてるかも知れない
>>4843 通りがかりさん
六本木の開発は失敗例です。銀座や大丸有は歴史的な建造物を残しつつ街並みを進化させてきたのに対して、六本木は歴史的な建造物を破壊して無機質なビルに塗り替えてしまった時点で街づくりの失敗例だと私は思います。大丸有は皇居や日比谷公園の緑をうまく借景として景観に活かしています。
銀座も凄いが隣町の日本橋もまた違う意味で凄い街になって来てる。
こちらはとても重厚な雰囲気でまるでニューヨークの様な街並み。
いや、ニューヨークより最近に再開発されたエリアなのでニューヨークよりも綺麗な街並み。
この後ここに284mのビルとか200m超えの高層マンションが経つからまた凄い変貌するんだろうなぁ
それを踏まえ、
ヒルズの進化形として
虎麻は緑の居住区を
目指してるんじゃないの?
六本木に歴史的建造物は全く無いな
虎麻にあったようなオンボロ一軒家のみだ
森ビルさんにはこれからどんどん六本木界隈を怒濤の様に間髪入れずに再開発して欲しい
まだまだ六本木界隈は発展する余地がある
>>4856 匿名さん
自分も好きな外観だったけど、外装や化粧柱などは全部復元工事でしたものだったから、歴史的価値はあまり無いみたいでしたよ。だから文化財にも登録されていないはずだったし、取り壊しても何とも無かったのかな?
????おはようございます
都心の歩道に殆ど点字ブロックありますが、銀座中央通りには何故点字ブロックがないんだろう。景観壊すというのなら他所も止めればいいのに。
スターバックスが日本初の「環境配慮型ストア」を皇居外苑にオープン
https://forbesjapan.com/articles/detail/44934?utm_source=owned&utm_med...
こんなところに
64階325m,64階262m,54階237m「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 の様子 2021年12月12日撮影
https://view.tokyo/?p=56983
色んな角度から撮影されてます
こちらのスレとは関係ないと思うが新宿西口ヨドバシカメラの建て替えの情報が全く無いので直接ヨドバシカメラに電話した所「建て替えの話は今の所無い」との返事が来た。
一体建て替えの話しは何だったの?
早速売れたんですね
フューリックじゃないんだ
大阪は200m以上の高層ビル作れないのが痛い所だが、この映像を見るとまだまだ世界と戦える都市になりそうだ。
東京とともに発展し世界と競え合える都市になれば良いと思う。
大手町、日比谷、虎ノ門、飯倉、浜松町、
200m越がにょきにょき
手前の雑居ビルを再開発したら
北斎の逆さ富士と並ぶ
令和の両面タワーが
なくなる件
明と暗、光と闇
>>4878 eマンションさん
真面目に働いている人たちが住んだり働いたりする場所をスラム群というのは極めて失礼だよ。新旧が入り交じる歯抜けの街にしたのは、コンクリートジャンルしか造れない森ビルなどのデベロッパーのせいでしょ。こんな再開発ばかりしてるから、東京はダメなんだよ怒
個性のあるいい街ってのは再開発ではなく自然にできるものだよね
六本木、虎ノ門、渋谷など山手線内側の南部の街の多くは戦後に発展した新しい街であるが故に、かつての街並みを1回壊すのが容易で、「防災」という名目で巨大なビルを作っては、その中にオフィスや店舗、ホテルなどを詰め込んだ商業主義優先のイメージがあるんだよね。それは良いことでもあり、消費者である自分も好きでよく行くけれど、どこか文化的な薫りがしないんだよね。
このスレの対象エリアではないけど、個人的に 都心エリアでは、美術館、博物館、大学、寺社といった文化施設と、アメ横や御徒町などの庶民的なエリアが混在する上野周辺の街並みが好きだな。再開発に乗り遅れたエリアと言われるけど、大手デベ主導で巨大ビルを建てるだけの再開発とは違った、自然な街の発展をしてほしいと思う。
なんで、再開発否定派がこのスレにいるのですか?
より良い再開発にする意見は良いと思いますけど、ここで再開発否定しても意味ないし、都心の再開発ならコンクリートジャングルにするようなものでも、文化を潰すようなものはほとんど無いと思います。
むしろ、郊外の再開発のことを言っているような意見に聞こえます。
再開発には費用も時間も協力も必要です。
埋め立て地や大規模工場跡地等の再開発と個人所有地や小規模ビルの多いエリアの再開発には差が出るでしょう。
最近は後者の再開発が多いのではないでしょうか?
八重洲や新橋駅周辺の再開発は凄い数の地権者が居て中々方針や計画が纏まらないと聞きます。
丸の内や渋谷のように大規模地主がいるようなエリアは進み易かったのかもしれません。
日比谷公園が再整備されるって話し昔聞いた事あるけどそれに詳しい人居ますか?
>>4892 匿名さん
ありがとうございます!
やっぱり日比谷公園綺麗に生まれ変わるんですね。
日比谷公園の目の前には230m級のビルが3棟と帝国ホテルも新築されるからますます楽しみになりますね。
日比谷公園は東京のリトルセントラルパークだぁ!
しかし10年後、残念。
新橋経・年間PV1位は虎ノ門老舗そば店工事の様子 登録有形文化財を残す曳家工事
https://shinbashi.keizai.biz/headline/2279/
新橋経済新聞の2021年間PVランキング1位だったようです
>>4898 匿名さん
うーん、三井は落第かな。
どこかいい開発してる?半郊外のララ某だけじゃない?
都心はミッドタウン(六本木)とサカスは素晴らしかったがその後はこうやっときゃ集まるんでしょという風なユーザーを小馬鹿にしたような開発が多い気がするけど。
まあ、値上がりを支える信者が多いのでマイノリティな感想だとは思うけど。
自分は好きではないね。
ん、?東京ドーム建て替えするの?
再開発は
地権者の意向が一番
どれだけ纏められるか、買収出来るか、時間を掛けられるか。
やはり資金力?
勉強になります。
それこそ
全天候型の陸上競技場やサッカー場なんかも築地にどうかな?
汚い水道橋東京ドームよりも、綺麗な青山神宮球場一帯の開発の方が楽しみ
青山って
神宮野球場とラグビー場を入れ替えて整備するってやつかな?
>>4909 匿名さん
水道橋、春日、後楽園って無妙な駅ばかり。
三井が不振の東京ドームに出資した際、著名な金融家が
「こう言う企業間の馴れ合いはろくな開発にならないだろう。
日本企業の悪しき風習」
と評していたのを思い出す。
神宮野球場
区境界はさておき
ラグビー場を先ず解体して
そこに新野球場
で現野球場解体してから
そこに新ラグビー場
で間違い無い?
東京ドームと神宮球場はこのスレ的には都心の定義から外れると思います。不動産業界的には神宮は都心に含まれますけど。
東京とはまた違う発展ぶりの横浜も凄い街並みだ
だからスレ違いだって。
こんな感じです。
東京ヘリ撮50年 1967年「東京タワー」のある景色・増上寺・芝公園(1967年)
虎ノ門麻布台ヒルズのメインタワーの立地、シルエットがよくない。
増上寺や芝公園からのベストの撮影アングルで配置してないから、双方の魅力が共倒れなんだよ。
エッフェル塔のように周囲の景観に配慮しながら、高層ビルは建設するべき。
TOKYOは都市デザインにおいて、世界に誇れる都市ではない。
鉄腕アトムの「地上最大のロボット」、
思い出した。
(10万馬力のアトムがスリムな100万馬力の
ロボットと闘う長編だが、ラストに突然200万馬力の
デブったロボットが登場する)
東京タワー周辺は汚い雑居ビルが沢山あるから虎麻ヒルズみたいに再開発ガンガンやって欲しい
今のTOKYOのビルデザインはレベル低すぎ。
六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、東京トーチもあかんわ。最近では六本木ミッドタウンのデザインはまだマシ。テナントレベルは低いけどな。
大手町にある東京海上日動火災(設計:前川國男)などの趣きが微塵もない。
ほとんどの再開発はデザイン面で期待薄なので、表参道や銀座の景観が唯一の希望かな。
むしろ、最近になってデザインがよくなった気もする。東京や大阪なんて雑多な街が並んでいた景色だったし。歴史的建物なんてそんなに多くないし、京都のような都市でもないのだから、キレイになるのは構わないと思います。
今週のじゅん散歩
月 虎ノ門
火 新橋
水 日比谷
木 大門
金 西新橋
じゅん散歩
新橋、大門辺り多いですね
レーサム、中国系企業にギンザ・タイムレス・エイト売却
https://www.data-max.co.jp/article/45428
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01264/
中国系企業かぁ
東京プリンスや増上寺、芝公園からの景観にはちょっと迷惑かもしれませんが、今まで開発が無かったことが不思議ですね
>>4931 匿名さん
本当にそう思う。虎麻のビルは非常に残念。どこもかしこも、金太郎飴みたいな高層ビルをアホのように建ててしまい、景観をまったく考えていない。丸の内や銀座のような独自ルールがないのかな?
写真で見るよりそんなに気にならないけどな。
90・00年代の無味無臭のビルだったり、ネットでよく言われる墓石ビルだったりに比べたら良いと思いますよ。
全部が全部じゃないし、デザインの自由度は増したと思います。海外に比べたら自由度は低いと思いますが、いろんな条件の上で工夫しているのは見受けられます。
>>4952 匿名さん
残念ながら、森ビルは自社物件からの東京タワービューしか考えていない。引き続き、六本木ヒルズからも綺麗に見える。
その代わり、パークコート赤坂檜町ザタワーからのビューは塞がるようだ。
本当に森ビルには虎麻ヒルズみたいなのバンバン作って欲しいな。
むかしの虎麻ヒルズのあった場所、マジでゴーストタウンだったから。
汚いボロ一軒家ばかりで港区とは名ばかりのホントに汚い街だった。
森ビルが再開発したお陰で地元民正直喜んでるよ。
この場所の価値が上がったってね。
>>4956 マンション検討中さん
防災のインフラ力や不動産価値を高めるのは地域に恩恵をもたらすので否定しない。むしろ再開発はすべき。だけど、東京タワーや増上寺などの景観は、日本人のみならずインバウンドにとって重要な観光資源なのだから、それをぶち壊すような外観のビル建設には、ルールで縛るべきだと思う。大丸有エリアや銀座のように。虎麻ヒルズは悪例になると思う。
スカイビューからの東京タワーや虎麻メインタワーの相性はいいんだけど、地上レベルからの目線では双方の魅力を打ち消しています。
すなわち、ダメだこりゃっ!であります。
東京タワーの景観気にしてる奴なんてごく一部の写真ヲタ位なもんだろうw
そんな事より汚い雑居ビルやボロ一軒家ばかりの東京タワー周辺を沢山再開発させて地価の価値を上げるのが1番の急務。
発展途上国並の街並み港区をどんどん綺麗な街並みしないといけない。
エッフェル塔も昔は景観破壊だと騒ぎになったそうだけどね
当時の新聞記事の翻訳を上げている人がいた↓
http://maupassant.info/autres/autres/artistes.contre.la.tour.eiffel.ht...
記事を読むとわかるが、古今東西反対する方はさんざんに醜い醜いと言い立てるんだけど、今の人たちは口を揃えて美しいと讃え、パリのシンボルとして誇りにすら思っている。
https://www.travel.co.jp/guide/article/11224/
反対する人の言葉は攻撃的で、怒りに満ちていて、侮辱的で醜く、反対する人自身の人間性を貶めている。もっと聞く人がうっとりとしてその通りだとうなずくような優雅な表現で反対運動を繰り広げることはできないのだろうか。日本語力のある人におねがいしたい。
>>4963 匿名さん
アホか?景観に配慮するのはヨーロッパの歴史的価値のある街並みや京都のような街並みのみ配慮すれば良いだけで、東京の汚い雑居ビル群に配慮する必要性は全く無いよ。
東京タワーに一体なんの価値があるんだよアホか?
あんなのただの鉄筋の塊だろw
エッフェル塔と一緒にするな
東京タワーの景観に配慮して再開発しよう!
とか言ってる奴アホ?
東京タワーに配慮する再開発ってあれか?
低層ビルで再開発しよう!
って事?
ここのスレには高層ビルにしか興味がない奴ばかりだから今すぐ退散した方が良いぞw
>>4962 マンション検討中さん
景観に配慮しない再開発によって、綺麗な街並みなんて出来るのでしょうか。綺麗な街並みと言い切るのは、そこに関係する人だけのエゴイズムでは。
むしろ、景観無視の高層ビル建設ができる環境こそ発展途上国並みではないでしょうか?
>>4966 マンション検討中さん
ここで皆さんが指摘してるのは、汚い雑居ビル群に配慮するのではなくて、東京タワーとの景観に配慮と言っているのだと思います。読み方を間違えていらっしゃるのかな?
東京タワー周辺は三井が先頭に立って再開発するんではなかったですか?
景観配慮派の主張は全ての高層ビルが駄目だと言ってないと思います。
期待します
なんで東京タワーごときに高層ビルの再開発を自粛しなきゃアカンねん。
東京タワーなど今どきなんの価値もあらへんで。
今はみんなスカイツリーに行ってるからなw
東京タワーのすぐ横に高層ビルを建てなければいい話しだと思う。まあ公園だから、そんな開発はないと思います。三井不動産のは東京タワーを含む開発だから、配慮すると言っているのだと思います。
一応、東京タワーが見える景色を配慮するガイドラインはあったと思いますよ。虎麻が完成すれば、そんなに気にするほどのギラギラ感はないし、今の段階で東京タワーをメインタワーのガラスに写した写真もチラホラ見かけるので、新たな東京タワーの撮影スポットになると思います。
>>4977 マンション検討中さん
マンション検討中さんは、東京タワーにいい思い出がないみたいですね。普通に考えたら、東京タワーの景観も十分に価値があると思うけど。
東京タワーの景観なんか気にしてる奴は今どきカメラヲタしか居ないだろw
そんな事より東京タワー周辺の汚い雑居ビル群とボロ一軒家を早急に解体、再開発しないといけない。
そうしなければ東京は都市間競争から脱落してしまう。
芝公園内にある民家って、
数十年前から
ポツンと一軒屋なの?
東京プリンスホテルの
建物及び駐車場、
建蔽率及び容積率が
もったいなくないの?
日本一高い超高層ビル“Torch Tower”に家賃500万円以上のラグジュアリーレジデンス!
高さ約300mのフロアに70㎡台~400㎡台の住戸約50戸が入り、スーパーラグジュアリーホテルとのサービス連携も?
丸の内のビジネス街や行き交うリーマン、電車を見下ろす絶景が凄まじい!
https://t.co/S3hkLbUJUa https://t.co/l5627rM8mT
https://president.jp/articles/-/53360?page=2
私の皮膚感覚なのですが、皇居なりバッキンガム宮殿なりクレムリンなりの5キロ圏内に、政治、経済、軍事、国際、あらゆる情報が集中します
と記事に書かれていたので、皇居5kmの円を描いてみました。