都心の再開発について語ろう

虎ノ門は新虎通りが完成したら変わりそう

車道通行車が減るらしいから歩行者天国なんか出来そう

トンネル工事まだかかりそうだけど

虎ノ門はオシャレ感ないし楽しいイメージは湧かない。
どっちかというとアッパー世代の街でおもしろ味は少なそう。

これ汐留のすぐとなりだったのね。
解体前に見に行く。

解体されゆく「中銀カプセルタワービル」カプセルはどこへ行く？ 黒川紀章の名作、日本の美術館が収蔵を
https://bijutsutecho.com/magazine/insight/24920

>>4799 匿名さん
大丸有のような住宅のないまちづくりはつまらないと思う。港区大街区や森ビルの手がける街に住み暮らすほうが楽しい。

再開発の方向性は人の好みあるよね
自分は港区大街区や森ビルの手がける街はお店が少なくてイマイチだわ
日本橋はお店が多くて、今後の再開発もかなり期待できるね

豊洲も結構凄いよ

>>4804 匿名さん

街の好みは人それぞれだと前置きした上で、森ビルの再開発で造り上げるビルは、コンクリートジャングルみたいで、お店も物足りなく、なんか面白みがないんだよね。東京駅を中心とした大丸有のほうが、女性のセンスが活かされているお店が多く、時代に合わせてリニューアルしていて、お洒落な街並みだと思うけどな。仲通りを歩くと、その街並みの素晴らしさを感じられるよ。

>>4807 匿名さん
人それぞれ好みは異なると思いますが、私は住宅がないのはつまらない町だと思います。大手町に勤務していた時期もあるので丸の内仲通りもよく知っていますが、もともと丸の内にはなかった小売店を不動産会社の企画部門がオフィス街の路面店舗に誘致して新しい街づくりをしたわけですが、どこか自然ではなくセットのように感じます。歩いている人たちが全員非住民で、テーマパークの街のように感じます。街歩きしていても大丸有よりも表参道から原宿、六本木から西麻布または麻布十番にかけての町の方が、再開発エリアと元の市街地の魅力が馴染んで相乗効果を生み出していると感じます。

>>4808 匿名さん

4807です。4808さんがおっしゃるとおり、表参道や原宿、六本木などは、少し路地裏に入ると元の市街地が残っているところがとても素敵で、私もあのエリアを歩くときはいつもワクワクしています！

ただ、六本木ヒルズなどの巨大ビルは、そんな街並みと調和しているのかなと疑問に思うことがあります。どこか空が狭く感じるというか。いま建設中の虎麻ヒルズも然り。それと比べたら、大丸有（私もかつて勤務）のほうが、人工的ではあるけど、調和された街並みなのかなと思っています。

再開発の街にレジデンスがあるかどうかは好みだと思います。再開発の街はたまに行ければいいので、必ずしもレジデンスはなくてもいいかなと私は思います。

ここまで書いておいて、個人的には、新橋駅や神田駅の辺りの、あのごちゃついた飲み屋街がやっぱり好きなんですが(^_^;)

東京駅から日比谷、新橋、１ｋｍ範囲内に色んなタイプの街があるから良いと思うけどね。

>>4810 匿名さん

八重洲の街を再開発工事でぶっ壊したのは、至極残念ですね(涙) どうせつまらないビルが建ち、中にはチェーン店が入るんでしょうね。。。

丸の内にまだ古い歴史的価値も無いビルが3、4棟ある。
それらを大胆に高級タワマンとかにすれば人気出ると思うんだけどなぁ。
歩いて3分で皇居に散歩とかもう需要あり過ぎでしょ。

>>4812 マンション検討中さん

そのビルはどこ？

>>4813 匿名さん
どこってこの画像の4つのビルに決まってるじゃないですか？
この内の新有楽町ビルヂングは200m級のビルになるとか噂あるけど、新情報が全く無いよ。

>>4814 マンション検討中さん

そこは丸の内じゃなくて、厳密には有楽町ですが、確かにマンションができたら、すごく話題になりそうですね！ 有楽町駅や銀座駅、さらに東京駅が徒歩圏内という贅沢さ(^_^)

有楽町は、三菱地所が大手町、丸の内に続いて、いずれは再開発するエリアですね。

山手線内側で東京駅が最寄駅になるマンションはかなり話題になると思います。

港区役所～

伸びて来ましたね

>>4817 匿名さん

せっかくの東京タワーの勇姿を邪魔しているように見える。残念！(>_<) つまらないコンクリートジャングルを懲りずに造っている。。

世界最高だった電波タワー
そして
一時的かもしれませんが
日本一のビル

良いじゃないですか

これは大阪が羨ましい

>>4818 匿名さん

確かに東京タワーの景観が守られていないな
残念な角度になってしまった

安田講堂の後ろに
工学部棟が建ってしまった時を
思い出した。

うん、別にもともと虎麻ヒルズ界隈はスラム街みたいなボロボロ一軒家＊＊だったから再開発された方が良かったよ。
しかし本当六本木は汚い雑居ビルが多い。
早く森ビルさんどんどん六本木を再開発して欲しい。

第二の六本木ヒルズだっけ？
東麻布も三田も再開発が必要
まあ、まだらに変わっていくんだよ

芝公園の整備計画はどうなったのだろうか？
東京都と港区とプリンスホテルの話し合い始まってる？のかな。

そんなに気にならないよ

>>4817 匿名さん

大丸有のように空の景観を守るルールがないのかな？ 東京タワービューが台無しですね。

>>4824 匿名さん

六本木の再開発は、新しいコンクリートの塊と、古い街並みとをを分断した失敗例だと思います。下町の風情が残る白金（北里大学通り）も整備されるみたいですが、なんか残念ですね。山手線内の北側の文京区内は、南側と同じ轍を踏まないようにして、古きを貴ぶ開発をしてほしいです。

このスレの都心の定義は首都高速都心環状線内とその隣接エリアなので、白金も文京区も範囲外です。

かなり大きくなりました

>>4830 マンション検討中さん

東京タワーの景観を壊しているコンクリートの塊。

東京タワーの周りは汚い雑居ビルだらけなので是非とも虎麻ヒルズみたいに再開発高層ビルバンバン建てまくって欲しい

>>4832 検討板ユーザーさん

六本木界隈の再開発ビルは悉く景観を壊してる。周りの景色と合っていない。

六本木を都心と呼べるかはちょっと疑問。都心の外れかな。

六本木は汚い雑居ビルだらけなので是非とも森ビルさんには本気を出してもらいたい

>>4835 マンション掲示板さん

森ビルのコンクリートジャングル量産は、いいかげんゆやめてもらいたい。海外から見ても恥ずかしいと思う。

六本木はミッドタウンと六本木ヒルズと虎麻ヒルズ以外の街並みはこんなビル郡が延々と続く街並み
本当に汚らしい
全ての責任はビルのオーナーにある
理由は場所が好立地の為汚らしい雑居ビルでもテナントが引っ切り無しに入るのだ
ビルオーナーの傲慢経営が六本木の景観を害し、いつまで経っても昭和の街並みなのだ

それは一部を切り取っているだけ。六本木でも五丁目の鳥居坂東側の住宅街や四丁目三河台のフランシスカン教会周辺、二丁目のアメリカ大使館職員住宅の周辺あたりは昔ながらの街並みでなおかつ良い雰囲気です。

>>4837 マンション掲示板さん

恣意的な写真だな。すべてがこんな感じじゃないでしょ。

銀座は高層ビル少ないけど雑居ビル撤去してとても綺麗なブランド街に変貌してるぞ

銀座は自主的高さ制限で空を大切にしている。

>>4841 匿名さん

そう、そこだよ、違いは。銀座も、大手町・丸の内・有楽町も、エリアで自主的に高さ制限をしているから、空を大切にしている。一方、六本木は、高速道路の高架もあるけど、森ビルの高層ビルが空を狭くしている。だから六本木は暗い感じがする。

すべてが銀座のように。それは東京がつまらない街なりますね。六本木・虎ノ門エリアは近代的になっていくのは悪いとは思いません。むしろ、明るくなっていくのでは？

規制エリアなんて、歴史的な建物があったのだからこそですよね。そんな街も好きですが、緑が少ない銀座や大手町・丸ノ内・有楽町に代わって、緑豊かで近代的な景色もオアシスになり得ると思いませんか？コンクリートジャングルなんて、古い言葉です。そういうのは、むしろ銀座や大手町・丸ノ内・有楽町エリアのことを言っていたのだと思います。

>>4837 マンション掲示板さん

この写真は古いですね、あとこの場所は六本木ではなく西麻布です

銀座ヤバいな
規模では負けるが綺麗さやお洒落さではニューヨーク5番街を抜いてるかも知れない

>>4844 匿名さん

西麻布なんて隣町じゃないかよ
六本木も西麻布も大して変わらん

>>4843 通りがかりさん

六本木の開発は失敗例です。銀座や大丸有は歴史的な建造物を残しつつ街並みを進化させてきたのに対して、六本木は歴史的な建造物を破壊して無機質なビルに塗り替えてしまった時点で街づくりの失敗例だと私は思います。大丸有は皇居や日比谷公園の緑をうまく借景として景観に活かしています。

銀座も凄いが隣町の日本橋もまた違う意味で凄い街になって来てる。
こちらはとても重厚な雰囲気でまるでニューヨークの様な街並み。
いや、ニューヨークより最近に再開発されたエリアなのでニューヨークよりも綺麗な街並み。
この後ここに284mのビルとか200m超えの高層マンションが経つからまた凄い変貌するんだろうなぁ

港区下げが目につくけどなんなの。都心でありながら練馬区世田谷区に次ぐ被緑率の高さを誇り、超高級レジデンスから徒歩圏内にハイクラスオフィスやハイブランドの路面店があるかとおもえば麻布十番のような商店街もあって、理想的だと思う。

>>4849 匿名さん

港区下げのつもりは微塵もないです。港区は素敵な区であるのは誰もが認めるところ。ただ、森ビルの再開発が果たして成功だったのかという問題提起をしただけです。

それを踏まえ、
ヒルズの進化形として
虎麻は緑の居住区を
目指してるんじゃないの？

>>4849 匿名さん
別に区境意識してる訳じゃないけどな。ふつうに虎ノ門も銀座も行くし。港区だからどうこうとか考えすぎ。

>>4847 匿名さん

六本木に歴史的建造物あったっけ？

六本木に歴史的建造物は全く無いな
虎麻にあったようなオンボロ一軒家のみだ
森ビルさんにはこれからどんどん六本木界隈を怒濤の様に間髪入れずに再開発して欲しい
まだまだ六本木界隈は発展する余地がある

銀座のある中央区でもエリアによってイメージありますよね
日本橋と人形町、晴海や月島。
銀座と東銀座も違いますよね。

千代田区も神田や霞ヶ関、番町、麹町に丸の内と全く違う顔です。

港区も新橋、赤坂、青山、高輪、麻布、浜松町、芝浦に虎ノ門
違う街ですね

>>4854 マンション検討中さん

日本郵政グループ飯倉ビル

>>4853 匿名さん

日本郵政グループ飯倉ビルがありましたが、虎麻の開発で消滅してしまいました。残念。

>>4856 匿名さん
自分も好きな外観だったけど、外装や化粧柱などは全部復元工事でしたものだったから、歴史的価値はあまり無いみたいでしたよ。だから文化財にも登録されていないはずだったし、取り壊しても何とも無かったのかな？

????おはようございます

都心の歩道に殆ど点字ブロックありますが、銀座中央通りには何故点字ブロックがないんだろう。景観壊すというのなら他所も止めればいいのに。

スターバックスが日本初の「環境配慮型ストア」を皇居外苑にオープン
https://forbesjapan.com/articles/detail/44934?utm_source=owned&utm_med...

こんなところに

草
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4714.htm...

(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
https://skyskysky.net/construction/202206.html

結構出来て来ました

日本通運、旧本社ビルを732億円で売却
https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/01236/

64階325m,64階262m,54階237m「虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業」 の様子 2021年12月12日撮影
https://view.tokyo/?p=56983

色んな角度から撮影されてます

こちらのスレとは関係ないと思うが新宿西口ヨドバシカメラの建て替えの情報が全く無いので直接ヨドバシカメラに電話した所「建て替えの話は今の所無い」との返事が来た。
一体建て替えの話しは何だったの？

>>4866 匿名さん
ヨドバシの向かいの明治安田生命ビル建て替えの話ではないの？森ビルのするやつ。

>>4867 匿名さん
いや全然違う。数年前ヨドバシカメラ自体を秋葉原以上の規模で建て替えする話しがあった。

これは結構明朗！
https://news.yahoo.co.jp/articles/ca83ae0604a9d84ec418a73d0f185384c8d7...

旧・日通本社を732億円で取得

https://news.yahoo.co.jp/articles/1f8c112947883b5999a4ec1330d976d95c67...

早速売れたんですね

フューリックじゃないんだ

綺麗な東京！
https://www.instagram.com/reel/CWrcTY6jvBU/?utm_medium=copy_link

大阪は200m以上の高層ビル作れないのが痛い所だが、この映像を見るとまだまだ世界と戦える都市になりそうだ。
東京とともに発展し世界と競え合える都市になれば良いと思う。

大手町、日比谷、虎ノ門、飯倉、浜松町、
200m越がにょきにょき

手前の雑居ビル群も再開発してくれよ
六本木はいつまで雑居ビルを放置しておくのか？

手前の雑居ビルを再開発したら
北斎の逆さ富士と並ぶ
令和の両面タワーが
なくなる件

港区の汚らしいスラム群
港区はほとんどがこんな感じだからどんどん再開発しないと取り残される。

明と暗、光と闇

>>4878 eマンションさん

真面目に働いている人たちが住んだり働いたりする場所をスラム群というのは極めて失礼だよ。新旧が入り交じる歯抜けの街にしたのは、コンクリートジャンルしか造れない森ビルなどのデベロッパーのせいでしょ。こんな再開発ばかりしてるから、東京はダメなんだよ怒

>>4880 匿名さん
日本橋はもっとクソだけどな。三井とか笑

>>4881 匿名さん

日本橋（三井不動産）も六本木（森ビル）も再開発は上手くないよね。

個性のあるいい街ってのは再開発ではなく自然にできるものだよね

六本木、虎ノ門、渋谷など山手線内側の南部の街の多くは戦後に発展した新しい街であるが故に、かつての街並みを1回壊すのが容易で、「防災」という名目で巨大なビルを作っては、その中にオフィスや店舗、ホテルなどを詰め込んだ商業主義優先のイメージがあるんだよね。それは良いことでもあり、消費者である自分も好きでよく行くけれど、どこか文化的な薫りがしないんだよね。

このスレの対象エリアではないけど、個人的に 都心エリアでは、美術館、博物館、大学、寺社といった文化施設と、アメ横や御徒町などの庶民的なエリアが混在する上野周辺の街並みが好きだな。再開発に乗り遅れたエリアと言われるけど、大手デベ主導で巨大ビルを建てるだけの再開発とは違った、自然な街の発展をしてほしいと思う。

なんで、再開発否定派がこのスレにいるのですか？
より良い再開発にする意見は良いと思いますけど、ここで再開発否定しても意味ないし、都心の再開発ならコンクリートジャングルにするようなものでも、文化を潰すようなものはほとんど無いと思います。
むしろ、郊外の再開発のことを言っているような意見に聞こえます。

>>4885 通りがかりさん

そうかな？ 4884さんは別に再開発は否定していないと思うけど。再開発にはいろいろな形があるから、一意見として流せばいいだけの話だと思う。

再開発には費用も時間も協力も必要です。
埋め立て地や大規模工場跡地等の再開発と個人所有地や小規模ビルの多いエリアの再開発には差が出るでしょう。
最近は後者の再開発が多いのではないでしょうか？
八重洲や新橋駅周辺の再開発は凄い数の地権者が居て中々方針や計画が纏まらないと聞きます。
丸の内や渋谷のように大規模地主がいるようなエリアは進み易かったのかもしれません。

ホテルオークラ解体されて180mビルになるそうだ。
知らんかった。
ここら辺は虎麻ヒルズとか沢山ビル出来て楽しみだね。

>>4882 匿名さん
では、再開発の上手いデベロッパーとはどこですか？

>>4889 匿名さん

地所かな。

日比谷公園が再整備されるって話し昔聞いた事あるけどそれに詳しい人居ますか？

>>4891 マンション検討中さん

日比谷公園の再整備は、これですか？

https://www.tokyo-np.co.jp/article/78158

>>4892 匿名さん

ありがとうございます！
やっぱり日比谷公園綺麗に生まれ変わるんですね。
日比谷公園の目の前には230m級のビルが3棟と帝国ホテルも新築されるからますます楽しみになりますね。
日比谷公園は東京のリトルセントラルパークだぁ！
しかし10年後、残念。

新橋経・年間PV1位は虎ノ門老舗そば店工事の様子　登録有形文化財を残す曳家工事
https://shinbashi.keizai.biz/headline/2279/

新橋経済新聞の2021年間PVランキング1位だったようです

愛宕警察署の横の更地は東京都の土地なのかな
もったいないな

>>4890 匿名さん
一番ダメなんじゃない？

>>4896 匿名さん

じゃあ、再開発はどこのデベロッパーが上手なのかな？

大人っぽいハイブランドは森ビル
最大手のそつのない開発は三井不動産
ビジネス街は三菱地所
って感じかな

>>4898 匿名さん
うーん、三井は落第かな。
どこかいい開発してる？半郊外のララ某だけじゃない？
都心はミッドタウン（六本木）とサカスは素晴らしかったがその後はこうやっときゃ集まるんでしょという風なユーザーを小馬鹿にしたような開発が多い気がするけど。
まあ、値上がりを支える信者が多いのでマイノリティな感想だとは思うけど。
自分は好きではないね。

三井不動産はリバーシティのイメージ強いんだよな。今のタワマンブームの火付け役はやはり三井なのでは。