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匿名さん
[更新日時] 2024-05-13 10:27:05
都心の再開発計画についての情報を希望しています。
(エリアとしては、首都高速都心環状線内側付近まで)
色々と情報を交換したいと思っています。 よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2019-03-13 19:57:00
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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都心の再開発について語ろう
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1784
匿名さん
>>1782 匿名さん
あう。ついに超都心再開発にもコロナ余波が。
今は自粛徹底して収束を気長に待つしか。
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1785
匿名さん
>>1782 匿名さん
施工レベル高そう。
おれの中では清水と竹中はポイント高い。
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1786
匿名さん
>>1783 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーのジヨイベンでにしまつもはいっていたけど、既に竣工済みだから関係ないね。商業施設の開業は遅れると思う。
西松はビジネスタワーの工事中は隣の森タワーの10階に仮入居していたけど、予定通り今春にビジネスタワーの地権者床に戻るはず。
あと虎ノ門近辺の大規模プロジェクトでは三井物産施主の新橋田村町プロジェクトと新虎コア向かいで安田不動産施主の新橋四丁目計画も清水施工。
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1787
匿名さん
大林も中止、他社も追随の見通し。
建設現場もついに全面ストップだね。まあコロナの早期終息を目指すにはそうした方がいいな。
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1788
匿名さん
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1789
匿名さん
>>1788 匿名さん
権利変換も終わってるから頓挫にはならない。
工期は遅れるかもだけど
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1790
匿名さん
各開発で権利返還終わったかね一覧欲しいよね。
組合できて、権利返還までどのくらいかかるのかね。
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1791
匿名さん
5月6日までは工事中断、その後は緊急事態宣言がどこまで延長になるかによる。
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1792
匿名さん
今回の西松の件で虎ノ門再開発の施工分布教えてもらえてためになった。
地権者が作ってると、良いもの作りそうだよね。
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1793
匿名さん
まあ昨日発表されたアメリカの各種経済統計をみると、
世界的な大恐慌入りを予感させるものばかりだったから、
工期が遅れようと遅れまいと大勢に影響はなさそう。
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1794
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
六本木ヒルズは、組設から権変認可まで1年半だったと思います
なお権利返還ではなく権利変換です
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1795
匿名さん
>>1790 匿名さん
八重洲一丁目再開発は、組合設立認可が去年の1月、権利変換締結が今年の2月
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1796
匿名さん
>>1794 マンション検討中さん
誤変換すみません。
期間ご教授感謝です。
組合発足はニュースで出ますが
権利変換はでないので目安にします。
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1797
匿名さん
>>1793 匿名さん
建物できると、その地域やこのスレ的にはモチベーション上がるけどね。
開業延期だとテナント料問題もあるから辛いよね。
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1798
匿名さん
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1799
匿名さん
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1800
匿名さん
>>1799 匿名さん
大規模オフィス引越しなんて2年前から決めるしね。
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1801
匿名さん
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1802
匿名さん
緊急事態宣言が全国に拡大されて以降、リモートワークに移行する会社が急増していますね。
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1803
匿名さん
いつかはコロナも終息するだろうけど、もうBCには戻らないね。
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1804
匿名さん
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1805
マンション検討中さん
>>1803 匿名さん
ChristとCoronaを一緒にすな!
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1806
匿名さん
古いね、もうBC(Before Corona)は一般用語化してるよ。それだけインパクトがあるって事。
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1807
匿名さん
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1808
匿名さん
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1809
マンション検討中さん
BCにはもう戻れない
ACはまったく違う世界になる
WCの可能性も大きい
CCはレモンシー
全部一般用語
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
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1812
匿名さん
私の感覚だけど都内で生き抜く年収として
世帯年収1000万は厳しい
世帯年収2000万は普通になる
世帯年収3000万で子供1人育てられる
世帯年収5000万である程度裕福
世帯年収1億で裕福
こんなイメージです。
*都内を以下に絞るものとする
(渋谷区、港区、千代田区、中央区、目黒区)
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
>>1812 匿名さん
そう?子2人、会社の経費で自宅、車両費、飲食費を落としてるからちょっと違うけど、支払いとか気にすること無く、報酬1,200万で全く問題無し。そもそも、見栄張って無駄使いすることが裕福なの?
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1815
匿名さん
ここは超都心再開発スレです
関係ない話題が続くなら
無理にここに書き込みせずに他スレへ
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1816
匿名さん
>>1814 匿名さん
それだと子供2人に私立行かせられないな
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1817
匿名さん
今日検索してて知ったけど、竹芝で1Rマンションの建て替えが始まる
三井不動産のプロジェクトです
三井の賃貸になるような気がする
立地良さげです
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1818
マンション検討中さん
>>1817 匿名さん
ビジネスマンションのこと?
権利者が多いよ
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1819
匿名さん
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
>>1816 匿名さん
私立もピンキリ。
公立より酷い私立も多い。
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1822
匿名さん
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1823
匿名さん
>>1822 匿名さん
スレタイ関係ない話が続いたから、
元々の超都心開発に興味ある人が離れたからね。
辺に再開発の話すると、不謹慎だの
無理矢理コロナ繋げるひと居て鬱陶しい。
だから最近、来てなかった。
マンコミ自体に安く買う話や賃貸利回りの話ばかりで魅力が減ってる。
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1824
匿名さん
>>1822
まあここに限った話ではなく、地域再開発スレはどこも似たり寄ったりの状況。
国全体がコロナ対応にかかりっきりになっているから当分仕方ないだろう。
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1825
匿名さん
港区の都市計画審議会議事録を読んだところ、虎ノ門一二丁目地区再開発の範囲が拡大してC街区が加わった。場所はニッショーホールのある日本消防会館の敷地。公開空地を設けた建替えで容積率アップ、高層化される。ちなみに、虎ノ門一二丁目地区再開発のA街区が森ビルの虎ノ門ヒルズステーションタワー、B街区が東洋海事の100級ビル。さらにC街区の西側は虎ノ門二丁目地区再開発の虎ノ門病院旧病棟を取り壊して新規オフィスタワーを建てるプロジェクト。
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1826
匿名さん
>>1825 匿名さん
ニッショーホールは会社の集まりでよく使ってたよ。
ちょっと寂しいが、かなり古くて昭和的施設だからね。
再開発対象に入ったのは良いこと。
虎ノ門病院は引越終わったのかね。
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1827
ご近所さん
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1828
匿名さん
都心部の地価が大きく下落すると、高値で売却を見込んでいたはずの保留床価格の下落で参加組合員は赤字となると思います。事業自体も赤字の場合、再開発組合の負債はどうなるのでしょうか?
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1829
匿名さん
>>1828 匿名さん
おそらく、書面上は組合員も負担する内容になると思いますが、そのような事態になっても、虎ノ門で言えば、多少のことは森ビルさんが負担しますよ。
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1830
匿名さん
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1831
匿名さん
開発で暮らしやすい街をつくる、
不幸になる人が出てはいけない、
がコンセプト。
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1832
匿名さん
>>1828 匿名さん
森ビルの場合は経済状況がどんなに変わろうと、森ビルが最大限負担する。
六本木ヒルズ開発はまさにバブル崩壊の最中で、権利価格を何度も見直したが、等価交換の床は減らさなかった。また権利者が入居するレジデンスの管理費の権利者負担を軽くするために、商業棟の床を権利者に一部割り当てて、賃料から補填する仕組みを導入した。ヒルズの建設中、森ビルは西麻布に、新築マンションを建てて、管理者の負担なしに仮住まいを用立てた。
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1833
匿名さん
>>1832 匿名さん
最後のとこだけど、普通はさ仮住まいを用意しないけど、その間の十分なほどの賃料を建築期間中は補償金としてもらえるんですよ。
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