都心の再開発について語ろう

>>1782 匿名さん
あう。ついに超都心再開発にもコロナ余波が。
今は自粛徹底して収束を気長に待つしか。

>>1782 匿名さん
施工レベル高そう。
おれの中では清水と竹中はポイント高い。

>>1783 匿名さん
虎ノ門ヒルズビジネスタワーのジヨイベンでにしまつもはいっていたけど、既に竣工済みだから関係ないね。商業施設の開業は遅れると思う。
西松はビジネスタワーの工事中は隣の森タワーの10階に仮入居していたけど、予定通り今春にビジネスタワーの地権者床に戻るはず。
あと虎ノ門近辺の大規模プロジェクトでは三井物産施主の新橋田村町プロジェクトと新虎コア向かいで安田不動産施主の新橋四丁目計画も清水施工。

大林も中止、他社も追随の見通し。

建設現場もついに全面ストップだね。まあコロナの早期終息を目指すにはそうした方がいいな。

東京駅前再開発も頓挫？

>>1788 匿名さん
権利変換も終わってるから頓挫にはならない。
工期は遅れるかもだけど

各開発で権利返還終わったかね一覧欲しいよね。
組合できて、権利返還までどのくらいかかるのかね。

5月6日までは工事中断、その後は緊急事態宣言がどこまで延長になるかによる。

今回の西松の件で虎ノ門再開発の施工分布教えてもらえてためになった。
地権者が作ってると、良いもの作りそうだよね。

まあ昨日発表されたアメリカの各種経済統計をみると、
世界的な大恐慌入りを予感させるものばかりだったから、
工期が遅れようと遅れまいと大勢に影響はなさそう。

>>1790 匿名さん
六本木ヒルズは、組設から権変認可まで1年半だったと思います
なお権利返還ではなく権利変換です

>>1790 匿名さん
八重洲一丁目再開発は、組合設立認可が去年の1月、権利変換締結が今年の2月

>>1794 マンション検討中さん
誤変換すみません。
期間ご教授感謝です。
組合発足はニュースで出ますが
権利変換はでないので目安にします。

>>1793 匿名さん
建物できると、その地域やこのスレ的にはモチベーション上がるけどね。
開業延期だとテナント料問題もあるから辛いよね。

>>1797 匿名さん
地権者への補償上積みもかさむ

オフィス足りないからね。

>>1799 匿名さん
大規模オフィス引越しなんて2年前から決めるしね。

>>1800 匿名さん

だから、オフィス賃貸業は潰れない。

緊急事態宣言が全国に拡大されて以降、リモートワークに移行する会社が急増していますね。

いつかはコロナも終息するだろうけど、もうBCには戻らないね。

>>1803 匿名さん
BC？

>>1803 匿名さん
ChristとCoronaを一緒にすな！

古いね、もうBC(Before Corona)は一般用語化してるよ。それだけインパクトがあるって事。

無知識層の略語は、いつの時代も痛いものです。

古い考えに捉われた人が言いそうなセリフだな　笑

BCにはもう戻れない
ACはまったく違う世界になる
WCの可能性も大きい
CCはレモンシー
全部一般用語

社会変容で日本全体が変革していきそうだね。

まあ、とは言え、戸建が売れる訳ではないけどね。

私の感覚だけど都内で生き抜く年収として

世帯年収1000万は厳しい
世帯年収2000万は普通になる
世帯年収3000万で子供1人育てられる
世帯年収5000万である程度裕福
世帯年収1億で裕福

こんなイメージです。

＊都内を以下に絞るものとする
(渋谷区、港区、千代田区、中央区、目黒区)

>>1812 匿名さん
中央区目黒区はそこまででもないかと。

>>1812 匿名さん
そう？子2人、会社の経費で自宅、車両費、飲食費を落としてるからちょっと違うけど、支払いとか気にすること無く、報酬1,200万で全く問題無し。そもそも、見栄張って無駄使いすることが裕福なの？

ここは超都心再開発スレです

関係ない話題が続くなら
無理にここに書き込みせずに他スレへ

>>1814 匿名さん
それだと子供２人に私立行かせられないな

今日検索してて知ったけど、竹芝で1Rマンションの建て替えが始まる
三井不動産のプロジェクトです
三井の賃貸になるような気がする
立地良さげです

>>1817 匿名さん
ビジネスマンションのこと？
権利者が多いよ

>>1812 匿名さん

これからは、そうはいかない。

>>1814 匿名さん
コロナ関係なくて羨ましいわ

>>1816 匿名さん

私立もピンキリ。　
公立より酷い私立も多い。

過疎ってるね、ここ。

>>1822 匿名さん
スレタイ関係ない話が続いたから、
元々の超都心開発に興味ある人が離れたからね。
辺に再開発の話すると、不謹慎だの
無理矢理コロナ繋げるひと居て鬱陶しい。
だから最近、来てなかった。
マンコミ自体に安く買う話や賃貸利回りの話ばかりで魅力が減ってる。

>>1822
まあここに限った話ではなく、地域再開発スレはどこも似たり寄ったりの状況。
国全体がコロナ対応にかかりっきりになっているから当分仕方ないだろう。

港区の都市計画審議会議事録を読んだところ、虎ノ門一二丁目地区再開発の範囲が拡大してC街区が加わった。場所はニッショーホールのある日本消防会館の敷地。公開空地を設けた建替えで容積率アップ、高層化される。ちなみに、虎ノ門一二丁目地区再開発のA街区が森ビルの虎ノ門ヒルズステーションタワー、B街区が東洋海事の100級ビル。さらにC街区の西側は虎ノ門二丁目地区再開発の虎ノ門病院旧病棟を取り壊して新規オフィスタワーを建てるプロジェクト。

>>1825 匿名さん
ニッショーホールは会社の集まりでよく使ってたよ。
ちょっと寂しいが、かなり古くて昭和的施設だからね。
再開発対象に入ったのは良いこと。
虎ノ門病院は引越終わったのかね。

来年で”還暦”の日比谷線　車両更新は完了し、ただいま激変中
https://dot.asahi.com/dot/2020041700021.html

虎ノ門ヒルズ駅の開業は６月６日の予定みたいですが、静かに開業しそうですね。

都心部の地価が大きく下落すると、高値で売却を見込んでいたはずの保留床価格の下落で参加組合員は赤字となると思います。事業自体も赤字の場合、再開発組合の負債はどうなるのでしょうか？

>>1828 匿名さん
おそらく、書面上は組合員も負担する内容になると思いますが、そのような事態になっても、虎ノ門で言えば、多少のことは森ビルさんが負担しますよ。

安定の森ビル。
信頼できる。

開発で暮らしやすい街をつくる、
不幸になる人が出てはいけない、
がコンセプト。

>>1828 匿名さん
森ビルの場合は経済状況がどんなに変わろうと、森ビルが最大限負担する。
六本木ヒルズ開発はまさにバブル崩壊の最中で、権利価格を何度も見直したが、等価交換の床は減らさなかった。また権利者が入居するレジデンスの管理費の権利者負担を軽くするために、商業棟の床を権利者に一部割り当てて、賃料から補填する仕組みを導入した。ヒルズの建設中、森ビルは西麻布に、新築マンションを建てて、管理者の負担なしに仮住まいを用立てた。

>>1832 匿名さん
最後のとこだけど、普通はさ仮住まいを用意しないけど、その間の十分なほどの賃料を建築期間中は補償金としてもらえるんですよ。

>>1828 匿名さん
違うな。すでにいくらで保留床を誰がもらうかは決まっていますよ。なので、高値で売却できるかは事業には関係ないです。関係あるのは、工事の遅延だったり、建築費の増加だったりだね。

>>1833 匿名さん
希望者はそうするよ。

緊急事態、１ヶ月延長でほぼ決まりみたいだね。まだ先は長い。

公園まちづくり制度で芝公園はどう変わるか？（前）
https://www.data-max.co.jp/article/35524

>>1836
コロナウイルス蔓延が収まらないから仕方がない

初めから5月末まで緊急事態にしておいてもよかった

再開発を見直すところも出てきそうですね。

内容を見直す事はあるかもしれないですね。
過密は良しとされない考えがコンセンサス化することから、オフィスや住宅の一人当たり床面積を従来よりも広く設定することになると思います。
外食店舗、宿泊施設は見直し縮小の対象になる可能性がありますね。

行き過ぎた東京への一極集中が進んでいたから、是正するいい機会だね。

遅かれ早かれ必ずくる大震災に対する備えの意味からも、各地への分散化も図った方がいいでしょうね。

そのためには、まずは地方インフラのニューディール計画

みんな自分の会社が田舎に引っ越したら付いていくの？
そんなこと起こるかね
消費者庁徳島移転で大反対が出たのに
そら徳島なんて島流しだからな

>>1842
東京の新規感染者数が全国の半分以上を占める状況が続いている。
日本のコロナ問題も今や東京を中心とする首都圏問題に絞られつつある。

じゃあみんな田舎に引っ越しなさいな
私は残るよ

>>1847 匿名さん
わしも、残る。地方は地方でニューディール景気上げ、わしは超都心再開発を間近で見る。

東京ものは、今どこでも歓迎されてないって知ってる？

>>1845 匿名さん
文化庁でさえ未だに京都ではない件

県境を跨ぐ移動は自粛してくれとの事だから、そもそも残るしか選択肢はないのだが　笑

>>1845 匿名さん
無理だろね。地方人不足だから、
東京から連れていけないと余計に引っ越せない。
そこで、ニューディール計画でブルーカラー大移動。
出稼ぎの逆で地方経済も潤う。

>>1851 コロナ後の話な。

オリンピック工事中止のせいか、そこらの道路が結構大規模に掘り返されれる。
人少ないから、インフラ工事進めやすい。

大学とかは田舎でいいじゃんと思ったりするけどね
やっぱり東京にいい大学多い
田舎の方が居住コストかからず勉強に集中出来るぞ

地方には地方の良さがあると思うが、私は東京が良い。都心かつ環境の良い場所であれば最高。

>>1855 匿名さん
東京から自宅通いできないからね。
地方国立でも理系年間200万とかだから
それに親元離れて住居生活費かかったら
年間最低120万追加で洒落にならない金額。
地方移転は国の教育費補助とセットでないと。

>>1855 匿名さん
人口密集地に良い大学が多いのは通い安いからでもあるからね。

銀座周辺でテイクアウトを実施している飲食店MAP
https://www.oreno.co.jp/sp/takeout-ginzamap/

他もやってる所ありますが、潰れないように今度注文してみます。

感染者数で大阪にずいぶん差をつけられている東京、、

人口比で？

新規感染者数が中々減らない東京 vs 目に見えて減ったきた大阪
ということではないかな。

指数関数だから、人口依存でそうなるのは基本

大阪のは東京と比較するためてより
データが詳細に取れてるから
色々参考にできる。

人工依存？

最早論点はいつ自粛解除するか。
密オバサンが張り切ってステイホーム言い過ぎちゃって必要以上に経済が停滞してる。緑のオバサンは豊洲の時も言いっぱなしで逃亡した前科もあるしどうするか見物。

本日の新たな感染者：東京58人　大阪7人
人口差を考えても東京は明らかに多すぎ。

>>1867 匿名さん

指数関数て理解できてる？

>>1867 匿名さん

>>1864

>>1867 匿名さん
スレタイ外れすぎ。
超都心再開発スレだから、コロナスレへどうぞ。

>>1868
誤字さん

日本橋再開発！

とんで東京！

やっぱ湊！！

↑都心環状線の外側はスレ対象外です。

>>1867 匿名さん
こう言う間違った解釈する奴いるから、
グラフのサンプルモデルとして参考になる
大阪データが、東京のニュースでなかなか
発表できなかったそうな。

無知は冷静な判断の敵だよね。
今も大使館からコロナ広がってるとか
表に出ないだけで死者がどんどん増えてるとか
根拠ないデマが多い。

3.11のときも福島で放射能で
たくさん死者出てるとデマ流す人がいた。

港区と新宿区がかなり早い時点で患者数が急増しその後区内に勤務する人々に伝染して城西地区に広く広がっていったのは既知の事実だから。輸入感染症が外国人との接触の多い大使館が多かったり外国人旅行者の宿泊先として人気の高い区で炸裂したのは合理的で理解可能なこと。だからといって、すでに入国が制限されている今でも外国人はウイルスを撒いて歩いているとかいう類のデマは全く不合理で人種差別と批判されるべきだと思う。そこは分けて考えよう。

>>1877 匿名さん
そう。当初は可能性までは否定しない。
しかし、証明材料はない。
そして今は関係ないよね。

まあ、ソースが明確でない話を事実のように言うのを、デマと呼ぶのだけどね。

工事止めてた一部各社も再開し始めてるし、超都心開発も再開するかね。

「築地跡地の再開発は休止」　コロナ対応優先、都庁新体制へ―小池都知事
https://www.nippon.com/ja/news/thepage20200505004/

まぁ、他の使い方を時間かけて検討するにはいいのかも。

都、新型コロナ対応優先で築地など再開発休止　　　文章はこちら
https://www.s-housing.jp/archives/198922

劇団四季、新劇場開場作品を中止　７月１４日予定、コロナ影響で
https://ovo.kyodo.co.jp/covid19/a-1443991

劇団四季は６日、新型コロナウイルス感染拡大の影響で、７月１４日に東京・竹芝に開場予定だった「ＪＲ東日本四季劇場　秋」のオープニング作品の新作ショー「劇団四季　Ｔｈｅ　Ｂｒｉｄｇｅ　歌の架け橋」の上演を中止すると発表した。吉田智誉樹社長は「幕開けを予定通りに行えないのは痛恨の極みだが、お客様や劇団員の健康を守るために決断した」とコメントしている。

清水建設が工事再開するぞ