物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他(Arc・Gdn・B)、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5(Cout)(地番) |
交通 |
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩12分(Cout) 川越線 「日進」駅 徒歩7分 (Arc・Gdn) 徒歩8分(B) 徒歩5分(Cout)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1045戸(418戸(Arc)、343戸(Gdn)、100戸(B)、184戸(Cout)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(Arc、Gdn) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティさいたま北口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
おっ!たたかれたな。
政治の話は他でするよ。
脱線してすまない。
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402
匿名さん
してもいいと思うよ。このマンションに関係あることならね。
あんたの書いていることは、このマンションに関係ないことだから叩かれたんだと思うよ。
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403
匿名さん
昨夜値引きのハガキ来ましたよ(笑)
決算だからだって書いてあるよ。
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404
匿名
住民板を拝見すると
やはり大規模・大所帯だといろんな問題があるんだなぁと思いました。
こじんまりとしたマンションにするか大規模マンションにするか悩んでしまいます。住むのに人間関係で苦労したくありませんし
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405
匿名はん
こじんまりしたマンションでも、大規模マンションでもいろんな問題があるよ。
小規模マンションで大変な思いしたことあるし。
でもさ、404って住民版の172・173と同じ人なんじゃないの~って思っちゃうね。
なんとなくだけどね。
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406
匿名さん
どこの自治体も再開発の地域には税金を投入する。
再開発エリアには若い世代が流入してくるが、ここのマンションは年齢層は?
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407
匿名さん
営業さんもかなり焦っている感じですな。今ってかなり値引きあるんですね!
まあマンションなんて新築で一番で買うより
今みたいに値引きの額が大きくなった方が結局はお買い得って思うね。
二割引きくらいになったら買おうかと思ってます。
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408
匿名さん
当方、川口に在住でますが、先週うちにも ここの投げ込みチラシが投げ込まれてました。
相当苦戦しているんだなぁ。と実感せずにはいられません。。川口に投函してもって思いますけど。。
大宮以北からの顧客はもう望めないのかな。と邪測してみたり^^;
マンショントラブル・・
どの規模でもあると思いますが、単純に考えて住人の数に比例すると考えるのが一般的ではないでしょうか^^;
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409
物件比較中さん
見てきました。
なんだかぱっとしない田舎マンションでした。いきなり向こうから聞きもしないのに600万値引きすると言われました。
隣にもオリックスの安マンション建築中でした。
ダメだね。
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410
匿名さん
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411
匿名
>>409 比較対象は?検討エリアは?予算は?現住地は?ただ冷やかしに行っただけなら迷惑だと思うけど。
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412
匿名さん
小規模マンションは販売戸数が少なく、販売期間が短い⇒マンコミュでの議論が短い
大規模マンションは販売戸数が多く、販売期間が長い⇒マンコミュで長く議論される
小規模マンションでは修繕積立金・管理費が高くなることが多く、今はやりの大規模マンションに住み替える人がいる。その逆って聞かないな。
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413
匿名
埼玉だから田舎なのは当たり前でしょ。409さんは埼玉に何を求めてるの?
都会に憧れるなら東京板へどうぞ。
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414
匿名さん
確かに田舎は田舎。
自然、子育て、カーライフなどを重視する人には合ってると思うけど、そうでない人は大宮や浦和でプチ都会気分を味わえばいいんじゃない。
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415
購入検討中さん
部屋にもよるだろうけど最大で600万も値引きあるの?
結構でかいな。
大宮以南物件だと300万くらい?
3月はどこも値引き合戦で迷いますな。
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416
物件比較中さん
415さま
そんなに値引きありませんよ。
まじめに検討してない人の書き込みに騙されて、
踊らされないように気をつけてくださいね。
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417
匿名さん
あるよ。交渉次第で。
ただ、時期が時期だけに自己資本比率高くないときついだろうね。
要は3月決算前までにいくら振り込み可能ですかって話(融資を受けるのであれば、審査が間に合わないでしょう)。
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418
匿名さん
まあ、そこまで値引きできるのは100㎡クラスだけどね。
80㎡クラスでそこまでの値引きは無理。
価格の何%か・坪いくらか、に換算して考えれば感覚的にはわかるはず。
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419
匿名さん
へ~そんなに値引きあるならいいですね!
遠方で躊躇してましたが、今週末にでも行ってみます。
いい情報ありがとうございます。
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420
匿名さん
源泉徴収票か確定申告書のコピーと認印もってくと、本気度が伝わって引き出せると思う。
健闘を祈る!
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421
匿名さん
いやいや80㎡クラスでも600万くらいの値引きは可能ですよ。
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422
匿名さん
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423
匿名さん
先日、源泉徴収票持参で行きました。
まあ軽くジャブしたら200万まではすぐに引いてくれるとおっしゃってました。
どこもだいたい一緒ですねー。
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424
匿名
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425
匿名
やっとココも適正価格に近づいてきましたか
高値で釣られた方々は、お気の毒ですね。
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426
匿名
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427
匿名さん
まあまあ、415さんは買う気もない評論家気取りの方でしょうから…。
そろそろ築1年ですし、そういう意味では1年前と全く同額っていうわけには
いかないでしょうね。
部屋の間取り、カラー、方角、階層 …等々も自分の気に入ったものが
以前にもあり、今もあり、そして購入する条件が揃って、安く手に入るのであれば
それは「待った甲斐があった」のでしょう。
中には待っているうちに、収入が減って思った通りのローンが組めなくなったり
会社の住宅資金融資の制度が変わってしまって、計画が狂ってしまったり、、、
どっちが良かったのかは、各個人で違うでしょうからね。
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428
匿名
三井と言えど1年も経てば1割くらい引くのは当たり前。これだけの規模なんだから残るのも当然。
最初に買った人はそんなことは想定内でしょ。
残ってる部屋が希望に合えばいいけど、たった3〜400万程度で選べる部屋に制限がかかるんだよ?しかも1年分の家賃がかかってるわけだし。
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429
いつか買いたいさん
角部屋90平米くらいで、22.5万で賃貸゛できるって・・・解約リスクがあるとはいえ、魅力ある物件の客観的な証の一つですね。
転勤だとしても、主要地方都市だったら100~120平米の分譲賃貸が借りれるなあ。
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430
匿名さん
で、その後の売れ行きはどうですか?
80平米くらいを検討しています。もうないかなー
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431
匿名さん
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432
匿名
>>430
大々的なチラシを打って出たみたいですが(大宮ツインタワーに合わせたキャンペーンみたいです)
かなり鈍いみたいですよ新古物件になって、新価格発表が待ち遠しいです。
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433
匿名さん
公園向かいのマンション、工事やってますね。
日本綜合地所からオリックス不動産に変わったらしいですね。
SUUMOに出ていました。とはいっても、大したものは出てませんが…
1年以上も野ざらしにしてあった基礎とかそのまんま使うんですかね?
(仮称)サンクタス大宮宮原
販売開始予定 5月上旬
価格 未定
間取り 3LDK
販売戸数 未定
専有面積 65.67m2~76.03m2
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434
匿名さん
ちょっと前に基礎部分高圧洗浄の工程を何日間かやっていました。
そのまま(高圧洗浄しているので語弊はあるが)使うみたいですよ。
日本総合地所がつぶれて、オリックスが買いたたいたのでしょうか?
であれば、安値でしょうね。
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435
匿名さん
土地と基礎工事分でどれたけ安くなるんでしょうかね?
公園を望めてイスタ隣接なので環境は悪くないと思います。ただ、玄関とフィットネスの窓がお見合い状態になりそうで…。
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436
匿名
狭いから、一番条件良くても4000万ぐらいでじゃない?
でも、若干コンプレックスありそうだな。
うちはアークだけど、お宅は?
、、、サンクタスです。
、、、(笑)
みたいな。
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437
匿名さん
あいても・・・
“高値つかみした〇〇か?それとも、不動産市場の流れ・金融市場の流れを見切ってお買い得な買い物をした頭がいいやつか?どっちだ!?”
みたいな。
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438
匿名さん
>409
>見てきました。
>なんだかぱっとしない田舎マンションでした。いきなり向こうから聞きもしないのに600万値引きすると言われました。
>隣にもオリックスの安マンション建築中でした。
>ダメだね。
それどころか、700万引きといわれ驚きました。資産価値どうなるんでしょうか?
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439
匿名さん
600万の次は700万かい。
よくもまあ、切りよく100万単位で値引き額が大きくなるもんだ。
もうちょっと頭使えよ。
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440
匿名さん
オリックス不動産のMR冷やかしに行くのが楽しみです。
さぼちゃんの隣につくってるプレハブ、きっとMRだよね。
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441
375@周辺住民
>376-8
宮原駅前のサンフィー●です。
賃貸でも近寄れない貧乏人は黙っとけ。
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442
匿名
>438
埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか?
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445
匿名
437です。同一人物じゃないですよ。
436に、あたかもアークに住んでいることが他より優れているかのような書き込みがあったので、勘違いを正してやらないとなと思って。
事の本質をついたまでですよ。
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446
匿名さん
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447
匿名さん
本当にアークに住んでいたら、そんなこと書かないさ。
釣られたね。
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449
匿名さん
そんなに田舎じゃない、そこがいいんじゃ。
ここ数年、マンション建設ラッシュの地域ではある。
話は変わるが、アークとガーデンは金額的、入居率でみてどっちが上?
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450
匿名さん
>442埼玉で資産価値の話をされても…。なんか勘違いしてませんか?
資産価値の意味を勉強してから書き込みましょうね^^
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451
匿名
お聞きしたいのですが、こちらのマンションに住んでいる、お子さんは、みんなつばさ小学校に通学してるのでしょうか?あと、幼稚園はどちらに行っているか、分かると嬉しいのですが?
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452
匿名さん
-
453
匿名さん
ガーデンだかアークだかの西側バルコニーにすごい大きな宣伝の横断幕が掛かってるんですね。
うねうね公園側から見て初めて知りました。
何部屋分のバルコニーを使っているんでしょう。縦には3階分くらいあったような?
当然、それらの部屋はまだ売れていないってことですよね。西向きは売れないのかな?
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454
匿名
つばさ小学校は埼玉県のモデル校です。
そこに通えるステータスが気になってるんですか?
就学児童が増えれば、PC北に住んでても違う学校になる可能性も有りますよ。
幼稚園に関してはかなりの選択肢があるので情報収集してから選択したほうがよろしいのではないでしょうか
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455
451
なんだか、場違いな所で、幼稚園&小学校の質問をしたみたいです。
同じマンションに住むようになって、友達になれたのに、学校が違ったら、かわいそうかな…と思って質問したのですが…。
だいたい、小学校にステータスなんて、言葉がおかしいと思います。
正直、住民の方なら、ガッカリというか、怖いです。
お邪魔しました。
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456
匿名さん
>>455さん
学区や幼稚園のことは過去にさんざん出ていますから、住民板・検討板の過去スレを読んだらよいと思いますよ。
それでわからなければ、住民板で質問すれば教えてくれるでしょう。
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457
456さんへ
ありがとうございました。そうしてみます。少し、ホッとしました。
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458
匿名さん
コート良いですね。出来上がってみれば、商業施設も超近いし、駅もすごく近いし。コートが良いです。
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459
匿名さん
そうそうパークシティではコートがダントツで良いですよ
他の棟は実際駅から歩くと10分はかかりますからね~
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460
匿名
ネガの冷やかしは、何が目的なのかしら。
買いたくても手が出なかった人による未練からの投稿と理解すればいいのか。
ただただ冷やかしだけをするなんて、あまりに暇人すぎるし、執着しすぎで、気持ち悪いもんね。
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461
匿名
>>459 確かに駅(埼京線)へのアクセスは良いですね。でもあの中庭を使えないのは残念です。管理費その分安いから良しとします。
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462
匿名さん
管理費は5年目くらいからはいくらくらいになるのでしょうか?
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463
匿名さん
埼京線つかう人はいいでしょうね。
うちは高崎線(湘南新宿ライン)通勤なので、コートはちょっとと思いました。
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464
匿名さん
おっ!
なんだか、よそ者の意味深なレスが続いている。
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465
匿名
地価公示からの資産価値はどうなのか?
やはりここのマンションは高いのか?
それとも波及効果を与えたのか?
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466
匿名さん
昨日の新聞見なかったの?公示価格の一覧みたいの入ってたよ。
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467
物件比較中さん
この三連休で、10戸以上の引越し予定が入っているようです。
私が見に行った時も、アーク、ガーデン、コートそれぞれに引越しトラックが
とまっていました。
3LDKはもうほぼ空いてないようです。
アーク、ガーデンの4LDKもだいぶ決まったようですね。
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468
購入検討中さん
500万引きにつられております。
ステラタウンまで線路や道路でかなりいき辛く驚きました。近いと思ったのに残念でした。
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469
匿名さん
ステラタウン近くなら、イニシアの中古が出ていましたよ。
ブランズも少し前に出ていたけど、今もあるのかは分からないけど…
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470
匿名
>>467
引越情報板!?
おまけに引っ越しの世帯数まで?
だから?
何?
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471
匿名
>>470 検討してる人のために情報書いてるんじゃない?私から言わせればあんたが何って感じですな。
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472
匿名
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473
匿名
ブライトも引越し業者来てるから、混ぜてあげて!
モデルルーム大繁盛。
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474
匿名さん
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475
申込予定さん
昨日の午後、現地に見学に行きました。
となりの公園のベンチに座り、しばらくマンションと公園の様子を
眺めていた(不審者ではありません・・・)のですが、公園で小さな
お子さんを遊ばせる親子や、はしゃぎまわる子供たちがすごく幸せそうに
見えました。
私も小さな子供がいますので、純粋にこんな環境で子供を育てたいなと
思いました。
以前からモデルルームに行ったり、ここの掲示板を拝見したりして迷って
いましたが、購入することに決心しました。
たしかにこの掲示板でよく書かれているように、価格の割りに仕様が寂しい
ことは私も気に入らないところは大いにあるのですが、結果的にはこの
環境に惹かれました。
これまでにプラス面マイナス面ともにこの掲示板を参考に検討させて
いただきましたが、最終的には現地を見て決めました。
これまでありがとうございました。
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476
匿名さん
よかったですね。ご希望の間取りがあったのかな?
仕様がよくないと言っても、お金があれば後から付けたり、取り換えたりと
自分の好きなようにグレードアップできますからね。
立地は後から買えませんから、納得のいくお買い物ができてよかったですね。
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477
匿名さん
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478
匿名さん
SUUMOの間取り表示で、アーク・ガーデン・ブライトの表示が以前より少なくなっていますが、だいぶ売れたのでしょうか?
最終期にはなっていませんが。
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479
匿名
>475さん
おめでとうございます。
晴れてパークシティの仲間入りですね。仕様は後から換えられますが、最初からそれなりの仕様だと良かったのになぁと私も思います。
ここで書かれてるネガティブな意見も全てと言っていい程、いい加減な事だと実感出来る事でしょう。
これから春休みに入り公園はますます賑やかな空間になることでしょう。
バーベキューも出来ますし、親子のキャッチボールも微笑ましいですよね。
というわけで
パークシティさいたま北は、良い物件ですよ!
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480
マンション住民さん
公園でバーベキュー…というのは、うねうね公園ではなくてマンション敷地内ですよね?
居室内ににおいが入ってきてトラブルになったりはないのですか?
これからの時期、バーベキューもよさそうですが。
-
482
匿名さん
BBQコンロですが、
住居内に臭いが入り込んで困るなどのトラブルになるような位置に設置されていませんので、お気遣いなく。
大宮駅近辺の物件も見ましたが、
環境はこちらが抜群です。
-
483
マンション住民さん
>>482さん
レスありがとうございます。
BBQコンロは常設されているんですね。
それなら場所を考えて造られているのでしょうから安心ですね。
-
484
匿名
敷地内にバーベキュースペースがあります。
タイミングなのか、一度も使われたのを見たことないです。
-
485
入居済み住民さん
バーベキュースペースは、昨年の気候の良い時期は、頻繁に利用されていましたよ。
今年もGWあたりからは、利用者が多くなるのではないでしょうか?
我が家も一度利用しましたが、洗い物もすぐに部屋に持っていけるし、
忘れ物があってもすぐに取りに行けるので、お手軽にバーベキューが出来て楽しかったです♪
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486
匿名
この板、いつの間にか住民板に変わったの?
検討する方よりも多くの書き込みありますよね
何か不自然な気がします
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487
匿名
そう?
検討材料になる情報交換なんだからいいと思うけど。
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488
マンション住民さん
私が480でバーベキューについて質問したから、住民の方が答えてくださっただけではないですか?
482でお礼レスしましたから、もう同じ方は書き込みしないでしょう。
その後、他の方が関連したことを書かれたので、また別の方がレスした…ってところでしょう。
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489
匿名
>>486さんはそれなりに期待しているスレの姿があるんでしょうね。検討してる人は、足運んで現地見てるでしょうから、仕様があーだ、大宮以北がこーだといったような役割は終わったということですよ。
-
490
匿名さん
検討していた人は値引きのタイミングでここを購入、あるいは他を購入。
ここをみるのは住人・営業だけになった・・・・
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491
匿名さん
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492
匿名さん
>>490
そういうあなたは住人・デベ関係者どちらですか?
住人・デベ関係者のみと断言するなら、あなたはそのどちらかですよね。
でなきゃ論理が破たんしている。
でーそういった書き込みをする意図は?
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493
匿名さん
コート、もうだいぶ住んでいますね!ビックリしました。
公園側と日進駅向き、どっちが売れ行き良いんですかね?
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494
匿名
売れ行きは公園側です。
但し、ヨークマートやスポーツジムなどの複合商業施設のオープンや日進駅の改良工事によるアクセスの改善により最近の契約傾向に変化が見られるようになりました。
今日もどこかのファミリーが賑やかにBBQを囲み週末ライフをエンジョイしてるかな?
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495
匿名
-
496
匿名
-
497
匿名
最近書き込みがめっきり減りましたね。
このスレの役目もそろそろ終了でしょうか。
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498
匿名はん
-
499
匿名
-
500
匿名
-
501
匿名
-
503
購入検討中さん
住民板を見ると、上の子供の走る音がうるさいと書かれていますが、
直床でもそう響くものなのでしょうか?
住民の方、情報をお知らせ願えれば幸いです。
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504
匿名さん
直床でも二重床でも響く音は響きます。
音の問題で重要なのはスラブの厚さ。ここは200ミリという一般的な厚さだから、住人次第で音は響くと思っていた方がいいです。
それよりも直床だとフローリングがものすごく安っぽく見えるし、実際に安っぽいので、そのあたりに質感を求めるのであればちょっとがっかりするでしょう。
-
505
匿名さん
直床と二重床でフローリングの見え方は変わるんですか?
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506
購入検討中さん
504さま
お返事ありがとうございます。
そうなんですね。
スラブ厚が重要なんですね。
勉強になりました。私が以前住んでいた賃貸はコンクリートにカーペットの直張りでした。
ですからかかと落としの歩き方も走ることも足が痛くて不可能でした。
またイスを引きずってもほとんど音がしません。
そのためか上からの音か皆無でした。
コンクリートにカーペットの直張りが最強なんでしょうね。
子供も足が痛くて走れないと思います。
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507
匿名さん
大規模が好きならコートは買わない方がいいですよ。
コートはほかとは管理組合も別で、共用施設の利用も制限されていて、1000戸の大規模マンションではありません。
大規模が好きならほかを探した方がいいですよ。
-
508
匿名さん
追伸です。
1000戸の大規模マンションとして売り出しているのが間違いだということです。
共用施設も少ない、184戸しかない、中規模マンションです。
同じマンションとして売り出したのは売主の詐欺?
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510
匿名さん
大規模マンションには余計な管理費がかかる。
800もあるから、大規模を超えてメガマンションって営業が言ってた。
マンションの規模は、100くらいが適正って聞いたこともあるね。
ここは広い部屋がたくさん残っているみたいだけど。
サクラディアを思い出すね。ただ駅近が救いだ。
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511
匿名さん
こんにちは。入居予定者です(仕事の区切りがついてから)。様々な意見を読ませて頂きありがとうございます。一つ気になるのは、ネガティブでもポジティブでも書き方って、結局このマンションの資産価値に今後影響がありそう、ということ。何をどのように書くかでどんな人が住んでいるか想像されてしまいそうな気がするんですが。考えすぎでしょうか。
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512
匿名
匿名掲示板だから、誰が何の目的で書いているかも一切不明です。少なくとも、読んでいる人はかなり一握りの人です。特に入居者は。役立つ情報以外(最近ないので過去を読み返すのが◎)は、読み流す程度が良いと思いますよ。入居予定なら住民限定の掲示板がありますし。
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513
匿名さん
-
514
匿名さん
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515
匿名
「買い物」としてはサンクタスが良かったかなぁ〜
でもパークシティはやっぱ目立つしみんなに羨ましいがられます。
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516
匿名さん
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517
申込予定さん
今回、コートレジデンスを購入します。埼玉県の物件はいやというほど周りましがこれほど開放感がある物件はありませんでした。重視した事①教育環境(つばさ小学校3分期待してまっせ)②駅近(エントラス出て4分でつきました)③商業施設(3分きれいでっせ)④街並みがきれい(周辺の道路が広い)⑤10000m2の公園
問題があるとすれば土壌でしょうか。受けいられる方お待ちしております
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518
匿名さん
>>517さん
土壌って初耳なんですが、何か問題あるのでしょうか?
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519
匿名
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520
匿名さん
>519
都内で働く兵隊蟻サラリーマン家庭には向かないよ。
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521
購入検討中さん
値引きの話がありましたが、実際に現在はいくらぐらいで購入できるのでしょうか?
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522
匿名
最初に300万円引いたみたい。でも、もっと購入意思があれば引いてくれるかもね。
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523
匿名
発売当初でも値引きありましたよ。今、残ってるガーデン、アークは比較的広いところだから交渉次第でしょうね。
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524
匿名さん
ガーデン、アークもまだ残ってるんだ。売ってるのはコートだけかと思ってたよ。
販売開始してからどのくらいたったっけ?
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525
匿名さん
2009年02月竣工済み(アークレジデンス)
2009年02月竣工済み(ガーデンレジデンス)
2009年02月竣工済み(ブライトレジデンス)
2009年09月竣工済み(コートレジデンス)
販売開始時期は昔過ぎて忘れました。
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526
匿名さん
-
527
匿名さん
>>518
もともとここは水源地だったという話のことでは。
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528
匿名さん
昔あの周辺で土壌汚染があったという話でしょ?
改良もされてるだろうし心配は無いと思いますけど。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
販売開始時期(過会発表時期)
ブライト …2008年10月~(?)
アーク南西 …2009年1月~
ガーデン南西…2009年5月~
コート …2009年10月~
アークの南向きとガーデンの南向き・線路側はもっと前から売ってましたが、
いつという記憶が無いので、省略。
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531
匿名
今朝、大々的な新聞広告入ってました!!
売れ残りあるんですね
最上階のスカイバルコニー付きも有りました。
値引きのチャンスかも
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532
匿名さん
スカイバルコニー付き残っているんだ…。
でも販売開始から1年以上たった今、大幅値引きしてもらっちゃったら、先に買った住人に
ねたまれたり、上から目線で見られないか心配です。
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533
匿名さん
まぁでも、人が入らないなら入らないで困るだろうからね~。
ただ、周りからどう思われるか心配に思う人は候補が外した方が良いのでは。
欲しいと思った人が買えば良いんでない。
規模も大きいのだし、なんとも思わない人、ねたむ人、いろんな人がいるでしょうね。
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534
匿名さん
三井で竣工からかなり経ったら、裏で値引きしている可能性が高い
と思った方がいいみたいですね。過去に三井の人が著書で暴露してましたけど。
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535
匿名さん
当たり前のことを今更…。
新車だって発売から時間が経てば値引きは大きくなる。
ましてや家は完成品だよ?値引きが出てくるのは市場原理。
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536
匿名
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537
匿名
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538
匿名さん
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539
匿名さん
売れ残りの最上階は500万引くといわれてるみたいですね。
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540
匿名
-
541
匿名さん
-
542
匿名さん
値引かれて入ってきても別に妬む気持ちもないし、
上から目線でなんて見るつもりもないですよ。
そんなにヒマじゃないです。
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543
ビギナーさん
コートレジデンスってまだ残りあるのでしょうか?
できればというか、予算的に3LDKが残ってるとありがたいのですが。
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544
匿名さん
これから売り出す部屋も残ってるんじゃないかな?
夜通るとまだまだ灯りが点ってない部屋も多いし、
おそらく3LDKも残ってると思われます。
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545
匿名さん
どのタイプの部屋でも
必ずあるこれなんだ?
大体は和室の押入れの横に扉を開けてはいるところありますよね? 間取り図だと何も表示されていない納戸のようなスペース・・・
これなんですか?
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546
匿名さん
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547
545
546さんありがとうございます。
ちなみにエコキュートが置いてあるってことは、物は置けないんでしょうね。
専有面積は-2㎡くらいで見ておいたほうがよさそうですね。
イメージ的にはエコキュートって戸外にあるのかと思ってました。中にあって危険はないのかな。。。
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548
匿名さん
収納面が気になるのであれば、角部屋を選択すればいいですよ。
角部屋はベランダにエコキュートが置いてあるので、収納スペースがつぶされることはありませんよ。
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549
匿名さん
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550
匿名
室内にあって危険なら100%消防が許可しないでしょ!?
確かにあそこが収納ならいいですよね
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551
匿名さん
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552
匿名さん
ここ、もともと2980万円からありますから…。
高いイメージばかりが先行していますが、3千万円台半ばで78平米とかありましたよ。
それほど高層階ではないですが、そこそこの間取りで南向きで。
営業に聞いたらいいんではないでしょうか。
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553
購入検討中さん
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554
匿名さん
最上階スカイバルコニー付きが4600万か…。もっと高いのかと思ってた。
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555
匿名さん
もともとガーデンの3LDKの最上階はそんな価格でしたね。
未入居なら、内装のオプションその他によってはお買い得かもしれないですね。
アークのルーバルつきの南向き角部屋(線路寄りの方ですが)も確か4400~4600万位。
アークの南向きの3LDKは広さがやや小さくなるので、3400万~4400万。
ルーバルなしの最上階だったら70台半ば~80㎡なら4000ちょっと。
既に住んでいる方がいるので、あまり具体的には書けませんけどね~
(…って十分具体的?)
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556
匿名さん
アークの南向きの3LDKは3400万~4400万ということですが、どのくらいの広さだったのでしょう?
もう南向きは完売してないと聞きましたが・・・
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557
匿名さん
アークの南向きはたぶん完売していると思います。
広さは73~79位だったと思います。
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558
匿名さん
コートの方が安いのかな?
コートは南側にどれくらいの高さのものが建つか分からないから恐いけど。
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560
匿名さん
ご愁傷さま。
ちゃんと内覧のときに『チャック』しましょうね。
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561
匿名さん
>ちゃんと内覧のときに『チャック』しましょうね。
チャック? 口にチャックして黙っとけ…ってこと?
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562
匿名さん
こんな書き方したら人物特定できちゃうよ?
デベと交渉中にこんなことしてもメリットはないと思うが。
ただの馬鹿なのか?荒らしなのか?
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563
匿名さん
559さんが言ってたよ。
家中チャックしてまわったんだって。
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564
匿名さん
今年になってから入居した人だよね。
どこの棟を買ったんだろう…。
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565
匿名さん
>562
両方でしょう。夜遅くに色んなところにコピペを繰り返してるようですから…。
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566
匿名さん
当事者なのかもしれないが、当事者以外がこのHPを見つけて、
喜んであっちこっちに張り付けてるんじゃないのかな~?
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567
匿名さん
モデルルームの営業に手抜き工事について聞こうと思ったら、水曜定休なのね…
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568
購入検討中さん
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569
匿名さん
>新築マンションを購入したつもりが,全室補修が入り三井のリハウスとなってしまいます。
面白いことを言うね。
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570
匿名さん
1ヶ月ぐらい前に入居したけど、うちの部屋は今のところ何ともないなぁ。
棟や部屋によっても違うんですかねぇ?
まぁ確かに、知り合いの工務店のほうが仕上げはキレイだなと思う部分はありましたけどね・・・。
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571
匿名さん
あの程度の状況を内覧会で発見出来ないなんて、
三井や長谷工以下だな。
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572
匿名さん
なんじゃこのブログは・・・
こんなの見せられたらこわくて 買えん。。
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573
匿名さん
子供が発見した…ってすごいね。
子供っていってももう成人してるのかな。
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574
匿名さん
HPの写真を見ましたが、二段ベッドが写っていました。
たぶん二段ベッドの上から扉の上の部分が見えたのでしょう。
以前持っていたマンションで、窓枠の上の部分に壁紙の隙間があったことがあります。
気がついたのは入居後3年くらい経ってからだったので、そのままにしました。
下地がどうだったかは覚えていませんけど。
書き込んだ人が本人なのか、そのHPを見つけた人なのかはわかりませんが、
きっと同調して騒いで欲しいのでしょうね。
本人であれば得することは何もない気がしますが。
既に所有しているマンションの価値(評判)をわざわざ下げたいというのも不思議です。
例えば施工側や売主が「それは瑕疵ではない」とか「直さない」と主張しているのなら別ですが、
対応をすると言っている以上、契約の白紙撤回ができるような条件にはなりえないでしょうし。
対応の何かが気に食わなく、腹にすえかねてHPを作ったのでしょうけど、先々所有する(あるいは
売却する)のに、わざわざ悪条件を作らなくても…
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575
匿名さん
>571
いくら素人とはいえ内覧会で何を見てたのか?って感じですね。
過去に内覧業者を同行させた人や住民からこの手の話が出てないということは、この部屋だけということなのかな?
見る目も運をなかったということか…。
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576
匿名さん
この問題で「内覧会で何を見ていたのか」と購入者を責めるのは筋違いでしょう。
あまり知られたくないマンションの恥部かも知れませんが、実際にあった不良箇所です。
三井や長谷工がどう対応するのかを見守りたいですね。
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577
匿名さん
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578
匿名さん
でもこの一件で、自分がマンションを買うときは必ずそういうところまで見ようと思った。
被害者は気の毒だけど、いい勉強になったよ。
でも、この人以外に、施工に関する苦情みたいなのはなかったら、たまたま運が悪かったのか。
他の人は掲示板では何も言わず、三井・長谷工と交渉したのか。
住民用スレでは、「上の階の子供の足音がうるさい」って話もあったし、やっぱりクオリティは高くないようですね。
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579
匿名さん
思わずうちもドアの上チェックして見てまわったよ。
幸い既出のような不具合はなかったけど・・・。
まあ、運が悪かったですね。
高い買い物で不具合があれば苛立つ気持ちもわかります。
うちも三井・長谷工の対応が、どういった対応になるか興味がありますね。
今後、我が家にもなんらかの不具合がでる可能性がゼロではないでしょうから。
経過報告していただけると幸いです。
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580
匿名さん
偽装工事をしてる訳でもあるまいし
長谷工のマンションなんて細かいとこみればそんなもん。
今更何を言ってんだか。
それなりの金額で購入できるんだから。
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581
匿名さん
ほお。それなりの価格なんだから、多少の施工不良は黙認しろと。
仮に、一流デベと認識されている三井、大手の長谷工が、580と同じような思考回路だったら問題ですね。
もし三井・長谷工が580と同じような認識であれば、優良デベ・建設会社とはいえないでしょう。
三流もいいとこですよ。
少なくとも三井は優良企業と思っていたが、もしそうなら残念ですね。
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582
匿名さん
長谷工施工のマンションは一流か?。
確かに施工数は多いけど。
長谷工の物件はあまり高評価じゃないよね。
所詮ここは三井の名前を利用した長谷工マンション。
今時直床だもん、コストダウン最優先仕様?
長谷工仕様を相場より高値で買ってこれじゃ・・・
今回の件はお気の毒ですね。
私もその後の経過報告を希望します。
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583
匿名さん
三井不動産は優良企業かもしれませんが、扱っている物件はさまざまです。
高級タワーマンションから小規模低層マンションまでいろいろあります。
モデルルームや実際の物件をいくつかまわらせていただいたのですが、
当然ながら価格設定に応じた構造・施工ですし、営業さんのレベルも違います。
看板こそ大手ですが、中身は一枚岩などではなく、
良くも悪くもブランド力で勝負をかけている企業です。
そしてこのマンションについては長谷工の持込物件です。
営業さんの名詞のメールアドレスを見ればわかりますが、
三井不動産レジデンシャルは看板を貸しているだけ。
いわゆるなんちゃって三井ですね。
ただその三井の看板のおかげで将来にわたっての資産価値が担保されているわけですから、
一概に悪いことだと決め付けられるものでもありません。
もっとも物件価格のかなりの部分がそのブランドへの支払いに充てられていることを考えますと、
大手の割安物件というものがどれほどのものなのか、よくわかるような気がします。
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584
匿名さん
今回の件は『三井の看板』を三井不動産がどう考えるのかがわかる良い機会となるかもしれませんね。
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585
匿名
結局、看板なんて、なーんにも効力がないんだよ。
たとえ二流でも一生懸命真面目な仕事をしているところを評価したいね。
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586
匿名さん
>585
それはどこ?
具体的に言わないとなんの説得力もありませんが…。
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587
三井
三井は売った後も、こちらがびっくりするほど丁寧な対応をしてくれます。確かに長谷工の低仕様かもしれませんが、同じ広さで満足のいく仕様ならば更に単価は上がります。三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらいようです。
大宮下町のツインタワーもイニシアから三井物件となりましたが、あちらも細かいとこが安っぽいようですが、同じ広さ1000万程度高く買う気にはなりません。価格と立地のバランスが大切ですね。
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588
匿名さん
構造的な欠陥があったわけではないので、その部屋の内装担当が雑だっただけなのでしょうが。
この後の三井・長谷工の対応が気になります。
せっかく前向きに検討してたけど、尻込みしました・・・
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589
匿名さん
>三井ブランドで高く買った分、アフターで安心できますし、値落ちしづらい
それはないでしょ。
件のブログ見る限り、アフターは期待できなさそうだし、リセールバリューは三井かどうかより
立地が第一。
ここは余計なブランド料が上乗せだから、売却時はブランド料と新築プレミアを差し引いた分だけ
確実に値落ちしますよ。
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590
匿名さん
>589
そう。立地が第一。
埼玉に資産価値を求めてはいけません。
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592
匿名さん
自分の資産価値を下げる書き込みに正直驚いている。
デペと問題を起こしているマンションは他もあるが、交渉は水面下で行われている。
1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。
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593
匿名さん
内装は職人の手作業になってしまうので、100%完璧ということはないらしいです。
三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていたデータをみたことがあり
ます。
しっかり対応してもらうといいですね。
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594
匿名さん
>三井のマンションは、アフターサービスがしっかりしていて顧客満足度が一位になっていた
でもブログの主さんへの対応は良くなかった…んですよね。
でなきゃ、ブログや掲示板にさらさないでしょうから。
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595
匿名さん
いちいち突っ掛かってくるヤツは他社の売れない営業マンか低所得者か。
こんなとこで騒いでないでちゃんと仕事していっぱい稼いでね。
アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。迷惑かけますから。
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596
匿名さん
>アフターでどんなサービスをしてもらったかなんていう本音はみなさんわざわざ書き込みませんよ。
>迷惑かけますから。
アフターサービスって施工ミスなんかがあった時に補修することを言うんじゃないの?
あなたの書き方だと、ただ直すだけじゃなくてプラスアルファがあるかのように見える。
実際、そうなの?
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597
匿名さん
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598
匿名さん
プラスアルファなんて絶対ありえません。
しかし、アフターであれもやってもらった、これもやってもらったってみんなここに書き込んだら、
ウチもウチもと大騒ぎになるでしょ。
少なくとも三井は他社に比べ対応がいいのは間違えないでしょう。
伊達に高い金額を払っているわけではありません。何でもそうですが、目先の数字だけでなく
長い目で見ることが大切だと思います。
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599
匿名さん
>1000戸もあるからな。住民で団結したらいいのに。
団結するったって、他の部屋で同じことが起こってなければ必要性が無いんじゃない?
もうだいぶ前になるけど北与野のパークスクエアで結露問題があったけど、あれも
結局は特定住戸だけの状況だったみたいよ。
該当住戸の主があれやこれや、掲示板にカキコしてたけど、やり過ぎ(行き過ぎ)。
こっちの場合は本人が書き込んだのか、他の人が見つけて書き込んだのか知らないけど。
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600
匿名さん
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