契約済みさん
[更新日時] 2024-01-28 21:12:58
グランドメゾン上町台レジデンスタワーについての契約者・住民専用スレをつくりました。
いろいろ情報交換しませんか。
所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社
総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
[スレ作成日時]2019-02-06 21:58:58
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 (8号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 (5号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 (5号出入口まで) OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 (3号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
287戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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151
購入済みさん
管理会社は所詮デベの関連会社なので、デベの顔色は伺うが、決して管理組合のパートナーにはなってくれません。理由は、自分の成績の評価は全てデベ側の人間(上司は、デベで評価されず、出向された島流し人間)であって、管理組合でない構造ですので。
なので交渉は難しいですが、デベが住居者ファーストにしなかったWEB環境に対する民意をきちんと伝えるべきでしょうね。
で、管理会社がこちらの思惑通りに動くかどうかで、それ以降の管理運営委託を考えたいですね。
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152
住民板ユーザーさん8
>>141 購入済みさん
今のところサクサク使えています?
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153
住民板ユーザーさん8
まあまあ普通に速いです。まだ入居者少ないからかなぁ?
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154
住民板ユーザーさん1
部屋、寒くないですか??
私の部屋が北東側だからなのかもしれないですが。
就寝前にタイマーでエアコン入れて、朝起きると室温12度。
数日前まで住んでいた前のマンションでは18、19度くらいでした。
ちなみに以前の部屋は西向きでした。
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155
入居予定者
>>154 住民板ユーザーさん1さん
私の部屋も北東ですが、朝の冷え込みはエアコンだとLDKが暖まるのに相当時間がかかりました。
なので今は床暖房のみを使用しております。起床前1時間前にタイマーをセットしておりますが、十分暖かく過ごせますよ。
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156
住民でない人さん
春には入居予定です。子どもが二人いますが、周りに入居されている方に音が響かないか心配です。現状どうですか?
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157
内覧前さん
駐車場内、2ヶ所の車路の段差何とかならないですかね。
結構な段差で毎回気を使います。
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158
住民板ユーザーさん1
>>155 入居予定者さん
朝、すごく冷えますよね。
ありがとうございます。
床暖をタイマーセットですね!
やってみます。
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159
入居予定者
>>158 住民板ユーザーさん1さん
あくまでも個人的な感想ですので、もし寒かったらすみません(>_<)
エアコンですと部屋は暖かくなっても冷えきったフローリングまではなかなか暖まりにくい感じがしました。
その点、床暖房は足元を直接暖めてくれますので、体感が違うように思います。
北向の部屋には必須ですね。
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160
住民板ユーザーさん1
>>159 入居予定者さん
私の部屋の両隣のお部屋はまだ住まれていないようで、またおそらく上もまだっぽいので(下は分かりません)、それも寒さの一因かもしれないですね。
確かに足元を暖めると違いますね。
いろいろ試してみます。
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161
購入者
>>156住民でない人さん
うちも4歳の子供がおりますが、思ったより室内を走っている音が
響いている気がします。
ジョイントマットを敷く予定がなかったのですが
階下の方に申し訳ないので防音の為に敷くかもしれません。
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162
匿名さん
>>158 住民板ユーザーさん1さん
ザ・タワーの住民ですが、横から失礼します。
ウチはこの時期、暖房をつけなくても室温が18~20度あります。
床暖をつけたのは先日の寒波の時くらいでした。
夜もエアコンや電気毛布はいりません。
戸建てから引っ越してきてびっくりしたくらいで、外廊下でなく内廊下で、廊下の暖房も効いているいるのかな、と思っていました。
「ザ・タワーは…」とか「レジデンスタワーは…」とかいうつもりはないのですが、同じタワマンでも違うんですね。
レジデンスタワーはまだ入居されている方が少ないからでしょうか?
不思議だな、と思って投稿させていただきました。
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163
入居済みさん
>>156住民でない人さん
妻がたまに聞こえる上の階の足音?作業の音?が気になると言ってます。
私は特に気にならないので個人的な感覚としては音に敏感な人は気になる程度くらいと考えてます。
>>161 購入者さん
うちも小さい子いるので出来るだけ周りに迷惑かけないよう気をつけたいと思います。。
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164
tって
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165
入居予定者
>>162 匿名さん
遠回しにディスってますやんww
ウチの職場にもこういう嫌味な上司おるわぁ。
「○○ちゃんは“顔というより”、肌がきれいだから、モテるんだね」って、一見褒められてるようで、よくよく考えたら悪口言われてるみたいな笑
単にザタワーの方が優れてると自慢したい人なのか、もしくは本当に悪気のないド天然!?のどっちなのか。。
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166
匿名さん
>>165 入居予定者さん
すみません、天然です。レジデンスタワーをディスルつもりはありません。
検討版の匿名さんとも別人です。
失礼しました!
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167
住民板ユーザーさん7
>>165 入居予定者さん
私もディスってるわけではなくこのエリアがもっと住みやすい街になり発展したらいいなと思いこちらの掲示板も拝見しているザ・タワーの住民です。レジデンスタワーのエントランスとても素敵ですね!
昨年の1月末に入居してから私も寒波時ぐらいしか床暖等は使わないほどなのでなんでだろう?と思いました。
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168
住民板ユーザーさん1
>>162 匿名さん
そうなんですね。
私も先日まで住んでたマンションでは、エアコン入れなくても過ごせる日が多かったので、引っ越してきてびっくりしました。
入居者が増えれば寒さが軽減されると信じたいです。
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169
住民板ユーザーさん2
>>167 住民板ユーザーさん7さん
ちなみにお部屋はどっち向きですか?
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170
住民板ユーザーさん6
>>169 住民板ユーザーさん2さん
横から失礼します。
私ザタワーの住人、中層階の北向きです。
毎日暖房つけてます。特に窓からの冷え感じます。
床暖房はとても良いですが、それだけでは耐えられなく、エアコンつけていますよ。
それから、外から覗いた印象では、レジデンスはザ・タワーより、よりプレミアムに感じますよ。玄関とかフロントのグリーンゾーンとか羨ましいです。
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171
住民でない人さん
入居予定です。現在のマンションはタワーパーキングの為、出し入れに予想外に時間がかかる時があり困っています。レジデンスはどうですか?
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172
匿名3
私もザ・タワーの住人ですが、162さんと同じです。南向きですが、とても暖かくエアコンもあまり使わないです。床暖も一度しか使っていません。この時期とても快適です。
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173
入居予定者
>>172 匿名3さん
暖かそうでとても羨ましいです。そちらは天井高が低いのも1つの要因なんでしょうか?
こちらは入居者がいないに加えて、ザタワーさんと比べて天井高が20cmも高いので、温かい空気はどうしても上部に逃げやすくなりますね。
ただ、部屋の解放感はとても良いので仕方がないですが。
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174
匿名3
陽当りが良いので、暖かいのは部屋の向きが大きいと思います。
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175
住民板ユーザーさん1
>>173 入居予定者さん
天井も影響ありますが、角部屋か否かで差が出ます、タワーの間部屋は結構暖かいもんですよ。 タワー複数保持者
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176
住民でない人さん
もうすぐ入居予定で北向きです。今の時期寒いという事は、真夏は涼しくて過ごし易いと前向きに考えても良いのですか?
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177
住民板ユーザーさん9
住民です。コンシェルジュって皆さんどのくらい使われますか?僕は使用頻度が少ないですし、24時間対応の必要性を感じません。管理費に上乗せされているので考えものだなと。
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178
住民板ユーザー
>>177 住民板ユーザーさん9さん
一般的にコンシェルジュや管理人は日勤です。夜勤は警備員のみ。
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179
内覧前さん
>>177 住民板ユーザーさん9さん
私もコンシェルジュの必要性を感じません。。
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180
住民板ユーザーさん1
>>179 内覧前さん
確かにコンシェルジュといっても最近は高齢化してますので、イメージが違います。管理費は効率性が重要です。
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181
住民板ユーザー
>>180 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュに若い人が適しているわけでも無いと思いますが。
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182
住民板ユーザーさん1
センコーさんの養生、このままずっと10年後もやっといてくれないかな。剥がしたら汚れやキズいくし。
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183
購入者
私は南側がけど北側の景色はどんな感じかな?誰か張って欲しいな。
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184
パラサイダーA
エレベーターホールがめちゃぬくい。
ドア開けといたら暖房要らんのちゃう。笑
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185
購入者
>>176 住民でない人さん
我が家も北西向きですが、正直申し上げますと極寒です。。。
前の家が南向きで暖かかったので寒いの辛いです。。。
こちらでご教授頂いた起床一時間前に床暖房のタイマーをし
朝一番に暖房をつけてようやくな感じです。
夏は涼しいと思わないとやってられません・・・涙
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186
購入者
我が家は南南西ですが今日の昼は暑すぎて暖房は一切つけてないです。
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187
住民
>>185 購入者さん
寒いですよね。
今日は夕方帰ってくると14度でした。
朝は起きる30分前にタイマーでエアコンをセットしてます。
寒くて辛い。
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188
住民
>>186 購入者さん
私は北向きなので羨ましいです。
南と北で全然違うんですね。
寒がりなので、キツいです。
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189
パラサイダーA
リビングの扉にガラス入って無いのは非常に困るなう。住んで気づいた。前のとこはガラスはまってたし。
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190
購入者
>>187 住民さん
>>186 購入者さん
周りの方がまだ入居されてないからと言い聞かせておりましたが関係ないのですね。。。
南側の方が切実に羨ましいです。。。
夏が涼しいことを願います。
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191
住民板ユーザーさん7
初めて投稿します。住民の仲間の皆様に質問です。
洗面台左扉を開けた時のこの銀の金具ってなんですか?
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192
住民板ユーザーさん3
>>191 住民板ユーザーさん7さん
こんばんは。
間違っていたらごめんなさい。
ティッシュペーパーの箱を縦に置けるスペースだと解釈しております。
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193
入居者
>>191 住民板ユーザーさん7さん
私も何に使うのかずっと疑問に思っておりました。
確かにティッシュボックスもサイズがぴったりですね。
とりあえず、私はドライヤー置きとして使用しております。
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194
住民板ユーザーさん7
>>192 住民板ユーザーさん3さん
なるほど!ありがとうございます!
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195
住民板ユーザーさん7
>>193 入居者さん
ドライヤーですか。なるほどー。皆様工夫されているのですね。ありがとうございます!
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196
パラサイダーA
>>191 住民板ユーザーさん7さん
上下逆に設置されてると思って反対向けにして使ってました。笑
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197
購入者
>>193 入居者さん
その発想なかったです。
参加になりました。
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198
マンションの人
>>168 住民板ユーザーさん1さん
タワマンは、どうしても壁が薄くなりますし、角部屋は外気に触れる部屋は寒くなります。
中部屋は、両側の住戸が空気層の役目をするので、暖かくなります。
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199
マンションの人
>>184 パラサイダーAさん
ホテルではなく、住戸の内廊下なので、扉の開放は禁止でしょうね、生活臭(料理、線香、などなど)が、廊下に充満するのでね。 後、内廊下の場合、室内の換気の効率が悪くなります。
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200
近所の者です
引越していつ位まで続くんですか?
今日みたいな平日でも色々な会社の引越しトラックだらけで道が狭くて難儀でしたわ。
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