パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

収納と床暖の色逆だし笑

>>6
ここ、区立公園ですよ。
日常管理は住民も参加ですがトイレの清掃は区から委託された作業員が毎日来ています。
さっきも散歩してきましたけど匂いなんて感じたことありません。
本当にこの近所の方でしょうか。

粗い画質は意図的だな。(笑)

公衆トイレの臭いは少ないとしてもさすがに窓開けたど真ん前にあるのは気分がいいもんではない

>>11
公園前だとどうしてもトイレ前になってしまうものです。
画像はパークホームズ目白ザフォレスト。

営業さんが頑張ってこんな写真を数時間で用意して
さも公園前の物件は公衆便器が目の前にあるものという印象をつけようとしてるけど
こんな目の前にあるところもそうそう多いもんじゃない
臭いがないってだけで御の字

トイレ前って笑

公園ビューでしかも芝生になっている公園の目の前というところはとってもいいなと思いましたが、公共トイレの前というところが残念。
公共トイレは綺麗なら臭いはしませんが、古かったりすると風で臭ってくるということもありそうですが、目の前にあるというところからすると臭いは気になるのかしら？

出来れば、トイレは綺麗に保ってほしいですね。どうにかならないのかな？

切実にサラリーマンで買える値段で、お願いします、、

>>15 匿名さん

マンションの管理人さんが、公園の清掃を兼ねるのは、非現実的？

ワイドスパンなので、リビングインの部屋があったとしても
あまりリビング側が狭くなりすぎないなと見てて思いました。
横長リビングだと
うんと明るくて良さそうだけど…でも居室に窓があかりがあったほうが良いという人も少なくないでしょう。
ここだとどちらのほうが人気なんでしょうか。

近隣に住んでいますが、芝の公園というイメージは全くなく。正直土埃りがかなりすごくて、新しい白いスニーカーで行くと、10分もしないうちに真っ黒になり、閉口します…。
桜をたくさん植えているので、もう少し大きくなると綺麗でしょうけど。
あの土埃りは改善するとは思えない…。

上記投稿者さんに同意　ここは芝の公園じゃない

>>20 匿名さん

そもそも芝生じゃなくて「草地広場」。
おまえら利用者が踏み荒らすから草も枯れるんだよ。

公園があるということは砂ぼこりは避けれないのは仕方ないでしょうね。

以前、前が小さな畑になっているところに住んでいたことがありますが、バルコニーは掃除しても掃除しても砂ぼこりが
溜まってしまいました。特に嫌だったのが、網戸の汚れ。網戸って掃除するの結構大変で、週に一回以上は窓ガラスと網戸を拭かないとすぐ
汚れてしまいました。
公園の前なら、そう言ったデメリットも仕方ないですね

この公園は中野区の被緑率を上げて、子どもから大人まで走り回れる空間を作ることが目的です。スニーカーが黒くなるなんてクレームはナンセンス。

公園隣接なのだから、多少のホコリ、虫、子どもたちの歓声、そして公衆トイレの存在は受忍すべきもので、それが無理ならば他を探すべきだと思います。

最近の公衆トイレは綺麗に管理されているところが多くなってきています。
そういう問題も管理組合で話し合えたらいいですね。
大きい公園が隣接していると子供の遊び場には困らない。
こういう物件は、子供がいる人が検討することが多いのですかね。

このエリアの新築にしては珍しいくらい良い材料少ないから、金額どうなるな次第よね。坪280以下なら検討価値あり。

>>25 マンション検討中さん
欲しくて仕方ないのは分かるけど、意味ないからやめようね笑
駅近、中野区、公園隣接、三井。
安くなるわけないでしょ。東中野のブリリアと同等くらいが自然。ブリリアよりブランド力あるけどね。

>>25
280なんて都下や埼玉価格じゃん。
間取りや外観からして高くなるのは自明。坪400スタートじゃないか？

東京都中野区、住み心地はどうなんでしょう？

中野坂上駅ってどうなのかなと思い、検索をかけてみたらヒットしました。野方、東中野、中野、新江古田と並んで「住みやすい駅」とありました。
東京メトロが利用できるほか、違う路線も近いです。中野区は電車があまりないイメージでしたが、マンションからも徒歩15分以内で駅に着きますし、住宅街なら静かに過ごせそうです。

野方と新江古田とは並ばないでしょ
中野と名の付く駅も6個ぐらいあるし
ここは徒歩15分でもない
でも肯定してるあなた何者…！？ｗ

>>27 匿名さん
え、そんなするんだ。豊洲と同じぐらいか。知らんかった。

お隣のピアースが450-500ですってよ。少なくとも400以下は無いでしょ

豊洲と同じくらいの価格帯って・・・

三井が不動産会社なので高級路線なのかなと思いますが、豊洲と同価格帯なら他の物件にする人が多そうな気もします。
絶妙な価格をつけられるかが問題なのかな、と。

>32

三井は物件のランクでブランドを使い分けている。パークホームズで高級路線はないよ。

E2プランを見てみると、ワイドスパンな上に横長リビングなので贅沢な空間の使い方をしているなと思いました。全体的にワイドスパンでやっているみたいですが、高級感も出してきているのかな？建築思想のところも意識が高い感じです。ここも高級路線？と思う方がいらっしゃるのも、そうだよねぇ…と、感じました。

ピアースが500近くでやってるのを見ると450位できそうな予感

>33
ワイドスパンって公園隣接が大きいでしょうが 最近の流行りな印象です
Gならいいけど窓の無い部屋があるE2は 流行りが廃れたら売りづらいと思うんですよね

中野区内なのにコンビニ・スーパー遠いって・・・。チャリンコ使えばすぐだけど、雨の日とか面倒。周辺の道も細いので軽じゃない車使う人には不便かもね。

>>35 マンション検討中さん
そういう市況なんだね、これからは。。。厳

東日本橋のパークホームズの坪単価380万、ここも・・あり得るかも。ピアース（モリモト）はそもそも価格設定が高すぎ。「都庁のライトアップを十分堪能できる優雅な夜景」って坪単価５００に値するものなのでしょうかね。生活の便を考えると微妙なロケーションだし。

資料請求してるんですが、いつまで経ってもこない…
かなり期待して待ってるのに。

皆さん資料届いてますか？

>>40 購入したいさん

届かな過ぎて、資料請求してたか忘れてて、
日曜にダブりで資料請求しちゃいました。
資料作成中なんだろうね。
これから発売マンションだと、坪380万超もあり得るんかな？

>>40 購入したいさん

こちらのような富裕層向けマンションは、
資料郵送はなく、全てメールだよ！

>>41 匿名さん

ホームページの間取りは東向きだけど、全部東？

>>42
ご冗談を。富裕層向けは宅配便がメインです。

>>43
ホームページのこの図を見てその質問する意味がわからない。

パークホームズ四ツ谷みたいな雰囲気の外観になりますかね？だとするといいなあ。

東向きならば、70平米 8000万で買える？

目の前が公園で視界が広いけど、防犯面では最悪。
夜なんて空き巣に狙われまくり。
しかも、向きが東で公園側。

坂上で新築ファミリー物件がほとんどでないから興味あったけど、見送る。

>>48 匿名さん

価格発表してから判断すれば？

いつモデルルームオープンですか？
いつから始まるかも不明ですね
早く見学に行きたいのに資料請求しても何もこないし、連絡もないし…

資料請求ありがとうや、いつ頃を予定してるとかの連絡くらいしてきてもいいのに。

どうなってるんですかね

>>48 匿名さん
逆にこんな見られるところで空き巣は入らないのでは？

パークホームズ・ザ・うなぎの寝床

安いアパートみたいな配棟だね
ピアースは目の前の公衆便所があーだこーだ言われてたけど
ここは夏場南風が吹いても臭い大丈夫かな？
東風なら同じだが笑

Gタイプ洋室2の形状はかなりパンチきいてるね。実質4畳でベッドおいたら終了じゃん。
2LDK+書斎としてなら奥まってて落ち着けるかも笑

Gタイプの洋室2、通路部分のようなところがかなり広いですからね。家具の配置はデベ側はどういうものを想定しているのか。
ドアとクロークの扉の動線もあるので、その部分の考慮も必要です。
梁がどうなっているのかがポイントになると考えています。
梁がそこまで目立たないのならば、システムタイプのベッドで、下は何かしら机とか収納などに使えるでしょう。

ハルミフラッグ価格公開されたから、値付けに注目してる。強気のままで来るのか、埋めるの優先なのか。

ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね？
完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。

スーモに2019年7月下旬販売開始予定って書いてありますけど、資料届いてます？