パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

>>20 匿名さん

そもそも芝生じゃなくて「草地広場」。
おまえら利用者が踏み荒らすから草も枯れるんだよ。

公園があるということは砂ぼこりは避けれないのは仕方ないでしょうね。

以前、前が小さな畑になっているところに住んでいたことがありますが、バルコニーは掃除しても掃除しても砂ぼこりが
溜まってしまいました。特に嫌だったのが、網戸の汚れ。網戸って掃除するの結構大変で、週に一回以上は窓ガラスと網戸を拭かないとすぐ
汚れてしまいました。
公園の前なら、そう言ったデメリットも仕方ないですね

この公園は中野区の被緑率を上げて、子どもから大人まで走り回れる空間を作ることが目的です。スニーカーが黒くなるなんてクレームはナンセンス。

公園隣接なのだから、多少のホコリ、虫、子どもたちの歓声、そして公衆トイレの存在は受忍すべきもので、それが無理ならば他を探すべきだと思います。

最近の公衆トイレは綺麗に管理されているところが多くなってきています。
そういう問題も管理組合で話し合えたらいいですね。
大きい公園が隣接していると子供の遊び場には困らない。
こういう物件は、子供がいる人が検討することが多いのですかね。

このエリアの新築にしては珍しいくらい良い材料少ないから、金額どうなるな次第よね。坪280以下なら検討価値あり。

>>25 マンション検討中さん
欲しくて仕方ないのは分かるけど、意味ないからやめようね笑
駅近、中野区、公園隣接、三井。
安くなるわけないでしょ。東中野のブリリアと同等くらいが自然。ブリリアよりブランド力あるけどね。

>>25
280なんて都下や埼玉価格じゃん。
間取りや外観からして高くなるのは自明。坪400スタートじゃないか？

東京都中野区、住み心地はどうなんでしょう？

中野坂上駅ってどうなのかなと思い、検索をかけてみたらヒットしました。野方、東中野、中野、新江古田と並んで「住みやすい駅」とありました。
東京メトロが利用できるほか、違う路線も近いです。中野区は電車があまりないイメージでしたが、マンションからも徒歩15分以内で駅に着きますし、住宅街なら静かに過ごせそうです。

野方と新江古田とは並ばないでしょ
中野と名の付く駅も6個ぐらいあるし
ここは徒歩15分でもない
でも肯定してるあなた何者…！？ｗ

>>27 匿名さん
え、そんなするんだ。豊洲と同じぐらいか。知らんかった。

お隣のピアースが450-500ですってよ。少なくとも400以下は無いでしょ

豊洲と同じくらいの価格帯って・・・

三井が不動産会社なので高級路線なのかなと思いますが、豊洲と同価格帯なら他の物件にする人が多そうな気もします。
絶妙な価格をつけられるかが問題なのかな、と。

>32

三井は物件のランクでブランドを使い分けている。パークホームズで高級路線はないよ。

E2プランを見てみると、ワイドスパンな上に横長リビングなので贅沢な空間の使い方をしているなと思いました。全体的にワイドスパンでやっているみたいですが、高級感も出してきているのかな？建築思想のところも意識が高い感じです。ここも高級路線？と思う方がいらっしゃるのも、そうだよねぇ…と、感じました。

ピアースが500近くでやってるのを見ると450位できそうな予感

>33
ワイドスパンって公園隣接が大きいでしょうが 最近の流行りな印象です
Gならいいけど窓の無い部屋があるE2は 流行りが廃れたら売りづらいと思うんですよね

中野区内なのにコンビニ・スーパー遠いって・・・。チャリンコ使えばすぐだけど、雨の日とか面倒。周辺の道も細いので軽じゃない車使う人には不便かもね。

>>35 マンション検討中さん
そういう市況なんだね、これからは。。。厳

東日本橋のパークホームズの坪単価380万、ここも・・あり得るかも。ピアース（モリモト）はそもそも価格設定が高すぎ。「都庁のライトアップを十分堪能できる優雅な夜景」って坪単価５００に値するものなのでしょうかね。生活の便を考えると微妙なロケーションだし。

資料請求してるんですが、いつまで経ってもこない…
かなり期待して待ってるのに。

皆さん資料届いてますか？

>>40 購入したいさん

届かな過ぎて、資料請求してたか忘れてて、
日曜にダブりで資料請求しちゃいました。
資料作成中なんだろうね。
これから発売マンションだと、坪380万超もあり得るんかな？

>>40 購入したいさん

こちらのような富裕層向けマンションは、
資料郵送はなく、全てメールだよ！

>>41 匿名さん

ホームページの間取りは東向きだけど、全部東？

>>42
ご冗談を。富裕層向けは宅配便がメインです。

>>43
ホームページのこの図を見てその質問する意味がわからない。

パークホームズ四ツ谷みたいな雰囲気の外観になりますかね？だとするといいなあ。

東向きならば、70平米 8000万で買える？

目の前が公園で視界が広いけど、防犯面では最悪。
夜なんて空き巣に狙われまくり。
しかも、向きが東で公園側。

坂上で新築ファミリー物件がほとんどでないから興味あったけど、見送る。

>>48 匿名さん

価格発表してから判断すれば？

いつモデルルームオープンですか？
いつから始まるかも不明ですね
早く見学に行きたいのに資料請求しても何もこないし、連絡もないし…

資料請求ありがとうや、いつ頃を予定してるとかの連絡くらいしてきてもいいのに。

どうなってるんですかね

>>48 匿名さん
逆にこんな見られるところで空き巣は入らないのでは？

パークホームズ・ザ・うなぎの寝床

安いアパートみたいな配棟だね
ピアースは目の前の公衆便所があーだこーだ言われてたけど
ここは夏場南風が吹いても臭い大丈夫かな？
東風なら同じだが笑

Gタイプ洋室2の形状はかなりパンチきいてるね。実質4畳でベッドおいたら終了じゃん。
2LDK+書斎としてなら奥まってて落ち着けるかも笑

Gタイプの洋室2、通路部分のようなところがかなり広いですからね。家具の配置はデベ側はどういうものを想定しているのか。
ドアとクロークの扉の動線もあるので、その部分の考慮も必要です。
梁がどうなっているのかがポイントになると考えています。
梁がそこまで目立たないのならば、システムタイプのベッドで、下は何かしら机とか収納などに使えるでしょう。

ハルミフラッグ価格公開されたから、値付けに注目してる。強気のままで来るのか、埋めるの優先なのか。

ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね？
完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。

スーモに2019年7月下旬販売開始予定って書いてありますけど、資料届いてます？

>>57 マンション検討中さん
資料ないですよ。
メールで確認です?

>>50 マンション検討中さん
事前の資料はないそうですよ。

坪400超は確実だろうな。500とかいくかな？

目の前のトイレは何とかならんのか

最寄り駅まで遠すぎずちょうど良い距離ですし、
間取りを見ると雌雄のウスペースもしっかり確保されていてなかなか良さそう。
今月末から販売開始ですが、三井の物件だけに価格が気になります。
このあたりの相場としては１㎡どれくらいなのでしょうか。

近所のピアースが坪400超えだったみたいだから、こちらは坪480ぐらい？
平米150ぐらい？
公園が出来て、見栄えがよくなりましたからね。

いくらこのご時世とはいえ、坪400ちょいが妥当な立地に思えますが。70平米せいぜい8500万ぐらいが妥当かと。

>>47 匿名さん
普通に500万/坪とかありそう。
西側のフラット中野本町が30年前くらいで、300万/坪とかだった気がします。

いくら公園前面でも東向きだし土地の形は良くないし
プンレジが手出しそうな土地

>>64 匿名さん
全戸東向きで500は絶対ない。 全滅しちゃう。
400から420じゃないかな？

>>57 マンション検討中さん

9月に延期だよ。

>>66 匿名さん
420ってそんなに安くないでしょ。中野坂上の地下鉄駅出口が近くに出来たからメチャメチャ便利だし。

IHと電気式床暖房なので、検討から外れました。
ピアース値段考えると450平均は超えて来ると思います。 地下部屋もあるので、低コストマンションで、条件により安い値段で出して客引きして売り切れるでしょう。
戸数もすくないので、 すぐ売れるかと。

低仕様で残念なやつになったのね。
高値で売れ残る物件増えてきているから、その戦略が妥当か。

オール電化だとターゲットはシニア層になるのかな。近所のピーアスの売れ残ってる地下物件が６４平米２LDK７７５０万だから、ここは８千万下らないでしょうね。

>>69 マンション検討中さん
I Hと電気床暖なのか…

>>71 匿名さん

何故、今この時代にオール電化？
理由はなんでしょう？

元の地権者さんも住むのかな？

IHと電気式床暖房だと何か問題があったりしますか？
いまいちピンとこないのですが、単純に光熱費がかさみやすいから？
その他に何か理由があるのでしょうか。

炒め物を作るならやっぱ速攻で火力が出るガスだな
IHはありえない
床暖房も電気は立ち上がりが弱くて温まるのに時間がかかる

料理に拘らず暖房もエアコンと併用で温まればいいなら別にIHと電気式床暖房でいいかも

>>76 匿名さん
電話で聞いたらオール電化とはHPに出していないとのこと

オール電化か否かはわかりませんが、最初情報がスーモに出た頃 IHかオール電化と図面に記載があったような気がします。 また床暖と収納の色が互い違いになっていた記憶も。
本日時点では出ていないので、設計変更されたかもしれません。
直接三井に電話で確認ですね。

目の前のモリモトの営業曰く、本物件の並びにあるお屋敷の遺産相続のため、お屋敷の敷地の半分の敷地を三井に売却したそうです。
またお屋敷の石垣に合わせたデザインを採用する点は素敵ですね。 ただ目の前の公園の公衆トイレがなんとかならないものかと思います。
モリモトの方は地下部屋は7000万円代でしたが、上は9000円超で手がでなかったです。

Aタイプ3階：１１３００万、Hrタイプ7階：１２９００万、
Gタイプ6階：１１８００万、Fタイプ6階：１００００万

>>80 マンション比較中さん

Aタイプ3階：@465万 北東角
Hrタイプ7階：@491万 北東角 ルーフバルコニー10.5坪付
Gタイプ6階： @484万、南東角
Fタイプ6階：@447万円、中住戸

徒歩8分の割には高いな
トイレもあるし

グラメ江古田に比べてずいぶん高いわな。　神田の築浅よりも高いな。

2Lはいくらくらいですかね。
戸数少ないから即売れるでしょうが、モリモトよりこちらの方がデザインが好きです。

>>84 マンション検討中さん

8500万くらいじゃないでしょうか

オール電化について
現在、持家戸建(2LDK)でIH調理と電気床暖を使用中。デメリットは二人の生活で50アンペアの契約をしていても冬にはブレーカーが飛ぶ。調理器具はIH専用が必要。床暖は暖まるのに時間がかかる。メリットは調理台の掃除は本当に楽だし、高齢者には安全で良い。
先日、住み替えのためのマンションを契約した際は(床暖はガスに決まっていたが)調理台はIHかガスを選択できたのでガスを選んだ。
ここも早い時期の契約ならば選択できるかも？

>>86 通りがかりさん

停電時は充電で賄える？

坂上でファミリータイプはなかなか出ないから、値段高くても売れ残りはないだろうな。
目の前公園で視界も広いし。子供が小さいうちは公園も重宝学校も近いし。

オール電化は停電に弱いですが、
電気は比較的復旧が早いので、災害時にある意味強いとこもありますね。
ガスなどのように爆発するリスクもないので、いろんな利点があって良いです。

>>81 マンション検討中さん
8月24日から案内会始まるみたいですね
そこで下がってることに期待

>>90 マンション掲示板さん

そこではまだ、no.81さんのままで、
その後、モデルルームオープンの時に、
下がるか？そのままか？ だね。

>>89 匿名さん
沖縄でオール電化のホテルに泊まって台風で停電になったことあるけどかなりキツいよ。水が出ないからトイレも使えないし。あれはほんと止めたほうがいい。

立地外観共に気に入って見学予定でしたがオール電化なんですね…

60平米 7,000万台
70平米 8,000万台
80平米 1億以上

>>93 マンション検討中さん
オール電化ではないとのことですよ

>>94 中野坂上さん

予想ですか？>>80と随分価格が違うようですが

>>94
その価格帯を希望するなら東中野のブリリアへどうぞ。。

下は８０００万円台だろうね
７０００万円台はない

ワイドスパンってかいてありますが、
Dタイプとかはあんまりそういうワイドな感じではないようにも思われますが、
それでも収納とかあって広そうですね。

ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね

>>101 マンション検討中さん

中野だから大丈夫

パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．
公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．

>>103 ご近所さん

お、販売が近くなってネガが湧いて来ましたねw

>>96 マンション検討中さん
説明会の事前情報で確認しましたので、間違いないです。60平米台でも8000万に近い7000万台かもしれませんが。

三井は営業パトロールしっかりしてるなと、いつも感心させられる。新人教育かなんかなのかね。

ここらへん建物や住友なんかに見習ってほしいもんだ。

でもピアースの方は公衆トイレ前は見事に売れ残ってるしな。

値段聞いて諦めました。プラウド渋谷本町の２LDK狙ってみます。

ちょっと高すぎるよね

>>109 周辺住民さん

いくらですか？

坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。

高いわ、さようなら

直近で聞いた価格
60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円
70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円
86.91平米26.29坪12798万円486万円
でした。
1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。
ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でどうなのでしょう。
せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。
階高がないので直床の可能ありかもです。
パンフレットには記載なかったです。
芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
営業説明はイマイチで残念でした。
エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。

外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。

この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。

向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。
戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。
他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。
山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。
もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。

>>113 匿名さん

中野のグランツオーベルも坪単価440万円位からみたいですが、平均坪単価はこちらの方が安いのでしょうか

出来てだいぶ経ちますがここの近所のプラウドと比べてみてください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558866/

5年少々で上がりましたなー！2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。

立地は決して悪いという事はないかと個人的には思っているのですが、
やはり設備やデザインとかの部分で高く感じてしまう人もいるようですね。
確かにそれなりに余裕がなければ難しそうな価格帯かもしれませんが。