【契約者専用】SHINTO CITY

>>13948 マイネールさん
国交省の認定基準のどこに均等が前提と？？
騙される人がいるかもしれないから、国交省の認定基準を書いておきます。

管理計画認定の基準
（マンション管理適正化法第５条の４、同法施行規則第１条の４及び第１条の５、基本方針 別紙２）
○管理組合の運営
・管理者等及び監事が定められている
・集会（総会）が定期的に開催されている
○管理規約
・管理規約が作成されている
・管理規約にて下記について定めている
・緊急時等における専有部分の立入り
・修繕等の履歴情報の保管
・管理組合の財務・管理に関する情報の提供
○管理組合の経理
・管理費と修繕積立金の区分経理がされている
・修繕積立金会計から他の会計への充当がされていない
・修繕積立金の滞納に適切に対処されている
○長期修繕計画の作成及び見直し等
・長期修繕計画（標準様式準拠）の内容及びこれに基づき算定された修繕積立金が集会（総会）で決議されている
・長期修繕計画が７年以内に作成又は見直しがされている
・長期修繕計画の計画期間が30年以上かつ残存期間内に大規模修繕工事が２回以上含まれている
・長期修繕計画において将来の一時金の徴収を予定していない
・長期修繕計画の計画期間全体での修繕積立金の総額から算定された修繕積立金の平均額が著しく低額でない
・計画期間の最終年度において、借入金の残高のない計画となっている
○その他
・組合員名簿、居住者名簿が適切に備えられている
・都道府県等マンション管理適正化指針に照らして適切なものである


均等方式派が嘘までついて不安をあおって扇動しようとしてるのバレちゃったね。

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やってることが詐欺師と一緒なんだよね
不安煽ったり、書いてる内容を都合よく解釈して説明したり
客観的なメリデメで判断しようよ

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均等信者は誰に洗脳されているのだろうか？
潤沢な積立金があるマンションには、コンサルが不要かつ高額な修繕を勧めてくるって聞くから、もしかしてここに投稿している均等信者は修繕業者の人間のなりすましか、修繕業者からキックバックのあるコンサルに洗脳された理事か？
仮に今回均等方式に変わったとしても、コンサルは20年後に絶対言うよ『今の計画では40年先までしか計画が立てられていないから60年先までの計画に変更しましょう。だからあと世帯あたり月々2万円アップです』ってね。
まさにマンション管理クライシス！

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段階信者はなにをそんなムキになって均等を否定して段階にしたがるんだろう。あやしい。

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>>13955 住民さん1さん

過剰な修繕積立金を払いたくないし、高額な修繕積立金だと売れにくくなり、結果として資産価値が下がるから。

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均等の方が修繕費不足のリスク対策になるから推すけど今は時期じゃない
団地と揶揄されるほどデザインも凝ってない、直床は…と言われても階高を低くして建物費用を抑えた物件が他の周辺物件より修繕費高くなるのは売れにくくなるだろう
もっと先に建った物件の方が修繕費は高くなり、先に音を上げるはずだからそれを待ってここも均等にすればいい

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>>13957 住民さん1さん
近隣が音を上げなかったらどうするのさ

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>>13956 住民さん8さん
「高額な修繕積立金だと売れにくくな」るとのことですが、そういうデータがあるのですか？
仮に事実だとしまして、段階方式だと均等より毎月の積立額がいずれ高くなるので、さらに売れにくくなりますね。

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>>13959 住民さん6さん

段階方式の方が均等方式より高くなるのは38年後ね。

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>>13958 マンション住民さん
計画段階で近隣より安いのだから近隣が音を上げないなら後発のこちらも資金が足りるということだから問題ないでしょ

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>>13960 住民さん4さん
データがあるのですか？の部分についてはどうでしょ

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>>13961 住民さん1さん
やせ我慢して音を上げなかったらどうする

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>>13961 住民さん1さん
だいたい近隣が音を上げたかどうか誰が調査して判断すんだよ

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なんか均等方式の方が現実的だな。
段階派の人が、各自で投資してお金を貯めておいて、いざというときに払えるようにしておけばいいと言っていたけど、だったら、均等も段階もどっちもやめてしまって、修繕積立金の積立など組合としてやめてしまえばいいんだよ。数年で退去する人は自分が払った分が自分にとっては無駄になるということは避けられるし、それを資金に各自投資できるでしょ。この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。

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「この考え方はおかしいとわかるので、段階より均等の方が現実的。」

この文章、前後のつながりが全く分からんのだがｗｗ
説明して？

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均等派がまた訳のわからん理論ほざいてて笑う

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>>13965 内覧前さん
積立金の話してるのに積立やめるのはおかしいと思うから反対って…
自分でおかしな前提作り出して反対するのは初めてのケースだｗｗｗ

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一生懸命な一人が均等派に反対してるね。
まあ、それによって議論が深まるのはいいことだけどさ。
ただ、自分と違う意見だからといって、均等派は騙されてるだの、何かもらってるだの、そんな感じのことをいうのはどうかと。

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>>13969 さん
また、そういうこと言うの？
均等方式のメリットをあげてみてよ。
段階方式派は均等方式のデメリットをたくさんあげてるけど、それに対しての反論はほとんどできてないよね。
13899氏の引用サイトに対しての反論できる？

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>>13970 住民さん2さん
最終的にそこなんよな。段階式は均等についてのデメリットを書き続けてるのに対して、均等派はめんどくさいからくらいしか意見がない。38年後まで段階方式の方が損するってわかってるのに建設的な意見を出せてない。
段階派は物価上昇による定期的な値上げは仕方ないっって受容しているのに。
たぶんお金に対して無沈着な人達なのか、もしくはそれによって得する人なのかと邪推してしまうよね。

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均等方式　マンションで検索すると今回コンサルしてるさくら事務所くらいしかでてこない。
そりゃさくら事務所からしたらブルーオーシャンだろうね。
こうやっていい鴨がいるんだもの

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値上げは“ブルーオーシャン”だ。

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>>13971 住民さん6さん

もうなんだかどーでもよくなってきた。
この際いっそ均等式にしてみたらどーかな？？

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13899を仕方なく何ページも遡って見てみた。
それこそこの記事に洗脳されているのではと思う。記事は段階がいいとは言ってないし、何についても可能性の話しかしておらず、最後はまずお金の使い方をチェックしようという結び。
均等のメリットは安定性。

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>>13975 住民さん3さん
段階派だけど、あの記事は微妙。
安定性ってどこ目線の安定性でしょうか。現住民が支払損することは目に見えて分かってるのに。
均等派の人で安定志向の人は自身で勝手に差額分貯金して備えておいてくれ。
こちらを明らかに損することに巻き込まないでくれ。
物価上昇で工事費あがれば相対的に円の価値が今より下がるわけだから、その時に上がった分を払うわ。

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固定で、いきなり倍近くの値上げはヤダ。こんなの受け入れる人いるの？周期を12→15年にして60年にするのはいいのだが、60年段階とか、ハイブリッドで40年までは段階40-60年は固定とか、選択肢出して欲しかった。

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まあ、今回変えたら二度と変更しないということではないから。
均等の方が増額になる可能性は段階より低いけど。
あと、次の見直しのときに組合を理事会でリードする人がいないと、段階だと上げられないまま、計画と乖離が進むことになりかねない。

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>>13978 住民さん4さん
建築基準が低かった時代のマンションやタワマンでもあるまいし、実際にはそんなに焦る必要ありませんよ。

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夕方から夜になるにつれて、外出する人より帰宅する人の方が多いのだから、上の方の階にエレベーターに乗って上がっていった人は、エレベーターを1階に戻しておいてくれませんかね。そうすれば後から帰ってきた人は待たないで済む。暑い日、寒い日、雨の日とかは待ちたくないのよ。疲れてるし。
たまに全部最上階に停まってることがあるけど、後から最上階に行った人は何も思わないのだろうか。

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エレベータを戻すｗｗｗｗｗバカかな？ｗｗ
勝手に動いて戻っていると思うが・・？

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さくら事務所のYouTube見たけど、合間合間にCM入るのって、事務所側の設定？ただただ長くて分かりづらい。

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>>13981 契約者さん
いや、私　はそうは、思いませ　ん。
合　理的　で　あると、思い　ま。す

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>>13983 住民さん7さん
非常に合理的で私も良い考えだと思います。

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管理費いくらアップするの？

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占いの結果、均等方式のほうがよい。
将来引っ越すかもしれないから、それまでは積立金が安い段階方式のほうがいいという人がいるが、ほとんどの人は引っ越さないよ。そんなお金ないでしょ。

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>>13986 住民さん5さん
占い以外の根拠も提示願います。

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正解は、段階式

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD18C2J0Y4A111C2000000/

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>>13987 マンション住民さん
私の勘です

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>>13989 契約者さん4さん
却下します。なお非住民のここへの書き込みは禁止されています。

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>>13990 マンション住民さん
「却下」ということは、申立てや答弁の形式面が適切でなかったなど、内容面以外のところがよくなかったということですか？

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>>13991 住民さん5さん
勘というのがあまりにも主観的です。その点では占いの方が客観的でした。占いのソースがあれば提示願います。なお非住民のここへの書き込みは禁止されています。

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>>13992 マンション住民さん
占いのしょうゆならあります。コインをなげて表なら均等、裏なら段階ということで、表が出ました。
ありがとうございます。中層階に住んでいます。

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>>13993 住民さん2さん
却下します。なお非住民のここへの書き込みは禁止されています。

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>>13993 住民さん2さん
均等派がやばいってことが良くわかったのでありがとうございます。

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>>13994 マンション住民さん
「却下」ということは、申立てや答弁の形式面が適切でなかったなど、内容面以外のところがよくなかったということですか？
また、何の権原に基づいての却下でしょうか？

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皆さんの意見を聞きたいです。
規約で、住宅以外の用途に使用禁止というルールがありますよね？
たしかに、ラーメン屋とか大勢生徒を抱えての学習塾とか開かれたのでは困ります。
しかし、お客さんが頻繁に出入りするようなわけではない業態ならセーフということになるのでしょうかね。例えば、個人で弁護士事務所を自宅で開くものの、打ち合わせとかは外でやるとか、趣味で作った小物をネット上で販売する会社を作って住所は自宅にして自宅で作業するものの、お客さんが家兼店に来るわけではない場合など、誰かの迷惑にならなければよいのですかね。

なお、別に自分が何かビジネスを自宅でやろうとしてるとかではありません。

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>>13997 相談者さん
規約の通りでお客が来る来ないではなく、事業利用はNGとなってます。

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>>13996 住民さん1さん
私の勘で却下です。

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均等で先にお金集めて結局は管理会社と関連会社が不必要な工事をする肥やしになる予感。

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>>14000 住民さん8さん
意思決定は組合がするのですよ。必要かどうかは理事会を中心に組合員がしっかり検討すればいい話でしょ。
ネットや雑誌の記事を無批判で向け入れすぎだし、当事者意識なさすぎ。

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