ルネ稲毛海岸グランマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-01-21 14:31:51
お祝いのお言葉ありがとうございます！
歯科大側はまだモデルルーム等で使っている部屋もあり確かではないですが、
5階から上は本当数部屋でした。
逆に低層階はパラパラありました。
小学校側はまだ結構残ってる印象でした^_^
残り3割。南東(小学校)側がまだ空いています。ベランダの垂れ幕がなくなりましたね。
このスレは、ルネを検討している方の参考になるよう、いろんな情報を言葉づかい丁寧に穏やかに載せられればいいですね。
ちなみにココは何で売れ残ってるのですか？
別に煽りとかじゃ無くて。
他のルネは直ぐに売れてるから、元の
販売スケジュールでもないだろうし。
ちょくちょく書かれてる虫が原因？
値段？近くのヴェレーナは高いのに売れたと
聞いたけど。
高須プールの営業も何でか分からない？
と言ってたし。。。一応、カーチスの跡地待ってみてココか高須プールかどれかで決めたいんだけど。
>>421 マンコミュファンさん
わざわざここに聞かないで営業さんに聞いて下さい。
カーチス跡地や高洲プールができた頃にここの部屋が空いていると良いですね。
選択肢は狭まってると思いますが。
>>421 マンコミュファンさん
販売時期が悪かったからでしょうね。
ベレーナは値段的にはルネより高くホテルのような作りで魅力的、ミハマシティもルネより値段や設備はワンランク上。
ルネはシンプルなのでお金がある人はベレーナかミハマシティに行ったと思います。
無理して買うくらいならここらへんの団地に賃貸で住む人も多いでしょうし。
あとはコロナ禍といったこともあると思います。
カーチス跡地、たかすプールは駅近なのでルネより高くなるでしょう。
あまりルネについて疑問が多いようならぜひ高いお金を払ってそちらをおすすめします。
ちなみに私は予算的にルネに住んでいますが、とても満足してます。シンプルな作るだけど、住んでいる方も良い感じの人が多いし、部屋も雰囲気も気に入ってますよ。
虫なんかはどこにでもいるでしょうし。
>>423 マンコミュファンさん
私も423さんとほぼ同意見。
特に特徴がない、共用施設がミニマムなのがここのルネのデメリットでもありメリットです。ホテルライクや共用施設充実はマンションライフの充実やある種の見栄には欠かせないけど、流行の廃れや管理費増の要因になりかねない。
そういったやや合理的考えの方や、そういった要素にお金をかけたくない方、バスや自転車利用で駅距離を補えると判断されたが購入している気がします。
公園、スーパー、病院、バス便数も多く周囲に不便は感じない（ヴェレーナやミハマシティと同レベル）、つまりは投機的購入者が少なく、長い期間の住まいとして購入されてるのかなと。
ただウゴクロは好き嫌い出そうなポイントですかね。
関係ないですがこの前ケルヒャーを受付で借りてる人見ました（笑 管理人さんに聞いたらレンタル備品にあるようですね、ベランダや窓掃除に使えそうです。
今回の地震はいかがでしたか？
何か被害等ありますか？
ユートピア
ウエスト
たまたま通りかかったルネ住人の者です。
来月で1年になりますが、とてもマンション生活を楽しんでいます。
自分はディスポーザーが気に入ってます。生ゴミが出ないのはとても有り難いです。(夏場は蓋を外すと少し臭いますが、水を流せば気になりません)
駅からは歩ける距離ではありますが少し遠いです。マンション前にバス停もあるし、なにより3路線の駅が近くにあるのは、出かける際便利だと思います。
駐輪場が区分けされており、1つずつ、仕切りのポールが立っており、この間の台風で自転車が倒れても他の自転車に当たることなく、ドミノ倒しにならずに済みました。
昨日の大きな地震を気になってる他の方のコメントがありましたが、6階に住んでいて、耐震対策など特にしてなくても被害はなかったです。マンションが耐震の為、揺れやすくなってるかと思います。
ゴキブリはまだ見かけたことがないです。
掃除をしてくれる人がいるので、廊下に虫が死んでいても知らないうちになくなってます。丁寧に掃除をして下さってるので、とても有難いと思ってます。
マンションの金額に対して、設備や内装・駅からの距離・暮らしやすさなど見るととても満足しています。
>>421 マンコミュファンさん
売れ残ってるのは消費者にとっては良いですね。
キャンペーンも盛り沢山やってるし、なんか値下げもしてるし。先に買った人からクレームにならないかな？
エリア的に再販する事も無いから、永住するなら
資産性関係無いから駅距離も問題無し。
虫は自然が多いって事で。液状化は知らんけど。
カーチス跡地に関する情報はあるのかな。駅まで距離はルネとほぼ同じ、価格が安い方を検討しようと考えているけど、、
>>433 マンション検討中さん
あそこは稲毛駅、京成稲毛駅までが近いからここより高くなると思いますよ。
ただあそこは震災時液状化した記憶があります。
てか、なぜそこの質問をここで？
価格が安いのはおそらくルネでしょう。
高齢者にとっては、買い物 バス 病院など便利なことばかりで快適です
雨の日はマンション内のランドリーもよく使用しています
以前のマンションにはなかったゲストルームやパーティルームも子供たちがきた時に
お借りしました エントランスから部屋まで階段がないのもうれしいです
最近引っ越しされてる方みますか？
スーモを見たらもう中古で出ていたのですが
どうなんでしょうか？
昨日から東京インテリアの家具付販売が始まりましたね。家具付の南東向きいいかも知れませんね。
学校側の部屋を検討中なのですが、日当たりが気になっています。
外干しですと、お洗濯物の乾き具合はどうですか？
また、玄関側のお部屋はやはり寒いですか？
風通りや、カビ・結露などが発生しないのか気になっています。
学校側にお住まいの方、住み心地を教えてください。よろしくお願いいたします。
>>439 口コミ知りたいさん
学校側は真東ではなく南東向きなので、朝からお昼まで陽が当たって洗濯には十分だと思います。学校側の1階はもう契約済みなので2階以上ですね。学校も公園もスーパーも近くて、とても住環境の良いマンションです。
歯科大側とカスミ側だと日当たりは違いますでしょうか？？
７階以上を検討しております。
>>441 マンション検討中さん
歯科大側でもカスミ側でも日当たりは同じだと思いますよ。日当たり良すぎるくらいです。歯科大跡地に何が建つかによって眺望は違ってくると思います。7階以上なら富士山見えますよ。
>>441 マンション検討中さん
カスミ側上層階です。日当たりはかなり良好で冬場は暖房使わずにいけました。
かと言って、夏場は涼しく冷房も昼間だけで充分でした。
富士山も見えますし外の音も気にならないしおすすめです。
夕日も綺麗ですよ。
今日も午後は見学が多かったみたいです。
やはり学校側の売れ行きが鈍いのでしょうか、学校からの音はさほど気にならなそうですが。
ここ最近は天気も良く、前の緑地のおかげか凄くのどかな雰囲気でゆっくりした時間が流れていて、とてもいいです。
スーパー近いのは便利！
>>446 マンション検討中さん
そうですね！カスミもヤオコーも近くて便利ですね。コンビニももうちょっと近いと便利なんですけど。稲毛海岸はコンビニ少ないですね。夜出歩いている人があんまりいないからでしょうか。
コンビニは皆さんどちらへ行かれていますか？
マンション近くだとどこになるのでしょうか？
それと、東京歯科大の解体工事は終わりましたか？
書き込みを読むと工期が遅れているようですね。
>>448 マンション検討中さん
コンビニで一番近いのは東京歯科大入口脇のファミリーマートですね。その並びにセブンもあります。解体工事はまだ終わってないですね。ずいぶん進んだので、今月末くらいには終わりそうな感じがします。
皆さん普段のお買い物は、カスミ、ヤオコーあたりですか？
野菜はどこがオススメとか、お魚はどこがオススメとかあれば教えて頂きたいです。
あと、卵が安い日があるスーパーはありますか？
千葉市の指定ごみ袋も少し高そうで、物価が色々気になります。。
>>451 物価が知りたいさん
カスミはトップバリュおいてますが、それ以外は少し高めですので私はクーポン使える日の利用中心です。
野菜、魚はマリンピア地下のカネカや駅中のワイズマート、また車でたまにいくベルクスで買います。
肉はベルクスか幕張のオーケー（今度幸町にできますね）、ロピアあたりが好きです。
ビッグエーも納豆や豆腐などの加工品や調味料。たまごが安くてたまに世話になります。
ヤオコーではPB商品やパスタ、冷食を良く買います。
近いけど意外とあまり行かないのがアコレですかね。
というか、スーパーだけは困らないですねこの辺りは。
>>452 匿名希望さん
色々と情報ありがとうございます！
カスミはクーポンがあるのですね！
カスミ、ヤオコー以外は場所もよく分かっていないのですが、、選択肢が沢山あって買い物には困らなそうということは分かりました！
卵はビッグエーが安いのですね！
今度立ち寄れる機会があればチェックしてみます。
ありがとうございました。
マンションの横などに幼稚園、または保育園のバスは朝停まっていますでしょうか？
どこの幼稚園、保育が良いか悩んでおります。
評判の良い所はありますか？
>>457 マンション検討中さん
ここら辺で徒歩でいける幼稚園ですと真砂第一、真砂幼稚園のみです。真砂白百合、植草は閉園します。
どちらも評判は良いのですが真砂第一幼稚園はお受験系、真砂幼稚園はマンモス園で体育会系。どちらもプレから入れた方が確実だと思います。
バスの情報はわかりかねますが何台か近くを走っているのは見たことがあります。
高浜エリアや稲毛エリア、たかすエリアにも幼稚園はいくつかありますが徒歩では行けなさそうです。
保育園は裏にある稲毛海岸保育所はとても人気で求職活動レベルでは入れないと聞きましたよ。
稲毛海岸の保育園は小規模さん以外は1,2歳児はなかなか激戦区のようです。
小規模(年少まで)さんは入りやすいみたいですが、転園しなくてはならないのがデメリットです。
ここら辺は認可外がなく一時保育も飽和状態ですよ。
ちなみに、無償化ですが幼稚園はバス代も入ると相場は1万から2万くらいは毎月かかると思います。
保育園は詳しくはわからないのですがもう少し安いと聞いたことがあります。
お仕事をされていないようでしたらなかなか保育園は難しいと思います。
幼稚園を決めるならなるべく早くから調べて見学など行かれた方がいいと思います。
マンションがたくさん建っていて、幼稚園が閉園している事実なので入れない可能性もあります。
長々失礼しました。
家具付販売3戸の内、2戸もう売れましたね～住宅取得控除13年間適用の期限が11月末までなので駆け込み需要でしょうか…
住民さんの掲示板で、この辺りは風が強いお話がありましたが、塩害についてお聞きしたいです。
エアコンは、耐塩害仕様のものにしましたか？
車のホイールや、自転車のチェーンの錆が出るのが早いなどありますか？
>>461 検討中さん
このマンションに初期から住んでいますが、エアコンは特に耐塩害仕様にはしてないです。
確かにマンション契約の資料には、耐塩害仕様のエアコン推奨と記載がありますね。
私もエアコン購入時、ヨドバシの店員さんにそのことを話しましたが、余程海沿いじゃなければ大丈夫と言われました。
約一年くらい経ちますが、今のところエアコンの室外機がサビている感じは無いです。
>>462 お役に立てれば幸いですさん
とても参考になる経験談、ありがとうございます！
海の近くには住んだことがないので、生活圏内に海岸があるということがどんな感じなのか...期待と不安でいっぱいです。
塩害については、そこまで神経質にならなくても、といった感じの様ですね。安心しました。ありがとうございました。
>>461 検討中さん
風は強いと思います。
塩害は特に気になりません！
車のホイールは一年そこらで錆びる事ないです。
サビが早かったら、ホイール脆かったら車は走行できなくなります。
走行して砂埃排気ガスなどの汚れなどがつくぐらいで、気になるようなら定期的に車洗車した方がいいと思います。
自転車は雨ざらしになれば、錆びると思います。
エアコンは特に塩害使用してないです。
>>464 通りがかりさん
耐塩害仕様のエアコンでなくても大丈夫とのことで、安心しました！
全室エアコン買い替えともなると初期出費が...と気になっていたので。
車と自転車については、洗車やメンテナンスを今まで以上に気に掛けてやろうかなと思います。
情報ありがとうございました！
南東の上層階からの景色や日当たりはどうですか？
問い合わせてみたところ、南西の上層階は残ってない感じでした。
ホームページを見ても南西の部屋からの景色のみでしたのでどんな感じかなと。
南東の部屋もよさそうでしたら見に行きたいなと考えてます。
>>467 居住者さん
情報ありがとうございます。
眺望は抜けているんですね！
景色もよさそうですね。
富士山の見える部屋が憧れですが、検討に入ったのが遅かったので残念です。
広さと価格が希望に沿っているので、予約をして見に行ってみたいと思います。
ありがとうございました。
>>468 マンション検討中さん
南西上層階に住んでます。確かに日当たりも良く景色もいいですが、フロアによっては今後の歯科大跡地の計画に景観が左右されるかと思います。（高さ31mの制限はあるようですけど）
466さんの通り、南東側は通路から見ても景観は単調であるもののかなり景色が抜けており、小学校が無くならない限り、眺望に大きな影響を与える建物は立たないように思います。ぜひ見学楽しんで下さい。
もう、部屋の数少ないですかね､､､
価格的にいい感じの物件と思っているのですが、
>>470 マンション検討中さん
南西側はだいぶ埋まっていますね。1階と建物中央部の4階あたりが空いてる感じです。南東側は1階は全部埋まっていますが、2階以上はまだまだ選択肢がありますね。価格的にはとても購入しやすいマンションですね。全体で残り2割ちょっとという感じでしょうか。
なんだかんだで販売は進んでいる印象。
価格面が大きいのだと思います。
現実的に共働きの若いファミリーが購入できるっていうかんじなのがいいんだと思います。
都内だと、本当に高すぎてなかなか手が出せない。
この辺りならば子育てもしやすいし。
>>473 マンコミュファンさん
私もこの前ニュースでマンション価額が高騰してるのを見て、都内に比べると、まだ千葉の方が価格的に買いやすい値段だなと感じました！
ここのマンションは、子育て家族、共働き夫婦などが居る印象がありました。
目の前が学校、緑地があり、近くにスーパー、もあるので子育てしやすい場所なのかなと感じました
家具付販売住戸3つ完売したようですね。家具付はかなりお得な感じです。
マンション周辺にはどのような病院がありますか?
歯医者や内科、外科、整形外科で評判の良い病院があれば教えてください。
今日から1月6日までモデルルームお休みですね。残り2割くらいですかね…
あと2割もありますか?。4期1次ってなってるけど、何次まであるんでしょうか。
駅から遠いけど3000万前半は魅力的ですね。
新築も1年経つと新古、2年経つと中古物件
機器の保証は設置から1年～2年
ルネはもう2年？ミハマシティ2街区も始まるからさらに値引きが期待できますね。
先日モデルルームに行きました。今のところ値引きは会社から指示されてないとのことでした。そうなると、これから建つ新築物件の条件の良い部屋を狙いたくなりますね。
ここのマンションは住みやすくて好きです。
住民さんもほとんどの方が、ご挨拶してくださいますし！ファミリー向けですね^_^
既にご入居をされている方にお伺いしたいのですが、
こちらのマンションに引っ越す際に引越会社をどのように選定されましたでしょうか。
恐らく幹事会社が〇〇〇引越センターかと思うのですが、幹事会社以外の引越会社を選ばれた方がいらっしゃれば特にお話を伺いたいと思っています。
>>486 匿名さん
4人家族です。私も4社相見積もりしましたが、結果的に幹事会社サ○○がコスパ良く、そこにお願いしました。
安さだけ追求すればもっと他に選択肢あるのですが、小さい子もおりコロナ禍で引越し準備に時間を割きづらく、当日パッキングの手伝いもしますと言ってくれたそこに決めました。作業も雑なことはなく、コスパは良かったです。
引っ越しを見かけると、やはりサ○○かアートが多いですね。
購入を予定している者です。
子供の小学校についてお伺いさせて下さい。
稲毛第二小学校はPTAや卒業対策委員会などのように決めるのでしょうか？
例えば、卒業対策委員会を引き受けたくない方はPTAを2回以上引き受ける等の条件はあったりするのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？
何ヶ所か見積もり取った方がいいんですね
[NO.493と本レスは、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
契約者さんの掲示板で上階や隣の騒音が話題になっています。マンションに住んだことがないのですが、上の階の人が歩く音が聞こえるのは当たり前のことなのでしょうか。それともこの物件ならではなのか。毎日のストレスを考えると、安いけど安普請なのかと、悩みます。
>>496 検討板ユーザーさん
上階さんの騒音問題気になりますよね…
私はこちらのマンションに住んで数ヶ月ですか、騒音全く気になりません。
上もお隣さんも。
日中、ごくたまに生活音は聞こえますが集合住宅なので想定の範囲内です。
こればかりは近隣の家族構成やどのような生活をしているかによるので難しいところですよね。
当たりはずれみたいな感じで我が家は当たりだったのかな、と思っています。
あと、スリッパを履くと歩く音、けっこう軽減されますよ。
男性やお子さんの踵の音ってフローリングにけっこうゴツンゴツンと響くんですよね。
できたら皆さん、スリッパ生活、お試しください。
>>496 検討板ユーザーさん
足音気になるなら10階を選ばれたらどうでしょうか？それか戸建て。ここは子育て世帯ばかりなので足音はすると思っておいた方がいいです。皆様それぞれ対策していたとしても、子供はバタバタしてしまうと思いますので。
お二方、ご回答ありがとうございました。
値段が他と比べ格段に安いので私も気になっていましたが
騒音が凄いのかと住民板を見て躊躇しています
この地域だと値段も安いし学校も近くて良いなと思いましたが、一年以上部屋がうまらないのも何かあるのかなと思ってしまいますし、その上騒音となると一生の住処を購入にどうしても考えてしまいますね
どこを歩いているのかまで分かるって書かれていましたよね。。駅からの距離、部屋の狭さ、夏のドブの匂い、、ウキウキするのはピカピカの新築時のみってことにならないよう、10年後も快適に暮らせるかよく考えたいです。
居住人です。
他のマンション掲示板見れば分かることだけど、やっぱり騒音意見が上がってます。近隣のベレーナや検見川浜周辺のマンションもそうです。安いからとか売れ残ってる原因が騒音とはお門違いも甚だしい。
このマンション固有の問題だと思って他のマンション選んでも十分可能性はあります。
長谷工施工の直床式で同じなら尚更です。
四方八方に住んでいる人がいる集合住宅である以上、誰かが言うようにガチャみたいなものです。周りに住む人は選べません。
結果騒音で悩まされるようであれば、そこは声を上げて上階居住者にお願いするしかないです。
管理人や組合に言っても個別に間に入ることなんてない、基本どのマンションも同じ。
覚悟と言っては大袈裟だが、これが理解できないならマンションはどこも住みづらい所になるでしょう。
ルネが特段マナーが悪い人が多いとは思いません、むしろいい人が大半かと。
あと水路からのドブの匂いも、昨夏は感じたことないです。
うちも騒音は一切気になったことはありません。
物を落としたのかなーくらいはありますが、
それはどこのマンションでも同じかと。
うちにも子供がおり、下の階の方にはご迷惑をお掛けしてるかもしれませんが、、、
引っ越しの前にきちんとご挨拶をし、とても優しい方だったので安心して住んでいます。
子供嫌いならここのマンションはお勧めしません。
そこはお互い様と思える方が多いマンションだとおもいます。
なんか必死に言い返してる人いるけど、質問者さんはマナーとか子どもとかを気にしてるわけじゃないよね。マンションそのものの質を気にしてるんだと思う。マンションの作りによって音の響き方が違うのは当たり前だから、住むなら作りが良い建物に住みたいってことだよね。予算が許すなら、グレードの高い建物を選んだほうが快適。安いなりの理由はある…。
大昔の長谷工のマンションは音が響かなくて高級ホテルのようにどっしりしてたけどなぁ。今は違うのは否めない。
というか、検討者さんがちょっと質問したら、住人の方が「売れ残ってる原因が騒音だなんてお門違いも甚だしい」ってキツく言い返してくるって、なんなんだろ。質問者さんは、原因は騒音だ、なんて言ってないのにね(^_^;)
私が
購入検討者さんに言いたいのは、あーだこーだ気になるようなら購入しないほうがいいですよ。
高い買い物だし何か引っかかるならやめた方がいい。
私は何軒も買う前に見ましたがここに即決しました。
家を買うときは勢いが大事だと思います。
ちなみに、今ルネを購入しても駐車場は空いてないように思いますよー
>>500 マンション検討中さん
騒音が凄いから価格が安い訳では無いですよ。
部屋の広さ、階によって金額違いますし､､､
集合住宅住む以上は、ちょっとした物音、子どもが上の階に住んでたら音はすると思います。
そういう生活音が気になるなら、一軒家に住まわれた方が騒音気にならないと思います。
ここに住んでますが、私のところは騒音気になりませんし、本当に両隣下の階の人住んでる？ってぐらい静かです。
ここは長谷工の標準的な直床の物件ですが、スラブ厚めの二重床の1億円以上の物件でもそんなに騒音レベルは変わりません。
やはり住民次第でして、静かな環境を望む人は子育て世代が集まるマンションは避けたほうが良いです。最も人間とは便利なもので慣れてしまう人のほうが多いのですが。逆に子育て世代の人はそういう人々が集まるマンションがおすすめですね。
1億以上と変わらないとか、どこも同じ、とか笑
1億もしない他の物件に住んでたけど、重厚感あって物音なんてしなかった。どこも同じなんてことはない。
ま、検討者さんももう興味ないだろうから、この議論はもう不毛だね。
現在の技術では、隣家の音は対策によりほぼ防ぐことができますが、足音など重量音を満足できるまで防ぐのは難しいです。このマンションの作りが特に劣っているということはありません。標準的な作りです。
うちにも子どもいますし、子ども好きですが、とてもお互い様とは思えない騒がしい家族っていますよ。
戸建てだって隣の家がドンドン遊ぶ音、くしゃみだって聞こえます。
子ども好き嫌い、子どもいるいない関係ないです。
戸建て、マンションも関係ないです。
ファミリー、DINKs、シニア、単身。色々な方がいます。
子どもがしたことだから～、子育ては～と、やたら子ども子ども言うのも違うかな。
子供が好きでも行き過ぎた騒音は嫌だし、子供が嫌いだからって、子供に対して我慢ができないとか意地悪なわけじゃない。
マナーを守って生活してほしい。
ここは買い物はカスミかヤオコーでだいたい揃いますか？イオンが好きですが、少し遠いのであまり行かない感じかな。
