プラウド海老名ってどうよ？

この物件に限らずですが、やたら「リセールバリュー」を気にする人が多くないですか？
都心に住む転勤族ならわかりますけど、ここは違うでしょ。割合でいえば、圧倒的に永住する人が多いと予想できます。

だって、わざわざ海老名で家を買うのだから。

高い買い物なので、なるべくリセールバリューはあった方が安心感があるな～。

リセール気にするのは、売却前提じゃなくても将来売らなくてはならない事態になった時に、なるべく負債が残らないようにするためだと理解してます。
好きなマンションに住むがベストですが、十分な預金がある人は別として、フルローンで預金も十分じゃない場合は気にした方がいいと思います。

>>370 匿名さん
でもここの掲示板では、余裕のない人はマンションなんて買うな。滞納者がいるなんて物件の評判が下がる。結果、リセールバリューがー。みたいな事を書き込む人が多くないですか？

本当に不思議なんです。自分の周りで家を買った人は、誰もそんな事を言っていないので。買うのも売るのも手続きが面倒だし。自分は引越したくても、家庭や仕事の都合で出来ない場合もある。いざ引越したくても、そこで上手く生活できるかもわからない。
だから、みんな永住目線で吟味して選んでいるのかな、と。海老名あたりでは特に。

どこの板も荒れますね。
考え方は人それぞれですから。

プラウドらしからぬプラウドだからあーだこーだ言いたくなるのかも。

もしかしたら逆かもですね。
みんな心の中で思ってることを正直に言えないからこういう形で思ってることを書き込むのかも。私も海老名住民ではないため、自分の身の丈にあった物件を探してたら海老名に巡り合いました。でもどんなにいい物件でもそういう人にとっては必至だからこそリセールバリュー等は少なからず気になるのかも。結果、永住するとなれば関係なくてハッピーなのですが、それはあくまで結果であって心配はつきもの。

何か不測の事態が起きて手放さないといけない時になるべく損したくない。
今は高値で今後下がる一方だし。
永住でもいつかは相続しないといけないのだから、どの物件でも資産価値関係あると思うな。
リセールバリューなど気にせず買える人は別かもしれないけど。

いざ売りに出す必要が生じた時に、オーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。不動産を所有するってことはリスクを追う。終の棲家のつもりでの購入でも、資産価値を維持できるかは当然考えないと。

>>373 評判気になるさん

詳細説明お願いします

投資じゃないんだから、オーバーローンになったとして身動き取れなくなるようなローンの組み方のライフ設計（マネープランニング）はそもそも間違っていますよ。

身動き取れなくならなくても気にしますよ。
投資の要素あると思う。
万が一出ないといけなくなった場合、売るか貸すかしないといけないから。
永住したとしても誰かに引き継がないといけないし。

そういうのも含めて身に丈の合った物件を買えばいいんじゃないですか。

>>367 マンション検討中さん
市役所周辺は地図で見ると面積的に確かに数千戸単位行けそうな気もしますが、市は3500人を想定してる様です。

>>378 匿名さん
分かってないですね。
なんでみんなリセールバリューを気にするかもう少し勉強した方がいいですよ。
ローンは身の丈で組んでいても、介護か何かで引越しせざるを得ない状況になった時、売りに出してもローンの残債を賄えないことはよくある話。
そうなると下手すると1000万円以上の借金を背負うことになりますよ。

>>381 マンション検討中さん

はい？

>>380マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
かなり広範囲ですね。
駅から遠いのがどうなのかな。

>>381 マンション検討中さん
とても勉強になりました！ありがとうございます！！！

>>383 匿名さん
市役所周りだと駅から歩いて10分位かな。プラウド海老名を駅から遠いと感じる人はこちらも難しいかも。開発を待ってみてもいいかも知れませんが。

千葉の印西市と同じであと30年も経てばゴーストになるのは明らかなのだから、もし購入したのであれば今はこの開発に「夢」を見て気分を上げ、5年から10年以内に次の夢追い人にしれっと売り抜ければいいだけの話。

どうか海老名の将来のために定価で買ってあげてください！

>>387 マンコミュファンさん

はい？

そもそも本気でリセールバリュー気にするなら海老名じゃないのでは？そういった方は都心か横浜の人気エリア選ばないと。広尾に億ション買った友達が、買った当初より2000万円アップしたと言っていました。でもそれは広尾だからです。
海老名は神奈川県央で考えると中古でも値段高め。かなり強気だなと思います。今はそれだけ需要があるという事なんだと思っていますが、数年、数十年先はどうなるかわかりません。でも、あれこれ考え始めたらマンションだって戸建だって買えないです。買いたいその時に自分の中でのベストな物件を見つけられれば御の字なのでは？

別にリセールバリューが全てではなく、海老名に住みたい人が買える範囲で少しでも将来においても良い物件を探してるのだと思います。
逆に何で考えるのおかしいってムキになるのだろうか。

>>390 匿名さん
ムキにはなっていません。リセールバリューを「1番」に考えるならば、海老名ではないという普通の話でした。リセールバリューにしか話が及んでいなかったので正直辟易していたのです。私はプラウド海老名は諸々納得しての契約です。もちろんリセールバリューについても営業さんとお話をして納得済み。海老名以外にお住まいで海老名の物件を考えている方々は、web上であれこれ気にされる前にご自身できちんと海老名に足を運んで、気になるMRを見学して営業さんから話を聞くのが大事かと。それでも気に入らない、踏ん切りがつかないという事なら、別の土地を探すべきなのでは？ちなみに私は通勤出来る範囲で横浜駅近物件、東横線沿線物件なども検討していました。実際現地を見に行き、周辺を散策し、あれこれ情報を収集しましたが、生活のし易さなら海老名だなと思い直しました。海老名は都心からは離れていますが、総合的に住みやすいと思います。

>>391 検討板ユーザーさん

ムキになりすぎです。
もっとコンパクトに書いてください。
読む気になりません。

>>392 マンション検討中さん
ムキになっていると感じるくらいちゃんと読んでくれているのですね。ありがとうございます。

>>391 検討板ユーザーさん

リセールバリューを営業さんとはなすってナンセンス。

>>394 マンション検討中さん
営業さんは、はっきり「先の事はわからない」とおっしゃりました。私も同じ意見でしたので逆に納得しました。

>>393 検討板ユーザーさん
ほんとまだ読んでないから。文字数だけでムキになっていると判断しました笑。

>>394 マンション検討中さん

確かにそうですね笑

>>395 検討板ユーザーさん

営業さんのはっきりしとことがわかないという言葉を真に受けたのですね。
営業もここは割高と思ってるから、わからないと答えるしかないでしょう。

>>396 マンション検討中さん
まあまあそんなにムキにならないでください。ウケる。

>>398 マンション検討中さん
その他色々話しましたし、もちろん色々調べもしましたよ。うちもバカではないので。決め手になる部分はいくつかありましたが、あれこれ書くと、また長いと言われるので割愛します。

>>399 検討板ユーザーさん
恥ずかしくない？

不毛なやり取りの間、順調に販売が進んでいくー。

ネガでもなんでもないけど、この立地ではプラウドとはいえ、高すぎると思うけど。あえて駅前を避けるってのもあるけど、マンションは立地か全てたし。

>>403 通りがかりさん
日本語で大丈夫ですよ。

ここは誰かがポジティブな事を投稿すると、価格が高い、駅から遠い、だから資産価値が…という流れが続きますね。

>>403 通りがかりさん
あながち駅前がいいとは限らないですよ。自分は駅近線路沿いの賃貸に住んでたけど5時前から電車がうるさくて慣れるまで寝不足が続いてました。駅直結マンションに住んでいた人からは早朝から駅のアナウンスがうるさくて管理組合で話し合って鉄道会社に苦情入れたとか聞いたし。騒音気にならないならいいけど、ぐっすり眠れないと生活に支障きたします。値段はさておき、プラウドの立地は自分にはありな気がするけど。

>>406 マンション検討中さん
何かを取れば、何かが犠牲になる。
電車の音はすぐ慣れる、ダメなら諦めるしか無い。

>>406 マンション検討中さん
そう言う方が一定数いらっしゃるから、こちらのような駅遠の物件もそれなりにさばくことができ、業者も強気の価格を提示できるのです。
とてもありがたいお考えだと思います。

北口出来ると相鉄線からプラウドまでは5分位になるんですけどね…。相鉄はJRと東横線に乗り入れします。
http://www.chokutsusen.jp/info/soutetsu_jr/index.html

>>409 通りがかりさん
相鉄徒歩5分になるなら、駅前タワマンの立地条件にかなり近づきますね。
ただ、そうなる頃には完売してしまっているでしょうね。

>>410 検討板ユーザーさん
皆さん、この物件は駅から遠いと思っているようですが、来年3月に北口が出来る事実を知らない人が多いんでしょうかね？

ここは海老名北口物件になるんですね。新しいですね。

だったら竣工時期をもう少し遅らせて、北口にプラウドデビュー、って売った方が良かったかもね。
北口物件として捉えなおすと、確かに希少な立地かも。

>>413 検討板ユーザーさん
それで坪単価260-280とかにされたら堪らんので、現状のままで良いよ。

>>410 検討板ユーザーさん

北口でも6分がいいとこ。
野村に聞いてみな。

北口物件って微妙。ますます遠くなるイメージ。

うちは横浜勤務だから、北口有り難いな

うちは小田急線利用だから北口は特に関係ないな。駅まで信号もいくつかあるし遠いのは変わりない。

北口できたら海老名ハウジングギャラリーの土地もしくは周辺でマンション建ちそうな気がして踏み切れない。駅３分の中央一丁目アドレス。

>>419 マンション検討中さん
ご参加までに。プラウドの土地が確保できたのは、以前あったトヨタとレンタルビデオ店の地権者が一緒だったからだそうです。あの一帯は地権者が沢山いて、まとまった土地が出るのが難しいとの事でした。東口らしい話だなと思います。最近までずっと田んぼだった西口は土地の確保がし易いのでしょうね。
詳細はわからないので、地元の不動産屋に探り入れてみるのもありかも知れません。

>>420 マンション検討中さん

おはようございます。確かに不動産屋に聞いた時にモラーダ隣りの駐車場はご指摘の通り地権者間の話でマンションは建ちそうにないと聞きました。
戸建て用の土地なら北口周辺有りますよとも言われたのはそう言った事情も有るのかもですね。プラウド完売も時間かかりそうなのでもう少し情報集めてウォッチします。ありがとうございます。

そういう意味では住宅展示場は既に土地がまとまってるし、北口の目玉マンションになるんだろうな。
第2種住居地域だから、プラウド同様に15階級のマンションになるんだろうけど、南北に長い地形だから、建物の配置が悩ましい。

家族がのんびりと暮らすにはちょうど良い立地。
駅までの距離も遠すぎることもなく、ちょうど良い感じです。
子供と週末やお散歩やサイクリングも出来るかなと思いますが
サイクルポートは24区画しかなく、駐輪場で足りるのでしょうか。
駐輪場を少なくして、サイクルポートを多く確保してあると良かったかもしれません。

野村不動産は大幅な値引きありきで契約を取ることで有名ですが、こちらは今現在ひと声どのくらいなのでしょうか。
といってもプラウド海老名は初めから値引きを見越して市場価格より1千万円ほど高く値付けしているので、1千5百万円くらい引かせないと本当の値引きにはならないですけれど。

いや、確かに値段は高めだと思うけど、値引きはしてないでしょ。

>>425 マンション検討中さん
まだですか？
では、みんなで値引きするまで待ちましょう！
時期が来れば値引きしてくれるデベなのに、その恩恵を受けないで高値で買うなんて有り得ませんから！
実はデベもこんな値段で売れるなんてハナから考えていません。これで売れたら超ラッキーくらいの感覚なんです。

>>426 匿名さん
そんなの当たりまえ。ほとんどの人が知っている。
知らない一部の素人もしくは情報弱者が言い値の超高値で買っているだけ。
ここだけではない、東京なんてもっと顕著に値引き攻勢。完売御礼！なんてチラシ未だに信じてますか？

完売したらチラシ入れないだろ

第2期申込始まりましたが、少し売れ残っていたはずの第1期50戸分はいつの間にか全て分譲済に。第2期販売戸数が17なので、これを完売すれば残り22戸。価格表を見る限り増税分だけ値上がっているように見えますが実態はいかに。いずれにせよここまでは好調を維持してるようですが、これからがどうなるかですね。

>>424 匿名さん
1500万の値引きは流石に無いのじゃないのかな…

野村HDは1000億赤字、長谷工で安く作りブランドにより高値で売って利益を得ないと会社が厳しいので市場価格より1000万高い設定なんですかね…。

名前だけプラウドで実はオハナだったりして…。

>>432 マンション検討中さん
プラウドの地方物件はほとんどそんな感じですよ！ナメられたものです。

オハナは大手物件でも安いってことで以前は人気だったんだけど、安普請ってのが露見したのか売れ残りが増えた。そこで長谷工プラウドが復活したんだけど、仕様はオハナ。

なんちゃって
って事ですね。

>>424 匿名さん
もし1000万値引きあったら
定価購入者からしたら最悪かと。

https://www.sumu-log.com/archives/8092/

初心者マークさんのあからさまな連投。笑

>>437 通りがかりさん
貧しい考えをお持ちの方が来てくださいました。

ここのプラウドは順調に売れてるっぽいですね？現時点で駅近タワマンより資産価値は劣るかもしれないけど、北口出来れば挽回出来るし、生活利便性は勝るからかなぁ

サイクルポートは大型自転車が2台分駐車可能だそうですが、親子合わせて3台分の駐車もできそうですか？
（大人用2台、子供用1台など）
サイクルポートを借りるとすればファミリーで利用したい方が多いと思うのですが、具体的にどのくらいの広さなんでしょう。

>>230 マンション検討中さん

資産価値も利便性も圧倒的にプラウド優位です。野村の力はすごい。おそらくタワーより先に完売するでしょう。

>>441 マンション検討中さん
はい？

野村1000億も赤字なんて知りませんでした。たしかに赤字の穴埋めで価格を上乗せされてそうな気がしますね。

野村HDと野村不動産HDがごっちゃになってませんかね？
同じグループとはいえ別会社の赤字補填のために値上げ？？

新築で1000万も下がらないんじゃないですか。
値下げ待ってる方は、部屋にこだわりがないのでしょうか。

参考までに、海老名に昔から住んでいる方と話したらプラウドの立地をべた褒めしてました。
駅間のタワマン並みの魅力があると。
東口で、買い物利便性やクリニックの充実に加え、海老名小学校に近いというのもポイントが高いようです。
※あくまで個人の感想です

そういう意味でマンションマニアさんが言うように高くても売れるだけの魅力があるということなんでしょうね。

>>446 通りがかりさん
まあ海老名で5-6千万払うなら、そのくらいのメリットは当然かと…

無駄だよ。
プラウドは売れちゃうから。

無駄だよ。
プラウドは売れないから。

地元の人間から言わせると立地は１番良い人気のあるところ。

施工主…建物に一抹の不安がある。

>>450 マンコミュファンさん

長谷工さんは良い評判を聞かないのが気がかりですよね…。

しかしここは管理が野村不動産パートナーズさんで、色々と調べたところ評判が良さそう。

古い海老名の住人からすれば確かに一等地だね。
でも、その後、駅間や西口が開発されたから、昔の評価＝現在の評価ではないんじゃないかな？

昨年から長谷工住民です。
長谷工の建物は他人に誇れるモノでもなく、かといって他人から蔑まれるモノでもなく、装飾を除けば昔ながらの団地仕様です。ですが特段悪くもありません。
なので、結果としてこれにこの金額を払ったのか、、、と思ってしまうシロモノです。要は高価な買い物をしたという感動や達成感がなにもないのです。
今は冷静になり、高い買い物をしてしまったのかな？と思っているのが正直な感想ですが、もう買ってしまったのは仕方がないと諦め、街を含めて好きになるよう努力をしています。
あと数年待てば間違いなく今のような値段ではな
く安いでしょうから、満足物件になっていたのかもしれません。
結局は買った値段に見合うバックがないのです。

>>453 匿名さん
不動産って基本今は高値認識だけど、海老名は今後さらに発展するので、もっと高値になるから今買えば安いという事？

どちらかと言うと価格維持か、もしくは今後も織り込まれて高値過ぎて、下手すると安くなったりはしないのですかね？

今って言う程安いのか少し疑問です。

ここですか？
どうみても下がるでしょう。人口減の時代にこんな高値で買う必要や意味がまったくないです。
みなさん、ここ海老名ですよ？もっと落ち着いてください！
おまけに売れなければどんどん下げてくれるデベですよ。法外なお金を払う必要がありません。

>>455 匿名さん
あちらこちらで荒らすの止めてもらえませんか？

>>455 匿名さん
恥ずかしい。

>>455 匿名さん
恥を知りなさい。

>>456 口コミ知りたいさん

プラウドとリーフィアを荒らしてるようなので相鉄の仕業濃厚か。

海老名在住です。ウチはロータリー横なので多少の騒音は覚悟して入居しました。実際、窓を開けるとバスドアの開閉音や選挙活動、電車の音がけっこうします。
ここまでは想定内でしたが一つ誤算が…それは土日のビナウォークで開催されるイベントの爆音です。。プラウドですと映画館など挟むのであまり響かないかもしれませんが、検討されている方は確認されたほうが良さそうです。
とにかく海老名は風が強いです。強風×爆音は悩ましいです。ご参考まで。。

>>460 通りがかりさん
昨日も森口さんがキャピキャピ爆音で歌っていましたね。

そういう意味では幸か不幸かビナウォークの駐車場が音も風も遮ってくれていそうですね。

>>459 マンション検討中さん
マンション業界全体をディスってるように見えたけど、これを相鉄の仕業とかどんだけ被害妄想が酷いんだよ。。。

>>459 マンション検討中さん

相鉄の販売もプラウドと同じ野村不動産なのにデベ批判元が相鉄濃厚とはどういうロジックですか？

>>464 eマンションさん

ガセネタ流して大丈夫ですか？
勘違いとしたら恥ずかしいけど。

>>465 マンション検討中さん

恥ずかしいのはあなた。

よく考えろよ。
相鉄も小田急もマンション売ってるだけじゃなくて、それぞれの路線の基幹駅として海老名開発により深くコミットしてるだろ。
彼らが海老名を貶めて何の利益があるのか説明してよ。
マンション売り逃げの業者とは違うぞ。