マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 07:39:20
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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5751
匿名さん
武蔵小杉の台風でやられたマンションは1年間売買止まった上に周辺より1割価値落ちたけど、ここはどうなるかな…
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5752
匿名さん
>>5749 マンション検討中さん
記事リークしたの住民だし、住民間の問題でしょ
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5753
eマンションさん
>>5750 ご近所さん
遮音性のゴムの話は嘘というか記事が内容理解してない。
タッカーの間隔の話は誤差の範囲でしかも再申請して全く問題ない。
防水ボードの話はイースト棟をオーナーの希望で治しますで決着(工事しないも選択可能)
これだけなので、フライデーが記事にする意味が全く解らない(笑)
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5754
匿名さん
>>5753 eマンションさん
だから意味無いことをわざわざフライデーにリークした住民がいるのが問題なんでしょ。外部の問題じゃないよ
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5755
検討板ユーザーさん
FRIDAYによると、
野村不動産と清水建設による住民説明会では
言い訳ばかりで「購入者に口止めもしました」
とのこと。
今も公式HPには手抜き工事の謝罪もない。
悪質な隠微体質は変わりませんね。
購入者が一番の被害者だ。
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5756
検討板ユーザーさん
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5757
匿名さん
記事見るにタレ込み元はここみたいだし、住民の敵は住民ってことだな
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5758
購入経験者さん
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5759
匿名さん
WESTも被害は受けるでしょうね。外部から見たらEAST.WESTの違いなんてわからんし
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5760
検討中
>>5758 購入経験者さん
こういう根拠の無い投稿やめてほしいわ。
74m2で24万、1日に出て賃料安くなってないから。
定期だし相場相応でしょ。
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5761
匿名さん
とりあえず馬車道みたいになんなくて良かったですね
最近大手デベでもいろいろ問題起きてますよね
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5762
検討板ユーザーさん
>>5744 eマンションさん
施工管理をサボったんだから、手抜きでしょ??
手を抜かずに管理してたらこんな、欠陥のあるマンションはできなかったはず。
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5763
匿名さん
>>5743 通りがかりさん
ホームページを見れば、誠意がないことは分かっていた。
何も問題がないように、装っている。
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5764
マンション検討中さん
デベ側が欠陥を発見して修正するのか、住民や第三者が指摘して対応するのか、大きく違いますよね
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5765
匿名さん
岩山って人、世直しどころかいろんなマンションの資産価値下げてほくそ笑んでるだけですよね。何が楽しいんでしょうね。住民は全然騒いでないのに勝手に騒ぎ立てて気持ち悪い人ですね。
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5766
職人さん
>>5760
「安くなった」というのは、同じ部屋が値下がりしたという意味ではなく、賃料の初値がこれまでより明らかに安くなってるという意味です。
昨年まで3LDKは管理費込み29万以下では出てません(ほぼすべて定借です)。
データを見れば一目瞭然です。
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5767
マンション検討中さん
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5768
匿名さん
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5769
匿名さん
>>5766 職人さん
去年のは21階で今回のは7階and定期借家というのは影響するのではないでしょうか?
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5770
マンション検討中さん
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5771
住民
>>5770 マンション検討中さん
ここですね。
記事読みましたが、内容少し古いですね。
対応進んでいます。
理事会を心強く思います。
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5772
検討したい
>>5769 匿名さん
まだ賃貸データ少ないのですから誰が見ても階数での金額の違いとわかりますよね。それを施工不良の理由で賃料下がったと騒ぐ人もいるのですから、泣き寝入りしているような弱い人を虐めるのがお好きなのでしょうね。
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5773
マンション検討中さん
フライデーが悪者になっているけど、施工不良が少なからずあったのは事実で、そんなマンションをつくって売り渡した野村不動産、清水建設が悪いだけでは??
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5774
マンション比較中さん
施工不良後の対応が重要で、それを住人が満足出来ればよいと思います。外野が煽ったりするのは違うでしょう。
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5775
マンション検討中さん
ここは検討スレです、記事の中身の信憑性、誰が悪いかなどここで話すのは板違いでしょう。
この手の話は(掲載されてるメディアがメディアなだけに)色々尾鰭が付いてると思った方が無難なので、真実は販売元に確認するしかないでしょう。
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5776
匿名さん
野村にHPで謝罪させるのは無理でしょう。
これで野村が施工不良認めてHPで謝罪出したりしたら、ここが施工不良のマンションだって販売元が認めることになって、販売価格を引き下げざるを得なくなる。
そんなことになったら、公式に資産価値が下がったことになる訳で、既に購入した人達は阿鼻叫喚ですよ
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5777
匿名さん
>>5774 マンション比較中さん
>>5775 マンション検討中さん
ここは検討スレであり、購入に際してこのマンションに関わることを話す場です。
記事がこのマンションについての物であり、施工に関する話題という重大な内容である以上、その内容について検討者が話しをするのは当然のことですし、何も間違っていませんよ。
外野が煽るという表現は違うでしょう。そもそも野村から口止めされてたのにこの記事をリークして、検討スレに火種を与えたのは住民側では?
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5778
住民
住民の総意ではないのは確かですね。
私個人も匿名掲示板やSNSを参考にすることはありますが、ご検討にあたり不動産会社からは伝えられない重要な問題が他にも隠されているのでは?とお考えであれば、何をどう説明されてもどこのマンションでも同じ結果と思います。
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5779
住民
いずれもよく気がついたなあという施工不良でしたがきちんと直してくれるようなので個人的には今のところ問題ないです。
同階の住民も感じがよく、私は毎日快適です。
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5780
住民
>>5777 匿名さん
野村から口止めなんてされてませんよ。
あとHPで誰向けに謝罪する必要があるのでしょうか?少なくとも住民へは内容説明と謝罪していますし、購入検討にMRに来た方には説明していますよね。
外野が煽ると言う表現は正しいと思います。
購入検討、本当にしていますか?そして購入者および住民以外に謝罪する意味はなんですか?
そして商売をしている方になんでも謝罪をさせると言う考え方。顎マスク事件の方やコンビニで俺は客だと騒ぐ方と同じような考え方だと思います。
野村不動産はなぜHPで謝罪する必要があるのでしょうか?
改めて言います。わたしは野村不動産のこれまでの対応に問題はないと思っていますし、説明は丁寧にしています。
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5781
マンション検討中さん
>>5776 匿名さん
だって、施工不良はあったのだから。。。
認めないのは、流石にコンプライアンス違反。
問題なのは過去にも書かれているように、
・検査すれば簡単にわかる内容の見逃し
→検査の手抜き
・その検査体制で建物を建てられこと
→他の部分も検査をされていない不安
施工不良の重大性ではなく、
・施工不良があったこと
・ホームページなどでに公表してない
・検査の手抜きが明らかになった
ことが重要。問題がどんどん発覚しても今では驚かない。
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5782
マンション検討中さん
>>5779 住民さん
個人的には問題なくても、一般の人は欠陥マンションは普通避けるのでは!?
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5783
マンコミュファンさん
みなさんお人好しなのは良いのですが、タワマンは資産性が大事なので、今回の件は素直に痛いです。
希望者のみ施工善処するって何なの、という感じです。中古検討者はフライデーレベルの情報でも気にするに決まっています。
最初に素直に全戸施工を懇願しない姿勢かと思えば、記事を買うこともしなかった訳で、中途半端な対応で所有者にはホント迷惑です。
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5784
口コミ知りたいさん
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5785
住民
>>5782 マンション検討中さん
匿名掲示板とは、色んな意見を見聞き個々に検討するところなのですよね?
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5786
匿名さん
>>5780 住民さん
長いけどとりあえず今回の件を書かれたく無いんだなってことはわかった。
でも施工不良は他でもないこのマンションのことだから板違いじゃないし、この話題を牽制してくる方が隠蔽体質というかおかしいと思うけどね
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5787
住民
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5788
匿名さん
>>5787 住民さん
あのね。施工不良を起こしたのは野村不動産と清水建設なんですよ、検討スレの書き込みじゃないんです。この記事が出される原因も全て、元を辿れば悪いのは野村と清水なの。
で、施工不良はデマでも嘘でも情報操作でもない、事実な訳ですよ。事実に関する書き込みを牽制する方が間違ってるんですね。
貴方が本当に住民なら、責めるべき本当の敵は野村と清水であって、検討スレの書き込みじゃないんですね。
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5789
住民
>>5788 匿名さん
混乱させてしまい申し訳ありません。
この投稿については投稿いただく前に、意図と違うとらえかたをされる投稿になってしまったな、と思いなおし、既に削除依頼をだしています。
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5790
匿名さん
>>5783 マンコミュファンさん
そうですよね…。住む分には全く問題ない問題と考えますがここの部分ですよね…。
数年,10数年経ったら、住めてる実績で風化する可能性もあったりするのでしょうか?
他のマンションで同様の事例あって、その経年の査定結果とかないですかね。
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5791
マンション検討中さん
>>5777 匿名さん
ではあなたが具体的にどう検討してるのか教えてもらえますか?検討と言ってるぐらいなのでさぞ色々と調べて話も聞いてるんですよね?どこをどう検討していてこの件がどうなったらどういう判断をするんですか?
上に書いた通り尾鰭付いた話しかでないから販売元に確認して判断すべきだと書いてるんです。今の状況は外野が煽るでしょうどう考えても。この話が出るまでの投稿ペースと全然違いますよ。終盤にかけて検討者が増えてるんですか?そんなわけないでしょう、逆に何が違うか教えてもらえますか
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5792
口コミ知りたいさん
検討している人が 施工不良があったというマイナスポイントがあっても それ以外で魅力のある物件であったら いいですね。
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5793
匿名さん
>>5790 匿名さん
この辺だと三鷹のタワマンが有名かも知れません。築年数10年以上で、大した再開発がない駅ですが、価格は当時とほぼ同じままです。
駅力が高いのと、当時の時勢もあるとは思います。
更に、もし施工不良やそのせいでの悪評が無ければ価値はもっと高かったかも知れません。
不動産は唯一無二なので、たらればを言ったらキリがありませんが、今回の件がプラスに働くことは無いので、デベとの対立構図を作ってコトを荒立てた方が良かったと思っています。
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5794
口コミ知りたいさん
>>5786 匿名さん
例えばあなたの親族、あるいは車などの資産が第三者から攻撃されたらあなたはどう思いますか?
人の気持ちがわかる大人になりましようね
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5795
匿名さん
現状では、問題なく引き渡された時に比べて、資産価値は
7割
といったところまで落ちそうだと思います。
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5796
匿名さん
>>5793 匿名さん
ありがとうございます。
場所も近いので参考になります!
下がらなかったという情報は朗報ですが、首都圏のマンションはここ10年で1.5倍になってるのでそれをどう評価するかですね(三鷹の騰落率も見てみないとですが)
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5797
名無しさん
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5798
職人さん
>>5795 匿名さん
3割も落ちてくれるなら拾うわ、せいぜい2割とかでは?
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5799
口コミ知りたいさん
中古販売価格が下がるのは明らかだから、定価では買わなくて正解だった。
資産価値を考えると、野村が定価の70%ぐらいで売ってきて考え始める人が多いかな?
これだけ話題になると、住みにくく、売りにくいのだから。
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5800
検討板ユーザーさん
>>5780 住民さん
本気でそう思っているのですか?
製品に不良が見つかった場合、
自動車メーカーではリコールしますし、
家電や食品メーカーでは自主回収しますよね。
新聞広告、時にはラジオやテレビCMまで使って
製品改善や製品回収を実施しています。
それが企業の社会的責任ではないでしょうか。
HPで謝罪もせず、関係者のみに口止めをお願い
するような企業をあなたは信用できますか?
野村不動産へ企業の社会的責任は何かを問い
たいですね。
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