東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー武蔵小金井クロス 」についてご紹介しています。
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  6. 武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井駅
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-05-15 19:09:29

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b114170/

所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社

【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】

[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47

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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判

  1. 4051 マンション検討中さん

    お見合い部屋の距離感、やはり気になりますね。完成物件でありながら見学出来ないのは、購入後に後悔しそうで…。
    隣駅の物件は、距離感にはストレスは感じなかったです。大雨の中の見学だったので、駅直の良さを実感。商業施設はムサコかなと思ったりしますが、隣駅のマルイの地下もまあまあ、充実してるし…。本屋も紀伊国屋があり、ユニクロありですし。正直、迷います。

  2. 4052 マンション検討中さん

    お見合い物件というリセールに不利な条件なら眺望など目で見て納得して購入したい。実際に住んでいる方で、向かい側の住戸が気になる、ならない等、生の声が聞きたいですよね。

  3. 4053 評判気になるさん

    >>4052 マンション検討中さん
    気になるか気にならないかは個人差ですし、基本的にはカーテンやブラインドをしていると思うので私は気にならないです。
    リセールに関しては分譲価格に織り込んで(南側=坪400~450万円、東側=坪300~350万円)ます。
    個人的見解ですがリセール考えるなら東側(お見合い部屋)、特に2ldkが良いですよ。
    お金に余裕があるなら南側の高層階の角部屋、富士山の見える西側が素晴らしいです。

  4. 4054 マンション検討中さん

    >>4051 マンション検討中さん
    若干の互い違い住戸でも???ですが、ほぼ完全なお間合い住戸は、ストレス大きいかと。上階層を選択する意味はなくなります。エレベーター待ちで余計ストレスになる訳ですし。購入された方の購入理由を聞くのもありかとは思いますが、完成物件を見られないのが、不誠実な感じがします。

  5. 4055 匿名さん

    お見合い部屋はやめといた方が
    タワマンのメリット無くしてるようなもんじゃん

  6. 4056 マンション検討中さん

    >>4055 匿名さん
    それに余計な共有施設が多すぎないですか?パーティールームなんて要ります?日常と離れたところで集まるから楽しいのでは?植栽の維持管理も結構かかりそう。そこに管理費や修繕積立を負担するのも馬鹿らしい。よって、候補から外します。

  7. 4057 匿名さん

    フィットネススタジオも小さいよね

  8. 4058 マンション検討中さん

    >>4057 匿名さん
    周辺住民には、貢献大ですね!
    スーパーやら家電量販店が入って。郵便局もあるし。市役所が移転したら、分室とか入らないですかね!

  9. 4059 マンション検討中さん

    住民板によると、イーストエントランス付近で歩きタバコをするマナー違反の市民がいると話題になっているようです。物件を検討している方々、この点は要注意ですね。

  10. 4060 匿名さん

    タバコほんと無理なんですけど、、
    小金井ってそんな感じの人多いんですかね?

  11. 4061 匿名さん

    >>4060 匿名さん
    三鷹、武蔵境、武蔵小金井に住みましたが、小金井市が特段悪いとは感じません。
    三鷹(南口)も歩きタバコは多かったです。

  12. 4062 マンション検討者

    >>4061 匿名さん
    マンションの前に広場があるため、不特定多数が集まりやすい。近所の老人なども座って時間をつぶしているのを見かけます。なので一部の方が喫煙する可能性があると思います。

  13. 4063 マンション検討中さん

    >>4062 マンション検討者さん
    そういう方々については通報するなり、対処しようがあるかと思いますよ。

  14. 4064 匿名さん

    >>4056 マンション検討中さん
    そういう共用部の豪華さが好きで大規模買うんじゃないの?無し無しでいいなら大規模の意味ないし
    アレコレ見て回るうち、ここの共用部はむしろしょぼく感じてしまったが

  15. 4065 評判気になるさん

    >>4057 匿名さん
    本格的なフィットネスやりたいならソコラにorangeなんとかというスポーツジムが入ってますよ。
    ウエストなら部屋からエレベーターで3階で降りて、そのままソコラの自動ドアあけるとジムに入れますよ。

  16. 4066 匿名さん

    >>4063 マンション検討中さん

    下手に通報してマンション住民が目を付けられたら怖くて。ここは高額のマンションとして有名ですし逆恨みなんてあったら大変。

  17. 4067 評判気になるさん

    >>4059 マンション検討中さん
    まぁ、こういう輩は一定数いますよね。
    都内一等地でも公団や古い家があるので、時代錯誤のおじさんや、不良&迷惑外国人はうろうろしてます。
    前に住んでいたマンションは都内一等地の有名なタワーマンションでしたが、外国人が多くゴミ出しマナーやゲストルームを壊したりとかなり問題になってました。

    少し前に検討した新宿の某タワーなんかは、住民掲示板を見ると、水商売の住民が騒いだり、マンションの外に鍵箱を置いて民泊させたり、会議室でマルチ商法のセミナーやったり、パーティールームで婚活パーティーやったり、スカウト会社の事務所があってトラブルが起きたりと、書き込みみると修羅のマンションの様でした。
    タバコまだなんて可愛いもんです(笑)




  18. 4068 評判気になるさん

    >>4064 匿名さん
    共有設備を購入動機とするなら湾岸の大規模が良いかと。
    あちらはDINKS向けの洗練された生活をイメージしているので、大人向けの設備は充実してますからね。
    こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います。
    管理費もジムにプールなんか作った日には後々維持が大変ですよ。

  19. 4069 マンション検討中さん

    住民スレで虫が入ってくる(中にはGも)という話題がありました。これは推測ですが、屋外の共用施設に植栽が多くあります。当然見た目は綺麗です。ところが、虫がわく、おびき寄せるデメリットもあるでしょう。そのことから近い住戸へに虫が発生すると思われます。まさかそんな理由で植栽を撤去することなどありませんので、各住戸で防虫対策をするしかないでしょう。

  20. 4070 評判気になるさん

    >>4069 マンション検討中さん
    田舎なので虫は多いですね。
    クワガタやカブトムシもいるので。

  21. 4071 匿名さん

    >>4068 評判気になるさん
    > こちらは生活にゆとりのある老人(戸建からの住み替え)&子育て世帯向けなので、コンセプトが全く違います

    失礼にも保土ヶ谷ギャルw
    まぁそれはさておき真面目な話、そのほどほどの共有施設であるならば、この高い管理費はどこに消えているのでしょう?

  22. 4072 マンション検討中

    >>4069 マンション検討中さん
    住民すれの内容をいちいち転記して楽しいですか

  23. 4073 評判気になるさん

    >>4071 匿名さん
    内廊下見れば解りますよ。
    都心の洗練されたタワマンには通常ついていない手すりがぐるーっと付いてますから。

  24. 4074 匿名さん

    >>4072 マンション検討中さん

    情報交換だから問題ないのでは?

  25. 4075 匿名さん

    少し遠くから、建物を横からみると巨大な壁に見えタワーマンションに見えない。

  26. 4076 通りがかり

    >>4075 匿名さん
    遠くから角度によっては、2棟が繋がって1棟に見えるかも。錯覚だね。

  27. 4077 匿名さん

    >>4073 評判気になるさん
    なるほど、確かに感じた違和感の状態は手摺りの存在だったか
    プレミアムフロアだとウォールナット無垢材とかつかってるんですかね

  28. 4078 マンション検討中さん

    若い人や子供には不必要の手すりでも、年配者や障害のある方や車いすの方にとって必要かも知れません。

  29. 4079 評判気になるさん

    >>4078 マンション検討中さん
    ですです。
    なので、実際に住む人の属性(ファミリー&老人)を考えた設計のマンションになってますね。
    湾岸地域ではこういった配慮より、見た目のスタイリッシュさが求められますからね。

  30. 4080 マンション検討者

    >>4079 評判気になるさん

    手すり等の設置。永住向きとも言えます。

  31. 4081 評判気になるさん

    >>4077 匿名さん
    部屋も車椅子がそのまま入れる広さの廊下を設計してますね。ただ、内廊下は高級感あるので手すりも言われなければ気にはならないです。

  32. 4082 マンション検討中さん

    お見合い部屋で、低層階ではなく中高層階を選ぶメリットは何かありますか?場所やマンションを気に入って購入検討するも、予算的にお見合い部屋(同じ間取り)を選択する場合、どうせ眺望がないなら低層階でも一緒のような気がするのですが、より上階のメリットって何かありますか?

  33. 4083 評判気になるさん

    >>4082 マンション検討中さん
    あまりないと思います。
    どうせならできるだけ低層階にしてコストを抑えて内装を豪華にするといいですよ!

  34. 4084 マンション検討中さん

    価格が安いなら低層階でしょう。階が上がれば高額になりますし。内覧ができれば一番良いと思いますね。ここの書き込みをみると部屋の内覧が出来ないようなので。モデルルームを見るより、自分の目で購入対象の部屋を見ると全然違います。それに眺望を確認できれば低層階で良いと決心もつくと思いますし。個人的には完成物件なのに拝見出来ないのは如何なものと思いますが。

  35. 4085 eマンションさん

    >>4082 マンション検討中さん
    お見合い部屋ならガッツリ高層階なら日当たりが良好です。中層?やや高層階はメリット無いと思います。

  36. 4086 検討板ユーザーさん

    すみません、まだ価格等も分からず場所がいいなと検討中です。7.000万?8000万が限界予算なので、それだと低層階になると思いますが、騒音が気になります。土日は結構人が多く子供の声も響き渡り、駅近だけに電車の騒音は如何でしょうか。
    現在戸建て住まいの為マンションの感覚がわからないです。ご内覧された方で回数と感じたご感想頂ければ幸いです。

  37. 4087 検討板ユーザーさん

    >>4086 検討板ユーザーさん
    訂正です?回数→階数

  38. 4088 マンション検討者

    >>4086 検討板ユーザーさん

    この物件は完成していますが、部屋の内覧が出来ないと書き込みにありました。騒音に関して配慮された窓ガラスをつかっていると案内がなかったです。実際に住んでいるひとの意見が聞けると良いですね。

  39. 4089 評判気になるさん

    >>4086 検討板ユーザーさん
    窓は防音用ガラスソノグラスが使われており、外の音は一切聞こえません。完全無音です。

    低層も良いですよー。
    スーパーが直結なので驚くほど便利です。
    3ldkだと7000~8000万円+内装等で+200万円でしょうかね。

  40. 4090 名無しさん

    >>4051 マンション検討中さん
    お見合いが今の時点で気になるなら、住んでからもずっと気になりますよ。買う前に気になってるなら、気にならない隣の物件を検討に入れるべきだと思います。個人的にはマルイの地下スーパーがとても気に入ってます。小さいながらもデパ地下なんで、お惣菜とか買えますしね。紀伊國屋も良いですね。ユニクロや無印、ハンズも便利です。

  41. 4091 マンション検討者

    お見合いの距離が近いのと低層階だと中央の広場が近く視線が気になりますよね。

  42. 4092 評判気になるさん

    >>4091 マンション検討者さん
    だから上層階や南より価格安いんですよ(笑)
    何かを条件を我慢するか、無理して高い金を出すかのどっちか。
    この物件に限定する必要ないですよ。
    条件が譲歩でず、金額が上げられないなら、他へ行くべきです。
    中野駅前タワーは駅前の大規模開発できっと素晴らしいですよ。3ldkは余裕で1億越えますが。
    晴海FLAGもありますよ。埋め立て地の海の潮風直撃ですが、お見合いじゃない部屋が多いし、ここより安いですよー。
    埋め立て地で潮風の板マンですが。

  43. 4093 評判気になるさん

    >>4086 検討板ユーザーさん
    このマンションは、階層よりも部屋の向きで値段が大きく変わります。

    タワマンの南側に住んだことのある方なら、あの夏の灼熱地獄を知っているはずなので、南側以外はある意味お得に購入する事が可能です。

    WEST22F北東角部屋 3LDK73.92平米 7407万円
    WEST4F南 2LDK65.42平米 7288万円

    因みにウエストはすぐに売れてしまったので、もうイーストの3割程度しかしか残っていないそうです。
    イーストもどんどん減っているので、早目にモデルルームに行った方がいいですよ。

  44. 4094 マンション検討中さん

    イーストの北側北東?側はもう完売かも

  45. 4095 マンション検討中さん

    夏の日差しですが、太陽高度が高くなるのでベランダの庇があるため日中そこまで差し込まないのでは?冬は太陽高度が低くなるので奥まで日がさして暖かいと思います。西側は西日がキツく避けたほうが良いでしょう。それに光熱費も冷房よりも暖房のほうが高くつきます。但し、角部屋でガラスが多い住戸は別ですが、日差しが気になる場合フィルムやカーテンで対応するしかありませんが。

  46. 4096 マンション検討中さん

    住民スレを読むと、一部住民がマンション周辺を住民警察のようなな感じで周辺を監視しているみたいでちょっと引きました。もう少し平和に暮らせないのでしょうか?それに昔からの小金井市民からみればクロスの住民は新参者ですから謙虚さも必要と思いました。

  47. 4097 マンション検討中さん

    >>4096 マンション検討中さん
    まあ、住民じゃなくても書き込める仕様ですし、嘘くさい内容ですよね。
    明らかに物議をかもそうとしている感じが、、
    もう、販売も終了近いんだから、ほかの物件荒らしなよと思いますが。

  48. 4098 検討板ユーザーさん

    しょうがないんじゃない?誰しも自分の住環境は守りたい。当然だよ。
    関係する某マンション住人スレの言い分も大概だけど、それだって自分たちの住環境守りたいから言ってるわけで、どっちもどっちさ。
    最終的には法律や自治体にジャッジしてもらうしかない。

  49. 4099 マンション検討中さん

    すみません。ちょっとわからなく、質問ですが
    花小金井からのシャトルバスは
    住民専用のバスでしょうか

  50. 4100 名無しさん

    というか地域住民としてはマンション住人が警察よろしく自治してってくれるっていうならむしろありがたいけどね
    タバコだの違法駐車だのだったら当人以外擁護する理由もないし、マンションの送迎バスは小金井市民には関係ないし
    この場合の謙虚さってのがどういうのかよくわからんけど

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