プラウドタワー武蔵小金井クロス

フルローンって破綻率高いんじゃなかったっけ。
あとペアローンもデメリット多いよね。
どちらかの収入が激減したりすることや共同名義だと離婚時に揉めたりとか。

中野と三鷹とここで将来の資産価値を比べるなら、断然中野か三鷹でしょう。都心部から離れているし。そこに国分寺と立川を入れているし、立地も予算もバラバラなんか不自然。住宅ローンの審査のメインは人物重視ですから。

中野、三鷹じゃ貸せない金額だったから、安い武蔵小金井を推したのでは？

安さだけで言うなら国分寺のすみふツインがおすすめ。
全タイプ売れ残りで叩き売り状態だから。
でも今後もっと下がるので様子を見た方がいい。

世帯年収で1,000万で8,000万の物件なんてローン地獄ですね。35年で単純に割っても元金だけで月20万。固定資産税、管理費と修繕積立金払ったら、せっかくのタワマンライフもカツカツでは？

>>3369 匿名さん
国分寺タワーをディスるつもりが、逆に書けば書くほど国分寺のタワマンの宣伝になってますけどね。そこまで言われると逆に一度見たくなってしまうのでは？それと、ここと国分寺を比較して結果的に国分寺を購入された方もいたと営業さんが仰っていました。まあモデルルームを見るだけなら無料だし、金額と好みがあった方を選べば良いこと。

三鷹のスミフに期待してる
けど価格高いだろうからこっち買うかなあ

ここを買うお金がないとか抽選に外れたのなら
すみふ国分寺を安く買うのもありだと思いますよ。
お金がないなら国分寺が良いです。

>>3373 匿名さん
ますます興味が湧きましたよ。ありがとうございます。

国分寺って選択もあり得ます。

モデルルームを見に行きたいです。

＞3374
モデルルームというか全10タイプ売れ残っていますから選び放題ですね！
ここが買えない人のためのシティタワー国分寺という位置付けでここの契約者と差別化が図れていいと思います。

>>3375 匿名さん

実際に中に入れて景色を確認出来るのが嬉しいですよね。

眺望や部屋の広さを実感出来る完成物件素晴らしいと思います！

是非見に行きたい。

>>3375 匿名さん
ここは、駅まで徒歩2、3分で国分寺は1分駅直結屋根付きでしたね。それで価格が合うならサイコーですよね。

お部屋のグレード的にはここと国分寺と同じくらいなんでしょうか？

ここの物件検討しているのですが、まだ未契約住戸が結構あり、金額はる重たいところが
残っているようにも思えます。
住友の国分寺みたいにモデルルームオープンをエントランス付近とかに掲げられるのが少し嫌に思ってますので、これからの売れ行きを期待してます。

武蔵小金井クロスも国分寺もどちらも素晴らしいタワーマンションですよ。グレード的にどちらを選んでも大きな差はないと思いますよ。

一例で、ここの室内廊下の標準はウッドフロア（プレミアムフロアは石材）で国分寺は石材が標準でした。間取りは、武蔵小金井が行灯部屋の間取りが多く、国分寺のほうが綺麗な間取りをしていたのが印象的でした。

武蔵小金井は、ワンフロアの住戸が多いが、国分寺のほうがワンフロアの住戸が少ないですが、そのぶん建物の階数が武蔵小金井より10階ほど多いです。


建物の棟間隔も、国分寺はツインタワーの間は５４メートル空いているのが、武蔵小金井ではそれよりも狭く三十数メートルと記憶しています。お見合い住戸で気にならないなら問題ないでしょう。

武蔵小金井の共用施設はとても充実しているが、国分寺は余分な施設が無くシンプルな
共用施設です。駐車場代はほとんど一緒でした。ただし、共用施設は将来の住民負担で管理費に跳ね返ってきますので迷いどころです。

>>3367 ご近所さん

テナント契約大苦戦。
売上はOPEN後、もって1カ月でしょう。

ヨーカドーも、余裕で傍観だろう。
住民の冷やかしだけでは商売成り立たないよね。

>>3381 匿名さん
確かに。イトーヨーカドーは一通り揃うし安いので買い物客多いし、北口のドンキホーテも安売りで混雑してます。南口徒歩5分ほどにある安売りのオーケーストアもお客さんが多いですね。北口の人はイトーヨーカドー止まりで来店が見込めず、電車に乗って来る客は少ないでしょうから、マンション内の顧客と近隣住民が相手でしょう。テナント選びも難しそうな感じがします。

3380 ご近所さん、

3378です。　ご説明ありがとうございます。あちらは石材なんですね。好みの問題だと思いますが両者良い物件ですね。商業施設はこちらの方が規模が大きくて楽しみです。

小金井ツイン検討中ですが、果たして利用するかな？と思われる共用施設の多さと商業施設も集客出来ずにゴースト化してしまわないか心配です。将来の管理費なんかに影響しないか…。
それと、地権者住戸がやけに多くそれが賃貸に出されて、マナーに関しての意識が低い住人が増えたりしないか心配ですね。

地権者は、貸さずとも、土地を明け渡してやったというスタンスでわがままし放題な方が多いですからね。これだけいると大変だと思います。

>>3385 匿名さん

>>3385 匿名さん
タワマンが出来る前は戸建てが広がる地域でした。おそらく昔から住んでいる市民と思いますので、新参者とは感覚が違うのは有るかも知れません。

>>3384 マンション検討中さん

駅前プラウドタワーのテナント悲惨ですよ。
単なるヨーカドーへの雨避け通り道です。

>>3387 匿名さん
駅のホームからもテナントが入っていること
わからないですものね？！上の住居部分しか見えないですから。
それなら、ホント駅直の国分寺のタワマンの方が良いかな？
今は、テナントで苦戦しているみたいですが、いつか落ち着くような気がしないでもない。

>>3384 マンション検討中さん

確かに共用施設立派ですね。
スポーツクラブ、パーティールーム、ラウンジに巨大な水槽、完成図をみると植栽の量が凄いので手入れも人件費がかかりそうですね。これらも管理費で賄われるので先々維持するのも可能かどうかもチェックしたい項目ですよね。

ここ管理費高いですし100万のやつもありますよね
いいマンションだけに悩みます

本日テナント発表予定とのことだったかと思いますが、如何でしょうか。分かりましたら教えて頂けると助かります！

テナント情報もバイト募集や住民スレで一部漏れていますよね。テナント募集中の場所もありますし。どうなるでしょうか？

>>3391 マンション検討さん
発表されましたね
https://socola-sc.jp/assets/pdf/musashikoganei01.pdf

ここの住人には便利な店多いけど、外からの集客は厳しそう。てか保険屋多いな。

武蔵小金井もいいところだけど、中野と三鷹とここで迷ってるなら自分だったら断然中野か三鷹だなぁ。
やはり武蔵小金井から都心は遠い。
中央線もせいぜい三鷹までだよ。あとはいろいろ遠すぎる…。
三鷹から西は郊外というイメージ。

三鷹なら郊外と言う雰囲気ですが、中野は準都心、三鷹・武蔵小金井を比較するなら普通ですが、中野まで含めて検討する意味が良く分かりません。中野駅から徒歩10分以遠の物件との比較ですか？

保険の店舗が３カ所、証券会社さんが入居。複数の保険の店舗って、無理矢理空き店舗を埋めた感じが。中央線多摩地区に無いピカールとか目につく店舗もありますが、隣駅の国分寺セレオマルイと被る店舗も多いので目新しさは少なかった。昔からある地元の店舗は無いみたい。店選びのチョイスが偏っている気もしますので、始めは覗きに来るでしょうが1年後は入居者と近隣の人が主に利用すると思う。食品関係は残りそうだが、数年後どの程度残っているかですね。

>>3397 周辺住民さん

当初数週間は野次馬(お客ではない)は
立ち寄れど、購入はヨーカドーだろうね。

生き残るのは、郵便局と星乃珈琲店
ぐらいだね。

小金井にそこまで大層なものは求めてなかったので、これだけ入ってくれれば住民としては大歓迎です。
というかおらが村にh&mが入る日がくるとは、、てな感じです。
この感慨深さは高架下工事の始まる前から住んでいた住民のある意味特権かもしれません笑

生活に余裕のある住民なら日常的に利用しても、イトーヨーカドー利用者の感覚だと、ピカールとか紀伊国屋とか客単価の高そうな店で日々の食材を購入するなんて贅沢ですし、頻繁に行くような店舗が少ないような気が。プチ贅沢で星乃珈琲くらいかな。それだと店舗運営が厳しいでしょうね。タワーの住民の方々にお金を沢山落としてもらって貢献してもらいたいですね。

保険屋はたしかに隙間を埋めた感はあるが。駅ビルや中央線沿いの商店街もしょっちゅう店舗変わってるし周りの需要がなければ入る店が変わるのはいまどき割と普通では？と思う。

テナントがっかり…

一番冒険できるオープン時点でこれだと、退去後、次の店がなかなか見つからないかも。
保険とか買取店とか場末のショッピング街な感じ。

H&Mや食品スーパー、ノジマの大型店って場末のショッピングセンターな感じなんですか？

H&Mで精魂尽きたんですかね。
ノジマは今郊外にやたら進出していますね。
良くも悪くも相応だなと思いました。

保険屋、買取屋があるのはさておき、皆さん何が入ってたら90点超なんですかね？タピオカ？

>>3406 マンコミュファンさん
周辺に食べるところが、イトーヨーカドー内に軽食ではなまるうどん、ラーメン、ファミレスのガスト、ジョナサンかスシローとか、どれもチープ。足りないのは、グレードの高めのレストランかな？

予想通りというか何というか、ここぞとばかりに叩きに入ってる人がいますね。
逆にがっかりな人はどんな店が入ってればよかったんでしょうか。個人的には小金井駅周辺にはレンタルCDショップがなかったので、それが出来なかったのは残念ですが、まあ悪くはないんでしょうか。
生鮮が強そうなスーパーが入ったのは好材料。西友亡き後ヨーカドーが胡座をかいていた感が否めないので、これを機に競争激しくなってくれると嬉しいです。

>>3408 名無しさん

購入しましたががっかりしてますよ
成城石井とかユニクロとか期待してました
H&Mもたぶんすぐ撤退しそうですし

>>3409 匿名さん
成城石井はもうありますから入ることはなかったと思います。

ユニクロは万人向けであれば良いですよね。すでに近隣の主要駅に入っていて過密状態。そのなかで呼べたのがH&Mだったのでしょうが、H&Mのブランドイメージって若い人という印象で、年齢の高い入居者や近隣にも多くのご年配が住んでいますが行かなそうですね。

>>3393 口コミ知りたいさん
武蔵小金井だとこんなもんか…
H&Mて…そこはユニクロでしょう！？
H&Mの服って一度着たらもう2度と着ないようなの多いぞ
テナント弱すぎる…

国分町や三鷹に出店しているところは今後も入り難いだろうから、苦労しそう。
個人的には書店が欲しかったかな。

書店はドンキの地下に巨大な本屋さんがあるから難しいでしょうね。タワーマンションの共用施設に、蔦屋家電セレクトの約1,000冊の書籍を置くそうですが、住民専用と思いますしどのジャンルの書籍を置くか不明ですね。