マンション検討中さん
[更新日時] 2024-05-02 07:39:20
所在地 東京都小金井市本町六丁目1827番1他(地番)
交通情報 JR中央線 「武蔵小金井」駅 徒歩3分
敷地面積 14,180.04m2
土地権利/借地権種類 所有権
構造・規模 RC造(一部鉄骨造) 地上26階 地下2階建て (ウエスト26階建・イースト24階建)
販売時期 2019年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年6月中旬 (予定)
総戸数 716戸 (うち非分譲住戸103戸)
間取り 1R ~4LDK
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 清水建設株式会社
【物件概要を追記しました。2018.10.9 管理担当】
[スレ作成日時]2018-10-09 13:47:47
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物件概要 |
所在地 |
東京都小金井市本町六丁目1910番(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「武蔵小金井」駅 徒歩3分 (イースト)・4分(ウエスト) ※「武蔵小金井」駅nonowa口より徒歩2分(イースト)・3分(ウエスト)(利用時間/7:00~22:00 交通系ICカード専用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
716戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階 地下2階建(イースト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年05月竣工済み 入居可能時期:2021年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー武蔵小金井クロス口コミ掲示板・評判
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181
匿名
国分寺のタワーは一度見に行きました。とても良いマンションだと思います。しかし、駅近過ぎて、周辺の雰囲気も自分には無理でした、ここも国分寺と同様、田舎ですが、落ち着いてる感じでいいなぁと思ってますが、価格で悩んでます。どちらか値引きしてくれればありがたい~。
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182
検討板ユーザーさん
大変良いマンションですが豪華な共用施設が気になります。自分はそんなに使わないかな。値段が高めなのはその分のコストが住戸価格にのっかているせいでしょうか。使われなくなってもランニングコストや修繕費は掛かるわけだし。フィットネスタジオは便利かもですね。
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183
匿名さん
>>182
そうですよね、非常に豪華な共用施設が管理費にのしかかるのは怖いです。
価格は国分寺と同じ程度との事ですが管理費はコチラが圧倒的に高そうですね。
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184
マンション検討中さん
前に見てきました。
盛大に飾り付けられたモデルルーム、豪華な共用施設。標準仕様の設備もしっかりしていますし、流石超大規模再開発タワマン、気合入ってて凄い、とても良い物件だと思いました。
担当の方の対応も、感じが良かったです。
ただ、前の方々の仰る通りで、共用施設は使うのか。パーティする日はあるのか。ゲストルームも使用は抽選でしょうから当たるのか。高価な家具を揃えているだけに、維持費も高いですよね。管理費がかさみます。今後は修繕費も今よりどんどん高くなりますよね。現時点ですら高いのに。
良いところだけ強調されて、夢を見過ぎないようにしなくてはと。
のんびりをコンセプトにしてるのに住宅ローンで苦しめられては意味がないから、背伸びは禁物、と決めました。
うちは日当たりと広さは譲れないかな…
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185
マンション検討中さん
184さん
管理費修繕費は現時点でどのくらいと言われていますか?
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186
マンコミュファンさん
>>181 匿名さん
同意です。国分寺は、実は外国人労働者(風俗関連)の方が多くいます。
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187
匿名さん
何度かマンションを住み替えているものですが、そもそも気に入る不動産はそうそうありませんよ。(賃貸でもそうでしょ?)気に入っているのであれば、住んだ後の満足感は高いですから、少しがんばれば手が届くなら買って後悔はないですよ。
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188
匿名希望
以前西国分寺駅付近に住んでいましたが、特快通過駅は平日は快速運行が多いためそれほど不便さは感じませんが、休日になると特快運行本数が格段に増えるため10分ぐらい電車が来ない事が多々あります。休日に出掛ける事が多い方は国分寺タワー>小金井タワーの優先度になると思います。
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189
匿名さん
>>188 匿名希望さん
武蔵小金井の場合、特快の停車しない吉祥寺まで休日は行く人が多いです。他に行きたい時は国分寺が便利かもしれませんね。
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190
匿名さん
>>189 匿名さん
たぶん、そういう話ではなく、特快の通過待ちがあると、単純に駅での待ち時間が長くなるので特快も止まる国分寺のほうが(少なくとも交通利便性は)良いという話だと思います。国分寺は吉祥寺行くにしても特快が来たら乗って三鷹で待ってる快速に乗れば速いですから。
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191
匿名さん
駅の利便性を語ったら残念ながら国分寺には勝てないですよ。
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192
匿名さん
>>191 匿名さん
そうですよね。なのに国分寺タワーと同じ位の価格設定なんですかね。
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193
匿名さん
プラウドの販売手法、竣工近づいてからの値引き前提なんじゃないですかね。
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194
マンション検討中さん
モデルルームを見て舞い上がってしまいましたが、
やはり冷静に考えないとですね。
近いうちに詳細の価格も分かると思いますが、○千万円台前半とか中盤とか後半と言われると、足元を見られてその範囲の中で高い金額に設定されてしまうのではないかと勘ぐってしまいます。
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195
匿名さん
電車だけなら国分寺が上ですけど、買い物や環境は圧倒的に武蔵小金井ですよ。
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196
匿名さん
>>194 マンション検討中さん
確かに400万円程度の幅は大きいですよね。
私も希望の部屋は伝えていますが、価格帯の中で一番高いようなら少し様子を見て決めようと思います。
イーストの方が価格は抑えられてそうですし。
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197
匿名さん
買い物が国分寺より圧倒的に上?笑
1期でどれくらい出てくるか注目ですね。
販売開始も後ろにズレてきてるような気がしますし。。。
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198
匿名さん
>>197 匿名さん
一期即日完売といきたいところでしょうから、
そんなに数は出てこないかもしれませんね。
モデルルームがオープンして間もないため
見学者数自体がそこまで多くないでしょうし。
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199
匿名
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200
匿名さん
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201
匿名さん
管理費が住宅部分+共用部分>3万になっちゃうですかね
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
そんなに高くないと思いますよ。
希望ですが。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名
現在販売してるのはウエストだけで、イーストはまだないです。
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206
名無しさん
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207
マンション検討中さん
>>203 匿名さん
そうなんですね。
私はウエストの方が安いような話をモデルルームで聞いたので、少し様子を見て考えようと思っていました。
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208
マンション検討中さん
207です。
イーストの方が安いの間違いです。
失礼しました。
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209
匿名さん
プラウドの値づけは、スミフと違ってまともなので、イーストが大幅な安くなることはないでしょう。
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210
匿名さん
私は思っていたより安いと思いました。
前向きに検討中です!
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211
マンション検討中さん
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212
匿名さん
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213
通りがかりさん
クイーンズ伊勢丹、成城石井もしくは紀伊国屋が良いと思いますけどね。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
ムサコは成城石井、三浦屋と駅前に高価格帯スーパーは既にあるから、鮮魚に強いとか特徴あるところが来てくれたら嬉しい!
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216
マンション検討中さん
>>212 匿名さん ピーコック??イオンの噂楽しみだったんですけどね。映画館ほしいなぁ。
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217
名無しさん
雨に濡れずに買い物ができるように高価格帯スーパーがマンションの下に欲しいですね。
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218
匿名さん
ミーツ国分寺のように、ガラガラになると困ります。ノノワ東小金井も当初は閉店続きでした。
両隣駅の敗因を分析しつつ、近隣の店舗と被らない店舗構成ができるといいですね。
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219
匿名さん
>>217 名無しさん
高級スーパーは既存の成城石井の方が駅に近い、三浦屋はイトーヨーカドーとつながる良立地にあるから、集客としてはどうでしょうか。
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220
名無しさん
オープン当初は自然淘汰されるまでそんな感じですよ。プラウド府中ステーションアリーナのル・シーニュも寂しい感じです。
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221
匿名さん
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222
匿名さん
目玉となるスーパーやドラッグストアが不人気店だと、施設全体の集客力が弱く、寂しいビルになりそうで怖いです。オシャレな店も大切だけど、まずは地域に受け入れられる核となる店を慎重に選んで欲しい。北口再開発にどれだけ時間かけて、我々の市税を投入したのかと思うと、安易な妥協はして欲しくないです。マンション住民の利用だけで、採算とれる店なんてコンビニ位だろうから…野村さん期待してます!
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223
通りすがりさん
ほんと、何が入るかによりかなり今後が分かれますよね。建物の印象がガラッと変わる。
タワマンの下って、短期間でテナントの閉店どんどん繰り返してますし、ガラガラのところも多数あります、見た目が寂れてしまう。
広いフロア全てをショッピングセンターにするなら、市民の利益に繋がるものにして欲しいですよね!みんなが幸せになれるものは何でしょう。
スーパーは三浦屋も成城石井もあるしイトーヨーカドーあるし。駅から近いし。FARMDOもあるし北口の八百屋さんもあるし。
少し高級志向の鮮魚店や精肉店が、海外のマーケット風に並んでたりしたらいいな。
せっかくの再開発事業なので、市全体が盛り上がって欲しいです。
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224
匿名さん
私は高級スーパーより庶民的な普段使い出来るテナントがいいです。
高級志向を武蔵小金井に求めるのはちょっと違うような気もします、、、
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225
通りすがりさん
>>224 匿名さん
たしかに庶民派スーパーがヨーカドー以外にあるのもいいですね、人も増えますし、結局普通のスーパーが一番便利かな。
敷地が広いなら、普段使いからプチ贅沢までいろんな価格帯のものを置いていただけたら楽しいなーお惣菜屋さんとか。
がんばってほしいです。
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226
マンション検討中さん
何店舗くらい入るのでしょうか?イメージ画を見るとモールのように大規模に見えるのですが。
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227
名無しさん
>>224 匿名さん
国分寺と東小金井を見ると、高級系はそこまで売れていないというか、皆さん地元以外に買いに行っている感じがします。
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228
マンション検討中さん
営業の方から吉祥寺のアトレくらいの広さとききました。現実的かどうかはおいておいて、規模縮小盤のコストコとか入るといいな?とかオオゼキでもいいかとか勝手に妄想してます。蔦屋家電も!
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229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
蔦屋家電、調べてみました。
いいですね!期待しちゃいます。
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230
匿名さん
蔦谷家電の書籍が、共用スペースに1000冊以上置かれるみたいですので、店舗の出展もあるかもしれないですね!
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231
マンション検討中さん
武蔵境にある武蔵野プレイスみたいな場所ができるといいな、と思ってました。共用施設内にできるのもいいんですが、マンション住民以外が利用できる形でもいいので、大規模な方が街のランドマークにもなり街の魅力も上がるのかなと。
あとは、家族連れでのんびり楽しめる外食(ビュッフェバイキングのお店や、しゃぶしゃぶなと)や、デパ地下的な菓子折りのお店(洋菓子・和菓子)が入ると嬉しいです!ディーンアンドデルーカとかもいいなぁ。あとはユニクロも欲しいです(笑)
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232
匿名さん
どんなテナントが入るのか楽しみですね!
検討中の皆様、希望のお部屋はある程度決めていらっしゃいますか?
私は悩み中です。
価格がもう少しはっきりしないと決めきれません?
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233
匿名さん
庶民派スーパーは南口7、8分にOKストアがありますよ。ヨーカドーよりお安く、品揃えもいいです。
武蔵野プレイスみたいな図書館は、小金井市が武蔵野市のように裕福ではないので・・・
民間とタッグしたTSUTAYA図書館が入れば集客効果抜群だと思いますが、小金井市に才覚があるようには感じられません。
貫井北の図書館ができたばかりですしね。
他から転入される場合、市には大きく期待されないほうがいいかと思います。
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234
匿名さん
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235
マンション検討中さん
-
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236
マンション検討中
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237
マンション検討中
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238
検討板ユーザーさん
>>236 マンション検討中さん
金利が上がる前、消費税が上がる前、が良いかなと思ってますがね。
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239
マンション検討中
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240
匿名さん
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241
評判気になるさん
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242
匿名さん
>>240 匿名さん
管理費などは出ているのでしょうか?
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243
検討初心者
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244
匿名さん
>>243 検討初心者さん
上階の住人の家族構成や歩き方にもよりますよね。他のプラウドタワーの住民板で遮音性の書き込みがないか見てみるのも良いかもですね。
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245
購入経験者さん
>>243
>>244 さんのおっしゃる通りで、どのような家族かが全てかと思います。
二重床は主にメンテナンス性を高めるためのもので、遮音性能が特別優れている
わけではないと思います。
しっかりとした造りのマンションでも、衝撃音は伝わりやすいです。
子供を家の中で飛び跳ねさせておいて他の住戸への影響を顧みないような家族
であれば、二重床であるか否かを問わずどうしようもないでしょうね。
他のスレ(特に住民版)などを読んで見るとよいと思いますが、
(まともなマンションの規約では禁止され遵守されている)
・バルコニーでの(子供の)水遊び
・アルコープなどへの物置き
が起きるようなマンションだと厳しい状況になると考えられます。
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246
通りがかりさん
上の部屋の住人は選べませんからね。どうしても気になるなら最上階にするか、あるいは、既存の新築マンションの空いている部屋を検討する手もありますね。上の部屋の家族構成や騒音を確認してから決められます。この近辺で同じような駅近のタワマンに空き物件があるかどうか分かりませんが。
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247
マンション検討中さん
買うなら増税前に!と煽る方々が多いですが、住宅ローン減税が下記の通り拡充されるので、絶対にwestのこの部屋でなければ嫌だ!という方以外は、焦らないでゆっくり売れ行きを見ながら決めても良いと思います。きっとeastの方が安いですし、景気対策で政府も色々手を打ってくるはずですよ。
平成31年10月1日の消費税8%から10%への引き上げに伴い、住宅ローン減税の拡充措置が講じられることになりました。これにより、控除期間が3年間延長され、2%増税相当分の負担が減税という形で還元されることになります。
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248
通りがかりさん
>>247 マンション検討中さん
このレベルの物件だとローンを組まずに購入する人も多いと思いますが、何か還元措置は有りますかね。
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249
検討初心者
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250
マンション検討中さん
イーストの東側低層は暗いイメージがあります。
西側は陽が当たる時間が他に比べて限られています。
従って安いと思いますが、営業さんに聞いたわけでもないのでほんとのところは分かりません。
安いといいんですが。
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251
匿名さん
他のプラウドでも、後から出てくる棟を安くしてくることはないので、ウエストに近い価格で出てくると思われます。またプラウドに限りませんが、大手はどこも売り急いでいないですし、駅前タワーはいつの時代もほしい人はいっぱいいるので、安くしないでしょう。
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252
匿名さん
>>233 匿名さん
23区はもとより、隣接市では武蔵野、三鷹、調布、府中、小平にお住まいだと、小金井市の貧しさにギャップを感じられるかもしれません。都立公園が3つあるのは、いいですね。
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253
匿名さん
管理費、修繕費、やはり高い。70㎡部屋は3万超え。あきらめる。
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254
マンション検討中さん
>>253 匿名さん
途中で100万円の一時徴収もありますし、
うちも諦めました…
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255
匿名さん
>>253 匿名さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか?あら、うちが見落としてしまった。
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256
匿名さん
254 マンション検討中さん
最初の一回だけではなく、途中にも一時徴収するとのことですか?あら、うちが見落としてしまった。
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257
マンション検討中さん
>>256 匿名さん
途中、2回の一時負担があったはずです。。
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258
検討板ユーザーさん
>>256 匿名さん
私も確認しました。途中で2回徴収されるそうです。
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259
匿名さん
しかも、Next10って、30万弱。通常10年保証付いていると思いますが、内容は違うでしょうか?
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260
マンション検討中さん
>>259 匿名さん
雨漏りなどは10年、
室内の設備等は通常は2年保証ですよ!
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261
匿名さん
>>260 マンション検討中さん
なるほど、勉強になりました。ありがとうございます。
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262
マンション検討中さん
75平米弱の固定資産税が年間50万とのシミュレーションでした。
当初5年は半額になるとしても、こんなに高いのでしょうか?
駅近のタワーマンションにしたら普通なのでしょうか?
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください?
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263
匿名さん
>>262 マンション検討中さん
高すぎですね。都市計画税はいくらになるも気になります。
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264
匿名さん
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265
匿名さん
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266
匿名さん
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267
通りがかりさん
ランニングコスト高いですね。やはりローンで買うんじゃなくて、現金でポンと買える人たちの物件ですかね。
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268
匿名さん
管理費等はタワーマンションであることを考えると
想定の範囲内でしたが、約100万円の一時徴収は想定外でした。
この物件を購入する世帯であれば問題なく払えるのか、
それとも滞納者が出るのか、こればかりは分かりませんね。
難しいことですが、管理会社の言いなりになるのではなく自分達でもコスト意識を持つ必要があるということでしょう。
長期計画では12年毎の大規模修繕工事が想定されてますが、過去に建築されたタワーマンションでは15年目に実施されていることを考えると長寿命化が今後も進むと思われます。
野村不動産の管理会社はランキングでも上位に入っており、住民目線に立ってのサポートを期待したいものです。
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269
マンション検討中さん
75平米の部屋を5000万ほどローンを組んで買うと毎月の支払35万円~40万円ですか。
固定資産税 4万円(年50万円)
管理費等 3.5~4万円
ローン返済 23万円~25万円
駐車場 2.5~3万円
修繕費用もありますし、維持費大変ですね。
普通のマンションにして、毎月温泉旅行した方が幸せな気がしてきました。(笑)
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270
匿名さん
実際の固定資産税は、20万円くらいになりそう、らしいですよ。
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271
匿名さん
国分寺でもそうでした!最初は50万円くらいの見積りだった固定資産税が、実際は20万ちょいくらいになってます。再開発はだいたいそうなるみたいですよ。理由は不明ですけど。
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272
匿名さん
>>271 匿名さん
当初5年間適用される軽減(二分の一)後の税金が
約20万円程度ということでしょうか?
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273
匿名さん
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274
匿名さん
一時徴収は入居時も含み計3回、合計300万を払わなければならないということですかね?
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275
匿名さん
>>273 匿名さん
それなら良かったです!
ありがとうございます。
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276
匿名さん
>>273
もう少し教えてもらえませんか?
固定資産税は5年間は半額ですよね?
それで6年目以降も20万程度という事は、5年間は10万程度なのでしょうか?
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277
匿名さん
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278
匿名さん
6月引き渡しになるので、固定資産税の半額優待は実際は翌年からになるでしょうか。
なぜこの辺りの説明は野村からざっくり過ぎ、具体的な数字を出さないでしょうか?
不動産販売者みんなそうですか?
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279
匿名さん
>>277
ありがとうございます。
年間20万程度は安いですね、国分寺のタワーは多く見積もって年間50万弱というお話しを聞いてました。この差が駅直結と駅近なのですかね。
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280
匿名さん
クロスにも安くないと思います。
MR見学しに行ったとき、60㎡前後の物件でも固定資産税が40万弱と見積もってくれた。
実際いくらになると、路線価を分かれば、ある程度自分で計算できます。
残念ながら、現在クロス当たりの路線価を公表されていなく、【個別評価】と扱っているようです。市役所に問い合わせすれば、情報を手に入れるかどうか不明です。
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