プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>1660 匿名さん
ついこの前の土日にいきました。
とにかく非分譲にも花がついていました。
花がついていないのは、分譲済･次期以降分譲予定･白紙です。非分譲はピンク色になってその上に花が着いていました。
分譲済と白紙の違いはわかりませんが。

>>1661 マンション検討中さん
ちなみに分譲済の大半はもちろん花がついており、分譲済の一部に花がついていない住戸があったという意味です。

>>1661 マンション検討中さん

分譲済で花がついてないのは、単に花が外れてしまっただけかな？と思います。
貰っている価格表でも、該当の住戸は分譲済となってましたので。

白は、先着順住戸だと思います。
価格表と比較してみるとわかりやすいですよ。

>>1663 匿名さん
分譲済で花がついていない住戸は10戸ほどありましたので、合わせると約270戸が契約済みまたは非分譲ということになりますね。
ということは、残り約100戸...
欲しいけど我が家は予算が...

>>1664 マンション検討中さん

分譲済で花がついていないものは、日数が経過すると花が付いているので、おそらく正式契約すると花が付くのではないかと思います。

>>1665 評判気になるさん
分譲済とは、どう言う意味ですか？
売約済みとは、何が違うのでしょうか？

>>1666 通りがかりさん
一緒だと思います。
花は契約申込時に自分でぶすりと刺します。
契約会は別日程であります。

>>1667 マンション検討中さん
契約者ですが、自分では刺しませんでしたよ。
他の回も同じかはわかりませんが…
土日で申し込み受付→日曜の夕方?契約会という感じで、その後花がついていました。

>>1668 匿名さん
私も契約時ですが、自分で刺すというか貼りました。
人によって違うみたいですね！

>>1669 マンション検討中さん
契約者の間違いです。

>>1669 マンション検討中さん
そうなんですね！営業担当によって違うんですかね?
こんな経験何度もないので、ちょっと自分で刺してみたかったです（笑）

イースト待ちの方はどのくらいいるのでしょうね？
今はまだウエスト期間ですがイーストが出たら希望者が多いような気がします。
ウエストで希望の向き、階、間取り、価格帯が売れてしまってるとなると待つしかないですもんね。
イーストはメインエントランスが駅に近いのでいいなと思います。
共用施設もほぼイーストですし。

>>1672 マンション検討中さん
イースト待ち多そうですね。
あとは悩んだ末に｢最悪イーストもあるし、まだ悩もう｣という購入を先延ばしした方も多い気がします。

契約済の花を契約者が自分で着けると言う話ははじめて聞きました。最近の流儀なのでしょうか？

>>1674 通りがかりさん
どうなんでしょう。何度もマンションを買ったことがあるわけではないのでわかりませんが、わたしも花をつけました。
人気の物件でたくさんお花がついている中だと嬉しい気持ちになりますね。
記念にもなりますし、わたしはいいイベントだと思いました。

>>1673 マンション検討中さん

でも、イーストは高いですよ。

スマホで撮影すれば、人生の1ページとして、記念になりますね。

>>1676 マンコミュファンさん
イーストについても、内々に価格が提示されている可能性が有りますね。

>>1678 通りがかりさん
だいたいの金額は聞けます。
ですが、そもそもまだ確定していないですから、営業さんも今の段階での予想しか言えないです。

>>1679 マンション検討中さん

やはり少し高くなるのでしょうか。。

>>1680 匿名さん
方角、眺望、階数など全く同じ条件の住戸はないので、ウエストとイーストでどちらが高いかという棟同士の比較に対しては答えがないと思います。
各住戸同士の比較しかできませんよ

>>1680 匿名さん
どうでしょうね。
この売れ行きの中で値段を下げる理由もなさそうですし、近い条件ならウエスト並みかやや高くなるかって感じでしょうかね。

>>1682 eマンションさん

ありがとうございます。
そうですよね。私もそのような感じかなと思っています。

今の段階では営業さんも何とも言えないかもしれませんが、またモデルルームで聞いてみます。

>>1679 マンション検討中さん
だいたいの金額をお客さんに提示して、反応を見ている可能性が有りますね。今後の価格決定の参考にするのでしょう。

以前聞いたことですが、
W南、E南、W西、E東、W東、E西 の順です。
消費税が上がりますので、どうなるか分かりませんが。

こちらのサイトでの値段は消費税8パーセントで書かれているものもあるようですが、実際は引き渡し時の消費税率になるので全部屋同じ税率になりますよね。
今も価格表には消費税10パーセント前提で書かれていますし。
イーストはウエストに比べて2LDKの部屋が多くなりますね。ウエストはほぼ売り切ったようなので、イーストの2LDKがどのくらいのなのか注目しています。

>>1686さん
今年3月までに契約した方は8%で、それ以降に契約した方は10%じゃなかったでしたっけ？
10%で契約した方は住宅ローン減税の3年延長措置適用対象にはなりますが。

イースト2LDKはウエストより値上げする予定と聞きましたね。

>>1687 検討板ユーザーさん
3月までの契約かどうかの違いなんですね。
ありがとうございます。
やはり値上げ予定ですか。
あまり高くなりすぎないことを祈ります。

>>1687 検討板ユーザーさん
その通りです。
第一期2次までに購入すれば8%です。
それ以降購入された方でも10年以上住む予定の方には住宅ローン減税のメリットがあるので、表面上価格が上がっているように見えてもトータル的には得する人もいます。
でもローン5000万以上残ってないと減税にはならなかったような...

>>1689 マンション検討中さん
年間最大の40万の減税を受けるにはローン残高4000万残っていないといけないということでした。

>>1690 マンション検討中さん
住宅ローンで購入する場合は、損得に大差が無いので、消費税率アップはあまり気にしなくて良いと言うことだと思います。現金一括で購入する場合は、8%で買った方が得ですね。

現金一括で8%で買う方法は有るのでしょうか。

>>1692 検討板ユーザーさん
現金でもローンでも10パーセントですね。現金だとローン減税が使えないんで、さらに金利が今の状況から鑑みると損かもしれませんね。

もう既にお客さんいない様子だね。
この戸数の量をこれからどうするのか。ちょっと不安な感じします。そんなに大きな町じゃないし、特快止まらないから人口増えるとそれはそれで電車パンクしそうだし。一番不安なのは、街に対してマンションデカすぎ。売れ余る恐怖があります。決して安くない物件ですから。

>>1694 マンション検討中さん
ここはうれるよ。

>>1693 検討板ユーザーさん

竣工済みで9月末までに引き渡しできる物件だと8％になるのでしょうね。そういう物件があればの話ですが。

>>1695 マンコミュファンさん
売れないよ

>>1694 マンション検討中さん

人が集まれば町が発展する。心配いらないね。

>>1697 通りがかりさん
駅近のプラウドのタワー
しかも、野村が本気を出したマジタワー
売れない訳ない

売れるね。残念だけど…。
実際売れてるし。
買いたい自分としては売れない方がいいんだけど、イースト売り出したらすぐ申込書入れる予定です。

ここは立地もいいし売れるなぁ
価格が安くてお買い得だし。

>>1692 検討板ユーザーさん
このマンションは、間に合わないですね。

>>1700 マンション検討中さん

駅前のプラウドタワー武蔵小金井の中古物件の方が良いよ。出物が増えてきた。商店街終わってるけど。
たぶん、クロスのテナントも同じ運命だろーね。

>>1703 匿名さん

タワーの中古は維持費高いからオススメしない

>>1703 匿名さん
見ていますが価格的に魅力があるとは思えないですね。UR仕様なのもちょっと。
これは好みでしょうけど。
価格差がこの程度ならクロスの新築の方が断然魅力がありますね。
それなら国分寺の築1年のタワーの中古の安く出ているものを拾ってもいいかもと思いました。どちらにせよプラウドタワーの中古はないなと思っています。

>>1705 マンション検討中さん

加えて中古は部屋選べないしね

>>1705 マンション検討中さん

いま新築も10年後には同じ中古物件。
その時の資産価値はやはり立地でしょう。
テナントもたぶんどっこいどっこいに苦戦。
ヨーカドー強し。だね。

プラウドタワーを売ってクロスを買う人もいるみたいです。

>>1708 匿名さん
売れるのかなー…。
今のタイミングでクロス買わないで中古の方買う選択する人はどういう人なんでしょう。価格もそんな安くもないし。

>>1709 検討板ユーザーさん
駅近を重視する方、駅近が必須の方は、中古の方を選択すると思います。