ウィザースレジデンス蘇我についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県千葉市中央区末広5丁目9番3,4
交通：JR京葉線・内房線・外房線「蘇我」駅より徒歩9分
京成千原線「千葉寺」駅より徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.56㎡～72.49㎡
売主：株式会社新昭和
施工会社：旭建設株式会社
管理会社：コミュニティワン株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-06 16:28:37
生活利便施設は多いですが、買物施設がマンションからそこまで近くないのですね。
飲食店はマンション近くにいろいろあるので、単身者は便利だと思います。
駅まではそこまで近くありませんが、線路に近いのですね。
ベランダからどう見えるのか気になりました。
すぐ近くに線路が二本あるんですか。となると懸念点は電車の音ですね。
現地地図では分かりませんがマンション南側や西側って何か建物とかあるのでしょうか。
同じ位の高さの建物があれば音は多少軽減しそうですが。
この辺りは現地チェックが必要になりますね。
代表間取りに北向きの部屋があるのでどんなランドプランになるのか気になりました。
Googleのストリートビューで確認をすると、敷地にはもともとどこかの会社があったようです。線路側のお隣には、背の低い建物があるようです。
会社のあった場所にそのままマンションが建つのであれば、
電車の音はそのままやってくるという形になるのではないかなと思われます。
蘇我止まりの電車も多いので、本数は蘇我駅を越えたこの辺りだと少し減ることになるとは思いますが、
通勤通学の時間帯、帰宅時間帯はそれなりに本数はあるでしょう。
専有面積の狭さは少し気になりますが、
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
蘇我駅９分は結構厳しいと思うので値段次第ですね。
始発で座っていきたいという人だったら、蘇我は十分にありだとは思います。
ただ、純粋に蘇我から都内までって純粋に電車に乗っている時間って長いですよね。１時間を優に超える時間乗らないといけないので、
都内勤務の人だと本当に座ること必須！という感じでやっていくのかな？
蘇我から東京駅までは、朝の時間帯だったら1時間くらいで到着することが出来ます。座っていられれば、寝たり、本を読んだりして過ごすことは可能となってくるでしょう。
ただこの区間、座っていても落ち着くことが出来ないので、
その中でながくいるというのが苦にならなければ、みたいな。
ここの辺りだと都内まで行く人もいるとは思いますが、基本は県内勤務の人も多いのではないでしょうか。
マンション見てきました。
なかなか良かったです！
意外だったのが
蘇我ってスーパーとかないと思っていたけど
千葉よりあることに驚いた！
住みやすそうかな！
この立地なのにちょっと高くないっすか？？？
>>9 匿名さん
なにが言いたいんですか？
気分が悪いです。
こういうのかくのって
広告屋か他の営業の方くらいですよね？
ここを買って欲しくないマンション販売会社って、どこだろ？
今回の物件の周辺は買物施設とか、色んなお店がたくさんあるから住みやすそうに感じました。
まだ駅距離も、徒歩圏内だし気にならないと思います。逆にあんまり駅近過ぎるとゴミゴミしてる感じがするし、きっと価格ももっと上がるんだろうなって予想すると、今回は丁度いいところだと思います。
＞13マンション検討中さん
より蘇我に近い築9年のグランシーナ蘇我の中古の方が安くて良い気がしますけど。
もちろんこの付近で資産価値の維持しようなんて考えは当然持ってないと思いますが。
モデルルーム見ましたが、収納がけっこうあって好印象でした。
周辺の中古物件もいくつか見てみましたが、そんなに乗り気じゃなかったです。
新築を買いたなと思う気持ちもありますし。
営業の書き込み多くない？
最寄り駅から近いので通勤も楽でいいなと思いますが
プランも面積が狭いことが気になりました。
３ＬＤＫで６０㎡台は狭くて、家族で住むには厳しいかなと思います。
部屋の広さを求めている人には厳しいと感じました。
>>17 匿名さん
たしかに部屋の大きさだけみちゃうと、手狭感ありますよね！でも、蘇我駅付近で戸建探しても、広さはあるけど駅まで遠い…。
周りの建物も古くて道も暗いところがほとんどって感じで、条件が良いと価格高いし…
駅まで遠くても自転車で行けばいいかなって始め思ってたのですが雨の日とか風強い日とか大変そうだし、定年まで後何十年も続けていける気がしないなと考えると、広さだけで買ってしまうのもどうかなって感じちゃうんですよね。
マイホームに求める条件って、人それぞれですが
交通アクセス、間取りの広さは、誰もが第一に求めるのかなと思います。
例えば、駅まで多少遠くてもバスを利用したり、
健康のために歩くなど対処の仕方はあります。
でも、部屋の狭さは対処の仕方はないと思うんです。
特に、家族で住むとなれば余計にそうじゃないでしょうか。
ウィザースレジデンスさんは、今、千葉駅から遠くない椿森にもマンションを販売中ですよね。こちらは、すぐそばに公園があったりしてロケーション的にも間取り的にも明らかにファミリー向けで、蘇我のほうはディンクス又は単身者向けと、棲み分けをしているように思われます。だから、蘇我のほうは、やや広さ的にコンパクトなものになっているのかもしれないと思いました。
間取図を見ると、戸境壁はコンクリート直張りのようですね。遮音性の観点から言えば、最近千葉で売りに出ている物件はほとんどが空気層のある二重壁となっているようですけれども（間取図で戸境壁が二重線になっている）、二重壁はいわゆる「太鼓現象」といって特定の周波数の音が共鳴して隣室に届きやすいらしく、遮音性に難があリます。個人的に遮音性にはこだわりたいタイプなので、直張りなのは非常に好感が持てますね。
営業の書き込みが多いですね。
戸境壁については、「太鼓現象」でググれば出てきますよ。私が読んだ本には、今はコンクリートにクロス直張りが「ほとんど」って書いてありますよ。
蘇我駅から徒歩9分。駅近といえば徒歩5分以内だという人には確かに少し遠いですね。ただ、場所を見ると、蘇我駅、千葉寺駅、更にアリオ蘇我との丁度中間にあるので、どこを使うにも徒歩圏内、千葉に住んでいる人なら分かると思いますが、JRの他に京成が使えるというのは、結構大きいなと。更には、青葉の森公園からもそう遠くないので、ロケーション的にも悪くないかなと感じます。
共用廊下側の部屋、柱が食い込んでないのがいいなあと。
レイアウトがしやすそうです。
すぐ正面にセイムスがあるので、ちょっとした買い物ならそこで済ませられるかな。食料品も売っているし、便利かと。
>>26
>>セイムス
今、ドラッグストアも何でも売ってていいですよね。
セイムス、よく見かけるので調べたら富士薬品でした。
http://www.fujiyakuhin.co.jp/shop/drugstore.php
確か、同級生で富士薬品に就職した子がいたなと思い出しました。今はドラッグストア勤務なのかな。
面白いのは、どのドラッグストアも色々な工夫をしていることです。ポイントカードは入会してから30日間ポイント2倍なので、最初のうちにしっかり買い物する、あとは誕生日前後3日間（誕生日周辺7日間）がポイント5倍なので買いだめするのが得策です。
http://www.fujiyakuhin.co.jp/point_card/
なんだかここのマンションの掲示板は
関係者がなりすましで
コメントしてる感じ
専門用語が
飛び交いすぎ！
言っておきますが、決して関係者ではないですよ。マンションを買う以上、よく調べて行けば、この位のことはネットや書籍にいくらでも書いてありますよ。安くない買い物ですし、失敗したくないので。
むしろ、営業さんのほうが知識がなかったりしますよ。
明らかに違和感のある書き込み→営業担当者。
営業の書き込み多いの書き込み→対立業者。
営業の書き込みに言及する動機があるのは、売れてほしくないからでしかない。
あえて指摘しなくても、賢明な方なら気付いているとおもいますが。
デザインがシンプルでかつ高級感も多少あって良いなと思います。
一階のウッドテラスは外からも隣からも見えないように囲まれていてプライバシーが守られているのがとても良いと思います。
庇もけっこう長く出ているので上からの視線も気にならなそうです。
これなら外に出てゆったりと寛げそうな気がします。
土や芝生の専用庭も良いと思いますが泥が気にならないウッドテラスも良いかもなと思います。
モデルルームを見に行きました。
外観、内装とも、シンプルで暖かみが感じられるデザインでした。水回りは使いやすそうです。
コンパクトなことで、インテリアに統一感を持たせやすいメリットもあると感じました。
立地については、駅からは少し距離がありますが、車通りの多い道路から、1本奥に入っているので、わりと静かでした。道が平坦なので自転車があれば、近辺のスーパーだけでなく、千葉駅付近まで行ったり出来そうです。あとは近くに大きな病院が多いので、年をとってから安心かなと思いました。
>>33さん
そうなんですね。
参考になるご意見ありがとうございます。
駅からも10分以内ですし、静かな環境なのは良いなと思います。
コンパクトな部屋についてのご意見も、そういう考え方もあるんだなと目からうろこです。
イメージ画像を見た限りでも、暑苦しさのないさっぱりとした温かみのある色とデザインが印象的です。
ホームページにあるモデルルームのインテリアも内装もナチュラルな感じで好印象です。
市況はややピークアウトというタイミングで、ピーク時の値段をつけてしまっているので、割高感ありますね。
どこのマンションも、大体同じような値段設定。
この物件の購入を考えています。夫婦２人しかいない家族としては、この物件はうってつけでした。昨年末に実際にモデルルームも行ってみましたが、営業さんにも、とても誠実に対応してもらい、また、内装等も好みの感じで、実際に購入してもいいかなと思っています。デベロッパーさんも誠実に対応してくれそうで、購入してからも安心して暮らせそうです。
この微妙な立地、ディスポーザーなし、トイレタンクあり、ゴミ置き場も一旦外出る形
で、坪単価180万は高い。2018年の年初から中央区で販売された物件と比べても若干高いレベル。
ここまでくると中古も考えた方がよい気がしますが。
>>38 マンション比較中さん
確かに。中古ならけっこう手頃価格で玉がありますね。新築となれば、当然プレミアムがついてその分高くなるのは当たり前。要は、新品がいいか使い古しの手直しがいいか、という次元の話で、買い手の好みかと。中古は資産価値が下がりにくいメリットがあるが、新品にはなれない。
ディスポーザーは、便利な反面、子供の手入れ事故や故障など、何かあるとかなり厄介なので、個人的にはないほうがいい。
中古でもキレイな物件ならありかな。
>40
それなら坪単価150～160万くらいじゃないとお高いね。
たしかにクレアホームズ千葉センタークロス（ディスポーザー付き、玄関ポーチ付き）と比較しても今出ている部屋と同じくらいの坪単価。
立地も比較しても言わずもがな。
これだけこの価格でここ推しだと営業の書き込みなのかと思ってしまう。
坪単価だけで買うわけじゃないし。
はぁ、それであなたは何が言いたいのですか？
だからセンタークロスを買えとでも仰りたいのでしょうか？
「立地も比較しても言わずもがな。」言わずもがなて。
全体的に文章めちゃくちゃですし、かっこいい言葉だと勘ぐって言いたくなっちゃったんですか？
確かに一般的に考えれば千葉駅の方が土地評価は高いように見えるでしょうが、資産価値は別ですよ？
あんなムクドリの巣みたいな場所で「言わずもがな」なんて言えるのでしょうか？
夏場の販売はさぞ苦戦されるのでしょうから、42さんみたいに他社批判をして、回遊客をゲットしていきたい営業さんが多いのでしょうね。
私は、契約された人や、検討されている人、その場に住み慣れた人などがこのスレで良い事を書くのは普通のことだと思います。
わざわざ検討もしてない物件のスレまできて、何かの特になる情報も言わず批判のみ。
しかも、早い反応でかなり意識されているようですし。
あなたの方がよっぽど営業マンぽいですよ？
あと坪単価だけで家買わないですから。
妥協できるところや譲れないところの優先順位をつけて全部ひっくるめて買う側は買いますので、買い手の気持ちが分からない営業マンだと苦戦すると思いますよ。
良いなと思って検討しているのに、不愉快な批判だけの書込みだったので言わせてもらいました。
まぁ、42さんだけじゃないですけどね。
なんか荒れてきちゃいましたね、、、。
色々なマンションを検討していますが、今現在は、新築マンションはどこも高いのは市況なのでしかたないのかなと思います。
クレアホームズ千葉センタークロスは土地所有者が売主だから実現できた価格で、良いマンションだと思います。
良質な中古を購入するのもいいなと思いますが、築浅だと高かったり、悩みますね、、。
どのマンションを購入するかは、それぞれの勤務地や家族構成など、重視するポイントが異なるでしょうから
、いずれにせよ無理しない資金計画で気に入ったマンションが購入できるといいですね。
前に購入を考えていると書き込んだ者です。
坪単価の話は、もちろん考慮に入れてました。でも、結局のところ購入したいと思った理由は、単純にこの場所でこのデザインでこの中身の物件が気に入った、という理由からです。もちろん、資金面のこともありますが、自分たちのお財布から考えて、ここなら余裕をもって買えると思ったから。
マンション選びの基準は、人それぞれでしょう。資産価値の面を最も重視するなら、坪単価の点も気になるし、新築にこだわらないなら、もちろん中古のほうが普通に安く買えますしね。
ただ、私たちは、そういった基準ではなく、総合的に見てこの物件が気に入ったから買おうと思ったのです。
多分、マンションを買ったあるいは検討しているという方は、自分の目で見て、調べ検討して、最終的に自分の納得の上で購入している人がほとんどだと思います。
もちろん、こういったサイトも参考にはしますが、明らかに業者ないし対立業者が書き込んだようなものは、読んだとしても話半分で、最後はご自分達でしっかり検討しているのが普通ではないでしょうか。決して安くないものですしね。
ですから、色んなことが言われておりますけれども、私どもとしては、ここの物件を購入するつもりであることに揺るぎありませんし、後悔もしません。
多少、生意気なことも書きましたが、マンションの購入を検討されている皆さんも、どうぞ惑わされず、しっかりとした目で検討されるとよいかと思います。
どこの物件も良いところ、悪いところあるわけでしょう。
自信もって買うんだからそれはそれでいいのでは？
ちなみに資産価値を気にする人は後の残債の計算もするので大抵坪単価を気にすると思いますよ。それも気にしなければそれでいいのでは？
最上階の庇っぽいところ、あれってどうななっているのですか？変わった形をしていて、庇というよりは、反対の作用をするのではないのかなぁという感じの見た目です。
日陰を作るというよりは、
日当たりは絶好調に良くして、屋根を付けたみたいな感じなのか？
洗濯物も屋根があれば、急に雨が降ってきてもある程度は対応できるみたいなかんじなんですかね。
