イニシア中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊１丁目１番３８号 他２筆（地番）
交通：日比谷線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分,京葉線「八丁堀」駅Ｂ４出口より徒歩5分
間取：２LDK・３LDK
面積：71.78m2～77.10m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-10-05 11:37:35
リバービューはとても魅力的ですね。モデルルームを早く見たいです。川側の窓が大きすぎて夏は暑くないかちょっと心配ですが。
Bタイプの間取りについてなんですが、コーナー部分は窓になっているんですか？
だとしたらとても見晴らしが良さそうですね。
テレビの置き場所がどこになるのだろうとやや疑問はありましたが。
窓が大きいので、複層ガラスになっていると良いですよね。
なんだかんだで、窓からの放射熱が一番室温に影響をしてきますから。
窓が大きい事自体は、とてもメリットだと思います。眺めも気持ちが良いと思います。あとは断熱性をどれだけ持たせることができるのかっていうのが、最大のポイントになりそうだなと感じています。
モデルルーム始まったのに価格未定とは！
予定価格なら教えてくれるよ。
この立地からすると坪４５０万？位でしょうか
>>33 匿名さん
根拠としては薄いですが、すぐお隣のレジデンスが坪330前後で制約してるので、グレードはわかりませんがデベとしては格下になるので1.5倍はちょっとキツイのではないかと。
https://mansion-market.com/mansions/detail/109244
>>35 匿名さん
うん、だから330は参考の成約事例で、350から400ぐらいじゃないかなと書いてますやん。
プランルームが公開されてる限りだと23坪ぐらいと大きめの部屋しかないので坪400からだとほとんど全ての部屋が億ションになっちゃうから、地域的にもデベ的にもそれはないでしょ。坪350でも8,000万円越しますけどね。
私もモデルルーム行ったわけでもないですし、全く何も分かりませんが、お値段的には期待してるんですよ。
予定では東側は低層以外億ションだそうです。たかっ！
斜め向かいの建設中マンションの1階に、セブンイレブンが入るみたいですね。
徒歩3分以内の最寄り駅はどこ？
>>40 匿名さん
反対側は300万台前半からです。
しかし、こちらも一面窓なので低層階は丸見えで厳しいです。でも間取りはこちらのほうが良さそうなのとモデルルームはこちら側でした。
リバーサイドは坪430万でグロスで9500万スタートくらい？
反対側は坪330万でグロスで7500万スタートぐらい？
という事でしょうか。
リバーサイドはかどうかで同じ大きさ同じ仕様で2,000万くらい違ってきます？
後はフロアごとの坪単価差が気になりますね。
お部屋が大きいだけに。
70平米超しか選べないというのがきわどい。
それだったら資産性を考えて、多少坪単価が高くてもパークシティ中央湊のタワーのもう少し狭い部屋にしようかなって思ってしまう。
中高年夫婦のみの世帯だと50㎡あれば十分、という人もいるよね。
55㎡ぐらいの2LDKがいいよね（登記簿上の面積で50㎡超えてたほうがいい）。
都心部だとそれくらいが流動性も高い。
うちは夫婦還暦過ぎているから、1LDKあれば大丈夫かなあ。
コンパクトに暮らし、一人息子に迷惑かけないようにしたい。
色色な意味で、ハイリスクエリア。
坪単価は安いかもしれないけど、総額で見るとお高いです。
この辺りで70平米の築浅でコンパクトなマンションって過去の取引履歴はおいくらなんでしょう。
相場が分からない…
5年前は坪単価300超えたらびっくりしてたのにな?。ちょっと上がりすぎ。
>>62 マンション検討中さん
少し前の情報、茅場町の東京駅徒歩13分の築6年北向き1LDK45㎡が4500万円でした。それでも売れた。
ですからこちらは広いし新しいし、高いのは当然かと。
ほぼ億ションですか。立地からして子供のいないいわゆるディンクス狙い？世帯年収1,500万以上？
DINKSなら、もっと便利な所を選ぶんじゃない？で、夫婦で働いていれば、世帯年収2000万以上では？
基本洗濯物は浴室の乾燥機でと言われたのでDINKS向きかも？
