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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
826戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年11月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産ソリューションズ株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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幕張ベイパーク スカイグランドタワー口コミ掲示板・評判
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2716
匿名さん
>>2715 匿名さん
同感。
エントランスのイメージって重要。
一棟目はお洒落で実用性も兼ねてる。
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2717
匿名さん
先日伺いましたが、ずいぶんと賑わっていました。子供連れの大家族のかたも見に来ていて楽しそうにモデルルームをみていました。確かに都心近くよりも低予算で広い住環境も手に入りますし周囲の環境もいいので、4~5人家族でも十分候補に入るのだろうなと思います。
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2718
匿名さん
>>2717 匿名さん
何度か週末に行ってますがいつもたくさんの方がいらっしゃってます。
先週末も沢山来てましたよ。
オナスタ締切まじかのお部屋のリクエストが多いと仰ってました。
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2719
匿名さん
>>2718 匿名さん
海浜幕張でタワマンは良いと思う。
海が近い、花火も見える、イオンが近い、マリンスタジアムやメッセ、コストコ、アウトレットも近く、駅北側の商業施設の新設も近い将来ある。
歓楽街が無く子育てに適した街計画。
魅力的です!
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2720
名無しさん
クロスタワーが竣工後だいぶ経つのに空室が多いですね。
スカイタワーも同じように北東側は竣工後も空室のままになりそう。
入居を急いでなければ売れ残りよりも新しい方が良いに決まってる。
竣工までが勝負ですね。
3棟目の販売が開始されたらクロスタワーもスカイタワーもなお売りづらくなる。
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2721
匿名さん
60平米台の部屋は2980万円からにするとか、もう少しインパクトのある価格帯にできないのかな。1棟目から売れ残りマンションのイメージがついたし、慌てて買っても損する可能性が高い。
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2722
匿名
>>2721 匿名さん
新築タワマンでいくら狭すぎる間取りでも3000万切る物件て無いのでは?
インパクトありますがそんな狭い間取りでは単身者狙いで難しい。
そんな客層望んでないのでしょう。
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2723
マンション検討中さん
2期2次10戸はさすがに少ない気が…
竣工時に半分埋まるかしら。
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2724
匿名さん
>>2723 マンション検討中さん
10戸の意味を教えていただけますでしょうか?
もっと多くの戸数を販売してるが、申し込みの入った戸数が10戸ということでしょうか?
結構キリのいい数字が並んでいるので申し込みの入った戸数というのも変な気がしてます。
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2725
匿名
>>2724 匿名さん
同感です。
全ての個数が販売開始してる訳では無いので、今回の募集個数に対しての申し込み数がどのくらいか? によって多い少ないという議論になると思う。
確かにキリの良い数字だしモデルルームに行って渡される資料も販売中、次回以降という記載があるし。
まだ竣工まで1年5ヶ月もある中で決して苦戦してるとは思えない申し込み数ですけどね。
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2726
匿名さん
以前2期1次で伺ったときはオーナーズスタイリングが間に合う物件のみ販売していますと言われました。中層~低層の物件は時期を見て販売再開しますという感じのことを言われたような・・・正確でないかもしれません。
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2727
マンション検討中さん
>>2726 匿名さん
私も同じです。
北東側は次期販売が殆どで今は南西向きの27階以上といった感じだった。
南西向きはほぼ申し込み入っており重要事項説明も完了してる為、キャンセル確率も無いとのこと。
なので募集個数から考えると申し込み率は決して低くないと思います。
2週間前の資料と比較しても販売価格が掲載されていた所も販売済みになっているのを見ると苦戦ではないと思います。
まだ一年以上あるので問題ないのでは?
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2728
マンション検討中さん
>>2727 マンション検討中さん
同じ意見です。
まだまだ完成まで期間がありますし、恐らく3棟目が販売開始した時にイメージしやすいよう内見用に数件残すと思いますよ。
スカイを検討するにあたりクロスタワーを見学できたことはイメージしやすかったので助かりました。
眺望やゴミ置き場、トランクルーム、ゲストハウス等。
なのでクロスタワーよりも苦戦せず販売済みも増加しています。
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2729
マンション掲示板さん
クロスは最初こそ良かったけど、後半は不人気割高部屋が残り、さらにスカイの販売が重なり今でも売れ残り。
家具付きで何とか売ろうとしてるが、苦戦してますね。
スカイも不人気部屋を売らなければならないこれからが正念場。
さらに寒くなると駅遠立地の販売は大変です。
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2730
マンコミュファンさん
>>2728 マンション検討中さん
残すじゃなく、残るだと思いますが。
クロスの売れ残り部屋とスカイの売れ残りそうな部屋。どちらが先に捌けるのか?私はスカイが残るに1票。
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2731
マンション検討中さん
>>2730 マンコミュファンさん
クロスは新築と呼べなくなる。
スカイはまだ1年以上あるし駅からも近いのでスカイの方が良いかな。
クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりもしたので、スカイはクロスの改善をされてきてる分安心。
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2732
マンコミュファンさん
>>2731 マンション検討中さん
> クロスは免震問題あったし、台風の時に手摺が風で飛んだりも
確かにね。
でも駅から近いとはいえ、大して変わらないし、何より線路近すぎ。線路お見合い部屋から下にかけて、眺望も無く、窓を開ければ轟音、洗濯物は鉄粉まみれになりそうな距離。すごい不良在庫抱えてる感じで恐ろしい。叩き売りするのかなぁ?
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2733
匿名さん
>>2732 マンコミュファンさん
低層階は確かに線路の音や眺望で苦労しそうですが、どんなマンションでも畑の中に経たない限り低層階は抜ける眺望は望めない。
眺望は優先順位低い人なら良いのでは?
専業主婦でずっと外見てるなら別ですが。
線路の音は確かにすると思う。ただ、高速道路や国道と違って、24時間では無いのでそこをどう考えるかはその人次第。
ベイタウン側も線路沿いでも決まってるし、なんだかんだ行っても需要はあります。
高層が苦手で低層階を好む人もいますからね。
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2734
匿名さん
一般的には線路の音は高層階ほどうるさくなりますよ。一階の話し声も高層階ほどよく聞こえる。
ここは確実に大量の不良在庫を抱えるから、在庫処分時に買い叩きたい。
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2735
匿名さん
>>2730 マンコミュファンさん
残りはするでしょうね。
なぜクロスとスカイでどちらが先に捌けるかっていう話になっているのかすごい疑問ですが。
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2736
匿名さん
>>2734 匿名さん
結局は買いたい物件なんですね。
現行値で買えないということなのでしょう。
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2737
マンション比較中さん
買えないではなく、買うに値する価格かどうかだと思う。
今売れ残ってるクロス物件も、買えないからではなくその価格じゃ買わないと判断する人が多いからでしょ。
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2738
匿名さん
賛成です。値段設定失敗だと思います。
総売上同じでいいので、もう少し上層階を高くして中下層階を安くしたほうがいいと思います。
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2739
匿名さん
クロスが残ってる→その価格じゃ買わない人が多いっていうのはわかるけど
買う気がある人のに値下げまで待つっていうのは、買えないって思われても仕方ないのでは?
いくら安くなるのかは知りませんが、お気に入りの部屋はなくなりますよ?
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2740
マンション検討中さん
人気の部屋は売れちゃってて、尚且つあと500戸以上残ってるからね。
駅近トレンドの中で竣工までにある程度捌くには、価格で訴求するしかない気もする。
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2741
マンション比較中さん
3棟目4棟目が価格を下げてきたら、ますます1棟目2棟目の売れ残り部屋が売れなくなりそうな気もしますが、どうでしょうか?
津田沼タワーのような駅近で希少性のある物件は条件が悪い部屋でも即売れますが、ここは6棟もあるので様子見してる人も多いのでしょう。
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2742
匿名さん
6棟建つの~wと言う考えもありますが、もし本当に建つところまでこぎ着ける根気・体力がありそれが実現されれば、価値が上がるかもしれません。人口も増えるので周囲の商業施設も増えるでしょう。
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2743
匿名さん
>>2739 匿名さん
間取りや回数、方角などは二の次、三の次で安くならないと買えないということ。
予算オーバーなのでしょう。
残念ながら大手デベが名を連ねている大型プロジェクトなので空室がある程度続いても値引ません。
家具付きで売ることはありますが値は落としません。
予算ない方は他を当たってくださいね。
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2744
匿名さん
>>2741 マンション比較中さん
8年後位を予定してるようです。
なので価格がどうこう言って安く売り出すのを待ってたらローン年数が減るだけ。いま、賃貸なら無駄に賃料捨ててるだけ。
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2745
eマンションさん
>>2741 マンション比較中さん
3棟目4棟目なんて待ってられなくないですか?1年半さえとても長く感じます。私は買いたい階、方角でオナスタできる部屋を購入しました!
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2746
匿名さん
2日前に更新された価格表を見ると、坪単価145万円の部屋があるのだが、遂に大幅値下げしたんですかね?
この位の坪単価が適正ですね。
112.16平米 4920万円 145万円
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2747
匿名さん
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2748
匿名さん
スカイで112.16平米は31階以上の南西角部屋のみで、私が2期1次で伺った時は31階のみ残っていて9540万円の販売でした。4920万円はなにかの間違いと思います。
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2749
匿名さん
>>2746 匿名さん
何かの間違いだと思いますが。
その価格が適正と思う根拠は?
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2750
匿名さん
>>2748 匿名さん
坪単価145万の部屋があると言ってるだけで31階以上の112.16㎡含め全てが値下がりしたとは書いてないし有り得ないコト。
60㎡台の部屋で低層階とかは有り得るかも。
タワマンはどこもそうですが低層階と高層階は間取りが大きく異なり低層階を売りやすくするために狭くて手頃な価格が多いです。
一方で高層階は広くて良い条件で高額購入する方をターゲットにしています。
有り得ない数字を言って煽る人のコメントはスルーしましょ。
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2751
匿名さん
>>2745 eマンションさん
同感です!
10年くらいかけて全ての棟が完成していくのに安くなるかわからないのに待ち続けるって、凄いなぁ。最初から予算に合うマンション探せばいいのに。
私も希望の階、間取り、方角、オナスタできる部屋を購入。
今から楽しみで待ち遠しいです(?????)?
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2752
匿名さん
>>2746 匿名さん
2日前…水曜日、木曜日はモデルルームはお休みです。2日前ってどこで見たのかな?
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2753
eマンションさん
>>2751 匿名さん
実用の人は待つより今なんでしょう。ここが自宅ではない人にとっては、オナスタなんかより価格なんでしょうから。税金対策なんかで買ってる人たちとなけなしのお金はたいて一国一城の主になる人とでは、考えが違って当然ですよ。別にお互い理解し合わなくていいし、いろんな考えで買う人がいて良いんですよ。他の人に、◯◯すればいいのに、なんて言ってると恥かきますよ。
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2754
匿名さん
マンコミュの管理人が2日前にここの価格表を更新している。そのことでしょ。
海浜幕張は元々は坪単価150万円くらいの街だったからね。
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2755
匿名さん
ここを投資用で買う人もいるんですね。資産性はあまり期待できないと思っていたので実需の方ばかりと思ってました。
元々150万っていつごろの話なんですか?
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2756
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
びっくりしました。
パチンコなどがなく治安は良い方だと思いますが、治安に不安のあるエリアなんですか?
犯罪リスクなんてどこに住んでもついて回る問題だと思いますが。
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
マンション内やベイパークの街の中で起きた犯罪ではないので治安がどうとか言うのはおかしいかと。
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2759
マンション検討中さん
どんな層でも一定数はおかしな考えを持つ人が要る。
ここも大規模だから、そういう意味では怖いなとは思う。
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2760
マンション検討中さん
>>2759
そんなこと言ったら一定数以上人が住んでいる場所はどこも住めないよね?
クロスでも同じような情報を流して粘着してる人いるみたいだけどスレ違いだから
他でやんなよ
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2761
匿名さん
治安の情報共有は大事ですけどね。隠蔽するほうが問題。実際、ニュースになっているわけだし。
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2762
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
確率論の話だし、海浜幕張は治安はぜんぜん良い方です。
昔からある古い街で分譲も賃貸も様々ある場所よりも新たにキャッシュ購入またはローンが通る住民というだけでも信用高いと思う。
勿論、人格は別かもしれないが1つ安心材料にはなる。
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2763
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
マンションは大規模ですが街の人口はそれほどでもない。
その考えでいくと街の人口が多い地域には住めなくなります。
ベイパーク位の世帯数のマンションだって珍しくない。
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2764
マンション検討中さん
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2765
マンション検討中さん
第2期3次ですね。
オーナーズスタイリングで間取り変更できるお部屋も少なくなってきたので購入希望入れようと思っています。
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