幕張ベイパーク スカイグランドタワー

>>14700 さん

表記が徒歩10分以内になると最高ですが、、、

駅徒歩5分圏内であれば、道の補装状況、信号交差点の有無、雨に濡れるかどうかなど検討する余地がある。

>>14702 匿名さん
そんなに雨が気になるなら駅直結マンションでも検討すれば？

駅距離があることなんか、ここ海浜幕張を検討している人はみんな理解しているから、ネガ書き込み、そのものがウザい。他でやってくれない？

>>14700 さん
なので徒歩13分が12分になるわけです。
実質とか言い出したら、もはや主観の領域。

>>14704 マンション検討中さん

実質が重要なんです。
改札を基点にする表記時間よりも電車降りてから何分歩くか、これが今よりどのくらい短縮されるかがポイントです。

>>14705 さん
一般的には表記のが重要です、徒歩12分表記のマンションと10分のマンションでは価値がかなり違ってきます。1分が80メートルなので表記上は12分、サバ読むと11分になるかもしれないです。

Googleマップ上だと新改札の場所まで10分、少しずらすと11分になります。本当に少しのずれで変わるのでどちらになるかって感じだと思います。

なんか駅距離気にしている人の書き込み増えたけど、そんなに１、２分の距離差が気になるのかな？　もしそうなら、海浜幕張は合わないと思うから、やめた方がいいかと。

海浜幕張は、基本的な街の設計が徒歩10分以内に住居がない作りで、それが逆に商住分離という意味でメリットになっている街。そのメリットを理解できないならやめた方がいいです。

海浜幕張を検討している人は、そのメリットを良いと思っているから「駅が遠い」とか言われてもねーって感じです。

>>14697 匿名さん
いまは確かに3店が集まっているだけだよ。ただ、これからタワーが続いて住民が増え、利用者が増えるのに、潰れる可能性は低いでしょう。むしろ、テナント入りたいところはいっぱいある。それに、今後もさらにテナント用の建物もできるでしょう。

逆に言えば、ベイタウンには何もないよね？どっかに飲食店が集まっている場所ってあったけ？

表記上の1１分、13分、15分といった数字上の違いより実際に歩いてみて歩きやすい道か、歩くのに楽しい道かどうかという、肌感覚的なもののほうが実際に住んでみた場合には大事なのではないのか。
多少極端かもしれないが、大型トラックが走るような幹線道路を歩いたり横切ったり、歩道もないような狭い道を歩いたり、駅前の猥雑な密集地帯を通らなければならなかったりというような場合には、駅距離が短くてもあまりうれしくないだろう。
そもそも海浜幕張では住宅エリアは限定されており、駅周辺は商業地域とビジネスエリアとなっているので、駅近しか受け入れないという人は海浜幕張とは縁がないということで関わらなければいいだけだと思うが、それでも駅距離に関してわざわざネガティブな投稿をする人の気持ちが良くわからない。

>>14705 さん
そうなんですよね。
実質で考えると新改札で90m近づいただけで3分縮むわけないんです。

このマンションというかベイパーク、どれだけ徒歩にコンプレックス抱えてるんだよ（笑）

購入者です。

まずベイパークの環境ですが子育て世代には申し分ないと思います。近隣のお店については確かにまだまだ少ないですがこれから発展していけばいいかなと。

そんなに毎日外食するわけでもなく、イオンがあれば事足りると思います。むしろ飲食店がごちゃごちゃ出来なくてもいいかなーと思ってます。100均+スーパー。あとはネット通販があればなんの問題もありません。

駅からの距離ですが徒歩はやや遠いかなーと思いますがレンタサイクルが普及してるので、暑い日はそれ使えばいいかなと。まぁ居住者の方は自転車もおおい印象です。私は全然歩けます。男性なら10分切るくらいです。

一つだけこのエリアで購入する方に言いたいのが

『本気で保育園がない』です。保活することになるので事前に下調べをおすすめします。

保育園が足りてないことを除けば住むには最高ですよ。
お店？駅からの距離？

そんなに家から出ないです。出掛けるなら車だし。
ベイパークとベイタウンを比較してる方もいましたがどちらも素敵です。ベイタウンの街はホントに綺麗だし散歩してても楽しいです。

どちらもこれから発展して海浜幕張がいい街になるといいですね。

あー。一個不満ありました。新改札はもっと思いっきりタウン&パーク側に引っ張って欲しかったですね。

そうすれば三井的にも千葉県的にも地価が上がるし、県外からの人も流れ込んで活気づいたんでしょうけどね。
まぁ検見川浜も近いし新駅作るほどでもないししょうがないのでしょうが。。。。、

三棟目検討の方はぜひオススメしときますよー

>>14710 匿名さん

どの有識者も100点満点のマンションはないと言っているのだが、貴方はまさかここは100点満点だからネガティブな投稿の1つもしてはいけないというのか？
駅距離がなー、他の人はどう妥協したのかなー、駅遠くても通勤つらくないかなー、などの意見を聞きたくて投稿している人もいる。ひいてはさらに駅から遠くなる3棟目への事前の情報収集にもなる。
まるで緘口令の如くネガティブな投稿を批判し、常識ぶる貴方は検討を阻害するレスをしている1人なのですよ。
こういう人は無視して、ネガティブな要素も妥協受容できるように実りある検討を皆様でいたしましょう！

>>14702 匿名さん
海浜公園の入り口前の交差点、必ず雨水が溜まることから非常に不快ですね。。

駅直結の住民専用ペデストリアンルート作ればいいと思います。当然信号もないし、基本は駅に最短ルートで繋げばいいから、時間としては5分近く短縮したりするかも。ただ、新設だからそれなりの時間と費用はかかるかもしれませんね。

>>14713 匿名さん
ドラッグストアって近くにありましたっけ？

もしないなら近くに欲しいですね。

>>14717 匿名さん
すぐ横のイオンスタイルに入ってるよ。

色々ステマされてたようだけど、まぁ売れ残ってただけあって値段相応で安くはなかったよね
転売住戸なんて高値もいいとこだけど、マンマニパワーで信者に買わせるのかな

>>14719 匿名さん

信者も納得して買ってるんだから、問題なくね？

駅徒歩距離に関しては14708さんと14710さんの意見でほぼ集約されている通り。ネガは検討している人に対して駅距離をアドバイスしてるんだ、と屁理屈こねてますが、本気で検討するなら実際に歩いてみて自分の感覚で判断するだろうからアドバイスは不要ですね。

ネガ発言をすると騒ぐ人がいるので無視するのが一番です。

>14702
駅に近いといえば次のB1街区計画ですので
ここはタワーにするのかどうか
ベイパークの計画も周辺の学校から
日照が妨げられるなどのクレームがあったそうなので
難しいとは思うが駅近タワー実現すればよいが

セントラルパークにある2つのタワマンが現状、海浜幕張のシンボルであり一番価値があると現地見学をして思いました。中古もでていないですよね？
公園大通り沿いの公園ビューマンション（3?6階がベスト）もまったく中古がないです。順番待ちかな。

スポットでは出てないかも知れないけど、待ってればそのうち出ますよ。
または「このマンションのこのタイプの部屋を予算○○万円で探してる」とベイタウンの不動産屋で伝えれば、対象物件の住戸にチラシを投函してくれますよ。

>>14724 マンション検討中さん

セントラルパークの中古探してるのにベイパークの掲示板に　どこも買う気無いくせに?

>>14724 マンション検討中さん
そうなんですか？
何のシンボルなのか分からないけどだいぶ前の話ですよ。
築25年で順番待ちとか聞いたことないですね。
新築のスカイと比較したら可哀想です。
見学行ったけどエレベーターホールで無いな…と早々に結論が出ました。リフォームしても建具やフローリング、玄関扉全てにおいて古さを感じる。
エントランスからして古いから仕方ないけど。
これは個人の価値観。
新築タワマンで千葉県最高峰のスカイが一番良いと思う。3棟目待ちながらスカイの高層階空くのを待ちたい。

>>14724
普通借地権のマンション？

>>14724 マンション検討中さん
不動産業者の方は順番待ちと言ってましたよ。
立地は変えられないですし、低層の公園ビューは人気でるのもわかる。

>>14727 マンション検討中さん
ここも2～30年後には古臭さから「無いな」と思われるんでしょうかね。
そんなマンションが5本も建ち並ぶと思うと色々躊躇しちゃいます。

>>14727 マンション検討中さん
既にスカイは築1年の中古ですよ。
しかも、建具、フローリングすべて変えれるw
価値感が人それぞれはそのとおり。
そもそもマンション購入者の3分の2はタワマンを避けますから。

色々言われていますが、マンション自体は今を反映する様に、外観など無駄なくコストカットされています。
一昔前の凝った作りのものと比べると見劣りしますが、当時より資材がだいぶ高騰しているのに、価格が安い。
気になるのは、ベイパーク自体、誘致失敗した立地なんですよね。。

完売物件に集う人を見るのは面白いですね

エントランスのガラスが割られたみたいです。マンションで聞いた事ないな。。
中国の方も多いみたいですし、聞いていた海浜幕張のイメージが壊れてきました。

>>14717 匿名さん
ドラッグストアですが、他の方のいうとおりイオンに入ってます。


ただ我が家は根っからの福太郎ユーザーなのでベイタウンの福太郎使ってます。

福太郎はなにせポイント還元率がえぐい。

ポイント15倍×年に数回届く全品20パーセントオフを使ってストック品を大量買い込みしてます。


化粧品とか入浴剤とかまとめて5万円くらい買うと一万くらい得します(笑)

不便といえば本屋ないです。海浜幕張自体に少ないかも？

マンマニさんによる3棟目の予想価格は、平均坪単価210万円だそうです。
まぁまぁ妥当な線でしょうね。

中国人は現金あるから複数所有じゃないでしょうか？千葉は中国人を差別するんですね。
教育水準も高くて、日本人とは違うなって思います。

>>14737 マンション掲示板さん
教育水準を学校の勉強に絞るのであれば高いでしょうが、
道徳的な意味でいうと低いですよ。というより日本人と考え方自体が違うんだと思います。

スカイとクロスの売り物、かなりでているね。
ベイタウンのタワーはほぼでていないのに、何か問題でもあるのか？？

>>14739 マンション検討中さん

転売ヤーが完売を待って放出してるだけです。
投資のロジックです。
ベイタウンの古いタワーをすぐ持ち出す人いるけど25年落ちのマンションへ誘導するのやめてね。
フローリング変えれるけどそこまで変えてまで住みたい理由が見つかりません。古いものは古い。給排水設備は変えられないしエレベーターやエントランス、共有部全てにおいて古さを隠せない。
ベイタウンなら海側マンションが良い。

せっかく前が開けてるタワマンなんだからワイドスパンがいいよなぁ。しょうがないんだけど、リビングの窓2枚しかない間取りとか多くて、もったいないなと。

>>14738 マンション検討中さん
この40年くらいで大半の日本人が変わったように、中国人の大半もいずれ変わるとは思います。

>>14740 マンション検討中さん
ベイタウンのタワマンは20年落ちでここは1年落ちですよ。しかも売り物ないのに、どう誘導するの？

>>14740 マンション検討中さん
それなら完売前に売った方が高く売り抜けられますよね？
投資のロジックとしては崩壊していますがw

>>14740 マンション検討中さん
どのマンションも経年劣化するわけで、今のベイタウンは将来のベイパークでの姿でもありますよね。
そうなった時にはたしてベイパークの中古が欲しいと思う人がどれだけいるか。
2～30年後には住民も60代以上が大半でしょうし、シニアレジデンスもあって公園や周辺施設は高齢者だらけになりそうですよね。

>>14744 マンション検討中さん
確かに。値上げした最終期に一緒に売った方が有利だったと思います。そもそも投資のロジックって意味不明。

マンマニさんの予想通り3棟目が坪210だったら
クロスやスカイの中古は今の価格じゃ厳しくなるんじゃないでしょうか？

>>14747 匿名さん
どーでもいいだろ！そんなこと！
いつまでそんなくだらん話ばかりしてんでよこの薄らバカ！

>>14747 匿名さん

向きや階数で差をつけるのかな
スカイのラスト3も東は価格上がらなかったみたいだし

スカイは完売したのにわざわざネガが来るのはなぜ？
3棟目狙ってる人は情報収集目的なのは分かるのだが。