シティタワー葵ってどうですか？

賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。

教会前の通りが遂に開通しましたね。

このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。

通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。

個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。

基準地価が公表されましたね。

近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円　←NEW

ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。

ここの外廊下の写真だれかもってませんか？

suumoとかでわかるかと思ったけど、あんまりなさそうですね
以下の玄関前の写真が一番雰囲気近いのかな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

詳しく知りたかったら内覧行ったほうがいいかもですね。

>>3506 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
　内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
　市営住宅みたいな感じなのかな。
　名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。

>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ？
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある

高所恐怖だと外廊下は厳しい

>>3509 匿名さん
私は高所恐怖症ですが、
覗き込まなければ、
廊下の間口が広いから大丈夫

>>3509 匿名さん

こんな大規模タワマンで外廊下だと雨や台風の時どうすんのかな？内廊下にきまってるでしょ！

>>3511 匿名さん

それが、ここのマンションは雨や台風の時でも影響が少ないんですよ。
あと、外廊下でも外部からはほぼ見えなくて、他の階からも見えづらいのでプライバシーはある程度確保できます。
理由は内覧されるとわかりますよ。

>>3512 マンション掲示板さん

　柵が低いと、隙間があいてると怖いのですが、
　それぞれどれくらいの高さ、幅でしょうか。

来年4月、葵2丁目に新しい保育園ができるみたいです。
東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。引越しを検討している人には良いニュースですね。

すごい。8000万台の部屋はもう売れてしまってますね。

>>3514 さん

場所はどの辺りですか？

バロー近くの茶縁跡地ですね。
最近信号がついた交差点のところです。

>>3514さん
>>東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。
いいニュース、ありがとうございます。

あと新設保育園は、当たり前ですが施設がキレイなので汚れが気にならなくて見た目がいいメリットもありますね。
天井高が高いといいなと思っています。

ええやん。緑も多くて駅も近い。
ええやん。エントランスもかっこええ。

居住環境は最高ですよね。

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

隣、ちょっと伸びてきましたね。

>>3521 通りがかりさん
いいですね。

名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。

区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。

マンション周りの緑も上品な感じで素敵ですよね。

>>3525 マンコミュファンさん
いいですよね。

シティタワー葵　　販売期　第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数22戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

総戸数354戸　
完成年月　　　　　　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ

>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう

完成後、3年・・・

住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。

>>3531 検討板ユーザーさん
いいですね。

>>3529 マンション検討中さん
私もすごい気になりました。
名古屋市のホームページ見てもらえばわかりますが、
公園面積は大阪市よりもありますね。
緑地公園が多いのもありますが、
名古屋市は緑が多いほうだと思いますよ。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137836.html

大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。

>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無

管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。

>>3536 評判気になるさん
ｗｗｗ

>>3536 評判気になるさん

たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ？
今回は違うかもしれませんが…（笑）

自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね

となりもほんのちょっとだけ出来てきました。

>>3539 評判気になるさん

いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。

他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる

>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。

そういうとこやぞ。

売れてる売れてないは資産性には関係ありませんよ

周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。

すみません、ここ築３年なのに入居は来年てどういう理由なんですか？

>>3545 eマンションさん

確かに、安いと思います。

3年前の価格だから安い

>>3548 匿名さん

みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい

やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは

>>3549 eマンションさん

周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ！

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

>>3557 マンション検討中さん
(?´?；?ω?；?｀?)

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの？

しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか？

悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな

>>3562 ご近所さん
三井不動産だと30年が目安みたいですね。
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/repair_plan/

まあ実際はその後も建物は劣化していくのでその後の積立金の計画も必要になるときは来ますが、今それを計画しても物価などの変動が読めなすぎて当てにならないということかと。

また、修繕積立金は滞納されるケースもあるので、ブランド力の弱い新興企業の戸数の少ないマンションだと所有者の属性もピンキリで滞納リスクも高く、1件の滞納が積立金の計画に大きく影響するので大変かもですね。

>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳

>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう

しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや

新栄のマンション遺体、知人の女逮捕

栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

この辺りが
最後で最高の立地ですね。
嘘だと思う方は19号から
栄方面に歩いてください。
急にゴチャゴチャしてきますから。
あと、19号超えると急に人種が
変わります。

全然売れないね
オプレジナゴヤドーム前は入居前に売り切れたのに
こちらは築３年

わかる人にはわかる資産価値

>>3572 評判気になるさん

オープンさんの物件価値は全くわからない。
キャッチで捕まってゴリ押しする営業さんに騙されてしまったんだろうなーと思ってる。

バンバールもエステムもなんだかんだ完売しましたからねー。規模が違うとは言え、3年売れないとどうしても不信感は湧いてしまいます。

>>3574 eマンションさん

実際に残ってる数がわからないけど、残り19戸だとした場合に335戸売れてることになりますね。
供給過剰とも言われる葵エリアで実数としては、かなり捌いてる方だと思います。周辺の物件の数倍売ってる計算。
そもそも、スミフが決算対策で供給調整して売り急いでないことが大きいと思いますが…。

>>3575 匿名さん
需要が無い物件とは全然思ってないですし、スミフの売り方も私は知っていますが、そういった事情を知らない方からすれば周辺マンションは一年以内に完売しているのに3年も垂れ幕かかって売れ残っているマンションという印象はどうしてもついてしまいます。
人間は意外と上辺の印象でしか物事を判断しないですから。

とはいえ、後19戸が本当なら頑張って欲しいですね。
購入した方も一安心できますね。

この物件、カタカナデベみたいな営業したら間違いなく一瞬で完売だね。

東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

>>3578 匿名さん
このサイト一般人がスコア付けれるみたいなのであまり信用はできない。
実際に住んでいる人や購入を決めた方が投稿しているのがほとんどなので
戸数が多い本物件やメガシティの数の暴力といったところか。
本当の資産価値これではわからない

築3年だとアフターサービスは終了しているという認識ですか？

3年売れ残ってる時点でお察しです

>>3576 さん

入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。

管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。

住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。

>>3580 匿名さん

ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。

>>3582 eマンションさん

なるほど。

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

特にコメントなし

60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと

ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。

バランスは最強のマンションですね。

そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

>>3592 評判気になるさん

いいですね。

気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

>>3594 マンション掲示板さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

ありがたいですね。

住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。

>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。

>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。

戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。

>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。

>>3600 口コミ知りたいさん

素晴らしいことですね。

>>3603 通りがかりさん

そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。

>>3605 マンション検討中さん

これは間違いない。

>>3600 口コミ知りたいさん
いいですね。

>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ

>>3597 評判気になるさん

名古屋で一番は圧巻の一言ですね。

>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ

>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか？
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが？売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。

カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな

>>3615 口コミ知りたいさん

みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。

過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。

>>3617 匿名さん

懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。

他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね

>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい？
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。

>>3611 通りがかりさん

名古屋No.1は率直にすごい。
足を引っ張りに荒らしに来る輩が多いわけですね。

>>3614 ご近所さん
多分煽りかと思いますが、一応説明しますね。
新築が販売中の場合は、駐車場収入が当初の修繕計画に満たない場合はその分をすみふが補填することになっています。

正直自分は他社の営業さんが投稿してるとまでは思ってないのですが、なぜこうも空想上のマイナス面をアピールしたがる方が多いのかは謎ですね。
内廊下外廊下や新栄町駅の評価など、実際好みが分かれるポイントでディスられてた頃はよっぽど健全でしたね。

築3年の中古？

広めの間取り&高層階だと坪300近くするから、内廊下や各階ゴミ捨て場ぐらいは正直欲しかったよね
それでも昨今の新築の価格上昇を見てると、徐々に割安感が出てきてるのかな～なんて思いますが

控えめに言って、かなり割安ですよね。
周辺のカタカナデベ物件よりも安いとか、ありえない。

>>3620 さん

ここのスレが荒れてる時にオープンのポジコメが入ってネガコメで返されたらネガコメを削除申請かけてましたよ。それを指摘されたら、静かなスレになりました。
誰だってオープンの営業だって思うのでは？

最近も荒れ出したらプレサンスの広告が入りましたよね…。似た感じでした。

>>3626 マンション掲示板さん

みんなが思ってることを言っていただきありがとうございます。

こちらとゼスタタワーどちらが良いと思いますか？

あと、東区ですとプラウド白壁も気になっていますがどうですかね？
こちらのマンションで、騒音が酷く、隣人ガチャ外れたのかもしれません。

>>3628 名無しさん

それは文句なしでシティタワーですね。

>>3628 名無しさん

満場一致でこちらです。
格からして違うかと。

>>3630 名無しさん
お尋ねします。
どういった部分で文句なしでしょうか？

>>3631 マンコミュファンさん

他のマンションも熟知されているのですね。
ちなみに、格とは、どのように違いますか？

>>3628 名無しさん

どちらが良いか？という質問に対しては、その人のニーズによる、としか答えようがないですよね。

一般的に資産価値という観点では駅からの距離だったり、規模だったりが大切だと言われますが、駅から遠くても低層レジデンスが良いとされる方もたくさんいますからね。

あなたの意見は？と聞かれれば、駅と小学校が共に近いシティタワーと答えます。

>>3634 口コミ知りたいさん

夫婦共働き世帯が多いのでしょうかね

よく忙しそうにされてる方をお見かけしますから、駅や小学校に近い方が便利でしょう。

ペアローンの方も多いのかな？
リスクを考えると…怖い気がしますね。

>>3628 名無しさん

ゼスタもいいですね。
実際には好みの広さ・間取り、階数が選べるかどうか
大規模が好き・苦手、駐車場権利の兼ね合い（何台分必要か）等も影響しますね。

我が家は3人で車3台なので近所の借りれる場所が大事で
低層希望、眺望不要、地下鉄乗らない、共有施設特に不要、細かい仕様に拘り無しですが、個人的に動物だけはご勘弁って感じです。

高層階の眺望に恵まれていますが、意外とすぐに慣れてしまいますよね。感動は徐々に薄れがちです。

某デパート外商から新築分譲マンションの案内が定期的に届くので内覧会へ行きました。
騒音問題について尋ねると、最上階を勧められましたが、お隣さんががうるさい場合は最悪です。

>>3622 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。話が進みましたね。
このように実際が分かることでシティタワー葵の価値が適正に評価されるはずです。

ただし当初の修繕計画の妥当性と、タワー式立体駐車場の扱いは「要計算」ですよ。

タワー式立体駐車場の維持費用は10万円台/年と言われています。
つまり、駐車場が満車であるとき、駐車費2万のうち約8千円が駐車場維持に、12千円が修繕積立金に充当します。
これが駐車場の70％が契約なら、駐車場維持費用は変わりませんので、修繕積立金に割り当てされるのは当初想定の半分になります。

つまり、駐車場の使用率は修繕計画の要になり得ます。
居住者次第で未達になりやすいのです。

シティタワー葵は特別、駐車場が多い物件です。
よって興味がある方は、修繕計画と駐車場の契約台数を確認することをお勧めします。

>>3638 ご近所さん

君も東区民になろう

最近マンション内で駐車場の抽選やってたので駐車場の契約率は高いんじゃないかな。
まあまだ新築が販売中だから、新築用に確保している部分もあるだろうし、新築の販売が終わらないとなんともいえなさそうではある。

タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。

車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。

都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。

販売戸数　18戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,000万円・5,400万円・5,700万円（各2戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

>>3642 評判気になるさん
高級スーパーが近くに出来ると嬉しいですね

>>3642 評判気になるさん

スーパーも近いですね。

>>3642 評判気になるさん

住環境、スペックと価格面のバランスが素晴らしいマンション。

西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか？
その分安く販売されていたのでしょうか？

>>3648 マンション検討中さん

もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。

なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。

>>3649 名無しさん

西側だと、隣の寺のあたりからたまに聞こえてくるのどかな鳥のさえずりのBGMもいいですよね。晴れやかな気分で過ごせます。

>>3650 マンション検討中さん

Good!

>>3651 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
たまに西側出口を使うのですが、あのBGMいいですよね。

>>3653 口コミ知りたいさん
いいですね。

名古屋マンションランキング　1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな？たまたま？

以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。

>>3659 匿名さん
何向きの部屋の情報でしょうか？

>>3660 マンション掲示板さん

3659ですが南向きです。

>>3659 匿名さん

バルコニーは本当に広々と使えますよね。

>>3665 マンコミュファンさん

広々とどんなことに使われますか？

>>3665 マンコミュファンさん

ガラスウォールで開放感も素晴らしいですよね。
周辺に高い建物が少ないのでプライバシーも保てますね。

>>3667 匿名さん

ガラスウォールの開放感は格別ですね。
部屋の中も明るいです。

>>3668 匿名さん
ガラスウォールは
でだした当初は
セコイ、コストカットだな
思いましたが、住むと
解放感抜群で部屋も
広くみえて良いですよね。

検討しています。まだ残っていますか？今お住みの方はファミリーが多いですか？小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。

>>3670 検討中さん

抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。

保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。

住民の方は、中部地方御三家（中部電力、JR東海、トヨタ）に務める方が多いと聞いたことがあります。

地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。

賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…

>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか？
具体的に答えてください。

>>3674 通りがかりさん

別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。

共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。

躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります

仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑

>>3677 評判気になるさん

私服のドレス？！笑
なんですか、それ。

質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。

名古屋市　マンションランキング第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。

>>3679 マンション掲示板さん

3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…

まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？

さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。

何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。

世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…

>>3685 匿名さん

悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ

悪徳デベって？具体的に教えてください

>>3680 マンション掲示板さん

そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。

彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに

>>3686 さん

周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。

>>3684 マンション検討中さん

例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。

>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。

ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。

多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。

ちなみにご存知かと思いますが…

水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。

>>3664 匿名さん

参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか？

あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか

>>3689 マンション検討中さん

激しく同意。

>>3684 マンション検討中さん

>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。

オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。

>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ

>>3704 評判気になるさん

立地抜群ですね。

>>3704 さん

立地抜群ですね。

立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか？教えてください。

>>3707 検討中さん

マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。

>>3709 検討板ユーザーさん

マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね？ご存知の方お願いします。

スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし

>>3711 eマンションさん

あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。

今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。

南向き希望、日当たりいかがですか？

>>3715 検討中さん

今の時期でも暑いくらいです！

>>3715 検討中さん

部屋のなかが暖かくて明るいですね。

Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか？
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか？

>>3718 評判気になるさん

全く感じたことないですね。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

堂々の第1位

>>3718 評判気になるさん

むしろ、対応は良いです！

>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。

販売戸数　16戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,400万円　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです

>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが

このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。

収納が広いとこもいいよね。

>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。

>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。

オープンナゴヤドーム前のスレでみんなから袋叩きにあったオープン関係者がここで腹いせに大暴れしているようですね。

八つ当たりする先を完全に間違えてるね

オープンハウス下げても、このマンションが失敗作でなくなるわけではないよ。

>>3728 匿名さん
売れてます？売り方とか対象ターゲットが特殊なデベロッパーは除いて、大手の普通のデベのマンションでどこがあります？どこも売り切るのに苦労してる印象ですが。。

>>3742 通りがかりさん

残債割れどころか、購入時よりも高く売り出されてますけど…。

>>3743 マンション掲示板さん

ここの物件を検索してみたけど、中古で売り出されていた物件はほとんどなくなってる。

品のあるマンションですよね。

>>3743 マンション掲示板さん
いくらでだろうと売り出すのは自由。

初めて目の前通りました。
マンションの存在感、すごいですよね。

この地域のランドマークですね。

名古屋市　マンション偏差値　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

>>3744 さん

新築を売っていても中古も売れているんですね。

マンコミュの物件スレでステマもなにもないだろ…。

>>3753 匿名さん

全く同じ感想。
小学校と東山線の駅が共に徒歩5分以内の物件は珍しい。
ガラス手摺りも開放感があって素晴らしい。
東京や大阪ですみふ物件買うと、エリアで一番高い価格だったりするけど、名古屋は周辺よりも安かったりする。

丸の内完売

>>3750 名無しさん

第一位ってここに出てるって事は裏を返せば売れ残り！
ノリタケパークハウスもオープン名古屋ドーム前も竣工完売した物件はここのサイトから消えるよ共に上位にランクインしてましたよね？

千種のフィットハウス跡地は
ロピアですねー
1キロあるけど嬉しいなー

>>3756 マンション検討中さん

同意

ここ、ええやん。
ローン通ったら、買いたいねん。

ご遠慮させていただきます。

エントランス横の一番目につく植栽を生育状況がよくないからと住友不動産の費用で植え替えしたようですね。少々驚きました。ここの植栽はほんと素敵です。

やはり住友の管理は良いですね。

完売まだ？？？？

>>3780 匿名さん

ほんと素敵ですよね。

品があるマンションですね。

ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね？
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか

>>3780 匿名さん

建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。

このあたりだとやっぱり別格の存在感ですよね。

何故売れないのでしょうかね。

>>3788 匿名さん

住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。

東区　第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

>>3790 口コミ知りたいさん

ちなみに名古屋市でも第1位ですよ。

何が１位なの？
竣工後の売れ残り数？

>>3780 匿名さん

ディベロッパー負担とはすごい。

>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ？笑
完売したマンションは出てこない。

荒らし投稿主の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

>>3795 検討板ユーザーさん

やっぱりか、、あまりにも酷すぎる

マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。

都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。

B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。

4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。

他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね？

>>3798 匿名さん

柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。

ゲストルームってどうですか？
一泊いくらで予約できるのでしょうか？
使用したことのある方、感想等教えてください。