シティタワー葵ってどうですか？

>>1200 匿名さん
ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願いします。
ご飯とてもおいしいです。
名古屋での生活、楽しみです。

なんで内覧やってるのに、引渡しは来年７月なんですか？

3月入居もある。スミフの売上計上時期のコントロールの為、7月入居組と分割

コロナが流行り始めた頃から、入居予定日に余裕を持たせるようにしたって仰ってましたよ
春先工事がとまったみたいなので

そりゃ、売上高計上時期の変更なんてデベ目線の言い訳は客にできないから、コロナ踏まえて時期ずらしとか、適当な言い訳するでしょ。

売上高計上だけなら4月でも5月でも入居できるので分散させてるのだと思いますよ。
大規模なので一気に入居となると混乱もするでしょうし。

同じ竣工時期から入居までの期間を長くなんてデベだって本当はしたくないと思いますけどね、
わざわざ欠点を作り出したくないでしょうし

念の為、コロナ以後の契約の方には少し先の先の引渡しを伝えてるけど、予定通り竣工できたらもっと早く入居可能になるって聞きましたよ

>>1207 匿名さん
それはないと思います。
というかこのやり方はすみふでは常套手段のようですよ。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

>>1207 匿名さん
年度だけでなく、クオーター単位で決算調整しますからね。
決算調整しないで、入居日を分散させるなんてことは、引越日程予約制にしているので元々事足りてます。

布池教会の斜め向かい取り壊ししてました。何になるんだろう

最低価格が4500万から4300万に下がってますね。
西側の一番安い部屋で前の建物と重なる低層階の値段下げたってことですかね。

直接見たらわりと迫力あったな

>>1210 マンション検討中さん
どうやらオープンレジデンシア葵フォレストという15階建のマンションができるらしいです。
東向き住居の眺望が気になります。

オープンレジデンシアって、4LDKの広い間取り115.73m2のマンションも建設するのですね。

教会が見れなくなるのは残念だ・・・

オープンハウスのマンションは共用部分などを削って格安マンションとして伸びているのに、今回の物件は共用部分もあって部屋も広くしてますよね。
これで2割ぐらい価格が安かったら良いけど、どうなんでしょうね。新栄町駅前のプレサンスもブランドの割にはかなり高い価格設定ですし、新興ディベロッパーも格安マンションからの脱却を目指しているのでしょうか。

>>1215 買い替え検討中さん

私は東向き高層階検討していて結局やめたのですが、教会見えなくなるのは大きな変化点ですね…

閑散。まだ新年迎えていないようですね。

6階以下も販売を始めたようですね。
南向き低層階の金額は気になります。

ここの南向き70㎡くらいの間取りの価格覚えてる人いる？
75㎡は5,700万円くらいからだったのは覚えてる。

>>1220 マンション検討中さん
南向き70㎡はないですよ

購入された方に聞きたいのですが、インテリアにはどれ位の費用かけられますか？
モデルルームの雰囲気が良かったので、モデルルームみたいにしようと思ったら相当お金かかるみたいで

販売期間かなり長かった印象あるけど、入居までに完売しそうにないね。

すみふは完成してから低階の販売でしょ。

最低価格4300万円に下がってますね。西向き1SLDKの低層階売り出したからかな

>>1221
B-70Gって間取りがあると思いますが、これは違いましたっけ？

>>1226 マンション検討中さん

その間取りもありますよ。
ただ、価格情報は見たことないです。

都心マンションでありながらも、中層階でも眺望は良さそうです。
しかも、目の前が公共施設とアマノの本社なので簡単には高い建物が建たないように思います。

>>1228 匿名さん
すごい！参考になります、ありがとうございます！
この角度はマザックのビルから撮られた感じですかね笑

オープンレジデンシア葵フォレストと、どちらがよいでしょうか？

>>1230 マンション検討中さん
何を優先するかによりますよね。

＞＞1230
リセール考えたら住友しかないでしょう。
貴方様、中古でこの２件選ぶならどちらを
買いますか？（オープン見てないので名前だけ
での判断ですみません）

>>1231 eマンションさん
具体的にはいかがでしょうか？

>>1232 購入経験者さん
売却は考慮せずとするならどうですか？

>>1233
誰でも売却なしと考えたりするものですが
人生や家と言うものは色々な事が起きます。
幸や不幸で住み替えることになったり
又、となりにおかしな人が越して来たりでも
したならそんな考え簡単に変わりますよ。
早く引っ越したいと。
だから売却時の資産性に重きを置くのは
不動産購入の鉄則ですよ。

>>1230 マンション検討中さん
シティタワー葵より1割から2割安いならば比較検討しますね。
ただ、オープンレジデンシア葵フォレストの南側の土地は気になります。同じ高さのマンションが建ったら厳しいです。

こちらの記事にあるように本物件の駐車場修繕費リスクは高そうですね。
どなたか充足率何％で修繕費が算出されているかご存知の方はいらっしゃいますか？

https://www.sumu-log.com/archives/29461/

>>1236 匿名さん
50%と聞いてます。

>>1234 購入経験者さん

いえ、そう言うことではなくて
売却価格の差は誤差程度の影響がないならどうかという問いかけです。

>>1230 マンション検討中さん
名前と高岳駅を毎日利用するならシティ。
それ以外は情報少ないけどオープン。

いずれにしろ外廊下団地は自分的には無し。

オープンレジデンシア葵フォレストの方が高い？　選択外。

>>1237 匿名さん
ありがとうございます！50％であればリスクはそこまで高くはなさそうですね。

同時期に販売となる周辺マンションと比べると、ここだけ数年前の価格帯の印象です。
おそらく土地取得の時期が他より早いのかと。

周辺に建てているマンションディベはさっさと完売してほしいでしょうね。

駐車場の充足率が低い方がいいとか、いろんな論法使う人達がいるもんなんだな。

>>1243 マンション検討中さん

避けたいのは想定より使用率が低くて修繕積立金が足りなくなることなので、充足率を低く見積もっていることで追加の費用がかかるリスクも低くなるのでは？

>>1244 匿名さん
補足ありがとうございますmm
その通りです。

>>1245 匿名さん

都心マンションで駐車場設置率が高いのはもっと評価されても良いと思います。東京と違い名古屋はまだまだ車文化ですからね。リセールになっても駐車場が使えることを前提に購入検討する人は多いと思う。

>>1246 匿名さん
仰る通りですね。当面はむしろ設置率の高さも売りになると思います。
今後自動運転技術が進めば名古屋でも駐車場ニーズが下がるかもしれませんので、それを今からリスクと捉えるかはその人次第でしょうね。

>>1230 マンション検討中さん

値段次第でしょう。

今、どれくらい残ってるんですか？

>>1093 匿名さん

どなたかこの話って他にも聞いていますか？？
コロナ禍なのでタイミング的に微妙なのですが、
平時になったら通っても良いかなあと思っています

場所が良いので検討して結局購入を見送ったのですが、昨日資料が送付されていました。まだ今からでも購入出来る間取りが結構あるのですね。

初めてのマンション購入です。
５帖の部屋って、ドアが内に開きますから家具置くスペース限られますよね？
引き戸に変更とかってできるものですか？
すみふに聞く内容ですが、まだ資料請求前なんでごめんなさい。

>>1249 マンション検討中さん
まだ大量に売れ残ってるみたいですので是非ご検討をお願い致します！

>>1250 マンション検討中さん
購入後の説明の時に目の前のジムのパンフレット入ってたと思います。シティタワー葵限定価格みたいのがあったと思います。

6階以下の販売は最近始まったので、間取り含めて選べるのではないでしょうか。

今のSUUMOに出ている南棟75㎡の5700万円は何階ぐらいでしょうか？もし、ご存知の方がいれば教えてください。

>>1255
少し前にモデルルーム行った時は5階以下の価格は掲載されてなかった気がする。
1月くらいから販売されたのかな？

>>1256
おそらく6階じゃないかな。

>>1256

807っぽい

>>1252 初心者さん
すでに出来上がってるので、入居してから、自分で工務店に頼んで変えるしかないですね。リフォームになりますね。

>>1258 マンション検討中さん
>>1259 匿名さん

ありがとうございます。
この高さぐらいまでは前が抜けてそうですね。

>>1254 eマンションさん

そうなんですね。購入後の説明資料にジムのパンフレットは入っていていなかったかと思います、私の場合は、、。もし良ければ特価がいくらか教えて頂ければと思います

>>1262 マンション検討中さん
入会金、手数料無料
月会費10%off

>>1263 匿名さん

ありがとうございます！

数日前の夜にマンションの前を通ったら南側最上階の部屋に灯りがついてた。2部屋だけ。

すでに入居してるのかな。

グリーン住宅ポイント制度は適用される物件なのでしょうか。

>>1266 マンション検討中さん
されませんよ。ちょうど狭間の期間です。

＞＞1265
オプション工事してるんでないですかね。

>>1266 マンション検討中さん
12／15以降に契約した方は対象になるのではないですか

>>1268 買い替え検討中さん
なるほど

>>1269 匿名さん

これって新築マンション購入は対象外じゃないですかね？？

知人に聞いたのですが、葵小学校は進学塾に通う生徒がかなり多いみたいですね。

>>1272 匿名さん
学区に日能研とか京進があるからかな
そういうとこ通いながら東海中学　名大に進学してくれたら
マンション買った甲斐がありますね

>>1273 ご近所さん
日能研の説明会に行ったらクラスの3分の1ぐらいがいたみたいです。東海はもちろん、名古屋中学、淑徳、名大附属と通える距離にありますからね。

子どもがいると学区は重要視しますよね。都心のちょっと広めのマンションで学区を意識すると、ここと丸の内中のシティタワー丸の内、完売済だけど冨士中のプラウドタワー久屋大通公園の3択でした。
プラウドタワー錦も丸の内中だけど、御園小の規模が気になりました。

御園小学校は、名城小学校と統合して、名城御園小学校。

>>1276 匿名さん
ずっと検討中になっていましたが統合が決定したのですか？

>>1277 匿名さん
厳密に言えば正式決定ではないけどようやく事実上の決まりってところですね。

あーでもないこーでもないって事で何年も掛けて来ましたが
もう待てませんで～教育委員会で決めちゃいまっせ～って段階になった模様です。

>>1279 匿名さん
良かったですね。1クラス6人とかは少なすぎると思っていましたので。

学区レベルも気になるけど共働き夫婦には駅近、学校近くは価値高い。
トワイライトスクールはお迎えが必要なので毎日の負担も減るし、葵小学校のトワイライトは数少ない19時まで。18時にお迎え行けても18時と19時では精神的負担が全然違う。うちは関係ないけど去年の新設保育園も徒歩1分。塾や習い事の施設も多い。
教育環境は素晴らしいの一言。

>>1280 匿名さん

そうですね。
その６人の中でも転校で入れ替わったりとかですしね。
少人数だとどうしても児童の学力の問題が大きいのと、教員側の指導力の問題も出てくるのでやむ無しですね。

>>1281 匿名さん

あとは家も会社も駅近過ぎると気持ちの切り替えがなかなか出来ないのでそこに注意ですね。
誰もが「自分は切り替え出来てる」と思いがちで気付きませんけどね。
特に中堅以上になって数字のプレッシャーや組織の管理するようになると簡単には切り替え出来ないですからね。

この物件のリセールバリューどう思われますか？
今、購入検討中です。

>>1284 匿名さん

2つ記事を紹介しますが駅近で大規模マンションのリセールは良いとのデータが出ています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/64122?page=4

https://www.yutorism.jp/entry/2020/11/09/204433

ここからは個人的見解。
東京のすみふは大規模でもエリアの中で強気な価格設定かつ値引きなしですが、名古屋の都心3物件（葵、丸の内、那古野）はエリアの中でも弱気です。
名古屋ではそれほど力を入れてこなかったので名古屋でのブランド力がプラウドやグラメと比べると弱いことが理由と考えられますが、シティタワー葵の発表会でシェア10％を目指すと明言していたので物件が増えてくればブランド認知とともに高くなってくると思います。
周辺のすみふ物件の価格が上がってくると、ここのリセールバリューも高くなると思います。
目先では高岳にできるシティテラスと丸の内Ⅱの価格に注目ですね。

物件概要見ると残り61戸のようです。
6階以下の低層階が竣工後に売り出しになったにもかかわらず、既に300戸近く売っていると思われるので、すみふとしては早いでしょうね。

シティハウス高岳レジデンス

小川交差点南東角の駐車場が何になるのかと一時期盛り上がってましたが、何か新情報あったりしませんか？
私が1ヶ月前頃に見た時はごく普通に駐車場が運営されていたのみで変化の兆しは無かったです

>>1288 マンション検討中さん
ないですねー。

ただコンクリの駐車場から砂利の駐車場に簡素化されたので、いずれ所有者の名鉄不かそこから買った別の業者が何かの建物を建てるのは確実かなと思います。
先日の工事理由も地下構造物の撤去で、これは将来の建設を見越した地盤調査的な意味合いが強いと思うので。月極もありますが、こういった駐車場は単月契約で貸主から契約解除できるので障害にもならないかと。

契約者の私としてはマンションじゃなくスーパーだとありがたいのですが笑

>>1289 匿名さん

なるほどやはりそうですか。ありがとうございました。気にしているのは私もやはり契約者だからです。生活利便に繋がる施設ができると嬉しいですが、あまり期待すべきでもないですね?

本命　高層マンション
対抗　ドラッグストア

ってところでは。
スーパーにはちょっと狭い？

>>1291 マンコミュファンさん
1289ですがそう思います。

あの位置であの敷地面積だとローレルアイぐらいの規模のマンションかなと思います。
あの立地は相当土地が高いだろうし、平屋のドラッグストアやスーパーじゃ採算とれなそうですしね。。
あえてマンション以外が立つケースを考えると、不動産屋には交通量が多い交差点に面している点を敬遠されて、代わりに3フロアくらいの商業施設が建つぐらいですかね。

まあマンション濃厚かと思いますが景観に影響受ける場所ではないので、どうなるかなーぐらいの温度感で見守ってます。

用途地域が商業地域なので少なくとも許された容積率をフルで使うのは間違いないです。従って高いマンションの可能性が一番高いですね。

新興ディベロッパーではなく、プラウドタワーとか建ててもらって高い価格の物件にして欲しいですね。

土地柄を考えると賃貸マンションか、よくてプレサンスタワーではないだろうか。
１９号より東の東区にはタワーはおろかただのプラウドもまだ一つもないんじゃないかな。
違ってたらすいません。

>>1295 匿名さん
プラウドなんてどこにでもあるじゃないですか。
最近では赤池、一宮、春日井…。東区どうこういうレベルではないかと。

>>1296 匿名さん
駅前で、その辺に住んでる人にとっては抜群に利便性がいいとこですね。
この辺りはそういうとこではないし。
１９号より西にはたくさんあるのは、高くても買いたい需要があるのかなと。

>>1297 匿名さん
一社にもできるし、昭和区にもある。
SUUMOで調べてもらえれば、立地がここよりも悪いところなんていくらでもありますよ。あと、仕様も。

首都圏に住んでた物から見ると、名古屋人のプラウド贔屓はすごい。プラウドとついていれば何でもいい感じ。

シティタワー葵の土地は野村も入札してますよ。

ライオンズタワー葵の土地は、
いかにも、名古屋人好みの場所かと思います。

尾張徳川家の屋敷跡地というのもありますが、

目の前にある名古屋市の医師会館は、
八咫鏡を祀る伊勢神宮の内宮と、草薙剣を祀る熱田神宮の本殿を結ぶ
ちょうどライン上に建てられており、

このマンション以外にも、
代官町のゼスタタワーや、熱田のミッドキャピタルタワーも
そのライン沿いに建っています。

>>1301 評判気になるさん
ごめんなさい。

シティタワー葵でした。

>>1298 匿名さん

駐車場跡にプラウドタワーが建つ可能性があると。

>>1303 匿名さん

どの場所にもマンションが建つ可能性はありますよね。たとえ、山の中でも。

>>1304 匿名さん

可能性としては、そりゃその通りですね。
現実的には、土地代高くて儲からんからやる気がないのかな、と勝手に推測してます。

まだ4LDK残ってますか？

>>1306
一応サイトにも出てるようですし100％ではないですが恐らくあると思います。
（リアルタイム更新じゃなので責任持てませんけどねｗ）

それとまだ全部を売り出してないんじゃないかな。
なので今出てる部屋以外も・・・


あると思います！（未確認）

4300万?7900万と記載されていて、7900万はおそらく一番広いものなので多分あるんじゃないですかね

南向き低層階（2階か3階）のおおよその価格をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>1310 マンション検討中さん
低層階ならsuumoに出ている価格がおおよそ実際の価格に近いんじゃないですかね

みなさん価格を予想されていますが、こちらのマンションでは全ての住戸の価格の一覧表のようなものはないんですか？
確かモデルルームに行くと部屋の配置と価格を網羅する表を見せてもらった記憶がありますが、こちらは非公開になっているんですか？

>>1312 匿名さん

基本的にすみふはモデルルームに行っても価格の一覧表は見せてもらえません。3つぐらいは教えてくれます。

>>1312 匿名さん
すみふは高層階から売り始めてその段階で売っている住戸部分の価格表しかないですよ。高層階より低層階を値上げすることがほとんどなので全体では見せたくないんでしょうね。

物件概要見に行くと価格が4300-7900から4500-8900万に変わってますね。
下限が上がったのは西側の低層階が売り切れたからなのかな。
上限が上がったのはなんでだろう。まだ未発売の高層階が実はあったのか、高層階でキャンセルが発生したとかですかね

この１週間で販売個数が10戸以上少なくなってますね。たぶん15戸売れたかな。

販売戸数が順調に減っているようです。

4LDK、おすすめ間取りにまだ掲載されていました。
まだ完売ではないのでは？
完売なら間取りページからなくなってしまいますよね？
4LDKあると、子供部屋をそれぞれ1部屋ずつ分けられてよさそうです。
LDKを広くしたり、テレワーク部屋にもできます。

すみふ物件で入居開始前に9割近く埋まるのは珍しいな。300戸以上だし。

高層階のキャンセルでたっぽいね

>>1319 匿名さん
どの間取りですか？？

>>1320 口コミ知りたいさん
金額からすると88㎡の最上階か19階のように思います。

>>1321 匿名さん
ありがとうございます。

>>1321 匿名さん

金額は？

>>1323 匿名さん
8,900万円

890万手つけ放棄は凄いなぁ

やめた理由はなにかしら。
この辺は、富裕層の需要がいまひとつなところもあるから。

他の部屋で契約済みの方で欲しかった人もいるでしょうね。

>>1324 匿名さん
ありがとうございます。

>>1325 マンション検討中さん

内装のオプションを付けてたら、現状回復が必要だから、トータルで1000万は超えるかも。

>>1327 匿名さん
8900だと第1期の時より500万くらい値上げされてますね。

＞＞1330
ですよね。
1期目直前から知ってますが
そんな値段だったかなと
思いました。
只、私は300-400高いかなと
おもいました。

どちらにしろ、何階かも
どの間取りかも分かりませんし
当初は億越えでしたので
1期逃した方はチャンスでは
ないですかね。

>>1331 買い替え検討中さん
全体的に同じ階だと300-500値上がりしてますね。
今売り出し中の最低層階と1期の中高層階が同じくらいです。

>>1333 匿名さん
販売されていなかった低層階の売出し価格が第1期の中層階と変わらない感じでしょうか。
7階以上は残り少なかったので値上げした部屋は少ないと思います。
最近の周辺マンションを見ると、低層階の価格が相場価格に近いですね。

>>1334 匿名さん
低層から中高層階まで満遍なく売り出されてますよ。

>>1335 マンション検討中さん
SUUMOに出ている南向きの75㎡5900万円は何階でしょうか。

物件概要見ると残り33戸…どんどん減ってますね。
住友にしてはかなり早い完売になりそう。
来年の契約からは住宅ローン減税での逆ざやがなくなるので駆け込み需要ですかね

>>1336 匿名さん
3Fだったかと思います。

>>1338 マンション検討中さん
私が購入した時の15F前後とほぼ同じ価格ですね。

>>1339 匿名さん
15階で6,000万円切っていたのですね。
私が見た時でも6,200万円だった気がします。

>>1340 検討板ユーザーさん
私の時は9階で5900万円だったと思います。

>>1341 評判気になるさん
その時期はいつですか？

>>1342 匿名さん
ちょうど1年前くらいだと思います！

徐々に値上がりしていたのですか。知りませんでした。
おそらく同じ1期でも2019年の夏ごろが一番安かったのですね。
ただ、マンション相場がずっと上がっているので納得はできます。

初期のレスを見ると高いと言われたり、ネガティブなコメントが多いですね。
今では周辺相場よりも安いと思いますし、300戸以上販売して売れ行きも好調。
大規模物件ということもあり他の業者だったかもしれませんが、あまり当てにならないのですね。

ここはエレベーターの数はいくつでしょうか？

>>1346 マンション検討中さん
4つです！

>>1347 評判気になるさん

ありがとうございます。
棟は分かれていると思いますが、全世帯で4つを使うイメージでしょうか？

>>1346 マンション検討中さん
東西棟にそれぞれ1機ずつ、南棟に２機です。

>>1348 マンション検討中さん

厳密には別れていません。全て廊下が繋がっています

正面の入口からだと南棟の2機と東棟の1機は近いから、東棟に住んでる人は両方使いそうなイメージ。
西棟だけ少し離れてるから高岳駅から帰ってきた西棟と南棟の住人は使うかもね。

354戸でエレベーターが4基は少なすぎず多すぎずで適切そうですね！
エレベーターが多いとメンテナンスや交換費用が高すぎて管理組合の財政が破綻すると聞きますが、タワマンのスケールメリットがあれば世帯あたりの負担額は低額で済みますよね。

既契約者は変わらないでしょうが引き渡し時期が10月に変わりましたね。
四半期の目標達成見込みが立って、今後の売上を来期に回す算段ですかねー。
すみふの大規模で竣工直後に残り戸数1割を切るのもめずらしいので、契約の進捗としては良好ということなのかな。

購入者ですが、住友不動産の対応には好感を持てました。
内見の説明、細かい手直しの対応、引越しを一括で請け負っての入居日の調整・・など。
大規模であっても一つ一つ丁寧でトラブルなども防止しようとする姿勢を感じました。
契約しても即入居ができなかったり、ディベ側も管理費等の負担が発生するなどありますが、結果的には気持ちよく入居できるし、ディベに対する信頼も高まると思いました。

確か住友不動産は引っ越しが無料サービスなんですよね。
マンション購入が初めての場合、契約から引っ越しまでの流れに不安を感じてしまいますが、1つ1つ丁寧に対応していただけるようで契約者さんの口コミに感謝です。

>>1355 匿名さん
え！

>>1356 匿名さん

え！？

先日前を通りましたが、洗濯物干している部屋が見受けられました。入居始まっていますね

引っ越し日の調整はいくつか希望をあげて調整する形になりますか？
1日に何軒まで搬入可能なのでしょう。
以前引っ越しする際、安くあげようとして夕方から夜にかけての便を
利用したらお風呂と布団の準備だけでも大変だったので
次は早い時間にしたいと考えております。

>>1359 匿名さん
希望日と希望時間を複数あげて調整してもらいました。
1つの時間帯に数件だと思います。

購入検討者です。長文で質問失礼します。
何度か打ち合わせに行き、物件は気に入りましたしローン事前審査も通り、近々契約予定です。
ですが、打ち合わせのたびに部屋の空き状況が微妙に違うことが気になります。先週は売却済みとなっていた部屋は翌週には空いていたり。(こっそりメモとっていたので気付きました)利益の最大化・価格の高い部屋に誘導しやすくするための戦略なのだと思うのですが、こういう経験された方いらっしゃいますか？またその場合、営業さんにつっこんで聞いたことがある方いらっしゃいますか？
また初期費用の中のローン事務手数料や取扱事務手数料の値引き交渉は可能なんでしょうか？住友不動産は強気と聞くので難しいでしょうか…。

>>1361 マンション検討中さん
葵物件の購入者です。
ローンの事前審査が通らなかったりした場合は空きになる場合もあるかもしれませんが、実際はどうなのでしょうね。
複数の物件を比較検討しましたので住友不動産の販売戦略が他社とは違うことはわかりました。
他社は価格表をくれましたが、住友不動産からは貰えなかったり。押しも強くなかったり。
印象としては、年収や家族構成から部屋を提案されている気がしました。

値引きはネット情報にあるとおり、応じてもらえませんでしたね。
ただ、プラウドとの比較でいうと登記費用やシスコン通したオプション費用は安かったです。
過去に関東に住んでいた印象から住友不動産が周辺物件よりもかなり強気な価格設定をすると思っていましたが、
名古屋では周辺の物件よりも同じか安いぐらいなので、価格には満足しています。

>>1362 匿名さん
ありがとうございます！
価格表、提示はしてくれますが持ち帰りはできないですよね。やはり相手の年収や話の流れに合わせて都度内容を変えているのですかね。打ち合わせのたびに空いている同じ間取りが1階ずつずれていたり、+100万で何階か上の部屋にできますと提案されたり…。

プラウドとの比較教えてくださりありがとうございます！登記費用やオプション代は葵の方が安いんですね。
値引き交渉できるのはローン事務手数料や取扱事務手数料くらいかなぁと踏んでいるのでダメ元で聞いてみようと思っています。

引渡し時期10月というのは、どういうことでしょうか。
入居待ちの方がたくさんいて、順番だと10月になるということですか？

スミフはそういう感じですね。

>>1365 マンション比較中さん

イミフですね。

順番待ちの側面もあるかもですが、不動産屋にとっては売上計上タイミングが引き渡し時なので、ある期に売り上げが偏りすぎると「○期連続増収増益！」と言えなくなるので決算調整の意味合いもあるのではないでしょうか。

調べたらそういう記事も見つかりました。
https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

メガシティテラスの引き渡し時期見るとまだ9月下旬だったので、物件ごとに設定されたノルマをシティタワー葵は達成したということかもですね（憶測ですが）。

入居可能なのに入居させないって、お殿様ですね。
住友不動産特有のやり方なのでしょうか？

ここの契約者です。
いくつかの物件を実際に歩いたり、周辺地域やマンションに詳しい人に聞いたりしながら比較検討して決めましたので検討者の参考までに決めた理由を書いておきます。
（私の条件に合っていただけで不特定多数の方にお勧めしているわけではありません。）
家族構成：小さな子供がいる共働き世帯
購入予算：6000万円前後。

検討にあたり重視した点
１．周辺環境：教育環境、通勤環境が良いこと。
①徒歩２分ぐらいの距離に葵小学校があり、ここはトワイライトルームのため19時までOK（多くの小学校はトワイライトスクールのため18時まで）。
②学区は良好で徒歩圏内（車道、千種）に主要な学習塾も揃っている。
③都心で駅近（通勤で東山線を利用）
④美術館、芸創センターなど文化的施設も多い。（個人的な趣味）
⑤徒歩圏内にスーパーやドラックストアがある

２．景観、街並み
①公共施設、病院、郵便局などに囲まれており、今後周囲に高い建物が建つ可能性が低い。
②植樹が多くある（都心であっても緑が欲しかった）
③大通りから一本入っているため、閑静な場所。

３．マンションの設備等
①70㎡から80㎡の広さがある
②駐車場が多い（しばらくは車を使用予定のため）
③ディスポーサー
④ガラス手摺（眺望が良くなるし、広く感じる）
４．予算と照らして
①大手分譲の都心マンションでは数少ない予算内。（住友不動産は割高な印象をもっていたので意外だった。）
②値上がりは期待していないが転勤時などのリセールや賃貸には問題なさそう（と思った）
結論としてはファミリー向けには良い物件だと思いました。

>>1370 匿名さん
ガラス手摺りは良し悪しですね。
誰も入居してない頃の外観は締まってオシャレでした。
が、ほんの僅かしか入居していないのに、早くも生活感が溢れ出てます。

>>1371 匿名さん
外観はどうしても生活感が出ますね。ただ、バルコニーがあるタワマンはガラス手摺りが多いですし、入居者からしたらガラス手摺りの開放感は捨てがたい。

ガラスの手摺は生活感が出てしまうんですか…どちらのマンションかは忘れてしまいましたが手摺が透明ガラスでも、1階、2階は乳白色のガラス、3階以上は透明ガラスを採用する事で外からの視線に配慮していて感心した記憶があります。

>>1373 匿名さん
ここの人がって事ではなくて一般的によくあるケースとして最近のファミマンはほとんどガラス、乳白色の摺りガラスですしどうしても生活感が出やすいのはありますね。

洗濯物はもちろん、ダンボール、ゴミ袋等は置いてあるのは分かってしまうので。

私は庶民中の庶民なので気にしませんが、そう見えてしまう事は認識しています。
あと、年のせいか高所恐怖症が年々酷くなってきてるのでガラスベランダの人は凄いな、と思ってます。

>>1373 匿名さん
ここも3階までは乳白色のガラスだったと思います。
24時間ゴミ捨てもできますし、洗濯物も手摺りの高さまでなので、それほどごちゃごちゃしないと思います。
竣工後に近くから見ましたが、周辺の建物があるため南と東の棟は周囲から見えにくかったです。西側の棟は桜通から見えました。

>>1375 検討板ユーザーさん
メガとかは半透明でしたが、ここは1番下から透明だったような？

近くより遠くからですよね。
新栄駅から歩くと、既に入居されている上層階の洗濯物が良く見えます。

いずれにしろ、実用的ではない外観を重視するか、（見晴らしが良い）実利を取るかは好みですけど。

>>1376 匿名さん
ここは2階が半透明です。
ちょっと質問ですが、そんなに遠くから他人のマンションのバルコニーを見るものなのですか？あの部屋には洗濯物があるな・・みたいな。
変な意味ではないのですが、私にその感覚がないので。。

>>1377 匿名さん
こんなことで突っ込まれるとは。

むしろ、視界に入らない歩き方を教えて欲しいです。

>>1377 匿名さん

横の通りは、新栄で降りて代官町に帰るときの通り道ですからね。南東の部屋のベランダが目に入りやすいです。

>>1378 検討板ユーザーさん
視界に入るぐらいですよね。多くの人がバルコニーをジロジロと見ないのであれば、実用性と比較対象となるほど外観として重視するものではないように思います。
また、ドラム式洗濯機や浴室乾燥機を使う家庭も多いでしょうし、手摺以上の高さにはならないので、それほど外観が崩れない気もします。

こういうのは
えー、あんた毎日じろじろとみてるのか、っていうよりも
何かの拍子にって感じで捉えればいいのよ。

>>1377
近くを毎日通りますが3階か4階まで乳白色で見えないですよ。

あとやはり一部の住人はすでに住んでますね。
各棟の最上階が数世帯ずつと、17階前後にも少しいる。

南向き高層階で賃貸出ましたね。
一番広い部屋なのでこんなものかもしれませんが、家賃結構しましたねー
https://www.stepon.co.jp/chintai/detail/9179A022/#tabBlock

西側の駐車場に名鉄不動産と大きな看板が立ちましたが高層マンションでしょうかね？

>>1384 匿名さん
恐らく。

最近また穴掘りまくってますしね。

>>1385 検討板ユーザーさん
北東の古いマンションはまだありますか？
開発はあそこの土地を取得してからかなと思ってました。

>>1384 匿名さん
名鉄不動産として大きな看板を立てる場合は売り地として出している可能性もあります。
ここはもともと名鉄不動産が管理している土地です。

>>1386 匿名さん
北東のマンションはあります。北西の角も歩道が大きいため、ここのマンションの土地を取得しないとペンシルになるでしょうね。

>>1387 匿名さん
Googleストリートビューで10年前から現在までのこの駐車場の敷地の変遷見れますが、一軒家などを潰したり他の駐車場を一体化して駐車場面積広げてて、明らかにあの一角の土地買い上げようとしてますよね。
あのマンションは一階にカフェがあるから立ち退き交渉なども難航するんでしょうね。

>>1388 匿名さん
私の読み（ただの妄想です）では、あの区画は捨てたと思ってます。
※もちろん買いたかったとは思いますが。

少し前に、わざわざ広大な舗装を全て剥がして穴掘りまくり、最近もまたあちこち掘ってます。

収益性の低い砂利駐車場にしているということは、まもなく建設が始まるんでしょう。

閑散。完売？

家族居住として検討中です。
今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか？
学区の評判も教えて頂けるとありがたいです。
今は覚王山?一社あたりと併せて検討しております。

>>1391 マンション検討中さん
>家族居住として検討中です。今後、売る貸す場合にはいかがでしょうか？

売る・貸す場合はここから藤が丘まで原則同じ状況です。
取り立ててどこの地区が有利不利はないです。
部屋のサイズ、階数はどれ位で検討してますか？

>>1392 匿名さん

ご連絡ありがとうございます。
2階から中層階で検討してます。
東山線以外となると状況は変わりますでしょうか？
駅徒歩10分以内はマストですよね？
宜しくお願い致します。

>>1393 通りがかりさん

今迄が駅徒歩5分だったら駅徒歩10分迄がいいとは思いますが
今迄駅徒歩15分20分だったらそこまで拘る必要があるかどうか。

>>1394 匿名さん

将来的に売る、貸すの可能性があります。
資産価値を担保する意味でも、東区、千種区、名東区
東山線（新栄?藤が丘）駅10分で決める感じでいかがでしょうか？

>>1392 匿名さん
横からすみません、３LDKだとすると、家族居住のニーズとしては、例えば今池と覚王山で有利不利がないとは思えないのですが…
新栄から藤が丘まで同じって乱暴じゃないでしょうか？？
原則同じ理由をもう少し詳しく教えてもらえるとありがたいです。

>>1396 マンション検討中さん
すみません。記載間違えました。
覚王山?一社にしたいと思います。
後は東区の高岳あたりです。

>>1395 通りがかりさん
>将来的に売る、貸すの可能性があります。

売る、貸すのはどんな時考えられますか？
転勤ですか？
地元に戻る時ですか？
貸すのは家を買い増した時ですか？もう自分たちは二度と住まず貸す専用にする時ですか？
それとも転勤の数年間とかですか？
嫁さんは買った家を赤の他人に何年間も人に貸して、再びそこに住むのも平気で気にしない肝っ玉母ちゃんタイプですか？

>>1397 マンション検討中さん

検討中さんは質問者なので大丈夫です。
検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので、何か一般に知られていない情報があるなら教えて欲しいと思い、もう少し詳しくと書いた次第です。

転勤であれば貸したいと思います。
また、関東圏が実家ですので将来帰る予定です。
その際は売りたいと思います。

売る貸すなら東山線は魅力だよねー。
東区葵ならJRと桜通も使えるし、売る貸す考えると覚王山や一社より良い気がするけど…
本山だと名城線使えるから魅力かな！

>>1401 名無しさん

ご連絡ありがとうございます。
やはり東山線は最有力ですね。
駅周りも色々見ましたか覚王山から一社あたりは整備されていて環境が整っている気がしました。
東区も葵あたりなら静かな住環境で魅力的です。

>>1399 マンション検討中さん
>検討中さんが「家族居住、将来売ったり貸したり」という前提で質問しているのに対し、「新栄から藤が丘まで同じ状況」「駅からの距離は今まで遠かったらこだわる必要なし」という回答が納得できなかったので

売る、貸すに際し、検討しているという東区～覚王山、一社藤が丘辺りまで特にどこかのエリアは購入価格から大きく下落する、ってことがないので「どこも同じ状況」って意味です。

一時期の東京湾岸みたいに新築5年住んで売ったら2割値上がりした、とか
覚王山は5年で５％しか下がらないけど本山は20％下がるよ、とかがあるなら気にする必要もあるでしょうが今のところエリアによって特に差異がないのでその点は気にする必要がないということです。

>>1403 匿名さん

ありがとうございます。理解しました。
３LDKなら覚王山は5％しか下がらないけど今池や上社、本郷あたりは20％下がるよ、とかあると思ってました。

>>1404 マンション検討中さん
そういうのは今のところ無いので、それよりも駐車場の兼ね合いを見たり、何よりも家族（嫁さん）の意向に従うのが無難だと思います。

駐車場代もそうですし、マンションの周りが狭い片道道路で忘れ物を取りに行くだけでも止められないとか、車を出して家族を待ってる時に後ろから来たら一周しないと通行できないとかが泉や覚王山の一部ではあったりするのでマンションに駐車場があるなしだけじゃなくて見る方が良いと思います。

東山沿線でも駅周辺の環境はずいぶん違います。
葵周辺、覚王山周辺、一社周辺を比較すると好みがはっきり分かれるぐらいだと思います。歩いてみれば迷うことはないかと。

>>1406 匿名さん
この3駅なら大丈夫そうでしょうか？

>>1407 マンション検討中さん

大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米とかそっちを気にした方が良いね。

>>1407 マンション検討中さん

大丈夫。
後は同じエリア、同じマンションでも低層高層、角部屋中部屋、大規模小規模、2L3L80平米100平米で違うのでそっちを気にした方が良いね。
予算と家族の快適さとかも大事だしね。

>>1409 匿名さん
ありがとうございます。
覚王山は日々の買い物する場所があまりないみたいですので、葵辺りか本山から一社あたりで探します。

18階の南がもう中古で出ている
7300

高値ですね。
葵界隈は価格も手頃で、資産性もあるから人気なのでしょうね。

今、販売してる住戸は何階なんですか？

>>1413 匿名さん
低層階が中心かと思いますが、中高層階の住戸もあると思いますよ。

10階南2LDK＋納戸　6480万の中古売出し

＞＞1415
そんな高くなってるんですか！？

中古がぽつぽつ出始めているようですが動きはどうですか？
中古がこの価格ですぐに売れてしまうようなら資産性が高いと判断して
契約する方もいるんじゃないでしょうか。

茶屋ヶ坂のメガシティ掲示板見ると
隣の騒音や壁が薄い等の書き込みありますが
こちらは隣や上下の騒音は問題ないでしょうか？
ちょっと気になってます。

>>1418 検討板ユーザーさん
メガシティの戸境壁は180?200mmで
シティタワー葵は180?240mmです。
仕様はこちらの方が上ですね。
ちなみにシティタワー丸の内が240?300mm、
シティハウス名駅那古野が200?250mmです。

床のスラブ厚はメガシティテラスと同じ200?210mmです。
これは丸の内が200?270mm、那古野が200?240mmです。

「から」が?に文字化けしてしまいすみません。

ご丁寧に痛み入ります。

>>1419 マンション掲示板さん
音・振動を防ぐのは厚さより重さなんで。
壁で言えば湿式か乾式か。
床でいえばボイドかベタか。
仕様も明記しないと判断つかないよ。

数週間住んでの感想です。
・雑居ビルが少なく、街の雰囲気が明るく感じられます。芸術創造センターの前の道は名古屋市の区画整備エリアでもあり歩道も広く綺麗です。布池公園、布池教会あたりは散歩してても気持ち良いです。
・国道153号線を渡ったところには、雰囲気の良い美味しいレストランや飲食店が多くあります。特にお勧めは、Pizzeria　Quarantuno41、とんかつマメゾン、月の庭、洋食屋ロンシャン。
・自転車で久屋大通公園や鶴舞図書館に気軽に行けて、休日を過ごす選択肢も多い。
・部屋の配置にもよるかと思いますが、ガラス手摺による開放感があるのに、周囲から視線がほとんど気にならない。近くにマザックビルぐらいしか高い建物がないからかな。
・マンション関連の情報収集をすると物件の細かい仕様が気になるけど、住んでみると周辺環境の重要性を再認識できました。

>>1424 匿名さん
大まかな事がわかれば良かったのでそこまで細かくなくてこれで十分でした。

>>1425 匿名さん

同感です。

>>1425 匿名さん
私はまだ引越し前ですが、先日引渡しが終わって様子を見にいくと管理人らしき方が膝を床につけながら一生懸命共用廊下を拭き掃除されていて感心しました。管理もそういった方に担当いただけると安心感がありますね（担当者は入れ替わりがあると思うので今後も同様かわかりませんが）。

マンション周りの木々も内覧時よりも成長し青々としていて、近くで見るほどいいマンションに見えました。

>>1428 匿名さん
毎朝、多くのスタッフの方が清掃をされていますよ。マンションは管理を買えと言われていますが、まさしくその通りだと思いました。
植栽が豊かなだけあって落ち葉なども多いですが、いつも綺麗になっています。
住んでみると、当初の期待より満足できています。

ガラスの手摺は採光性がありますし視界が開けることで解放感のある
仕様だと思います。
今現在、周辺にほとんど高い建物がないので解放感を享受できますが
将来周りに高い建物が建つような情報はありますか？

西側の交差点角の駐車場の場所はなにができるかわかる方みえますか？

>>1430 匿名さん

近くに高い建物ができる情報はないです。
南側は芸術創造センター、生涯学習センター、アマノの本社、東側は急病センター、郵便局なので今後も建物が建つ可能性はほとんど無さそうですね。
西側も複数のビルが建っているので可能性は低いと思います。
可能性として高いのは、北西の名鉄不動産の駐車場の場所ですね。今時点での建築情報はないです。

>>1430 匿名さん
私も築浅分譲からの
住替えですがガラス手摺りが
こんな良いとは思いませんでした。
この解放感なら希望間取りから
マイナス10平米でも我慢できます。
但し前に建物がない場合。
参考にして下さい。

>>1428 匿名さん
>>1429 匿名さん

残念ながら、それはまだ販売中だからです。
どこの物件も指紋すら残さないレベルで清掃を求められます。

当たり前ですよね。
新築を買わせるわけだから、契約前に生活感溢れてたら誰だって嫌ですし。

>>1434 マンコミュファンさん

なるほど、参考になります。確かに

>>1434 マンコミュファンさん
確かにそういう場合もありそうですね。
清掃業者の方ですか？

管理人は何人ですか？

日本人です(^_-)-☆

あ、すみません。人数の質問でした

どこかの掲示板で見かけましたが、マンション見学に行ったらエレベーター内が
汚れていたので買う気をそがれたと書かれていました。
こちらは建物内の清掃が徹底されているようでよさそうですね。

住み始めてしばらく立つけど、やっぱり立地は最高だなぁ

>>1442 eマンションさん

元近隣住民です。
私の力ではないけどそう言われると嬉しいです。
ちなみにどの辺りを気に入って頂いたのでしょうか。

マンション探しで建物以外でチェックするのはスーパー、ドラッグストア、病院、歯医者、小学校、市役所、ファミレス、コンビニ、外食店、駅までの距離と信号・アップダウンの有無、騒音を出す店舗や工場の有無などではないかと思いますが、これらの点はいかがですか？

>>1444 匿名さん
他の皆さんがそういうのをどれだけ重視してるか分かりませんし
元々この辺りに土地勘がない方からするとどうか分かりませんが
地元民的には特に問題ないかと。

>>1444 匿名さん
チェックポイントが割と郊外で家探しの時っぽいかな、という気がしないでもないです。

>>1444 匿名さん
ネットで調べれば分かりそうですが、ここで聞かれているということは徒歩分数よりもっと質的な部分(評判いい病院があるかとか)を気にされている感じですかね？
私は近隣住民で購入検討者ですが、スーパー、区役所、ファミレス以外はふらっと行ける距離にあって、悪い評判も特に聞いたことはないです。

スーパーは選択肢がマックスバリューとバローですが、どちらも徒歩8分弱かかる絶妙な距離なのでスーパーがない東桜らへんに1つできれば良いのにと思いますね笑

>>1443 匿名さん
>>1444 匿名さん

立地に関しては個人的には色々理想的ですね。
コンビニ、ドラッグストア、ジムはすぐそばですし、スーパーも遠くもないですし。
駅へのアクセスも良いし、新栄町駅は階段降りるとすぐ改札、ホームなのもよいです。
栄ならふらっと自転車でもいけますし。

代官町や泉の方には徒歩圏に色々飲食店もあるので外食にも事欠かないですね。

スーパーが近くにないのでかなり不便です、自転車必須です。
ドラッグストアに少しは置いてますが、生鮮品は足りていません。

スーパーどれも微妙に遠いんですよね、マンション増えたのにスーパーできないのかしら。車で買い物行ってます。

まあ感じ方は人それぞれですからね。

小川の交差点の空き地がスーパーになると嬉しいですけど。

都心で駅と小学校が近いのは子育て世帯にとっては理想的ですね。通勤も通学も毎日のことですから。両方近い物件はなかなか見つけられないです。

はじめまして。3LDKタイプは価格どんなもんでしょうか？宜しくお願い致します。

>>1453 マンション掲示板さん

6000万程度です。

目の前の体育館にANTELOPESのロゴがあること知ってましたか？

次のパリでは金メダルに手が届くといいですね。

https://sports.gazoo.com/antelopes/
https://sports.gazoo.com/antelopes/team/

>>1454 口コミ知りたいさん

ご連絡ありがとうございます。
70半ばくらいでしょうか？

>>1455 ご近所さん

近所のスーパーで選手の皆さんにお会いしたこともあります。

このマンションの地域が良いのは近くに安い飲食店チェーンが無いところだと思う。

そもそも高岳から車道の少し前までにそれらチェーン店はなく、少しお洒落なレストランが多い。
個人経営のビストロ、イタリアン、洋食屋など目立つ。

またマンションの周辺の建物は、名古屋市の文化施設、名古屋市医師会、トヨタ自動車が抑えているのも安心できる。

>>1458
褒めてくださり有難うございます。

>>1458 名無しさん
新栄町の近くに餃子の王将とか世界の山ちゃんとかありますよ。

>>1458 名無しさん
周辺歩いたことがない方なんでしょうか

>>1456 マンション掲示板さん
6000万だと向きにもよりますが65から70くらいです。
75くらいになると6500万前後になりました。

一期だと75でも中層5900万くらいだったんだろ？今更6500万円出す気にはなれねええええ

>>1463 匿名さん
一期はもっともっと安い部屋もありましたよ
価格記録してますが、今そんな価格なんですか？？

>>1464 匿名さん
そうなのか
西向き中層5500万円くらい？

>>1460 通りがかりさん
横レス失礼します。
住民ですが新栄町駅から南側は駅から反対方向ということもあり、近所という感覚があまりありません。
駅の北側と南側で雰囲気もガラッと変わることもありますが…。
徒歩圏内で行く近所の飲食店という印象では個人経営店ばかりで、名無しさんが仰っている感覚が近いですよ。

>>1466 匿名さん

分かります。私もそんな感覚です。
もっとも>>1460さんも恐らく他意はないかな、とは思いますけどね。

東区側にもスターバックスというチェーン店があるゾ

そのスタバは待ち合わせで使ったこともありますが、絶対にないとか一軒もないとかの争いではないので話の大勢には影響ないです。

>>1468 匿名さん

とは言え、積極的な書き込み有難うございます。
引き続きお願いします。

>>1462 口コミ知りたいさん
SUUMOだと、75で6000万と出てますけど違うのですか？

>>1471 匿名さん
2階とか3階とか？
階数で価値が大きく
変わりますよねえ。

>>1465 匿名さん
中層だけどもっと安かった、ネットに書くなって営業に念押されたから書かないけど。

値上げしたのか、安い部屋が売れてしまったのかどっちなんだろ

>>1475 マンション検討中さん
こんにちは。
一度、名駅、栄エリアの便利さ（食、遊）を味わうともう
一社界隈はもう無理だと思います。（一社も永く住みました）
後、仕事柄付き合いで錦や丸の内の官庁街、裁判所（汗）
法務局が近い、弁護士事務所が近くに多く本当に時間の節約に
なります。仕事との適正という事ですかね。
学区も合格点、周辺環境の事を言う方もいますが街中であれば
若干いかがわしい所など必ずありますし、私は温室育ちをさせるより
世の中教科書に書いてあることとは違う弱肉強食の世界を教えたいと
考えていますし。言うほどでもない綺麗な環境です。

>>1475 マンション検討中さん
昔から飲み歩きが好きなんでね。
月に数万円タクシー代が減ります。

また、なるべく街中かつ閑静なところで落ち着きました。

泉は桜通線なので買う気なし。

>>1474 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/29461/
こうさんが一期の価格書いてるよ、2期以降は値上げですかね

>>1477 マンション検討中さん
私も東山沿線以外は考えておりません。
本山の新築はここよりも高いですし、一社あたりも人気があり5000万円以上はします。
名駅まで電車に乗る時間も15分弱しか変わらないため非常に迷います。

>>1471 匿名さん
恐らく下の階かと思われます。
期や売れ行きで値段を上げたり下げたりしていると伺いました。
ローン控除の駆け込みが終わればまた少し値下がりするのでは…とも思っています。