シティタワー葵ってどうですか？

ミッドスレ見に行くと未だに自作自演していてやっぱりおもしろいですよー

>>2700 匿名さん

高岳駅から徒歩10分のグランクレア橦木町でさえ都心を謳ってますけど。
https://www.gc-shumoku.jp/

流石に都心は無理あるな

売れ残りマンションは、響きが悪い
リセールが期待されるのはパークハウス見たいなマンションの事だね。

よーく考えてみて、四年経って売れ残り多数で弾幕が掛かってるマンションと完売したマンション

10年後どちらが高く売れるでしょうか？

>>2702 マンコミュファンさん
それが何か意味を成しますか？
謳うことは誰でもできますが、他者から認められるかどうかはまた別の話ですよ

正直都心ではないと思うけど、おかげで程よく落ち着きがあって住むにはちょうどよいエリア

>>2703 通りがかりさん

売れ残り多数って、どうやってわかるのですか？
物件概要に出ている戸数しかわからないのですが？

批判的なコメントも良いけど、根拠や理由を示さないと参考にならないし、単なる嫌がらせコメントにしか見えない。
マンコミュ全体に言えるけど、もう少し参考になるようなコミュニティが増えてほしい。

即完売のマンション
売り出して4年経っても完売してないマンション
どっちがリセールが良くなるか？普通に考えて分からないのかな？

>>2708 マンション掲示板さん

完売時期なんて総戸数にも影響するのでリセールに影響しますかね？
大規模マンションの方がリセールが良いデータがあるので、そのデータとは矛盾しませんか？
すみふは即完売を目指さないスタイルをずっと取っているので、すみふ物件はリセールが悪くなるはずですが、そのようになっていません。
どのように考えるのですか？

即完売目指さなくても１期２期…最終と様子見で販売してくと思うが、期毎に完売してくのが人気のマンション。

１期完売、２期完売って人気のマンションはなるでしょ？

60平米4800万円で中古で売り出してるのみて現実見てよ。

>>2710 通りがかりさん

その中古は購入された時の金額と変わらないと思いますよ？
新築も売られているのに。
何をお伝えされたいのか、よくわからないです。

毎期完売のマンションもノリタケしか知らないです。

60平米4800万て、購入時期によりそうだけど新築時よりだいぶ高くないか？

>>2710 通りがかりさん

売れてないよね。

リセールも悪いより良い方がいいとは思うけど、リセールのために住む場所を決めるのは本末転倒な気がする。

>>2714
別に本末転倒じゃないと思う。
働き盛りに住む土地と、定年後に住む場所は違ってよいと思う。

>>2715 マンション比較中さん

リセールのためにノリタケには住めない…。

比較対象は、MIDかノリタケになるのかな？

>>2717 さん

>>2717 検討板ユーザーさん
人によると思いますが、私は比較対象にはしませんでした。
プラウドタワー久屋大通公園とは最後まで悩みました。

>>2718 匿名さん
私も同じです。
久屋は駐車場が野ざらし（二段式）
なので辞めました。
なので完璧は無いので自分が
ポイント置くところが叶う
ところを購入すれば良いですね。

永住目的であればリセールしやすいマンションを購入する必要はないでしょうし、
逆にリセールの可能性があれば少しでも売りやすい立地のマンションを購入するのが
いいと思います。
質問ですが、永住目的で何年も売れ残っているマンションを購入する場合
どのようなリスクがあるでしょう。

シティタワー葵ダメ物件すぎるでしょ

ノリタケは眼中にないみたいな書込みがとても滑稽ですね
身の程を知りなさい

>>2719 ご近所さん

どちらの物件も私としては目立ったマイナスポイントは無く悩みました。
プラウドタワー名古屋久屋大通公園は街の雰囲気、学区が良いのと久屋大通公園まで歩いて行ける点が良かったです。ただ、高層階でないと前が抜けないこと、近隣にスーパーが無いのが気になる点でした。

一方でシティタワー葵は中層以上で前が抜けるとともに周辺に公共施設が多いことで前に高い建物が建つリスクが小さいこと、豊かな植栽が決め手になりました。
建物は年月が経つにつれて劣化してしまいますが、植栽は年月を経るごとに美しくなりますので。
住んでみるとガラス手摺が想像以上に素晴らしかったです。以前の住居は天井がかなり高かったのですが、開放感はガラス手摺の方がありました。

のりたけのプラネタリウム二度と行かん
どうせならと特別席で見たけどまじ損した
あれなら映画一本見た方がいいわ
マンションに関係ないけどのりたけ話題が出たので
誹謗中傷でなく営利のある以上商売としての個人的評価です

>>2722 匿名さん

学区を気にする人はノリタケに住まないだけでしょ。
リセールよりも子どもの教育環境を重視する人はいるかと。

>>2725 口コミ知りたいさん
どっちがマジョリティかは明白ですけどね
別にマイノリティが悪いわけではないのでお気になさらず
ただの需要と供給のお話ですので

リセールだけでみたらノリタケが当然勝ると思うけど無理なもんは無理
価値観の違い

某住宅評論家さんのコラムにこちらのマンションでは夜、カーテンを開け放して、夜景を楽しみながら生活する、ということを実現できる住戸も多いと書かれていますが、ある程度の高層階でないと難しいですよね。
実際何階からカーテンを開けっぱなしにできそうですか？

小学校の学区でいくと東桜小より葵小の方が良いと思う。東桜小はタワマン住みの外国人が増えて微妙と聞く。

>>2720 匿名さん
永住目的で購入する人でも、もし何かあった時に売ったり貸したりする可能性も0じゃない。
あとは、見栄えくらいじゃないかな？
あの人気ない売れ残りマンションね！
ずっと垂れ幕かかってダサいなーって思うくらい。

そりゃノリタケ見たいに、1期完売2期完売ってなった方が見栄えいい

>>2728 匿名さん
方角によりますが9階ぐらいの中層階から大丈夫だと思います。

>>2731 匿名さん
夜景が期待できるのは西側だけじゃない？
その西側も新築マンション建つみたいだからこの先はどうだろう

>>2725 口コミ知りたいさん
本当に教育環境を重視してる人は私立小（名進研、ソラン除く）か国立小にいかせてますよ。

>>2733 マンション掲示板さん

そんな極端な話ではなく、ノリタケの学区は市内では白山中の次に厳しいと言われている学区なんですよ。
もちろん、今は両校とも以前より良くなっていますけど。
リセールのためにあえてその学区を選ばない人もいるということでは。

昭和時代の高齢者は書き込まないでください。
情報のアップデートをお願いします。
時代錯誤の書き込みは通報させていただきます。

>>2735 マンコミュファンさん

確かにね。

あまり説明もしたくないのですが…、
学区が厳しいという地域には理由もあります。
私の親戚が西区の押切周辺に住んでおりましたので、その地域のことも存じてますし、最近の情報もそれなりには知ってます。
昔のように荒れてはいませんが、今も平均的な学力レベルは東区や昭和区、千種区などとは異なります。（内申がとりやすいという利点はあります）
ただ、その地域の学区に通うことを否定するつもりはなく、リセールのためにその学区を選ばない人もいることを伝えただけです。

>>2737 匿名さん
もっともそうなこと言ってるけど嘘ばっかりだね
港区、中川区より酷いわけない
私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
貴方の様に親戚が住んでいるというレベルではない

>私は港区or中川区出身でそこらの区の友人も多い
↓↓
>港区、中川区より酷いわけない（港区・中川区の方が酷い）

こらこら、ネットの争いでしれっとリアルな友達ディスってあげるなよｗ
他の人達が中川・港をディスってもお前さんだけは「友人多いけど皆良い奴だ」ってやらんかい！

>>2739 匿名さん
別に良い奴らだよ、身内には
しかも若い時の話だからな
私は主観を交えて客観的な評価をしているだけ

>>2740 匿名さん

港区で生き抜いて来た話とか面白い。

>>2741 匿名さん
そんな話あったか？

今日緑区の家にこちらのマンションのポスティングチラシが入っていて、気になって調べたらここに辿り着きました。ここの掲示板は購入者さんは書いていないですか？少し荒れているので購入者さんだとちょっと怖いなと。

このエリアは新築マンションが多いのですね。入居前の最終一邸など、人気そうですが、こちらは約２年が経とうとしていて、何か不人気な理由があるのでしょうか？

9月1日から不動産の広告表示内容が変更になるみたい。
西側の出入口から高岳駅まで400mぐらいなので5分以内に変わるのかな。

>>2744 さん

マンションの入り口からになると、もしかしたら新栄徒歩5分になる可能性もあり

東山線と桜通線を両方使ってみると、東山線の利便性の高さを実感する。
深くないので階段で降りる距離も短いし、本数も多い。桜通線でも多いけど、それでも数分間隔に到着するのは便利だしストレスを感じない。

でも、東山線は人の多さにストレスを感じるが、桜通線ではそのストレスは無い。

この時期に5分も歩いたら汗だくになる

>>2746 匿名さん
東山線は便利だけど混むしコロナの事を考えるとね。桜通線は本数少ないから栄勤務なら名城線がいいかな。

Twitterでマンクラ界隈がシティタワー千住大橋の価格が強気すぎると話題になってるw
東京でのスミフはどの物件でも強気なのに、名古屋では何で弱気なんやろ。エリアでのブランド認知度の違いなのか？
まぁ、名古屋にスミフっぽいタワマンは少ないからかな。

>>2750 匿名さん
シティタワー葵
名古屋ナンバーワンマンション！

>>2750 匿名さん

東京のシティータワーと名古屋のシティータワーは別物
東京のパークハウスと名古屋のパークハウスは別物

作りが全く違う。

ここは高さ60mで20階天井2.5で外廊下でなんちゃってファミリータワマン

東京は42階天井2.6の内廊下で本物のタワマン

ファミリーマンションとか書き込みみますが
ディンクスや夫婦2人くらいの方の方が
多い気がしますね。

東京のシティータワーと比較してる奴居るんだw

いいマンションで弱気な価格設定ならとっくに完売してるはずなんだよな

東京のスミフはシティタワーだけではなく、タワマンでないシティハウスだってエリア内で強気な価格だと思いますよ。
大阪でも強気だし、都市圏では名古屋だけ弱気な印象。
大規模タワマンは別として、マンションの仕様を比較しても、それほどの違いはないと思う。スミフの多くは長谷工だし。エリアにおけるブランド認知の違いぐらいしか思い浮かばないけどな。

名古屋で弱気か？このレベルでは割高だから売れてないじゃないか？

物が違う。

>>2757 マンション掲示板さん
そもそも売れてないの？
物件概要を見ると26戸になっていて、今から契約しても入居予定日は来年4月で売り急いでいる様子もない。
葵エリアは供給過剰だと思うけど、総戸数360戸で残数26戸であれば、かなり売れたと判断できそうだけど。
まぁ、判断はひとそれぞれか。

竣工して1年以上経過していて、まもなく２年がたち
売主が販売ゆっくりだといくら言っても、顧客に評価されていない事が事実
中古物件です。

>>2759 匿名さん
スミフ物件なんて、全国で同じ販売方法だと思いますよ。完成在庫という考え方を持って、何年もかけてゆっくり売っていくスタイル。
仰る理屈だと在庫を持つスミフ物件全てが評価されていないことになりますが、スミフは長年トップクラスの販売数でかつ中古の値下がり率も低いみたいですよ。

そもそも大規模物件の方が評価されにくいことになり、市場のデータと全く逆になってしまいます。

都内と同列に語っても良いかは各物件で精査する必要がありますね
スミフだからと一括りにするのはどうかと思います

>>2761 匿名さん
各物件を精査している人がいらっしゃるのですか？
精査できないのであれば、今ある情報で判断するかと思いますが。そもそも単なる主観でしか仰っていないのはどなたでしょうか…。
なんとなく単なるアンチの方に見受けられるので無駄なやり取りはやめておきます。

世の中には各物件ごとに精査せず、ブランドのみで購入する人がいるらしい
色々な方がいらっしゃいますね

>>2763 匿名さん
購入時の精査と市場評価の精査とは全く別なのでは？
ここで書かれていたとは市場評価の精査では？
東京と名古屋の物件をつぶさに調べて、各物件毎に評価をすることはマンションマニアさんでもできてない。

購入時に将来の市場価値を全く気にしない人ならそれでもいいかも知れませんね
マンマニさんも記事で将来価値を予想されてますよね
それは精査した結果だと思いますけど

>>2765 匿名さん

マンマニさんが評価している名古屋の物件は少数です。
名古屋の各マンションの市場価値を詳細に評価した方は知りません。それも都心と比較しながら。

将来の市場価値は一緒的にエリア、規模や駅距離、マンションブランドなどで評価されていますが、都内と同列で評価するなと仰るあなたの評価指標は何でしょうか？
名古屋独自の評価指標があれば教えてください。

愛知はマンション選ぶ割合が40%。東京は60%以上。

しかも人口は愛知岐阜三重の東海3県足しても東京以下。
これに埼玉神奈川千葉の人も東京のマンション買うんだから関東東海比は市場規模が1/4くらいでしょ。

つまり名古屋のマンション売ろうとしても東京の4倍近い労力がかかる。
だからこれだけメジャーが仕様に悩み苦戦する。

どうせ名古屋マンションなんて下がる可能性高いんだからタワーは内廊下とか言ってないで、身の丈に合った大規模板マン買えばいい。
それで作ったのがシティータワー葵。

ノリタケと同時期販売で板マン対決に負けちゃったけどここんとこの建築費爆上がりで割安感は出てきたね。

市場規模は異なるだろうけど、評価項目はそれほど変わらないのでは？

東京であれば駅徒歩10分以内で資産価値を維持できるところ、名古屋では徒歩5分以内のように項目の中の基準は変わりそうだけど。

ここの廊下の長さで内廊下にしたら、24時間空調のための管理費がすごいことになりそう。今後も電気代は上がるだろうし。
内廊下はかっこいいけど、廊下にいる時間なんて数分間なのを考えるとどうかな。
庶民の発想ですけどね。

まだあと20以上あるんですね…

>>2770 マンション検討中さん

本当の在庫はスミフしか分からない。
買う人からしたらめちゃ残ってたら嫌でしょ

>>2765 匿名さん

ご返答がないようですが、名古屋独自の評価指標は何でしょうか？

>>2743 通りがかりさん
せっかく検討してくれてるのにシカトされてかわいそう
都合の悪いことは答えてもらえないらしい

>>2750 匿名さん

シティタワー千住大橋とシティタワー葵を比較？
どこにそんな子あるの？笑笑

>>2774 マンコミュファンさん

シティタワー千住大橋は話題のきっかけであって、シティタワー葵と比較してないやろ。
その後に東京のシティハウスにも言及しているようにエリアにおけるすみふの強気、弱気は何に起因しているか聞いているんやろ。
読解力…。

あえて誤読しとるんか、脳みそ筋肉なのか、どっちなんや…。

板マンとタワマン比べる訳がない

コンシェルジュサービスの内容を確認すると実用性がありそうなのはコピーとFAX、宅配便発送サービス程度かと思いました。
他のマンションの例ですが、切手、はがき販売や脚立など備品のレンタルサービスがあるといいかもしれません。

人気ない、言うわりには
掲示板書き込むわ、
よく更新されるんですね。

本日発表の基準地価
葵1丁目1609
2022　1,150,000　←NEW
2021　1,050,000
2020　1,050,000
商業地における上昇率は名古屋で5番目

（参考）
公示地価の推移
Ｒ３価格: 1050000
Ｒ２価格: 1050000
H３１価格: 888000
Ｈ３０価格: 740000
Ｈ２９価格: 600000・・土地取得時期
Ｈ２８価格: 535000
Ｈ２７価格: 492000
Ｈ２６価格: 475000

価格自体はそれほど意味をなさないけど上昇率は参考になるかと。

>>2780 匿名さん
土地価格はすみふがここを購入した時期からも倍ぐらいになってますね。

東京オリンピックが終わったら暴落の
合唱は何だったのか・・・
もう不動産買えない時代になってきましたね。
いろいろな掲示板覗いて冷やかしでもするか　笑

確かにどんどん値上がってますね。円安が落ち着いたとしても物価上昇は維持でしょうし。
このあたりのエリアですでに購入された方は、もしかしたら何年何十年先に中古で売っても、それなりの価格になるのかもしれないですね。
迷ってた間に私は買い逃しました。本当に後悔ですし、決められなかった自分が情けない、、、。

>>2783 名無しさん
気持ちわかります。
今5、6千万で買って、数十年後に中古だとしても3、4千万で売れる可能性、大いにありますよね。栄も今より栄えるし、リニアも通るし、下がることのほうが考えにくい。
とはいえ、現状の5、6千万だって安くはなく、簡単には決断できず迷っていたら私も買うタイミングを逃しました。
買った方は勝ち逃げな価格でしたよね。どんどん上がって、6、7千万になってきてるから、私には完全に手が出なくなりました。

>>2784 検討板ユーザーさん
只、15年前も名古屋街中5000万がぽつぽつ増えだした時
マンション5000万って誰が買うんだって皆、笑いましたし。
シティタワー葵も高すぎるの声多かったし。
マインドがブレーキかけてるだけではないですか？

東区、中区は10年くらい住んでも購入価格で売れてますし。
思いっきってもよいんじゃないですか？

今後労働人口低下は、はっきりしてますし＝職人いない。
もっと高くなって本当に2022年買っとけばよかったと
なりそうな気がしますが・・・

それでも竣工1年以上経過して売れてないマンションは買うべきじゃないよ。今人気のミッドワードとかにしておいた方が良い

>>2786 匿名さん
MIDの近隣土地価格推移
愛知県名古屋市北区憧旛町２丁目１３番
2022年　197,000
2021年　194,000
2020年　195,000
2019年　192,000
2018年　190,000
2017年　189,000
2016年　187,000
2015年　185,000
2014年　183,000
2013年　181,000

MID周辺
2020年（想定土地取得時期）　195,000→2022年　197,000
上昇率　101％

葵1丁目周辺
2017年（想定土地取得時期）　600,000→2022年　1,150,000
上昇率　　191.6％

シティタワー葵の土地をこれから取得して購入した場合は、今の価格では購入できません。MIDの場合は建築費は上がるけど、土地代はそれほどかわらない。

>>2787 匿名さん
その話は「住友が安く仕入出来て良かった」という話にはなるけど、「需要に対してマンション価格が安かったとは言えない」からここは売れ残っているんじゃないの？

>>2788 匿名さん
今の葵周辺は供給過剰ですね。
ただ、人口予測では東区、中区に集中していくので長い目で見れば需要が落ちることはないでしょう。
住友からすれば、現時点での販売戸数でも利益は出ているだろうから、全く安売りするつもりはない。
残数がいくらあろうが価格が落ちることもないでしょう。
10年後に東区より北区の物件を買ってよかったという話にはならないでしょ。もちろん予算の問題はあるから、MIDを否定するつもりはないけど。

葵は、賃貸クラスの需要と供給は非常に旺盛ですが、
このような分譲クラスは、元々、それほど供給は多くないです。
むしろ、このクラスのマンションを買っていた人たちの目が、
都心部のタワマンに移ったということだと思います。

価格はどのくらいでしょうか？
最近、モデルルームに行かれた方がいれば、階数と方角もあわせて教えてもらいたいです。

参考

住友とか、ココ見てる人
北区は選ばないのでは・・・

>>2783 名無しさん
「それなりの価格」とは、どういう価格でしょうか。
例えばこのエリアのマンション（仮に60平米とします）を現在の価値で5,000万円で購入した場合、10年後のリセールはいくらと予測しますか？
多くのご意見が知りたいので、長いコメント不要で、ズバリの金額をおねがいします。

>>2794 マンコミュファンさん

5000

>>2794 マンコミュファンさん
5000万円

30年経っても3500万円～4000万円くらいで売れそう。

>>2794 マンコミュファンさん

インフレやハイパーインフレが起きない、金利が今と変わらない状況なら

4000万円くらいじゃない？

このマンションはリセール良くないと予想する

>>2794 マンコミュファンさん
4500なら御の字
4000が現実的なライン
と予想してる

>>2794 マンコミュファンさん
5000万円
東区（人口増）、東山線沿線（本数最多）、大規模（管理費、修繕費割安）、ファミリータイプ、小学校近くの物件は希少なので毎年一定の需要が見込めると考える。
逆に落ちる要因があまり見当たらない。

世界情勢が全く一緒なら
3500～4000かな。
大規模なだけに供給＞需要

売りたくても希望の価格ではなかなか売れないと思う。

今まもそんな感じ

5,000万
この周辺の地価、建築費の上昇を見れば今後の新築価格は高くなることが予想され、新築との価格差が大きくなることはない。首都圏の中古価格も新築価格に引っ張られている。
お金に困って安売りする層でもないでしょ。

新築買って、10年くらいで
住み替えていくのがいいかなあ。

>>2794 マンコミュファンさん
4,200～4,300万円と予想します。

既に本物件は完成後約２年経っていますので、今から10年後は築12年です。したがって～築10年で検索した場合に引っかかりません。
これにより物件検索へのヒット数が相当落ちるため、▲200～300万円は影響すると思います。
また名古屋市の平均年収単騎ローンで買えるのは4,000万円強で4,500万以上は検討者の母数が減るのも影響するかと思います。
（日本が10年後に賃上げ極端に進むと思っていません！）

2794さんではありませんがみなさまが投稿される10年後のリセールの予想価格、参考にさせていただいております。
ただ今後も価格高騰が続くとして5000で購入して5000でリセールできるとは思えないので4000台であれば御の字でしょうか。。。

10年後3000～3500かな。
売りたくても売れなくなると思うよ

誰も予想できないと思うけど、そう思う理由ぐらい書かないと全く参考にならない…。

このマンションはリセール良くはないと思うけど、完全実需向けだから市況悪化の影響も比較的受けにくいタイプだとは思うけどね（全く受けないわけではない）。
10年後3000万なら、マンション市場全体死んでるってことだから今高級マンションと言われてる物件は総崩れしてそう。

販売開始して何年経つんだろ？

>>2808 マンション掲示板さん
2019年3月に価格発表したみたいなので丁度3年半ですね。
ここは東区ですが地盤はあまり良くないので坪300万近く出すにはメリット少ない気がします。

>>2809 通りすがりさん

3年半売り出して、完売してないって書くと

スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

>「10年後3000～3500かな。」

そんな安くなったら投資家達が買い漁るよな

>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

完売させないように売るというのは正確ではないし、擁護するつもりはないが
一方で、現実にこの状態ではあるのも理解しておくと良い。
↓

>>2810
完成して2年経とうとしている先着順受付中の物件を
今買ってやると言っても契約書は交わしてもほんとに売るのは来年4月という世界。

「完売させないように売る」訳ではないが、あくまでデベの決算に合わせて分けて売上調整しているのは明々白々という話。

>2810 通りがかりさん
>スミフは、完売させないように売るとか擁護めちゃくちゃ増えるよな。

2022決算報告会での質疑応答より。

>2810 通りがかりさん

今期が始まる4月1日の時点で年間予算の80％を達成（契約）していて
第1四半期が終わった時点で年間予算の90％達成。

早い話がもう今期のノルマは黙っていても楽勝で達成出来るので
住友の完成在庫（1年超）が645戸、1年未満の完成在庫が686戸あるけど
焦らず・安売りせず、来季以降のノルマを達成できるように営業頑張ります、ということですね。

加えて、住不だけじゃなく、大手デベはどこも同じ傾向です。

年間スタートの4月1日の時点で年間予算の60％以上が契約確保済で
残りのノルマをゆっくりこなしつつ、来年度以降の決算に向けて注残を確保
していくという営業スタイルになっています。

普通であれば今期のノルマ達成の為に毎日必死に活動するのですが、
スミフで言えば4/1の時点で80％、6/末の時点で90％年間ノルマ達成済（契約確保済）ということです。
よって今期分よりも来期以降の分をせっせと仕込んでいる状態です。
その為、「売れ残り」でも値引もしないし、すぐには引き渡さない訳ですね。

勿論、これは大手デベでも分譲部門の話で、賃貸部門や商業部門、海外事業などとは異なります。

やっぱり湧いて出てきたな笑

調整するなら横断幕恥ずかしいと思わないの？

間も無く売り出して4年でしょ？

本当に人気なら完売できる

>>2819
ようやく理解出来ましたかｗ

>>2819 マンション掲示板さん

あなたも何でいつも湧いて出てくるんや？
他社の営業なの？
それとも嫌がらせが趣味なのか？
何がしたいんや？（笑）

>>2821 匿名さん
甚目寺あたりのこどおじさんの嫉妬とかそんなもんだと思いますよ。

>>2821 匿名さん

他社の営業だったらやってることがダサいし、個人でやっているんだったら残念すぎる人生。。
まだ幸せになれるぞ！頑張れ！

ここのマンションはめちゃくちゃ人気だー
リセールも期待できるぞ！
販売しだして4年弱経ってるのに完売しないのはスミフの販売スタイルだから
住んでるマンションに横断幕ドーーーン！
今は何期目の販売ですか？
タワマン要素は、どこですか？
都内のシティタワーと比較してる人も居たな。

どした？

補足しますと、
新築の場合、葵の最上位は戸建てになります。
今でも、街全体の面積の１／２～１／３を占めています。

葵の街は、布池教会を中心に一つのテーマパークの様相を呈していますが、
このマンションより東側にある戸建ての街の方は、
地方の小さな町の、花を愛でる人が多く住む静かな住宅街にワープした感があります。
昔は、ビル街からこの住宅街に迷い込んで、見当識を失い迷子になる人をよく見かけました。

車２台分の間口をぎりぎり確保するのに、土地だけで６０００万程度になります。

このマンションの周辺から車道駅周辺あたりまでの住環境が良いと言われているエリアが該当します。これが、いわゆる葵の郊外部分になります。

すみふの販売方式と人気のあるなしは必ずしも関連しないと思いますが、この方式とってる以上そりゃ在庫抱えるよ、という話なので、売れ残ってるから人気がないと主張したらこういうツッコミになりますよね。

すみふの販売方式自体は、短期で売らざるえなくなった人からしたらリセール落ちる要因にはなるので購入者目線では擁護するつもりはないですが。
ただどこのデベもこの方式になりつつあるので難しいですね。。

予想通りの感じになってて笑いました

>>2827
そういうことなんですよね。

例えば三井も第1四半期終了時点で「国内の新築マンション分譲の当期計上予定戸数3,250戸に対する契約進捗率は83％。」となっていて、
「残り9ヶ月で頑張ってノルマ残17％分をやりきろう！」じゃなく
今期のノルマは自然とこなせるから、いかに来期以降分の注残を取るか、なんですね。
細かく言えば、「支店ごとのノルマはどうか」とかありますが、基本的に今年度分をムキになって値引いてまで取るというよりも来期以降の仕事に専念ってところですね。

三井の進捗

>>2827
どこもそうなりつつあるというより既に完全に注残ビジネスになってます。

野村の進捗

シティタワー葵

契約は出来ても決算の都合上、計上は来期にする為、入居は4月以降でヨロ。

客の立場としては契約したんなら早く入りたいと思うけど
完成済でこれだから凄いよね。

ちなみにシティタワー丸の内も随分前に完成、入居済ですが同じです。

3月中に入れれば今の住まいの処理も楽、子供の通学も年度に合わせて切り替えられるんだけどね。

>>2824 マンション掲示板さん

そっと胸に手を当てて問いかけてみるんだ。
「自分に何か関係あることなのか？」
「何でこんなことやってるんだ？」
「人生、これでいいのか？」

まだ、幸せになれるぞ！頑張れ！

完成してるのに入居出来ないって客からしたら単純にマイナスだよね
同じエリアの賃貸に住んでたとしたら、下手すると半年で100万近く余計にコストかかる
物件自体は悪くないと思うけど…

子供の入学など事情がある場合は入居時期の調整はできるかと思いますよ。

>>2824 マンション掲示板さん

>>2824 マンション掲示板さん
もう横断幕はずれてますけど。
知りもしないくせに。

>>2837 通りがかりさん

昨日見ましたが、まだ横断幕ついてましたよ？

>>2838 さん

日々チェックされているあなたは何者？

>>2839 通りがかりさん

引っ越し予定の者ですよ

>>2840 マンション掲示板さん
良いところですよ。
マンションの民度も周辺環境も
ガラス手すりがすごくよくて
平米より広くみえます。
楽しみですね。

完売目指す事もそんな売ろうともしてやいなら横断幕は外した方が良いんじゃない？

自分の住んでるマンションにずっと掛かっても気にしない人たち？

>>2842 マンション掲示板さん

気にならないですよ。ほんと。
価格改定とか書いてあったらイヤですが。
反対にここに関係ない人が気にする理由もよくわからないです。

ゆっくり売ってくれた方がエレベーターも混まなくていいぐらいの感覚ですけどね。

住んでみての感想ですが、ここは清掃や管理も行き届いていて素晴らしいですよ。清掃される方も丁寧で先日は夜の21時までゴミの整理もしてくれていて頭が下がる思いでした。

数日はスレを見るようにしますので、質問等あれば聞いてください。

>>2843 購入者さん
そりゃまだ新築として売ってるんだからその間は清掃も新築並みに保つために力入れるでしょ
問題はその後なわけだし

>>2845 eマンションさん

そうかもしれませんが、提携の清掃業者に依頼しているので売り切ったら切り替えるとはならないと思いますよ。毎年の清掃費も変わらないですし。
しっかり教育されているというか、人を選んでいるというか、そんな印象です。
私がすみふ物件を選んだ理由は、管理にしっかりコミットしてくれるという話を知人から聞いたからでもあり、ここに限った話でもないと思います。

自分も入居者ですが、横断幕はできれば外して欲しいですね～
ただ実害もないですし、販売活動してる以上致し方ないかなという感じです。

清掃は本当にしっかりされてると思います。
しかし、関係ない方が清掃に対してわざわざ穿った見方をしてるのはなぜなんでしょうかね。。

Yahoo!ファイナンスの掲示板と一緒で不動産会社の利害に影響するので、まともな情報交換になりにくいですね。
ネガティブなコメントは顕著だけど、根拠が乏しくて感想レベル。
複数のスレを比較しながら見ると、一部の不動産会社は組織的にやってそうですし…。

エステート・ラボさんで、ここも結構詳しく検討されておられますね。

シティタワー葵は購入すべき？～前編
https://estate-rabo.com/p03/

シティタワー葵は購入すべき？～後編
https://estate-rabo.com/p3-5/

お隣の葵クロスタワー20階
モデルルームはプラウドタワー名古屋錦の南に建設中

ライバルのタワーが近くに出来ますね。

交差点のマンションより絶対こっちの方がいい

大通り沿いじゃない分こっちのほうが住みやすそうではある
あっちがいくらぐらいになるかですね

幹線道路沿いは洗濯物干せませんよ。
住んだらベランダの真っ黒みて驚くでしょう。
あと、そこのマンション西向きだけですよね。
目の前名駅タワーの西向きとは、違いますから
どうなんでしょうね。

本物件の入居者ですが、小川交差点はパトカーや救急車も多く通り交通量も多いので大通り沿いはうるさいでしょうね。
もちろん物件の仕様や価格によっても総合的な評価は変わると思いますが。

ただ、住人としては葵クロスタワー？もむしろ人気物件になってくれた方が葵の価値が上がるから嬉しいですけどね。

いいマンションですね。
皆さんどうですか。

完成して2年、厳しいね

>>2856 検討者さん

住んでみると期待以上に満足度が高いです。
名古屋勤務のファミリー世帯ですが、小学校や保育園が近いのと東山線で通勤できる利便性は素晴らしいです。毎日のことなので。
雰囲気は美術館や芸術創造センター、美術館、布池教会などがあって文化的ですし、道路の整備や雑居ビルの少なさもあって明るい街並みです。

周辺の飲食店はイタリアンやフレンチが多いですが、新栄町駅を過ぎて南下するとエスニック料理屋や大衆店もあって、気分に合わせて使い分けられます。

マンション選びのために中区、東区はかなり歩きましたがその甲斐があったと思ってます。

地下鉄と小学校がともに5分以内の物件は他にあるかな？
こういう検索ができると便利なのに。

>>2859 匿名さん
そこまで皆が重要視してないんでしょうね。

>>2860 匿名さん

重要視していないのですかね？
共働きが増えている中で通勤も通学も毎日のことで、トワイライトを使えばお迎えも必要。
週に一回でもよいスーパーなんかよりも日常生活に影響があると思うのですが…。
ニーズはあるはずなので検索の設定が対応できていないだけの気がします。もしくは、駅と小学校が共に近い物件が少ないだけなのかな。けっこう調べたけど、あまり無かった。この辺りでは葵一丁目と泉一丁目の一部ぐらい。

suumoは「小学校徒歩10分以内」というチェック欄ならあるので、一定気にする方はいるんだと思いますよ。
流石にこの条件気にするのはファミリー層だけなので、駅徒歩みたいに5分以内とかで刻んだ条件は作らないんだと思いますが。

すぐ中心にも行けるし、かと言って騒がしくもないから良いマンションだと思う。
内廊下だったら満点でした。
そんな完璧なマンションは見つかりませんもんね

>>2862 さん

「小学校徒歩10分以内」の検索条件に気づいていなかったので調べてみたら中古物件のみですね。新築マンションの条件設定ではありませんでした。
「海まで徒歩10分以内」なんかより、小学校までの距離の方がニーズは多いと思うけど。
小学校まで徒歩10分でも小学生には15分ぐらいかかるでしょう。もう少し短い設定が欲しい。
全てのマンションで小学校までの距離は算出されているはずなので条件設定するだけかと。

登下校時の事故や事件のリスクを下げるのはもちろん、重たいランドセル背負って長い時間歩かせることは子どもにも辛いし、小学校から遠ければ朝の家を出る時間も早くなる。
トワイライト利用時はお迎え必要。小学生の死亡原因の1位は不慮の事故・・。

マンションの細かい仕様よりも重要視したけど一般的ではないのかな。

>>2861 匿名さん
ピンポイント過ぎるでしょ
小学校以下の子供がいる家庭限定ですし。
親の都合よりも小学校の距離優先するような人少な過ぎますよ
小学校から私立入れる人もいますし。
むしろ近くてうるさかったり、通学路で道路が混むことでマイナスに思う人もいるくらいです。

>>2865 名無しさん

購入層から見るとターゲットは広いと思いますよ。

〉〉マンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4％、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4％、第一子が小学生以上は11.0％と、子供ありの世帯が全体の45％を占めていることがわかりました。
https://www.mfr.co.jp/sumai/chishiki_002/

小学校入学前だけでも35％。
子どもの都合優先というよりも共働きは親も子どもも住みやすいというニーズが高まるので、駅距離と小学校距離を同時に検索かけられるようにしてほしい。

二重床みたいな使うかどうかもわからないような条件がたくさんあるんだから。

私がSUUMOなどの担当者なら、さっさと付けるけどなー。

>>2866 匿名さん
その45％の内の何％が小学校の距離を優先事項に入れているんですか？

>>2867 匿名さん

母親に聞いたら、けっこういるんじゃない？
街中は交通量が多いので交通事故のリスクもあるし。
父親は無関心そうだけど…。

港区らら
北区MID
と比べられてるんだね

小学校までも数分だけど、保育園までは徒歩1分。

>>2867 匿名さん

学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

やはり、色々住所書く機会が
ありますが、東区葵アドレスは
お褒めの言葉もらう事が多いです。
マンション名でも、白壁とか徳川とか
付くとポイント高いと、中古不動産屋も
言ってました。

>>2871 マンコミュファンさん
>学区は気にしても学校までの距離は気にしないのは子ども目線に立つと残念。。。

子供的にも全然大丈夫ですよ。
子供の頃は遠くてしんどかったな、なんて思ったことも話題にはなった事もありません。
大人になって分かりましたが、覚王山、東山、八事辺りの坂道＆遠さに比べたら楽勝です。その覚王山、八事で育った人達でも全然大丈夫って言ってるんですから東区なんて平坦で、遠いと言っても知れてますから心配要りませんよ。
その点は安心して下さい。

>>2873 匿名さん

そういう意味というよりは、学区は選ぶけど学校までの距離は気にしないということは、結局は子どものためではなく、親のためと思えるということでしょう。

駅距離、物件の設備仕様の次ぐらいには小学校までの距離は気にするかな～
近いほうが事故死する確率が下がりそうだし
とはいえ、そもそも事故にあう確率なんて高くはないから、気にしない人は気にしないだろう

MID民がららを比較にすんなって怒って、ここを比較対象としてんの

最高のマンション

親目線で見ると、保育園徒歩1分の方が助かるわ。
送り迎えが楽すぎる。

そもそも朝から晩まで空気が臭い
下水？

>>2879 匿名さん

ドブくさい日があるね
というか名古屋地下鉄の近くはどこも基本ドブくさい

>>2879 さん

入居者ですが、感じたことはありません。
具体的にどこの場所ですか？

確かに、ゴミも未だに道路に山積みにして収集待ちしているし東京ではとうの昔のことがまだ名古屋ではあるのに驚きました。下水も追いついていないのでしょう。

>>2882 匿名さん
東京・青山のシャレ乙な街も朝方カラスがゴミを食い散らかしてます。
自然が絡むこういう問題は難しいですな。

今朝周辺を確認してみたけど、全く異臭はしなかった。
悪意ある事実無根の書き込みであれば開示請求依頼事案では？
すみふの営業に連絡してみる。

>>2884 匿名さん

絶対やれよ。
結果期待してる。

ここなかなかいいね

>>2885 eマンションさん

個人でやっても意味ないだろうけど、デベにやらせるのは面白い。お金あるだろうし、お抱え弁護士もいるだろう。

桜通のあたりからなのか、臭いが気になります。
イチョウのせいなのか、何かはわからないですが。特に朝感じます。

朝晩臭い気になりますよ！
何の臭いかわかりませんが、トイレの排水のような？
特に廊下側ですね、ひどくなるようなら何なのか調査必要かも

内廊下じゃないと、とよく言われてますが
この大型で内廊下なんてあるのですか？
私はそれよりエレベーター１基と二段式
パーキングがいやです。

>>2889 匿名さん

何でこんなところに書き込むの？
管理会社に言ったら？

すみふの第二四半期決算発表。
半期で今期計画（3000戸）の95%を契約済み。
今契約しても2023年４月以降の入居になってしまう理由がこれですね。

マンションの問題というよりはこのエリア全体で臭いが気になる感じです。原因がわかりませんが。

>>2893 名無しさん

ですね。このエリアにかかわらず地下鉄沿線は気になる感じです。
前に名城線沿線の駅徒歩数十秒らへんに住んでましたがそこでもニオイありましたし。そもそも名古屋市内の下水配管設備などが古いのかなと。

>>2892 匿名さん

スミフ凄いよねえ。マジで。
そういう時代になったって頭では分かってるけどさ。

>>2890 評判気になるさん
タワマン

ほどなる

>>2896 名無しさん

タワマンは廊下の面積が小さいですからね。
大型板マンで内廊下にしたら光熱費が跳ね上がる。

光熱費考えたらタワマン住めねーわな

そんな変わるのけ？

>>2893 名無しさん
臭いのは桜通りの銀杏の実でも踏んだのでは

中古で何戸か売りに出されてるな
厳しそう

>>2902 マンション掲示板さん

新築販売中で新築時の価格より高く売り出しているからな…。強気というかなんというか。

>>2902
>>2903

凄い時代だよねえ。

この中古の12階2LDKはまあ妥当な価格なのかな。
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

新築で多分同じ間取りの低層階が4500万円ぽいし、バンベール千種の3階2LDKが4300万円で売られてて、階数で価格が多少上がると考えるとだけど。

>>2905 匿名さん
自分は一般人で買う側なんで安けりゃ安いほうがいいんだけど
相場的にはそんなもんって言わざるをえないかも知れませんね。

近くの住民ですが、植栽が綺麗で散歩するのに気持ちいいです。

>>2905 匿名さん
住環環境と規模数に伴う管理費・修繕のスケールメリットやコンシェルジュなんかのサービスを考えたらバンベールよりも全然いいと思うけど。

残り何戸ですか？

>>2909 検討板ユーザーさん
住友不動産は基本、竣工してから販売することが普通らしいので、色々選択可能な部屋がありましたよ。

>>2910 マンション比較中さん

本当？

>>2911 口コミ知りたいさん

嘘
こんな大規模マンション竣工してから売るはずない

当然竣工前から販売してる（検索するとニュースとかも出てくる）ので、正しくは、在庫コントロールなどで竣工してから販売開始する部屋もあるってことでしょうね。

そういうことですね。
20戸30戸のマンションで、完成後にチラシを撒いて早期完売がステータスという
古き良き時代はずいぶん前に終わってますね。

>>2914 匿名さん
意味不明。早期完売しない高値付けのマンション買ったらリセール期待できないから何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから買い手にはメリットなし

>>2915 マンション検討中さん
入居者ですが同意です。
新築が販売中なのはすみふの方針だからしょうがないものの、当然早期で中古で売り出すなら新築と競わないといけないので、よっぽど条件の良い住居じゃないと厳しそうですね。

自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、長期的には残債割れしない程度の価値はあると思うので、なるべく長く住む意向のある方に購入いただきたい気持ちです。

ごく少数の短期で売却する人を考慮する必要はないと思う。
転勤等であれば賃貸に出せば良いし。

>>2917 匿名さん

そういうことですね。

>何かの事情で売らなきゃならなかなった時にも新築がまだ売ってたら相当値下げしなきゃならないから

数年後に売るときに購入検討者が「新築時に早期完売した」話なんて知ってるかどうか、売りになるかどうかも分からんし
新築が高値で売ってるからこそそれより下げるだけで売れるって事もありまっせ。

>自分は長期で住む前提なので今の販売状況は気にしてないですが、マンションの居住環境は満足ですし、

それが一番ですね。
早期完売したと思ったら実は転売ヤーだらけで賃貸入居者ばかりとか
常に中古が売りに出されてるってのもあるんでね。
特にこの辺りは入れ替わりも激しいですからね。

いいマンションですね。実際のお部屋を見て検討出来るのは大きなメリットだと感じました。想像よりも静かで低層階でも日当たりが良く駅も近い。私は自転車で栄に行くので電車は雨の日だけですけど。

普通に考えて、新栄から徒歩4分で栄も歩けて、2LDK60㎡4,100万円って安いと思うよ。

たぶん低層階だとは思いますが、流石に中高層よりは値下げしたっぽいですね

名古屋はイオンモール横とかららぽーと横とか、駅徒歩1分とかじゃないと他でもいっかってなって資産性が保てない
中古でわざわざ買ってくれない
資産性で買うならモール横や他の立地で替えが効かないマンション
もしくは、中古で数年売れ残って値下がりし切ったマンション

>>2905 匿名さん
新築の同じ間取りが4100万になったから、中古がこの価格じゃ売れないだろうね
葵周辺は値下げラッシュ、まだまだ戸数あるからもっと待ってれば安く拾えそう

>>2924 匿名さん
その部屋は西向きなので、
ちょうど北西向きに高層マンション建つのでその影響ですかね
正しくは1LDK+Sですが。

値下げきましたね。
まだまだ下がると思う

どこ情報ですか？

竣工2年も経ってて既に新築じゃないからな
周辺にまたマンションできるみたいだし、
隣のローレルは850万も値下げしたし、プレサンスジェネも500万値下げしてる
葵ブランドなんてやっぱなかったな笑

西向き低層の一番狭い部屋は元々これくらいの値段だったよ。
たぶん2階か3階の住居じゃないかな？

低層は元々目の前の建物で眺望抜けないし、北西に名鉄の物件できたら一面コンクリになるから厳しいだろうね。
加えて2階は目の前がお寺？だしね。

金利も上がりそうだし供給過多で厳しくなりそう。
ずっと住むなら気にしなくて良いと思うけど、新築が売れ残ってて中古で売るのは大変だと思う。

最寄駅が新栄と言うのが良くないね。
駅なら名古屋駅、伏見、久屋、栄とかじゃ無いと値崩れしそう

>>2929 匿名さん
書くなと言われたから書かないけど、値引きはそこの話じゃないです。

シティタワー東京ベイ見たらすみふが値引くはずのない企業なんてのはすぐわかるよ。クロスコート葵が高値で売り出したら、それ相応に値上げして売るだけ。値下げして売る必要がない企業は違うわな。

>>2933 マンション検討中さん
ここじゃないけど、すみふ物件で値引きありましたよ。
物件によるとしか言えないかと。都内では値下げする市況ではないので値下げはまずないのは同意ですが。

>>2928 匿名さん
近隣のオープンは完売してるしバンベールも売れてそうだから、エリア云々より物件自体の問題な気も
ここは値段の割に設備が物足りないと思う
内廊下各階ゴミ捨て場ぐらい欲しい

>>2933 マンション検討中さん

流石に東京のシティータワーと比べるのはちょっとガイジ

どこまで地域ごとに営業方針が変わるか分かりませんが、都内物件とはさすがに比較できないでしょうね。
名古屋ではすみふも他と同じく階下げるほど値段下げざるをえないということかと。

>>2935 検討板ユーザーさん
オープンやバンベールとは戸数が違いすぎるのでは…

すみふの営業はゴルフスイングを物件公式Twitterで披露するぐらい余裕なようです笑

都内は坪1000万円もあるからな。
比べたらダメだわ

>>2938 匿名さん
竣工後も長く売る戦略なのはわかるけど、既に２年経ったけどこの残戸数は想定内なのだろうか。。
メガもまだまだあるし。

>>2939 匿名さん

バンベールやオープンよりたくさん売れてるよね（笑）

（笑）が何に掛かってるのかが分からん（笑）

（笑）本人的にはうまい切り返しが出来たってところか（笑）

何か間違ったこと言ってます？

いいマンションだと思うよ。買いだね。

もう竣工2年経つね！売り出して4年近く経つね。

中古で売り出したい人は大変そう

住友はゆっくり売っているらしいですよ。
自転車操業を繰り返してる規模の小さい不動産屋さんとは違うということでしょうか。
潰れたら困るしなぁ～

新築が残ってても中古って売れるの？

>>2950 マンション検討中さん

（ここがどうかは知りませんが）
広さ・階数・間取り・方角等あるからでしょうか。
他のところでは売れてたりしますね。

そうかと思えば似たようなものでもなかなか売れなかったり。
難しいというべきか面白いというべきか分かりませんけどいろいろありますね。

>>2950 マンション検討中さん
ここは確か南向き3LDKの中層が坪250ぐらいで中古の成約事例があったよ。
新築の販売中の部屋より階層とか条件いい部屋なら価格次第で売れるんじゃないかな。

この成約事例の間取りは一番多いタイプだったと思うから、新築との競争で大分価格下げてやっと成約したんじゃないかな

>>2952 マンション検討中さん
その成約事例って、10階のやつ？
250よりもっと高かったよ。
新築時より高くなってた。

こればっかりは隣の人が売れても自分が希望する時期に売れるか分からないから
売らざるを得ない可能性のある人には都合の良い方に考えすぎず、余裕見ておいてほしいね。

特に、旦那がマンクラのSNSとか見すぎて前のめりになってるとか
母ちゃんが資産価値～って皮算用しすぎてるとかだったら
相方が冷静に判断できるようにしておいてほしいですね。
間違っても夫婦揃って前のめりになりすぎないように。

>>2953 eマンションさん
Suumoの掲載価格と成約価格は別物ですよ

>>2953 eマンションさん
確かに10階だったと思う。
これが成約事例として紹介されたのも自分が周辺で中古探してた1年近く前の話だから記憶曖昧だけど「坪250万くらいかー」と思った記憶がある。

ただあくまで記憶だから話半分程度でお願いします。

>>2957 マンション検討中さん

了解しました。

>>2950 マンション検討中さん

売れるみたいだねえ。凄いよねえ。
しかも売っても引き渡さず住まわさねえっていうのが凄い。

明けましておめでとうございます

ことよろです。

近くでみたら結構な迫力だった。
後で調べたら結構な戸数だった。

見ると綺麗ですよね。

2階だか3階のモデルルーム見ましたけど日当たりが良かったですよ。静かだし。住宅ローンの審査が通ったら購入しようと思ってます。

2020年12月11日完成済。
まだ売れ残り？？？

>>2964 マンション比較中さん
前の建物から距離が離れてますから日当たりは問題なさそうですね。
モデルルームは南向きですか？

>>2966 マンション検討中さん

>>2966 マンション検討中さん
南向きでしたね。

>>2964 マンション比較中さん

いいマンションだと思うよ！

大変長らくお待たせしました。

葵クロスタワー20階建てのHP

https://www.aoi146.jp/

かなりの大通り沿いですし、単身から
ファミリー向け、西向きですよね。
プレサンス風を想像します。

価格次第ですかねえ。

>>2969 匿名さん

シティータワー葵の方が100%良い

葵クロスタワー、戸数の半分しか自転車置場ないの少なすぎない？

>>2972 マンション検討中さん
見てますねえ。さすがです。

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　32戸　
販売価格　4,100万円～7,800万円　
最多価格帯　5,900万円（3戸）6,100万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～88.68m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,735円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,500円　

価格は、バンベール千種と似たり寄ったりですね。
ファミリーで3LDK以上ならこっち
DIKSや一人暮らしで2LDK以下なならバンベールって感じだね。
葵だとこの二つのマンションが良い
クロスタワーは交差点にある時点でごめんなさい

俺は隣も好きだよ

さすがにクロスタワーはないでしょ。名が体を表すというが、あんな大きな幹線道路がクロスしているまさにその交差点ってどういうこと。もしかしたら、窓は開けられない。洗濯物や布団も干せない。逆にシティタワーはクロスタワーが出来ることで遮音壁の代わりになるのでいいかも。

以前、片側2車線の道路に面したマンションの10階に住んでいたけどバルコニーはすぐに真っ黒になりました。

小川の交差点はいつも通りすぎるから正直よく分からんな

シティタワーからすると西側の眺望も丸かぶりじゃなさそうだしね

>>2967 匿名さん
西向き東向き低層階の日当たりも気になります。

>>2981 名無しさん
一度は現地確認しないとね。

久しぶりにこの辺来ましたが、茶縁閉店しちゃったんですね、、、
どうやら経営者と店が揉めていたようですが。。

あとバロー近くの空き地が公園になるみたいで、ファミリーはより暮らしやすくなるかもですね。

葵はマンション増えてバローも布池公園も随分と混雑するようになった。
ちゃちい公園ひとつ増えたくらいじゃダメだ。世帯数の増加に見合って利便施設もつくらないと逆に暮らしにくくなる。
こういうことはちんけなディベに言っても無駄だろうが。

布池公園が１０００坪くらいの広さでしょうか。
新しい公園が２丁目のオプレジの東側に既に出来ていますが、
２００坪くらいの同じような公園をあと２つ造るみたいです。

あと二つとというのは2丁目のバローの近くと3丁目のプレが新しく建てるところの南でしょ。
二つとも２０以上前、こんなにマンションができる前から計画されてます。現況からすると全然足りないと思います。
3丁目はあと５，６年かかるんじゃないですかね。
そもそもでかいマンション建てるときは公開空地にそこそこの公園つくってそこの住民が利用できるようにするべきなんです。東京じゃ住友でもやってますよ。
街をつくるっていうコンセプトがあるのは三井と三菱くらいじゃないですかね。あとは土地に部屋を詰め込めるだけ詰め込んで儲けることしか頭にないんでしょうね。
部屋の豪華さとかマンションの仕様とか、レベルの低い話だよ。企業の質は別のところで分かるん
ですよ。

そうですね。
これから出来る２つの新しい公園は、区画整理で周辺住民が供出した土地ですから、
住宅街の中の公共公園と言うイメージです。

大きなマンションを新しく建てるときにも、公園をセットにしてほしいものですね。
理想とはいきませんが、このマンションの周りは公園のような作りで、一歩前進というところでしょうか。

俺のときはバブルだったから何処でも就職できたよ。卒研提出の一週間くらい前に彼女といっしょに初めて研究室に顔だしたような奴でも住友商事に就職した。確か大学院落ちた学生をトヨタが拾ってた。あの頃はほんとよかった。どうでもいいけど。
地元民としてはちょとイライラしてる。

先輩、イライラはあきまへん。

>>2990 周辺住民さん

今、本体に残ってるのだろうか。どうなんだろうね。

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

3月くらいになったら次の予定日は7月下旬だろうか。

誤解があるといけませんが、
布池公園も、その昔、区画整理によって作られたものです。
当時は、桜通りも、錦通りも、存在すらしていませんでした。

もっと言うと、
今の名古屋の中心部の広い通りの綺麗な街並みも、
戦後、周りの人々が少しずつ土地を出し合って作くられたものです。

昔の人たちの先見の明には、ただただ、こうべを垂れるのみのです。

>>2993 匿名さん
だろうね、東京だと竣工済み物件でも24年以降の引き渡しだからまだ良心的かな

>>2995 マンション検討中さん

東京と大阪の例を見たけど、何年も前に完成済みの空室を今買っても入居は来年以降とかあれはエグいねw

一応名古屋はここも高岳もメガシティもそこまで酷くはないけどね。

マンマニさんのブログでも書いてあったけど、すみふのマンション価格はエリアでも高い認識を持ってました。タワマンはもちろん、板マンでも。

https://www.sumu-log.com/archives/52138/

名古屋での価格設定は弱気な印象です。仕様も大きくは変わらないので不思議ですが、エリアでのブランド認知の影響なのでしょうか。

単純に東京はハッタリが効くし、社の利益確保の源でもあるから高いんじゃないかな

丸の内の方も、名駅那古野や丸の内Ⅱを入れると４００戸近くになってしまいますね。

今後は数量より利益優先に舵を切るたいですよ。（下から7行目～参照）
https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

名駅周辺の今後のマンション建築アンケート