Brillia（ブリリア）東中野 Parkside Hillsってどうですか？

リヴゴーシュについては築7年程度の築浅ですが、この中古マンション高騰下でも坪300万円前後での売り出しが多く、それでも動きがいい訳ではありません。本物件の坪単価は380万円程度ですが、将来的にリヴゴーシュと同水準程度に収斂していく可能性があることも念頭に入れる必要がありますね。

施工会社のNB建設とは、どのような建設会社なのでしょうか？

やっぱり販売予定価格は、下げずに突入？

買うのは、これの状況見てからの方がいいかも。思いっきり頭上を通過する模様。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

そんなことより、
地盤（安全）や間取り（住み心地）が大事。
南向きが崖地なのが痛い。ブランドでどこまで惹きつけれるかだね。
一昨日見学したけど、80タイプモデルルームが狭く感じました。価格発表だからか混んでましたね。シアターは5組で鑑賞しました。

>>185 匿名さん
なぜ狭く感じたのでしょうか
分かりますか？？

>>185 匿名さん

その1億以上タイプしか
モデルルームは無いの？

2タイプのモデルルームは無いの？

販売戸数９戸ってなってますが、
これは優先分譲だから、少ないのでしょうか？

ディベロッパーは出来るだけ1期で売り出し、顧客を付けて、契約させたいはずですが、申し込みまで見込める客をそこまで集められなかったのではないでしょうか？やはりコストパフォーマンスの悪さから厳しい立ち上がりなのだと予想します。

>>188 マンション検討中さん

間違えたんじゃないの

価格帯からいっても飛ぶように売れるマンションじゃないよね。
完成までに売り切れば御の字じゃない？

>>191 匿名さん
このペース、何かテコ入れしないと竣工までの完売は難しいような。
来場者とか申し込みまでの歩留まりとか、一般的に期が進むほど厳しくなるから。

>>192 匿名さん

これから要望書が増えてきたら、販売戸数も増やすって言ってましたので、最後はどのぐらいになるのか注目です。

>>189 匿名さん

ソライエ成増のようにならないらためにも
軌道修正が必要かも知れませんね。

>>194 匿名さん

ソライエさん、そちらはどうなったんですか。

ってか、なんだか他マンション名ちょいちょい出てきますが、あんまり参考にならない気がするのは自分だけでしょうか。どちらが優とか劣とかじゃなくて、何でそこが出てくるのかいつもわかりません。どうしてそのマンション名が出てくるのかとかを教えていただければありがたいですが。
他意があるのかなぁ。

昨日見学しました。他の方と同時に映像見たり
アトラクションの雰囲気で圧倒されました。

モデルルームは、オプション多くて、更には自分たちには
手が届かない広いタイプで、残念ながらピンと来ないまま、家路につきました。
入居まで約2年有ると、貯金出来ても金利も
不透明ですね。

完成したら、きっと迫力が有ると思いますけど。

>>187 匿名さん
モデルルームは一つだけでした。

>>189 匿名さん

傾斜地だと、南向きの北側洋室や共用廊下は
かなり暗いのかな？

>>192 匿名さん
入居開始まで、1年半あるから慌てずに
高値維持かもね。
規模の割には完成が遠いなぁ?

いよいよ、新宿マンションの初月契約率が50%割れ。このマンションも竣工までじっくり販売とか悠長なこと言ってると大変なことになるかも。

1期9戸ですら、順調に売り切れるかどうか。
確実に検討者はバブルの終わりを意識しつつあるのではないか。

>>200 匿名さん

価格よりも、間取りとか場所が評価されないのでは？

現地を見学してマンション検討中みました。工事現場の隣には区民センターが既にオープンしています。
夜も割と遅くまで開放していたので、周りは暗くなく、好印象でした。
しかし、区民センターの中身を確認してたら、時間貸しの活動室（スタジオ？）がメインで、子供の活動室とか図書室が無くでちょっとがっかりです。
折角身近に設置されるなら利用しようと思いましたが、惜しい！とのイメージでした。

以上ご参考まで。

価格設定はやはり近隣の早稲田新築さんを意識しているらしく、高めでしたね...

↑愚痴です。

>>199 匿名さん

平らじゃないから、工事が複雑で
普通よりは時間かかるんじゃない？

>>202 マンション検討中さん

区民センターは、老人の方のお茶飲みサロン的と言っている方がいましたよね
公的手続きも出来ないようですし、立派な割には閑散としているイメージでもったいない気がしますね。

>>202 マンション検討中さん

高めですよね。
駅近っぽい価格。早稲田さんを意識なんですね。

山手線の内側を意識されても、、、
東中野はそこまでのプレミアム立地ではないですから！ホームページでは松濤や青葉台と並び称されていますが、住めば分かる庶民的な街です。

目の前の公園、知る範囲ですが、２月には豆まき(鬼と追いかけっこなど)や防災訓練(火消しシミュレーション的なものや炊き出し)があるそうです！
跡地だけに小学校の校庭的な感じですね！

立地→
大江戸線使うならホームまで中井、東中野共に15分以上かかるかも。
東西線ユーザならいいと思う。通り道に何もないけど。
パークサイドとは言うものの、実質市民広場。年寄りが日向ぼっこに溜まりそう…。

居室→
モデルルームは、どの箇所もオプションですが、ばかり、イメージつかず。窓低くない？

育児環境→
認可保育園:現状近隣の2園の最低指数42、1歳以降ほぼ枠なし状況。マンションに併設されても、この家を買える年収の家庭はまず入れないのでは。
区立小学校:学区の白桜小までは徒歩16分。小学校低学年なら20分以上かかる。越境した落2小は近いけど、受け入れ余地なし。

価格→
半地下の1階を除いて67平米7190?は割高では？

>>208 マンション検討中さん

小学校のことについてお伺いします。
落合第二小に通える余地は現在全くないという認識でよろしいでしょうか。

>>209 マンション検討中さん

新宿区のルール上は、申請はできる、ので全くないと言うことはないと思います。
この辺は地元の方がブログなどで書かれているかも。

少し前で言うと、落2は他の落合地区学校の中では人気がありました。
新宿区は学校選択制度が廃止になったので、人気で定員いっぱい、にはならないかもしれませんが、学区の人数だけでいっぱいでしたら他区から無理に受け入れることはしないようです。

補足
万が一落2に空きがあっても、新宿区の学童は使えませんので、フル共働きなら白桜を選ばざるを得ないですね。

>>211 マンション検討中さん

詳しい情報、ありがとうございます。

傾斜地に建てる必要あったのかな？
高台の所だけだと、採算合わない？
区との協議で止む無し？

>>189 匿名さん

9戸はあくまでも予定です。
パークサイドからどんどん要望書入って
います！
と、説明受けましたよ。

>>214 匿名さん
すごいですね。
じゃあ、一気に半分くらい出せばいいのに。
あまり、売主のトークを盲信するのも危険かと。

専用庭でバーベキューは出来ますか？
犬は放つこと出来ますか？

>>207 マンション検討中さん

芝生で敷き詰められた公園には
出来なかったのかなぁ？

資料請求しただけの者ですが、
ペラ1のゆうメールで全体の価格表が送られてきました。この価格に自信でもあるのかな？
要望書済も書いてありましたが14くらいだったか確か。9戸よりは増えてました。

>>218 匿名さん

parksideに人気集まってるみたいなので、
もう一度送られてきた価格表と模型を
見比べしながら検討してみようかな。
目の前に公園有るマンションはそうそう無い
と説明されたけど、parksideは8000万以上
なのに凄い！
確かに買うならparkside以外は厳しいかな。

モデルルームが広すぎてまったく参考にならなかった…

屋上開放や保育園併設が気がかりです。朝夕の送迎時などの出入り等々がどの程度なのか想像できません。

何故、南側にはエントランス作ったのに、郵便ボックスを作らなかったんだろう？管理的な法律とかあるの？不便極まりないのでは？

>>216 マンション検討中さん

失礼ですが愚問だと思います

>>223 マンション検討中さん

確かにね。都心のマンションはどこもNGです。

何故、ここのマンションはこのサイトで
こんなに評価が低いのだろう？
不動産業者の妬み？もあるのかな？

ただ、条件悪い部屋でも決して安くないし、
条件良い部屋は高過ぎる。

でも、ゆっくり販売するマンションも
最近多いし、ライバルも少ないから、
このエリアで買う人からは選ばれるの
かも。

ただの推測ですが
プロジェクトが進むにつれて、官民一体だし保育施設ついてるし素晴らしい事業じゃないか！と内輪で勝手に盛り上がってアピールしたけど、それと一般的な商品価値とは話が別だ、ということでは。
報道記者が陥りがちなパターン。

あくまでも個人の意見です。
かなり乗り気で検討していましたが、
条件の良いお部屋がはあまりに高すぎると感じ。やめる方向で考えています。
保育所や見晴らし台などをはじめとする施設も気になりますが、それより何よりやはり価格が最終判断に繋がりました。
この掲示板でここまで評判が悪い理由はわかるようなわからないような。
マンション購入に向けた考え方は個人それぞれですものね。

>>224 匿名さん
イイ！！と思っても、
山手線の内側にある新築と比べると価格が変わらなかったりすると悩んじゃいますよね

崖、保育園、屋上解放と言ったネガティブになり得る条件にしては価格が高い印象…
特に中野区からの土地の取得代金を考えると上乗せしすぎかと…

>>228 匿名さん
もう価格決まっちゃったんですよね？

>>229 匿名さん

まだ予定だから、ちょっと下がるかもよ。