マンション検討中さん
[更新日時] 2021-08-16 19:50:24
ザ・パークハウス 本厚木タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番)
交通:小田急小田原線「本厚木」駅(南口)よりステーションエントランスまで徒歩1 分
間取:2LDK・3LDK
面積:55.20平米~113.49平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社・株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:フジタ・小島組建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-04 19:54:44
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県厚木市旭町1丁目380番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩1分 (南口よりステーションエントランスまで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(事業協力者住戸4戸含む。他に、事務所・事業協力者店舗・厚木市営自転車駐車場<地下>) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有(※本厚木駅南口地区第一種市街地再開発事業・権利変換計画に基づく持分割合による) 完成時期:2021年02月 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
フジタ・小島組建設共同企業体 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 本厚木タワー口コミ掲示板・評判
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801
マンコミュファンさん
本厚木新築マンション4棟の進捗です.
1位: 134/159=84.3% 1期4次 パーク
2位: 120/222=54.1% 2期3次 ルネ
3位: 070/134=52.2% 2期1次 レーベン
4位: 040/144=27.8% 1期1次 プレ
ルネ以外は供給済戸数の総和です.
ルネは公式発表済の成約数です.
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802
匿名さん
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803
マンコミュファンさん
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804
マンコミュファンさん
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805
匿名さん
>>803 マンコミュファンさん
不動産経済研究所の定義では、供給数=契約数が即日販売。つまり契約手続きが完了してなくても契約としてカウントされる。
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806
マンコミュファンさん
>>805 匿名さん
虚偽の書き込みはご遠慮ください。
当掲示板でも議論され、結論が出ています。
恣意的で不快です。
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807
マンション検討中さん
>>806 マンコミュファンさん
虚偽でもなく事実。
嘘だと思うなら不動産経済研究所に問い合わせてみてください。
すぐ分かる話。
むしろあなたの方が恣意的で悪意を感じる。
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808
マンコミュファンさん
>>807 マンション検討中さん
書き込みの根拠を他人に求める浅はかさ。
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809
匿名さん
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
昨日の週刊ダイヤモンドの記事にパークハウス本厚木タワーが供給数を意図的に増大させた可能性を裏付ける記事が出ましたね。
記事には不動産経済研究所発表の12月のマンションの契約率が49.4%と著しく低かったので、不動産業界関係者に激震が走ったが、記事ではその理由を以下のうように説明している。
> 12月に契約率が大幅に悪化したのは、発売戸数を争う数社が、年内に前倒しして新規売り出しを大幅に増大させたため。結果として住友不動産の18年発売戸数が7377戸と、5年連続でトップの座に輝いた。翌1月の契約率は67.5%に回復している。
これを不動産経済研究所発表の2月の契約率に読み換えると、
2月にタワマンの契約率が50.4%と大幅に悪化したのは、発売戸数を争うパークハウス本厚木タワーが、競合物件を出し抜くため新規売り出しを大幅に増大させたため。結果としてパークハウス本厚木タワーが本厚木の供給数トップの座に輝いた。翌3月の契約率は本厚木タワーのように過剰供給する物件がなければ回復するだろう。
ということになり、説明がつきますね。地所も本厚木ではすみふのような売り方を採用しいていると思われます。
まぁすみふに限らず最近ではよく使われる手法ですね。
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810
マンコミュファンさん
>>809 匿名さん
>発売戸数を争うパークハウス本厚木タワー
ごめんなさい。誰と争ってるんですか?
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811
匿名さん
>>810 マンコミュファンさん
あなたが供給数を並べて比較している他の4物件ですよ。
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812
匿名さん
>>811 匿名さん
失礼、パーク除くと3物件ですね。
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813
マンション検討中さん
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814
マンション検討中さん
>>813 マンション検討中さん
もはや論理的に破綻して他物件のネガしかできなくなった。
しかも他スレまで出張して、毒吐きまくってるからたち悪い。
パークハウス本厚木タワーが過剰供給して実はプレミアム住戸中心に全く売れてなかった件について、論理的、建設的な議論を交わしましょうよ笑。
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815
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
議論のゴールは何?
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816
マンション検討中さん
>>815 マンション検討中さん
えっ?最初からずっと言ってんじゃん。
地所が実売を公表すること。
それがゴール。
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817
マンション検討中さん
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818
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
では一期契約率は推定40%前後が妥当で、まだ105戸以上売れ残ってるでしょう、という事で一旦決着となります。
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819
マンション検討中さん
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820
名無しさん
2019年4月中旬販売開始予定:第1期4次になりましたね。
私はすでに購入しましたが、今はどんな部屋が残ってるんですかね。興味有るので価格表などアップしていただけると嬉しいです。
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821
評判気になるさん
>>818 マンション検討中さん
意味わかりません。不動研のデータがあてにならない今、40パーセントの売れ行きは誰の推論でしょうか?わけわかりません。
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822
マンション検討中さん
私は契約しましたが、3月中旬時点だったと思いますが、大変好調で100戸超契約しているそうです。担当者曰くですが。
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823
マンコミュファンさん
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
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826
匿名さん
価格表は本スレで取得したコレしか持っていませんが、
当時は黒塗り住戸だった
・最上階全部
・西角Fタイプ
・東角Eタイプ
はもう販売して無いですね。
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827
マンコミュファンさん
>>826 匿名さん
うわさによると
最上階もどうやら完売しているみたいです。
ほんとに100件以上いってる話だったら、絶好調ですねー。
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828
マンション検討中さん
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829
匿名さん
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830
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
うんうん、さすがです。
あなたの言う通り販売状況は絶好調ですね!
ルネ損厚木も絶好調ですね!
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831
マンション検討中さん
あっ、変換間違えてしまいました。
なんかすみません。
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832
マンション掲示板さん
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833
マンション検討中さん
>>829 匿名さん
ポジ早いな。
こっちは散々エビデンス出してるのにネガとは失礼ですね。妄想と希望的観測と他者からの伝聞のみ。
売れてる証拠を提示してくださいよ。
私の望みはそれだけです。
売れてればそれでいい。
ただ120供給に煽られて、慌てて購入して後悔することが無いように、真実を知る権利があると思ってます。
みんな知らないで買ってるようなので。
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834
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
金があればパークを買えばよい。
金がなければ他を買えばよい。
判断はシンプルです。
価格と質は比例します。
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835
マンコミュファンさん
>>828 マンション検討中さん
違うのでは?2月計上ではないのは明らかです。
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836
マンコミュファンさん
>>833 マンション検討中さん
契約が2月計上出ないことに対して、どう考えているのですか?それを根拠にする理由を答えてください。脱線せず、すり替えはなしで。
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837
マンション検討中さん
エビデンスを整理して欲しい1月28日の価格表と不動研データ、これは両方結論が出たはずです。
要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給、また不動研データは契約計上が3月で、供給戸数のみ計上、よって契約数は読み取れないこと。
これら2点に依拠したネガキャンは根拠が乏しく、信じるには難しい。
もっと決定的な証拠を教えてください。
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838
マンション検討中さん
>>833 マンション検討中さん
完売の公式発表までお待ち願います。
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839
マンション検討中さん
投資を経験した事がある方ならわかると思いますが、決定的な事実が公になった時には、投資時期としては既に遅いです。
儲かるか分からないけど期待値はあるような時に決断して実行する必要があります。
当マンションにおいても、欲しい住戸の条件が決まっているかたは既に時遅しです。
なぜならば120戸は供給済みであり、第一期一次以前のように欲しい住戸を自由に選ぶことができないからです。
何戸契約されたか分からないことは皆様もご理解されていることと思いますが、時間の経過と共に事実は積み上がりますが、同時に購入できる住戸の選択肢は減ります。
よって購入検討者につきましては、ネガ、ポジ両方の意見を確認しながら、ご決断をいただけたら幸いです。
第一期一次契約者より。
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840
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
正式な契約手続きは翌月になる場合がほとんど。それを当月に計上しなけれな調査にならないし、契約率が半数切ったて誰も驚かない。
販売期間中に申し込みが入ればそれを契約としてカウントしている。
だから、ルネもプラウド吉祥寺も小杉サードも80戸以上もの戸数を当月供給、当月契約としてカウントして即日完売となっている。
つまり、ここは販売期間中に十分な申し込みが入らなかったことが言える。
ただ過剰供給にまんまと引っかかって、慌てて3月に申し込んだ人は多数いそうです笑。
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841
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
>要望件数が120戸で募集対象が39、結果1期120戸供給
そんなことどこに書いてるの?
1/28時点の要望住戸状況表と書いてありますよ笑。
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842
マンション検討中さん
>>840 マンション検討中さん
吉祥寺や武蔵小杉の契約がいつか教えてください。見込み調査がされているか、事実確認を。指標そのものに、価値がなくなる話なので。
要望書の件は確からしさという点で不明瞭。要望書募集にあたり、最初から下層を募集する意味がわからないし、仮に不調な状況を客に知らしめることをしないはず、事実がわからない推論では状況証拠の確からしさが大事。
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843
マンション検討中さん
ネガともポジともとれる書き込みである旨、ご容赦下さい。
供給数は売主都合の数字です。
契約数は買主都合の数字です。
契約は、買主の都合(転勤等)でいつでも自由に解約できます。
(手付金の放棄等をする場合がほとんどかと)
また、竣工前までに契約者が老衰などで寿命を迎えた場合も解約です。(買う人が居なくなるので)
つまり、契約数であっても一時的なものでしかなく、
竣工時に蓋を開けてみたら契約数が減っていることだって日常的にあるはずです。
よって、契約数が公式に発表された場合でも
完全で絶対の情報にはならないです。
以上となります。長文失礼しました。
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844
マンション検討中さん
>>842 マンション検討中さん
あとはルネ本厚木も即日完売になってるけど11月に全部契約完了したのかな?
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845
マンション検討中さん
>>843 マンション検討中さん
今議論をしている契約は不動産経済研究所の統計データ上の契約です。
論点がずれてないか?
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846
買い替え検討中さん
ところで「不動産経済研究所」ってなに?
何でみんなそこのデータが正しいと思ってるの?
販売業者は別に報告義務ないんじゃない?
ただの調査会社でしょ。
業界全体動向の話してるのに、個別マンションの状況分かるわけないじゃん。
そんなの適当に決まってんじゃん。
だからそんなデータの信憑性を論じても意味ないね。
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847
マンション検討中さん
https://diamond.jp/articles/amp/197737?display=b
>契約率とは、その月に販売された住戸のうちどれだけ契約に至ったかを示すもの
不動産経済研究所の契約数の集計方法については、上記のとおりですので、私の中では結論が出せています。
タワーの契約は3月以降に実施されたので、
2月の不動産経済研究所の契約数にタワーの数は未反映、つまり0件。契約率は0%。
一部の書き込みでは推計値を契約数に含めているとの情報もありますが、ダイヤモンドオンラインの記事の方が情報の正確性は高いと判断し、こちらをエビデンスにしました。
不動産経済研究所のデータが間違っているとか、集計方法が悪いとかは問題視していないですよ。
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848
マンション検討中さん
>>847 マンション検討中さん
当月供給した分を当月契約するマンションなんてほとんどない。不動産売買の契約完了を契約とした場合、好不調の目安の70%なんて行くはずもない。
つまり、不動産経済研究所の契約は、販売期間中に申し込みがあれば契約とみなしている。
つまり本厚木タワーの契約数も、期間中申し込みがあった戸数でカウントされているよ。
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849
マンション検討中さん
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850
マンション検討中さん
>>848 マンション検討中さん
申し込みの最初は3月2日、3日ですからね。
だから計上されないということですね。
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