ザ・パークハウス 本厚木タワーってどうですか？

ルネ＋レーベン＋プレミスト＝300戸

厚木市はどうやってこの新築マンションを
捌くのでしょうか。見ものです。

タワーはもうじき完売なので、
三つ巴の戦いには入りませんが、
竣工後はご近所様にもなりますので、
完売してほしいと思っています。

別に厚木市がマンション売っているわけではないよ。
タワーも残３０になってから失速して売れて無いしね。いつかは完売になるのはわかるけど、もうじきって・・・
なんか、タワーの人ってこんな感じの人が多いのかな・・・残念な感じ・・・

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

6/17(月)時点では、第2期2次の供給戸数は
未定とのことです。

>>1360 マンション比較中さん

厚木市にそんな需要があるのかという意味です。厚木市が売ってるとは誰も思っていません。

週末海老名の駅でエビミラと競うようにチラシまいてたぞ。放っておいてももうすぐ完売するんじゃなかったっけ？

>>1363 マンション検討中さん

三菱地所へお問い合わせ下さい。

30戸になってようやく積極的な宣伝始めただけでは？

https://yoikaisha.com/contents/company/E03919.html

三菱地所レジデンスの平均年収は636万円だそうです。

広告費を使ってでも、早く完売して
モデルルームを閉める方がコスト安いですよね？

モデルルームに10人いたなら1年で6360万円。
広告費3000万円を出して半年で完売したら3180万円。

広告費を使うのも事業としてなんら問題ないですよ。

実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。
上にも書き込まれてたけど、色々な媒体に企画広告も出してるし。

でも残り戸数が少なくなっているなら、値引きで売り切る方が効率がいい。
そろそろバーゲン開始かもね。

>実際、広告宣伝にはかなり力を入れてるよね。

↑マスメディア側も数字がとれるからね。

>そろそろバーゲン開始かもね。

↑増税が10月なので、地所がバーゲンしなくても国が補助金を出してくれる可能性が高いです。

>>1368 マンション検討中さん
「数字が取れる媒体に広告を出す」のであって、
「広告を出すから数字が取れる」訳ではないよ。
因果関係が逆だよ。

メディア側から取材の申込があって、
出演料をもらっているかもしれませんね。

https://o-uccino.com/front/articles/47767

>特に駅徒歩1分以内のマンションや駅直結のマンションは、資産価値がほとんど落ちません。

駅直結徒歩1分という立地は資産価値がほとんど落ちないという統計結果があるようです。

マンション購入のご参考になれば。

>>1370 マンション検討中さん
逆に広告料を払ってるいるのでは？

>>1372 匿名さん

記事は読みました？

>>1372 匿名さん
放送を観ていない人の発想だね。

>1371

同じ駅徒歩１踏んでも都心と郊外では違うんだけどね。

>>1375 匿名さん

首都圏の意味は分かりますか？

>>1371 マンション検討中さん
重要な情報が抜けている。千葉や埼玉では落ちてる、神奈川と言っても広すぎ、このエリアの位置付けは千葉や埼玉と言ってよい。

>>1371 マンション検討中さん
前提として「人口の減らない人気エリア」って書いてあるけど、どっちかと言うと厚木は人口は減少傾向だし、隣の海老名に人気は持ってかれてるような気もするな。

>>1377 匿名さん

感想は個人の自由です。

本厚木バカにすんでねぇぞ！

>>1377 匿名さん

不思議な理屈ですね。

埼玉県の大宮市は埼玉にカウントしない。
神奈川相当だと言っているようなものです。

本厚木タワー

でGoogle検索するとレーベン本厚木が最上位に表示されますね。

お金の無い人はここ買わなければいいんですよ。
背伸びして買ったって後から組合でギャーギャー言うだけで迷惑だし。
そんな家族とお隣同士にもなりたくないし。

>>1379 マンション検討中さん
個人の感想はチラシの裏にでも書いてくれ。公の場での発言をそれで済ますのはよろしくない。千葉、埼玉のデータを見れば資産価値がほとんど落ちないと言うにはやや無理がある。

>>1384 匿名さん

ここは神奈川です。埼玉や千葉ではありません。神奈川の値を見てください。

>>1385 マンション検討中さん

神奈川県の資産価値維持比率は1.00を超えています。

統計上、つまり過去に既に起きた事実では、神奈川県の徒歩1分のマンションは資産価値が維持出来ていたことになります。

統計には再現性がありますので、
今後も徒歩1分の不動産は価値が維持できる可能性が高いです。

https://manmani.net/?p=6525

>順調に進めば2019年7月の完成となります。

おおっ！
順調に進んでいたら来月竣工だったんですね。

>>1385 マンション検討中さん
では、あなたは高尾や青梅の徒歩1分が東京都のデータ1.03通りになると考えますか？神奈川における厚木のポジションをよく考えてみてください。無責任な発言はよろしくないです。

>>1388 匿名さん

はい。統計上、証明されています。

高尾や青梅の徒歩1分のマンションも資産価値は維持できています。

厚木も徒歩1分なら問題ありません。

なるほど。
足柄駅1分も横浜駅1分も同等というお説なのですね！

はい。足柄も横浜も徒歩1分なら資産価値を維持できます。

https://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3704208.htm

人身事故があると、路線が1つだけだと通勤に支障が出ますね。。。

昨日の更新情報見たら販売戸数が１５戸→６戸に減ってた。
また売れ始めたんだね。売り出していないのがたぶんあと１５戸だから残り２１戸か。

残り21戸ですか。

これから鈍足で毎月1戸ずつ売れたとしても、
竣工前の2021年2月完売です。

売れ残りのリスクはほぼ0ですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>現在販売中の間取りはこちら

B2,D,E,H,J,K,L

公式によれば、上記の間取りしか残っていないとのことです。

不動産経済研究所

https://www.fudousankeizai.co.jp/

>首都圏マンション・建売市場動向2019年5月度

発表されていましたが、芳しくないですね。

わざわざ厚木を買う気がしないんだがw
皆さんよっぽど情に厚いんですねw

ここは本厚木タワーの検討板なので。

厚木やっぱ治安いいね！

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000157532.html

厚木警察署がありますからね。

>1397
わざわざ武蔵小杉やら新百合ヶ丘やら横浜周辺やらの物件を買う気がしないのだよ。もう少し創造力を働かし、自分の常識を疑ってみてはどうか。

まあ、思考の柔軟性は大人になってからはそう簡単には身に付かないから難しいかもしれんが。

二期二次が6戸なので、これで150戸供給ですね。先着順とあわせて現状129/150≒契約率86%。

供給とめないですね。

>>1400 マンション検討中さん

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html
カナロコのニュース見てる感覚とこのランキングは結構合ってる。ニュースになる事件の大体は川崎区、相模原、伊勢原、厚木、座間、大和、瀬谷あたりの相鉄沿線、とか神奈川の郊外エリアの場合がほとんど。

第2期1次までで144戸供給。
第2期2次で6戸供給。
150戸供給完了。
159戸がゴールなので、あと少しです！

>>1403 匿名さん
それは治安が。。。

>1403
人が働く場所の犯罪率が高いというデータに見える。横浜や川崎の街が犯罪率が非常に高い。ふーむ、昼間人が多い街はどこも確かに犯罪率は高いのかもしれないな。

個人的には人気がない住宅街の方が怖いが。

繁華街があれば、どうしても揉め事も出てくる。
住宅だけの街は、犯罪の芽自体が少ない。

>>1403 匿名さん
犯罪発生率5位かー

厚木色んな意味で有名になりましたね。

小田急からの葉物

葉物は横須賀で捕まったようです。

>>1411 マンション検討中さん
良かったですね。厚木はゴロゴロいますからね。

本日、本厚木改札付近に特設ブースを設けてましたね。知らなかった層狙いでしょうか。老人が引っ掛かりそうです。

>1412
そんなこと言ったら渋谷や恵比寿はどうすればいいんでしょうか…

日本において、治安で本当に困るような場所はないと思いますが、そこら辺は主観次第なので難しいか所ですね。

>>1414 マンション検討中さん
最近こわいのはテロに近いもの。自暴自棄になり何をするのか理解できないような事件。そういうニュースはぱっとしない人間がぱっとしない地域で起こす印象。もろ繁華街というのは意外と聞かない。

ランダムで起きると思ってます。
人が集まる所でもテロは起きるし、
人が少ない所でもテロは起きます。

>>1415 匿名さん
じゃここはパッとしない地域なんで危ないですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

今日は物件概要の更新予定日ですね。
戸数の更新があるか期待してます。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190218-00114833/

本厚木駅前の新築マンションは四つ巴の激戦区という記事がありましたが、
フタを開けてみたら本厚木タワーが先にゴールインしそうですね。
残り3社で計300戸ありますが、次はドコが抜け出すでしょうか。
やっぱり先行販売したルネですかね。

135/150、契約率90%
全体でいうと135/159で85%終了。年内に売り切りそう。

第2期2次の供給戸数「6戸」の記載が
無くなっていました。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/outline/

どうなったか分かる方いますか？

公式の画像は第2期1次の144戸供給のままですね。

https://www.mecsumai.com/tph-htower/

>>1415 匿名さん
昨日、今朝のカナロコニュース
犯人の所在地が県内のもの
川崎市麻生区、相模原市、綾瀬
https://www.kanaloco.jp/news/social/case/
やはりぱっとしない。

>>1423 匿名さん
そうなりますね。

①　第２期２次の販売戸数は６戸でした。
②　それと同時にそれまでの２期２次以前の残っている（売れ残り）販売戸数が６戸でした。
現在の表記は単なる販売戸数１５戸となっております。
よくあることですが、①と②を合算して現在の残っている（売れ残り）販売戸数全体が１５戸という事だと思います。単純計算だと１２戸ですが、キャンセルが出たか、何らかの理由で表記出来なく隠していた未販売分を追加したかだと思います。
それとは別に未供給があと９戸あるはずなので、残りは２４戸でしょうか。

本厚木タワーの掲示板は、
第1期1次の頃は売れてる売れてないの議論でしたが、
第2期2次の頃は完売時期の議論に変わっていますね。

そろそろモデルルールをたたむ頃でしょうか。

>>1426 マンション検討中さん
そうですね。あの頃が懐かしいですね。
いないと見たくなります。
「やっぱり売れてない」と主張する方歓迎。

生産的な議論がしたいです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190629-00010000-tvkv-l14

>厚木のパーキングエリアで男性遺体
>6/29(土) 18:41配信

>29日朝、厚木市のパーキングエリア
>に停められていた車の中で、
>男性の遺体が見つかりました。
>県警は行方不明になっている
>都内の50代の男性とみて
>身元の確認などを急いでいます。

厚木市で物騒なニュースが続きますね。
気のせいでしょうか。

厚木市内にPAなんてあったっけ？

ワリと最近完成したようです。

https://sapa.c-nexco.co.jp/sapa?sapainfoid=203

https://www.kanaloco.jp/article/entry-178154.html

>神奈川県職員のボーナス、平均８６万１８３１円

神奈川県は予算がたっぷりありますね。
財政難の心配は当面不要と思われます。

予算があろうがなかろうが、労働の対価を払わなかったら大問題だぞ。
会社が倒産しても労働債権は優先順位高いんだから。

厚木ってそういう街やん。何も物騒な事件が起こるのは今に始まったことではない。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPopAll.html#area140007

厚木市の犯罪発生率は全国231位で1.653%とのことです。

1位の大阪が10%超でした。なので、
安全という視点では1%台ならどんぐりの背比べかもしれません。

https://toyokeizai.net/articles/amp/273078?display=b&_event=read-b...

神奈川県も財政良好ですが、
厚木市に限ると更に良好です。
主な税収は企業誘致による法人税なので
厚木市内の企業財政も良好と伺えます。

>>1436 マンション検討中さん
千代田区が２位の時点で怪しまなきゃ。居住してる人が居ない地域で他所から来た人間が犯罪起こしてカウントされてますからね。
日々のニュースと紐付けて感覚を得ないと、今朝は海老名在住の教師がわいせつ逮捕。県央は粗暴とわいせつのニュースが多い。

厚木市民の犯罪発生率なんて興味ありません。
厚木市内の犯罪発生率こそが興味の対象です。

私は犯罪発生率の高い地域には住みたくないです。

市内の地区別の犯罪件数。
https://www.city.atsugi.kanagawa.jp/shisei/15001/opendata/category/seg...
森の里は平和。
厚木北、南毛利は犯罪多いね。
性犯罪に限ると厚木北の独壇場。。。

>>1440 検討板ユーザーさん

貴方の主張は何ですか？

このデータから、貴方は何を伝えたいのですか？

客観的データを示しただけですよ。
あなたは自分の主観だけで物事を見てるようですが、素人の主観より客観データの方が有用なのですよ。

本厚木タワーは厚木南である。
厚木南の犯罪件数は、138件(昨年度131件)である。
厚木北の犯罪件数は、360件(昨年度389件)である。
厚木南の犯罪件数は、厚木北比1/3である。

以上より、本厚木タワーのある厚木南は、
厚木市内において犯罪件数が多いとは言えない。

ありがとうございます。

厚木市や本厚木タワーの治安が悪いと言いたいのでは無かったんですね。

失礼しました。

>>1443 マンション検討中さん
まぁ自分が買ったマンションが治安が悪いって言われると気分悪いよね。

皆様に調べていただいたデータにより
厚木市及びタワー周辺の犯罪発生率は
特筆すべき内容が無いことが示された
ので安心しました。

・厚木市=全国第231位で発生率1.6%
・厚木南=発生件数は市内トップの1/3

神奈川県内路線価、19年は0.9%上昇　伸び率拡大
2019年7月1日 11:00

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO46708160Y9A620C1L82000?s=1

>本厚木駅北口広場通りは横ばいだった。

駅前の路線価が上昇するのは2年後ですかね。

19年路線価、団体トップ等がコメント
株式会社不動産流通研究所

https://www.re-port.net/article/news/0000059458/

住宅事業においては、堅調な需要はもとより、
利便性の高い駅近やエリアのランドマーク
となるような物件は、アクティブシニアの
住み替えや買い増しといった
旺盛な需要を惹きつけている。
首都圏においては
「ザ・パークハウス 本厚木タワー」
「千住 ザ・タワー」
「ザ・パークハウス高輪フォート」等、
地方圏においては
「ザ・パークハウス百道」等
の販売が好調だ。

>>1447 マンション検討中さん
容積率緩和くらいしないと、地価はそうそう上がらないよ。

>>1449 検討板ユーザーさん

どうしてですか？

あと15戸ですね。

竣工まで21ヶ月あるので完売できそうですね。

駅にこれだけ近いので契約者さんの中には資産活用を見据えて購入した方がいらっしゃるようですが、
もしかしてはじめから投資物件として購入された方もいらっしゃるのでしょうか。
（最初から賃貸部屋が混在する？）
もし将来賃貸に出す場合はコンパクトタイプの方が需要がありますかね？

一般的には単身者向けが賃貸用としては需要が高いと言われるが、大企業の転勤者・赴任者がターゲットなら家族向け3LDKなども需要が高いと考えている。

現状でも駅から近い場所ではランクの高い物件はほとんど空いていない。

同感です。
厚木市は大企業が多く、単身より家族向け需要が見込めます。
三菱地所レジデンス側は賃貸部屋としての販売戦略ではなかったと推察しますが、
購入者には一定数の賃貸組が存在します。
（駅直結1分ですので当然です）

完売後、もしくは2020年7月頃から賃貸募集を始めるものと思います。
私もその１人です。

公式の画像が変わりました。

初めから賃貸予定の方も住宅ローンですか？

一括で払う人もいるので、ケースによると思います。